广宇集团股份有限公司
2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人王鹤鸣、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主管人员)叶丽君声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
| 2009.9.30 | 2008.12.31 | 增减幅度（％） | ||||
| 总资产（元） | 6,304,992,948.80 | 5,398,549,712.52 | 16.79% | |||
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | 1,221,809,877.04 | 1,109,413,387.21 | 10.13% | |||
| 股本（股） | 498,600,000.00 | 498,600,000.00 | 0.00% | |||
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.45 | 2.23 | 9.87% | |||
| 2009年7-9月 | 比上年同期增减（％） | 2009年1-9月 | 比上年同期增减（％） | |||
| 营业总收入（元） | 319,270,653.76 | -14.57% | 1,119,389,884.43 | 73.52% | ||
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 63,220,825.67 | 100.74% | 152,284,489.83 | 72.95% | ||
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | - | - | 1,024,893,884.37 | 149.07% | ||
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | - | - | 2.06 | 149.16% | ||
| 基本每股收益（元/股） | 0.13 | 116.67% | 0.31 | 72.22% | ||
| 稀释每股收益（元/股） | 0.13 | 116.67% | 0.31 | 72.22% | ||
| 净资产收益率（%） | 5.17% | 2.25% | 12.46% | 4.30% | ||
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率（%） | 4.87% | 2.14% | 12.22% | 5.07% | ||
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期末金额 | 附注 |
| 非流动资产处置损益 | 1,947,385.53 | |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 97,500.00 | |
| 委托他人投资或管理资产的损益 | -104,139.40 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 1,025,126.92 | |
| 合计 | 2,965,873.05 | - |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 28,320 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 杭州上城区资产经营有限公司 | 12,213,000 | 人民币普通股 |
| 交通银行－华安策略优选股票型证券投资基金 | 10,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金 | 8,899,998 | 人民币普通股 |
| 胡巍华 | 8,025,874 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 8,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金 | 7,804,828 | 人民币普通股 |
| 海通－中行－富通银行 | 7,576,354 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金 | 7,518,514 | 人民币普通股 |
| 江利雄 | 7,228,030 | 人民币普通股 |
| 王孝勤 | 7,140,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
⑴报告期末货币资金余额为63,407.72万元，较年初增长369.54%，主要系销售资金回笼大幅增加所致；
⑵报告期末预付账款余额为882.96万元，较年初减少83.52%，主要系公司投资的小额贷款公司成立，投资额从预付账款转入长期投资所致；
⑶报告期末其他应收款余额为19,975.90万元，较年初增长998.93%，主要系竞拍土地支付保证金所致；
⑷报告期末长期股权投资余额为10,163.23万元，较年初增长172.92%，主要系公司投资的小额贷款公司成立，投资额从预付账款转入长期投资及权益法下取得联营企业投资收益所致；
⑸报告期末在建工程余额为0万元，较年初减少100%，主要系肇庆七星酒店转让减少该项目在建工程所致；
⑹报告期末无形资产余额为1,000.88万元，较年初减少79.75%，主要系肇庆七星酒店转让减少该项目无形资产所致；
⑺报告期末长期待摊费用余额为472.48万元，较年初增长1,326.14%，主要系黄山杭州人家大酒店承包结束重新并入合并范围增加长期待摊费用所致；
⑻报告期末递延所得税资产余额为10,667.32万元，较年初增长53.30%，主要系报告期内公司预收房款预交所得税、土地增值税等增加所致；
⑼报告期末短期借款余额为25,000.00万元，较年初减少61.54%，主要系归还短期借款所致；报告期末一年内到期借款余额为0万元，较年初较少100%，主要系归还借款所致；
⑽报告期末预收账款余额为183,827.04万元，较年初增长113.70%，主要系报告期内销售资金回笼大幅增加所致；
⑾报告期末其他应付款余额为46,350.71万元，较年初增长77.54%，主要系报告期内非全资子公司合作方股东往来款增加所致；
⑿报告期内结转营业收入111,938.99万元，较上年同期增长73.52%，主要是报告期内结转收入面积较上年同期增加所致；营业成本和经营税金及附加因收入增长而相应增长；
⒀报告期内营业费用为1,691.58万元，较上年同期增长47.83%，主要是报告期内广告等投入较上年增长所致；
⒁报告期内财务费用为4,325.20万元，较上年同期增长507.66%，主要是报告期内银行借款利息费用化增加所致；
⒂报告期内营业外收入减少83.16%，主要是上年同期获得政府奖励所致；
⒃报告期内营业利润、利润总额、净利润增长主要系收入增长所致；
⒄报告期经营活动现金产生的现金流量净额为102,489.39万元，较上年同期增加149.07%，主要系报告期支付地价款较上年同期大幅下降及销售资金回笼较上年大幅增加所致；报告期内投资活动产生的现金流量净额为165.85万元，较上年同期增加101.73%，主要系报告期内投资支付较上年同期减少所致；报告期内筹资活动产生的现金流量净额为-53,879.80万元，较上年同期减少152.88%，主要系报告期内归还银行借款所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
| 1、公司不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况； 2、公司和杭州西湖房地产集团有限公司于2007 年11 月29日通过挂牌方式联合竞得杭州市杭政储出（2007）70 号出让地块，成交价款总额为171,000 万元，截止2009年10月20日已累计支付土地出让金158,798.50万元，其中公司已全部付清应承担的地价款。 |
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 无 | 无 |
| 股份限售承诺 | 无 | 无 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 无 | 无 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 无 | 无 |
| 发行时所作承诺 | 公司控股股东杭州平海投资有限公司承诺：自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其每年转让的股份不超过其所持有的公司股份总数的百分之二十五。 公司股东、实际控制人王鹤鸣先生承诺：自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其在本公司任职期间每年转让的股份不超过其所持有公司股份总数的百分之二十五，且离职后半年内，不转让其所持有的公司股份。 | 报告期内未发生违反相关承诺的事项。 |
| 其他承诺（含追加承诺） | 为避免将来可能与公司发生的同业竞争，公司实际控制人王鹤鸣先生出具了有法律约束力的《关于不从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺： 本人将不在中国境内直接或间接从事或参与任何在商业上对股份有限公司构成竞争的业务及活动或拥有与股份公司存在竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权益；或以其他任何形式取得该经济实体、机构、经济组织的控制权；或在该经济实体、机构、经济组织中担任高级管理人员或核心技术人员。在作为股份公司关联方期间，本承诺为有效之承诺。本人愿意承担因违反上述承诺而给股份公司造成的全部经济损失。 | 报告期内未发生违反相关承诺的事项。 |
3.4 对2009年度经营业绩的预计单位：（人民币）元
| 2009年度预计的经营业绩 | 归属于母公司所有者的净利润较上年增长30%-60% | |
| 根据初步预测，公司预计2009年度归属于母公司所有者的净利润较上年同期增长30%--60%。 | ||
| 2008年度经营业绩 | 2008年度归属于母公司所有者的净利润： | 117,806,318.74 |
| 业绩变动的原因说明 | 公司2009年度归属于母公司所有者的净利润较上年同期有大幅增长，主要系公司2009全年结转销售收入预计比上年同期有较大幅度增长。 | |
3.5 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
广宇集团股份有限公司
董事长：王鹤鸣
2009年10月21日