溢价率高达115%

　　⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

　　继22亿拿下北京房山区长阳镇1号地后，9月28日下午万科与中粮地产的合资子公司——北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司经过55轮报价，以29.3亿元拿下北京房山区长阳镇起步区5号地，溢价率高达115%。此次竞拍，还吸引了北京城建、中建国际、远洋地产、绿地集团等七家房地产公司参与竞拍。

　　根据北京市土地整理储备中心资料显示，长阳镇起步区5号地性质为住宅及居住公共服务设施和商业设施，建筑面积约51.17万平方米，挂牌出让起始价为136412万元。

　　记者注意到，若按该地块规划建筑面积51万平方米推算，万科竞得地块其折合楼面地价为5726元/平方米。

　　需要指出的是，9月初万科联合中粮在北京市房山区豪掷22亿元拿下长阳镇起步区1号地（规划建筑面积为34万平方米），溢价率高达263%，折合楼面地价达6470元/平方米。

　　“这两块热地的规划建筑面积达85万平方米，其规模相当可观。”一位业内人士表示，万科此次的“狮子大开口”，对该区域信心可见一斑。

　　但是，也有业内人士担忧，万科新近收入囊中的这两宗地块不仅位置偏远，而且位于不被北京人看好的西南区域，经济发展相对落后，周边购买力有限，能否成功吸引北京客户确实需要时间检验。