（2）历史沿革
① 2005年7月昆山福源成立
昆山福源成立于2005年7月22日，注册资本1,000万元，开业验资报告于2007年7月19日由苏州信联会计师事务所有限公司出具，报告编号：苏信会内验（2005）第274号。各股东出资额与出资比例如下表：
单位：万元
| 股东姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 上海福运置业发展有限公司 | 465 | 46.50% |
| 上海农工商房地产（集团）有限公司 | 475 | 47.50% |
| 苏州昊建商品房开发有限公司 | 60 | 6.00% |
| 合 计 | 1,000 | 100% |
② 2007年9月股权转让
2007年9月10日，苏州昊建商品房开发有限公司与上海农工商房地产（集团）有限公司达成股权转让协议，将其持有的昆山福源6%的股权转让给上海农工商房地产（集团）有限公司。
至此，昆山福源股权结构如下：
单位：万元
| 股东姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 上海农工商房地产（集团）有限公司 | 535 | 53.50% |
| 上海福运实业有限公司（注） | 465 | 46.50% |
| 合 计 | 1,000 | 100% |
注：2006年5月19日，上海福运置业发展有限公司名称变更为上海福运实业有限公司。
③ 2008年10股权转让
2008年8月14日，光明食品（集团）有限公司出具光明食品资产[2008]378号《关于同意挂牌转让上海农工商房地产（集团）昆山福源置业有限公司100%股权的批复》文件，同意将上海农工商房地产（集团）昆山福源置业有限公司100%股权以6,653万元（其中4,985.26万元用于偿还债权人）为底价，在上海联合产权交易所公开挂牌转让。2008年8月21日至2008年9月19日，该部分产权在上海联合产权交易所挂牌。
2008年10月18日，农工商房地产（集团）股份有限公司（2008年1月21日，上海农工商房地产（集团）有限公司更名为农工商房地产（集团）股份有限公司）、上海福运实业有限公司与天润置地签订《上海市产权交易合同》，农工商房地产（集团）股份有限公司将其持有的昆山福源53.5%股权以8,922,390.10元转让给天润置地，同时将对昆山福源49,652,635.32元债权转让给天润置地；上海福运实业有限公司将其持有的昆山福源46.5%的股权以7,754,974.58元转让给天润置地，同时将对昆山福源200,000元债权转让给天润置地。
至此，昆山福源股权结构如下：
单位：万元
| 股东姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 北京天润置地房地产开发（集团）有限公司 | 1,000 | 100% |
| 合 计 | 1,000 | 100% |
（3）最近两年及一期的主要财务状况
单位：万元
| 科 目 | 2009.06.30 | 2008.12.31 | 2007.12.31 |
| 总资产 | 6,009.47 | 5,985.26 | 6,442.19 |
| 负债 | 5,012.76 | 4,985.26 | 5,442.19 |
| 所有者权益 | 996.70 | 1,000.00 | 1,000.00 |
| 归属于母公司的所有者权益 | 996.70 | 1,000.00 | 1,000.00 |
| 科 目 | 2009年1-6月 | 2008年 | 2007年 |
| 营业收入 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 营业利润 | -3.30 | 0.00 | 0.00 |
| 利润总额 | -3.30 | 0.00 | 0.00 |
| 净利润 | -3.30 | 0.00 | 0.00 |
| 归属于母公司的净利润 | -3.30 | 0.00 | 0.00 |
（4）项目情况
昆山福源正在开发“天润·尚院”项目，该项目用地实际上与昆山川水投资开发的“天润·尚院”项目用地连为一体。在实际开发过程中，根据天润置地的战略规划和开发计划，昆山福源项目用地将和昆山川水项目用地共同规划、共同设计、共同开发，并且采用统一的“天润·尚院”项目名称。
① 项目取得的资格文件
| 资格文件 | 证件编号 |
| 建设用地规划许可证 | 地字第20080173号 |
| 国有土地使用权证 | 昆国用（2008）第12008117027 |
② 项目主要经济技术数据指标：
| 指 标 | 数 据 |
| 建设用地面积（平方米） | 55,437.6 |
| 总建筑面积（平方米）(注) | 55,000 |
| 其中：住宅 | 41,000 |
| 商业旅游配套 | 14,000 |
注：目前尚未拿到建设工程规划许可证，总建筑面积为政府批准文件上的面积
（5）昆山福源本次交易评估情况
单位：万元
| 项目 | 账面价值 | 调整后账面值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率％ |
| A | B | C | D=C-B | E=D/B×100% | |
| 流动资产 | 6,009.47 | 6,009.47 | 8,034.95 | 2,025.48 | 33.70 |
| 非流动资产 | - | - | - | - | - |
| 资产总计 | 6,009.47 | 6,009.47 | 8,034.95 | 2,025.48 | 33.70 |
| 流动负债 | 5,012.76 | 5,012.76 | 5,012.76 | - | - |
| 非流动负债 | - | - | - | - | - |
| 负债总计 | 5,012.76 | 5,012.76 | 5,012.76 | - | - |
| 净资产 | 996.70 | 996.70 | 3,022.18 | 2,025.48 | 203.22 |
昆山福源净资产评估增值2,025.48万元，增值率为203.22%，主要为存货中土地评估增值2,025.48万元，增值率为33.73%。
（6）昆山福源主要资产、负债及担保情况
截至2009年6月30日，昆山福源资产6,009.47万元，其中流动资产-存货6,004.56万元，为昆国用（2008）第12008117027号，所在地位于江苏省昆山市周庄镇周商公路南侧地块。负债5,012.76万元，均为流动负债-其他应付款，主要为与控股股东天润置地的往来款和投标保证金。截至2009年6月30日，昆山福源无对外担保事项。
5、北京春光置地房地产开发有限公司
（1）基本信息
| 项 目 | 内 容 | |
| 公司名称 | 北京春光置地房地产开发有限公司 | |
| 注册地址 | 北京市朝阳区来广营乡新生大队西侧 | |
| 办公地址 | 北京市朝阳区来广营乡清河营村2-1号地 | |
| 法定代表人 | 姜燕红 | |
| 成立日期 | 2008年1月30日 | |
| 注册资本 | 人民币1,000万元 | |
| 公司类型 | 有限责任公司 | |
| 经营范围 | 房地产开发；销售自行开发的商品房；物业管理；家居装饰；房地产信息咨询 | |
| 营业执照注册号 | 110105010789606 | |
| 经营期限 | 2008年1月30日至2028年1月29日 | |
| 税务登记证号码 | 京税证字110105672386161号 | |
| 组织机构代码证 | 67238616-1 | |
| 股东及持股比例 | 北京天润置地房地产开发（集团）有限公司 | 80% |
| 北京春光房地产开发有限公司 | 10% | |
| 四川大地房地产开发有限责任公司 | 10% | |
| 电 话 | （010）84917709（转8126办公室） | |
| 传 真 | （010）84916955 | |
春光置地目前持有北京市建设委员会颁发的编号为CY-A-6070号的《房地产开发企业暂定资质证书》，有效期至2010年3月24日。
（2）历史沿革
① 2008年春光置地设立
春光置地成立于2008年1月30日，由北京春光房地产开发有限公司出资设立，注册资本1,000万元，北京中京泰会计师事务所对出资情况进行了审验，并出具了编号为中京泰验字[2008]1-2号的《验资报告》。各股东出资额与出资比例如下表：
单位：万元
| 股东姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 北京春光房地产开发有限公司 | 1,000 | 100% |
| 合 计 | 1,000 | 100% |
② 2008年3月股权转让
2008年3月4日，春光置地股东会同意北京春光房地产开发有限公司将其全部货币出资1,000万元中的500万元转让给四川大地房地产开发有限责任公司。
至此，春光置地股权结构如下：
单位：万元
| 股东姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 北京春光房地产开发有限公司 | 500 | 50% |
| 四川大地房地产开发有限责任公司 | 500 | 50% |
| 合 计 | 1,000 | 100% |
③ 2008年4月股权转让
2008年4月28日，春光置地股东会同意北京春光房地产开发有限公司将其持有的春光置地40%股权转让给天润置地，同意四川大地房地产开发有限责任公司将其持有的春光置地40%股权转让给天润置地。
2008年4月29日，北京春光房地产开发有限公司、四川大地房地产开发有限责任公司与天润置地签订了《股权转让协议》，约定北京春光房地产开发有限公司、四川大地房地产开发有限责任公司分别将持有春光置地50%的股权转让给天润置地，转让价款总额为24,659.6万元。此次股权转让完成之后，春光置地将成为天润置地的全资子公司。根据协议安排，在协议生效后，北京春光房地产开发有限公司、四川大地房地产开发有限责任公司首先分别将持有的春光置地40%的股权转让给天润置地。剩余的各10%的股权在春光置地取得国有土地使用权证后3个工作日内，由天润置地向北京春光房地产开发有限公司、四川大地房地产开发有限责任公司支付剩余2,500万元股权转让款后再过户给天润置地。目前天润置地已获得春光置地80%的股权，在支付剩余2,500万元后，将获得春光置地100%的股权。
至此，春光置地股权结构如下：
单位：万元
| 股东姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 北京天润置地房地产开发（集团）有限公司 | 800 | 80% |
| 北京春光房地产开发有限公司 | 100 | 10% |
| 四川大地房地产开发有限责任公司 | 100 | 10% |
| 合 计 | 1,000 | 100% |
（3）最近一年一期的主要财务状况
单位：万元
| 科 目 | 2009.06.30 | 2008.12.31 |
| 总资产 | 242,394.98 | 207,639.54 |
| 负债 | 241,503.02 | 206,674.47 |
| 所有者权益 | 891.96 | 965.07 |
| 归属于母公司的所有者权益 | 891.96 | 965.07 |
| 科 目 | 2009年1-6月 | 2008年度 |
| 营业收入 | 0.00 | 0.00 |
| 营业利润 | -73.12 | -34.93 |
| 利润总额 | -73.12 | -34.93 |
| 净利润 | -73.12 | -34.93 |
| 归属于母公司的净利润 | -73.12 | -34.93 |
（4）项目情况
春光置地正在开发“润景茗苑”项目。该项目位于北京市朝阳区来广营乡清河营村，东至规划清河营东路，南至清河营南一街及城市轻轨第13号线北苑站预留用地，西至规划红军营西路，北至规划清河营路。该项目规划建设用地面积共189,426.66平方米，规划总建筑面积为681,846平方米，其中地上建筑面积为498,193平方米（其中25,000平方米为廉租房，政府将以6,800元/平方米的价格回购）；项目建筑容积率为2.63，建筑绿化率为30%，项目用地使用性质为住宅及居住公共服务设施，包括普通住宅及政策性配套廉租房，可兼容使用性质为配套商业。
项目土地划分为南北个地块，截至2009年6月30日，春光置地目前已取得其中面积为100,280.07平方米的北区地块的《国有土地使用证》，编号为：京朝国用（2009出）0063号。该地块目前已经进入动工建设阶段。
① 项目取得的资格文件
| 资格文件 | 证件编号 |
| 建设用地规划许可证 | 2008规（朝）地字0027号 2008规（朝）地字0028号 |
| 国有土地使用权证 | 京朝国用（2009出）0063号 |
| 建设工程规划许可证 | 2009规（朝）建字0129号 2009规（朝）建字0086号 |
| 建设工程施工许可证 | [2009]施[朝]建字0164号 [2009]施[朝]建字0165号 |
② 项目主要经济技术数据指标：
面积单位：平方米
| 指 标 | 数 据 |
| 总用地面积 | 305,579.96 |
| 建设用地面积 | 189,426.66 |
| 总建筑面积 | 681,846 |
| 地上总建筑面积 | 498,193 |
| 其中：住宅部分 | 466,492 |
| 配套商业和公建 | 31,701 |
| 地下总建筑面积 | 183,653 |
| 其中：居住配套 | 145,446 |
| 其他 | 38,207 |
| 容积率 | 2.63 |
| 总户数 | 4,404 |
| 总车位数 | 13,563 |
| 其中：机动车位 | 3,487 |
| 自行车位 | 10,076 |
（5）春光置地本次交易评估情况
单位：万元
| 项目 | 账面价值 | 调整后账面值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率％ |
| A | B | C | D=C-B | E=D/B×100% | |
| 流动资产 | 242,375.08 | 242,375.08 | 323,643.75 | 81,268.68 | 33.53 |
| 非流动资产 | 19.91 | 19.91 | 19.45 | -0.46 | -2.31 |
| 其中：固定资产 | 19.23 | 19.23 | 18.77 | -0.46 | -2.39 |
| 无形资产 | 0.68 | 0.68 | 0.68 | - | - |
| 资产总计 | 242,394.98 | 242,394.98 | 323,663.20 | 81,268.22 | 33.53 |
| 流动负债 | 160,503.02 | 160,503.02 | 160,503.02 | - | - |
| 非流动负债 | 81,000.00 | 81,000.00 | 81,000.00 | - | - |
| 负债总计 | 241,503.02 | 241,503.02 | 241,503.02 | - | - |
| 净资产 | 891.96 | 891.96 | 82,160.18 | 81,268.22 | 9,111.22 |
春光置地净资产评估增值81,268.22万元，增值率为9,111.22%，主要为存货评估增值81,267.91万元，增值率38.36%。
（6）春光置地主要资产、负债及担保情况
截至2009年6月30日，春光置地流动资产242,375.08万元，其中存货211,830.27万元，为春光置地在开发的“润景茗苑”项目，货币资金20,388.74万元，其他应收款10,153.07万元。负债241,503.02万元，流动负债160,503.02万元，其中其他应付款160,499.60万元，主要为与关联方往来款。非流动负债81,000.00万元，为向中国建设银行股份有限公司北京分行安慧支行和中信银行股份有限公司的长期借款。截至2009年6月30日，春光置地无对外担保事项。
6、北京世颂房地产开发有限公司
（1）基本信息
| 项 目 | 内 容 | |
| 公司名称 | 北京世颂房地产开发有限公司 | |
| 注册地址 | 北京市平谷区刘家店镇银店大街1号 | |
| 办公地址 | 北京市东城区后椅子胡同6号 | |
| 法定代表人 | 贾树森 | |
| 成立日期 | 2003年4月25日 | |
| 注册资本 | 人民币9,760.23万元 | |
| 公司类型 | 有限责任公司 | |
| 经营范围 | 建设、出租、出售东城区国际饭店北侧方巾巷规划确定的用地范围内的房屋 | |
| 营业执照注册号 | 110000410183584 | |
| 经营期限 | 2003年4月25日至2053年4月24日 | |
| 税务登记证号码 | 110117748800120 | |
| 组织机构代码证 | 74880012-0 | |
| 股东及持股比例 | 北京天润置地房地产开发（集团）有限公司 | 90% |
| 中国桥牌协会 | 10% | |
| 电 话 | （010）65285680 | |
| 传 真 | （010） 65262791 | |
北京世颂目前持有北京市建设委员会颁发的编号为PG-A-5188号的《房地产开发企业资质证书》，有效期至2011年11月24日，按肆级标准从事房地产开发经营业务。
（2）历史沿革
① 2003年4月北京世颂设立
2002年12月26日，中国桥牌协会、永利置业有限公司、北京兴源房地产开发有限公司签订关于《中外合作经营北京世颂房地产开发有限公司合同书》，合同书约定，合作公司投资总额2,995万美元，注册资本1,198万美元，投资总额与注册资本差额由永利置业有限公司解决，注册资本1,198万美元由永利置业有限公司以外汇现金的方式出资，并在公司设立后6个月之内到位。利润分配方式为中国桥牌协会占8%，永利置业有限公司占82%，北京兴源房地产开发有限公司占10%。
2003年4月25日，北京世颂成立，企业性质为中外合作企业，成立时的股权结构如下：
单位：万美元
| 出资人姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 永利置业有限公司 | 1,198 | 100% |
| 合 计 | 1,198 | 100% |
各方约定的权益分配比例如下：
| 权 益 人 | 权益比例 |
| 永利置业有限公司 | 82% |
| 北京兴源房地产开发有限公司 | 10% |
| 中国桥牌协会 | 8% |
② 2004年3月股权转让及权益转让
2004年3月18日，永利置业有限公司与北京兴源房地产开发有限公司签订《股权转让协议》，永利置业有限公司将在北京世颂中的97.2%的股权转让给北京兴源房地产开发有限公司。因截至股权转让协议签订之日，永利置业有限公司并未实际出资，故该次股权转让价格为零。
2004年3月18日，中国桥牌协会、永利置业有限公司、北京兴源房地产开发有限公司签订《权益转让协议》，永利置业有限公司将在北京世颂房地产开发有限公司中的77.5%的权益转让给北京兴源房地产开发有限公司，将2%的权益转让给中国桥牌协会。
2004年3月18日，中国桥牌协会、永利置业有限公司、北京兴源房地产开发有限公司签订关于《中外合作经营北京世颂房地产开发有限公司之变更协议》，三方约定，合作公司投资总额2,995万美元，注册资本1,198万美元，投资总额与注册资本的差额由北京兴源房地产开发有限公司解决。合作公司注册资本由北京兴源房地产有限公司出资1,164.72万美元，永利置业有限公司出资33.28万美元，出资分四期缴纳。
根据2004年9月23日北京昕兴云会计师事务所有限公司出具的兴云会验字（2004）第188号验资报告、2005年1月27日由北京昕兴云会计师事务所有限公司出具的兴云会验字（2005）第029号验资报告、2005年9月7日由北京昕兴云会计师事务所有限公司出具的兴云会验字（2005）第105号验资报告、2006年9月13日由北京诚联合会计师事务所有限公司出具的中瑞联验字（2006）第0072号验资报告。北京世颂房地产开发有限公司注册资本缴纳完毕。
至此，北京世颂股权结构如下：
单位：万美元
| 出资人姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 北京兴源房地产开发有限公司 | 1,164.72 | 97.2% |
| 永利置业有限公司 | 33.28 | 2.8% |
| 合 计 | 1,198 | 100% |
北京世颂的权益分配比例如下：
| 权 益 人 | 权益比例 |
| 北京兴源房地产开发有限公司 | 87.5% |
| 中国桥牌协会 | 10% |
| 永利置业有限公司 | 2.5% |
③ 2006年7月股权转让及权益转让
2006年4月28日，北京兴源房地产开发有限公司与北京建谊投资发展有限公司签订权益转让协议，将其在北京世颂中583.09万美元的出资额及43.8%的权益转让给北京建谊投资发展有限公司。2006年7月18日办理了工商变更手续。
至此，北京世颂股权结构如下：
单位：万美元
| 出资人姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 北京建谊投资发展有限公司 | 583.09 | 48.67% |
| 北京兴源房地产开发有限公司 | 581.63 | 48.55% |
| 永利置业有限公司 | 33.28 | 2.78% |
| 合 计 | 1,198 | 100% |
北京世颂权益分配比例如下：
| 权益人 | 权益比例 |
| 北京兴源房地产开发有限公司 | 43.7% |
| 北京建谊投资发展有限公司 | 43.8% |
| 中国桥牌协会 | 10% |
| 永利置业有限公司 | 2.5% |
④ 2007年4月改制为内资企业
2007年4月12日，北京兴源房地产开发有限公司与中国桥牌协会签订股权转让协议，将其在北京世颂房地产开发有限公司中10%的股权转让给中国桥牌协会；
2007年4月12日，北京兴源房地产开发有限公司与天润置地签订股权转让协议，将其在北京世颂中38.55%的股权转让给天润置地，转让价格为3,762.61万元；
2007年4月12日，永利置业有限公司与天润置地签订股权转让协议，将其在北京世颂中2.78%的股权转让给天润置地，转让价格为33.28万美元；
2007年4月12日，北京建谊投资发展有限公司与天润置地签订股权转让协议，将其在北京世颂房地产开发有限公司中48.67%的股权转让给天润置地，转让价格为4,750.5万元。
2007年4月26日北京市商务局做出京商资字[2007]556号《关于北京世颂房地产开发有限公司权益转让及变更为内资企业的批复》，同意香港永利置业有限公司将所持北京世颂全部权益转让给天润置地，北京世颂由中外合作公司变更为内资企业。
至此，北京世颂股权结构如下：
单位：万元
| 股东姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 北京天润置地房地产开发（集团）有限公司 | 8,784.21 | 90% |
| 中国桥牌协会 | 976.02 | 10% |
| 合 计 | 9,760.23 | 100% |
（3）最近两年及一期的主要财务状况
单位：万元
| 科 目 | 2009.06.30 | 2008.12.31 | 2007.12.31 |
| 总资产 | 114,234.09 | 114,461.66 | 36,145.78 |
| 负债 | 105,124.92 | 105,083.67 | 26,678.04 |
| 所有者权益 | 9,109.17 | 9,377.99 | 9,467.74 |
| 归属于母公司的所有者权益 | 9,109.17 | 9,377.99 | 9,467.74 |
| 科 目 | 2009年1-6月 | 2008年 | 2007年 |
| 营业收入 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 营业利润 | -194.19 | -89.71 | -212.88 |
| 利润总额 | -268.82 | -89.75 | -212.83 |
| 净利润 | -268.82 | -89.75 | -212.83 |
| 归属于母公司的净利润 | -268.82 | -89.75 | -212.83 |
（4）项目情况
北京世颂正在开发“桥苑艺舍”项目。该项目位于北京市东城区建国门内朝阳门南小街，南距东长安街200米，北距新崛起的商业街金宝街300米，西距北京故宫博物院2,000米、距王府井大街约1,000米，东距北京中心商务区CBD区域2,000米。项目周边紧邻北京国际饭店、恒基中心、中粮广场、东方广场等地标性建筑，毗邻地铁1号线建国门站和王府井站，地理位置优越，交通条件便利，商业及生活配套设施齐全。“桥苑艺舍”项目总占地面积13,622.7平方米，规划建筑面积48,893平方米，建筑层数地上8层，地下3层，建筑高度37米，绿化率20%，建筑密度47%。项目土地使用性质为综合用地，项目产品定位为高档服务式公寓（含酒店式服务公寓）及高档配套商业设施。
① 项目取得的资格文件
| 资格文件 | 证件编号 |
| 国有土地使用权证 | 国用（2006出）第10439号 |
| 建设用地规划许可证 | 2005规地字0045号 |
| 建设工程规划许可证 | 2006规建字0509号 |
| 建筑工程施工许可证 | [2006]施建字2583号 |
② 项目主要经济技术数据指标
| 指 标 | 数 据 |
| 建设用地面积（平方米） | 9,678 |
| 总建筑面积（平方米） | 48,893 |
| 其中：办公 | 8,678 |
| 商业 | 8,744 |
| 车库 | 8,903 |
| 酒店 | 20,962 |
| 地上总建筑面积（平方米） | 33,873 |
| 其中：办公 | 8,678 |
| 商业 | 4,182 |
| 酒店 | 20,962 |
| 地下总建筑面积（平方米） | 15,020 |
| 其中：商业 | 4,552 |
| 车库 | 8,903 |
| 容积率 | 3.5 |
| 总车位数 | 1,042 |
| 其中：机动车位 | 221 |
| 自行车位 | 821 |
根据北京市国土资源局和北京世颂于2004年8月31日签订的《北京市国有土地使用权出让合同》（京地出【合】字[2004]第1151号），北京世颂应于2005年2月27日之前动工。北京世颂于2006年12月30日取得北京市建设委员会核发的[2006]施建字2583号《建筑工程施工许可证》，因此，上述合同项下的土地超过合同规定动工时间一年以上未满两年。北京世颂于2008年5月27日取得了北京市东城区建设委员会综合开发办公室出具的《证明》文件，证明该项目是由于拆迁工作滞后而未能按照土地出让合同规定的开工日期开工建设，不存在违反法律法规及国家有关规定而受处罚的情形。
（5）北京世颂本次交易评估情况
单位：万元
| 项目 | 账面价值 | 调整后账面值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率％ |
| A | B | C | D=C-B | E=D/B×100% | |
| 流动资产 | 114,228.61 | 114,228.61 | 135,177.38 | 20,948.76 | 18.34 |
| 非流动资产 | 5.47 | 5.47 | 4.19 | -1.28 | -23.40 |
| 其中：固定资产 | 5.34 | 5.34 | 4.06 | -1.28 | -23.98 |
| 无形资产 | 0.13 | 0.13 | 0.13 | - | - |
| 资产总计 | 114,234.09 | 114,234.09 | 135,181.57 | 20,947.48 | 18.34 |
| 流动负债 | 105,124.92 | 105,124.92 | 105,124.92 | - | - |
| 非流动负债 | - | - | - | - | |
| 负债总计 | 105,124.92 | 105,124.92 | 105,124.92 | - | - |
| 净资产 | 9,109.17 | 9,109.17 | 30,056.65 | 20,947.48 | 229.96 |
北京世颂净资产评估增值20,947.48万元，增值率为229.96%，主要是由于存货中的土地评估增值20,567.06万元，增值率42.11%，增值原因为随着土地的开发和周围环境的进一步完善，以及土地资源本生的稀缺性，估价对象位于北京东长安街商业中心黄金地段，临近天安门和北京故宫博物院、北京站、王府井步行街、第二使馆区及CBD中央商务区，交通条件十分便利，有20余等多条公交线经过，紧邻地铁1号线，并且随着北京市二环路以里的城区城市危旧房改造工程的深入，二环路内土地供应日渐稀缺，并将逐渐停止供应，项目的位置稀缺性优势凸现；同时，项目地处繁华地带，周边缺少高端酒店式服务公寓项目，市场潜在需求强劲；综合上述原因，该区域内土地资源稀缺，土地价格一直处于上升的态势，致使土地发生增值。
（6）北京世颂主要资产、负债及担保情况
截至2009年6月30日，北京世颂资产中流动资产114,228.61万元，主要为其他应收款61,705.23万元、存货48,841.19万元。负债105,124.92万元，主要为短期借款30,000.00万元和一年内到期的长期借款74,000.00万元。截至2009年6月30日，北京世颂以东城区方巾巷的“桥苑艺舍”项目的土地使用权为其自身向交通银行股份有限公司北京亚运村支行贷款2.4亿元提供抵押担保，担保期限为2007年10月17日至2011年10月16日。
7、重庆军润置业有限公司
（1）基本信息
| 项 目 | 内 容 | |
| 公司名称 | 重庆军润置业有限公司 | |
| 注册地址 | 渝中区民生路345号2801号 | |
| 办公地址 | 渝中区民生路345号2801号 | |
| 法定代表人 | 贾树森 | |
| 成立日期 | 2008年7月24日 | |
| 注册资本 | 人民币2,000万元 | |
| 公司类型 | 有限责任公司 | |
| 经营范围 | 房地产开发（取得资质许可后方可从业），物业管理（取得资质许可后方可从业）。［以上范围法律、法规禁止经营的不得经营；法律、法规规定应经审批而未获审批前不得经营］ | |
| 营业执照注册号 | 渝中注册号500103000048143 | |
| 经营期限 | 2008年7月24日至2028年7月24日 | |
| 税务登记证号码 | 渝地税字500103676145189号 | |
| 组织机构代码证 | 67614518-9 | |
| 股东及持股比例 | 北京建机天润房地产开发有限公司 | 100% |
| 电 话 | 023-63732652 | |
| 传 真 | 023-63732652 | |
重庆军润目前持有重庆市建设委员会颁发的编号为0104384号的《房地产开发企业暂定资质证书》，有效期至2010年8月21日，按贰级资质从事房地产开发经营业务。
（2） 历史沿革
重庆军润成立于2008年7月24日，是由建机天润出资设立的法人独资企业，重庆立信会计师事务所有限公司出具重立会验（2008）第877号验资报告对此予以确认。重庆军润的股权结构如下：
单位：万元
| 股东姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 北京建机天润房地产开发有限公司 | 2,000 | 100% |
| 合 计 | 2,000 | 100% |
（3）最近一年一期的主要财务状况
单位：万元
| 科 目 | 2009.06.30 | 2008.12.31 |
| 总资产 | 1,979.38 | 1,980.53 |
| 负债 | 0.00 | 0.00 |
| 所有者权益 | 1,979.38 | 1,980.53 |
| 归属于母公司的所有者权益 | 0.00 | 0.00 |
| 科 目 | 2009年1-6月 | 2008年 |
| 营业收入 | 0.00 | 0.00 |
| 营业利润 | -1.15 | -19.47 |
| 利润总额 | -1.15 | -19.47 |
| 净利润 | -1.15 | -19.47 |
| 归属于母公司的净利润 | -1.15 | -19.47 |
（4） 项目情况
重庆军润拟投资开发的项目为“重庆IFC”项目，该项目位于重庆市渝中区八一路176号影剧院营区。截止2009年6月30日，该项目尚未取得土地使用权证。
（5）重庆军润主要资产、负债及担保情况
截至2009年6月30日，重庆军润资产总计为1,979.38万元，其中流动资产1,979.38万元，主要为其他应收款1,875.56万元，存货97.68万元。负债0.00万元。截至2009年6月30日，重庆军润无对外担保事项。
8、北京利京置地房地产开发有限责任公司
（1）基本信息
| 项 目 | 内 容 | |
| 公司名称 | 北京利京置地房地产开发有限责任公司 | |
| 注册地址 | 北京市海淀区清河毛纺厂南门外西侧平房右1-3间 | |
| 办公地址 | 北京市海淀区朱府路68号 | |
| 法定代表人 | 关锦铭 | |
| 成立日期 | 2001年8月14日 | |
| 注册资本 | 人民币1,000万元 | |
| 公司类型 | 有限责任公司 | |
| 经营范围 | 房地产开发。法律法规禁止的，不得经营；应经审批的，未获审批前不得经营；法律、法规未规定审批的，企业自主选择经营项目，开展经营活动 | |
| 营业执照注册号 | 110108003171601 | |
| 经营期限 | 2001年8月14日至2021年8月13日 | |
| 税务登记证号码 | 京税证字110108X00380998号 | |
| 组织机构代码证 | X0038099-8 | |
| 股东及持股比例 | 北京市海淀区清河农工商公司 | 50% |
| 北京天润置地房地产开发（集团）有限公司 | 50% | |
| 电 话 | （010）62913758 | |
| 传 真 | （010）62913758 | |
利京置地目前持有北京市建设委员会颁发的编号为HD-A-1086号的《房地产开发企业资质证书》，有效期至2010年6月14日，按肆级标准从事房地产开发经营业务。
（2）历史沿革
① 2001年8月利京置地设立
利京置地成立于2001年8月14日，由自然人刘利人、赵琪和廖勇共同出资设立，注册资本为1,000万元，开业验资报告于2001年8月8日由中务会计师事务所有限公司出具，报告书编号：（2001）中务验字08－020号。各股东出资额与出资比例如下表：
单位：万元
| 股东姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 刘利人 | 800 | 80% |
| 赵 琪 | 150 | 15% |
| 廖 勇 | 50 | 5% |
| 合 计 | 1,000 | 100% |
② 2003年7月股权转让
2003年7月15日，利京置地原股东刘利人、赵琪和廖勇与北京海淀区清河农工商公司、北京清河镇农副产品交易市场中心签订出资转让协议书，一致达成如下协议：
刘利人将其持有的利京置地800万元出资转让给北京市海淀区清河农工商公司；赵琪将其持有的利京置地150万元出资转让给北京清河镇农副产品交易市场中心；廖勇将其持有的利京置地50万元出资转让给北京清河镇农副产品交易市场中心。
至此，利京置地股权结构如下：
单位：万元
| 股东姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 北京市海淀区清河农工商公司 | 800 | 80% |
| 北京清河镇农副产品交易市场中心 | 200 | 20% |
| 合 计 | 1,000 | 100% |
③ 2007年8月股权转让
2007年8月2日，利京置地原股东北京市海淀区清河农工商公司和北京清河镇农副产品交易市场中心与天润置地达成如下出资转让协议：
北京市海淀区清河农工商公司将其持有的利京置地300万元出资转让给天润置地；北京清河镇农副产品交易市场中心将其持有的利京置地200万元出资转让给天润置地。
至此，利京置地股权结构如下：
单位：万元
| 股东姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 北京市海淀区清河农工商公司 | 500 | 50% |
| 北京天润置地房地产开发（集团）有限公司 | 500 | 50% |
| 合 计 | 1,000 | 100% |
（3）最近两年及一期的主要财务状况
单位：万元
| 科 目 | 2009.06.30 | 2008.12.31 | 2007.12.31 |
| 总资产 | 21,274.78 | 20,978.64 | 12,819.47 |
| 负债 | 20,300.84 | 20,001.06 | 11,836.92 |
| 所有者权益 | 973.94 | 977.58 | 982.55 |
| 归属于母公司的所有者权益 | 973.94 | 977.58 | 982.55 |
| 科 目 | 2009年1-6月 | 2008年度 | 2007年度 |
| 营业收入 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 营业利润 | -3.64 | -4.97 | -3.87 |
| 利润总额 | -3.64 | -4.97 | -3.87 |
| 净利润 | -3.64 | -4.97 | -3.87 |
| 归属于母公司的净利润 | -3.64 | -4.97 | -3.87 |
（4）项目情况
利京置地目前正在开发的项目为“海淀区清河三建平房宿舍区土地一级开发”项目。
该项目位于北京市海淀区清河小营桥西南侧，项目位置为：东至城韵西路，南至七一棉纺织厂，西至安宁庄东路，北至小营西路。根据北京市发展改革委员会出具的规划意见书，该地块的用地性质为公共设施用地，规划建设用地性质为商业金融。该项目由东西两个地块组成，其中：西区总用地面积27,480平方米，建设用地面积20,000平方米，批准容积率为3.0，规划总建筑面积60,000平方米（地上），用地性质为商业金融用地；东区规划用地面积约20,000平方米,用地性质为商业金融用地，拟规划容积率为1.8，规划总建筑面积36,000（地上）。该项目预计可建设总规模约96,000平方米（地上），开发产品定位为包含了商业购物、娱乐、办公、服务式公寓等在内的商业综合体。根据项目开发计划和进度，目前正在实施西区地块的一级土地开发工作。
① 项目取得的资格文件
| 资格文件 | 证件编号 |
| 立项批复 | 京发改【2008】973号 |
| 用地预审意见 | 京国土海预【2008】9号 |
| 规划意见书 | 2005规意选字0348号 |
| 规划意见复函 | 2008规函复字0004号 |
② 项目主要经济技术数据指标：
西区指标 面积单位：平方米
| 指 标 | 数 据 |
| 总用地面积 | 27,480 |
| 建设用地面积 | 20,000 |
| 总建筑面积（地上） | 60,000 |
| 容积率 | 3.0 |
东区指标 （拟报批规划方案） 面积单位：平方米
| 指 标 | 数 据 |
| 建设用地面积 | 20,000 |
| 总建筑面积（地上） | 36,000 |
| 容积率 | 1.8 |
（5）利京置地本次交易评估情况
单位：万元
| 项目 | 账面价值 | 调整后账面值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率％ |
| A | B | C | D=C-B | E=D/B×100% | |
| 流动资产 | 21,266.44 | 21,266.44 | 21,266.44 | - | - |
| 非流动资产 | 8.34 | 8.34 | 12.75 | 4.41 | 52.90 |
| 其中：可供出售金融资产 | - | - | - | - | |
| 固定资产 | 8.13 | 8.13 | 12.54 | 4.41 | 54.25 |
| 无形资产 | 0.21 | 0.21 | 0.21 | - | - |
| 资产总计 | 21,274.78 | 21,274.78 | 21,279.19 | 4.41 | 0.02 |
| 流动负债 | 20,300.84 | 20,300.84 | 20,300.84 | - | - |
| 非流动负债 | - | - | - | - | |
| 负债总计 | 20,300.84 | 20,300.84 | 20,300.84 | - | - |
| 净资产 | 973.94 | 973.94 | 978.35 | 4.41 | 0.45 |
本次交易中，利京置地账面值973.94万元，评估值978.35万元，评估增值4.41万元，增值率为0.45%。
（6）利京置地主要资产、负债及担保情况
截至2009年6月30日，利京置地流动资产21,266.44万元，其中存货21,124.38万元，为正在进行的海淀区清河三建平房宿舍区土地一级开发。负债20,300.84万元，均为流动负债，其中其他应付款20,199.70万元，主要为往来款。截至2009年6月30日，利京置地无对外担保事项。
9、北京建机房地产有限责任公司
（1）基本信息
| 项 目 | 内 容 | |
| 公司名称 | 北京建机房地产有限责任公司 | |
| 注册地址 | 北京市平谷区金海角科技园区 | |
| 办公地址 | 北京市平谷区金海角科技园区 | |
| 法定代表人 | 任亚光 | |
| 成立日期 | 1995年7月3日 | |
| 注册资本 | 人民币4,363.6万元 | |
| 公司类型 | 有限责任公司 | |
| 经营范围 | 房地产开发及商品房销售；房地产信息咨询（中介除外）；物业管理 | |
| 营业执照注册号 | 110117005048667 | |
| 经营期限 | 1995年7月3日至2025年7月2日 | |
| 税务登记证号码 | 110102101435126 | |
| 组织机构代码证 | 10143512-6 | |
| 股东及持股比例 | 北京京城机电控股有限责任公司 | 55% |
| 北京天润置地房地产开发（集团）有限公司 | 45% | |
| 电 话 | （010）67758989 | |
| 传 真 | （010）87190212 | |
北京建机目前持有北京市建设委员会颁发的编号为PG-A-3594号的《房地产开发企业资质证书》，有效期至2010年8月23日，按肆级标准从事房地产开发经营业务。
（2）历史沿革
① 1995年7月北京建机地产成立
北京建机成立于1995年7月3日，由北京市西海公司（后更名为“北京西海工贸公司”）、北人集团公司、北京机建物资公司、北京市叉车总厂、北京开关厂共同出资设立，注册资本2,400万元人民币。开业验资报告分别由北京市社会科学院会计师事务所出具的京社科会（1995）字第039号、北京瑞达会计师事务所出具的（1995）京瑞会字第089号、北京华诚会计事务所出具的京华诚验字第009号组成。北京建机股权结构如下：
单位：万元
| 股东姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 北京市西海公司 | 1,560 | 65% |
| 北人集团公司 | 400 | 16.6% |
| 北京机建物资公司 | 240 | 10% |
| 北京市叉车总厂 | 100 | 4.2% |
| 北京开关厂 | 100 | 4.2% |
| 合 计 | 2,400 | 100% |
② 2002年5月股权转让
2002年5月17日，北京建机股东会通过决议，同意原股东北京机建物资公司将所持有的240万元人民币股权转让给北京机械工业建设工程承发包公司。
至此，北京建机股权结构如下：
单位：万元
| 股东姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 北京西海工贸公司 | 1,560 | 65% |
| 北人集团公司 | 400 | 16.6% |
| 北京机械工业建设工程承发包公司 | 240 | 10% |
| 北京市叉车总厂 | 100 | 4.2% |
| 北京开关厂 | 100 | 4.2% |
| 合 计 | 2,400 | 100% |
③ 2004年12月股权转让
2004年12月17日，北京建机通过股东会决议，同意原股东北人集团公司、北京机械工业建设工程承发包公司、北京市叉车总厂和北京开关厂分别将所持有的全部股权转让给北京京城机电控股有限责任公司。
至此，北京建机股权结构如下：
单位：万元
| 股东姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 北京西海工贸公司 | 1,560 | 65% |
| 北京京城机电控股有限责任公司 | 840 | 35% |
| 合 计 | 2,400 | 100% |
④ 2008年6月股权转让
2008年6月18日，北京建机通过股东会决议，同意原股东北京西海工贸公司将所持有的1,560万元人民币股权全部转让给北京京城机电控股有限责任公司。
至此，北京建机股权结构如下：
单位：万元
| 股东姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 北京京城机电控股有限责任公司 | 2,400 | 100% |
| 合 计 | 2,400 | 100% |
⑤ 2008年11月增资
2008年10月9日，北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具京国资[2008]294号《关于对北京建机房地产有限责任公司拟增资扩股资产评估项目予以核准的批复》。2008年11月3日，北京建机股东决定，同意增加注册资本人民币1,963.6万元，注册资本由人民币2,400万元增加至人民币4,363.6万元，由新股东天润置地出资人民币9,089万元认缴本次全部增资，其中1,963.6万元用于增加注册资本，余款计入北京建机的资本公积。北京科勤会计师事务所出具了科勤（2008）验第027号变更验资报告。
至此，北京建机股权结构如下：
单位：万元
| 股东姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 北京京城机电控股有限责任公司 | 2,400 | 55% |
| 北京天润置地房地产开发（集团）有限公司 | 1,963.6 | 45% |
| 合 计 | 4,363.6 | 100% |
（3）最近两年及一期的主要财务状况
单位：万元
| 科 目 | 2009.06.30 | 2008.12.31 | 2007.12.31 |
| 总资产 | 18,310.08 | 19,705.82 | 9,934.40 |
| 负债 | 251.18 | 1,339.62 | 4,121.08 |
| 所有者权益 | 18,058.90 | 18,366.20 | 5,813.31 |
| 归属于母公司的所有者权益 | 18,058.90 | 18,366.20 | 5,813.31 |
| 科 目 | 2009年1-6月 | 2008年 | 2007年 |
| 营业收入 | 23.18 | 327.89 | 10,129.14 |
| 营业利润 | -54.80 | 4,723.28 | 2,234.15 |
| 利润总额 | -55.27 | 4,623.28 | 2,234.32 |
| 净利润 | -55.27 | 3,463.88 | 1,485.20 |
| 归属于母公司的净利润 | -55.27 | 3,463.88 | 1,485.20 |
（4）项目情况
① 北京工具厂经济适用房项目（以下简称“通州项目”）
该项目位于北京市通州区半壁店大街23号，项目四至范围为：东至怡乐中路，南至冷冻机厂南路，西至怡乐西一路，北至怡乐南街。项目规划总用地面积107,933.55平方米，总建设用地面积82,787.6平方米，容积率不大于2.8，规划总建筑面积214,690平方米，项目建筑使用性质为经济适用房及配套附属设施用房。
A．项目取得的资格文件
| 资格文件 | 证件编号 |
| 规划意见书（选址） | 2008规（通）规意选字0037号 |
| 建设用地规划许可证 | 2008规（通）地字0047号 |
| 建设工程规划许可证 | 2009规（通）建字0118号 |
B. 项目主要经济技术数据指标
| 指 标 | 数 据 |
| 总用地面积（平方米） | 107,933.575 |
| 建设用地面积（平方米） | 82,787.6 |
| 其中：居住用地 | 74,887.6 |
| 其他公共设施用地 | 7,900 |
| 建筑控制规模（平方米） | ≤214,690 |
| 容积率 | ≤2.8 |
该项目属于政策性住房项目，项目建设土地为政府划拨土地。2008年10月22日，北京市国土资源局通州分局出具了《关于北京工具厂经济适用房项目建设项目用地预审意见》（京国土通预【2008】054号），同意通过用地预审。2009年1月16日，北京建机与北京市工具厂签订了土地拆迁补偿协议。2009年4月17日与通州区半壁店村签订了土地征收补偿安置协议书，并按照协议支付了部分费用。北京市政府正在办理土地征收手续，在土地征收完毕后，将直接划拨给北京建机房地产有限责任公司进行开发。
根据市建委纳入绿色审批通道项目联办单（编号：绿09-068号），北京建机的北京工具厂经济适用房项目已纳入北京市绿色审批通道，市建委同意批复启动该项目，由于该项目为经济适用房项目，并已取得立项、土地预审和用地规划许可证意见书，方案复函等文件，因此该项目已取得了必要的手续。
② 北京开关厂定向拆迁安置项目
该项目位于北京市丰台区石榴庄南里7号原北京开关厂用地，项目位置为：北临石榴庄6号路，南至电碳厂南路，东至顶秀欣园西路，西至蒲黄榆路。项目总用地面积814,543平方米，规划综合容积率2.5，项目目前已取得了“三定三限”住房审批意见，该项目是天润置地投资入股开发的第二个政策性住房项目。目前该项目正在进行前期开发准备工作，相关证件和审批手续正在办理中。
（5）北京建机本次交易评估情况
单位：万元
| 项目 | 账面价值 | 调整后账面值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率％ |
| A | B | C | D=C-B | E=D/B×100% | |
| 流动资产 | 11,109.10 | 11,109.10 | 13,216.04 | 2,106.95 | 18.97 |
| 非流动资产 | 7,200.98 | 7,200.98 | 8,059.29 | 858.31 | 11.92 |
| 其中：固定资产 | 625.97 | 625.97 | 1,679.22 | 1,053.25 | 168.26 |
| 无形资产 | 1.28 | 1.28 | 1.35 | 0.07 | 5.27 |
| 递延所得税资产 | 195.00 | 195.00 | - | - | - |
| 资产总计 | 18,310.08 | 18,310.08 | 21,275.34 | 2,965.26 | 16.19 |
| 流动负债 | 251.18 | 251.18 | 251.18 | - | - |
| 非流动负债 | - | - | - | - | - |
| 负债总计 | 251.18 | 251.18 | 251.18 | - | - |
| 净资产 | 18,058.90 | 18,058.90 | 21,024.16 | 2,965.26 | 16.42 |
北京建机本次评估增值2,965.26万元，主要为存货及应收账款评估增值1,326.95万元，固定资产中的房屋评估增值约1,053.25万元。
（6）北京建机主要资产、负债及担保情况
截至2009年6月30日，北京建机资产总计为18,310.08万元，其中流动资产11,109.10万元，主要为货币资金3,204.86万元，其他应收款4,190.69万元，存货3,674.55万元，非流动资产7,200.98万元。负债251.18万元，均为流动负债，其中应缴税费101.84万元，其他应付款146.72万元。截至2009年6月30日，北京建机无对外担保事项。
10、北京城建东湖湾地产开发有限公司
（1）基本信息
| 项 目 | 内 容 | |
| 公司名称 | 北京城建东湖湾地产开发有限公司 | |
| 注册地址 | 北京市平谷区林荫南街4号 | |
| 办公地址 | 北京市朝阳区望京利泽西园甲107号楼 | |
| 法定代表人 | 郑福臣 | |
| 成立日期 | 2005年7月8日 | |
| 注册资本 | 人民币1,000万元 | |
| 公司类型 | 有限责任公司 | |
| 经营范围 | 房地产开发及商品房销售；房地产信息咨询（中介除外）；物业管理 | |
| 营业执照注册号 | 1102261863389 | |
| 经营期限 | 2005年7月8日至2025年7月7日 | |
| 税务登记证号码 | 京税证字110105777687825号 | |
| 组织机构代码证 | 77768782-5 | |
| 股东及持股比例 | 北京市东湖房地产有限公司 | 55% |
| 北京城韵房地产开发有限公司 | 45% | |
| 电 话 | （010）64748915 | |
| 传 真 | （010）64748918 | |
（2） 历史沿革
① 2005年7月城建东湖湾设立
2005年7月8日城建东湖湾成立，注册资本1,000万元，各股东出资额与出资比例如下表：
单位：万元
| 股东姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 北京市东湖房地产有限公司 | 550 | 55% |
| 北京城韵房地产开发有限公司 | 450 | 45% |
| 合 计 | 1,000 | 100% |
② 2007年1月股权转让
2007年1月15日，城建东湖湾股东会通过决议：同意北京市东湖房地产公司将持有的城建东湖湾55%的股权转让给北京城建房地产开发有限公司。
至此，城建东湖湾股权结构如下：
单位：万元
| 股东姓名 | 出资额 | 出资比例 |
| 北京城建房地产开发有限公司 | 550 | 55% |
| 北京城韵房地产开发有限公司 | 450 | 45% |
| 合 计 | 1,000 | 100% |
（3） 最近两年及一期的主要财务状况
单位：万元
| 科 目 | 2009.06.30 | 2008.12.31 | 2007.12.31 |
| 总资产 | 25,449.56 | 22,457.59 | 23,133.72 |
| 负债 | 24,428.97 | 21,591.34 | 22,161.42 |
| 所有者权益 | 1,020.59 | 866.25 | 972.31 |
| 归属于母公司的所有者权益 | 1,020.59 | 866.25 | 972.31 |
| 科 目 | 2009年1-6月 | 2008年 | 2007年 |
| 营业收入 | 0.00 | 0.00 | 470.00 |
| 营业利润 | -0.24 | -97.71 | 87.66 |
| 利润总额 | -0.24 | -97.71 | 87.66 |
| 净利润 | -0.24 | -106.06 | 66.97 |
| 归属于母公司的净利润 | -0.24 | -106.06 | 66.97 |
（4） 城建东湖湾本次交易的评估情况
单位：万元
| 项目 | 账面价值 | 调整后账面值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| A | B | C | D=C-B | E=D/B×100% | |
| 流动资产 | 7,448.80 | 7,448.80 | 7,448.80 | - | - |
| 长期投资 | 18,000.00 | 18,000.00 | 17,821.58 | -178.42 | -0.99 |
| 固定资产 | 0.76 | 0.76 | 1.25 | 0.49 | 64.74 |
| 资产总计 | 25,449.56 | 25,449.56 | 25,271.63 | -177.93 | -0.70 |
| 流动负债 | 24,428.97 | 24,428.97 | 24,428.97 | - | - |
| 非流动负债 | - | - | - | - | |
| 负债总计 | 24,428.97 | 24,428.97 | 24,428.97 | - | - |
| 净资产 | 1,020.59 | 1,020.59 | 842.66 | -177.93 | -17.43 |
城建东湖湾本次评估前账面价值1,020.59万元，评估减值177.93万元，主要是对北京马坊的长期投资减值所致。
（5）城建东湖湾主要资产、负债及担保情况
截至2009年6月30日，城建东湖湾资产总计为25,499.56万元，其中流动资产7,448.80万元，主要为货币资金2,948.80万元，其他应收款4,500.00万元，非流动资产18,000.76万元。负债24,428.97万元，均为流动负债，其中其他应付款24,425.41万元。截至2009年6月30日，城建东湖湾无对外担保事项。
11、北京马坊新区房地产开发有限公司
（1）基本信息
| 项 目 | 内 容 | |
| 公司名称 | 北京马坊新区房地产开发有限公司 | |
| 注册地址 | 北京市平谷区马坊镇英府路7号 | |
| 办公地址 | 北京市平谷区马坊镇英府路7号 | |
| 法定代表人 | 郑福臣 | |
| 成立日期 | 2006年6月29日 | |
| 注册资本 | 人民币30,000万元 | |
| 公司类型 | 有限责任公司 | |
| 经营范围 | 房地产开发及商品房销售；土地开发；房地产信息咨询（中介除外）；物业管理 | |
| 营业执照注册号 | 110117009764114 | |
| 经营期限 | 2006年6月29日至2026年6月28日 | |
| 税务登记证号码 | 京税证字110226190661240号 | |
| 组织机构代码证 | 79066124-0 | |
| 股东及持股比例 | 北京城建东湖湾房地产开发有限公司 | 60% |
| 北京市平谷区马坊镇市政管理所 | 20% | |
| 北京天润置地房地产开发（集团）有限公司 | 20% | |
| 电 话 | （010）60995083 | |
| 传 真 | （010）60996032 | |
（2）历史沿革
① 2006年6月北京马坊设立
北京马坊成立于2006年6月26日，注册资本为2,900万人民币。北京马坊由城建东湖湾、北京市平谷区马坊镇市政管理所、北京恒瑞华丰置业发展有限公司和天润置地分别出资1,740万元、580万元、290万元和290万元共同设立。2006年6月19日，由北京嘉仁和会计师事务所出具了验资报告，编号为：（2006）嘉验内字第018号，北京马坊设立时的股权结构如下：
单位：万元
| 股东名称 | 出资额 | 出资比例 |
| 北京城建东湖湾房地产开发有限公司 | 1,740 | 60% |
| 北京市平谷区马坊镇市政管理所 | 580 | 20% |
| 北京恒瑞华丰置业发展有限公司 | 290 | 10% |
| 北京天润置地房地产开发（集团）有限公司 | 290 | 10% |
| 合 计 | 2,900 | 100% |
② 2007年2月股权转让
2007年2月2日北京马坊召开第二次股东会，形成如下决议：同意北京恒瑞华丰置业发展有限公司将所持有的北京马坊10%股权转让给天润置地。2007年5月12日，天润置地与北京恒瑞华丰置业发展有限公司签订《股权转让协议书》，北京恒瑞华丰置业发展有限公司将所持北京马坊10%的股权转让给天润置地。
至此，北京马坊股权结构如下：
(下转B22版)