2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人李彬海、主管会计工作负责人宋广菊及会计机构负责人彭碧宏声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 79,454,825,843.14 | 53,632,162,746.67 | 48.15 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 23,356,640,118.20 | 14,079,365,677.37 | 65.89 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 6.64 | 5.74 | 15.68 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 5,229,570,322.77 | 163.96 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 1.49 | 144.74 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%)（1-9月） | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 390,572,466.42 | 1,786,628,403.70 | 40.98 |
| 基本每股收益(元) | 0.11 | 0.55 | 38.36 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | — | 0.51 | — |
| 稀释每股收益(元) | 0.11 | 0.55 | 38.36 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 1.67 | 7.65 | 减少2.02个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 1.18 | 7.14 | 减少1.52个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额（1-9月）（元） |
| 非流动资产处置损益 | -27,906.09 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 1,008,158.76 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 157,909,179.37 |
| 少数股东权益影响额 | -610,629.19 |
| 所得税影响额 | -39,569,700.71 |
| 合计 | 118,709,102.14 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 132,285 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称(全称) | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 保利南方集团有限公司 | 1,561,193,515 | 人民币普通股 |
| 广东华美国际投资集团有限公司 | 110,244,024 | 人民币普通股 |
| 张克强 | 52,777,243 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金 | 29,277,731 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－大成创新成长混合型证券投资基金 | 24,168,094 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 | 22,508,400 | 人民币普通股 |
| 中国银行－大成蓝筹稳健证券投资基金 | 21,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投资基金 | 19,900,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金 | 19,700,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发稳健增长证券投资基金 | 16,999,903 | 人民币普通股 |
2.3 报告期末“08保利债”债券持有人情况表
| 报告期末债券持有人总数 （户） | 205 |
| 前十名“08保利债” 债券持有人情况 | |
| 公司债券持有人名称 | 期末持债数量（元） |
| 中国人寿保险股份有限公司 | 703,603,000 |
| 中国平安保险（集团）股份有限公司 | 310,000,000 |
| 中国人民健康保险股份有限公司－传统－普通保险产品 | 280,000,000 |
| 新华人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－018L－FH001沪 | 230,000,000 |
| 中英人寿保险有限公司 | 210,000,000 |
| 新华人寿保险股份有限公司－万能－得意理财－018L－WN001沪 | 200,000,000 |
| 中国人民人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 | 200,000,000 |
| 中国平安人寿保险股份有限公司 | 200,000,000 |
| 中国人寿保险（集团）公司 | 190,000,000 |
| 中国人民人寿保险股份有限公司－自有资金 | 161,000,000 |
2.4 公司第三季度简要经营情况
报告期内公司共有在建拟建项目83个，总占地面积1784.59万平方米，规划容积率面积2897.99万平方米。报告期内公司新拓展项目16个, 占地面积142.99万平方米，规划容积率面积407.93万平方米（详见新增项目情况表）。
今年第三季度公司新开工面积120.58万平方米，竣工面积49.73万平方米。今年1-9月份在建面积1049.77万平方米，比去年同期增长7.53％。今年1-9月份公司实现房地产销售签约面积392.24万平方米，销售签约金额323.35亿元，比去年同期分别增长163.16％和165.20％。报告期内，公司实现营业收入和净利润分别为31.60亿元和3.91亿元，比上年同期分别增长140.89%和67.44%。
新增项目情况表（单位：平方米）：
| 项目名称 | 地理位置 | 占地面积 | 容积率 面积 | 规划 总建面 |
| 南海张槎项目 | 佛山市禅城区轻工路以北、槎湾路以东 | 95,298 | 266,110 | 356,110 |
| 北京大兴项目 | 北京市大兴区新城北区2号地块 | 91,011 | 224,883 | 260,883 |
| 金沙洲B3702A09地块 | 广州金沙洲B3702A09地块 | 54,854 | 153,591 | 196,641 |
| 成都领事馆项目 | 成都市武侯区领事馆路以南、火烧堰以北、美国领事馆以东地块 | 43,682 | 299,929 | 383,948 |
| 沈阳长青桥项目 | 沈阳市沈河区，位于五里河公园内、长青桥畔、浑河北岸 | 31,951 | 111,829 | 121,414 |
| 天津昆仑路项目 | 天津市东丽区昆仑路西侧地块 | 247,357 | 582,232 | 706,482 |
| 南海东风水库项目 | 佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路万石东风水库地块 | 123,798 | 327,928 | 402,928 |
| 青岛孤山村项目 | 青岛市四方区金沙路孤山村地块 | 48,437 | 157,800 | 180,542 |
| 长春创业文化广场 | 长春净月经济开发区创业文化广场地块 | 168,069 | 277,750 | 315,030 |
| 南京金沙江东街项目 | 南京建邺区金沙江江河西新城G34地块 | 95,805 | 210,770 | 278,770 |
| 上海黄浦江项目 | 上海黄浦江中心段E18单元1-8地块 | 37,015 | 88,836 | 136,836 |
| 杭州下沙R21-A-12项目 | 杭州市经济技术开发区下沙R21-A-12地块 | 52,655 | 136,903 | 165,489 |
| 重庆通用厂项目 | 重庆江北区江北城组团E分区E22-2/02通用厂地块 | 141,668 | 595,006 | 694,645 |
| 重庆九龙坡项目 | 重庆九龙坡区大杨石组团J分区J08-11-1/04地块 | 47,969 | 215,861 | 255,860 |
| 重庆大渡口项目 | 重庆大渡口组团A分区A05-3/01号宗地 | 29,833 | 104,416 | 122,000 |
| 南海容奇路项目 | 佛山市顺德区容桂容奇路地块 | 120,536 | 325,447 | 410,447 |
| 合计 | 1,429,939 | 4,079,290 | 4,988,024 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用 单位：万元
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减额 | 增减幅度(%) | 主要原因 |
| 货币资金 | 1,664,673.09 | 546,976.05 | 1,117,697.04 | 204.34 | 销售回笼资金增加 |
| 应收账款 | 38,661.71 | 20,554.61 | 18,107.10 | 88.09 | 营业收入大幅增加，应收账款相应增加 |
| 存货 | 5,284,793.11 | 4,019,561.85 | 1,265,231.26 | 31.48 | 加大项目投入和项目拓展,经营规模扩大 |
| 投资性房地产 | 79,456.14 | 6,506.37 | 72,949.77 | 1,121.21 | 本期南海水城东广场等出租物业投入经营 |
| 预收款项 | 2,858,587.25 | 979,853.75 | 1,878,733.50 | 191.74 | 销售状况良好，相应房款回笼增加 |
| 应交税费 | -165,206.45 | -35,638.89 | -129,567.56 | -363.56 | 销售增长，相应预缴税金增加所致 |
| 项目 | 年初至报告期期末数 | 上年 同期数 | 增减额 | 增减幅度(%) | 主要原因 |
| 营业收入 | 1,145,108.37 | 669,318.61 | 475,789.76 | 71.09 | 公司业务增长，收入结转增加 |
| 营业成本 | 736,426.46 | 339,720.80 | 396,705.66 | 116.77 | 营业收入增长，相应成本结转所致 |
| 营业税金及附加 | 108,151.82 | 75,921.42 | 32,230.40 | 42.45 | 售收入增长,相应税金增长所致 |
| 资产减值损失 | -8,762.79 | -69.49 | -8,693.30 | -12,510.15 | 本期房地产市场状况发生变化，对减值项目进行重新测算后，转回了部分原计提的减值金额 |
| 项目 | 年初至报告期期末数 | 上年同期数 | 增减额 | 增减幅度(%) | 主要原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 522,957.03 | -817,569.24 | 1,340,526.27 | 163.96 | 本年销售资金回笼金额增大 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -19,029.54 | -5,713.23 | -13,316.31 | -233.08 | 本年支付部分公司少数股权收购款较多 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、经中国证监会“证监许可[2009]573号”文《关于核准保利房地产（集团）股份有限公司非公开发行股票的批复》核准，公司以24.12元/股的发行价格向中国保利集团公司等8名特定投资者非公开发行人民币普通股（A股）331,674,958股，并于2009年7月14日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了登记托管手续。详见2009年7月16日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站的《保利房地产（集团）股份有限公司非公开发行股票发行结果暨股份变动公告》（公告编号2009-032）。
2、2009年9月8日，公司实际控制人中国保利集团公司（简称"保利集团"）增持本公司股份的承诺期限届满。自首次增持之日（2008年9月8日）起12个月内，保利集团通过二级市场买入方式累计增持本公司股份6,367,006股，未超过公司已发行股份的2%。详见2009年9月10日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站的《保利房地产（集团）股份有限公司关于实际控制人增持本公司股份实施期限届满的公告》（公告编号2009-042）。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
2003年5月，保利集团、保利南方集团、上海三利分别与本公司签署了《关于避免同业竞争的协议》，承诺避免与本公司发生同业竞争。该承诺在报告期内得到了有效履行。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内公司未进行现金分红。
保利房地产(集团)股份有限公司
法定代表人:李彬海
2009年10月27日