2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人何志亮、主管会计工作负责人林平及会计机构负责人（会计主管人员）胡慧珺声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 3,548,472,261.47 | 3,123,438,614.47 | 13.61 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,143,716,392.51 | 1,121,555,641.15 | 1.98 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 2.26 | 2.22 | 1.80 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期 增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 638,890,693.75 | 477.69 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 1.26 | 477.69 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 29,203,256.80 | 69,027,895.89 | -7.37 |
| 基本每股收益(元) | 0.06 | 0.14 | -7.37 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | — | 0.12 | — |
| 稀释每股收益(元) | 0.06 | 0.14 | -7.37 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 2.55 | 6.04 | 减少0.50个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 2.13 | 5.47 | 增加1.02个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 （1-9月）（元） |
| 非流动资产处置损益 | -1,053,575.11 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 3,464,396.04 |
| 对外委托贷款取得的损益 | 5,668,195.54 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 2,795,215.78 |
| 少数股东权益影响额 | -1,825,002.47 |
| 所得税影响额 | -2,581,755.35 |
| 合计 | 6,467,474.43 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 51,017 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 浙江省国际贸易集团有限公司 | 234,733,072 | 人民币普通股 |
| 浙江天业投资有限公司 | 28,431,344 | 人民币普通股 |
| 徐帆 | 1,741,700 | 人民币普通股 |
| 邓婕 | 1,461,283 | 人民币普通股 |
| 熊杨武 | 1,370,000 | 人民币普通股 |
| 林国扬 | 897,596 | 人民币普通股 |
| 宋兰英 | 862,035 | 人民币普通股 |
| 刘岩 | 754,000 | 人民币普通股 |
| 赵禾妹 | 714,740 | 人民币普通股 |
| 石金贵 | 710,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、公司资产变动情况分析
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减 (%) | 原因 |
| 货币资金 | 727,114,259.75 | 337,029,732.41 | 115.74 | 主要是本期预售房款金额较大，导致本期货币资金增加 |
| 交易性金融资产 | 265,080.00 | 28,430.00 | 832.40 | 主要是本期期末证券市场股票投资金额增加 |
| 应收票据 | 200,000.00 | 6,544,500.00 | -96.94 | 主要系本期采取应收票据结算的业务比较少。 |
| 应收利息 | 0 | 183,333.33 | 主要系本期无应收未收的委贷利息。 | |
| 预付账款 | 25,665,396.46 | 13,560,046.10 | 89.27 | 预付施工企业工程款增加 |
| 可供出售金融资产 | 12,263,625.43 | 7,598,800.00 | 61.39 | 本期该类金融资产的期末公允价值提高导致余额增加 |
| 在建工程 | 0 | 1,008,180.50 | 主要系年初在建工程完工结转固定资产所致。 | |
| 长期待摊费用 | 582,326.59 | 1,109,439.64 | -47.51 | 本期摊销长期待摊费用导致余额减少 |
| 递延所得税资产 | 8,122,049.95 | 16,529,148.85 | -50.86 | 期末可转回的应收账款坏账准备所对应的递延所得税资产减少 |
| 应付账款 | 212,825,153.98 | 331,059,482.64 | -35.71 | 主要是应付国内工厂的货款减少 |
| 预收账款 | 1,141,506,681.1 | 364,093,446.68 | 213.52 | 主要是本期新增预售房款 |
| 应付职工薪酬 | 126,868,337.23 | 91,930,834.32 | 38.00 | 主要是子公司本期预提工资未发放 |
| 应缴税费 | -63.718.167.00 | 6,138,989.25 | -1137.93 | 主要是房地产企业预售房预缴税金金额较大 |
| 应付利息 | 884,118.63 | 1,880,624.05 | -52.99 | 减少的原因系期初的应付利息本期已经支付 |
| 其他流动负债 | 0 | 6,574,733.35 | 主要系子公司应付少数股东股利减少。 | |
| 预计负债 | 3,918,309.28 | 1,299,107.89 | 201.62 | 系浩业公司计提银行利息 |
| 递延所得税负债 | 2,760,131.96 | 1,549,998.96 | 78.07 | 主要是可供出售金融资产对应的递延所得税增加 |
2、公司经营成果情况分析
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 增减 (%) | 原因 |
| 营业成本 | 2,311,844,709.72 | 3,359,727,220.10 | -31.19 | 主要是本期销售规模下降及出口退税率上调导致成本降低 |
| 资产减值损失 | 2,479,294.05 | -641,565.02 | 486.44 | 主要是本期应收款项计提的坏账准备金额增加 |
| 公允价值 变动收益 | 24,315.00 | -572,385.00 | 104.25 | 主要是本期持有的证券市场股票投资金额较少，从而产生的盈亏金额较小 |
| 营业外收入 | 9,126,221.01 | 13,632,985.72 | -33.06 | 去年同期舒博特公司处置固定资产产生金额较大的营业外收入 |
| 营业外支出 | 3,940,599.83 | 7,151,129.54 | -44.90 | 主要是由于本期部分子公司申请缓缴水利建设基金，而去年同期水利基金在9月份之前缴纳 |
3、公司现金流量情况分析
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 增减 (%) | 原因 |
| 收到的其他与经营活动有关的现金 | 54,356,189.16 | 31,202,572.05 | 74.20 | 主要是本期收回前期的委贷本金 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 638,890,693.75 | -183,750,832.69 | 447.69 | 主要是本期预售房形势较好，收到房款较多，同时受退税率上调的影响，本期收到的出口退税金额较大 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 14,309,167.56 | 189,389,605.49 | -92.44 | 主要是去年同期舒伯特转让机器设备导致处置固定资产所收回的现金金额较大，同时去年同期收回投资所收到的现金金额也较大 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -280,433,274.91 | 5,817,811.13 | -4920.25 | 主要是去年同期借款所收到的现金金额较大 |
| 现金及现金等价物净增加额 | 390,084,527.34 | 14,961,490.62 | 2507.26 | 主要是由于本期经营活动产生的现金净流入金额很大，使得现金及现金等价物净增加额较大。 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2007年7月，公司控股子公司浙江东方志远投资有限公司通过中国银行股份有限公司浙江省分行向兴化市金港房地产开发有限公司发放委托贷款4,000万元并设定了相关抵押、质押等担保，委贷到期后仍有本金及利息2,872.41万元未收回。该事项公司已于2008年年报、2009年半年报中进行了披露。上述债权原预计于2009年9月收回，但截止报告期末未能如期收回，系金港房产破产清算组的工作进度和破产资产买受方的支付方式等原因所致。公司董事会已要求管理层就此问题必须与相关方加紧交涉，全力维护公司利益，尽快实现债权。公司董事会将按照有关规定对该事项的进展情况及时进行披露
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
2009年5月6日，公司召开的2008年年度股东大会审议通过了公司2008 年度利润分配方案：以公司2008年末总股本505,473,454股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元(含税)，共计分配利润50,547,345.4元，剩余未分配利润结转以后年度分配。
公司于2009年6月23日在《上海证券报》刊登利润分配实施公告，确定利润分配股权登记日（2009年6月26日）、除息日（2009年6月29日）、红利发放日（2009年7月3日），并已顺利实施利润分配方案完毕。
浙江东方集团股份有限公司
法定代表人:何志亮
2009年10月30日