1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人陈兴汉女士、主管会计工作负责人干泳星女士及会计机构负责人（会计主管人员）袁翠玲女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 8,197,418,916.93 | 7,317,456,080.95 | 12.03 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,647,732,964.94 | 2,590,846,184.07 | 2.20 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 2.522 | 2.467 | 2.20 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 1,115,887,597.31 | 227.41 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 1.063 | 227.41 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 80,887,198.32 | 161,886,780.87 | 206.18 |
| 基本每股收益(元) | 0.0770 | 0.1542 | 206.18 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | — | 0.1532 | — |
| 稀释每股收益(元) | 0.0770 | 0.1542 | 206.18 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 3.05 | 6.11 | 增加2.01个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | - | 6.08 | - |
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | （1-9月） （元） |
| 非流动资产处置损益 | -31,532.87 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 3,016,102.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -238,605.25 |
| 少数股东权益影响额 | -686,490.97 |
| 所得税影响额 | -1,072,737.23 |
| 合计 | 986,735.68 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 89,781 | ||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 | |
| 南京栖霞建设集团有限公司 | 339,420,600 | 人民币普通股 | |
| 南京新港高科技股份有限公司 | 137,143,800 | 人民币普通股 | |
| 中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金 | 27,004,128 | 人民币普通股 | |
| 中国银行－大成蓝筹稳健证券投资基金 | 21,999,710 | 人民币普通股 | |
| 中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金 | 18,000,000 | 人民币普通股 | |
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 16,275,210 | 人民币普通股 | |
| 交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF) | 15,551,445 | 人民币普通股 | |
| 南京仙林房地产开发有限公司 | 15,000,000 | 人民币普通股 | |
| 大成价值增长证券投资基金 | 13,106,639 | 人民币普通股 | |
| 中国银行－华夏行业精选股票型证券投资基金(LOF) | 7,231,183 | 人民币普通股 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减额 | 增减幅度 | 增减原因 |
| 货币资金 | 1,494,211,473.46 | 1,105,229,604.57 | 388,981,868.89 | 35.19% | 本期销售额增加所致 |
| 应收账款 | 14,562,136.21 | 1,169,132.27 | 13,393,003.94 | 1145.55% | 应收无锡市住房置业担保有限公司房款增加 |
| 递延所得税资产 | 91,839,229.53 | 48,993,740.77 | 42,845,488.76 | 87.45 | 预收房款增加，导致预缴所得税增加 |
| 应付票据 | 0.00 | 20,000,000.00 | -20,000,000.00 | -100.00% | 应付票据到期，本期兑付 |
| 应付账款 | 227,662,464.43 | 170,448,002.09 | 57,214,462.34 | 33.57% | 南京栖园、东方天郡应付工程款增加 |
| 预收款项 | 1,478,319,939.85 | 208,589,654.93 | 1,269,730,284.92 | 608.72% | 预收房款增加 |
| 应付职工薪酬 | 8,544,944.46 | 4,602,283.85 | 3,942,660.61 | 85.67% | 物业公司计提的职工薪酬增加 |
| 应交税费 | 8,814,282.60 | 50,937,329.40 | -42,123,046.80 | -82.70% | 本期预售收入增加，导致当期缴纳的营业税金及附加增加 |
| 其他应付款 | 129,307,326.75 | 271,610,468.08 | -142,303,141.33 | -52.39% | 本期归还南京市房屋置业担保有限公司借款 |
| 一年内到期的非流动负债 | 780,000,000.00 | 1,300,000,000.00 | -520,000,000.00 | -40.00% | 偿还银行到期借款 |
| 项目 | 本报告期数 （7-9月） | 上年同期数 | 增减额 | 增减幅度 | 增减原因 |
| 营业收入 | 662,971,373.30 | 302,722,490.59 | 360,248,882.71 | 119.00% | 行业快速回暖,住宅销售额增加所致 |
| 营业成本 | 413,583,177.11 | 177,706,228.05 | 235,876,949.06 | 132.73% | 本期销售额增加所致 |
| 营业税金及附加 | 53,466,232.73 | 23,833,494.07 | 29,632,738.66 | 124.33% | 本期销售额增加所致 |
| 销售费用 | 14,486,144.60 | 8,400,877.19 | 6,085,267.41 | 72.44% | 本期销售额增加，营销推广费用增加 |
| 管理费用 | 15,118,206.70 | 23,699,477.77 | -8,581,271.07 | -36.21% | 子公司管理费用降低 |
| 营业利润 | 148,857,846.88 | 49,071,439.52 | 99,786,407.3630037 | 203.35% | 行业快速回暖,住宅销售额增加所致 |
| 利润总额 | 148,732,050.21 | 48,066,291.92 | 100,665,758.2930040 | 209.43% | 本期销售额增加所致 |
| 所得税费用 | 37,037,299.28 | 11,954,353.25 | 25,082,946.0300000 | 209.82% | 本期销售额增加所致 |
| 净利润 | 111,694,750.93 | 36,111,938.67 | 75,582,812.2630037 | 209.30% | 行业快速回暖,住宅销售额增加所致 |
| 基本每股收益 | 0.0770 | 0.0252 | 0.0518755 | 206.18% | 行业快速回暖,住宅销售额增加所致 |
| 项目 | 本期数（1-9月） | 上年同期数（1-9月） | 增减额 | 增减幅度 | 增减原因 |
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 2,832,253,323.78 | 794,737,840.97 | 2,037,515,482.81 | 256.38% | 行业快速回暖,住宅销售额增加所致 |
| 收到的其他与经营活动有关的现金 | 47,085,597.00 | 11,585,506.82 | 35,500,090.18 | 306.42% | 收回保证金 |
| 支付的其他与经营活动有关的现金 | 239,459,065.67 | 90,701,418.70 | 148,757,646.97 | 164.01% | 本期归还南京市房屋置业担保有限公司借款 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 1,115,887,597.31 | -875,837,405.18 | 1,991,725,002.49 | 227.41% | 行业快速回暖,住宅销售额增加所致 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -5,346,075.08 | -23,590,790.55 | 18,244,715.47 | -77.34% | 本期投资迈燕房地产公司 |
| 吸收投资所收到的现金 | 0.00 | 996,768,000.00 | -996,768,000.00 | -100.00% | 上年度增发 |
| 分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 | 289,544,247.94 | 439,583,532.78 | -150,039,284.84 | -34.13% | 本期支付现金红利减少 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -742,544,247.94 | 857,575,867.22 | -1,600,120,115.16 | -186.59% | 上年度增发、本期银行贷款减少和本期现金红利减少所致 |
| 现金及现金等价物净增加额 | 367,996,792.59 | -41,899,493.51 | 409,896,286.10 | 978.28% | 行业快速回暖,住宅销售额增加所致 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
发行时所作承诺：公司控股股东南京栖霞建设集团有限公司[更名前为南京栖霞建设（集团）公司]分别于1999年12月、2001年9月向本公司出具《不竞争承诺函》，承诺：该公司以及该公司现有或将来成立的全资子公司、控股公司和其它受该公司控制的公司将不直接和间接从事与股份公司有竞争的业务；如该公司的参股公司或该公司附属公司的参股公司从事的业务与股份公司有竞争，则该公司或该公司的附属公司将对此事实施否决权；该公司在房地产开发和经营市场中，除承接委建项目和原有办公楼的租赁及销售业务外，将不再从事任何房地产开发和经营业务。报告期内，南京栖霞建设集团有限公司严格履行承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内，公司无利润分配预案。
南京栖霞建设股份有限公司
法定代表人:陈兴汉
2009年10月28日
南京栖霞建设股份有限公司
2009年第三季度报告