2009年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
| 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的说明 |
| 独立董事 | 常修泽 | 因公外出委托独立董事张云集出席本次董事会并行使表决权 |
| 独立董事 | 漆腊水 | 因工作原因委托独立董事张云集出席本次董事会并行使表决权 |
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人张勇、主管会计工作负责人王大铮及会计机构负责人（会计主管人员）纪建刚声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 9,866,289,493.92 | 9,520,443,481.46 | 3.63 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 3,733,153,389.22 | 3,703,755,038.84 | 0.79 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 3.376 | 3.350 | 0.78 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -94,542,901.90 | 94.21 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.09 | 93.92 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 21,553,071.25 | 62,569,350.38 | -43.83 |
| 基本每股收益(元) | 0.02 | 0.06 | -40.00 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | 0.02 | 0.05 | -44.44 |
| 稀释每股收益(元) | 0.02 | 0.06 | -40.00 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 0.58 | 1.68 | 减少1.33个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 0.50 | 1.58 | 减少1.19个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | （1-9月） （元） |
| 非流动资产处置损益 | -34,462.15 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 8,507,274.98 |
| 少数股东权益影响额 | -3,544,831.53 |
| 所得税影响额 | -1,231,995.32 |
| 合计 | 3,695,985.98 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 166,061 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 天津市房地产开发经营集团有限公司 | 212,776,524 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金 | 25,800,000 | 人民币普通股 |
| 深圳市津房物业发展有限公司 | 20,000,000 | 人民币普通股 |
| 深圳市建设(集团)有限公司 | 20,000,000 | 人民币普通股2,600,000 |
| 上海锦江国际投资管理有限公司 | 20,000,000 | 人民币普通股 |
| 北京东方家园经贸有限公司 | 17,000,000 | 人民币普通股 |
| 南方工业资产管理有限责任公司 | 16,650,000 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－交银施罗德成长股票证券投资基金 | 14,499,930 | 人民币普通股 |
| 中信证券－建行－中信证券股债双赢集合资产管理计划 | 11,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行股份有限公司－嘉实量化阿尔法股票型证券投资基金 | 6,553,545 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
□适用 √不适用
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
1、公司现金分红政策。公司章程第181条规定，公司可以采取现金或者股票方式分配股利。最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%。
2、报告期现金分红实施情况。公司2008年度利润分配方案为，以2008年末股本总额1,105,700,000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.30元（含税），共计派发现金红利33,171,000.00元，剩余未分配利润转至以后年度分配。2009年5月6日刊登了2008年度分红实施公告，股权登记日：2009年5月11日。除息日：2009年5月12日。现金红利到帐日：2009年5月20日。
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
法定代表人：张勇
2009年10月31日