上海银监局10月26日发布2009年三季度上海房地产信贷运行分析报告显示，三季度上海房地产贷款增势强劲，当季增量为超过上半年总量。当季个人房贷增量创单季最高记录，但房地产贷款质量总体控制良好。

　　今年以来，上海市中外资银行商业性房地产贷款余额连破六千、七千亿元整数关。截至9月末，商业性房地产贷款余额为7134.1亿元，比年初增加1175.8亿元。房地产贷款仅三季度就增加588.1亿元，占今年以来增量的一半。

　　数据显示，今年以来，购房贷款占房地产贷款比重呈上升趋势。1-3月，购房贷款增量占房地产贷款增量的比重为18%，1-6月升至50%，1-9月又升至65%。但房地产贷款增速低于全市各项贷款2个百分点；上海地区房地产贷款增速也低于全国房地产贷款，增速差为9.3个百分点。

　　9月末，全市中外资银行购房贷款余额4543.6亿元，比年初增加760.2亿元，同比多增628.4亿元。其中，个人住房贷款余额3827.7亿元，比年初增加715.2亿元，三季度454.6亿元的个人房贷增量创单季最高记录。

　　其中新建住房贷款增量占比上升，1-6月新建住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为38%，1-9月升至47%。此外“两外人士”住房贷款增量占比同时上升，1-6月外地居民和境外人士住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为29%，1-9月则升至36%。

　　报告显示，今年上海市房地产贷款质量总体稳定。9月末，上海市中外资银行房地产不良贷款余额62.4亿元，比年初略增0.7亿元；不良率0.87%，比年初下降0.17个百分点。房地产贷款质量总体控制良好，其不良率比全部贷款平均不良率低0.57个百分点。