1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

未出席董事职务	未出席董事姓名	未出席董事的说明
董事	严曙	委托董事长郭恒达代为出席会议并行使表决权。

1.3 公司第三季度财务报告未经审计。

1.4 公司负责人郭恒达、主管会计工作负责人郑玉蕊及会计机构负责人（会计主管人员）周清松声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1主要会计数据及财务指标

币种:人民币

	本报告期末	上年度期末	本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产(元)	682,315,666.11	614,746,049.30	10.99
所有者权益（或股东权益）(元)	298,443,266.85	442,661,501.05	-32.58
归属于上市公司股东的每股净资产(元)	1.37	2.03	-32.51
	年初至报告期期末 （1-9月）		比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元)	84,885,502.65		808.82
每股经营活动产生的现金流量净额(元)	0.39		657.14
	报告期 （7-9月）	年初至报告期期末 （1-9月）	本报告期比上年同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元)	5,154,035.52	-1,487,753.48	4,571.96
基本每股收益(元)	0.0236	-0.0068	3,271.43
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)	—	0.0268	—
全面摊薄净资产收益率(%)	1.73	-0.50	增加1.71个百分点
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%)	2.54	1.96	增加2.44个百分点

扣除非经常性损益项目和金额

非经常性损益项目	（1-9月） （元）	说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-90,317.13	捐款、滞纳金等
其他符合非经常性损益定义的损益项目	-9,072,869.91	股权投资差额
少数股东权益影响额	522.56
所得税影响额	1,832,637.41
合计	-7,330,027.07

2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

单位：股

报告期末股东总数（户）	31,596
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）	期末持有无限售条件流通股的数量	股份种类
厦门百汇兴投资有限公司	32,072,099	人民币普通股
厦门大洋集团股份有限公司	22,315,137	人民币普通股
厦门博纳科技有限公司	16,924,516	人民币普通股
厦门市迈克生化有限公司	16,226,020	人民币普通股
中国银行－泰信优质生活股票型证券投资基金	3,900,000	人民币普通股
杨彩仙	1,164,300	人民币普通股
陶勇	880,000	人民币普通股
华宝信托有限责任公司	638,598	人民币普通股
张文香	635,573	人民币普通股
徐绍富	634,730	人民币普通股

§3 重要事项

3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√适用 □不适用

（1）资产负债表变动情况说明

单位：人民币 元

流动资产	2009年9月30日	2008年12月31日	增减变动	变动原因
应收股利	/	80,876,378.55	-100.00%	主要系公司收到应收上海振龙房地产开发有限公司的红利所致。
预付账款	15,347,241.67	102,091,419.34	-84.97%	主要系祁东神龙矿业有限公司获得湖南省衡阳市国土局批准的“老龙塘铁矿”采矿权，预付神龙铁矿采矿权款项结转至无形资产科目所致。
其它应收款	842,453.28	8,773,023.70	-90.40%	主要系公司出让上海雅华景观开发有限公司100%股权，不再列入报表合并范围所致。
流动资产合计	131,066,809.39	340,381,627.09	-61.49%	主要系公司收购祁东神龙矿业有限公司48%股权，以及《采矿许可证》办理完成后将预付采矿权款项结转至无形资产科目所致。
在建工程	36,431,034.47	17,270,046.04	110.95%	主要系祁东神龙矿业有限公司老龙塘铁矿开发项目基础工程投入所致。
工程物资	497,531.84	1,637,295.33	-69.61%	主要系祁东神龙矿业有限公司老龙塘铁矿开发项目基础工程建设耗用所致。
无形资产	293,498,142.18	10,942,849.00	2582.10%	主要系祁东神龙公司获得湖南省衡阳市国土局批准的“老龙塘铁矿”《采矿许可证》，将“老龙塘铁矿”采矿权计入无形资产所致。
非流动资产合计	551,248,856.72	274,364,422.21	100.92%	主要系公司将“老龙塘铁矿”采矿权计入无形资产，无形资产大幅增加所致。
短期借款	1,500,000.00	25,354,857.37	-94.08%	主要系公司偿还贷款所致。
预收账款	79,330,392.00	49,423,212.00	60.51%	系控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司预售情况较好，收到售房款所致。
应付账款	1,528,458.38	2,425,385.64	-36.98%	主要系公司出让上海雅华景观开发有限公司100%股权，不再列入报表合并范围所致。
应付股利	/	2,179,371.76	-100.00%	主要系本公司、控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司支付现金红利所致。
其他应付款	54,746,487.78	25,643,492.54	113.49%	主要系本年1-9月份新增应付参股子公司上海振龙房地产开发有限公司款项所致。
长期借款	/	10,000,000.00	-100.00%	系将该项目转入“一年内到期的非流动负债”所致。
长期应付款	39,473,635.02	/	100.00%	主要系控股子公司祁东神龙矿业有限公司根据新会计准则要求，将分期付款购买的“老龙塘铁矿”采矿权折现后入账，同时增加了长期应付款项和未确认融资费用所致。
流动负债合计	308,460,789.43	124,306,591.60	148.15%
非流动负债合计	54,647,916.42	23,823,746.11	129.38%
负债合计	363,108,705.85	148,130,337.71	145.13%
资本公积	8,496,422.41	56,356,709.57	-84.92%	主要系根据同一控制下控股合并的会计处理相关规定，对通过竞拍方式以1.43亿元收购祁东神龙矿业有限公司48%股权的溢价部分依次冲减资本公积、盈余公积和未分配利润。
盈余公积		16,494,253.82	-100.00%
未分配利润	71,806,844.44	151,670,537.66	-52.66%
归属于母公司所有者权益合计	298,443,266.85	442,661,501.05	-32.58%
所有者权益（或股东权益)合计	319,206,960.26	466,615,711.59	-31.59%

（2）损益表变动情况说明

单位：人民币元

项目	2009年1-9月份	2008年1-9月份	增减变动	变动原因
营业总收入	41,823,425.11	294,560,440.12	-85.80%	主要系下属子公司上海夏宫房地产开发有限公司的“东方夏威夷”别墅交房同比大幅减少所致。
营业总成本	36,235,687.30	227,561,644.23	-84.08%
营业税金及附加	3,599,962.03	22,973,567.62	-84.33%
财务费用	2,554,058.90	3,986,185.52	-35.93%	主要系公司借款减少，相应的利息支出减少所致。
投资收益	-7,250,191.09	4,184,912.80	/	主要系尽管当期参股子公司上海振龙房地产开发有限公司的“亲水湾”楼房预售良好，但尚未交房，本年1-9月份该公司结转收入同比减少所致。
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	-8,602,345.91	4,184,912.80	/
营业利润	-2,066,299.01	71,183,708.69	-102.90%	主要系主营业务利润和投资收益均同比大幅减少所致。
营业外收入	30,280.55	10,910,594.62	-99.72%	主要系上年同期公司依约偿还债务获得债务减免收益，而本期无。
利润总额	-2,156,616.14	81,442,089.78	-102.65%	主要系“东方夏威夷”别墅和“绿洲康城-亲水湾”大部分的预售楼房尚未交房，主营业务利润和投资收益均同比大幅减少所致。
所得税	-945,859.78	17,417,971.51	-105.43%
净利润	-1,210,756.36	64,024,118.27	-101.89%
归属于母公司所有者的净利润	-1,487,753.48	63,712,127.42	-102.34%

（3）现金流量表变动情况说明

单位：人民币 元

项目	2009年1-9月份	2008年1-9月份	增减变动	变动原因
经营活动产生的现金流量净额	84,885,502.65	-11,975,539.33	808.82%	主要本年1-9月份控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司的“东方夏威夷”别墅尾盘预售良好，同时该项目进入收尾阶段，投入较少。
投资活动产生的现金流量净额	-64,794,241.86	-13,531,343.76	-378.85%	主要系公司收购上海祖龙景观开发有限公司所持有的祁东神龙矿业股份有限公司48%的股权所致。
筹资活动所产生的现金流量净额	-14,661,540.92	16,478,995.43	-188.97%	主要系公司偿还借款所致。

3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√适用 □不适用

1、根据控股子公司祁东神龙矿业有限公司与湖南省衡阳市国土资源局签订的“老龙塘铁矿”采矿权出让合同的有关规定，该公司应付采矿权出让价款为人民币3.15亿元，截至本报告期末，神龙矿业已向衡阳市国土资源局支付了10,550万元采矿权价款并已于2009年5月份取得《采矿许可证》。

2、报告期内及期后公司对祁东神龙矿业有限公司的整合投入情况

公司于2009 年6 月15 日召开第四届董事会第九次会议审议通过了《厦门创兴置业股份有限公司关于竞购祁东神龙矿业有限公司部分股权暨关联交易议案》，并将该议案提交公司股东大会审议。公司于2009 年7 月3 日召开2009 年第一次临时股东大会审议通过该事项，并根据股东大会的授权于2009年7 月4 日参加了在上海壹信拍卖有限公司举办的拍卖会，通过公开竞价，以 1.43 亿元竞得上海祖龙景观开发有限公司所持祁东神龙矿业有限公司48%股权。

公司已于2009 年7 月21 日完成拍卖款的支付和相关拍卖成交确认手续，并于2009 年8 月6 日在祁东县工商行政管理局完成了股权过户的工商变更登记手续，祁东神龙矿业有限公司变更为由本公司100%出资的法人独资有限责任公司。同时，法定代表人由关广志变更为周清松。公司于2009 年8 月11 日召开第四届董事会第十次会议，审议通过了《关于对祁东神龙矿业有限公司进行增资的议案》，同意以自有资金对神龙矿业现金增资人民币一亿元，主要用于神龙矿业老龙塘铁矿开发项目的投入需要。

上述事项详细见公司于2009 年6 月18 日、7 月7 日、8 月8 日、8 月12 日、9月8日刊载在《上海证券报》和上海证券交易所网站(http://www.sse.com.cn)的相关公告。

2009 年第四季度，祁东神龙矿业有限公司将继续全面推进建安工程（包括设备的订购安装、采矿系统工程、供水工程、供电工程、尾矿库工程、生活设施建设），力争早日实现试车投产。

3、本公司在中国农业银行厦门市湖滨支行的1400万元借款已于2009年3月25日还清，同时厦门博纳科技有限公司、厦门百汇兴投资有限公司为该借款提供质押担保的本公司股份50万股和550万股相应解除质押。

4、公司已于2009 年7 月17 日，收回其他长期投资-合作开发绿洲康城一期别墅项目（原康桥别庄）投资成本21,370,036.91元。

5、本公司于2009年7月份收到控股子公司上海雅华景观开发有限公司132万元的现金红利，于2009年9月份将所持有的该公司100%股权以203.22万元转让给上海吉睿投资咨询有限公司（本公司对其的初始投资额为200万元）。

3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

□适用 √不适用

3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

√适用 □不适用

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损，主要是由于：（1）控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司预计年内未能将已预售的“东方夏威夷”七期别墅交付使用和结转收入，截止本报告期末预收房款余额为7,933.04万元。（2）控股子公司湖南祁东神龙矿业有限公司的铁矿开发项目尚未投产，未有营业收入和营业利润。（3）参股子公司上海振龙房地产开发有限公司预售楼盘预计年内未能交付使用和结转收入，截止本报告期末该公司预收房款余额为72,641.24万元。

3.5 报告期内现金分红政策的执行情况

根据公司2008 年度股东大会审议通过的利润分配方案，公司不进行利润分配、也不实施资本公积转增股本。报告期内，公司未有实施现金分红的情况。

厦门创兴置业股份有限公司

法定代表人:郭恒达

2009年10月28日

证券代码：600193 证券简称：创兴置业 公告编号：临2009－033号

厦门创兴置业股份有限公司

第四届董事会第十二次会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

厦门创兴置业股份有限公司第四届董事会第十二次会议通知于2009年10月16日以书面及电话通知方式发出，并于2009年10月28日在厦门市建业路18号阳明楼9楼会议室召开，会议应到董事9名，实到董事8名。董事严曙因故未能参加会议，委托董事长郭恒达代为出席会议并行使表决权。公司监事及部分高级管理人员列席了本次会议。会议由董事长郭恒达先生主持。会议召开符合《公司法》、《证券法》及《公司章程》的相关规定。会议审议通过了如下议案：

一、公司《2009年第三季度报告》全文及正文；

二、关于变更公司名称、注册地址和修改《公司章程》的议案。

1、同意将公司名称变更为：“中文全称：上海创兴置业股份有限公司，英文全称：SHANGHAI PROSOLAR REAL ESTATE CO.,LTD。邮政编码：201315。”

同意将公司注册地址变更为：“上海市浦东新区康桥路1388号3楼A”。

2、同意根据公司名称、注册地址变更及公司的实际情况对《公司章程进行修订》，具体如下：

（1）根据公司名称、注册地址变更的实际情况，对《公司章程》相关条款进行修改。

（2）鉴于公司现在已不再经营淡水、海水养殖业务，对原《公司章程》第十三条进行修改，具体为：

原《公司章程》：“第十三条 经依法登记，公司的经营范围：1、淡水、海水养殖；2、自营和代理除国家组织统一联合经营的出口商品和国家实行核定公司经营的进口商品除外的其它商品及技术的进出口业务；经营加工贸易(对销贸易、转口贸易)业务；3、房地产开发与经营；4、高新技术产品的开发；5、电子产品、通讯器材、计算机多媒体及生物工程的开发和经营。（法律法规规定必须办理审批许可才能从事的经营项目，必须在取得审批许可证明后方能营业。”

现修改为：“第十三条 经依法登记，公司的经营范围：1、房地产开发与经营；2、高新技术产品的开发；3、自营和代理除国家组织统一联合经营的出口商品和国家实行核定公司经营的进口商品除外的其它商品及技术的进出口业务；经营加工贸易(对销贸易、转口贸易)业务；4、电子产品、通讯器材、计算机多媒体及生物工程的开发和经营。（法律法规规定必须办理审批许可才能从事的经营项目，必须在取得审批许可证明后方能营业。”

本议案将提交公司股东大会审议，同时提请股东大会授权董事会：1、向有关部门申请办理相关变更手续；2、在办理工商变更登记相关手续时，如遇上述拟变更名称无法登记，董事会可选用合适的公司名称予以登记。3、根据公司名称和注册地址变更登记的实际情况，对公司章程相关条款进行修改。

股东大会召开的日期另行通知。

特此公告。

厦门创兴置业股份有限公司

2009年10月29日

证券代码：600193 证券简称：创兴置业 公告编号：临2009－034号

厦门创兴置业股份有限公司

第四届监事会第七次会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

厦门创兴置业股份有限公司第四届监事会第七次会议通知于2009年10月16日以书面及电话通知方式发出，会议于2009年10月28日在厦门市建业路18号阳明楼9楼公司会议室召开，会议应到监事5名，实到监事4名。会议由监事会主席陈文华女士主持，会议召开符合《公司法》、《证券法》、《公司章程》的相关规定。会议审议通过了公司《2009年第三季度报告》及其摘要；

根据《证券法》第68条和上海证券交易所有关规定的要求，公司监事对《2009年第三季度报告》进行了认真严格的审核，并提出如下书面意见：

“1、公司《2009年第三季度报告》的编制和审议程序符合法律、法规、《公司章程》和公司内部管理制度的各项规定；

2、公司《2009年第三季度报告》的内容和格式符合中国证监会和证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实准确地反映公司报告期的经营管理和财务状况等事项；

3、在公司监事会提出本意见之前，我们未发现参与公司《2009年第三季度报告》编制和审议的人员有违反保密规定的行为。

我们保证公司《2009年第三季度报告》所披露的信息真实、准确、完整，承诺其中不存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别连带责任。”

特此公告。

厦门创兴置业股份有限公司

2009年10月29日

　　厦门创兴置业股份有限公司

　　2009年第三季度报告