本公司及董事会全体成员保证本公告内容的真实、准确和完整，对本公司的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。
证券简称：“09京城建”
证券代码：122027
上市时间：2009年10月21日
上市地：上海证券交易所
上市推荐人：宏源证券股份有限公司
债券受托管理人：宏源证券股份有限公司
第一节 绪言
北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“发行人”或“公司”）已批准该上市公告书，保证其中不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性负个别的和连带的责任。
上海证券交易所对公司债券上市的核准，不表明对该债券的投资价值或者投资者的收益作出实质性判断或者保证。因公司经营与收益的变化等引致的投资风险，由购买债券的投资者自行负责。
发行人债券评级为 AA；债券上市前，发行人最近一期末（2009年6月30日）的净资产为36.55亿元（合并报表中归属于母公司所有者的权益）；债券上市前，发行人最近三个会计年度实现的年均可分配利润为2.30 亿元（合并报表中归属于母公司所有者的净利润），不少于本期债券一年利息的1.5倍。
第二节 发行人简介
一、发行人基本情况
名称：北京城建投资发展股份有限公司
注册地址：北京市海淀区大柳树富海中心2号楼20层
联系地址：北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦
注册资本：741,000,000元
法定代表人：刘龙华
经营范围：房地产开发、销售商品房；投资及投资管理；销售金属材料、木材、建筑材料、机械电器设备；信息咨询（不含中介服务）；环保技术开发、技术服务。
二、发行人简介
北京城建投资发展股份有限公司系经北京市人民政府京政函[1998]57号文批准，由北京城建集团有限责任公司独家发起，以募集方式设立的股份有限公司，公司于1998年12月30日在北京市工商行政管理局注册登记。
经中国证监会证监发字[1998]305号、306号批准，公司于1998年12月9日通过上交所交易系统成功地向社会公众发行了人民币普通股8,750万股，并向五家证券投资基金配售1,250万股，共计10,000万股，每股发行价8.43元，发行后公司总股本为40,000万股，其中30,000万股由北京城建集团有限责任公司持有，占总股本的75%；10,000万股由社会公众持有，占总股本的25%。经上交所上证上字[1999]第7号《上市通知书》批准，公司向社会公众发行的8,750万股股票在1999年2月3日在上交所上市交易，向五家证券投资基金配售的1,250万股股票于1999年4月5日在上交所上市交易。
股票上市地、股票简称及代码：
| 股票上市地 | 股票简称 | 股票代码 | |
| A股 | 上海证券交易所 | 北京城建 | 600266 |
经公司2000年年度股东大会审议通过以2000年末总股本40,000万股为基数，以资本公积向全体股东每10股转增5股，转增股份于2001年6月8日上市流通，公司股本总数增加到60,000万股。
公司2001年以本公司拥有的建筑施工类资产及相关负债与北京城建集团拥有的房地产类资产进行置换,置出资产包括原有16家控股子公司和两家分公司的投资权益、建筑施工类资产和负债及其占用的资金，置入资产包括北京城建集团拥有的北京城建工程承发包有限责任公司100%的股权、北京城建开发有限公司31.5%的股权、大柳树房地产项目资产和现金。资产置换的标的额为23.39亿元。
经2006年1月23日公司股权分置改革相关股东会议审议通过，由发行人唯一非流通股股东北京城建集团向股权分置改革方案实施股权登记日登记在册的流通股股东每10股送3.9股，流通股股东获得5,850万股对价。方案实施后公司总股本仍为60,000万股。
2007年1月，经中国证监会证监发行字[2007]11号文批准，公司以每股8.5元的价格向包括控股股东北京城建集团有限责任公司在内的十家机构投资者非公开发行人民币普通股14,100万股，其中北京城建集团有限责任公司认购股份2,000万股。发行完成后，公司总股本增至74,100万股，其中有限售条件的国有法人股41,150万股，其他有限售条件流通股12,100万股，无限售条件的流通股20,850万股。
2007年2月9日，公司股权分置改革有限售条件流通股3,000万股上市流通；2008年2月5日，公司非公开发行有限售条件流通股12,100万股上市流通；2008年2月13日，公司股权分置改革有限售条件流通股3,000万股上市流通；2009年2月9日，公司股权分置改革有限售条件流通股33,150万股上市流通。
截至2009年6月30日，公司总股本74,100万股，股本结构如下表所示：
| 股份种类 | 股份数（万股） | 占总股本比例（%） | |
| 一、有限售条件的股份合计 | 2,000.00 | 2.70 | |
| 其中 | 1、国家持股 | - | - |
| 2、国有法人持股 | 2,000.00 | 2.70 | |
| 3、境内法人持股 | - | - | |
| 二、无限售条件流通股 | 72,100.00 | 97.30 | |
| 其中 | 1、人民币普通股（A股） | 72,100.00 | 97.30 |
| 2、境外上市外资股（H股） | - | - | |
| 股份总数 | 74,100.00 | 100.00 | |
第三节 债券发行概况
一、本期公司债券发行情况
（一）本期公司债券发行总额
本期公司债券发行总额为人民币9亿元。
（二）本期公司债券发行批准机关及文号
本期公司债券发行已经中国证券监督管理委员会证监许可[2009]号788文核准。
（三）本期公司债券的发行方式及发行对象
本期债券发行采取网上向社会公众投资者公开发行和网下向机构投资者协议发行相结合的方式。网上认购按“时间优先”的原则实时成交，网下认购采取机构投资者与保荐人（主承销商）签订认购协议的形式进行。
本期公司债券网上、网下预设的发行数量占本期公司债券发行总量的比例分别为20%和80%。
本期债券的发行对象为持有中华人民共和国居民身份证的公民（军人持军人有效证件）与监管机构认可的机构投资者（国家法律、法规另有规定者除外）。
（1）网上发行：持有登记机构开立的首位为A、B、D、F证券账户的社会公众投资者（法律、法规禁止购买者除外）。
（2）网下发行：在登记机构开立合格证券账户的机构投资者（法律、法规禁止购买者除外）。
（四）本期公司债券发行的主承销商及承销团成员
本期公司债券由保荐人（主承销商）宏源证券股份有限公司组织承销团，采取承销团余额包销的方式承销。
本期公司债券的保荐人（主承销商）为宏源证券股份有限公司，副主承销商为华鑫证券有限责任公司，分销商为华西证券有限责任公司和第一创业证券有限责任公司。
（五）本期公司债券的票面金额
本期公司债券每张票面金额为100元。
（六）债券的利率和期限
本期债券为7年期固定利率债券，附发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。本期债券票面利率在债券存续期限内固定不变，采取单利按年计息，不计复利。本期债券票面利率由发行人和保荐人（主承销商）通过市场询价协商确定为6.80%。发行人有权决定是否在本期债券存续期限的第5年末上调本期债券后2年的票面利率，上调幅度为1至100个基点（含本数），其中一个基点为0.01%。发行人将于本期债券第5个计息年度的付息日前的第10个工作日刊登关于是否上调票面利率以及上调幅度的公告。
（七）发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权
发行人有权决定在本期债券存续期的第5年末上调本期债券后2年的票面利率，其中上调幅度为1至100个基点（含本数）。投资者有权选择在本期债券第5年期满时将所持的全部或部分债券（以1,000 元人民币为一个回售单位，回售金额必须是1,000元的整数倍）按面值回售给发行人；或选择继续持有本期债券。
（八）还本付息的期限和方式
本期公司债券按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。
本期公司债券的起息日为公司债券的发行首日，即2009年9月28日。公司债券的利息自起息日起每年支付一次，2010年至2016年间每年的9月28日为上一计息年度的付息日（遇节假日顺延，下同）。本期公司债券到期日为2016年9月28日，到期支付本金及最后一期利息；若投资者行使回售选择权，则其回售部分债券的到期日为2014年9月28日。公司债券付息的债权登记日为每次付息日的前1交易日，到期本息的债权登记日为到期前6个工作日。在债权登记日当日收市后登记在册的本期公司债券持有人均有权获得上一计息期的债券利息或本金。本期公司债券的付息和本金兑付工作按照登记机构相关业务规则办理。
（九）担保方式
本期债券由北京城建集团有限责任公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
（十）资信评级情况
经大公国际资信评估有限公司综合评定，公司的主体信用等级为AA-，本期公司债券信用等级为AA。在本期公司债券的存续期内，大公国际资信评估有限公司每年将对公司主体信用和本期公司债券进行一次跟踪评级。
（十一）本期公司债券受托管理人
本期公司债券受托管理人为宏源证券股份有限公司。
二、本期公司债券承销情况
本期公司债券发行总额为9亿元，期限为7年。网上发行数量为发行总额的20%，即1.8亿元。本期债券发行采取网上向社会公众投资者公开发行和网下向机构投资者协议发行相结合的方式。网上认购按“时间优先”的原则实时成交，网下认购采取机构投资者与保荐人（主承销商）签订认购协议的形式进行。
2009年9月28日主承销商网上向社会公众投资者按“时间优先”的原则公开发行1.8亿元本期公司债券。2009年9月28日到2009年9月30日，主承销商网下向机构投资者采取签订认购协议的方式发行7.2亿元本期公司债券。
根据登记公司提供的债券托管证明，本期9亿元公司债券已全部发行完毕。
第四节 债券上市与托管基本情况
一、本期公司债券上市基本情况
经上海证券交易所同意，公司9亿元2009年北京城建投资发展股份有限公司公司债券将于2009年10月21日起在上海证券交易所挂牌交易，证券代码为“122027”。证券简称为“09京城建”。
二、本期公司债券托管基本情况
根据登记公司提供的债券托管证明，本期公司债券已全部托管在登记公司。
第五节 发行人财务状况
一、最近三年的审计情况
本节引用的2006至2008年财务数据引自发行人2006年至2008年经审计的财务报告。本公司2006年度、2007年度的财务报告经北京兴华会计师事务所有限责任公司审计，并出具了标准无保留意见的审计报告（[2007]京会兴审字第1-208号、[2008]京会兴审字第6-12号）。本公司2008年度财务报告经信永中和会计师事务所有限责任公司审计，并出具了标准无保留意见的审计报告（XYZH/2008A8032）。
二、最近三年的财务报表
2006—2008年合并资产负债表（单位：元）
| 2008年12月31日 | 2007年12月31日 | 2006年12月31日 | |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 1,211,076,142.42 | 1,304,056,896.22 | 859,160,971.62 |
| 交易性金融资产 | — | — | — |
| 应收账款 | 33,347,972.58 | 118,243,335.78 | 34,140,893.00 |
| 预付款项 | 1,031,256,681.18 | 479,057,820.35 | 541,533,181.58 |
| 应收利息 | 800,000.00 | 400,000.00 | 400,000.00 |
| 其他应收款 | 304,046,929.32 | 547,708,726.05 | 224,698,411.87 |
| 存货 | 6,202,534,124.93 | 6,016,137,781.71 | 3,658,752,647.18 |
| 一年内到期的非流动资产 | 38,457,980.27 | 26,628,966.79 | — |
| 流动资产合计 | 8,821,519,830.70 | 8,492,233,526.90 | 5,318,686,105.25 |
| 长期应收款 | 32,643,671.94 | 63,821,705.42 | — |
| 长期股权投资 | 1,094,712,511.96 | 1,123,073,623.29 | 1,161,759,283.95 |
| 投资性房地产 | 336,138,731.33 | 326,470,825.32 | 449,382,161.40 |
| 固定资产 | 61,569,109.65 | 60,617,319.29 | 59,995,438.14 |
| 在建工程 | 47,029,858.70 | — | — |
| 商誉 | 29,199,046.08 | 58,220,507.98 | 48,908,978.99 |
| 长期待摊费用 | — | 819,388.88 | 789,665.13 |
| 递延所得税资产 | 202,313,965.61 | 91,209,240.24 | 62,672,370.93 |
| 非流动资产合计 | 1,803,606,895.27 | 1,724,232,610.42 | 1,783,507,898.54 |
| 资产总计 | 10,625,126,725.97 | 10,216,466,137.32 | 7,102,194,003.79 |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 500,000,000.00 | 1,350,000,000.00 | 2,000,000,000.00 |
| 应付账款 | 874,407,019.85 | 494,260,430.88 | 673,686,473.72 |
| 预收款项 | 1,158,288,720.45 | 1,865,702,996.01 | 1,063,772,517.60 |
| 应付职工薪酬 | 17,778,249.27 | 17,180,337.85 | 27,823,961.16 |
| 应交税费 | 243,010,368.47 | 60,823,582.71 | 61,898,050.28 |
| 应付利息 | 2,533,333.33 | 2,743,333.33 | — |
| 应付股利 | 19,200.00 | 17,462,200.13 | 62,685,900.00 |
| 其他应付款 | 1,113,888,114.96 | 1,860,125,277.45 | 607,359,512.80 |
| 一年内到期的非流动负债 | 300,000,000.00 | 312,000,000.00 | 200,000,000.00 |
| 流动负债合计 | 4,209,925,006.33 | 5,980,298,158.36 | 4,697,226,415.56 |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | 2,300,000,000.00 | 200,000,000.00 | 300,000,000.00 |
| 应付债券 | 487,979,422.53 | 486,358,352.08 | — |
| 长期应付款 | 12,000,000.00 | — | 12,000,000.00 |
| 递延所得税负债 | 5,250,411.99 | 10,274,887.91 | 13,273,251.10 |
| 非流动负债合计 | 2,805,229,834.52 | 696,633,239.99 | 325,273,251.10 |
| 负债合计 | 7,015,154,840.85 | 6,676,931,398.35 | 5,022,499,666.66 |
| 股东权益： | |||
| 股本 | 741,000,000.00 | 741,000,000.00 | 600,000,000.00 |
| 资本公积 | 1,639,026,061.23 | 1,737,672,191.84 | 708,912,946.36 |
| 减：库存股 | — | — | — |
| 盈余公积 | 205,695,534.26 | 205,695,534.26 | 184,432,017.23 |
| 未分配利润 | 920,800,776.71 | 678,742,793.74 | 472,172,912.64 |
| 归属于母公司权益合计 | 3,506,522,372.20 | 3,363,110,519.84 | 1,965,517,876.23 |
| 少数股东权益 | 103,449,512.92 | 176,424,219.13 | 114,176,460.90 |
| 所有者权益合计 | 3,609,971,885.12 | 3,539,534,738.97 | 2,079,694,337.13 |
| 负债和所有者权益总计 | 10,625,126,725.97 | 10,216,466,137.32 | 7,102,194,003.79 |
2006—2008年度合并利润表（单位：元）
| 项目 | 2008年度 | 2007年度 | 2006年度 |
| 一、营业总收入 | 2,439,933,544.76 | 1,579,592,046.54 | 2,143,329,279.11 |
| 其中：营业收入 | 2,439,933,544.76 | 1,579,592,046.54 | 2,143,329,279.11 |
| 二、营业总成本 | 2,001,262,717.57 | 1,240,779,093.74 | 1,927,853,030.20 |
| 其中：营业成本 | 1,398,601,706.54 | 961,785,445.22 | 1,480,248,292.76 |
| 营业税金及附加 | 405,536,708.21 | 93,867,870.72 | 101,515,037.81 |
| 销售费用 | 38,949,876.22 | 59,887,275.57 | 71,271,809.59 |
| 管理费用 | 131,474,610.25 | 115,515,243.72 | 127,436,214.28 |
| 财务费用 | 19,889,245.38 | 2,567,209.55 | 72,653,792.37 |
| 资产减值损失 | 6,810,570.97 | 7,156,048.96 | 74,727,883.39 |
| 加：公允价值变动收益 | — | — | — |
| 投资收益 | -7,308,346.58 | 80,822,816.74 | 24,495,373.02 |
| 其中：对联营企业和合营企业的 收益 | -42,597,546.58 | 39,101690.04 | — |
| 三、营业利润 | 431,362,480.61 | 419,635,769.54 | 239,971,621.93 |
| 加：营业外收入 | 512,390.46 | 1,310,797.56 | 440,975.23 |
| 减：营业外支出 | 776,989.29 | 4,155,511.46 | 3,468,717.88 |
| 其中：非流动资产处置损失 | — | — | 7,084.00 |
| 四、利润总额 | 431,097,881.78 | 416,791,055.64 | 236,943,879.28 |
| 减：所得税费用 | 119,700,302.11 | 103,424,111.04 | 89,411,328.33 |
| 五、净利润 | 311,397,579.67 | 313,366,944.60 | 147,532,550.95 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 316,157,982.97 | 264,883,417.91 | 107,647,724.95 |
| 少数股东损益 | -4,760,403.30 | 48,483,526.69 | 39,884,826.00 |
| 六、每股收益： | |||
| （一）基本每股收益 | 0.43 | 0.36 | 0.18 |
| （二）稀释每股收益 | 0.43 | 0.36 | 0.18 |
2006—2008年度合并现金流量表（单位：元）
| 项目 | 2008年度 | 2007年度 | 2006年度 |
| 一、经营活动产生的现金流量: | |||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 1,674,888,399.32 | 2,420,528,422.88 | 2,054,509,890.49 |
| 收到的税费返还 | — | — | — |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 703,982,397.76 | 235,064,470.76 | 589,610,110.90 |
| 经营活动现金流入小计 | 2,378,870,797.08 | 2,655,592,893.64 | 2,644,120,001.39 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 1,569,793,913.85 | 1,887,603,780.81 | 2,086,842,361.60 |
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 121,714,925.33 | 94,474,544.25 | 96,840,976.11 |
| 支付的各项税费 | 179,292,307.38 | 386,237,963.08 | 296,995,816.80 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 662,365,693.04 | 493,120,310.97 | 308,831,010.03 |
| 经营活动现金流出小计 | 2,533,166,839.60 | 2,861,436,599.11 | 2,789,510,164.54 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -154,296,042.52 | -205,843,705.47 | -145,390,163.15 |
| 二、投资活动产生的现金流量: | |||
| 收回投资收到的现金 | 49,489,200.00 | 92,600,000.00 | 59,819,421.31 |
| 取得投资收益收到的现金 | 12,600,000.00 | 70,112,367.45 | 14,567,460.44 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 15,002.50 | — | 41,136,570.00 |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | — | — | — |
| 收到其他与投资活动有关的现金 | — | 758,463.16 | — |
| 投资活动现金流入小计 | 62,104,202.50 | 163,470,830.61 | 115,523,451.75 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 29,869,497.20 | 2,762,653.00 | 28,342,449.21 |
| 投资支付的现金 | 217,050,000.00 | 10,570,000.00 | 130,410,189.06 |
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 19,983,786.45 | — | — |
| 支付其他与投资活动有关的现金 | — | — | — |
| 投资活动现金流出小计 | 266,903,283.65 | 13,332,653.00 | 158,752,638.27 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -204,799,081.15 | 150,138,177.61 | -43,229,186.52 |
| 三、筹资活动产生的现金流量: | |||
| 吸收投资收到的现金 | 49,500,000.00 | 1,219,759,245.48 | — |
| 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | 49,500,000.00 | 50,000,000.00 | — |
| 取得借款收到的现金 | 3,600,000,000.00 | 2,242,500,000.00 | 2,300,000,000.00 |
| 发行债券收到的现金 | — | — | — |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | — | 28,740,754.52 | — |
| 筹资活动现金流入小计 | 3,649,500,000.00 | 3,491,000,000.00 | 2,300,000,000.00 |
| 偿还债务支付的现金 | 3,050,000,000.00 | 2,702,788,000.00 | 1,400,000,000.00 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 333,385,630.13 | 252,857,866.53 | 178,928,590.94 |
| 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | 52,807,000.13 | 17,443,000.65 | — |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | — | 34,752,681.01 | — |
| 筹资活动现金流出小计 | 3,383,385,630.13 | 2,990,398,547.54 | 1,578,928,590.94 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 266,114,369.87 | 500,601,452.46 | 721,071,409.06 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | — | — | — |
| 五、现金及现金等价物净增加额 | -92,980,753.80 | 444,895,924.60 | 532,452,059.39 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 1,304,056,896.22 | 859,160,971.62 | 326,708,912.23 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 1,211,076,142.42 | 1,304,056,896.22 | 859,160,971.62 |
三、主要财务指标及净资产收益率
（一）主要财务指标
| 项 目 | 2009年6月30日 | 2008年12月31日 | 2007年12月31日 | 2006年12月31日 |
| 流动比率 | 2.00 | 2.10 | 1.42 | 1.13 |
| 速动比率 | 0.77 | 0.62 | 0.41 | 0.35 |
| 资产负债率（母公司） | 50.34% | 50.51% | 52.54% | 66.58% |
| 每股净资产（元） | 4.93 | 4.73 | 4.54 | 3.28 |
| 项 目 | 2009年1-6月 | 2008年度 | 2007年度 | 2006年度 |
| 应收账款周转率 | 29.18 | 32.19 | 20.73 | 108.30 |
| 存货周转率 | 0.08 | 0.23 | 0.20 | 0.44 |
| 每股经营活动 现金流量净额（元） | 1.05 | -0.21 | -0.28 | -0.24 |
| 每股净现金流量（元） | 1.04 | -0.13 | 0.60 | 0.89 |
| 每股收益（元） | 0.25 | 0.43 | 0.36 | 0.18 |
（二）每股净资产与净资产收益情况（单位：元）
| 项 目 | 2008年度 | 2007年度 | 2006年度 | |
| 调整后 | 调整前 | |||
| 归属于母公司的所有者权益 | 3,506,522,372.20 | 3,363,110,519.84 | 1,965,517,876.23 | 1,889,662,190.63 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 316,157,982.97 | 264,883,417.91 | 107,647,724.95 | 78,344,997.30 |
| 全面摊薄净资产收益率（%） | 9.02 | 7.88 | 5.48 | 4.15 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 9.04 | 8.45 | 5.41 | 4.06 |
| 非经常性损益净额 | 48,503,521.08 | 254,068.53 | 1,196,420.36 | 1,196,420.36 |
| 归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润 | 267,654,461.89 | 264,629,349.38 | 106,451,304.59 | 77,148,576.94 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） | 7.63 | 7.87 | 5.42 | 4.08 |
| 扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率（%） | 7.65 | 8.44 | 5.35 | 4.00 |
注:以上数据经信永中和审阅并出具XYZH/2008A8086-2号标准审阅报告。
第六节 本期债券的偿付风险及偿债计划和保障措施
一、偿付风险
本期债券的存续期较长，如果在本期债券的存续期内发行人所处的宏观经济环境、经济政策、房地产市场和资本市场状况等不可控因素发生变化，将可能导致发行人不能从预期的还款来源中获得足够的资金，可能会影响本期债券本息到期时的按期兑付。
经国家发展和改革委员会发改财金[2007]3109号文件批准，公司于2007年11月21日公开发行公司债券（“07京城建债”）5亿元，债券期限7年。上述债券到期偿付可能会对本期债券偿付产生一定的影响。
二、偿债计划
本期公司债券发行后，发行人将根据债务结构进一步加强资产负债管理、流动性管理和募集资金运用管理，保证资金按计划使用，及时、足额准备资金用于每年的利息支付和到期的本金兑付，以充分保障投资者的利益。
（一）具体偿债计划
本期公司债券的利息，将在2010年至2016年每年的9月28日由发行人支付；本期公司债券的本金，将于2016年9月28日由发行人支付。如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个工作日。
由于本期公司债券设置了回售条款，若投资者行使回售权，则回售部分的公司债券本金将于2014年9月28日由发行人支付；回售当期的利息，由发行人一并支付。
本期公司债券利息和本金的支付通过登记机构和有关机构办理。利息和本金支付的具体事项将按照国家有关规定，由发行人在中国证监会指定媒体上发布的付息和兑付公告中加以说明。
根据国家税收法律、法规，投资者投资本期公司债券应缴纳的有关税金由投资者自行承担。
（二）偿债资金来源
1、偿债资金主要来源于发行人的营业收入
发行人2009年1-6月、2008年度、2007年度和2006年度合并口径营业收入分别为89,460.69万元、243,993.35万元、157,959.20万元和214,332.93万元，归属于母公司股东的净利润分别为18,546.57万元、31,615.80万元、26,488.34万元和10,764.77万元。
随着发行人开发项目的竣工销售，发行人的营业收入将大幅提高，经营性现金流将显著改善。而且，发行人在2007年2月完成了非公开发行，所募资金已投入两个房地产项目，发行人的收入和净利润在未来将进一步提高。
为了培育新的利润增长点，发行人在2008年6月成立了北京城建环保投资发展股份有限公司，主营水务环保投资、建设与运营，随着前期投入的完成，今后也将给公司带来持续稳定的现金流。同时，发行人拥有的8.76万平方米的经营性物业，以及多个回报良好的长期股权投资项目，为其长期偿债能力提供了保障。
2、流动资产变现
长期以来，发行人财务政策稳健，注重对流动性的管理，资产流动性良好，必要时可以通过流动资产变现来补充偿债资金。截至2009年6月30日，公司流动资产为1,006,166.66万元，速动资产为385,771.31万元。其中存货主要为在建的和已完工待售的房地产项目，将在未来两三年内为公司主营业务收入、经营利润以及经营性现金流的持续稳定增长奠定基础。
3、银行贷款授信
发行人在银行拥有良好信誉，在需要时可以获得银行贷款授信，如果本期公司债券兑付时遇到突发性的资金周转问题，发行人完全能够通过银行借款予以解决。
4、担保人提供了全额无条件不可撤销的连带责任保证担保
北京城建集团有限责任公司为本期公司债券出具了《担保函》。担保人在该担保函中承诺，对本期公司债券各期利息及本金的到期兑付提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。如发行人不能按期支付债券本金及到期利息，担保人将依《担保函》承担保证责任，保证范围包括债券本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他依法应支付的费用。
三、保障措施
为了充分、有效地维护债券持有人的利益，发行人为本期公司债券的按时、足额偿付制定了一系列工作计划，包括确定专门部门与人员、安排偿债资金、制定管理措施、做好组织协调等，努力形成一套确保债券安全兑付的保障措施。
（一）切实做到专款专用
发行人将制定专门的债券募集资金使用计划，相关业务部门对资金使用情况将进行严格检查，切实做到专款专用，保证募集资金的投入、运用、稽核等方面的顺畅运作，并确保本期公司债券募集资金根据股东大会决议并按照本募集说明书披露的用途使用。
（二）设立专门的偿付工作小组
发行人指定财务部负责协调本期债券偿付工作，并通过发行人其他相关部门在每年财务预算中落实本期公司债券本息兑付资金，保证本息如期偿付，保证债券持有人利益。发行人将组成偿付工作小组，负责利息和本金偿付及与之相关的工作。组成人员包括发行人财务部等相关部门，保证本息偿付。
（三）制定《债券持有人会议规则》
发行人制定了《债券持有人会议规则》，约定债券持有人通过债券持有人会议行使权利的范围、程序和其他重要事项，为保障本期公司债券本息及时足额偿付做出了合理的制度安排。
有关《债券持有人会议规则》的具体内容，详见本募集说明书第六节“债券持有人会议”。
（四）充分发挥债券受托管理人的作用
本期公司债券引入了债券受托管理人制度，由债券受托管理人代表债券持有人对发行人的相关情况进行监督，并在债券本息无法按时偿付时，代表债券持有人，采取一切必要及可行的措施，保护债券持有人的合法权益。
发行人将严格按照债券受托管理协议的规定，配合债券受托管理人履行职责，定期向债券受托管理人报送发行人承诺履行情况，并在发行人可能出现债券违约时及时通知担保人及债券受托管理人，以便及时启动相应担保程序，或根据债券受托管理协议采取其他必要的措施。
有关债券受托管理人的权利和义务，详见本募集说明书第七节“债券受托管理人”。
（五）设立偿债准备金
发行人于本期公司债券到期日前一年开始设立偿债准备金，并由发行人在进行资产配置时统筹安排其运作方式，按照计划提前准备偿债资金。
发行人作为上市公司，将以透明的信息披露，使偿债准备金受到债券持有人、债券受托管理人、股东和管理层的监督，健全风险监管和预警体系，防范偿债风险。
1、偿债准备金的准备
发行人将于本期公司债券到期日的前12个月开始，设立偿债准备金，作为本期公司债券本金的偿付准备。偿债准备金的形态限定为货币资金、发行人获得的可动用银行贷款授信额度。
2、偿债准备金的监督
债券受托管理人有权对偿债准备金情况进行监督。
3、偿债准备金的进度安排
发行人将于本期公司债券到期日的前12个月开始，按相应比例留足偿债准备金。具体安排如下：
| 距债券到期日 剩余时间 | 12个月 | 6个月 | 3个月 | 1个月 |
| 偿债准备金额占债券总额的最低比例 | 20% | 50% | 100% | 150% |
（六）设立专项偿债账户
发行人将于本期公司债券到期日的前3个月为支付本期公司债券的本金设立专项偿债账户，并通过该账户还本付息。
1、账户的开立
发行人将开立专项偿债账户。
2、资金来源
专项偿债账户的资金来源为偿债准备金和付息资金。
3、账户的管理和监督
发行人对该账户进行的管理及运用，应接受债券受托管理人的监督。
4、偿债资金的划入方式及运作计划
在本金支付日前3个月，发行人将陆续把偿债准备金划入偿债专用账户。至本金支付日前第5个工作日，专项偿债账户中应有足以偿付本金及最后一期利息的资金。
| 距债券到期日 剩余时间 | 3个月 | 2个月 | 1个月 | 15天 | 5天 |
| 专项偿债账户内资金占债券总额的最低比例 | 5% | 10% | 40% | 80% | 100% |
（七）严格执行资金管理计划
本期公司债券发行后，发行人将根据债务结构情况进一步加强资产负债管理、流动性管理、募集资金使用管理、资金管理、项目开发进度管理等，保证资金按计划调度，及时、足额地准备偿债资金用于每年的利息支付以及到期本金的兑付，以充分保障投资者的利益。
发行人将根据债券本息未来到期应付情况制定年度、月度资金使用计划，并按资金计划安排项目拓展及在建、拟建项目的开发进度，保证资金使用不影响本期公司债券本息偿付。
另外，发行人将加强销售资金回笼管理，一方面加快在售项目房款回笼速度，另一方面按计划、有步骤地推出新楼盘以实现销售收入，为设立偿债准备金提供资金保障。
（八）其他保障措施
发行人具有坚实稳健的现金流，用于偿还本期债券到期的本息；在出现预计不能按期偿还债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时，公司将至少采取如下措施：
1、不向股东分配利润；
2、暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
3、调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；
4、主要责任人不得调离。
第七节 债券跟踪评级安排说明
根据监管部门的要求，大公国际将在本期债券的存续期间对本期债券每年进行定期跟踪评级或不定期跟踪评级。
大公国际在本期债券的存续期间将对其风险程度进行全程跟踪监测，密切关注发行人公布的定期报告及相关信息。发行人同意配合大公国际跟踪评级有关的工作，向大公国际提供相关信息，大公国际将进行实地调查或电话访谈，及时进行分析，确定是否要对信用级别进行调整，并在大公国际网站（www.dagongcredit.com）和上交所网站（www.sse.com.cn）对外公布。
第八节 债券担保人基本情况及资信情况
本期债券由北京城建集团有限责任公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
一、保证人的基本情况
1、公司名称：北京城建集团有限责任公司
2、注册资本：108,197.30万元
3、住 所：北京市海淀区北太平庄路18号
4、法定代表人：刘龙华
5、成立日期：1993年11月08日
6、经营范围：授权进行国有资产的经营与管理,承担各类型工业、能源、交通、民用、市政工程建设项目总承包，房地产开发，商品房销售，机械施工、设备安装；商品混凝土、钢木制品、建筑机械、设备制造及销售；建筑机械设备及车辆租赁，仓储、运输服务，购销金属材料、建筑材料、化工轻工材料、机械电器设备、木材；零售汽车（不含小轿车），饮食服务；物业管理；承包境外工程和境内国际招标工程及上述境外构成所需的设备，材料出口；向境外派遣工程、生产及服务行业所需的劳务人员（不含海员）。
二、最近一年的主要财务指标
根据信永中和会计师事务所有限责任公司出具的审计报告（XYZH/2008A4047-1），北京城建集团2008年度合并口径的主要财务数据及指标如下：
| 项 目 | 金额（万元） |
| 资产总额 | 3,130,697.86 |
| 净资产（扣除少数股东权益） | 276,243.39 |
| 营业收入 | 1,863,285.16 |
| 净利润（扣除少数股东损益） | 9,963.27 |
| 资产负债率 | 84.32% |
| 净资产收益率 | 3.61% |
| 流动比率 | 1.21 |
| 速动比率 | 0.58 |
上述财务指标计算公式如下：
（1）资产负债率＝总负债÷总资产
（2）净资产收益率＝净利润÷期末所有者权益
（3）流动比率＝流动资产÷流动负债
（4）速动比率＝（流动资产－存货）÷流动负债
三、资信状况
北京城建集团作为北京市国资委下属的国有大型独资企业，资信状况良好，与国内主要银行保持着长期合作伙伴关系，报告期内在偿还银行债务方面未发生违约行为。截至2008年12月31日，北京城建集团货币资金余额46.48亿元，货币资金较为充足。
四、累计对外担保情况
截至2008年12月31日，北京城建集团为三家外部单位提供银行借款担保8.90亿元，企业债券担保15亿元，合计23.90亿元。具体如下：
1、为签有互保协议的北京城市开发集团有限责任公司提供借款担保7.50亿元；
2、为北京北大青鸟有限责任公司借款担保1.40亿元，该公司向北京城建集团提供反担保；
3、为北京首都公路发展有限责任公司提供企业债券担保15亿元。
截至2008年12月31日，北京城建集团累计对外担保余额占净资产的比例为86.53%。
五、偿债能力分析
北京城建集团成立于1993年，1995年3月被北京市人民政府批准授权经营管理所属单位国有资产，目前已经发展成为北京市建筑业的龙头企业。在北京市建筑企业中，北京城建集团连年位列资产规模第一、企业产值第一、营销规模第一、营业利润第一。北京城建集团是全国三家同时拥有房屋建筑工程施工总承包及公路工程施工总承包双特级资质的大型建筑企业集团公司之一，可承接国际工程，进行跨行业、跨地区经营；同时，集团拥有自己的设计总院，该院建于1958年，经过50年的发展，已成为中国工程建设行业知名的勘察设计总和咨询公司，拥有4个甲级设计院，并在南京、上海、天津、伊朗德黑兰等12个国内外地区成立分院，实力较为雄厚。2007年北京城建集团在中国企业500强排名中位列第154位，在500强建筑企业中位列第11位。
北京城建集团保持较快的发展速度，截至2008年12月31日，北京城建集团总资产为313.07亿元；2008年度营业收入为186.33亿元；流动比率为1.21，速动比率为0.58；2008年度经营性活动现金流量净额为3.74亿元。
综上所述，北京城建集团有较强的偿债能力。
第九节 发行人近三年是否存在违法违规情况的说明
经发行人自查和公司法律顾问北京市康博律师事务所核查，近三年发行人不存在违法违规情况。
第十节 募集资金运用
根据本公司第三届董事会第三十一次会议和2008年第三次临时股东大会、第三届董事会第三十二次会议表决通过的审议事项，本期债券募集资金拟用于偿还银行借款3亿元，调整负债结构，剩余资金用于补充流动资金。
拟偿还银行借款情况如下：
| 序号 | 借款银行 | 借款金额（万元） | 借款期限 |
| 1 | 中国民生银行股份有限公司总行营业部 | 30,000.00 | 2008.11.07-2009.11.07 |
| 合计 | 30,000.00 |
若募集资金实际到位时间与本公司预计不符，本公司将本着有利于优化公司债务结构、灵活安排偿还所借银行贷款。
第十一节 其他重要事项
本期公司债券发行后至上市公告书公告前，本公司运转正常，未发生可能对本公司有较大影响的其他重要事项：
第十二节 有关当事人
一、发行人
名 称：北京城建投资发展股份有限公司
法定代表人：刘龙华
董事会秘书：张财广
注册地址：北京市海淀区大柳树富海中心2号楼20层
联 系 人：李莉、崔金昱、陈英、贺建涛
联系地址：北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦
联系电话：（010）82275503
传 真：（010）82275502
邮政编码：100029
二、保荐人（主承销商）、上市推荐人、债券受托管理人
名 称：宏源证券股份有限公司
法定代表人：冯戎
注册地址：乌鲁木齐市文艺路233号宏源大厦
联 系 人：韩志谦、张炜、申克非、喻鑫、卢瑞华、吴芬、杨金辉
联系地址：北京市西城区太平桥大街19号宏源证券大厦5层
联系电话：（010）88085881、88085882、88085883
传 真：（010）88085255
邮政编码：100140
三、担保人
名 称：北京城建集团有限责任公司
法定代表人：刘龙华
营业场所：北京市海淀区北太平庄路18号
联 系 人：卢桂菊
联系电话：（010）62091881
传 真：（010）62256027
邮政编码：100088
四、资信评级机构
名 称：大公国际资信评估有限公司
法定代表人：关建中
注册地址：北京市朝阳区霄云路26号鹏润大厦A座29层
联 系 人：吴洋
经办资信人员：陈荆女、林华
联系电话：（010）51087768-2158
传 真：（010）84583355
邮政编码：100016
五、发行人律师
名 称：北京市康博律师事务所
负 责 人：李晓冬
签字律师：李晓冬、沈林、马晓明
联系地址：北京朝阳区八里庄西里100号住邦2000A907
联系电话：（010）85863511-614
传 真：（010）85863519
邮政编码：100025
六、审计机构
1、机构名称：北京兴华会计师事务所有限责任公司
法定代表人：王全洲
签字注册会计师：王全洲、陈新华、胡毅、宋晓琴
联系地址：北京市西城区裕民路18号北环中心22层
联系电话：（010）82250666
传 真：（010）82250851
邮政编码：100029
2、机构名称：信永中和会计师事务所有限责任公司
法定代表人：张克
签字注册会计师：詹军、成岚
联系地址：北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座9层
联系电话：（010）65542288
传 真：（010）65547190
邮政编码：100027
发行人:北京城建投资发展股份有限公司
保荐人(主承销商):宏源证券股份有限公司
2009年10月20日