2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人陈铁铭、主管会计工作负责人彭胜利及会计机构负责人（会计主管人员）熊敏声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 4,398,596.95 | 15,940,887.95 | -72.41 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | -267,382,508.53 | -273,242,060.47 | _ |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | -1.3737 | -1.404 | - |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -230,093.95 | -95.52 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.0012 | -95.52 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | -1,687,553.65 | 5,859,551.94 | -106.00 |
| 基本每股收益(元) | -0.0087 | 0.0301 | -106.00 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | — | -0.0230 | — |
| 稀释每股收益(元) | -0.0087 | 0.0301 | -106.00 |
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | （1-9月） （元） | 说明 |
| 债务重组损益 | 12,600,000.00 | 主要为本期被豁免的债务 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -2,272,935.35 | 主要为本期预计的利息 |
| 合计 | 10,327,064.65 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 39,199 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 厦门大洲房地产集团有限公司 | 8,642,596 | 人民币普通股 无限售条件流通股 |
| 上海北孚（集团）有限公司 | 8,131,386 | 人民币普通股 无限售条件流通股 |
| 陈铁铭 | 2,676,425 | 人民币普通股 无限售条件流通股 |
| 郑贞福 | 2,595,100 | 人民币普通股 无限售条件流通股 |
| 厦门双润投资管理有限公司 | 2,445,277 | 人民币普通股 无限售条件流通股 |
| 郑辉 | 2,050,307 | 人民币普通股 无限售条件流通股 |
| 厦门润江建筑工程有限公司 | 1,863,421 | 人民币普通股 无限售条件流通股 |
| 厦门新大洲商贸发展有限公司 | 1,840,340 | 人民币普通股 无限售条件流通股 |
| 郭月珠 | 1,762,000 | 人民币普通股 无限售条件流通股 |
| 秦少秋 | 1,600,860 | 人民币普通股 无限售条件流通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、资产负债表项目
项 目 2009年9月30日 2008年12月31日 增减变动(%) 变动说明
货币资金 973,297.69 13,214,589.64 -92.63 偿还债务
其他应收款 914,080.48 183,475.94 398.20 主要为支付的房屋租赁押金
短期借款 837,451.88 20,837,451.88 -95.98 偿还债务
其他应付款 8,860,138.74 5,661,472.05 56.50 本期向大股东的借款增加
2、利润表项目
项 目 2009年1-9月 2008年1-9月 增减变动(%) 变动说明
营业收入 416,740.00 2,583,000.00 -83.87 本期为收回以前年度房产销售尾款，上期为原子公司收取
的资金占用费
财务费用 1,313.66 1,405,079.27 -99.91 本期归还和被豁免了借款本金不再计提利息所致
资产减值损失 -1,899,498.53 9,759,586.23 -119.46 ①收回以前年度已全额计提坏账准备的款项；②截至2008
年12月止公司对大额应收款项全额计提了坏账准备
营业外收入 14,016,042.94 266,850.00 5152.41 主要为本期被豁免的债务
营业外支出 3,688,978.29 -49,000,101.99 -107.53 主要为上期豁免的利息和债务较多，本期预计利息的豁免
较上期减少
净利润 5,859,551.94 33,542,288.44 -82.53 主要为上期豁免的利息和债务较多。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司6月26日披露的向特定对象发行股份购买资产暨关联交易目前正在按计划正常推进之中，相关债务重组也在与债权方洽谈之中。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
本公司报告期内无现金分红情况。
上海兴业房产股份有限公司
法定代表人:陈铁铭
2009年10月27日