荣盛房地产发展股份有限公司
2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)冯全玉声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
| 2009.9.30 | 2008.12.31 | 增减幅度（％） | ||||
| 总资产（元） | 11,985,666,349.58 | 6,530,301,153.02 | 83.54% | |||
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | 3,558,002,473.82 | 2,087,417,226.71 | 70.45% | |||
| 股本（股） | 896,000,000.00 | 800,000,000.00 | 12.00% | |||
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 3.97 | 2.61 | 52.11% | |||
| 2009年7-9月 | 比上年同期增减（％） | 2009年1-9月 | 比上年同期增减（％） | |||
| 营业总收入（元） | 766,002,652.51 | 134.11% | 2,177,983,306.66 | 58.66% | ||
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 134,266,870.75 | 130.18% | 383,234,778.21 | 37.37% | ||
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | - | - | 428,283,090.94 | 244.41% | ||
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | - | - | 0.48 | 229.73% | ||
| 基本每股收益（元/股） | 0.17 | 142.86% | 0.47 | 34.29% | ||
| 稀释每股收益（元/股） | 0.17 | 142.86% | 0.47 | 34.29% | ||
| 净资产收益率（%） | 3.77% | 0.85% | 10.77% | 下降3.21个百分点 | ||
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率（%） | 3.66% | 0.75% | 10.64% | 下降3.45个百分点 | ||
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期末金额 | 附注 |
| 非流动资产处置损益 | -7,110.54 | |
| 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | 5,273,120.68 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 1,026,906.85 | |
| 少数股东权益影响额 | 128,127.15 | |
| 所得税影响额 | 1,605,261.03 | |
| 合计 | 4,815,783.11 | - |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 19,117 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 中国银行-招商先锋证券投资基金 | 9,191,505 | 人民币普通股 |
| 全国社保基金一零九组合 | 8,039,106 | 人民币普通股 |
| 上海浦东发展银行-广发小盘成长股票型证券投资基金 | 8,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国银行-易方达积极成长证券投资基金 | 7,850,000 | 人民币普通股 |
| 全国社保基金六零一组合 | 4,712,227 | 人民币普通股 |
| 曹西峰 | 4,684,000 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行-泰达荷银首选企业股票型证券投资基金 | 4,313,292 | 人民币普通股 |
| 中国银行-大成财富管理2020生命周期证券投资基金 | 4,200,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行-泰达荷银市值优选股票型证券投资基金 | 3,999,838 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行-泰达荷银效率优选混合型证券投资基金 | 3,850,016 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1.货币资金期末余额2,134,736,887.59元，比年初数690,389,104.07元增加209.21%，主要原因是本期增发筹集资金到账，以及销售回款、银行借款增加所致。
2.应收账款期末余额35,689,542.70元，比年初数16,356,169.35元增加118.20%，主要原因是收入增加，未放按揭房款增加。
3.预付账款期末余额1,717,470,724.80元，比年初数820,266,708.65元增加109.38%，主要原因是预付土地款增加所致。
4.其他应收款期末余额123,514,300.18元，比年初数66,824,211.64元增加84.83%，主要原因是本期纳入合并范围的南京华欧舜都置业有限公司的其他应收款增加所致。
5.存货期末余额7,064,756,991.14元，比年初数4,514,254,907.05元增加56.50%，主要原因是土地投入和建设投入增加所致。
6.其他流动资产期末余额304,773,429.86元，比年初数102,929,774.81元增加196.10%，主要原因是预售房款增加导致按税法规定计提的预交税金增加。
7.在建工程期末余额293,053,272.55元，比年初数48,341,445.91元增加506.22%，主要原因是沧州、聊城酒店建设投入及收购恒盛阳光大酒店所致。
8.递延所得税资产期末余额47,831,774.75元，比年初数17,800,443.24元增加168.71%，主要原因是本期新纳入合并范围非同一控制下公司的部分资产账面成本大于公允价值差异导致暂时性差异增加所致。
9.应付票据期末余额0元，比年初数10,000,000.00元减少100%，原因为本期汇票到期兑付。
10.预收账款期末余额3,056,680,503.32元，比年初数1,010,111,143.46元增加202.61%，主要原因是预售房款增加所致。
11.应交税费期末余额318,193,978.96元，比年初数231,005,192.27元增加37.74%，主要原因是销售收入及销售回款增加按税法规定相应计提的税金增加。
12.其他应付款期末余额456,896,818.21元，比年初数242,397,857.26元增加88.49%，主要原因是本期纳入合并范围的南京华欧舜都置业有限公司的其他应付款增加所致。
13.长期借款期末余额2,318,000,000.00元，比年初数1,316,171,836.00元增加76.12%，主要原因是银行借款增加所致。
14.递延所得税负债期末余额174,937,591.00元，比年初数3,885,708.51元增加4402.08%，主要原因是本期新纳入合并范围非同一控制下公司的部分资产账面成本小于公允价值差异产生的暂时性差异增加所致。
15.资本公积期末余额1,679,708,464.90元，比年初数608,357,996.00元增加176.11%，主要原因是本期增发价格高于股票面值1,071,350,468.9元所致。
16.未分配利润期末余额852,404,394.58元，比年初数549,169,616.37元增加55.22%，主要原因是净利润增加所致。
17.少数股东权益期末余额338,207,182.69元，比年初数3,725,018.85元增加8,979.34%，主要原因是本期增加新纳入合并范围公司少数股东享有的权益所致。
18.报告期营业收入2,177,983,306.66元，比去年同期数1,372,754,283.21元增加58.66%，主要原因是本年销售增长，结算销售面积增加所致。
19.报告期营业成本1,424,355,677.15元，比去年同期数831,782,899.23元增加71.24%，主要原因是随着营业收入增加，成本相应增加所致。
20.报告期营业税金及附加162,774,220.63元，比去年同期数92,023,768.51元增加76.88%，主要原因是随着营业收入增加，计提的税金相应增加所致。
21.报告期财务费用-524,944.22元，比去年同期数-1,102,407.37元增加52.38%，主要原因是本期财务手续费用增加所致。
22.报告期资产减值损失1,563,723.12元，比去年同期数820,174.15元增加90.66%，主要原因是按应收账项计提的坏账准备增加。
23.报告期营业外收入7,054,908.48元，比去年同期数1,035,434.87元增加581.35%，主要原因是本期纳入合并范围公司的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益所致。
24.报告期营业外支出761,991.49元，比去年同期数3,226,813.53元减少76.39%，主要原因是去年同期四川汶川大地震捐款较多所致。
25.报告期净利润382,444,846.69元，比去年同期数278,917,696.55元增加37.12%，主要原因是营业收入增加导致。
26.报告期销售商品、提供劳务收到的现金4,011,597,234.24元，比去年同期数1,501,031,962.64元增加167.26%，主要原因是在售项目增多和受市场回暖影响，本期商品房销预售面积同比大幅增加所致。
27.报告期购买商品、接受劳务支付的现金2,813,134,657.38元，比去年同期数1,483,056,280.87元增加89.68%，主要原因是建设投入、土地投入增加所致。
28.报告期支付给职工以及为职工支付的现金50,032,161.57元，比去年同期数36,168,739.75元增加38.33%，主要原因是随着公司规模不断扩大，职工人数增加，人工成本增加所致。
29.报告期支付的各项税费403,456,907.66元，比去年同期数256,966,589.30元增加57.01%，主要原因是由于本期营业收入和预收账款增加，支付税金相应增加所致。
30.报告期支付其他与经营活动有关的现金392,043,622.40元，比去年同期数88,339,709.96元增加443.79%，主要原因是由于支付南京华欧舜都置业有限公司往来款19,240万元和支付济南铭翰房地产开发有限责任公司往来款5,000万元所致。
31.报告期处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额6,200.00元，比去年同期1,000.00元增加520%，主要原因是处置固定资产收回的现金增加所致。
32.报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金125,502,413.01元，比去年同期数12,330,463.01元增加917.82%，主要原因是本期沧州、聊城酒店建设投入增加所致。
33.报告期投资支付的现金685,921,083.26元，比去年同期27,000,000.00元增加2,440.44%，主要原因是本期新设立子公司和收购非同一控制下公司股权所致。
34.吸收投资收到的现金1,170,000,000.00元，比去年同期0元增加100%，主要原因是本期非公开发行募集资金所致。
35.取得借款收到的现金1,646,000,000.00元，比去年同期1,165,300,000.00元增加41.25%，主要原因是本期银行借款增加所致。
36.分配股利、利润或偿付利息支付的现金227,945,669.16元，比去年同期114,585,001.04元增加98.93%，主要原因是根据2008 年年度股东大会决议派发现金股利及支付银行利息所致。
37.支付其他与筹资活动有关的现金2,647,866.39元，比去年同期408,988.44元增加647.42%，主要原因是本期支付发行费用和分红派息手续费所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1.公司不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况。
2.2009年4月1日,公司2009年度第二次临时股东大会通过了《关于公司2009 年度非公开发行股票方案的议案》；2009年7月13日，公司本次非公开发行申请经中国证监会发行审核委员会工作会议审议通过，并于2009年8月7日取得核准文件（证监许可【2009】745号）。2009年8月18日，公司以非公开发行股票的方式向8家特定投资者发行了9,600万股人民币普通股（A股）。本次发行募集资金总额1,200,000,000元，扣除发行费用后募集资金净额为1,167,350,468.90元。上述募集资金已于2009年8月24日进入公司帐户。9月7日，本次非公开发行新增股份上市。至此，公司2009年度非公开发行股票工作顺利完成。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 无 | 无 |
| 股份限售承诺 | 见“发行时所作承诺” | 正常 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 无 | 无 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 无 | 无 |
| 发行时所作承诺 | 1．公司上市过程中，公司控股股东股东荣盛控股股份有限公司、公司第二大股东荣盛建设工程有限公司及实际控制人耿建明均承诺：自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。其他股东承诺：自公司股票上市之日起十二个月内不转让其持有的公司股份。 2．公司上市过程中，为避免将来可能与公司发生的同业竞争，公司控股股东股东荣盛控股股份有限公司、公司第二大股东荣盛建设工程有限公司及实际控制人耿建明均承诺向公司出具了有法律约束力的《关于不从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：荣盛控股承诺：“本公司（荣盛控股股份有限公司）在作为荣盛房地产发展股份有限公司的控股股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。对本公司直接和间接控股的企业，本公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总经理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛控股相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。 荣盛建设承诺：本公司（荣盛建设工程有限公司）在作为荣盛房地产发展股份有限公司的主要股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。对本公司直接和间接控股的企业，本公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总经理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛建设相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。耿建明承诺：本人（耿建明）在作为荣盛房地产发展股份有限公司实际控制人期间，本人及本人所控制的企业、公司及其他经济组织将不以任何形式从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股子公司构成同业竞争的任何业务。 | 正常 |
| 其他承诺（含追加承诺） | 2008年8月，公司股东邹家立、曹西峰、谢金永、赵亚新、刘山等人就持有的公司股份流通事宜作出如下补充承诺：一、在满足原有的承诺的基础上，本人减持持有的荣盛房地产发展股份有限公司首次公开发行前已发行股份的价格不低于15元/股（当派发红股、转增股本、派息等使荣盛房地产发展股份有限公司股份或股东权益发生变化时，对此价格进行除权除息处理）。二、本人在减持股份前3日，以书面方式将减持计划通知公司董事会秘书；三、若违反第一条承诺，本人同意接受如下处理：1、按实际减持价与15元之间的差额乘以实际减持数量之和作为补偿上缴公司；2、按上述金额的一倍金额作为罚款上缴公司。 | 正常 |
3.4 对2009年度经营业绩的预计
单位：（人民币）元
| 2009年度预计的经营业绩 | 归属于母公司所有者的净利润比上年增长50%以上 | |
| 经初步测算，公司预计2009年度归属于母公司所有者的净利润较上年同期增长50%～70%。 | ||
| 2008年度经营业绩 | 2008年度归属于母公司所有者的净利润： | 370,698,047.24 |
| 业绩变动的原因说明 | 与2008年度相比，公司2009年度结算面积、结算收入均将有一定增加。受上述因素影响，公司预计2009年度经营业绩同比增长50%～70%。 | |
3.5 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二〇〇九年十月二十二日
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2009-058号
荣盛房地产发展股份有限公司
第三届董事会第二十一次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
荣盛房地产发展股份有限公司第三届董事会第二十一次会议通知于2009年10月16日以书面、传真和电子邮件方式发出，2009年10月22日以传真表决方式召开。会议应出席董事9人，4名董事在公司本部现场表决，5名董事以传真方式表决。符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。
会议审议并通过如下议案：
一、《公司2009年第三季度报告》；
《公司2009年第三季度报告》请详见巨潮咨询网http://www.cninfo.com.cn。
同意9票，反对0票，弃权0票。
二、《关于设立荣盛房地产发展湛江有限公司的议案》；
同意以现金方式设立全资子公司荣盛房地产发展湛江有限公司，法定代表人刘山，注册资本3000万元人民币，经营范围为房地产开发与经营（以营业执照为准）。
同意9票，反对0票，弃权0票。
特此公告。
荣盛房地产发展股份有限公司
董 事 会
二〇〇九年十月二十二日
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2009-059号
荣盛房地产发展股份有限公司关于
投资设立全资子公司暨对外投资的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、对外投资概述
（一）对外投资基本情况
公司拟在湛江投资设立全资子公司，名称荣盛房地产发展湛江有限公司（以下简称“湛江公司”），注册资本3000万元人民币，法定代表人刘山，经营范围房地产开发与经营（以工商营业执照为准）。
（二）董事会审议情况
2009年10月22日，经公司第三届董事会第二十一次会议审议，全票通过了《关于投资设立荣盛房地产发展湛江有限公司的议案》。
（三）投资行为生效所必需的审批程序
按照公司章程规定，本次投资设立湛江公司无需经过公司股东大会批准，公司董事会审议通过后获得当地工商行政部门的批准即可。
本项对外投资不属于关联交易。
二、拟设立全资子公司的基本情况
公司名称：荣盛房地产发展湛江有限公司；
注册资本：3000万元人民币；
法定代表人：刘山；
经营范围：房地产开发与经营（以工商营业执照为准）。
三、对外投资合同的主要内容
本次对外投资事项为投资设立全资子公司，故无需签订对外投资合同。
四、对外投资的目的、存在的风险和公司影响
鉴于湛江房地产市场潜力巨大，成立湛江公司有利于公司在湛江市场的业务拓展，符合公司长期战略规划。
特此公告。
荣盛房地产发展股份有限公司
董 事 会
二〇〇九年十月二十二日