截至本报告书签署之日，华夏幸福及其主要管理人员最近五年内不存在其他行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚、或者涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。
第四节 交易标的基本情况
一、本次交易拟置出资产的基本情况
本次拟置出资产为浙江国祥的所有资产和负债，全部置出资产和负债将由华夏幸福承接。
（一）拟置出资产范围
本次拟置出资产为浙江国祥的所有资产和负债，根据浙江天健审计为浙江国祥出具的浙天会审（2009）3588号《审计报告》，截至2009年4月30日拟置出资产及负债的构成情况如下：
■
（二）拟置出资产审计情况
根据浙江天健审计为浙江国祥出具的浙天会审（2009）3588号《审计报告》，截至2009年4月30日，本公司本次拟置出资产的账面值为345,187,166.87元，拟置出负债的账面值92,505,255.39元，拟置出资产净额的账面值为 252,681,911.48元。
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（三）拟置出资产评估情况
根据浙江勤信评估出具的浙勤评报（2009）149号《资产评估报告》，本次拟置出资产采用资产基础法和收益法进行评估，资产基础法的评估结果为26,553.11万元，收益法的评估结果为13,162.39万元，本次评估最终采用资产基础法的评估结果。截止2009年4月30日，本公司本次拟置出资产的评估结果汇总情况如下：
单位：元
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本次拟置出资产的评估净值为265,531,142.15元，较置出资产的母公司账面净值评估减值26,136,329.47元，增值率为-8.96%；该评估结果较合并净资产账面值增值12,849,230.67元，增值率为5.09%。其差异原因系由母公司采用成本法核算长期股权投资，子公司历史经营亏损，导致的子公司账面净资产低于母公司长期股权投资账面净值。
■
子公司评估值与子公司账面净资产相比，仅有成都国祥制冷工业有限公司发生评估减值，减值的主要原因为在建工程受地震灾害的影响且评估基准日处于停建状态。
（四）拟置出资产的抵押和担保情况
截至2009年8月31日，拟置出资产中设定的抵押和担保情况如下：
本公司以位于上海市伊犁南路18号钱江商务广场第14层的房产作抵押（建筑面积1,357.27平方米），向中国银行股份有限公司上虞支行借款1800万元，抵押期限为2009年4月15日至2011年4月15日。
截至2009年8月31日，拟置出资产中无对外担保事项。
（五）拟置出资产、负债的处置方案
本次拟置出资产为浙江国祥的全部资产和负债，其中浙江国祥在评估基准日2009年4月30日拥有的部分资产、负债拟以资产转让和增资的方式转移至浙江国祥空调设备有限公司（浙江国祥全资子公司，曾用名：浙江国祥压力容器设备有限公司，以下简称：国祥空调设备公司）。
根据公司2009年4月30日拟置出资产、负债构成情况，处置方式如下：
■
国祥空调设备公司由浙江国祥以现金出资设立，2009年8月26日在上虞市工商局注册成立，注册资本2300万元。
根据2009年8月20日本公司第三届第十四次董事会决议，以公司以截止2009年7月31日账面存有的应收账款、预付账款、其他应收款（其中对全资子公司上海国祥、成都国祥的其他应收款除外）、存货以及除房屋建筑物以外的固定资产（指机器设备和车辆），按当日的账面值，出售给国祥空调设备公司；同时由国祥空调设备公司承接截止2009年7月31日公司账面存有的应付账款（其中对全资子公司上海国祥的应付账款除外）、预付账款和其他应付款。上述出售给国祥空调设备公司的资产合计41,728,195.62元，国祥空调设备公司承接公司的负债合计14,700,627.38元，净额为27,027,568.24元。本公司将对债权、债务转让事宜在《浙江日报》进行公告。
根据本公司2009年8月20日本公司第三届第十四次董事会决议，公司拟以现金5,272,995.09元和固定资产（指房屋建筑物——上海永新大厦6007室、北京华鼎世家1-丙-302、上海钱江商务广场14层）对国祥空调设备公司进行增资。截至本报告出具之日增资事项尚在操作过程中。
根据上述拟置出资产、负债的处置方案，交割日时拟置出资产将变更为上海国祥、成都国祥、东莞国祥、国祥空调设备公司四个公司股权、剩余货币资金及浙江国祥与全资子公司之间的剩余关联往来款；拟置出负债中的部分负债将转让至国祥空调设备公司，剩余留存在浙江国祥的负债在《重组协议》中约定：“对于未能在交割日前清理完毕或剥离出浙江国祥的负债（包含或有负债），浙江国祥在交割日留存等值货币”。
（六）人员安置情况
2009年7月6日华夏幸福与浙江国祥签署的《重组协议》中对于本次重组涉及的拟置出资产相关人员做出如下安排：
于交割日前，浙江国祥应与其本部与置出资产相关的员工提前解除劳动合同。浙江国祥长期股权投资企业所聘用员工的劳动关系不变。
2009年7月6日浙江国祥职工代表大会审议通过本次重大重组方案，并同意“公司重大资产重组经中国证监会核准后一个月内，公司本部与置出资产相关的全体员工与公司提前解除劳动合同，浙江国祥长期股权投资企业所聘用员工的劳动关系不变。”
二、本次交易拟注入资产
本次拟注入浙江国祥的资产为华夏幸福持有的廊坊京御房地产开发有限公司的100%股权。
（一）京御地产基本情况
■
（二）京御地产历史沿革
1、公司设立情况
京御地产原名固安县京御房地产开发有限公司，系由北京国基昌盛投资管理有限公司、岳培富、陈德健、毕鹤玲、张惠荣共同出资设立，于2002年12月27日在河北省固安县工商行政管理局登记注册，成立时注册资本1000万元，其中：北京国基昌盛投资管理有限公司以货币方式出资400万元，占注册资本的40%；岳培富以货币方式出资150万元，占注册资本的15%；陈德健以货币方式出资150万元，占注册资本的15%；毕鹤玲以货币方式出资150万元，占注册资本的15%；张惠荣以货币方式出资150万元，占注册资本的15%。固安方城会计师事务所有限责任公司于2002年10月10日对此出具了固方会事验B字[2002]第065号《验资报告》。
2、自设立以来历次股权变动情况
■第一次股权转让
2005年1月26日，岳培富、陈德健、毕鹤玲、张惠荣分别与北京国基昌盛投资管理有限公司、北京山海缘投资管理有限公司签订《股权转让协议》。协议约定岳培富将其持有的固安县京御房地产开发有限公司15%股权转让给北京国基昌盛投资管理有限公司；陈德健、毕鹤玲、张惠荣分别将其持有的固安县京御房地产开发有限公司15%股权转让给北京山海缘投资管理有限公司。
本次转让后，各股东的出资比例变更为：北京国基昌盛投资管理有限公司占55%，北京山海缘投资管理有限公司占45%。固安县工商行政管理局于2005年2月3日为京御地产核发了股权变更后的工商营业执照。
■第二次股权转让
2005年11月18日，北京国基昌盛投资管理有限公司与北京泽人合物资有限公司签订《股权转让协议》，北京国基昌盛投资管理有限公司将其持有的固安县京御房地产开发有限公司55%的股权转让给北京泽人合物资有限公司。2005年11月20日，北京山海缘投资管理有限公司与北京东方银联投资管理有限公司签订《股权转让协议》，北京山海缘投资管理有限公司将其持有的固安县京御房地产开发有限公司45%的股权转让给东方银联。
本次转让后，各股东的出资比例变更为：北京泽人合物资有限公司占55%，东方银联占45%。固安县工商行政管理局于2005年11月28日为京御地产核发了股权变更后的工商营业执照。
■公司名称变更
2006年3月1日，固安县京御房地产开发有限公司名称变更为廊坊京御房地产开发有限公司，固安县工商行政管理局为京御地产核发了变更后的工商营业执照。
■第一次增资及第三次股权转让
2006年3月20日，根据京御地产股东会决议，东方银联以其拥有的国有土地使用权（国有土地使用证号为［固国用（2006）第02004号］）向京御地产增资4000万元，京御地产注册资本增至5000万元。
2006年3月20日，河北民杰不动产评估有限公司出具《土地估价报告》（冀石民杰2006（估）字第052号），确认截至2006年3月15日，证号为“固国用（2006）第02004号”的《国有土地使用证》项下的土地使用权的价值为4010.72万元。
河北光大会计师事务所有限责任公司于2006年4月10日对本次增资和股权转让事项出具冀光大审验字（2006）115号《验资报告》。
2006年4月4日，北京泽人合物资有限公司与廊坊市鼎基物资贸易有限公司签订《股权转让协议》，北京泽人合物资有限公司将其持有的京御地产55%的股权转让给廊坊市鼎基物资贸易有限公司。
本次股权转让及增资后，各股东的出资比例变更为：廊坊市鼎基物资贸易有限公司占11%，东方银联占89%。固安县工商行政管理局于2006年4月14日为京御地产核发了股权变更后的工商营业执照。
■第二次增资
2006年5月10日，根据京御地产股东会决议，廊坊市鼎基物资贸易有限公司以现金向京御地产增资1450万元，东方银联以现金向京御地产增资3550万元，京御地产注册资本增至10000万元。河北光大会计师事务所有限责任公司于2006年5月26日为此出具冀光大审验字（2006）169号《验资报告》。
本次增资后，各股东的出资比例变更为：廊坊市鼎基物资贸易有限公司占20%，东方银联占80%。固安县工商行政管理局于2006年6月1日为京御地产核发了本次增资后的工商营业执照。
■第四次股权转让
2006年8月3日，东方银联与华夏地产签订《股权转让协议书》，东方银联将其持有的京御地产30%的股权转让给华夏地产。
本次转让后，各股东的出资比例变更为：廊坊市鼎基物资贸易有限公司占20%，华夏地产占30%，东方银联占50%。固安县工商行政管理局于2006年8月7日为京御地产核发了本次增资后的工商营业执照。
■第三次增资
2007年6月4日，根据京御地产股东会决议，廊坊市鼎基实业有限公司（原“廊坊市鼎基物资贸易有限公司”）以现金向京御地产增资2000万元，东方银联以现金向京御地产增资5000万元，华夏地产以现金向京御地产增资3000万元，公司注册资本增至20000万元。河北光大会计师事务所有限公司于2007年6月9日为此出具冀光大审验字（2007）131号《验资报告》。
本次增资后，各股东的出资比例变更为：廊坊市鼎基实业有限公司占20%，华夏地产占30%，东方银联占50%。固安县工商行政管理局于2007年6月13日为京御地产核发了本次增资后的工商营业执照。
■第四次增资
2007年8月8日，根据京御地产股东会决议，固安县金盛房地产开发有限公司以其拥有的国有土地使用权和房屋所有权（国有土地使用证号：固国用字［2003］12181、固国用字［2003］12182、固国用字［2003］12183；房屋所有权证号：固字16618号）向京御地产增资3300万元；固安金海橡塑集团有限公司以国有土地使用权和房屋所有权（国有土地使用证号：固国用字 ［2002］70058；房屋所有权证号：固字12237）向京御地产增资3400万元；固安金海温泉度假村有限公司以设施设备等实物向京御地产增资3300万元，京御地产注册资本增至30000万元。
2007年6月22日，石家庄石房房地产评估事务所有限公司出具石房[2007]估字第2007510号《房地产估价报告》，确认截至2007年6月11日，固安县金盛房地产开发有限公司拟投资入股至京御地产的房地产资产价值为3403.62万元。2007年6月22日，石家庄石房房地产评估事务所有限公司出具石房[2007]估字第2007511号《房地产估价报告》，确认截至2007年6月11日，固安金海橡塑集团有限公司拟投资入股至京御地产的房地产资产价值为3998.23万元。2007年6月26日，河北中源厚德资产评估有限公司出具冀中源厚德评报字[2007]第0118号《资产评估报告》，确认截至2007年6月11日，固安金海温泉度假村有限公司拟投资入股至京御地产的实物资产价值为3763.15万元。
河北光大会计师事务所有限公司于2007年8月24日为本次增资出具冀光大审验字（2007）第188号《验资报告》。
本次增资后，各股东的出资比例变更为：廊坊市鼎基实业有限公司占13.33%，华夏地产占20%，东方银联占33.34%，固安县金盛房地产开发有限公司占11%，固安金海温泉度假村有限公司占11%，固安金海橡塑集团有限公司占11.33%。固安县工商行政管理局于2007年8月28日为京御地产核发了本次增资后的工商营业执照。
■第五次股权转让
2007年8月30日，固安县金盛房地产开发有限公司、固安金海橡塑集团有限公司、固安金海温泉度假村有限公司分别与华夏地产签订《股权转让协议》，固安县金盛房地产开发有限公司将其持有的京御地产11%的股权、固安金海橡塑集团有限公司将其持有的京御地产11.33%的股权、固安金海温泉度假村有限公司将其持有的京御地产11%的股权分别转让给华夏地产。
本次转让后，各股东的出资比例变更为：廊坊市鼎基实业有限公司占13.33%，华夏地产占53.33%，东方银联占33.34%。固安县工商行政管理局于2007年8月30日为京御地产核发了股权变更后的工商营业执照。
■第六次股权转让
2007年10月25日，东方银联与华夏地产签订《股权转让协议》，东方银联将其持有的京御地产33.34%的股权转让给华夏地产，股权转让价格为10000万元。
2007年10月25日，廊坊市鼎基实业有限公司与华夏地产签订《股权转让协议》，廊坊市鼎基实业有限公司将其持有的京御地产13.33%的股权转让给华夏地产。
本次转让后，华夏地产持有京御地产100%股权。固安县工商行政管理局于2007年11月30日为京御地产核发了股权变更后的工商营业执照。
■第五次增资
2009年2月25日，根据京御地产的股东决定，华夏幸福（原“华夏地产”）以现金向京御地产增资20000万元，京御地产注册资本增至50000万元。中兴财光华会计师事务所有限责任公司于2009年3月5日为此出具中兴财光华审验字（2009）第1001号《验资报告》。
本次增资后，华夏幸福持有京御地产100%股权。固安县工商行政管理局于2009年3月6日为京御地产核发了本次增资后的工商营业执照。
■第六次增资
2009年4月21日，根据京御地产的股东决定，华夏幸福以现金向京御地产增资20000万元，京御地产注册资本增至70000万元。中兴财光华会计师事务所有限责任公司于2009年4月22日为此出具中兴财光华审验字（2009）第1003号《验资报告》。
本次增资后，华夏幸福持有京御地产100%股权。固安县工商行政管理局于2009年4月28日为京御地产核发了本次增资后的工商营业执照。
3、内部资产重组
华夏幸福与京御地产于2009年2月18日签订《华夏幸福基业股份有限公司与廊坊京御房地产开发有限公司整体资产内部重组协议》（下称《整体资产内部重组协议》），协议约定将华夏幸福下属的香河分公司、开发区分公司、固安分公司、霸州市分公司、胜芳分公司、第八大街分公司、北京管理咨询分公司等7家分公司的产权及华夏幸福本部与房地产开发有关的其他产权整体转让给京御地产（即将华夏幸福的房地产业务相关资产及负债按账面值整体转让给京御地产）。双方约定以2009年4月25日为交割日，在交割日当天双方办理资产转让的移交手续，包括转让资产、负债清单，递交与该等资产有关的全部证照、合同、文件及资料，并互相配合办理完成与该等资产有关的权属变更或过户手续。根据双方于2009年4月25日签署的《整体资产内部重组交割确认书》，交割日转让的资产为2,765,710,865.54元，负债为2,765,710,865.54元。
在京御地产与华夏幸福进行整体资产内部重组的基础上，原华夏幸福的房地产业务和人员也随资产转让进入京御地产，并由京御地产承继华夏幸福原有房地产项目的开发、建设，相关项目资质证照包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等已办理变更手续或取得变更批复。
（三）京御地产股权结构及控制关系
京御地产为华夏幸福的全资子公司，其股权结构及控制关系如下图所示：
■
京御地产及其下属子公司（除九通投资）主要从事房地产开发与销售、配套物业服务业务；九通投资及其下属子公司主要从事区域开发业务。
截至本报告书签署之日，京御地产所属公司情况如下表：
■
（四）京御地产主要资产的权属状况、对外担保及主要负债情况
1、京御地产主要资产状况
① 根据大公天华审计出具的大公天华会审字(2009)第024号《京御地产审计报告》，截至2009年4月30日京御地产的资产状况如下表所示：
单位：万元
■
② 截至本报告书签署之日，京御地产及其下属公司拥有经营性土地及房地产项目开发土地情况如下表所示：
■
③ 截至本报告书签署之日，京御地产及其下属公司拥有经营性房产情况如下表所示：
■
2、京御地产主要负债状况
根据大公天华审计出具的大公天华会审字(2009)第024号《京御地产审计报告》，截至2009年4月30日京御地产的资产状况如下表所示：
单位：万元
■
截至2009年4月30日京御地产负债总额430,026.45万元，其中预售房产的预收款项182,708.51万元，占负债总额的42.49%；银行长期借款130,660.00万元，占负债总额的30.38%。
3、京御地产抵押、质押、担保情况
截至本报告签署之日，本次交易拟注入的京御地产100%股权权属清晰，不存在抵押、质押、担保等第三方权利或司法限制，亦不存在未决的诉讼、仲裁或者其他重大法律争议事项。
截至2009年8月31日，京御地产及其下属子公司的资产抵押情况如下表所示：
■
（五）最近两年及一期主要财务指标
根据大公天华审计出具的大公天华会审字(2009)第024号《京御地产审计报告》，京御地产最近两年及一期的财务状况如下：
1、合并资产负债简表
单位：元
■
注：2009年4月30日的总负债中包括182,708.51万元预收账款，剔除预收账款影响因素后的资产负债率约为66%。
京御地产与华夏幸福于2009年2月18日签署的《整体资产内部重组协议》，并于2009年4月25日签署《整体资产内部重组交割确认书》，华夏幸福将原有房地产业务相关资产27.66亿元、负债27.66亿元转让至京御地产。导致京御地产2009年4月30日资产、负债较2008年12月31日发生较大增长。
2、合并利润简表
单位：元
■
注：毛利率=（营业收入-营业成本）/营业收入
净利率=净利润/营业收入
净资产收益率=本年净利润/本年净资产
总资产周转率=本年营业收入/本年总资产
净资产周转率=本年营业收入/本年净资产
2009年1至4月京御地产的毛利率、净利率较2008年度、2007年度有较大提高的主要原因为：报告期内三浦威特公司持有的固安工业园区内部6宗工业用地被固安县人民政府收储，收储金额为1.82亿元，土地成本为0.27亿元。同时，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条“有下列情形之一的，免征土地增值税：（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，”本次土地被收储事项免交土地增值税。
（六）主营业务情况
1、房地产开发与销售业务
京御地产拥有河北省住房和城乡建设厅颁发的房地产开发企业二级资质，证书编号：冀建房开廊字第122号，发证日期：2009年4月23日，有效期：2012年4月22日。
大厂京御拥有廊坊市住房保障和房产管理局的房地产开发企业暂定资质，证书编号：冀建房开廊字第378号，发证日期：2009年8月4日，有效期：2010年8月3日。（除大厂京御外，京御地产其他主营业务为房地产开发与销售的子公司均未开始运作房地产开发项目，因此尚未申请房地产开发资质。）
自2006年始，京御地产以“孔雀城”为品牌，致力于北京城市周边低密度住宅开发，打造新兴小城镇，先后开发了永定河孔雀城一、二、三期。京御地产近三年的开发业绩如下表所示：
■
注：“销售面积”为当期实际销售面积，含当期预售面积；销售收入为当期财务确认的收入。
当年施工面积=上年施工面积-上年竣工面积+当年新开工面积
施工面积合计为统计年度的施工面积之和，已剔除当年施工面积中部分当年未竣工面积在下年仍属于施工面积的影响。
华夏幸福以2009年4月25日为资产移交基准日，将其房地产业务整体资产——包括资产、负债、业务、人员全部转至京御地产，由京御地产承继华夏幸福原有房地产项目的开发、建设。华夏幸福拥有中国住房和城乡建设部颁发的房地产开发经营业务一级资质，致力于中等规模城市的住宅、商业地产开发，先后在廊坊地区成功开发了“华夏花园”高档住宅小区、“第五大街”商业步行街、“华夏九园”中式住宅，其中“华夏九园”项目塑造了廊坊地区新中式住宅的典范。原华夏幸福开发的“华夏经典”项目于2005年被评为“省级优秀小区”，被国家建设部评为2005年“全国物业管理示范住宅小区”。“华夏奥韵”项目于2008年被河北省建设厅住宅产业化促进中心、河北省建设信息中心评为“河北省优秀住宅小区开发项目”。华夏幸福近五年的开发业绩如下表所示：
■
注：“销售面积”为当期实际销售面积，含当期预售面积；销售收入为当期财务确认的收入。
当年施工面积=上年施工面积-上年竣工面积+当年新开工面积
施工面积合计为统计年度的施工面积之和，已剔除当年施工面积中部分当年未竣工面积在下年仍属于施工面积的影响。
京御地产对华夏幸福房地产业务实施业务整合后，将同时着力于“孔雀城”品牌的北京城市周边低密度住宅和中等规模城市的住宅及商业地产开发。合并统计京御地产及原华夏幸福近五年开发房地产项目情况如下表所示：
■
注：“销售面积”为当期实际销售面积，含当期预售面积；销售收入为当期财务确认的收入。
当年施工面积=上年施工面积-上年竣工面积+当年新开工面积
施工面积合计为统计年度的施工面积之和，已剔除当年施工面积中部分当年未竣工面积在下年仍属于施工面积的影响。
2、区域开发业务
九通投资为京御地产区域开发业务板块的投资管理公司，下属三浦威特和大厂鼎鸿为区域开发平台公司，三浦威特主要负责河北固安工业园区的开发；大厂鼎鸿主要负责大厂潮白河工业区的开发；华夏新城主要负责基础设施建设；九通公用主要负责开发区域内公用设施的经营与管理；九通发展主要负责工业厂房出租。
（1）三浦威特与河北固安工业园区开发
经廊坊市及固安县人民政府批准，河北固安工业区管理委员会委托三浦威特公司开发建设河北固安工业园区（以下简称“固安工业园区”）。委托工作内容包括但不限于进行工业区规划、基础设施建设、土地整理、产业发展服务（招商引资专业化服务等）、综合服务等。委托面积为60平方公里，委托期限为50年。
■委托协议
2002年6月28日，廊坊市政府决定“设立廊坊开发区固安工业园区”，“同意固安县政府、廊坊开发区委托廊坊开发区三浦威特园区建设发展有限公司对固安园区进行经营管理”。（廊坊市人民政府（通知）（2002）90号）
2005年12月2日，固安县人民政府与三浦威特签订《开发建设有关事项的委托协议》及补充协议，约定固安县人民政府委托三浦威特在固安工业区开发中提供的服务；委托费用及结算方式；委托是排他性的、非经三浦威特同意不可撤销或变更的；委托期限为50年，自合同生效之日起计算。
2006年4月6日，河北固安工业园区管理委员会与三浦威特签署《河北固安工业园区综合服务框架协议》、《河北固安工业园区基础设施委托开发协议》、《河北固安工业园区招商引资专业化服务协议》及补充协议。
■园区概况
河北固安工业园区，曾用名“廊坊经济技术开发区固安园区”、“廊坊市固安工业区”，位于河北省廊坊市。2002年6月28日，廊坊经济技术开发区固安工业园区奠基仪式的举行，标识着固安工业园区的正式启动。经国家发展和改革委员会审核认定，河北省政府批准，2006年3月固安工业园区升级为省级开发区。
截至2009年4月30日，三浦威特在固安工业园区已经完成平整土地11,549亩；完工或在建道路21段、景观、形象工程2项；修建污水处理厂1座；修建供热站1座。截至2009年4月30日，固安工业园区签署的有效入园协议92份（总签约协议107份，撤销协议15份），其中13家企业已投产、8家企业试生产、在建企业31家、未进场企业40家。有效协议的签约总投资额为123.56亿元。2008年，固安工业园区实现地区生产总值15.3亿元，同比增长159.3%；工业销售收入17.6亿元，同比增长97.8%。
■园区规划与产业定位
三浦威特公司先后聘请王志刚工作室对固安工业园区进行总体策划、美国DPZ公司进行固安工业园区概念规划、美国EDSA公司进行园区起步区概念设计、罗兰贝格进行园区产业定位研究、天津市城市规划设计研究院进行固安新城总体规划设计。罗兰贝格运用产业价值链分析、资源匹配性分析、产业集群分析、产业类型综合评估等研究方法，结合工业园区开发建设实践，为园区确立了“电子信息产业”、“汽车零部件产业”、“现代装备制造业”三大主导产业。
■园区优势
区位优势：固安工业园区位于天安门正南50公里，地处大北京核心位置，符合国际上最佳的“1小时工业区”区位交通条件。且园区处于环渤海经济圈内，有利于承接京津产业链转移。
交通及物流优势：固安工业园区距首都机场80公里，距天津市区100公里，距天津新港130公里；周边40公里内拥有京沈、京津塘、京沪、京济、京石、津保等10条高速公路，和京九、京广、京沪、津保、京山等5条国家级铁路；100公里范围内拥有首都国际机场、天津国际机场等两大国际机场和天津新港、京唐港；并有106国道、京深高速公路纵贯南北，廊涿省道、涿密高速公路横贯东西；园内还设有年货物吞吐能力1000万吨的京九三级甲等铁路货运站。
成本优势：固安工业园区在交通、土地、人力、资源等成本方面具有明显优势，土地成本在北京周边的开发区中相对较低。另外工业区还有“一免两减半”的税收优惠政策，免收或减收行政事业性收费，实现工业区区内供水、供热，从多方面降低入园企业运营成本。
全程无忧管家式服务：固安工业园区投资服务中心为企业提供全程、一站式服务，协助入园企业处理与政府各有关部门相关事宜，包括帮助入园企业进行设立登记、各项审批、土地、房产证办理、营业执照年检、纳税申报、户口迁移、员工子女入学，解除企业入园的后顾之忧，加快各项事宜的办理进度。
环境优势：固安工业园区拥有优美的自然环境，良好的商务环境和舒适的生活环境。固安县被中国花卉协会列为中国花木之乡，被中国矿业联合会命名为中国温泉之乡；工业区30分钟车程范围内有6个高尔夫球场、1个五星级酒店、4个四星级酒店、3个温泉度假村；工业区位于固安城市核心区周边、三公里范围内拥有国家二级甲等医院及大型商品市场。
金融支持优势：固安工业园区已经与国家开发银行、中国工商银行、中国银行建立了合作关系，协助入园企业解决融资问题。
■招商引资情况
九通投资进行园区招商引资业务，从对目标客户的初次接触到签约的平均周期约为6个月。
近年来九通投资为固安工业园进行的招商引资工作成果如下表所示：
■
■园区获奖及荣誉
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■园区运作模式
固安工业区创造性地采用“政府主导、企业运作”的运营机制。在明确责、权、利的基础上，按照“市场化运作、企业化经营、专业化招商、标准化管理、个性化服务”的模式，由三浦威特公司全权负责固安工业园区的开发建设。
■三浦威特的委托费用确认方式及结算方式
三浦威特的主营业务为区域开发，包括基础设施建设、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、园区综合服务。①基础设施建设：三浦威特在委托区域内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设施建设管理；②土地整理：三浦威特对委托区域内进行土地整理；③产业发展服务（招商引资服务）：三浦威特对委托区域内工业园区进行宣传、推广并进行招商引资；④园区综合服务：三浦威特对委托区域进行物业管理、公共项目经营与维护等；⑤其他业务：三浦威特的自有工业厂房、仓库、土地的租赁或出售等。①②④项由固安工业区管委会及三浦威特公司共同委托的审计机构出具财务决算报告或审计报告，根据报告金额加成10%确认为固安工业区管委会与三浦威特公司的结算金额，具体通过固安工业区财政分局支付给三浦威特公司；③项由固安工业区管委会及三浦威特公司共同委托的审计机构对入园企业每个会计年度的新增落地投资额审定出具审计报告，根据审计报告确认的新增落地投资金额的45%确认固安工业区管委会与三浦威特的结算金额，具体通过固安工业区财政分局支付给三浦威特公司。
根据《河北固安工业园区管理委员关于委托区域投资审计结算管理办法》（固工[2009]001号），就三浦威特在委托期限内从事委托区域内的整体开发业务涉及的审计、结算有关事宜规定如下：
“产业发展服务（招商引资服务）：按照审计年度对入园企业的新增落地投资额，以及协议规定的相关费用等每年进行一次审计。审计报告以审计年度的12月31日为审计基准日，审计报告应在次年的3月底前正式出具。年度审计报告出具之日起次月，管委会和三浦威特就当年经审计的招商佣金签署结算和支付确认函。管委会可以选择一次性支付当年招商佣金，也可以选择分期支付，但分期不超过5年。
土地整理：按照审计年度内对具备交付条件的土地的实际投资额（含利息，按同期银行贷款利率），以及协议规定的相关费用等每年进行一次审计。审计报告以审计年度的12月31日为审计基准日，审计报告应在次年的2月底前正式出具。年度审计报告出具之日起次月，管委会和三浦威特就当年经审计的土地整理费（含税，以审计结算为准）签署结算和支付确认函。管委会可以选择一次性支付当年土地整理费，也可以选择分期支付，但分期不超过3年。
基础设施建设：按照单个竣工项目的实际投资额（含利息，按同期银行贷款利率），以及协议规定的相关费用等进行审计。每个项目竣工后10日内对委托区域内竣工或完成项目进行审计，审计报告应在竣工后2个月内出具。项目审计报告出具之日起次月内，管委会和三浦威特就单个项目经审计的基础设施建设费（含税，以审计结算为准）签署结算和支付确认函。管委会可以选择一次性支付当年基础设施建设费，也可以选择分期支付，但分期不超过3年。
园区综合服务：按照审计年度实际承担的运营成本（含利息，按同期银行贷款利率），以及协议规定的相关费用等每年进行一次审计。审计报告以审计年度的12月31日为审计基准日，审计报告应在次年的2月底前正式出具。” 年度审计报告出具之日起次月，管委会和三浦威特就当年经审计的园区综合服务费（含税，以审计结算为准）签署结算和支付确认函。管委会可以选择一次性支付当年综合服务费，也可以选择分期支付，但分期不超过3年。”
根据上述审计、结算办法约定，三浦威特公司将于次年关于产业发展服务、土地整理、园区综合服务的审计报告出具，并经固安工业园区管委会和三浦威特公司确认后，确认上年产业发展服务、土地整理、园区综合服务的收入及成本。
固安工业园区开发业务近两年及一期的主营业务收入情况如下：
单位：元
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固安工业园区开发业务近两年及一期的主营业务成本情况如下：
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固安工业园区开发业务近两年及一期的主营业务毛利率情况如下：
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注1：产业发展服务业务成本包括前期规划费用、园区宣传、推广费用、招商人员工资等，前述支出在销售费用中进行核算，计入当期费用，不计入产业发展服务业务成本。
注2：2007年度确认的基础设施建设、产业发展服务、土地整理及园区综合服务收入，为在固安工业园区管委会与三浦威特公司共同聘请的审计机构于2007年出具的2006年度、2005及以前年度关于基础设施建设、产业发展服务、土地整理及园区综合服务审计报告的基础上，确认的收入及成本。
注3：2008年度确认的基础设施建设、产业发展服务、土地整理及园区综合服务收入，为在固安工业园区管委会与三浦威特公司共同聘请的审计机构于2008年出具的2007年度关于基础设施建设、产业发展服务、土地整理及园区综合服务审计报告的基础上，确认的收入及成本。
（2）大厂鼎鸿与大厂潮白河工业区开发
大厂鼎鸿受河北大厂回族自治县人民政府委托开发建设大厂潮白河工业区（大厂工业园区南区）。委托工作内容包括但不限于进行区域规划、基础设施建设、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、综合服务等。委托面积为70平方公里，委托期限为50年。
■委托协议
2006年11月8日，大厂回族自治县政府“规划建设大厂现代服务业基地，特委托组建大厂鼎鸿区域开发投资有限公司进行现代服务业基地的规划、招商和基础设施建设。”（大政[2006]73号）
2007年5月10日，大厂回族自治县人民政府与大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司签订《大厂工业园区南区（大厂现代服务业园区）委托开发协议》及其补充协议、《大厂工业园区南区（大厂现代服务业园区）基础设施委托开发协议》、《大厂工业园区南区（大厂现代服务业园区）招商引资专业化服务协议》及其补充协议、《大厂工业园区南区（大厂现代服务业园区）综合服务框架协议》，约定委托面积为70平方公里；委托事项：基础设施建设、村庄改造与建设、公共设施建设、招商引资及其他；委托费用和结算方式；委托是排他性的、非经大厂鼎鸿同意不可撤销或变更的；委托期限为50年，自合同生效之日起计算。
■园区概况
大厂潮白河工业区前身为河北大厂工业园区（南区），享受河北大厂工业园区政策（廊发改外资[2007]650号）。2008年经河北省人民政府批准，大厂工业园区（南区）更名为大厂潮白河工业区，并成为河北省首批省级产业聚集区（冀发改工综[2008]1935号）。大厂潮白河工业区（即河北大厂工业园区南区）是河北省50个重点小城镇综合开发建设区域之一，是廊坊市和大厂县“十一五”规划确定的重点发展地区。
截至2009年4月30日，大厂鼎鸿在大厂潮白河工业区已经完成平整土地7,667亩；完工或在建道路9段、景观、形象工程3项；修建供水站2座；修建供热站1座。截至2009年4月30日，潮白河工业区签署的有效入园协议24份（总签约协议27份，撤销协议3份），其中3家企业已投产、在建企业12家、未进场企业9家。有效协议的签约总投资额为37.61亿元。
■园区规划与产业定位
大厂鼎鸿先后聘请毕博管理咨询公司完成《大厂现代服务业基地招商战略》、美国华高莱斯公司完成《大厂潮白新城项目策划报告》、新都市城市规划设计研究院完成“大厂潮白新区”空间战略研究、美国RTKL设计公司完成“大厂潮白新区”概念性总体规划及起步区城市设计、河北省城乡规划设计院完成“大厂潮白新区”城市总体规划编制。通过毕博管理咨询公司对大厂潮白河工业区进行的产业定位研究，运用产业价值链分析、资源匹配性分析、产业集群分析、产业类型综合评估等研究方法，结合潮白河工业区开发建设实践，确立了工业园区的四大核心发展产业--现代装备制造业、新能源及环保产业、电子信息产业、现代服务业。
■园区优势
区位优势：大厂位于北京CBD正东30公里，比邻燕郊，与北京通州新城隔河相望，自然环境优美，属大北京区域内的成本洼地。
交通优势：大厂西距北京市区40公里，西北距首都国际机场38公里，东距秦皇岛港250公里，南距天津港120公里。北京至秦皇岛的电气化铁路、北京至哈尔滨的102国道横贯县境北部，京沈高速经过县境南端，交通条件便利。
成本优势：相对于京津周边的其它开发区，潮白河工业区在土地、税收、人工成本、能源动力、运输成本、原材料成本、交易费用等方面，具有明显的成本竞争优势。
运营机制优势：潮白河工业区采用市场化运作，企业化经营的新机制，实行专业化招商，标准化管理，个性化服务，为工业区发展带来了新的理念和模式，使得工业区各种优势资源得到优化配置。
人力资源优势：环渤海地区较高的人口密度、庞大的人口基数可以保证一般人才的供应；北京的高级人才亦因北京距大厂不到一小时的车程而为潮白河工业区所用。
政策性优势：在潮白河工业区投资的企业除享受国家政策外，还可享受多项税收优惠政策。大厂回族自治县具有《宪法》和《民族区域自治法》赋予的自治立法权和政策制定权，在招商引资优惠政策的执行上具有较大灵活性。
■招商引资情况
近年来九通投资为大厂潮白河工业区进行的招商引资工作成果如下表所示：
■
■园区运作模式
大厂鼎鸿开发建设大厂潮白河工业区，是九通投资对“固安模式”的复制，在开发模式上仍然采用“政府主导，企业运作”的合作开发模式。
■大厂鼎鸿的委托费用确认方式及结算方式
大厂鼎鸿的主营业务为区域开发，包括基础设施建设、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、园区综合服务。委托费用确认方式与三浦威特相同。根据《大厂回族自治县人民政府委托区域投资审计结算管理办法》，就大厂鼎鸿在委托期限内从事委托区域内的整体开发业务涉及的审计、结算有关事宜规定，结算方式与三浦威特相同，请参见“三铺威特与河北固安工业园区开发”相关内容。
截至2009年4月30日，大厂鼎鸿未确认区域开发相关收入。
（七）京御地产在建、在售项目和储备项目分析
1、第六大街
① 项目概况
本项目位于廊坊市中心商业区，东起银河路、西至丰盛路、北临旭景花园，南临群星小区。
该项目为集商业、办公、公寓为一体的综合性商业项目，地处廊坊市西北部的重点商业区，4,000多平米集中绿地，增添了购物的舒适感，500米长的景观艺术创意大道让整个街区洋溢着时尚的活力。
该项目占地面积51,722.98平方米，规划建筑面积63,756平方米。项目共有建筑4栋，其中：商住公寓楼2栋，商业办公楼2栋。项目总可售面积62,156.29平方米，其中：住宅可售面积为9,363.80平方米，商业可售面积23,753.98平方米，写字楼可售面积29,038.51平方米。
② 项目资质文件
■
本项目的国有土地使用证已于2009年4月30日变更到京御地产名下。
河北省廊坊市城乡规划局于2009年2月24日批复同意原华夏幸福开发建设的第六大街项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》建设单位变更为京御地产。
廊坊市建设局于2009年3月17日批复同意原华夏幸福开发建设的第六大街项目《建设施工许可证》建设单位变更为京御地产。
廊坊市住房保障与房产管理局于2009年3月12日批复同意原华夏幸福开发建设的第六大街项目《商品房预售许可证》开发单位变更为京御地产。
③项目开发进度
第六大街项目于2008年4月开工建设，预计2009年12月可竣工验收并交付使用。本项目最早于2008年7月开始预售。截至2009年4月30日，项目完成销售33,009.12平方米，占可售面积的53%；项目未售面积29,147.17平方米，其中：住宅2,965.30平方米，商业2,069.89平方米，写字楼24,111.98平方米。
2、华夏九园
①项目概况
本项目位于廊坊市西外环，北侧为武警学院，东侧为九天公司。项目所在地远离城市主干道，紧邻廊坊市最大的公园“自然公园”，环境好，空气质量高。项目为新中式建筑风格，以青、白、灰为主色调仿造徽派建筑，以九大主题景观重塑苏州园林景观。本项目共分两期开发，其中一期已竣工，二期在建。
该项目占地面积76,766.42平方米，规划建筑面积96,270.45平方米。项目共有建筑29栋，其中多层住宅楼21栋，小高层住宅楼3栋，商业楼5栋。项目总可售面积94,800.18平方米，其中：住宅可售面积87,947.00平方米，商业可售面积6,853.18平方米。
②项目资质文件
■
本项目的国有土地使用证已于2009年4月30日变更到京御地产名下。
河北省廊坊市城乡规划局于2009年2月24日批复同意原华夏幸福开发建设的华夏九园项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》建设单位变更为京御地产。
廊坊市建设局于2009年3月17日批复同意原华夏幸福开发建设的华夏九园项目《建设施工许可证》建设单位变更为京御地产。
廊坊市住房保障与房产管理局于2009年3月12日批复同意原华夏幸福开发建设的华夏九园项目《商品房预售许可证》开发单位变更为京御地产。
③项目开发进度
华夏九园一期项目于2007年7月开工建设，于2009年4月竣工验收并交付使用。华夏九园二期于2008年4月开工建设，预计于2009年12月可竣工验收并交付使用，本项目一期最早已于2007年11月开始预售。截至2009年4月30日，项目完成销售40,520.13平方米，占可售面积的43%；项目未售面积54,280.05平方米，其中：住宅47,541.94平方米，商业6,738.11平方米。
3、华夏奥韵
①项目概况
本项目位于廊坊市广阳区，地处位于西外环和北外环交汇处。该项目为廊坊市首个运动主体社区，配套3.5万平米运动主题森林公园、6,000平米的运动会所、400米塑胶跑道、以及针对不同年龄阶段的主题运动区；同时配套7,000平米商业街满足日常购物需求，8,500平米中心景观花园满足休闲需求，幼儿园、小学满足儿童成长需求。本项目共分三期建设，其中一、二期在建，三期未动工。
该项目占地面积三期合计113,104.98平方米，规划建筑面积为238,101平方米。一、二期共有建筑18栋，其中住宅楼13栋，商业住宅2栋(一层为商业)，商业楼3栋，三期拟建住宅楼9栋，项目西侧入口南部五栋沿街商业。项目总可售面积224,412.58平方米，其中：住宅可售面积209,814.57平方米，商业可售面积14,598.01平方米。
②项目资质文件
■
本项目的国有土地使用证已于2009年4月30日变更到京御地产名下。
河北省廊坊市城乡规划局于2009年2月24日批复同意原华夏幸福开发建设的华夏奥韵项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》建设单位变更为京御地产。
廊坊市建设局于2009年3月17日批复同意原华夏幸福开发建设的华夏奥韵项目《建设施工许可证》建设单位变更为京御地产。
廊坊市住房保障与房产管理局于2009年3月12日批复同意原华夏幸福开发建设的华夏奥韵项目《商品房预售许可证》开发单位变更为京御地产。
③项目开发进度
华夏奥韵项目一、二期分别于2008年4月河2008年5月开工建设，，预计分别于2010年5月、2010年11月可竣工验收并交付使用，本项目最早已于2008年8月开始预售。三期预计开工时间为2010年4月，竣工时间为2011年12月。截至2009年4月30日，项目完成销售57,968.92平方米，占总可售面积的26%；未售面积166,443.66平方米，其中住宅151,845.65平方米，商业14,598.01平方米。
4、胜芳中心广场
①项目概况
本项目位于霸州市胜芳镇，北邻北环路，南至武平街，西连凯顺路，东接红光路，地处胜芳镇最繁华的商业聚集区。该项目为集购物、餐饮、娱乐、文化消费、市民休闲、市民集会等商业功能和城市公共功为一体的城市综合体。本项目共分三期建设，一、二期已竣工，三期在建。
该项目占地面积80,239.00平方米，规划建筑面积94,610.03平方米。项目共有建筑20栋，全部为商业楼。项目总可售面积75,387.44平方米。
②项目资质文件
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本项目的国有土地使用证已于2009年4月30日变更到京御地产名下。
河北省霸州市建设局于2009年3月5日批复同意原华夏幸福开发建设的胜芳中心广场项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》建设单位变更为京御地产。
霸州市建设局胜芳分局于2009年3月5日批复同意原华夏幸福开发建设的胜芳中心广场项目《建筑工程施工许可证》建设单位变更为京御地产。
霸州市住房保障与房产管理局于2009年3月11日批复同意原华夏幸福开发建设的胜芳中心广场项目《商品房预售许可证》开发单位变更为京御地产。
③项目开发进度
胜芳中心广场项目一期于2006年5月开工建设，于2007年8月竣工验收并交付使用；二期于2006年7月开工建设，于2007年10月竣工验收并交付使用；三期于2008年3月开工建设，计划于2009年6月竣工验收并交付使用。本项目一期最早已于2006年7月开始预售。截至2009年4月30日，本项目已完成销售49,839.29平方米，占可售面积的66%；项目未售面积25,548.15平方米，全部为商业。
5、香槟国际花城
①项目概况
本项目位于霸州市胜芳镇北二环南侧。该项目采用新古典主义设计风格，结合板式小高层、低层普通住宅、低层花园洋房、底层商业等多种建筑形态，并搭配中心休闲广场、丰富多变的园林景观、运动主体公园，打造胜芳西部的“风景园林生活城”。本项目共分三期建设，其中一期已竣工交付，二期在建，三期未动工。
该项目占地面积三期合计128,842.00平方米，规划建筑面积203,800.00平方米。一、二期共有建筑34栋，全部为住宅楼，底层为商业，三期拟建设11栋住宅楼。项目总可售面积194,878.64平方米，其中：住宅可售面积185,272.23平方米，商业可售面积9,606.41平方米。
②项目资质文件
■
本项目的国有土地使用证已于2009年5月26日变更到京御地产名下。
河北省霸州市建设局于2009年3月5日批复同意原华夏幸福开发建设的胜芳香槟国际花城项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》建设单位变更为京御地产。
霸州市住房保障与房产管理局于2009年3月11日批复同意原华夏幸福开发建设的胜芳香槟国际花城项目《商品房预售许可证》开发单位变更为京御地产。
③项目开发进度
香槟国际花城项目一期于2007年5月开工建设，于2008年11月竣工验收并交付使用；二期于2008年3月开工建设，计划于2009年12月竣工验收并交付使用。三期预计开工时间为2012年3月，竣工时间为2013年11月。本项目一期最早已于2007年5月开始预售。截至2009年4月30日，已完成销售134,388.07平方米，占总可售面积的69%；项目未售面积60,490.57平方米，其中住宅54,773.38平方米，商业5,717.19平方米。
6、永定河孔雀城项目
永定河孔雀城位于京开高速与永定河交汇处，紧邻京开高速公路和106国道，距北京市区约40公里。本项目采用加州线型规划，结合当地的原生地貌、河岸特色等，体现休闲运动、田园风情、别墅生活、小镇氛围，打造以低密度住宅为主力产品的田园小镇。本项目目前共分五期建设，一期为京御花园；二期为京御祥园、京御瑞园；三期为京御佳园、京御兴园、孔雀城和园、孔雀城佳园；四期为孔雀城荣园；五期项目棠墅园。本项目目前一期、二期已经顺利入住，社区超市、医疗中心、健身房等配套已经开放。
■
A、永定河孔雀城三期——京御佳园
① 项目概况
该项目占地面积75,270平方米，规划建筑面积63,248.00平方米。项目总可售面积63,099.21平方米，其中，住宅可售面积53,664.19，商业可售面积9,435.02平方米。
② 项目资质文件
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③项目进展与销售状况
京御佳园项目住宅部分于2007年9月开工建设，预计于2009年8月至10月竣工验收并交付使用；商业部分预计于2011年8月开工建设，预计于2013年12月竣工验收并交付使用。本项目住宅部分已于2007年10月开始预售。截至2009年4月30日，项目完成销售46,007.63平方米，占可售面积的73%。项目未售面积17,091.58平方米，其中，住宅7,656.56平方米，商业9.435.02平方米。
B、永定河孔雀城三期——京御兴园
①项目概况
该项目用地面积60,861.40平方米，规划建筑面积59,787.00平方米。项目总可售面积59,725.78平方米，其中：住宅可售面积为23,169.78平方米，商业可售面积36,556.60平方米。
② 项目资质文件
■
③ 项目进展与销售状况
（下转B19版）
| 资 产 | 金额（母公司） | 备注 |
| 货币资金 | 26,423,326.79 | |
| 应收账款 | 20,544,764.76 | 应收的空调、风冷水冷机组、风机盘管等货款 |
| 预付款项 | 5,298,739.68 | 预付的材料货款和系统工程款 |
| 其他应收款 | 91,642,965.69 | 应收外部往来款及应收子公司往来款 |
| 存货 | 7,828,404.73 | 包括原材料、库存商品、发出商品等 |
| 长期股权投资 | 147,450,000.00 | 成都国祥、上海国祥、东莞国祥 |
| 固定资产 | 31,506,118.06 | 建筑物类固定资产包括位于上海市淮海中路的永新大厦，伊犁南路钱江商务广场的写字楼，及位于北京市朝阳区望京园三区的住宅 设备类固定资产共计291台（套） |
| 负 债 | ||
| 短期借款 | 23,000,000.00 | 中国银行上虞支行借款 |
| 应付账款 | 7,087,253.46 | 应付的货款及暂估货款 |
| 预收款项 | 6,771,997.23 | 预收的货款 |
| 应付职工薪酬 | 181,919.33 | 应付的职工工资及社保款项等 |
| 应交税费 | 266,635.42 | |
| 应付利息 | 32,373.00 | 预提利息 |
| 其他应付款 | 1,686,669.65 | 各类押金及暂扣未结款 |
| 项 目（合并报表数据） | 金 额（元） |
| 流动资产合计 | 134,542,094.27 |
| 非流动资产合计 | 210,645,072.60 |
| 资产总计 | 345,187,166.87 |
| 流动负债合计 | 92,505,255.39 |
| 非流动负债 | - |
| 负债总计 | 92,505,255.39 |
| 所有者权益 | 252,681,911.48 |
| 归属母公司所有者权益 | 252,681,911.48 |
| 项 目
| 账面价值 | 调整后账面值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| A | B | C | D=C-B | E=D/B*100 | |
| 一、流动资产 | 151,738,201.65 | 151,738,201.65 | 154,760,319.22 | 3,022,117.57 | 1.99 |
| 二、非流动资产 | 178,956,118.06 | 178,956,118.06 | 149,722,795.84 | -29,233,322.22 | -16.34 |
| 其中：长期股权投资 | 147,450,000.00 | 147,450,000.00 | 110,763,303.84 | -36,686,696.16 | -24.88 |
| 投资性房地产 | |||||
| 建筑物类固定资产 | 21,727,004.91 | 21,727,004.91 | 29,611,212.00 | 7,884,207.09 | 36.29 |
| 设备类固定资产 | 9,779,113.15 | 9,779,113.15 | 9,348,280.00 | -430,833.15 | -4.41 |
| 在建工程 | |||||
| 无形资产——土地使用权 | |||||
| 商誉 | |||||
| 长期待摊费用 | |||||
| 递延所得税资产 | |||||
| 资产总计 | 330,694,319.71 | 330,694,319.71 | 304,483,115.06 | -26,211,204.65 | -7.93 |
| 三、流动负债 | 39,026,848.09 | 39,026,848.09 | 38,951,972.91 | -74,875.18 | -0.19 |
| 四、非流动负债 | |||||
| 其中：递延所得税负债 | |||||
| 负债合计 | 39,026,848.09 | 39,026,848.09 | 38,951,972.91 | -74,875.18 | -0.19 |
| 资产净额 | 291,667,471.62 | 291,667,471.62 | 265,531,142.15 | -26,136,329.47 | -8.96 |
| 被投资单位名称 | 投资比例 | 母公司 账面价值 | 子公司 账面净资产 | 评估值 |
| 东莞市国祥制冷工业有限公司 | 100% | 15,450,000.00 | 14,117,625.83 | 14,404,802.63 |
| 成都国祥制冷工业有限公司 | 100% | 12,000,000.00 | 11,677,928.01 | 9,311,894.68 |
| 上海国祥制冷工业有限公司 | 100% | 120,000,000.00 | 79,878,348.82 | 87,046,606.53 |
| 资 产 | 金额（母公司） | 处置方式 |
| 货币资金 | 26,423,326.79 | 依据交割日剩余金额直接置换出公司 |
| 应收账款 | 20,544,764.76 | 转让至国祥空调设备公司 |
| 预付款项 | 5,298,739.68 | 转让至国祥空调设备公司 |
| 其他应收款 | 91,642,965.69 | 除应收上海国祥89,237,221元外，出售至国祥空调设备公司，应收上海国祥往来款以交割日金额直接置换出公司 |
| 存货 | 7,828,404.73 | 转让至国祥空调设备公司 |
| 长期股权投资 | 147,450,000.00 | 成都国祥、上海国祥、东莞国祥、国祥空调设备公司股权直接置换出公司 |
| 固定资产 | 31,506,118.06 | 建筑物类固定资产增资至国祥空调设备公司，设备类固定资产转让至国祥空调设备公司 |
| 负 债 | ||
| 短期借款 | 23,000,000.00 | 已偿还，期后新增借款1800万元将于交割日前偿还 |
| 应付账款 | 7,087,253.46 | 转让至国祥空调设备公司 |
| 预收款项 | 6,771,997.23 | 转让至国祥空调设备公司 |
| 应付职工薪酬 | 181,919.33 | 于交割日前偿还 |
| 应交税费 | 266,635.42 | 于交割日前偿还 |
| 应付利息 | 32,373.00 | 已偿还，期后新增部分将于交割日前偿还 |
| 其他应付款 | 1,686,669.65 | 转让至国祥空调设备公司 |
| 公司名称： | 廊坊京御房地产开发有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司（法人独资） |
| 成立时间： | 2002年12月27日 |
| 注册地址： | 固安县经济技术园区2号路北 |
| 办公地址： | 固安县经济技术园区2号路北 |
| 注册资本： | 7亿元 |
| 法定代表人： | 王文学 |
| 营业执照注册号： | 131022000000300 |
| 组织机构代码证号： | 73871255-7 |
| 税务登记证号： | 冀廊地税固安字131022738712557号 冀廊国税固安字131022738712557号 |
| 经营范围： | 房地产开发、楼房销售、工业厂房开发与经营（凭资质证经营）、自有房屋租赁（法律、法规禁止的除外；法律法规规定需取得行政许可的，未获得批准前不得经营） |
| 企业名称 | 资本 (万元) | 法定 代表人 | 控股 比例 | 成立日期 | 主营业务 |
| 廊坊市幸福基业物业服务有限公司 | 300 | 马万军 | 100% | 1999-08-10 | 对华夏幸福和京御地产开发的房地产项目进行物业管理 |
| 固安县华御温泉度假酒店服务有限公司 | 100 | 马万军 | 100% | 2007-10-31 | 住宿、洗浴、餐饮（管理和经营京御地产拥有的金海温泉） |
| 廊坊鼎新建设投资有限公司 | 3,000 | 孟惊 | 100% | 2009-05-05 | 对工业园区基础设施建设投资、管理；土地整理；安置房和工业厂房建设 |
| 大厂京御房地产开发有限公司 | 20,000 | 孟惊 | 100% | 2009-02-16 | 房地产开发与销售 |
| 香河京御房地产开发有限公司 | 500 | 孟惊 | 100% | 2009-02-13 | 房地产开发与销售 |
| 怀来京御房地产开发有限公司 | 500 | 孟惊 | 100% | 2009-05-15 | 房地产开发与销售 |
| 天津华夏幸福基业房地产开发有限公司 | 1,000 | 孟惊 | 100% | 2009-05-19 | 房地产开发与销售 |
| 廊坊开发区京御房地产开发有限公司 | 500 | 孟惊 | 100% | 2009-06-23 | 房地产开发与销售 |
| 廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 | 500 | 孟惊 | 100% | 2009-8-21 | 房地产开发与销售 |
| 九通基业投资有限公司 | 10,000 | 王文学 | 100% | 2007-10-31 | 区域开发 |
| 三浦威特园区建设发展有限公司 | 20,000 | 王文学 | 100% | 2002-06-27 | 园区基础设施建设与管理，土地整理，产业发展服务、公用事业管理、厂房租赁 |
| 大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司 | 15,000 | 胡学文 | 100% | 2007-05-29 | 园区基础设施建设与管理，土地整理，产业发展服务、公用事业管理、厂房租赁 |
| 廊坊华夏新城建设发展有限公司 | 1,000 | 胡学文 | 100% | 2003-11-26 | 基础设施建设 |
| 固安九通基业公用事业有限公司 | 500 | 孟惊 | 100% | 2009-01-06 | 公用设施维护及管理 |
| 固安九通基业园区建设发展有限公司 | 4000 | 孟惊 | 100% | 2006-06-21 | 工业厂房出租 |
| 项目（合并报表） | 金额 | 主要构成 |
| 货币资金 | 33,925.23 | 现金、银行存款 |
| 应收账款 | 18,705.30 | 主要为应收固安工业区财政分局土地收储款项，和应收房地产销售尾款 |
| 预付款项 | 18,526.64 | 主要是预付土地款及工程款项 |
| 其他应收款 | 32,261.94 | 主要是往来款，其中19,197.37万元往来款已于本报告书签署之日前收回 |
| 存货 | 369,187.93 | 主要是房地产完工项目、在建项目，和区域开发在建项目，以及土地资产 |
| 固定资产 | 17,002.68 | 主要是房屋、建筑物和金海温泉度假村固定资产 |
| 资产总计 | 502,532.27 |
| 分类 | 序号 | 证号 | 使用权类型 | 面积 (平方米) | 坐落 | 土地用途 | 使用权 终止日期 |
| 京御地产 | |||||||
| 经营性用地 | 1 | 固国用（2007）第12132号 | 出让 | 133,356.10 | 牛驼镇 | 工业 | 2048.06.12 |
| 2 | 固国用（2006）第02007号 | 出让 | 67,863.30 | 京开路西、二号路北 | 单位住宅 | 2076.03.03 | |
| 3 | 固国用（2007）第12114号 | 出让 | 30,825.20 | 林城一村交通厅副食基地西侧 | 单位住宅 | 2073.07.19 | |
| 4 | 固国用（2007）第12115号 | 出让 | 53,028.00 | 牛驼镇京开路西侧 | 工业 | 2048.07.01 | |
| 5 | 固国用（2007）第12116号 | 出让 | 114,017.30 | 林城一村康益泉南侧 | 单位住宅 | 2073.07.19 | |
| 6 | 固国用（2007）第12117号 | 出让 | 56,347.50 | 林城一村金盛公司西侧 | 单位住宅 | 2073.07.19 | |
| 7 | 固国用（2009）第120036号 | 出让 | 2,070.70 | 京开路西侧 | 城镇住宅 | 2073.07.19 | |
| 8 | 固国用（2009）第120037号 | 出让 | 5,016.70 | 京开路西侧 | 城镇住宅 | 2073.07.19 | |
| 9 | 廊国用（2009）第00368号 | 出让 | 1,572.49 | 新华路169号 | 城镇单一住宅 | 2074.08.31 | |
| 在建、在售房地产项目用地 | 10 | 固国用（2008）第02005号 | 出让 | 60,861.40 | 开发区二号路北 | 商业服务业 | 2045.09.28 |
| 11 | 固国用（2008）第02007号 | 出让 | 75,270.00 | 开发区二号路北 | 单位住宅 | 2077.03.26 | |
| 12 | 廊国用（2009）第01212号 | 出让 | 51722.98 | 廊坊市第六大街 | 商业、城镇单一住宅 | 2074.08.30 | |
| 13 | 霸国用（2009）第0901475号 | 转让 | 3,379.00 | 霸州市胜芳镇凯顺路东侧 | 商业 | 2045.12.28 | |
| 14 | 霸国用（2009）第09010476号 | 转让 | 46,332.00 | 霸州市胜芳镇北环路南侧 | 商业 | 2045.12.28 | |
| 15 | 固国用（2009）第09010477号 | 出让 | 30,528.00 | 霸州市胜芳镇北环路南侧 | 商业 | 2047.05.21 | |
| 16 | 廊国用（2009）第01074号 | 出让 | 76,766.42 | 西外环武警学院南的2005-12号地块 | 城镇单一住宅 | 2075.12.09 | |
| 17 | 霸国用（2009）第09010479号 | 出让 | 128,842.00 | 霸州市胜芳镇北二环路南侧 | 住宅 | 2076.05.16 | |
| 18 | 廊国用（2009）第01073号 | 出让 | 57,907.10 | 西外环路东侧，北外环路南侧 | 城镇混合住宅 | 2077.12.11 | |
| 19 | 廊国用（2009）第01075号 | 出让 | 55,197.88 | 西外环路东侧，北外环路南侧 | 城镇混合住宅 | 2077.12.11 | |
| 20 | 固国用（2009）第020007号 | 出让 | 60,533.33 | 开发区二号路北 | 住宅、商业 | 住宅2078.04.22 | |
| 商住2058.04.22 | |||||||
| 21 | 固国用（2009）第020008号 | 出让 | 148,046.66 | 开发区二号路北 | 住宅、商业 | 住宅2078.04.22 | |
| 商住2058.04.22 | |||||||
| 22 | 香国用2009第0133号 | 出让 | 199,531.25 | 京津公路东 | 住宅 | 2077.04.09 | |
| 储备项目用地
| 23 | 固国用（2009）第02001号 | 出让 | 175,206.70 | 开发区二号路北 | 城镇住宅 | 2079.02.16 |
| 24 | 固国用（2009）第02002号 | 出让 | 31,466.60 | 开发区二号路北 | 城镇住宅 | 2079.02.16 | |
| 25 | 固国用（2009）第02003号 | 出让 | 72,906.70 | 开发区二号路北 | 城镇住宅 | 2079.02.16 | |
| 26 | 香国用（2009）第0097号 | 出让 | 130,515.30 | 京津公路东 | 个人住宅 | 2078.11.11 | |
| 27 | 廊国用（2008）第00252号 | 出让 | 11,501.11 | 银河北路东侧、第五大街南侧 | 商业 | 2047.12.29 | |
| 28 | 廊开国用（2009）第040号 | 出让 | 76,686.10 | 廊坊开发区新奥艺术大道北 | 商业 | 2043.12.08 | |
| 29 | 廊国用（2009）第00097号 | 出让 | 2,602.60 | 银河北路东侧、第五大街南侧 | 商业 | 2038.11.09 | |
| 大厂京御 | |||||||
| 储备项目用地 | 1 | 大厂国用（2009）03006号 | 出让 | 186,999.72 | 群英渠北，田各庄东潭台西 | 住宅 | 2079.04.20 |
| 三浦威特 | |||||||
| 经营性用地 | 1 | 固国用（2009）第 020016号 | 出让 | 16,478.00 | 京开路西侧、二号路南侧 | 工业 | 2044.06.05 |
| 2 | 固国用（2009）第020025号 | 出让 | 8,180.00 | 京开路东侧，开发区三号路南侧 | 工业 | 2051.04.28 | |
| 3 | 固国用（2009）第020017号 | 出让 | 29,730.90 | 六号路西侧、三号路南侧 | 工业 | 2051.04.28 | |
| 4 | 固国用（2009）第020020号 | 出让 | 16,490.60 | 京开路东侧 | 工业 | 2055.05.10 | |
| 5 | 固国用（2009）第020021号 | 出让 | 36,032.00 | 二号路南、六号路西 | 工业 | 2048.10.30 | |
| 6 | 固国用（2009）第040058号 | 出让 | 17,020.00 | 固安县梁庄村 | 工业 | 2055.11.28 | |
| 7 | 固国用（2009）第020022号 | 出让 | 43,802.50 | 京开路东侧，去新型建材厂路北侧 | 工业 | 2054.07.28 | |
| 8 | 固国用（2009）第020005号 | 出让 | 47,818.60 | 开发区二号路南侧 | 工业 | 2042.12.18 | |
| 9 | 固国用（2009）第060056号 | 出让 | 66,648.00 | 固安工业园区永辛路西东干渠北侧 | 工业 | 2053.07.26 | |
| 10 | 固国用（2009）第020015号 | 出让 | 10,030.40 | 工业区五号路北侧、六号路西侧 | 工业 | 2054.08.20 | |
| 11 | 固国用（2009）第020013号 | 出让 | 11,974.40 | 工业区五号路北侧、六号路西侧 | 工业 | 2054.08.20 | |
| 12 | 固国用（2009）第020014号 | 出让 | 36,873.30 | 工业区五号路北侧、六号路西侧 | 工业 | 2054.08.20 | |
| 13 | 固国用（2009）第020012号 | 出让 | 14,753.00 | 工业区五号路北侧 | 工业 | 2054.08.20 | |
| 14 | 固国用（2009）第020023号 | 出让 | 333,333.30 | 京开公路东侧、刘园村北 | 工业 | 2053.12.18 | |
| 15 | 固国用（2009）第040033号 | 出让 | 300,866.00 | 京九铁路东侧、廊涿路北侧 | 工业 | 2054.05.20 | |
| 16 | 固国用（2009）第020006号 | 出让 | 80,515.00 | 二号路南、五号路北 | 工业 | 2054.08.20 | |
| 17 | 固国用（2009）第060065号 | 出让 | 23,966.50 | 开发区东干渠北永新路东侧 | 工业 | 2055.01.18 | |
| 18 | 固国用（2008）第06065号 | 出让 | 40,200.00 | 亚新科路北侧 | 工业 | 2056.07.03 | |
| 19 | 固国用（2009）第020010号 | 划拨 | 25,047.10 | 五号路南侧、七号路东侧 | 市政设施 | 无 | |
| 20 | 固国用（2009）第020009号 | 出让 | 124,731.40 | 开发区二号路北侧 | 城镇住宅 | 2077.03.26 | |
| 21 | 固国用（2009）第02004号 | 出让 | 22,300.00 | 三号路北侧、六号路 | 综合 | 2045.11.09 | |
| 22 | 固国用（2009）第020027号 | 出让 | 8,806.90 | 开发区五号路北、六号路东侧 | 工业 | 2054.08.20 | |
| 23 | 固国用（2009）第020028号 | 出让 | 13,075.40 | 开发区五号路北、六号路东侧 | 工业 | 2054.08.20 | |
| 24 | 固国用（2009）第060067号 | 出让 | 13,311.50 | 工业区财通路东、通圣道北侧 | 工业 | 2056.07.03 | |
| 25 | 固国用（2009）第060068号 | 出让 | 6,191.60 | 工业区财通路东、通圣道北侧 | 工业 | 2056.07.03 | |
| 26 | 固国用（2009）第060069号 | 出让 | 19,400.10 | 财通路东、通圣道北侧 | 工业 | 2056.07.03 | |
| 27 | 固国用（2009）第060070号 | 出让 | 13,062.30 | 财通路东、通圣道北侧 | 工业 | 2056.07.03 | |
| 28 | 固国用（2009）第020030号 | 出让 | 5,409.10 | 五号路南侧、大广高速西侧 | 工业 | 2056.09.13 | |
| 29 | 固国用（2009）第020029号 | 出让 | 3,830.40 | 五号路北侧、大广高速西侧 | 工业 | 2056.09.13 | |
| 九通发展 | |||||||
| 1 | 固国用（2009）第020031号 | 出让 | 47,034.70 | 开发区五号路南侧 | 工业 | 2056.09.14 | |
| 序号 | 房产所有权证号 | 产权面积 (平方米) | 座落 | 设计用途 |
| 京御地产 | ||||
| 1 | 固房权字第200800618号 | 14,009.27 | 固安县京开路西侧、三号路北侧1、2、4、6、8号 | 商住 |
| 2 | 固房权字第200800617号 | 4,143.48 | 固安县京开路西侧、三号路北侧10号 | 商住 |
| 3 | 固房权字第9358号 | 11,875.20 | 牛驼镇 | 办公 |
| 4 | 固房权字第12237号 | 19,218.20 | 牛驼镇京开路西侧 | 办公 |
| 5 | 固房权字第16618号 | 9,544.10 | 固安县牛驼镇林城一村康益泉南侧 | 办公、商业 |
| 6 | 固房权字第200900229号 | 312.00 | 固安县牛驼镇金海温泉生态居家小区3号 | 别墅 |
| 7 | 固房权字第200900230号 | 312.00 | 固安县牛驼镇金海温泉生态居家小区2号 | 别墅 |
| 8 | 固房权字第200900228号 | 312.00 | 固安县牛驼镇金海温泉生态居家小区4号 | 别墅 |
| 9 | 固房权字第200900227号 | 297.00 | 固安县牛驼镇金海温泉生态居家小区7号 | 别墅 |
| 10 | 固房权字第200900484号 | 3,521.13 | 固安县京开路西二号路北 | 综合 |
| 三浦威特 | ||||
| 1 | 固房权字第200901119号 | 2,773.19 | 京开路西侧 | 办公 |
| 2 | 固房权第200901127号 | 22,863.18 | 辛营村南侧 | 其他 |
| 3 | 固房权字第200900577-01号 | 7,048.49 | 固安县开发区2号路南侧 | 厂房 |
| 4 | 固房权字第200900577-02号 | 11,631.39 | 固安县开发区2号路南侧 | 厂房 |
| 5 | 固房权字第200900576号 | 785.64 | 固安县辛营村南侧 | 综合 |
| 6 | 固房权字第200900842号 | 2,799.07 | 固安县开发区五号路南侧、七号路北侧 | 综合 |
| 项目 | 金额 | 主要构成 |
| 应付账款 | 18,592.33 | 主要为应付工程款 |
| 预收款项 | 182,708.51 | 主要为预售房地产销售款 |
| 其他应付款 | 22,947.79 | 主要为委托贷款和代收代付款项 |
| 一年内到期的流动负债 | 12,650.00 | 为一年内到期银行借款 |
| 长期借款 | 130,660.00 | 为长期银行借款 |
| 长期应付款 | 26,950.00 | 主要为长期委托贷款 |
| 负债总计 | 430,026.45 |
| 土地及房产所有人 | 抵押权人 | 借款人 | 土地及房产证号 | 抵押金额(万元) | 抵押期限 |
| 京御地产 | 工行固安支行 | 京御地产 | 固国用（2007）第12117号 固国用（2007）第12116号 | 13,000 | 2007.12.03-2010.01.01 |
| 京御地产 | 建行廊坊分行 | 京御地产 | 固国用（2006）第02007号 固房权证固房权字第200800956号、固房权证固房权第200800617号 | 18,000 | 2008.6.18-2010.6.17 |
| 京御地产 | 工行廊坊万庄支行 | 京御地产 | 廊国用（2009）第01075号 | 10,000 | 2008.12.20-2011.6.17 |
| 京御地产 | 工行廊坊万庄支行 | 京御地产 | 霸国用（2009）第09010479号土地及在建工程 廊国用（2008）第00252号中部分土地 | 3,150 | 2008.1.8-2010.6.27 |
| 京御地产 | 中行廊坊分行 | 京御地产 | 廊国用（2009）第01212号 霸国用（2009）第01477号 | 15,000 | 2008.12.24-2010.12.3 |
| 京御地产 | 工行廊坊分行 | 京御地产 | 固国用（2007）第12132号 固房权证固房权字第9358号 | 20,000 | 2009.4.23-2011.10.22 |
| 京御地产 | 工行廊坊万庄支行 | 京御地产 | 廊国用（2009）第01074号 | 6,000 | 2007.6.13-2009.12.12 |
| 京御地产 | 中行廊坊广阳道支行 | 京御地产 | 固国用（2008）第02007号 固国用（2008）第02005号 | 4,000 | 2009.6.15-2010.5.27 |
| 京御地产 | 固安农村信用合作联社 | 三浦威特 | 固房权字第200900229号、固房权字第200900230号、固房权字第200900228号、固房权字第200900227号 固国用（2009）第120036号、固国用（2009）第120037号 | 600 | 2009.4.24-2010.4.23 |
| 京御地产 | 廊坊市城郊农村信用合作联社；固安县农村信用合作联社 | 廊坊市鼎基实业有限公司 | 廊房权证字第200904961号至廊房权证字第200904974号 廊房权证霸字第22905号 | 3,000 | 2008.11.24-2009.11.24 |
| 京御地产 | 廊坊银行 | 廊坊开发区佳禾众信实业发展有限公司 | 廊开国用（2009）第040号 | 5,000 | 2009.5.31-2012.5.31 |
| 九通公用 | 固安农村信用合作联社 | 三浦威特 | 固国用（2009）第020031号 | 1,100 | 2008.9.3-2009.9.3 |
| 三浦威特 | 国开行河北省分行 | 三浦威特 | 固国用（2009）第020021号 固国用（2009）第040058号 | 20,000 | 2006.12.29-2017.03.29 |
| 三浦威特 | 廊坊市城郊农村信用合作联社 | 华夏新城 | 固国用（2009）第020022号 | 980 | 2009.01.09-2009.11.09 |
| 三浦 威特 | 工行廊坊万庄支行 | 京御地产 | 固国用（2009）第020023号中部分土地 固房权字第200901127号 | 10,000 | 2008.12.30-2010.12.29 |
| 三浦威特 | 工行廊坊万庄支行 | 京御地产 | 固国用（2009）第020023号中部分土地 | 850 | 2008.10.30-2010.12.29 |
| 三浦威特 | 中行廊坊广阳道支行 | 京御地产 | 固国用（2009）第020005号 固房权字第200900577-01号 | 2,000 | 2009.6.15-2010.11.27 |
| 项目 | 2009.4.30 | 2008.12.31 | 2007.12.31 |
| 流动资产合计 | 4,727,329,717.79 | 1,904,786,261.07 | 2,444,877,354.12 |
| 非流动资产合计 | 297,993,025.84 | 203,853,940.74 | 148,357,521.57 |
| 资产总计 | 5,025,322,743.63 | 2,108,640,201.81 | 2,593,234,875.69 |
| 流动负债合计 | 2,619,184,775.51 | 935,424,496.53 | 1,671,554,870.25 |
| 非流动负债 | 1,681,079,704.64 | 719,600,000.00 | 535,800,000.00 |
| 负债总计 | 4,300,264,480.15 | 1,655,024,496.53 | 2,207,354,870.25 |
| 所有者权益合计 | 725,058,263.48 | 453,615,705.28 | 385,880,005.44 |
| 归属母公司所有者权益 | 725,058,263.48 | 453,615,705.28 | 385,880,005.44 |
| 资产负债率 | 85.57% | 78.49% | 85.12% |
| 流动比率 | 1.80 | 2.04 | 1.46 |
| 项目 | 2009年1-4月 | 2008年度 | 2007年度 |
| 营业收入 | 316,865,677.43 | 614,220,418.23 | 671,446,639.91 |
| 营业成本 | 131,074,005.93 | 382,042,536.28 | 424,517,331.48 |
| 利润总额 | 95,651,484.00 | 104,682,838.12 | 107,392,746.72 |
| 净利润 | 75,227,342.19 | 80,235,699.84 | 68,278,108.74 |
| 归属于母公司所有者净利润 | 75,227,342.19 | 80,235,699.84 | 68,278,108.74 |
| 毛利率 | 58.63% | 37.80% | 36.78% |
| 净利率 | 23.74% | 13.06% | 10.17% |
| 净资产收益率 | 10.38% | 17.69% | 17.69% |
| 总资产周转率 | 0.06 | 0.29 | 0.26 |
| 净资产周转率 | 0.44 | 1.35 | 1.74 |
| 年度 | 施工面积 （万平方米） | 新开工面积 （万平方米） | 竣工面积 （万平方米） | 销售面积 （万平方米） | 销售收入 （万元） |
| 2006年 | 5.75 | 5.75 | 0 | 3.68 | 0 |
| 2007年 | 22.46 | 16.71 | 5.75 | 10.92 | 18,388.91 |
| 2008年 | 26.34 | 9.63 | 6.92 | 4.44 | 35,709.52 |
| 合计 | 32.09 | 32.09 | 12.67 | 19.04 | 540,98.43 |
| 年度 | 施工面积 （万平方米） | 新开工面积 （万平方米） | 竣工面积 （万平方米） | 销售面积 （万平方米） | 销售收入 （万元） |
| 2004年 | 24.00 | 12.42 | 11.77 | 12.99 | 14,124.11 |
| 2005年 | 34.21 | 21.98 | 13.40 | 23.86 | 7,911.68 |
| 2006年 | 39.02 | 18.21 | 29.65 | 9.52 | 13,378.23 |
| 2007年 | 43.59 | 34.22 | 17.53 | 20.36 | 35,005.31 |
| 2008年 | 58.17 | 32.11 | 40.47 | 15.97 | 85,781.90 |
| 合计 | 130.52 | 118.94 | 112.82 | 82.70 | 156,201.23 |
| 年度 | 施工面积 （万平方米） | 新开工面积 （万平方米） | 竣工面积 （万平方米） | 销售面积 （万平方米） | 销售收入 （万元） |
| 2004年 | 24.00 | 12.42 | 11.77 | 12.99 | 14,124.11 |
| 2005年 | 34.21 | 21.98 | 13.40 | 23.86 | 7,911.68 |
| 2006年 | 44.77 | 23.96 | 29.65 | 13.20 | 13,378.23 |
| 2007年 | 66.05 | 50.93 | 23.28 | 31.28 | 53,394.22 |
| 2008年 | 84.51 | 41.74 | 47.39 | 20.41 | 121,491.42 |
| 合计 | 162.61 | 151.03 | 125.49 | 101.74 | 210,299.66 |
| 时间 | 签约客户 | 选址客户 | 到园区考察客户 | 考察签约率 |
| 2006年及以前 | 20 | - | 300 | 6.67% |
| 2007年度 | 23 | 56 | 450 | 5.11% |
| 2008年度 | 29 | 195 | 726 | 3.99% |
| 2009年1-4月 | 35 | 110 | 399 | 8.77% |
| 合计 | 107 | - | 1875 | 5.71% |
| 序号 | 获奖、荣誉 | 颁发单位 | 时间 |
| 1 | 跨国公司最佳投资开发区 | 联合国全球契约组织、联合国环境规划署、中国国际跨国公司研究会 | 2007.11 |
| 2 | 中国优秀电子品牌环球万里行活动基地 | 中国电子商会 | 2008.01 |
| 3 | 中国十大最具投资价值工业园区 | 中国工业和现代服务业融合发展高峰会、中国国际名牌协会 | 2008.01 |
| 4 | 中国绿色制造最佳基地 | 中国电子报、2008第二届绿色制造年会 | 2008.03 |
| 5 | 中国最具投资价值十大环保园区 | 中国社会科学院城市发展与环境研究中心、中国国际信用体系评估中心 | 2008.06 |
| 6 | 河北省高新技术区域特色产业基地 | 河北省科技厅 | 2008.06 |
| 7 | 优秀通信产业基地 | 2008年中国国际信息通信展览会 | 2008.10 |
| 8 | 河北省发展速度最快园区 | 河北省商务厅 | 2009.03 |
| 9 | 最具投资潜力十强开发区(省级) | 中国区域经济学会、经济观察报社 | 2009.07 |
| 收入 | 2009年1-4月 | 2008年度[注3] | 2007年度[注2] |
| 基础设施建设 | - | 50,650,889.40 | 50,259,700.22 |
| 产业发展服务[注1] | - | 67,370,108.30 | 143,486,137.64 |
| 土地整理 | - | 78,706,006.20 | 209,016,038.41 |
| 园区综合服务 | - | 2,204,745.71 | 2,493,044.52 |
| 合计 | 0.00 | 198,931,749.61 | 405,254,920.79 |
| 成本 | 2009年1-4月 | 2008年度[注3] | 2007年度[注2] |
| 基础设施建设 | - | 42,522,067.91 | 44,336,001.93 |
| 产业发展服务[注1] | - | - | - |
| 土地整理 | - | 71,550,914.73 | 187,354,005.10 |
| 园区综合服务 | - | 2,004,314.28 | 2,068,207.07 |
| 合计 | 0.00 | 116,077,296.92 | 233,758,214.10 |
| 毛利率 | 2009年1-4月 | 2008年度 | 2007年度 |
| 基础设施建设 | 16.05% | 11.79% | |
| 产业发展服务[注1] | - | - | |
| 土地整理 | 9.09% | 10.36% | |
| 园区综合服务 | 9.09% | 17.04% | |
| 合计 | - | 41.65% | 42.32% |
| 时间 | 签约客户 | 选址客户 | 到园区考察客户 | 考察签约率 |
| 2007年度 | 4 | 10 | 128 | 3.13% |
| 2008年度 | 12 | 52 | 258 | 4.65% |
| 2009年1-4月 | 11 | 24 | 72 | 15.28% |
| 合计 | 27 | 86 | 458 | 5.90% |
| 证照名称 | 证照号码 | 发证日期 |
| 《国有土地使用证》 | 廊国用（2009）第01212号 | 2009年04月30日 |
| 《建设用地规划许可证》 | 地字第131000200800001号 | 2008年02月01日 |
| 《建设工程规划许可证》 | 建字第131000200800004号 | 2008年02月01日 |
| 《建筑工程施工许可证》 | 编号131000S080120101 | 2008年05月16日 |
| 《商品房预售许可证》 | (廊)房预售证第365号 | 2008年07月14日 |
| (廊)房预售证第375号 | 2008年10月14日 |
| 证照名称 | 证照号码 | 发证日期 |
| 《国有土地使用证》 | 廊国用（2009）第01074号 | 2009年04月30日 |
| 《建设用地规划许可证》 | 编号（2006）08号 | 2006年09月12日 |
| 《建设工程规划许可证》 | 编号2007第18号 | 2007年06月11日 |
| 编号2007年37号 | 2007年11月08日 | |
| 《建筑工程施工许可证》 | 编号131000S070180401 | 2008年03月31日 |
| 编号131000S070180301 | 2008年03月31日 | |
| 编号131000S070180201 | 2007年08月28日 | |
| 编号131000S070180101 | 2007年08月14日 | |
| 《商品房预售许可证》 | 廊房预售证第358号 | 2008年06月19日 |
| 廊房预售证第352号 | 2008年05月12日 | |
| 廊房预售证第334号 | 2007年10月17日 |
| 证照名称 | 证照号码 | 发证日期 |
| 《国有土地使用证》 | 廊国用（2009）01073 | 2009年04月30日 |
| 廊国用（2009）01075 | 2009年04月30日 | |
| 《建设用地规划许可证》 | 地字第131000200800002号 | 2008年02月01日 |
| 《建设工程规划许可证》 | 建字第131000200800005号 | 2008年02月01日 |
| 建字第131000200900002号 | 2009年02月05日 | |
| 《建筑工程施工许可证》 | 编号131000S080130101 | 2008年05月10日 |
| 编号131000S080140101 | 2009年4月10日 | |
| 编号131000S080140201 | 2009年7月16日 | |
| 《商品房预售许可证》 | 廊房预售证第368号 | 2008年08月15日 |
| 廊房预售证第381号 | 2009年01月04日 | |
| 廊房预售证第387号 | 2009年04月28日 |
| 证照名称 | 证照号码 | 发证日期 |
| 《国有土地使用证》 | 霸国用（2009）第09010475号 | 2009年06月02日 |
| 霸国用（2009）第09010476号 | 2009年06月02日 | |
| 霸国用（2009）第09010477号 | 2009年06月02日 | |
| 《建设用地规划许可证》 | 编号2003-0012号 | 2003年04月30日 |
| 《建设工程规划许可证》 | 编号2006-055号 | 2006年05月09日 |
| 编号2007-009号 | 2007年06月22日 | |
| 《建筑工程施工许可证》 | 编号13108120060001 | 2006年5月27日 |
| 编号2006003 | 2006年07月20日 | |
| 编号131081S080030101 | 2008年01月18日 | |
| 《商品房预售许可证》 | 霸房预售证第072号 | 2006年07月27日 |
| 霸房预售证第069号 | 2006年05月16日 | |
| 霸房预售证第090号 | 2007年09月27日 | |
| 霸房预售证第2008102号 | 2008年05月30日 |
| 证照名称 | 证照号码 | 发证日期 |
| 《国有土地使用证》 | 霸国用（2009）第09010479号 | 2009年04月30日 |
| 《建设用地规划许可证》 | 编号2007-001号 | 2007年03月28日 |
| 《建设工程规划许可证》 | 编号2007-005号 | 2007年04月15日 |
| 《建筑工程施工许可证》 | 编号131081X070100101 | 2007年05月24日 |
| 编号131081X070110101 | 2007年05月24日 | |
| 编号131081S080020101 | 2008年01月18日 | |
| 编号131081S080010101 | 2008年01月18日 | |
| 《商品房预售许可证》 | 霸房预售证第087号 | 2007年06月20日 |
| 霸房预售证第2008101号 | 2008年05月30日 | |
| 霸房预售证第084号 | 2007年05月25日 | |
| 霸房预售证第2008099号 | 2008年4月18日 |
| 证照名称 | 证照号码 | 发证日期 |
| 《国有土地使用证》 | 固国用（2008）第02007号 | 2008年04月25日 |
| 《建设用地规划许可证》 | 固规字 廊规用地F[2007]031号 | 2007年09月22日 |
| 《建设工程规划许可证》 | 固规字 廊规工程F[2007]060号 | 2007年09月23日 |
| 《建筑工程施工许可证》 | 编号131022X0702101 | 2007年10月19日 |
| 《商品房预售许可证》 | 冀固房预售证第2007014号 | 2007年10月29日 |
| 证照名称 | 证照号码 | 发证日期 |
| 《国有土地使用证》 | 固国用（2008）第02005号 | 2008年02月01日 |
| 《建设用地规划许可证》 | 固规字 廊规用地F[2007]032号 | 2007年10月02日 |
| 《建设工程规划许可证》 | 固规字 廊规工程F[2007]050号 | 2007年11月30日 |
| 《建筑工程施工许可证》 | 编号131022X0702201 | 2007年12月03日 |
| 《商品房预售许可证》 | 冀固房预售证第2007019号 | 2007年12月13日 |