2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人任志强、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延凌声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 6,453,884,344.03 | 4,889,815,640.34 | 31.99 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,599,460,901.60 | 1,547,137,774.62 | 3.38 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 2.06 | 1.99 | 3.52 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 188,704,645.19 | -47.84 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 0.24 | -47.83 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 61,347,713.27 | 216,855,408.48 | 98.9 |
| 基本每股收益(元) | 0.08 | 0.28 | 75 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | — | 0.28 | — |
| 稀释每股收益(元) | 0.08 | 0.28 | 75 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 3.84 | 13.56 | 增加6.22个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 3.79 | 13.43 | 增加6.46个百分点 |
注：由于公司于2008年8月完成重大资产重组暨股权分置改革，会计主体及总股本发生较大变化（有关说明详见公司于2009年3月6日公告的2008年年度报告），2008年1-9月基本每股收益计算的总股本基数为加权平均值666,911,348股。
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | （1-9月） （元） |
| 非流动资产处置损益 | 231.34 |
| 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | 1,539,040.01 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 333,002.98 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 950,844.15 |
| 少数股东权益影响额 | -615,866.00 |
| 所得税影响额 | -237,661.04 |
| 合计 | 1,969,591.44 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 23,331 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 名流置业集团股份有限公司 | 24,000,000 | 人民币普通股 |
| 深圳市君利得商贸有限公司 | 15,200,000 | 人民币普通股 |
| 国泰君安证券股份有限公司 | 14,113,602 | 人民币普通股 |
| 潜江市农村信用合作联社 | 11,050,480 | 人民币普通股 |
| 湖北华明实业股份有限公司 | 5,120,000 | 人民币普通股 |
| 王浩 | 5,032,657 | 人民币普通股 |
| 厦门永红集团有限公司 | 1,485,602 | 人民币普通股 |
| 上海达君贸易有限公司 | 1,318,000 | 人民币普通股 |
| 潜江市国有资产监督管理委员会办公室 | 1,314,772 | 人民币普通股 |
| 湖北省潜江市制药厂 | 1,314,772 | 人民币普通股 |
| 广州市天河大东园酒店 | 1,314,772 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减额 | 增减幅度（%） | 主要原因 |
| 货币资金 | 2,655,064,906.90 | 593,103,081.50 | 2,061,961,825.40 | 347.66 | 销售回款、银行借款及控股股东投入增加所致 |
| 预付账款 | 14,369,806.98 | 6,990,282.18 | 7,379,524.80 | 105.57 | 预付项目工程款、材料款增加所致 |
| 长期股权投资 | 103,753,709.58 | 340,738,128.20 | -236,984,418.62 | -69.55 | 转让野力房地产公司剩余45%股权等所致 |
| 固定资产 | 92,278,056.51 | 149,302,459.09 | -57,024,402.58 | -38.19 | 将土地使用权重分类至无形资产所致。 |
| 无形资产 | 53,707,081.27 | - | 53,707,081.27 | 将土地使用权重分类至无形资产所致。 | |
| 应付账款 | 20,300,208.84 | 52,289,664.51 | -31,989,455.67 | -61.18 | 项目工程款结算所致。 |
| 应付职工薪酬 | 6,318,274.15 | 873,751.92 | 5,444,522.23 | 623.12 | 公司领导未全额领取薪酬所致 |
| 应交税费 | 100,098,447.17 | 66,485,905.01 | 33,612,542.16 | 50.56 | 结算收入计提税金增加所致 |
| 其他应付款 | 1,045,343,196.68 | 638,745,256.50 | 406,597,940.18 | 63.66 | 随着公司业务规模扩大，控股股东增加投入所致 |
| 一年内到期的长期负债 | 126,000,000.00 | 910,000,000.00 | -784,000,000.00 | -86.15 | 按期归还银行借款所致 |
| 长期借款 | 2,461,898,805.31 | 327,882,426.14 | 2,134,016,379.17 | 650.85 | 公司业务规模大幅增长，相应增加银行长期借款所致。 |
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 增减额 | 增减幅度（%） | 主要原因 |
| 营业税金及附加 | 106,468,853.37 | 41,540,202.79 | 64,928,650.58 | 156.30 | 项目结算税金增加所致 |
| 投资收益 | 116,237,726.53 | 87,109,610.34 | 29,128,116.19 | 33.44 | 公司转让股权收益增加所致 |
| 营业利润 | 310,708,892.63 | 157,109,632.68 | 153,599,259.95 | 97.77 | 公司结算项目销售利润率增加所致 |
| 营业外支出 | 3,407,370.13 | 497,737.22 | 2,909,632.91 | 584.57 | 与经营活动无关支出增加所致 |
| 所得税费用 | 100,324,482.71 | 43,452,813.41 | 56,871,669.30 | 130.88 | 利润增加所致 |
| 归属于母公司的净利润 | 216,855,408.48 | 109,026,711.89 | 107,828,696.59 | 98.90 | 公司结算项目销售利润率增加所致 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 188,704,645.19 | 361,754,713.89 | -173,050,068.70 | -47.84 | 在建项目持续投入所致 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 765,144,798.54 | 21,323,618.34 | 743,821,180.20 | 3,488.25 | 收回项目公司股权转让款所致 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 1,106,327,811.10 | -931,463,312.69 | 2,037,791,123.79 | - | 公司业务规模大幅增长，相应增加银行借款规模所致。 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司股东北京市华远集团有限公司（以下简称“华远集团”）、北京华远浩利投资股份有限公司、北京京泰投资管理中心、北京首创阳光房地产有限责任公司、北京市华远国际旅游有限公司、名流置业集团股份有限公司关于遵守限售股票锁定期限制的承诺正在严格履行中；华远集团将继续严格履行不竞争承诺，并将在适当时机提议启动本公司股权激励计划。其他各项股改特别承诺已经履行完毕，详见公司于2009年8月22日披露的2009年半年度报告。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
根据公司章程，公司的现金分红政策为：在公司现金流满足公司正常经营和长期发展的前提下，公司每年现金分红额不低于当年净利润额的10%，具体分红比例由公司董事会根据中国证监会的有关规定和公司经营情况拟定，由公司股东大会审议决定。
公司于报告期内按照该现金分红政策实施了2008年度利润分配方案，详见公司于2009年8月22日披露的2009年半年度报告。
华远地产股份有限公司
法定代表人:任志强
2009年10月27日
证券代码：600743 证券简称：华远地产 编号：临2009-37
华远地产股份有限公司
重大事项暨停牌公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本公司董事会定于2009年10月30日召开董事会审议公司向不超过10个投资人定向募集股份事宜。为维护投资者利益，避免公司股价异常波动，经公司申请，公司股票于2009年10月27日至30日停牌，10月31日公告定向募集事项后于2009年11月2日复牌。
特此公告。
华远地产股份有限公司
董 事 会
二00九年十月二十七日