在外资PE政策落地之后，房地产信托投资基金（REITs）有望成为上海浦东金融创新的又一新突破口。记者综合各方信息，由浦东新区政府主导的REITs试点方案已经趋于成熟，只待相关制度设计成熟，即将在今年底之前正式推出。

　　8月21日，由中国人民银行金融市场司司长兼人民银行上海总部金融市场管理部主任穆怀鹏带队，联合中央11个部委的REITs工作协调小组前往上海进行了为期两天的考察。随着这次考察，浦东新区目前正在研究的REITs试点方案正式浮出水面。

　　记者从相关方面获悉，为推进REITs试点项目，浦东新区专门成立一个研究小组负责对REITs试点方案进行研究，在经历了一年多的研究之后，形成了三个较为成熟的方案，其中方案之一为张江、金桥、外高桥、陆家嘴四大公司联合发起，发行规模达35亿至45亿元，发行期限为十年，所涉物业资产包括办公楼、厂房、商业楼宇、社区配套等，物业池主要有金桥的碧云国际社区，外高桥标准仓库，张江帝斯曼中国园区，陆家嘴软件园区一、二、四、五号楼。

　　资料显示，该REITs涉及物业总数达105项，建筑面积合计约139.61万平方米，预计2009年的租金收入约5.5亿元。在这105项物业中，工业地产建筑面积为125.66万平方米，占比高达九成以上，预计2009年工业地产项目产生的租金收入将达4.59亿元，占整体租金83.2％的比例。

　　据了解，这方案属REITs试点方案之中的债券版本，即融资方只是把物业收益权抵押担保，而不需要出让股权的融资方式，主要由央行和银监会主管，在银行间市场流通。而REITs的另一个版本则为证监会主导的股权版本，据了解，目前包括中信证券、海通证券等券商均成立了专门的研发团队对这一版本展开研究。

　　“虽然在8月份联合调研时所举行的研讨会上，并没有明确以哪个版本为主，但目前债权型的显然更为成熟。”上海市金融办相关人士表示。8月初，由银监会联合央行草拟完毕并负责解释的REITs方案《房地产集合投资信托业务试点管理办法》浮出水面。消息人士透露，相关主管部门对债权版REITs上市设定的时间表为今年年底之前。而上海市金融办相关人士亦向本报记者透露，证监会为股权版REITs设定的初步发行时间为2010年1月份左右。“因此债权版应该是要先于股权版推出的。”这位人士表示。