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    12版:地产投资
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      | 12版:地产投资
    解密金地“惜败”华润 开发商“患”土地“饥渴症”
    上海非中心商务区办公楼低成本“挖角”
    金地上海:
    “地王”要卖3.5万元/平方米以上
    投资风向
    中外资加紧抛售沪高端物业 短期房价或滞涨
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    金地上海:“地王”要卖3.5万元/平方米以上
    2009年09月02日      来源:上海证券报      作者:主持人:本报记者 李和裕
      ■上证演播室

      主持人:本报记者 李和裕

      嘉宾:金地集团上海公司总经理 赵汉忠

      编辑:王晓华

      虽然在上周的嘉定南翔地块的争夺中惜败给华润置地,但金地对上海土地显得“热情”依旧。在接受本报独家专访时,金地集团上海公司总经理赵汉忠透露,其7月以1.45万元/平方米的楼板价拿下的上海“单价地王”赵巷地块目标售价在3.5万元/平方米以上。业内认为如果按不带装修的传统豪宅模式,扣除开发成本,金地应能有40%以上的利润率。

      主持人:金地此前获得了上海的“单价地王”赵巷地块,但上周也经历了失利。您怎么看待此事及开发商目前的高价拿地?

      嘉宾:土地被视作开发商做“面包”所需要的“面粉”,也就是说要做开发就必须拿地。不过在土地需求和策略方面,每家开发商的情况都是不同的。比如这次拿地的华润3年没有在上海买地了,我想他们对于拿地的期望值更高,至于最后的价格我认为在正常范围内。虽然我们没有拿到,但华润的进场也可以带动旁边我们的项目(金地格林世界)升值。我们此前拿到的赵巷项目,预计未来售价也可达3.5万元/平方米以上。整体来说,土地市场一直是“僧多粥少”,今年市场内流动性又增强,乐于拿地的开发商更多,我们并不算激进。

      主持人:金地半年报中透露,今年下半年将适度提高开工量,竣工面积也预计有所增长。对于金地在华东区域的发展,有什么具体计划?

      嘉宾:我们在华东地区的上海、南京、杭州和宁波都有项目,上半年新增的5个项目中,华东的就占到3个。眼下上海还有住宅用地推出,我们会继续参与竞争。其他城市的地也会接着拿,不过目标主要放在我们已经进入的城市,因为我们在当地已经做出一定知名度,如果做后续开发,则更能享受到品牌带来的利益。今年华东地区的开工量在70万至80万平方米左右。而且今年主要是加快销售速度和增加销售额。

      主持人:您对房地产业的预期究竟是怎样的?

      嘉宾:基于适度宽松的货币政策和“保八”的期望,我们判断房地产业的大方向仍是向上的,因为目前房地产对整体经济的拉动可以说最见效。此前面对需求受到抑制、土地和房源供应也减少的情况,业内就预计市场被压得重但反弹幅度也大,不是今年就是明年肯定会回暖。