注册地：大连市中山区人民路71号
主要办公地址：大连市中山广场2号
法定代表人：王忠岩
注册资本：2,000万元
成立日期：1998年12月22日
税务登记证号：大国.地 直（中）210202711352854
经营范围：房屋开发及销售、建筑装饰材料经销。
大连万恒地产具有房地产开发叁级资质。
（二）历史沿革
1、1998年12月设立
1998年12月22日，大连万恒地产在大连市工商管理局注册成立，注册资本为1,000万元。其中，万恒集团以800万元货币资金出资；辽宁外贸物业发展有限公司以200万元货币资金出资。1998年12月21日，大连鑫欣联合会计师事务所出具（1998）鑫内验字第186号验资报告对注册资本到位情况予以验证。
2、1999年8月股权转让
1999年6月，万恒集团将所持出资额中100万元转让给万恒集团工会；40万元转让给大连亿达集团有限公司；10万元转让给自然人崔洪安。辽宁外贸物业发展有限公司将所持全部200万元出资额转让给自然人赵元军。1999年8月17日，大连万恒地产就此次股权事宜转让完成工商变更登记。
3、2000年8月增资至2,000万元
2000年8月5日，大连万恒地产召开的股东会审议通过增加注册资本事宜。注册资本由1,000万元增至2,000万元。2000年8月15日，大连立信会计师事务所出具大立信会师内验字［2000］025号验资报告对此次新增注册资本到位情况予以验证。2000年8月17日，大连万恒地产就此次增资事宜完成工商变更登记。此次增资完成后，大连万恒地产股权结构如下：
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4、2001年12月股权转让
2001年11月26日，万恒集团与万恒投资签署《股权转让协议书》，约定万恒集团将其所持大连万恒地产全部1,300万元出资转让给万恒投资；同日，赵元军与万恒集团工会签署《股权转让协议书》，约定赵元军将其所持大连万恒地产100万元出资转让给万恒集团工会。同日，大连万恒地产召开股东会审议通过此次股权转让事宜。2001年12月25日，大连万恒地产就此次股权转让完成工商变更登记。
5、2002年8月股权转让
2002年5月16日，大连亿达集团有限公司与大连泊东商贸有限公司签署《出资额转让协议书》约定大连亿达集团有限公司将所持大连万恒地产全部80万元出资额转让给大连泊东商贸有限公司；2002年7月8日，赵元军与大连泊东商贸有限公司签署《出资额转让协议书》约定赵元军将所持大连万恒地产200万元出资额转让给大连泊东商贸有限公司；同日，万恒集团工会与万恒投资签署《出资额转让协议书》约定万恒集团工会将其所持大连万恒地产300万元出资额全部转让给万恒投资。2002年7月8日，大连万恒地产召开股东会批准此次股权转让事宜。2002年8月27日，大连万恒地产就此次股权转让事宜完成工商变更登记。
6、2006年4月股权转让
2006年3月8日，赵元军与万恒投资签署《股权转让协议书》约定将赵元军所持大连万恒地产100万元出资额全部转让给万恒投资；同日，大连泊东商贸有限公司与万恒投资、万恒集团签署《股权转让协议书》约定将其所持280万元出资额中的100 万元转让给万恒投资，其余180万元出资额转让给万恒集团。本次股权转让事宜已经大连万恒地产同日召开的股东会审议通过。2006年4月20日，大连万恒地产就此次股权转让事宜完成工商变更登记。
7、2006年12月股权转让
2006年11月28日，崔洪安与万恒投资签署《股权转让协议书》约定将崔洪安所持大连万恒地产20万元出资额转让给万恒投资。此次股权转让已经大连万恒地产同日召开的股东会审议通过。2006年12月11日，大连万恒地产就此次股权转让完成工商变更登记。此次股权转让完成后至今，大连万恒地产股权结构未发生过变更。
截至本报告书摘要签署日，大连万恒地产股权结构如下：
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（三）产权关系图
截至本报告签署日，大连万恒地产的产权结构图如下：
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（四）担保和负债情况
1、负债情况
截至2009年6月30 日，大连万恒地产主要负债情况如下：
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截至2009年6月30日，大连万恒地产其他应付款余额为167,514,466.64元，其中应付股东万恒集团73,421,240.66元往来借款，应付大连时代鸿基59,262,371.48元往来借款，应付沈阳沈阳万恒隆屹5,843,229.30元往来款。
截至2009年6月30日，预收款项余额为128,078,395.54元，主要为预收房款。
截至2009年6月30日，应付股利中应付股东万恒集团3,104,100元，应付股东万恒投资31,385,900元，应付大连时代鸿基9,500,000元，应付美国万恒 19,500,000元。
2、担保情况
截至本报告书摘要出具日，大连万恒地产无对外担保。
（五）主营业务情况
大连万恒地产主营业务为房地产开发，但目前除持有对下属企业的投资外无实际经营业务。该公司自设立以来在大连地区成功开发了隆泉华庭项目，目前已经销售完毕。隆泉华庭为商品住宅项目，位于大连市西岗区八一路和长春路交叉路口，项目规划建设用地面积为38,000平方米，建设工程规划面积为55,130平方米，容积率1.7，绿化率61%，规划户数465户。2000年6月开工建设，2001年11月全面建成交付使用。该项目2000年被评为“大连市十大理想家园”之一；2001年被评为“全国最佳庭院环境社区”之一；2002年获得大连市优秀精品住宅小区金奖。
（六）最近二年一期主要财务数据
单位：万元
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（七）相关权证办理情况
大连万恒地产所开发的隆泉华庭地产项目权证办理情况介绍：
1、建设用地规划许可证
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2、建设工程规划许可证
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3、建筑工程施工许可证
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4、土地使用权证
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5、商品房预售许可证
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（八）最近三年评估、交易、增资或改制情况
1、权益交易、增资、改制情况
近三年，大连万恒地产未发生过增资或改制情况。权益交易情况详见本节“一、（二）历史沿革”。
2、评估情况
2006年辽宁省国资委曾委托评估机构对大连万恒地产进行过评估。辽宁永安资产评估有限公司采用成本法以2006年8月31日为基准日对大连万恒地产的权益价值进行了评估。评估目的：因万恒集团整体改制事宜为确定万恒投资对外投资的股权价值所涉及的大连万恒地产的权益价值提供依据。此次评估结果如下：
单位：万元
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（九）本次重大资产重组相关评估情况
根据辽宁元正出具的元正评报字[2009]第087号《资产评估报告书》，大连万恒地产总资产账面值为15,193.18万元，总负债账面值为12,054.49万元，净资产账面值为3,138.69万元；评估结果为：总资产18,331.47万元，总负债12,054.49万元，净资产6,276.98万元；总资产评估增值3,138.29万元，增值率20.66%，净资产评估增值3,138.29万元，增值率99.99%。其中：长期投资评估增值115.03%，房屋建筑物增值率为26.24%。
长期投资评估增值主要是因为大连万恒地产子公司沈阳万恒鸿基账面净资产的增值，沈阳万恒鸿基净资产增值主要是由于其拥有的存货-在产品房屋增值。今年一季度以来，房地产市场趋势向好，销售面积和销售额实现双增长，使房地产价格增值。
（十）股东放弃优先购买权的情况
2009年9月21日，万恒投资、万恒集团分别出具声明，放弃对大连万恒地产股权的优先认购权。
（十一）大连万恒地产与上市公司的重大会计政策或会计估计完全相同，不会因为重大会计政策或会计估计的差异或变更对大连万恒地产的利润产生影响。
二、沈阳万恒鸿基
（一）基本情况
公司名称：沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司
企业性质：有限责任公司（中外合资）
注册地：沈阳市大东区东北大马路146号
主要办公地址：沈阳市大东区东北大马路146号
法定代表人：王忠岩
注册资本：240万美元
成立日期：2002年12月25日
税务登记证号：大东国税沈大东字210104742740307
经营范围：房地产开发建设，商品房销售及自有房屋租赁（涉及许可经营的凭许可证经营）。
沈阳万恒鸿基具有房地产开发叁级资质，证书编号：2101042009083130921。
（二）历史沿革
2002年12月23日，沈阳市对外贸易经济合作局以沈外经贸资［2002］708号《关于中外合资经营“沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司”合同 、章程及设立的批复》文批准沈阳万恒鸿基设立。2002年12月25日，沈阳万恒鸿基在沈阳市工商行政管理局注册成立，并取得企合辽沈总副字第111500024号企业法人营业执照，注册资本为240万美元。其中，大连万恒地产出资120万美元，占注册资本的50%；美国万恒出资60万美元，占注册资本的25%；大连时代鸿基出资60万美元，占注册资本的25%。辽宁华诚会计师事务所有限责任公司以辽华会所验字［2002］第013号验资报告对沈阳万恒鸿基设立出资到位情况予以验证。目前，沈阳万恒鸿基持有批准号为外经贸沈府资字［2002］0228号《中华人民共和国外商投资企业批准证书》。
沈阳万恒鸿基成立至今未进行过资产重组，股东出资额及股本没有发生过变化。
（三）产权关系图
截至本报告签署日，沈阳万恒鸿基的股权结构图如下：
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（四）担保和负债情况
1、负债情况
截至2009年6月30 日，沈阳万恒鸿基主要负债情况如下：
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截至2009年6月30日，沈阳万恒鸿基其他应付款中，应付股东大连时代鸿基59,262,371.48元往来借款；应付股东大连万恒地产72,437,132.08元往来借款。
截至2009年6月30日，沈阳万恒鸿基短期借款均为银行抵押借款，截至本报告出具日，上述借款均已归还。
2、担保情况
截至2009年6月30日，沈阳万恒鸿基无对外担保。
（五）主营业务情况
1、沈阳万恒鸿基经营的房地产项目情况
沈阳万恒鸿基主营业务为房地产开发经营，具有房地产开发叁级资质。沈阳万恒鸿基曾在2005、2006年以单项目取得沈阳市房地产商销售量排名第6名和第9名的业绩，在沈阳市拥有较高的品牌影响力。
沈阳万恒鸿基在建项目为东方俪城项目，设立以来无已开发完成项目。东方俪城项目土地成本较低，市场竞争力较强。
东方俪城项目位于沈阳市大东区东北大马路、北海街、联合路三大主干道之间，毗邻中街、北站两大商圈，项目周边教育、娱乐、医疗、购物、交通等设施资源齐全。东方俪城项目占地面积约29万平方米，建筑面积约55万平方米，包括80栋楼体、5,513套商品房，为沈阳市较大型商品住宅项目。该项目分四期进行开发，其中一期、二期已完成开发并基本销售完毕。目前正在开发及销售的为三期和四期。
在社区规划上，东方俪城项目在综合考虑原生态、自然环境和人居等方面的基础上，设计了独特的小区景观。小区景观由著名的香港贝尔高林建筑景观设计研究院设计。小区景观为占地约3万平方米的兰溪谷东南亚风情园林，集粹“印尼巴厘岛、新加坡圣淘沙，泰国芭堤雅”三大东南亚著名景观精髓，包括约4,000平米灵动水系，以及150余种1,500余株形态各异的东南亚珍稀林木。开创沈阳景观地产之先河。
2004年以来沈阳万恒鸿基（或东方俪城项目）先后荣膺2005年沈阳房地产开发企业综合排名10强 、建设部“健康生态住宅”、中国生态景观住宅示范项目、沈阳“金牌”景观项目、沈阳景观示范住宅、中国房地产总评榜2007国际城市十大宜居社区、辽沈地产中国名盘、2008最具品牌影响力标杆楼盘、2008沈阳房地产销售20强、2009年度沈阳市“广厦奖”等诸多奖项。2009年，“广厦奖”的荣誉加冕，再一次肯定了东方俪城项目的产品品质与万恒地产的品牌实力。“广厦奖”作为中国房地产行业的最高奖项，是由中国房地产业协会和建设部住宅产业化促进中心共同设立的房地产开发项目综合大奖，于2006年正式启动，其地位相当于中国建筑业协会的“鲁班奖”，中国土木工程学会的“詹天佑奖”。
（1）东方俪城一期
东方俪城一期已开发完毕，目前已基本销售完毕，一期建设面积约为50,371平方米，分1个区进行开发，容积率为1.8。截至2009年6月30日，一期工程已完成开发面积约50,380平方米，共计推出房源348套，共50,380平方米，截至2009年6月30日共完成销售344套，完成总套数的99%，总销售面积的99%。
（2）东方俪城二期
东方俪城二期已开发完毕，目前已基本销售完毕，二期建设面积约为159,187平方米，分1个区进行开发，容积率为1.8。截至2009年6月30日，二期工程已完成开发面积约159,187平方米，共计推出房源1,366套，共143,441平方米，截至2009年6月30日共完成销售1,341套，完成总套数的98%，总销售面积的98%。
（3）东方俪城三期
东方俪城三期已开发完毕，目前正在销售，三期建设面积约为229,717平方米，分3个区进行开发，容积率为1.8。截至2009年6月30日，三期工程已完成开发面积约229,717平方米，共计推出房源2,119套，共253,533平方米，截至2009年6月30日共完成销售1,694套，完成总套数的80%，总销售面积的80%。
（4）东方俪城四期
东方俪城四期已开发完毕，目前正在销售，四期建设面积约为138,513平方米，分2个区进行开发，容积率为1.8。截至2009年6月30日，四期工程已完成开发面积约86,620.85平方米，共计推出房源1,232套，共122,316平方米，截至2009年6月30日共完成销售674套，完成总套数的55%，总销售面积的55%。
2、沈阳万恒鸿基房地产业务流程图
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3、沈阳万恒鸿基房地产业务经营模式
（1）开发模式
沈阳万恒鸿基在取得项目用地并办理好相关的权属证明后，根据策划部门对项目开发定位的全面分析，通过招标方式选择设计单位，对项目进行规划设计及施工图设计，并按照法定程序办理相关报建手续；当项目具备开发条件后，通过招标将项目工程外包给工程施工企业，并进行工程施工。为确保建设项目能够实现公司制定的项目总体目标，沈阳万恒鸿基十分重视工程施工阶段管理过程，建立由多专业技术人员组建的工程项目经理部，在充分发挥工程监理单位的法定监管职能的基础上，对工程项目施工过程的质量，进度，投资进行全面监督，协调，管理，服务。
（2）销售模式
沈阳万恒鸿基的房地产项目销售主要采取自销的方式，即由公司自行负责营销策划及销售。沈阳万恒鸿基通过建造销售中心来营造良好的销售环境，通过建造样板间让客户更直观地了解产品。公司通过自主销售模式，能够更及时、准确的掌握顾客的购买动机和需求特点，把握市场脉搏，同时有利于控制销售费用。
（3）物业管理模式
东方俪城项目通过沈阳万恒物业管理有限公司进行物业管理。沈阳万恒鸿基房地产项目开发完成后向其移交物业服务用房及有关小区设施，明确管理的内容和各项收费标准，物业管理费用由业主自行交纳。
（4）融资模式
沈阳万恒鸿基主要融资模式为自有资金、银行贷款、预收房款、股东借款。
4、主要产品生产和销售情况
（1）主要产品生产情况
沈阳万恒鸿基开发的东方俪城项目开发进度情况参见本节之“二（五）1、沈阳万恒鸿基经营的房地产项目情况”相关内容。
（2）主要产品销售情况
东方俪城项目建设和销售情况如下：
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（3）主要消费群体
房地产主要购买群体为个体消费者，不存在重大客户依赖的情况。
5、沈阳万恒鸿基房地产项目质量控制情况
房地产项目质量控制的关键环节为设计质量控制、施工阶段质量控制和竣工验收阶段质量控制，下面就各关键环节的质量控制情况简要介绍如下：
（1）设计质量控制
①沈阳万恒鸿基根据拟开发项目确定的总功能目标和项目的总质量目标，在认真进行市场调研的基础上，对项目的房地产市场环境进行分析，对项目所在区域的市场供需状况进行分析，在完成产品定位及价格定位后，提出产品数量和质量要求。各部门提出对规划及建筑的空间、位置、功能、质量的要求，并将它们一起纳入项目管理的目标体系中，与进度目标、成本目标等一起进行优化，提出具体的项目要求、技术说明、安全说明等，有产品研发部门最终形成详细设计任务书。
②对开发项目设计过程分阶段进行审查。对阶段性的设计成果进行审批确认，再进行更深入的设计。根据各职能部门的特点在方案设计阶段，初步设计阶段，施工图设计阶段及施工图审查阶段，分别组织产品研发部，工程部，项目监理公司和施工单位参与图纸审查，形成各阶段审查意见并最终形成可用于付诸施工的施工图纸。对于一些特殊项目或专业性很强的项目，在自有技术资源和项目管理者不具备相关的知识和技能，通过聘请专家咨询，对设计质量、设计成果进行审查。
（2）施工阶段质量控制
在施工过程质量控制中，沈阳万恒鸿基以工程项目经理部为主要管理实施核心机构，主要途径和方法是审核有关文件、报表，以及进行现场检查及实验等，包括：审核有关技术文件、报告或报表；审查施工现场分包单位的资质证明文件，检查其工作质量；审批施工单位的开工申请书，检查、核实与控制其施工准备工作质量；审批施工单位提交的施工组织设计方案，控制工程施工质量的技术保障措施；审核施工单位提交的有关材料、半成品和构配件的质量证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础；审核施工单位提交的反映施工工序的记录、动态统计资料或管理图表；审核施工单位提交的阶段产品质量证明文件，如工序交接检查、隐蔽工程检查、分部分项工程质量检查等的报告文件、资料，以确保和控制施工过程的质量；审查有关设计变更、修改设计图纸，确保设计及施工图纸的质量；审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定书，审批其应用审批报告，确保新技术应用的质量；审批有关工程质量缺陷或质量事故的处理报告，确保质量缺陷或事故处理的质量；审核与签署现场有关质量技术报告、文件等现场质量监督检查；对施工单位质量控制的自检系统进行监督；对施工过程进行质量跟踪监控，严格工序间的交接检查，建立施工跟踪档案；会同监理单位审查设计
（3）竣工验收阶段质量控制
在工程竣工验收阶段，沈阳万恒鸿基以全面检查工程建设是否符合设计要求和施工质量标准，检查承包合同的执行情况，核算项目投资效果为重点，除依照法定程序进行工程验收外，同时组织物业管理公司先期介入工程验收全过程，将工程移交检查与验收工作相结合，发现质量问题坚决及时彻底解决，确保向业主交楼的顺利；工程项目经理部在项目移交业主后三个月内负责继续跟踪处理业主提出的质量问题，积累经验教训。
6、项目质量重大纠纷情况
截至本报告书摘要签署之日，东方俪城项目未发生过重大质量纠纷情况。
（六）最近二年一期主要财务数据
单位：万元
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（七）相关权证办理情况
沈阳万恒鸿基所开发的东方俪城项目权证办理情况如下：
1、建设用地规划许可证
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2、建设工程规划许可证
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3、建筑工程施工许可证
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4、土地使用权证
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5、商品房预售许可证
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（八）最近三年评估、交易、增资或改制情况
沈阳万恒鸿基最近三年不存在评估、交易、增资或改制的情况。
（九）本次重大资产重组相关评估情况
根据辽宁元正出具元正出具的评报字[2009]第089号《资产评估报告书》，沈阳万恒鸿基评估前总资产账面值为：49,224.08万元，总负债账面值为：46,605.32万元，净资产账面值为：2,618.76万元；评估结果为：总资产54,580.63万元、总负债46,605.32万元、净资产7,975.31万元，总资产评估增值5,356.55万元，增值率10.88%，净资产评估增值5,356.55万元，增值率204.54%。
净资产增值主要是流动资产增值所致，流动资产评估增值5,341.95万元，增值率11.04%。流动资产增值的主要原因是存货中在产品增值所致，在产品主要为沈阳万恒鸿基开发的东方俪城的住宅、商铺和各类车位等，今年一季度以来，房地产市场趋势向好，销售面积和销售额实现双增长，使东方俪城价格增值。
（十）其他股东放弃优先购买权的情况
2009年9月21日，大连时代鸿基、大连万恒地产、美国万恒出具承诺放弃对沈阳万恒鸿基股权的优先购买权。
（十一）沈阳万恒鸿基与上市公司的重大会计政策或会计估计完全相同，不会因为重大会计政策或会计估计的差异或变更对沈阳万恒鸿基的利润产生影响。
三、沈阳煜盛时代
（一）基本情况
公司名称：沈阳煜盛时代房地产开发有限公司
企业性质：有限责任公司
注册地：沈阳市大东区东北大马路146号
主要办公地址：沈阳市大东区东北大马路146号
法定代表人：马阳新
注册资本：7,175万元
成立日期：2005年4月8日
税务登记证号：沈大东税字210104769589520号
经营范围：房地产开发，商品房销售。
沈阳煜盛时代具有房地产开发叁级资质，证书编号：210104200908310923。
（二）历史沿革
1、2005年4月设立
2005年4月8日，沈阳煜盛时代在沈阳市工商管理局注册成立，设立时注册资本为800万元，自然人腾宝健与时代万恒分别以480万元和320万元货币资金出资。注册资本到位情况已经辽宁银河合伙会计师事务所出具的辽银会验字［2005］第0123号验资报告验证。时代万恒出资设立沈阳煜盛时代事宜已经2005月4月4日召开时代万恒第二届董事会第十八次会议审议通过。
2、2005年6月增资至7,175万元
2005年5月23日，沈阳煜盛时代召开股东会审议通过了股东滕宝健、时代万恒同比例增资事宜，共增加注册资本6,375万元，其中滕宝健以土地使用权作价出资3,825万元，时代万恒以2,550万元货币资金出资，增资完成后，沈阳煜盛时代注册资本变更为7,175万元；2005年6月2日，辽宁银河合伙会计师事务所出具辽银会验字［2005］第106号验资报告验证本次新增注册资本的到位情况；2006年6月9日，沈阳煜盛时代完成本次增资的工商变更登记。
3、2006年8月股权转让
2006年8月26日，滕宝健与时代实业、时代万恒分别签署《股权转让协议书》约定滕宝健将其所持沈阳煜盛时代40%、20%股权转让给时代实业、时代万恒，转让完成后，时代万恒持有沈阳煜盛时代60%股权，时代实业持有40%股权。2006年8月28日，沈阳煜盛时代就本次股权转让事宜完成工商变更登记。
4、2007年4月股权转让
2007年3月28日，时代实业与万恒投资签署《股权转让协议书》约定将其所持沈阳煜盛时代40%股权转让给万恒投资。2007年4月27日，沈阳煜盛时代就本次股权转让完成工商变更登记。本次股权转让完成后至今，沈阳煜盛时代股权结构未发生过变化，截至本报告书摘要出具日，沈阳煜盛时代股权结构如下：
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（三）产权关系图
截至本报告签署日，沈阳煜盛时代的股权结构图如下：
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（四）担保和负债情况
1、负债情况
截至2009年6月30 日，沈阳煜盛时代主要负债情况如下：
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截至2009年6月30日，沈阳煜盛时代长期借款余额为150,000,000元，均为银行借款。2009年2月16日，沈阳煜盛时代与中国银行股份有限公司沈阳大东支行签署了编号为2009沈中银大借字002号《人民币借款合同》。根据该合同，借款金额为150,000,000元；借款期限为30个月。
截至2009年6月30日，沈阳煜盛时代其他应付款余额为135,866,701.77元，其中应付股东时代万恒88,267,297.96元往来借款，应付股东万恒投资37,554,994.46元往来借款。
2、担保情况
截至本报告出具日，沈阳煜盛时代无对外担保。
（五）主营业务情况
1、沈阳煜盛时代房地产开发项目情况
沈阳煜盛时代主营业务为房地产开发经营,具有房地产开发叁级资质。
沈阳煜盛时代在建项目为万恒院景项目，设立以来无已开发完成项目。
万恒院景项目位于沈阳市大东区沈铁路西侧，毗邻中街、北站、东站商贸区。项目周边教育、娱乐、医疗、购物、交通等设施资源齐全。万恒院景项目占地约8.3545万平方米，建筑面积约20万平方米，项目包括17栋庭院洋房，13栋阔景高层，共30栋楼体，2,228套商品房。该项目共分二期进行开发，目前一期已完成开发，共17栋，占地面积46,287平方米，建筑面积81,767.66平方米，实际容积率2.3，共876套房源，目前已进入销售阶段。截至2009年6月30日，共完成销售58套，占一期总套数的6%，总销售面积的6%。二期目前正在建设，尚未销售，二期总占地面积37,258平方米，规划建筑面积125,165.34平方米，共计13栋，实际容积率为2.3，总户数1,352，初步预计2012年4月对外预售。
2、沈阳煜盛时代房地产业务流程图
沈阳煜盛时代房地产业务流程与沈阳万恒鸿基基本相同，因此该部分内容参见本节“二、（五）2、沈阳万恒鸿基业务流程图”
3、沈阳煜盛时代房地产业务经营模式
沈阳煜盛时代房地产业务经营模式与沈阳万恒鸿基基本相同，因此该部分内容参见本节“二、（五）3、沈阳万恒鸿基房地产业务经营模式”
4、主要产品生产和销售情况
（1）主要产品生产情况
沈阳煜盛时代开发的万恒院景项目开发进度情况参见本节之“三（五）1、沈阳煜盛时代房地产项目情况”相关内容。
（2）主要产品销售情况
万恒院景项目建设和销售情况如下：
■
（3）主要消费群体
房地产主要购买群体为个体消费者，不存在重大客户依赖情况。
5、沈阳煜盛时代房地产项目质量控制情况
沈阳煜盛时代房地产项目质量控制情况与沈阳万恒鸿基基本相同，因此该部分内容参见本节“二、（五）5、沈阳万恒鸿基房地产项目质量控制情况”
6、项目质量重大纠纷情况
截至本报告书摘要签署之日，万恒院景项目未发生过重大质量纠纷情况。
（六）最近二年一期主要财务数据
单位：万元
■
（七）相关权证办理情况
沈阳煜盛时代所开发的万恒院景项目权证办理情况如下：
1、建设用地规划许可证
■
2、土地使用证
■
3、建设工程规划许可证
■
4、建筑工程施工许可证
■
5、商品房预售许可证
■
（八）最近三年评估、交易、增资或改制情况
1、沈阳煜盛时代最近三年未发生过增资及改制情况。
2、最近三年权益交易及评估情况
近三年内，沈阳煜盛时代股权进行过两次转让，进行过一次评估，具体如下：
（1）2006年8月股权转让及评估情况
2006年8月，滕宝健将其所持沈阳煜盛时代40%、20%股权转让给时代实业、时代万恒，公司受让股权的价格以经辽宁正和资产评估有限公司出具的编号为（2006）辽正资评报字第045号评估报告书确认的沈阳煜盛时代截至2006年7月31日净资产值（90,916,665.15元）为依据，经双方协商，最终确定转让价格为18,183,000元。本次股权转让的相关资产评估结果（成本法）如下：
单位：万元
■
（2）2007年4月股权转让
2007年3月，时代实业将其所持沈阳煜盛时代40%股权转让给万恒投资。
（九）本次重大资产重组相关评估情况
根据辽宁元正出具的元正评报字[2009]第091号《资产评估报告书》，沈阳煜盛时代评估前总资产账面值为：38,209.26万元，总负债账面值为：31,888.27万元，净资产账面值为：6,320.99万元；评估结果为：总资产39,099.36万元、总负债31,888.27万元、净资产7,211.10万元，总资产评估增值890.11万元，增值率2.33%，净资产评估增值890.11万元，增值率14.08%。
本次评估净资产增值主要是由于流动资产评估增值所致，流动资产评估增值891.51万元，增值率2.35%，增值的主要原因是存货中在产品增值产生的。存货的在产品包括沈阳煜盛时代开发完成尚未完全售出的万恒愿景的住宅、商铺和各类车位等。对于在产品本次评估采用假设开发法确定评估值。评估价值=（已预售部分合同金额+未预售部分预计销售金额）-尚需支付的各项工程费用-尚需支付的各项期间费用-销售税金及附加-土地增值税-所得税-适当数额的净利润。
（十）沈阳煜盛时代与上市公司的重大会计政策或会计估计完全相同，不会因为重大会计政策或会计估计的差异或变更对沈阳煜盛时代的利润产生影响。
四、沈阳万恒隆屹
（一）基本情况
公司名称：沈阳万恒隆屹房地产开发有限公司
企业性质：有限责任公司
注册地：沈阳市大东区东北大马路146号
主要办公地址：沈阳市大东区东北大马路146号
法定代表人：王忠岩
注册资本：2,000万
成立日期：2005年11月28日
税务登记证号：沈大东210104780082704号
经营范围：房地产开发，商品房销售。
万恒隆屹主要从事商品住宅开发业务，拥有房地产开发叁级资质，证书编号：210104200908310922，目前为时代万恒控股子公司。
（二）历史沿革
1、2005年11月设立
2005年11月28日，沈阳万恒隆屹在沈阳市工商行政管理局注册成立，设立时注册资本为2,000万元，万恒投资、万恒集团分别以1,800万元、200万元货币资金出资。2005年11月24日，辽宁捷信合伙会计师事务所出具辽捷信验［2005］G118号验证报告对上述出资情况予以验证。
2、2006年9月股权转让
2006年7月14日，万恒集团、万恒投资分别与大连时代鸿基签署《股权转让协议书》，约定将万恒集团所持200万元出资、万恒投资所持400万元出资转让给大连时代鸿基。同日，沈阳万恒隆屹召开股东会审议通过本次股权转让事宜。2006年9月14日，沈阳万恒隆屹就本次股权转让事宜完成工商变更登记。
3、2007年10月股权转让
2007年9月12日，大连时代鸿基与时代万恒签署《股权转让协议书》，约定将其所持沈阳万恒隆屹400万元出资转让给时代万恒。同日，沈阳万恒隆屹召开股东会审议通过本次股权转让事宜。2007年10月11日，沈阳万恒隆屹完成本次股权转让的工商变更登记。
4、2008年10月股权转让
2008年9月16日，大连时代鸿基、万恒投资与时代万恒签署《股权转让协议》约定分别将其所持200万元、800万元出资转让给时代万恒。同日，沈阳万恒隆屹召开股东会审议通过本次股权转让事宜。2008年10月9日，沈阳万恒隆就本次股权转让事宜完成工商变更登记。本次股权转让完成后至今，沈阳万恒隆屹股权未发生过变动，截至本报告书摘要出具日，沈阳万恒隆屹股权结构如下：
■
（三）产权关系图
截至本报告签署日，沈阳万恒隆屹的股权结构图如下：
■
（四）担保和负债情况
1、负债情况
截至2009年6月30 日，沈阳万恒隆屹主要负债情况如下：
■
截至2009年6月30日，沈阳万恒隆屹预收款项余额为93,908,401.35元，主要为预收房款。
截至2009年6月30日，沈阳万恒隆屹其他应付款余额为195,115,490.24元，其中应付股东时代万恒113,100,000元往来借款，应付股东万恒投资77,105,624.10元往来借款。
截至2009年6月30日，沈阳万恒隆屹一年内到期的非流动负债余额为53,000,000元，为银行借款。2008年1月17日，沈阳万恒隆屹与中国银行股份有限公司沈阳大东支行签署了编号为2008沈中银大借字001号《人民币借款合同》。根据该合同，借款金额为99,000,000元；借款期限为24个月；最后还款日期为2010年01月21日。借款利率为浮动利率，借款用途为“用于万恒领域项目一期开发建设”。截至2009年6月30日，沈阳万恒隆屹已归还上述借款本金46,000,000万元，因此形成余额53,000,000元。
2、担保情况
截至本报告出具日，沈阳万恒隆屹无对外担保。
（五）主营业务情况
沈阳万恒隆屹主营业务为房地产开发经营,具有房地产开发叁级资质。
沈阳万恒隆屹在建项目为万恒领域项目，设立以来无已开发完成项目。
万恒领域项目位于沈阳市大东区东站街，项目周边教育、娱乐、医疗、购物、交通等资源齐全。项目内部设有商业街、运动场馆（设有室内篮球场和健身房）、幼儿园。建筑采用咖啡色立面，错落式阳台。项目占地面积83,510平方米，建筑面积184,349平方米，共21栋楼体，1,934套商品房。该项目共分二期进行开发，目前一期已完成开发，共11栋，占地面积45,227.8平方米，建筑面积103,652平方米，实际容积率2.3，共1,023套房源，目前已进入销售阶段。二期目前正在建设，尚未销售，二期总占地面积38,282.2平方米，规划建筑面积96,234平方米，共计11栋，实际容积率为2.3，总户数911户，初步预计2010年5月对外预售，2011年12月全部交付使用。
2、沈阳万恒隆屹房地产业务流程图
沈阳万恒隆屹房地产业务流程与沈阳万恒鸿基基本相同，因此该部分内容参见本节“二、（五）2、沈阳万恒鸿基房地产业务流程图” 相关内容。
3、沈阳万恒隆屹房地产业务经营模式
沈阳万恒隆屹房地产业务经营模式与沈阳万恒鸿基基本相同，因此该部分内容参见本节“二、（五）3、沈阳万恒鸿基房地产业务经营模式”相关内容。
4、主要产品生产和销售情况
（1）主要产品生产情况
沈阳万恒隆屹开发的万恒领域项目开发进度情况参见本子节之“四（五）1、沈阳万恒隆屹房地产项目情况”相关内容。
（2）主要产品销售情况
万恒领域项目建设和销售情况如下：
■
（3）主要消费群体
房地产主要购买群体为个体消费者，不存在重大客户依赖情况。
5、沈阳万恒隆屹房地产项目质量控制情况
沈阳万恒隆屹房地产项目质量控制情况与沈阳万恒鸿基基本相同，因此该部分内容参见本节“二、（五）5、沈阳万恒鸿基房地产项目质量控制情况”
6、项目质量重大纠纷情况
截至本报告书摘要签署之日，万恒领域项目未发生过重大质量纠纷情况。
（六）最近二年一期主要财务数据
单位：万元
■
（七）相关权证办理情况
万恒隆屹所开发的万恒领域项目权证办理情况介绍：
1、建设用地规划许可证
■
2、土地使用证
■
3、建设工程规划许可证
■
4、建设工程施工许可证
■
5、商品房预售许可证
■
（八）最近三年评估、交易、增资或改制情况
1、增资或改制情况
最近三年，沈阳万恒隆屹未发生过增资或改制情况。
2、权益交易及评估情况
（1）2007年10月股权转让
2007年10月，大连时代鸿基将其所持沈阳万恒隆屹400万元出资转让给时代万恒。根据大连众华资产评估有限公司出具的大众评报字[2007]第6056号《资产评估报告》，本次股权转让的评估情况如下：
单位：万元
■
（2）2008年10月股权转让
2008年10月，大连时代鸿基、万恒投资分别将其所持200万元、800万元沈阳万恒隆屹出资转让给时代万恒，本次股权转让价格依据沈阳万恒隆屹经评估的净资产值。北京龙源智博资产评估有限责任公司为本次股权转让出具了龙源智博评报字[2008]第1034号《资产评估报告》，本次评估结果如下：
评估基准日：2008年6月30日 单位：万元
■
根据上表，沈阳沈阳万恒隆屹总资产增值9,443.98万元，增值率为24.86%，主要是流动资产增值9,446.30万元，增值的主要原因是存货中开发成本是属于沈阳万恒隆屹正在开发预售的万恒领域项目，因房地产业会计核算具体要求，本次由于开发成本采用“假设开发法”进行评估，一是依据形象进度，将已完工部分的项目利润分割到成本中；二是土地评估增值。
（九）本次重大资产重组相关评估情况
根据辽宁元正出具的元正评报字[2009]第090号《资产评估报告书》，沈阳万恒隆屹评估前总资产账面值为：35,055.68万元，总负债账面值为：33,618.60万元，净资产账面值为：1,437.08万元；评估结果为：总资产37,683.85万元、总负债33,618.60万元、净资产4,065.25万元，总资产评估增值2,628.17万元，增值率7.50%，净资产评估增值2,628.17万元，增值率182.88%。本次评估增值主要是由于流动资产评估增值所致。
流动资产评估增值7.57%，增值的主要原因是存货中在产品增值产生的。在产品包括沈阳万恒隆屹房地产开发有限公司开发未完成尚未完全售出的万恒领域的住宅、商铺和各类车位等。
（十）沈阳万恒隆屹与上市公司的重大会计政策或会计估计完全相同，不会因为重大会计政策或会计估计的差异或变更对沈阳万恒隆屹的利润产生影响。
第五节 财务会计信息
一、本次拟购买资产财务会计信息
（一）大连万恒地产
利安达会计师事务所对大连万恒地产最近两年及一期财务报表进行了审计，并出具利安达专字[2009]第1404号《审计报告》，审计意见类型为标准无保留意见。
大连万恒地产最近两年及一期经审计的财务报表如下：
1、最近两年及一期的合并资产负债表
单位：元
■
(下转B27版)
| 股东名称 | 出资额（万元） | 占比（%） |
| 万恒集团 | 1,300 | 65 |
| 赵元军 | 400 | 20 |
| 万恒集团工会 | 200 | 10 |
| 大连亿达集团有限公司 | 80 | 4 |
| 崔洪安 | 20 | 1 |
| 合计 | 2,000 | 100 |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 占比（%） |
| 万恒投资 | 1,820 | 91 |
| 万恒集团 | 180 | 9 |
| 合计 | 2,000 | 100 |
| 项目 | 金额（元） | 占比 |
| 短期借款 | 89,426,567.67 | 18.95% |
| 应付账款 | 27,203,858.60 | 5.76% |
| 预收款项 | 128,078,395.54 | 27.14% |
| 应付职工薪酬 | 1,073,709.52 | 0.23% |
| 应交税费 | -4,843,692.20 | - |
| 应付股利 | 63,490,000.00 | 13.45% |
| 其他应付款 | 167,514,466.64 | 35.49% |
| 负债合计 | 471,944,055.77 | 100.00% |
| 项目 | 2009年6月30日 /2009年1-6月 | 2008年12月31日 /2008年度 | 2007年12月31日 /2007年度 |
| 资产总额 | 51,948.09 | 53,948.35 | 48,849.05 |
| 负债总额 | 47,194.41 | 47,521.87 | 43,015.04 |
| 所有者权益 | 4,753.69 | 6,426.49 | 5,834.01 |
| 营业收入 | 9,750.59 | 27,652.00 | 46,736.65 |
| 净利润 | 2,027.20 | 4,221.48 | 2,379.63 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 3,966.50 | 7,105.49 | 12,739.03 |
| 许可证编号 | 用地面积（㎡） | 用地位置 | 项目名称 | 发证日期 |
| 大连-2000-115 | 38,000 | 西港区八一路，仲夏路交角西南侧地段内 | 住宅以公建工程 | 2000/12/29 |
| 许可证编号 | 建设规模（㎡） | 项目名称 | 建设位置 | 发证日期 |
| 2001022 | 55,130 | 住宅公建 | 西岗区八一路仲夏路交角西南侧地段内 | 2001/6/26 |
| 序号 | 许可证编号 | 建设规模（㎡） | 建设地址 | 工程名称 | 发证日期 |
| 1 | 210201200106220201 | 2,079 | 大连市西岗区八一路 | 隆泉华庭1#楼 | 2001/6/22 |
| 2 | 210201200106220201 | 9,212 | 大连市西岗区八一路 | 隆泉华庭2#楼 | 2001/6/22 |
| 3 | 210201200106220401 | 8,217 | 大连市西岗区八一路 | 隆泉华庭3#楼 | 2001/6/22 |
| 4 | 210201200106220501 | 7,625 | 大连市西岗区八一路 | 隆泉华庭4#楼 | 2001/6/22 |
| 5 | 210201200106220201 | 4,995 | 大连市西岗区八一路 | 隆泉华庭5#楼 | 2001/6/22 |
| 6 | 210201200106220701 | 6,115 | 大连市西岗区八一路 | 隆泉华庭6#楼 | 2001/6/22 |
| 7 | 210201200106220201 | 6,487 | 大连市西岗区八一路 | 隆泉华庭7#楼 | 2001/6/22 |
| 8 | 210201200106220901 | 6,487 | 大连市西岗区八一路 | 隆泉华庭8#楼 | 2001/6/22 |
| 9 | 210201200106221001 | 2,620 | 大连市西岗区八一路 | 隆泉华庭9#楼 | 2001/6/22 |
| 序号 | 土地使用权证编号 | 土地使用权面积（㎡） | 坐落位置 | 土地用途 | 终止日期 | 地号 | 发证日期 |
| 1 | 大国用(2001)字第02017号 | 30,171.79 | 大连市西岗区八一路 | 住宅用地 | 2071年3月27日 | 13/7/23 | 2001/3/21 |
| 2 | 大国用(2001)字第02018号 | 6,158.21 | 大连市西岗区八一路 | 公共建筑 | 2041年3月27日 | 13/7/23 | 2001/3/21 |
| 序号 | 总建设面积（㎡） | 销售许可证编号 | 项目地址 | 房地产开发单位 | 发证日期 |
| 1 | 52,800 | 大房许字第20020006号 | 西岗区八一路117号（隆泉华庭） | 大连万恒地产 | 2002/2/1 |
| 项目 | 账面值 | 调整后账面值 | 评估值 | 增减值 |
| 流动资产 | 23,678.12 | 23,678.12 | 24,547.68 | 869.56 |
| 长期投资 | 4,253.05 | 4,299.53 | 16,079.95 | 11,780.42 |
| 固定资产 | 246.92 | 246.92 | 150.24 | -96.68 |
| 资产总计 | 28,178.09 | 28,224.57 | 40,777.87 | 12,554.30 |
| 负债总计 | 24,367.13 | 24,310.90 | 24,310.90 | 0 |
| 净资产 | 3,810.96 | 3,913.67 | 16,466.97 | 12,553.30 |
| 项目 | 金额（元） | 比例 |
| 短期借款 | 89,426,567.67 | 29.63% |
| 应付账款 | 26,876,153.03 | 6.00% |
| 预收款项 | 127,600,219.04 | 20.61% |
| 应付职工薪酬 | 424,558.58 | 0.09% |
| 应交税费 | -4,887,595.74 | 0.42% |
| 应付股利 | 68,000,000.00 | 8.59% |
| 其他应付款 | 161,290,896.03 | 34.67% |
| 负债合计 | 468,730,798.61 | 100.00% |
| 年份 | 开工面积（㎡） | 竣工面积（㎡） | 销售面积（㎡） | 销售额 （亿元） | 平均售价 （元/㎡） |
| 2007年 | 84,250 | 138,850 | 87,000 | 3.90 | 4,483 |
| 2008年 | 68,880 | 84,250 | 52,000 | 2.79 | 5,365 |
| 2009年1-6月 | 0 | 51,893 | 28,000 | 1.50 | 5,576 |
| 合计 | 153,130 | 274,993 | 167,000 | 8.19 | 15,424 |
| 项目 | 2009年6月30日 /2009年1-6月 | 2008年12月31日 /2008年度 | 2007年12月31日 /2007年度 |
| 资产总额 | 49,510.77 | 50,802.67 | 45,612.55 |
| 负债总额 | 46,873.15 | 46,576.04 | 41,411.48 |
| 所有者权益 | 2,637.61 | 4,226.63 | 4,201.07 |
| 营业收入 | 9,277.76 | 25,848.20 | 45,419.66 |
| 净利润 | 2,210.98 | 4,494.49 | 3,091.52 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 3,911.67 | 7,198.65 | 12,104.57 |
| 用地单位 | 许可证编号 | 用地面积（㎡） | 用地位置 | 用地项目名称 |
| 沈阳万恒鸿基 | 沈规土证字03年0115号 | 287,900 | 沈阳市大东区北海街东 | 住宅,商业网点 |
| 建设位置 | 建设规模（㎡） | 编号 |
| 沈阳市大东区北海街东 | 51,404 | 沈规建证字04年0106号 |
| 沈阳市大东区北海街东、东北大马路北 | 159,187 | 沈规建证字05年0012号 |
| 沈阳市大东区北海街东 | 87,810 | 沈规建证字06年0032号 |
| 沈阳市大东区北海街东、东北大马路北 | 141,907 | 沈规建证字06年0099号 |
| 沈阳市大东区北海街东 | 138,513 | 沈规建证字2007年0052号 |
| 序号 | 许可证编号 | 建设规模（㎡） | 建设地址 | 工程名称 |
| 1 | 210105200408060101 | 6,672 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城1号楼 |
| 2 | 210105200408060201 | 5,521 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城3号楼 |
| 3 | 210105200408060301 | 4,064 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城4号楼 |
| 4 | 210105200408060401 | 4,064 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城5号楼 |
| 5 | 210105200408060501 | 4,064 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城8号楼 |
| 6 | 210105200408060601 | 2,710 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城9号楼 |
| 7 | 210105200408260701 | 4,232 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城6号楼 |
| 8 | 210105200408260801 | 4,064 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城7号楼 |
| 9 | 210105200408260901 | 4,024 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城11号楼 |
| 10 | 210105200408261001 | 10,889 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城12号楼 |
| 11 | 210105200504050101 | 28,553 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城18、19、22号楼1号地下车库 |
| 12 | 210105200504050201 | 12,397 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城15、17号楼 |
| 13 | 210105200504050301 | 24,112 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城24、27号楼2号地下车库 |
| 14 | 210105200504050401 | 13,000 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城16-1、16-2号楼 |
| 15 | 210105200504220501 | 2,491 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城31、32号楼 |
| 16 | 210105200504220601 | 18,474 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城20、23号楼 |
| 17 | 210105200504220701 | 5,151 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城21号楼 |
| 18 | 210105200504220801 | 23,246 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城25、26、28、33号楼 |
| 19 | 210105200504220901 | 13,966 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城10、30号楼 |
| 20 | 210105200506100101 | 11,121 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城二期29号楼 |
| 21 | 277 | 26,000 | 大东区北海街 | 万恒东方俪城(一期) |
| 22 | 278 | 6,000 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城二期排水 |
| 23 | 296 | 28,000 | 沈阳市大东区北海街 | 万恒东方俪城（中心景区） |
| 24 | 210105200603310101 | 87,810 | 大东区北海街东 | 万恒东方俪城三期35#-1、2、3楼 |
| 25 | 210105200607060101 | 22,955.14 | 大东区东北大马路146号 | 东方俪城52、54、55、56、56-1号楼 |
| 26 | 210105200607060201 | 4,216.94 | 大东区东北大马路146号 | 东方俪城53号楼 |
| 27 | 210105200607060301 | 5,521.83 | 大东区东北大马路146号 | 东方俪城50、51号楼 |
| 28 | 210105200607060401 | 39,248.8 | 大东区东北大马路146号 | 东方俪城57、58、59号楼（含4号车库） |
| 29 | 210105200607060501 | 8,654.05 | 大东区东北大马路146号 | 东方俪城46、47号楼 |
| 30 | 210105200607060601 | 10,645.32 | 大东区东北大马路146号 | 东方俪城48、49号楼 |
| 31 | 210105200607060701 | 7,101.88 | 大东区东北大马路146号 | 东方俪城44号楼 |
| 32 | 210105200607060801 | 13,939.14 | 大东区东北大马路146号 | 东方俪城42、43、45号楼 |
| 33 | 210105200705230301 | 16,602 | 沈阳市大东区北海街东 | 东方俪城75#、77# |
| 34 | 210105200705230401 | 22,665.12 | 沈阳市大东区北海街东 | 东方俪城70#、71#、73#、74#、76# |
| 35 | 210105200705230501 | 39,558.16 | 沈阳市大东区北海街东 | 东方俪城69#、72#、78至80#、5#地下车库 |
| 36 | 210105200706200101 | 8,644.59 | 大东区北海街东、东北大马路北 | 东方俪城37#、40#楼 |
| 37 | 210105200706200201 | 7,000 | 大东区北海街东、东北大马路北 | 东方俪城41#楼 |
| 38 | 210105200809220101 | 21,685.79 | 沈阳市大东区北海街东 | 住宅、商业（万恒东方俪城四期60#、61#、63#、66# |
| 39 | 210105200809220201 | 16,492.8 | 沈阳市大东区北海街东 | 住宅、商业（万恒东方俪城四期62#、64#、67#楼） |
| 40 | 210105200809220301 | 16,975 | 沈阳市大东区北海街东 | 住宅、商业（万恒东方俪城四期65#、68#楼项目） |
| 41 | 210105200810220101 | 9,857.47 | 大东区北海街东、东北大马路北 | 住宅、商业（万恒东方俪城36#、38#楼） |
| 42 | 210105200810220201 | 5,712.57 | 沈阳市大东区北海街东、东北大马路北 | 住宅、商业（万恒东方俪城39#楼） |
| 序号 | 证件编号 | 面积（㎡） | 坐落位置 | 地号 | 发证日期 |
| 1 | 沈阳国用(2003)字第0438号 | 134,570.1 | 沈阳市大东区北海街东 | 030406901_1 | 2003/10/24 |
| 2 | 沈阳国用(2004)第0663号 | 3,698.8 | 沈阳市大东区北海街东,东北大马路北(部分用地) | 030406901-2 | 2004/11/15 |
| 3 | 沈阳国用(2004)第0682号 | 25,878 | 沈阳市大东区北海街东、东北大马路北（部分用地） | 030406901-3 | 2004/12/2 |
| 4 | 沈阳国用(2004)第0683号 | 30,823.5 | 沈阳大东区北海街东、东北大马路北（部分用地） | 030406901-4 | 2004/12/2 |
| 5 | 沈阳国用(2005)第0467号 | 31,411.7 | 沈阳市大东区北海街东 | 030406901-5 | 2005/11/22 |
| 6 | 沈阳国用（2005）第0468号 | 36,755.2 | 沈阳市大东区北海街东 | 030406901-6 | 2005/11/22 |
| 7 | 沈阳国用（2007）第0154号 | 33,470 | 沈阳市大东区北海街东 | 030406901-7 | 2007/4/27 |
| 序号 | 预售许可证编号 | 面积（㎡） | 项目地址 | 发证日期 |
| 1 | 沈房预售第04140号 | 50,380 | 大东区北海街东（万恒、东方俪城） | 2004/08/31 |
| 2 | 沈房预售第05044号 | 37,065 | 大东区北海街东（万恒、东方俪城） | 2005/4/29 |
| 3 | 沈房预售第05090-16-2号 | 5,593.51 | 沈阳市大东区北海街东 | 2005/8/26 |
| 4 | 沈房预售第05090-19号 | 9,366.16 | 沈阳市大东区北海街东 | 2005/08/26 |
| 5 | 沈房预售第05090-22号 | 9,816.91 | 沈阳市大东区北海街东 | 2005/08/26 |
| 6 | 沈房预售第05090-23号 | 14,153.12 | 沈阳市大东区北海街东 | 2005/08/26 |
| 7 | 沈房预售第05090-24号 | 10,274.07 | 沈阳市大东区北海街东 | 2005/08/26 |
| 8 | 沈房预售第05090-25号 | 8,182.3 | 沈阳市大东区北海街东 | 2005/08/26 |
| 9 | 沈房预售第05090-26号 | 5,622.7 | 沈阳市大东区北海街东 | 2005/08/26 |
| 10 | 沈房预售第05090-27号 | 10,276.88 | 沈阳市大东区北海街东 | 2005/08/26 |
| 11 | 沈房预售第05090-28号 | 7,328.83 | 沈阳市大东区北海街东 | 2005/08/26 |
| 12 | 沈房预售第05090-29号 | 11,511.54 | 沈阳市大东区北海街东 | 2005/08/26 |
| 13 | 沈房预售第05090-30号 | 9,823.38 | 沈阳市大东区北海街东 | 2005/08/26 |
| 14 | 沈房预售第05090-31号 | 1,182.64 | 沈阳市大东区北海街东 | 2005/08/26 |
| 15 | 沈房预售第05090-32号 | 1,566.01 | 沈阳市大东区北海街东 | 2005/08/26 |
| 16 | 沈房预售第05090-33号 | 1,678.11 | 沈阳市大东区北海街东 | 2005/08/26 |
| 17 | 沈房预售第06177号 | 64,357.69 | 大东区北海街东、东北大马路北 | 2006/09/06 |
| 18 | 沈房预售第06202号 | 73,497 | 大东区北海街东 | 2006/09/19 |
| 19 | 沈房预售第07073号 | 29,083.62 | 大东区北海街东、东北大马路北 | 2007/4/28 |
| 20 | 沈房预售第07185号 | 49,417.62 | 大东区北海街东 | 2007/07/30 |
| 21 | 沈房预售第07185号 | 26,235.23 | 大东区北海街东 | 2008/03/27 |
| 22 | 沈房预售第08166号 | 24,145.07 | 大东区北海街东、东北大马路北 (部分用地) | 2008/07/07 |
| 23 | 沈房预售第09072号 | 5,367.23 | 大东区北海街东、东北大马路北 (部分用地) | 2009/04/15 |
| 24 | 沈房预售第09139号 | 47,629.54 | 大东区北海街东 | 2009/06/18 |
| 25 | 沈房预售第09140号 | 6,693.04 | 2009/06/18 |
| 出资人 | 出资额（万元） | 占比（%） |
| 时代万恒 | 4,305 | 60 |
| 万恒投资 | 2,870 | 40 |
| 合计 | 7,175 | 100 |
| 项目 | 金额（元） | 比例 |
| 应付账款 | 25,365,418.38 | 7.95% |
| 预收款项 | 8,150,022.30 | 2.56% |
| 应付职工薪酬 | 38,951.15 | 0.01% |
| 应交税费 | -538,440.98 | -0.17% |
| 其他应付款 | 135,866,701.77 | 42.61% |
| 长期借款 | 150,000,000.00 | 47.04% |
| 负债合计 | 318,882,652.62 | 100.00% |
| 年份 | 开工面积（㎡） | 竣工面积（㎡） | 销售面积（㎡） | 销售额 （亿元） | 平均售价 （元/㎡） |
| 2008年 | 84,658.26 | - | - | - | - |
| 2009年1-6月 | - | - | 4,592.2 | 0.21 | 4,586 |
| 合计 | 84,658.26 | - | 4592.2 | 0.21 | - |
| 项目 | 2009年6月30日 /2009年1-6月 | 2008年12月31日 /2008年度 | 2007年12月31日 /2007年度 |
| 资产总额 | 38,209.26 | 30,970.67 | 19,460.92 |
| 负债总额 | 31,888.27 | 24,372.15 | 12,574.05 |
| 所有者权益 | 6,320.99 | 6,598.52 | 6,886.88 |
| 营业收入 | -277.52 | -288.36 | -197.96 |
| 净利润 | -5,985.28 | -9,683.70 | 1,411.47 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 38,209.26 | 30,970.67 | 19,460.92 |
| 用地位置 | 用地面积（m2） | 编号 |
| 沈阳市大东区沈铁路西侧 | 83,545 | 沈规土证字2005年0096号 |
| 座落 | 地号 | 取得方式 | 面积（m2） |
| 沈阳市大东区沈铁路西侧 | 沈阳国用[2005]第0469号 | 出让 | 48,550.1 |
| 沈阳国用[2008]第0165号 | 出让 | 21,391.5 |
| 建设位置 | 建设规模（m2） | 编号 |
| 沈阳市大东区沈铁路西侧 | 87,011 | 建字第210100200800163号 |
| 建设位置 | 建设规模（m2） | 编号 |
| 沈阳市大东区沈铁路西侧 | 22,040 | 210105200811070101号 |
| 24,659 | 210105200811070201号 | |
| 13,585 | 210105200811070301号 | |
| 9,351 | 210105200811070401号 | |
| 8,518 | 210105200811070501号 | |
| 8,858 | 210105200811070601号 |
| 项目位置 | 建筑规模（m2） | 编号 |
| 沈阳市大东区沈铁路西侧 | 81,767.66 | 沈房预售第08422号 |
| 项目 | 账面净值 | 调整后账面净值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| A | B | C | D=C-B | E=D/B×100% | |
| 流动资产 | 14,677.97 | 14,677.97 | 16,691.30 | 2,013.33 | 13.72 |
| 固定资产 | 6.46 | 6.46 | 5.91 | -0.55 | -8.47 |
| 资产总计 | 14,684.43 | 14,684.43 | 16,697.21 | 2,012.78 | 13.71 |
| 流动负债 | 7,605.54 | 7,605.54 | 7,605.54 | 0.00 | 0.00 |
| 负债总计 | 7,605.54 | 7,605.54 | 7,605.54 | 0.00 | 0.00 |
| 净资产 | 7,078.89 | 7,078.89 | 9,091.67 | 2,012.78 | 28.43 |
| 出资人 | 出资额（万元） | 占比（%） |
| 时代万恒 | 1,400 | 70 |
| 万恒投资 | 600 | 30 |
| 合计 | 2,000 | 100 |
| 项目 | 金额（元） | 比例 |
| 应付账款 | 1,600,735.85 | 0.48% |
| 预收款项 | 93,908,401.35 | 27.93% |
| 应付职工薪酬 | 107,100.27 | 0.03% |
| 应交税费 | -7,545,706.76 | -2.24% |
| 其他应付款 | 195,115,490.24 | 58.04% |
| 一年内到期的非流动负债 | 53,000,000.00 | 15.77% |
| 负债合计 | 336,186,020.95 | 100.00% |
| 年份 | 开工面积 (m2) | 竣工面积(m2) | 销售面积 (万m2) | 销售额 （亿元） | 平均售价 （元/ m2） |
| 2007年 | 71,129 | - | 2．92 | 1.21 | 4,139.74 |
| 2008年 | 86,221 | 34,043 | 2.9 | 1.36 | 4,704 |
| 2009年1-6月 | 0 | 30,000 | 1．89 | 0．9 | 4,988.1 |
| 合计 | 157,350 | 64,043 | 7.71 | 3.47 | - |
| 项目 | 2009年6月30日 /2009年1-6月 | 2008年12月31日 /2008年度 | 2007年12月31日 /2007年度 |
| 资产总额 | 35,055.68 | 46,133.64 | 28,107.17 |
| 负债总额 | 33,618.60 | 45,596.90 | 26,818.20 |
| 所有者权益 | 1,437.08 | 536.75 | 1,288.96 |
| 营业收入 | 20,097.37 | - | - |
| 净利润 | 900.34 | -752.22 | -711.04 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 1,894.68 | -293.06 | -2,971.27 |
| 用地位置 | 用地面积（m2） | 编号 |
| 沈阳市大东区东站街西侧 | 90,000 | 沈规土证字2006年0237号 |
| 座落 | 地号 | 取得方式 | 面积（m2） |
| 沈阳市大东区东站街西侧 | 沈阳国用[2007]第0307号 | 出让 | 38,282.2 |
| 沈阳国用[2007]第0308号 | 出让 | 45,227.8 |
| 建设位置 | 建设规模（m2） | 编号 |
| 沈阳市大东区东站街西侧 | 103,652 | 沈规建证字2007年0131号 |
| 76,098 | 建字第210100200800153号 |
| 建设位置 | 建设规模（m2） | 编号 |
| 沈阳市大东区东站街西侧 | 13,711 | 210105200710090101号 |
| 20,917 | 210105200710090201号 | |
| 39,100 | 210105200808250101号 | |
| 35,196 | 210105200808250201号 | |
| 37,698 | 210105200809020101号 | |
| 14,944 | 210105200809020201号 |
| 项目位置 | 建筑面积（m2） | 编号 |
| 沈阳市大东区东站街西侧 | 67,779.02 | 沈房预售第07342号 |
| 29,764.21 | 沈房预售第08163号 | |
| 18,167.48 | 沈房预售第08283号 | |
| 3,395.71 | 沈房预售第09116号 |
| 项目 | 账面价值 | 调整后账面值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率（%） |
| 流动资产 | 25,872.05 | 25,872.05 | 26,133.14 | 261.08 | 1.01 |
| 其中：土地使用权 | 23,933.31 | 23,933.31 | 24,151.09 | 217.78 | 0.91 |
| 固定资产 | 17.71 | 17.71 | 17.65 | -0.069 | -0.39 |
| 资产总计 | 25,889.77 | 25,889.77 | 26,150.78 | 261.01 | 1.01 |
| 流动负债 | 24,008.04 | 24,008.04 | 24,008.04 | - | - |
| 负债总计 | 24,008.04 | 24,008.04 | 24,008.04 | - | - |
| 净资产 | 1,881.73 | 1,881.73 | 2,142.74 | 261.01 | 13.87 |
| 项目 | 账面价值 | 调整后账面值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率（%） |
| 流动资产 | 37,978.02 | 37,978.02 | 47,424.33 | 9,446.30 | 24.87 |
| 长期股权投资 | - | - | - | - | - |
| 固定资产 | 17.84 | 17.84 | 15.52 | -2.32 | -13.00 |
| 无形资产 | - | - | - | - | - |
| 其中：土地使用权 | - | - | - | - | - |
| 其他资产 | - | - | - | - | - |
| 资产总计 | 37,995.86 | 37,995.86 | 47,439.85 | 9,443.98 | 24.86 |
| 流动负债 | 27,333.34 | 32,683.59 | 32,683.59 | - | - |
| 非流动负债 | 9,900.00 | 9,900.00 | 9,900.00 | - | - |
| 负债总计 | 37,233.34 | 42,583.59 | 42,583.59 | - | - |
| 净资产 | 762.52 | -4,587.72 | 4,856.26 | 9,443.98 | 205.85 |
| 项目 | 2009年6月30日 | 2008年12月31日 | 2007年12月31日 |
| 流动资产 | 505,266,875.70 | 524,842,131.96 | 473,739,912.37 |
| 非流动资产合计 | 14,214,056.09 | 14,641,408.43 | 14,750,615.98 |
| 资产总计 | 519,480,931.79 | 539,483,540.39 | 488,490,528.35 |
| 流动负债合计 | 471,944,055.77 | 475,218,674.97 | 430,150,423.86 |
| 负债合计 | 471,944,055.77 | 475,218,674.97 | 430,150,423.86 |
| 归属于母公司股东权益合计 | 31,386,882.12 | 40,189,030.12 | 35,293,067.95 |
| 少数股东权益 | 16,149,993.90 | 24,075,835.30 | 23,047,036.54 |
| 股东权益合计 | 47,536,876.02 | 64,264,865.42 | 58,340,104.49 |
| 负债及股东权益总计 | 519,480,931.79 | 539,483,540.39 | 488,490,528.35 |