但委估存货后期可售住宅定位为精装修高档住宅，参考评估人员对长宁区次新盘及二手房市场的分析情况，考虑区区域内同类型房地产的合理涨幅，本次评估对委估存货住宅房地产预售价格设定为2.9-3.2万元/平方米。
② 办公与商业综合楼
长宁88金廷项目办公与商业综合楼类型具有适应未来变化的普遍性，同时也确保了完整的工作空间。层高4m，进深约13m，净高2.7m（综合布线的架空地板高为100mm）横向柱间距9m，约可分为15个100-150㎡左右的小分割空间。各层面积确保在2,000㎡到2,500㎡之间，以达到最大的使用效率。主楼西侧面向住宅，纵向的百叶能够遮挡视线，起到控制视线交叉的确保私密的效果。西侧的横向百叶能够确保远眺南京西路和东方明珠等景观效果。办公广场的入口处，设置流水广场，营造道路前方的聚焦风景线。
长宁88金廷项目周边办公与商业综合楼楼盘具体租金情况的统计如下：
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该区域内商务写字楼的平均销售价应在3-3.5万元/平方米考虑且委估存货处于长宁、静安、普陀三区交界处，东面紧靠曹家渡商圈，北临苏州河，中山公园与静安寺两大商圈。中心商圈的影响，其商业租金及办公租将高于长宁区内商务办公楼，故确定长宁88金廷办公类房价格设定范围为3.2-4万元/平方米。
二、 业务流程
上投房产和通达房产根据多年来的房地产开发经验，设置了科学、有效、稳健的业务流程和机制。如下图所示：
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(一) 项目取地
1、土地搜寻及选择
在挑选某一项目的地块和产品定位时，上投房产和通达房产需对各地块所在城市进行一系列市场调查，其中包括当地总体经济发展、居民的购买力、城市规划及发展、未来可供使用的土地及总体竞争环境等信息；并将相应信息集中汇总于市场开发部门，由市场开发部门具体负责项目（地块）的现场勘查和初步谈判，选择具有开发价值的项目（地块）。
2、可行性分析
对具有开发价值的项目（地块），由市场开发部门具体负责，并会同各相关职能部门进行市场调查、投资测算分析、预可行性研究、建筑规划方案初步设想等工作。完成后，报上投房产和通达房产总经理室进行必要的审核、评价和批复，据此作出项目投资决策并报送董事会和股东审议。
3、土地获取
经上投房产和通达房产董事会和股东审议通过后，由市场开发部门负责完成项目正式签约或完成由政府透过公开招标、拍卖或挂牌出让等出让方式获取土地。
4、其他
除公开投标、拍卖或挂牌出让外，上投房产和通达房产也透过协议转让或合作开发向第三方取得土地使用权，增加土地储备；在某些情况下，项目公司须向原地块上的居民支付拆迁及安置费用。
(二) 项目规划及设计
1、市场分析及产品定位
上投房产和通达房产在获取开发土地后，工程部门会同营销管理部门专门委托房地产策划咨询单位对拟开发项目进一步进行市场调查和分析，并对地块所在的房地产市场出具市场调查报告，其中主要包含：项目所在地的发展形势、房地产市场的供求关系、产品定位与建议、投资测算与敏感性分析等。上投房产和通达房产根据市场调查报告组织专题评审会议，就地块的技术经济指标、资金筹措、建设进度安排及销售收益等进行分析评级，报上投房产和通达房产董事会审定。
2、规划建筑设计
工程部门根据上投房产和通达房产董事会对市场调查报告的审定意见，结合出让土地的技术经济指标进行规划建设设计。规划建设设计分为方案设计、扩充设计和施工图设计三个阶段。其中方案设计阶段、扩初设计阶段的设计管理由工程部门负责，项目公司协助。施工图设计阶段的技术审核由项目公司具体负责。相应设计指标应符合建设工程设计规范、技术标准等规定，同时应符合环保、节能与生态等要求。
(三) 项目建筑施工
1、建筑工程施工
在施工前，上投房产和通达房产必须在符合各级政府特定要求后取得所需的规划许可证和施工许可证。上投房产和通达房产通过公开投标筛选建筑承包商。主要通过向社会发布工程招标信息，并对投标承包商进行资格预审、现场踏勘、文件答疑和编制标书进行一系列考察后，本着公开、公平、公正的原则，择优选择施工单位，签订工程承包合同。
2、工程管理
上投房产和通达房产主要通过项目公司开发和管理房地产开发项目。指派负责人对控股的项目公司的财务及会计、建筑材料采购及项目建筑施工管理人员实施垂直管理。另外，根据《中华人民共和国建筑法》的要求，上投房产和通达房产对每个房产项目的施工实行工程监理制度。按照招标法、建设部及地方有关建设工程委托监理的规定及文件的精神，本着“公平、公正、科学、择优”的原则，对工程监理单位的选择实行向社会公开招标，经招标小组审查后选择对工程质量、建设、投资控制及合同管理、信息管理有较强能力的监理企业。
(四) 销售及售后服务
1、销售策划及营销推广
上投房产和通达房产对所开发房产项目实施定价、销售和营销等一系列策划和推广活动。项目定价经上投房产和通达房产管理层确认后，由上投房产和通达房产的营销管理部负责。在综合考虑各种因素确定项目定价的同时，营销管理部开展具体的项目推荐和售房宣传，根据房地产项目的特点实施特定消费群体的营销推广工作。在市场化运作的原则下，上投房产和通达房产部分项目的销售策划和营销推广在下属房地产开发业务配套子公司的协助完成。
2、办理房地产登记及交付入户
当房地产项目完工，达到交付条件时，项目公司即协助客户办理房地产登记并办理房屋交付入户手续。具质量回访及投诉处理体而言，项目公司主要协助客户办理登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证等房地产登记程序；在客户验收房屋无误后，办理房屋交付客户并入住的手续。
3、质量回访及投诉处理
为加强对已售房地产的质量跟踪，上投房产和通达房产不定期对已售房地产项目的实施质量回访，对已发生质量问题或出现质量潜在风险的项目采取积极补救的措施，尤其是强化对客户提出投诉的处理程序和效率。
第二节 拟购买资产的公司管理、经营模式和质量控制制度
一、 公司管理模式
(一) 公司组织结构
上投房产和通达房产均建立了经营决策、经营管理和监督机制，并相应设立了董事会、经理层、监事会三权分立的法人治理结构。公司组织结构图如下：
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目前，上投房产和通达房产的董事、监事和高层管理人员重合，即，基于目前的业务现状，为减少管理人员及相关的人员成本，上投房产和通达房产由同样的管理人员实施管理和合署办公，形成“两个公司，一套班子”的管理格局。为简化公司组织形式和完善公司治理结构，2009年年初，上投房产和通达房产已计划实施合并，因本次置入爱建股份的重组事宜而中断。对此，在本次重组在经上市公司股东大会、上海市国资委和中国证监会等相关机构审批工作进行的同时，上投房产和通达房产将做好合并的准备工作，并在本次重组工作正式实施完毕后付诸实施。
(二) 公司专业技术人员
上投房产和通达房产拥有从事房地产开发业务的专业技术人员队伍，共有98名员工。其中，专业技术人员中具有高级职称的有7人，中级职称的有52人。员工结构具体情况如下：
1、学历结构
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2、专业结构
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3、年龄结构
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上投房产和通达房产已经按照国家和上海市有关规定，为员工提供了相关保险和法定福利，包括医疗保险、失业保险、养老保险等。
(三) 开发资质和开发项目荣获的主要荣誉
1、开发资质
上投房产于2009年7月7日获得中华人民共和国建设部颁发的房地产开发企业二级资质证书，证书编号为沪房管开第01275号。通达房产于2008年2月3日获得中华人民共和国建设部颁发的房地产开发企业三级资质证书，证书编号为沪房地资开第01114号。
2、开发项目获得的主要荣誉
上投房产和通达房产经过多年发展，其开发的项目近些年获得的荣誉有：
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二、 公司经营模式
(一) 房地产开发模式
项目取地、规划、设计、配套、管理由上投房产和通达房产及其下属项目公司负责，项目施工由具体中标建筑承包商负责，由上投房产和通达房产的项目管理部以及下属项目公司组织管理。
具体而言，在项目取地阶段，土地搜寻、可行性分析、签订土地出让合同、取得政府部门相关许可等相关工作由上投房产和通达房产的市场开发部和下属项目公司负责；在项目规划及设计阶段，市场分析、定位、规划建筑设计等相关工作由上投房产和通达房产的总师室负责；在项目建筑施工阶段，建筑施工招投标、监理、开工审批手续、工程验收等相关工作由上投房产和通达房产的项目管理部负责，下属项目公司具体实施。此外，上投房产和通达房产的计划财务部和项目管理部负责对下属项目公司的收入、支出和大额采购进行间接管理与控制。
(二) 材料采购模式及主要供应商
1、建筑材料采购模式
上投房产和通达房产在开发房地产过程中主要采购的建筑材料包括：电梯、中央空调设备、智能化及弱电设备、门窗及玻璃幕墙、大宗装饰材料、特殊装饰材料、大宗工建材料等。具体采购模式包括：上投房产和通达房产直接采购后交付施工单位使用、大宗工建材料由施工单位承包采购、特殊装饰材料按照项目的市场定位确定标准后交由施工单位采购并进行监督。上投房产和通达房产具体实施过程中，可采用市场公开招标采购、选定供应商或指定长期合作供应商等方式。
2、主要供应商情况
近两年来，上投房产和通达房产及其下属子公司中的主要供应商如下表列示：
■
近两年来，上投房产和通达房产及其下属子公司中前五位供应商均为承包商。其中，2007年仅上海新长宁（集团）拆迁置业有限公司占采购总额超过10%其他供应商占采购总额均不超过10%，上投房产和通达房产及其下属子公司不存在严重依赖单一供应商情况。上投房产和通达房产及其下属子公司前五位供应商与上投房产和通达房产不存在关联关系。
(三) 产品定价、销售模式及主要客户情况
1、定价模式
房地产的价格同时受到众多因素的影响，因此，上投房产和通达房产实施房地产项目的定价时，通常在成本和目标利润的基础上，综合考虑周边房地产价格水平、宏观经济、国家财政与货币政策、区域供求关系、周边环境及配套设施、当地居民收入水平、人口因素、区域规划、交通、地段等各种因素的影响，通过差异化管理和定性、定量分析相关结合的方法实施定价过程。
同时，上投房产和通达房产通过实施品牌策略来提升定价提升空间和主动权。具体而言，上投房产和通达房产通过平面广告、立体媒体、以及产品说明会、房交会等各种活动推广项目及公司品牌。多年来，两家公司凭借“以居者为本”的经营理念，长期坚持走中高端房地产开发路线，并以良好的品质在市场上形成良好口碑，塑造了良好的品牌形象。
2、销售模式
上投房产和通达房产采用全程营销的操作模式。在项目初期，上投房产和通达房产就聘请国内知名的代理策划公司介入，协同营销管理部全面参与项目的建设。在房地产开发过程中，上投房产和通达房产及项目公司以市场为导向，根据区域市场反馈信息，将产品营销策划贯穿于小区规划、户型设计、配套功能、广告宣传、现场推广直至售后服务的全过程。
另外，在楼盘销售阶段，上投房产和通达房产通过聘请国内优秀的销售团队和房地产业务配套子公司天地行公司进行全程化和专业化的销售。上投房产和通达房产要求销售团队自接触客户开始，直至项目交付使用、办理交房手续，提供全程专业服务。针对不同的产品，营销管理部制定了差异化的营销策略和销售方式，力求提供高质量产品的同时，能提供专业化的销售服务。
3、主要客户
上投房产和通达房产主要开发的精品住宅、普通住宅、别墅、商铺等产品均由公司的销售部销售，不存在固定的客户，也不存在向单个客户销售的比例超过销售总额5%或严重依赖于少数客户的情况。主要客户亦与公司不存在关联关系。
(四) 物业管理模式
根据国家和地方有关规定，上投房产和通达房产开发的物业在业主委员会成立之前，由开发商选定物业管理公司负责物业管理，而在业主委员会成立之后，由业主委员会自行选择物业管理公司。
为加强对已售房地产项目的服务质量，上投房产和通达房产一般通过市场化招标方式选择物业管理公司，为房地产项目提供物业管理服务。在业主委员会成立前，由项目公司择优选择物业管理公司和物业管理服务；业主委员会成立后，由业主委员会对原物业管理公司进行确认或选择新的物业管理公司及物业管理服务。在市场化公平运作和履行法定程序的原则下，上投房产和通达房产部分房地产项目的物业管理服务可由配套相关子公司提供。
(五) 融资模式
上投房产和通达房产目前主要项目融资方式为自有资金、银行贷款、预售房款及大股东的委托贷款。上投房产和通达房产进入上市公司后，将进一步借助上市公司的融资功能、上市公司及上海国际集团的金融业务平台拓展融资范围，并进一步降低项目融资成本。
三、 质量控制情况
上投房产和通达房产多年来从事房地产开发与经营项目，其质量控制体系主要集中在项目开发建设方面，涵盖了施工单位选取、原材料采购及机械设备检测、现场施工监督等多个环节。项目施工过程中，上投房产和通达房产采用了计划财务部、工程管理部和监理公司共同管理施工质量和进度的方式，同时通过政府相关质量监督部门的行业监督管理，加强对施工单位的质量考核。
(一) 现场质量控制
项目的工程管理由项目公司具体负责实施。上投房产和通达房产的项目管理部对项目公司的工程管理进行全程管控，重点在于项目的安全、质量、进度及参与项目工程大额资金拨付审核工作。项目管理部每季度至少一次对项目公司所属在建工程项目和设备进行工程安全、质量、进度及机械设备检查，对于检查中发现的一般问题，在现场和项目公司、建筑承包商、监理等相关人员及时进行沟通，并进行整改；针对检查中发现较大安全、质量隐患的问题，项目管理部及时召开由项目公司、建筑承包商、分包商及监理参加的施工现场会，讨论解决方案和限期整改。整改后再由上投房产和通达房的项目管理部复查审核。
(二) 经济合同和招投标控制
项目的合同、招投标、成本管理由项目公司具体负责实施。上投房产和通达房产为加强对各项目公司的合规管理，严格制定了项目公司签署经济合同和招投标的管理程序。除了全面执行《中华人民共和国招投标法》的相关要求以外，项目设计、施工总包、装修设计及施工、景观设计（含分包设计）及施工、工程监理、投资监理、营销以及工程材料（电梯、门窗、外墙材料、外墙保温材料、阳台栏杆、弱电系统及其他大型设备等）等，合同标的额大于等于500万元的合同，在签署前须报上投房产和通达房产核批；另外，各项目公司对外签订的工程经济合同，包括设计、施工总包、装修、景观设计专业（含分包设计）及施工、工程监理、投资监理、营销以及工程材料（电梯、门窗、分户门、外墙材料、外墙保温材料、阳台栏杆、弱电系统及其他大型设备等），或合同标的额大于等于500万元的招投标项目，在签署前须报上投房产和通达房产核批。
(三) 预算管理
出于成本控制管理的目地，上投房产和通达房产规定各项目公司必须聘请具有资质的专业性投资控制咨询单位对项目进行全过程投资控制。要求项目公司将结算控制在预算目标的5%区间范围内。项目执行过程中由于某些原因出现可能突破预算控制目标时，项目公司应及时向上投房产和通达房产的项目管理部汇报，由项目管理部汇通投资控制咨询单位等部门进行专题讨论，并提出预算调整的初步意见，由上投房产和通达房产管理层审批后提请董事会审议通过后执行。
第七章 新增股份情况
一、 发行股份的价格及定价原则
经本公司第五届第三十九次董事会决议，本次发行价格为爱建股份本次发行股份购买资产的首次董事会决议公告日（即2009年8月12日）前20个交易日股票交易均价，即12.21元/股。
二、 拟发行股份的种类及面值
发行种类：人民币普通股（A股）。
股票面值：人民币1.00元/股。
三、 拟发行股份数量及发行后占总股本的比例
本次拟发行数量为220,395,012股，本次发行后公司总股本为1,040,799,500股，本次发行股份占发行后总股本的比例为21.18%。
在本次发行定价基准日至实际发行日期间，若公司发生派发股利、送红股、转增股本、增发新股或配股等除息、除权行为，本次发行价格亦将作相应调整，发行股数也随之进行调整。
四、 新增股份的限售期限
上海国际集团承诺，本次新增的股份自登记至上海国际集团证券账户之日起36个月内不上市交易或转让。
五、 认购股份方式
上海国际集团以拥有的上投房产100%股权和通达房产100%股权资产认购爱建股份本次非公开发行的全部股份。
六、 拟上市交易所
拟上市交易所为上海证券交易所。新增股份的上市日程安排待与中国证监会、上交所、登记公司协商后确定。
七、 本次发行前后主要财务数据
根据经立信会计师事务所审计的本公司2009年1-7月会计报表以及2009年1-7月备考会计报表数据，本次发行前后本公司2009年1-7月主要财务数据如下：
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八、 发行前后的股本结构变化
本次发行前，爱建基金会持有本公司16.56%股份，为本公司第一大股东；本次发行后，上海国际集团将直接持有本公司220,395,012股股份，占本次交易后公司总股本的21.18%，考虑到本次交易前上海国际集团控股子公司——上海国际信托有限公司截至2009年9月30日持有爱建股份的10,944,935股股份，假使其持股比例直至本次交易后一直不变，本次交易后，上海国际集团将直接和间接合计持有本公司22.23%股份，成为本公司第一大股东。
本次发行前后，公司股本结构变化情况如下（其中本次交易前数据为上市公司截至2009年9月30日数据，本次交易后数据为假定本次交易已在2009年9月30日前实施完成的2009年9月30日数据）：
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第八章 财务会计信息
第一节 本次拟购买资产合并财务资料
一、 本次拟购买资产的合并财务状况
根据上海东华会计师事务所出具的东会财（2009）1548号《审计报告》，本次拟购买资产最近两年一期的合并资产负债表数据如下：
拟购买资产模拟合并资产负债表
单位：元
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■
二、 本次拟购买资产的合并经营结果
根据上海东华会计师事务所有出具东会财（2009）1548号《审计报告》，本次拟购买资产最近两年一期的模拟合并利润表数据如下：
拟购买资产模拟合并利润表
单位：元
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第二节 本次交易模拟实施后的本公司备考财务资料
假定本次资产购买完成后的业务架构在2008年1月1日已经存在，且在2008年1月1日至2008年12月31日止期间一直经营相关业务的基础上，根据本公司、拟购买资产相关期间的会计报表，按企业会计准则的要求编制本次交易模拟实施后的最近一年的备考财务资料如下：
一、 本公司最近一年一期备考财务状况
根据立信会计师事务所出具的信会师报字（2009）第11771号《审计报告》，本次交易模拟实施后本公司最近一年一期备考合并资产负债表数据如下：
交易后备考合并资产负债表
单位：元
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二、 本公司最近一年一期备考经营结果
根据立信会计师事务所出具的信会师报字（2009）第11771号《审计报告》，本次交易模拟实施后本公司最近一年一期备考合并利润表数据如下：
交易后备考合并利润表
单位：元
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第三节 本次交易盈利预测
一、盈利预测编制假设
（一）基本假设
1、上投房产、通达房产公司（含子公司）遵循的国家及地方的现行法律、法规、政策及制度在预测期间内无重大变化；
2、上投房产、通达房产公司（含子公司）适用的现行各种税项在预测期间内，征收基础、计算方法及税率无重大变化；
3、上投房产、通达房产公司（含子公司）各项经济业务所涉及地区的有关部门现行政策、法规及其他经济环境在预测期间内无重大变化；
4、上投房产、通达房产公司（含子公司）所属行业形势、产品市场状况以及所在地区的社会经济形势在预测期间内无重大变化；
5、现行的银行信贷利率、外汇汇率以及通货膨胀率在预测期间内无重大变化；
6、上投房产、通达房产公司（含子公司）2009年度、2010年度及以后年度均能持续经营；
7、上投房产、通达房产公司（含子公司）生产经营所需的材料价格和所开发的商品房的价格在预测期间内无重大变化；
8、上投房产、通达房产公司（含子公司）的经营活动在预测期间内不会因诸如能源、原材料、人员、交通、电信等的严重和成本中客观因素的巨大变动而受到重大不利影响；
9、上投房产、通达房产公司（含子公司）的经营活动在预测期间内不会因自然灾害等其他不可抗力因素而受到重大不利影响；
10、上投房产、通达房产公司（含子公司）的经营活动在预测期间内不会因重大诉讼、仲裁等因素产生重大或有负债而受到重大不利影响；
11、上投房产、通达房产公司（含子公司）的经营活动在预测期间内不存在违反国家法律、法规规定的情形，经营计划能如期实施并取得预期收益。
二、盈利预测报表
（一）拟购买资产盈利预测
根据上海东华会计师事务所出具的东会财（2009）1545号、东会财（2009）1546号的拟购买资产合并盈利预测审核报告，拟购买资产2009年度及2010年度的模拟合并盈利预测报表数据如下：
1、上投房产盈利预测表
单位：万元
■
2、通达房产盈利预测表
单位：万元
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（二）交易后备考盈利预测
根据经立信会计师事务所出具的信会师报字（2009）第11769号备考盈利预测审核报告，本次交易后上市公司2009年度及2010年度的备考盈利预测报表数据如下：
上市公司备考盈利预测表
单位：万元
■
如果将拟购买资产盈利预测与爱建股份自身盈利预测直接相加，则盈利预测结果如下：
单位：万元
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上表中盈利预测结果与上市公司备考盈利预测的差异在于上市公司备考盈利预测采用了非同一控制下企业会计处理方法，后者需要在营业成本中分摊本次评估增值带来的成本增加影响。
上海爱建股份有限公司
2009年 11 月 2 日
| 物业名称 | 物业地址 | 物业类型 | 开发商 | 出租均价 |
| 安泰大厦 | 长宁区遵义路107号 | 甲级写字楼 | 上海安信房地产开发有限公司 | 5.5元/天/㎡ |
| 捷运大厦 | 长宁区天山路602号 | 甲级写字楼 | 鸿丰房地产（上海）有限公司 | 5元/天/㎡ |
| 东方世纪大厦 | 仙霞路345号（靠近古北路） | 乙级写字楼 | 东方出版中心 | 5元/天/㎡ |
| 学历 | 员工数量（人） | 比例（%） |
| 硕士及以上学历 | 6 | 6.12 |
| 本科及大专学历 | 79 | 80.61 |
| 大专以下学历 | 13 | 13.27 |
| 合计 | 98 | 100.00 |
| 专业 | 员工数量（人） | 比例（%） |
| 建筑工程 | 21 | 21.43 |
| 财务 | 17 | 17.35 |
| 市场销售 | 5 | 5.10 |
| 企业管理 | 49 | 50.00 |
| 其他 | 6 | 6.12 |
| 合计 | 98 | 100.00 |
| 年龄 | 员工数量（人） | 比例（%） |
| 50岁以上 | 30 | 30.61 |
| 40－49 | 36 | 36.73 |
| 30－39 | 26 | 26.53 |
| 30岁以下 | 6 | 6.12 |
| 合计 | 98 | 100.00 |
| 荣获单位/项目 | 荣誉 | 评比单位 | 时间 |
| 上投房产 | 2009年中国房地产百强企业并稳健性TOP10 | 中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院 | 2009 |
| 2009中国华东房地产公司品牌价值TOP10 | 国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院 | 2009 | |
| 第四届上海市房地产开发企业50强 | 上海市房地产行业协会 | 2009 | |
| 2007-2008年度中国房地产诚信企业 | 中国房地产业协会 | 2009 | |
| 中国房地产百强企业 | 中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院 | 2008 | |
| 中国房地产百强企业 | 中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院 | 2007 | |
| 通达房产 | 上海市房地产企业诚信承诺企业 | 上海市房地产行业协会 | 2007 |
| 天地行 | 9次获得上海年度营销代理企业20强 | 中国房地产测评中心、中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会 | 2003、2005-2009 |
| 2007年中国房地产诚信品牌企业 | 中国市场学会信用工作委员会、上海市生态经济学会国际城市经济专业委员会、复旦大学房地产研究中心 | 2007 | |
| 中国房地产策划代理百强企业 | 中国房地产业协会、中国指数研究院 | 2006、2007 | |
| 新上海国际园艺 | “海琪园景观绿化工程”建设工程项目被评为2006年度上海市“园林杯”优质工程 | 上海市园林绿化行业协会 | 2006 |
| 泰府名邸 | 2008年中国房地产诚信品牌企业 | 中国市场学会信用工作委员会、上海市生态经济学会国际城市经济专业委员会、复旦大学房地产研究中心 | 2008 |
| 2007年中国房地产诚信建设品牌楼盘—综合金奖 | 中国市场学会信用工作委员会、上海市生态经济学会国际城市生态经济专业委员会、复旦大学房地产研究中心 | 2007 | |
| 2006-2007上海典型住宅指数样本项目 | 中国指数研究院、中国房地产指数系统、上海典型住宅指数办公室 | 2006 | |
| 联合国生态环境住宅金奖 | 国际生态环境住宅设计大赛 | 2006 | |
| 华亭佳园、华亭丽园 | 2006年中国双节双优住宅方案竞赛金奖 | 中国土木工程学会 | 2006 |
| 天津小户型最佳性价比楼盘奖 | 天津日报、中国土木工程学会、天津市房地产协会 | 2006 |
| 上海北竿山国际艺术中心 | 2007-2008中国城市典型地产指数系统样本项目—十大创意地产 | 中国指数研究会、中国房地产协会 | 2007 |
| 2007年上海十大新城市景观建筑 | 上海市景观学会 | 2007 | |
| 2007年上海十大新城市景观商用建筑 | 上海市景观学会 | 2007 | |
| 青浦区建筑工程优质结构（西区一期） | 上海市青浦区建筑业协会 | 2007 | |
| 上投佳苑 | 2007年宝山区新建住宅“无渗漏”工作优胜奖 | 上海宝山房屋土地管理局 | 2007 |
| 2006年宝山区新建住宅“无渗漏”工作优胜奖 | 上海宝山房屋土地管理局 | 2006 | |
| 上海典型住宅指数样本项目 | 中国指数研究院、中国房地产指数系统、上海典型住宅指数办公室 | 2006 | |
| 2006年上海“生态园艺住宅?环保节能建筑”推荐调研活动—“生态园艺金奖” | 上海市生态经济学会、上海市生态经济学会国际城市生态经济专业委员会、上海生态园艺住宅环保节能建筑推选研究活动组委会 | 2006 | |
| 国际华城 | 建设部中国建筑文化中心“中国卓越地产文化暨经典楼盘”--中国最佳创新户型楼盘 | 建设部、中国建筑文化中心联合全国主流媒体 | 2008 |
| 建设部中国建筑文化中心“中国卓越地产文化暨经典楼盘”--中国最佳宜居示范楼盘 | 建设部、中国建筑文化中心联合全国主流媒体 | 2008 | |
| 上投·现代园墅 | 2008年度苏州最具影响力楼盘 | 苏州广播电视总台、苏州市房地产行业协会 | 2009 |
| 长宁八八中心 | 2009最值得期待楼盘 | 全球华人房地产门户 | 2009 |
| 供应商2007年前五名 | 金额 | 比例 | 供应商2008年前五名 | 金额 | 比例 |
| 上海新长宁（集团）拆迁置业有限公司 | 155,000,000.00 | 12.72% | 中国建筑第四工程局 | 119,662,524.57 | 9.83% |
| 上海市第七建筑有限公司 | 78,600,000.00 | 6.45% | 浙江宝业建设集团有限公司 | 101,774,739.00 | 8.36% |
| 浙江宝业建设集团公司 | 76,253,200.00 | 6.26% | 中建六局第四工程公司 | 64,778,000.00 | 5.32% |
| 中国建筑第四工程局 | 66,347,000.00 | 5.44% | 浙江东海工程建设总承包公司 | 33,020,000.00 | 2.71% |
| 浙江省东海工程建设总承包公司（一期） | 59,440,000.00 | 4.88% | 龙元建设集团股份有限公司 | 24,554,000.00 | 2.02% |
| 合计 | 435,640,200.00 | 35.74% | 合计 | 343,789,263.57 | 28.24% |
| 财务指标 | 本次发行前 （合并报表） | 本次发行后 （备考合并报表） |
| 摊薄每股收益（元） | 0.06 | 0.11 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元） | 1.41 | 3.70 |
| 全面摊薄净资产收益率 | 4.53% | 2.95% |
| 总资产（万元） | 219,225.60 | 1,046,540.22 |
| 归属于上市公司股东净资产（万元） | 116,073.42 | 384,995.66 |
| 营业收入（万元） | 28,885.47 | 168,627.79 |
| 归属上市公司股东的净利润（万元） | 5,253.30 | 11,339.75 |
| 流动资产/总资产 | 49.56% | 86.87% |
| 资产负债率 | 46.73% | 61.27% |
| 流动比率（倍） | 1.19 | 1.74 |
| 速动比率（倍） | 0.74 | 0.43 |
| 股东名称 | 本次交易前 | 本次交易后 | ||
| 持股数量（股） | 持股比例 | 持股数量（股） | 持股比例 | |
| 上海国际集团 | - | - | 220,395,012 | 21.18% |
| 上海信托 | 10,944,935 | 1.33% | 10,944,935 | 1.05% |
| 爱建基金会 | 135,899,134 | 16.56% | 135,899,134 | 13.06% |
| 其他股东 | 673,560,419 | 82.10% | 673,560,419 | 64.71% |
| 合计 | 820,404,488 | 100% | 1,040,799,500 | 100% |
| 项目 | 2009.7.31 | 2008.12.31 | 2007.12.31 |
| 资产 | |||
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 1,351,539,308.36 | 885,786,753.72 | 856,469,356.12 |
| 交易性金融资产 | - | - | - |
| 应收票据 | - | - | - |
| 应收账款 | 2,457,647.76 | 5,051,198.66 | 7,005,478.37 |
| 预付款项 | 90,443,084.05 | 60,163,017.87 | 220,854,463.80 |
| 应收利息 | 2,612,243.79 | - | - |
| 应收股利 | 2,382,578.17 | 2,382,578.17 | - |
| 其他应收款 | 111,564,374.46 | 93,984,667.23 | 91,529,650.68 |
| 存货 | 5,437,111,488.28 | 5,647,909,998.03 | 5,990,935,433.66 |
| 一年内到期的非流动资产 | - | - | - |
| 其他流动资产 | 6,673,086.81 | - | - |
| 流动资产合计 | 7,004,783,811.68 | 6,695,278,213.68 | 7,166,794,382.63 |
| 非流动资产: | |||
| 可供出售金融资产 | 1,284,221.62 | 1,044,861.35 | 228,138,744.13 |
| 持有至到期投资 | 20,000,000.00 | 28,000,000.00 | 28,000,000.00 |
| 长期应收款 | - | - | - |
| 长期股权投资 | 119,939,506.21 | 128,522,185.20 | 210,419,506.21 |
| 投资性房地产 | 15,393,008.60 | 15,723,230.59 | 16,289,325.43 |
| 固定资产 | 10,963,503.28 | 13,086,358.26 | 14,689,134.81 |
| 在建工程 | - | 2,368,137.90 | 2,509,224.80 |
| 工程物资 | - | - | - |
| 固定资产清理 | - | - | - |
| 生产性生物资产 | - | - | - |
| 油气资产 | - | - | - |
| 无形资产 | 1,710,000.00 | 1,752,000.00 | 1,824,000.00 |
| 开发支出 | - | - | - |
| 商誉 | - | 37,440,000.00 | 37,440,000.00 |
| 长期待摊费用 | 9,098,395.38 | 7,490,581.42 | 4,742,666.67 |
| 递延所得税资产 | 21,776,802.23 | 15,426,331.18 | 10,790,284.98 |
| 其他非流动资产 | - | - | - |
| 非流动资产合计 | 200,165,437.32 | 250,853,685.90 | 554,842,887.03 |
| 资产总计 | 7,204,949,249.00 | 6,946,131,899.58 | 7,721,637,269.66 |
| 负债和所有者权益（或股东权益） | 2009.7.31 | 2008.12.31 | 2007.12.31 |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 717,000,000.00 | 2,477,000,000.00 | 1,937,000,000.00 |
| 交易性金融负债 | - | - | - |
| 应付票据 | - | - | - |
| 应付账款 | 301,284,097.79 | 301,190,678.42 | 112,863,736.74 |
| 预收款项 | 2,759,672,734.98 | 2,016,087,126.26 | 1,930,332,006.24 |
| 应付职工薪酬 | 26,310,256.23 | 26,087,836.68 | 17,751,037.43 |
| 应交税费 | -187,123,142.92 | -170,659,114.37 | -74,817,308.71 |
| 应付利息 | 45,409,232.50 | - | 45,036,287.79 |
| 应付股利 | 10,120,196.55 | 7,679,070.73 | 11,475,365.10 |
| 其他应付款 | 354,882,896.47 | 348,554,268.20 | 511,076,479.08 |
| 一年内到期的非流动负债 | 270,000,000.00 | 296,000,000.00 | 200,000,000.00 |
| 其他流动负债 | - | - | - |
| 流动负债合计 | 4,297,556,271.60 | 5,301,939,865.92 | 4,690,717,603.67 |
| 非流动负债: | |||
| 长期借款 | 1,075,000,000.00 | 1,431,000,000.00 | 2,379,260,000.00 |
| 应付债券 | - | - | - |
| 长期应付款 | - | 114,500,000.00 | 114,500,000.00 |
| 预计负债 | 11,973,446.05 | 136,674.56 | 136,674.56 |
| 递延所得税负债 | 3,175,000.00 | - | 55,130,170.63 |
| 其他非流动负债 | 9,525,000.00 | - | - |
| 非流动负债合计 | 1,099,673,446.05 | 1,545,636,674.56 | 2,549,026,845.19 |
| 负债合计 | 5,397,229,717.65 | 6,847,576,540.48 | 7,239,744,448.86 |
| 所有者权益（或股东权益） | |||
| 实收资本（或股本） | 1,990,500,000.00 | 275,500,000.00 | 275,500,000.00 |
| 资本公积 | -536,749.67 | 4,869,970.41 | 170,976,836.27 |
| 减：库存股 | - | - | - |
| 盈余公积 | 114,398,071.20 | 114,398,071.20 | 92,543,360.32 |
| 未分配利润 | -369,042,417.13 | -338,514,416.99 | -126,424,384.54 |
| 归属于母公司所有者权益合计 | 1,735,318,904.40 | 56,253,624.62 | 412,595,812.05 |
| 少数股东权益 | 72,400,626.95 | 42,301,734.48 | 69,297,008.75 |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 1,807,719,531.35 | 98,555,359.10 | 481,892,820.80 |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 7,204,949,249.00 | 6,946,131,899.58 | 7,721,637,269.66 |
| 项目 | 2009年1-7月 | 2008年度 | 2007年度 |
| 一、营业总收入 | 1,397,423,135.12 | 2,062,719,242.23 | 271,965,172.05 |
| 其中：营业收入 | 1,397,423,135.12 | 2,062,719,242.23 | 271,965,172.05 |
| 二、营业总成本 | 1,240,506,776.37 | 2,278,703,926.02 | 400,200,378.89 |
| 其中：营业成本 | 980,510,751.32 | 1,884,988,997.38 | 227,551,015.87 |
| 营业税金及附加 | 114,190,468.61 | 130,655,409.94 | 15,129,326.44 |
| 销售费用 | 23,487,944.18 | 71,184,395.13 | 58,436,480.80 |
| 管理费用 | 67,974,933.42 | 105,771,401.29 | 68,425,896.52 |
| 财务费用 | 50,858,867.07 | 51,994,261.76 | 25,008,144.22 |
| 资产减值损失 | 3,483,811.77 | 34,109,460.52 | 5,649,515.04 |
| 投资收益（损失以“-”号填列） | 951,174.47 | 253,913,398.47 | 260,589,631.49 |
| 三、营业利润（亏损以“-”号填列） | 157,867,533.22 | 37,928,714.68 | 132,354,424.65 |
| 加：营业外收入 | 2,555,338.32 | 8,344,543.09 | 25,009,170.68 |
| 减：营业外支出 | 23,179,988.77 | 505,846.98 | 7,439,191.72 |
| 其中：非流动资产处置净损失 | - | - | - |
| 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） | 137,242,882.77 | 45,767,410.79 | 149,924,403.61 |
| 减：所得税费用 | 73,689,449.71 | 71,962,852.29 | 91,953,267.53 |
| 五、净利润（净亏损以“-”号填列） | 63,553,433.06 | -26,195,441.50 | 57,971,136.08 |
| 其中：被合并方合并前实现的利润 | - | - | - |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 61,527,907.38 | -189,841.77 | 67,919,062.98 |
| 少数股东损益 | 2,025,525.68 | -26,005,599.73 | -9,947,926.90 |
| 资产 | 2009年7月31日 | 2008年12月31日 | ||||
| 流动资产： | ||||||
| 货币资金 | 1,873,799,372.36 | 1,347,461,167.45 | ||||
| 结算备付金 | ||||||
| 拆出资金 | ||||||
| 交易性金融资产 | 28,241,240.16 | 13,227,310.97 | ||||
| 应收票据 | 1,815,524.15 | 1,179,544.20 | ||||
| 应收账款 | 20,893,771.02 | 27,404,846.90 | ||||
| 预付款项 | 101,615,876.88 | 73,451,916.39 | ||||
| 应收保费 | ||||||
| 应收分保账款 | ||||||
| 应收分保合同准备金 | ||||||
| 应收利息 | 2,960,077.12 | 2,312,529.01 | ||||
| 应收股利 | 4,279,294.33 | 5,246,260.24 | ||||
| 其他应收款 | 166,546,234.51 | 206,858,264.04 | ||||
| 买入返售金融资产 | ||||||
| 存货 | 6,843,866,272.90 | 7,162,623,298.11 | ||||
| 一年内到期的非流动资产 | 41,000,000.00 | 299,381,400.00 | ||||
| 其他流动资产 | 6,673,086.81 | |||||
| 流动资产合计 | 9,091,690,750.24 | 9,139,146,537.31 | ||||
| 非流动资产： | ||||||
| 发放贷款及垫款 | 99,000,000.00 | 121,770,000.00 | ||||
| 可供出售金融资产 | 150,032,100.36 | 62,510,709.22 | ||||
| 持有至到期投资 | 50,000,000.00 | 28,000,000.00 | ||||
| 长期应收款 | ||||||
| 长期股权投资 | 528,728,873.00 | 492,264,446.40 | ||||
| 投资性房地产 | 81,511,090.84 | 84,962,465.40 | ||||
| 固定资产 | 50,574,236.32 | 57,518,397.46 | ||||
| 在建工程 | 2,368,137.90 | |||||
| 工程物资 | ||||||
| 固定资产清理 | ||||||
| 生产性生物资产 | ||||||
| 油气资产 | ||||||
| 无形资产 | 16,799,319.57 | 17,140,176.63 | ||||
| 开发支出 | ||||||
| 商誉 | 34,864,851.80 | 72,304,851.80 | ||||
| 长期待摊费用 | 13,254,897.47 | 12,802,837.05 | ||||
| 递延所得税资产 | 10,990,176.29 | 9,435,571.68 | ||||
| 其他非流动资产 | 337,955,932.22 | 72,074,532.22 | ||||
| 非流动资产合计 | 1,373,711,477.87 | 1,033,152,125.76 | ||||
| 资产总计 | 10,465,402,228.11 | 10,172,298,663.07 | ||||
| 负债和所有者权益（或股东权益） | 2009年7月31日 | 2008年12月31日 | ||||
| 流动负债： | ||||||
| 短期借款 | 980,000,000.00 | 2,767,000,000.00 | ||||
| 向中央银行借款 | ||||||
| 吸收存款及同业存放 | ||||||
| 拆入资金 | ||||||
| 交易性金融负债 | ||||||
| 应付票据 | ||||||
| 应付账款 | 324,816,611.89 | 325,218,609.87 | ||||
| 预收款项 | 2,776,150,454.81 | 2,043,220,748.44 | ||||
| 卖出回购金融资产款 | ||||||
| 应付手续费及佣金 | ||||||
| 应付职工薪酬 | 31,007,621.96 | 30,526,499.36 | ||||
| 应交税费 | -197,611,891.98 | -160,573,464.95 | ||||
| 应付利息 | 45,409,232.50 | |||||
| 应付股利 | 11,717,598.97 | 9,608,662.39 | ||||
| 其他应付款 | 971,714,528.56 | 1,000,110,541.68 | ||||
| 应付分保账款 | ||||||
| 保险合同准备金 | ||||||
| 代理买卖证券款 | ||||||
| 代理承销证券款 | ||||||
| 一年内到期的非流动负债 | 270,000,000.00 | 296,000,000.00 | ||||
| 其他流动负债 | ||||||
| 流动负债合计 | 5,213,204,156.71 | 6,311,111,596.79 | ||||
| 非流动负债： | ||||||
| 长期借款 | 1,075,000,000.00 | 1,431,000,000.00 | ||||
| 应付债券 | ||||||
| 长期应付款 | 3,544,076.84 | 118,457,460.40 | ||||
| 专项应付款 | ||||||
| 预计负债 | 13,073,446.05 | 468,985.52 | ||||
| 递延所得税负债 | 78,933,159.77 | 55,173,217.60 | ||||
| 其他非流动负债 | 28,436,723.23 | 28,436,723.23 | ||||
| 非流动负债合计 | 1,198,987,405.89 | 1,633,536,386.75 | ||||
| 负债合计 | 6,412,191,562.60 | 7,944,647,983.54 | ||||
| 所有者权益（或股东权益）： | ||||||
| 实收资本（或股本） | 1,040,799,500.00 | 1,040,799,500.00 | ||||
| 资本公积 | 3,211,339,056.78 | 3,152,033,107.66 | ||||
| 减：库存股 | ||||||
| 盈余公积 | 399,350,156.90 | 399,350,156.90 | ||||
| 一般风险准备 | ||||||
| 未分配利润 | -802,055,633.89 | -2,538,397,229.74 | ||||
| 外币报表折算差额 | 523,535.86 | 428,960.59 | ||||
| 归属于母公司所有者权益合计 | 3,849,956,615.65 | 2,054,214,495.41 | ||||
| 少数股东权益 | 203,254,049.86 | 173,436,184.12 | ||||
| 所有者权益合计 | 4,053,210,665.51 | 2,227,650,679.53 | ||||
| 负债和所有者权益总计 | 10,465,402,228.11 | 10,172,298,663.07 | ||||
| 项目 | 2009年1-7月 | 2008年度 |
| 一、营业总收入 | 1,686,277,866.71 | 3,176,728,540.31 |
| 其中：营业收入 | 1,658,330,333.33 | 3,130,721,127.35 |
| 利息收入 | 4,393,335.39 | 9,380,463.95 |
| 已赚保费 | ||
| 手续费及佣金收入 | 23,554,197.99 | 36,626,949.01 |
| 二、营业总成本 | 1,545,753,829.46 | 3,409,130,887.59 |
| 其中：营业成本 | 1,206,861,133.26 | 2,802,761,421.70 |
| 利息支出 | -1,465,578.27 | 718,906.79 |
| 手续费及佣金支出 | 343,919.30 | 997,033.47 |
| 营业税金及附加 | 124,001,767.87 | 172,403,603.43 |
| 销售费用 | 31,825,310.50 | 94,750,288.92 |
| 管理费用 | 142,353,421.51 | 221,910,666.87 |
| 财务费用 | 56,757,875.62 | 76,674,479.71 |
| 资产减值损失 | -14,924,020.33 | 38,914,486.70 |
| 加:公允价值变动收益（损失以“-”号填列） | 21,275,543.10 | -14,208,927.32 |
| 投资收益（损失以“-”号填列） | 55,190,000.06 | 326,862,956.92 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | 48,450,016.85 | -34,137,257.75 |
| 汇兑收益（损失以“-”号填列） | -17,882.37 | -4,674,576.26 |
| 三、营业利润（亏损以“-”号填列） | 216,971,698.04 | 75,577,106.06 |
| 加：营业外收入 | 5,139,622.98 | 13,551,050.21 |
| 减：营业外支出 | 24,645,907.50 | 2,419,480.59 |
| 其中：非流动资产处置损失 | 165,647.40 | 193,573.37 |
| 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） | 197,465,413.52 | 86,708,675.68 |
| 减：所得税费用 | 82,297,209.94 | 99,973,401.99 |
| 五、净利润（净亏损以“-”号填列） | 115,168,203.58 | -13,264,726.31 |
| 其中：被合并方在合并前实现的净利润 | ||
| 归属于母公司所有者的净利润 | 113,397,503.37 | 15,346,601.51 |
| 少数股东损益 | 1,770,700.21 | -28,611,327.82 |
| 六、每股收益： | ||
| （一）基本每股收益 | ||
| （二）稀释每股收益 | ||
| 七、其他综合收益 | 64,865,988.15 | -305,781,811.83 |
| 八、综合收益总额 | 180,034,191.73 | -319,046,538.14 |
| 归属于母公司所有者的综合收益总额 | 178,289,692.78 | -290,461,411.58 |
| 归属于少数股东的综合收益总额 | 1,744,498.95 | -28,585,126.56 |
| 项目 | 2008年度已审实现数 | 2009年1-7月已审实现数 | 2009年8-12月预测数 | 2009年度预测数 | 2010年度预测数 |
| 一、营业总收入 | 194,591.97 | 138,521.90 | 158,421.97 | 296,943.87 | 188,011.92 |
| 其中：营业收入 | 194,591.97 | 138,521.90 | 158,421.97 | 296,943.87 | 188,011.92 |
| 二、营业总成本 | 212,420.96 | 117,934.48 | 142,096.38 | 260,030.86 | 160,919.49 |
| 其中：营业成本 | 178,822.35 | 97,218.95 | 121,469.60 | 218,688.55 | 130,107.20 |
| 营业税金及附加 | 12,121.77 | 11,327.15 | 14,236.04 | 25,563.19 | 23,002.17 |
| 销售费用 | 5,768.76 | 1,705.72 | 1,983.68 | 3,689.40 | 1,927.66 |
| 管理费用 | 9,568.38 | 6,224.54 | 4,184.87 | 10,409.41 | 5,621.52 |
| 财务费用 | 2,858.52 | 1,112.41 | 135.15 | 1,247.56 | -65.75 |
| 资产减值损失 | 3,281.18 | 345.71 | 87.04 | 432.75 | 326.69 |
| 投资收益（损失以“-”号填列） | 25,355.58 | 95.12 | 95.12 | ||
| 三、营业利润（亏损以“-”号填列） | 7,526.59 | 20,682.54 | 16,325.59 | 37,008.13 | 27,092.43 |
| 加：营业外收入 | 212.16 | 203.63 | 203.63 | ||
| 减：营业外支出 | 49.36 | 886.60 | 886.60 | ||
| 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） | 7,689.39 | 19,999.57 | 16,325.59 | 36,325.16 | 27,092.43 |
| 减：所得税费用 | 7,572.04 | 7,686.86 | 5,707.29 | 13,394.15 | 8,774.57 |
| 五、净利润（净亏损以“-”号填列） | 117.35 | 12,312.71 | 10,618.30 | 22,931.01 | 18,317.86 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 2,716.31 | 12,096.00 | 10,286.82 | 22,382.82 | 11,949.05 |
| 少数股东损益 | -2,598.96 | 216.71 | 331.48 | 548.19 | 6,368.81 |
| 项目 | 2008年度已审实现数 | 2009年1-7月已审实现数 | 2009年8-12月预测数 | 2009年度预测数 | 2010年度预测数 |
| 一、营业总收入 | 11,679.95 | 1,220.42 | 6,776.71 | 7,997.13 | 9,628.10 |
| 其中：营业收入 | 11,679.95 | 1,220.42 | 6,776.71 | 7,997.13 | 9,628.10 |
| 二、营业总成本 | 15,449.45 | 6,116.20 | 7,008.09 | 13,124.29 | 9,119.40 |
| 其中：营业成本 | 9,676.56 | 832.13 | 5,158.15 | 5,990.28 | 7,286.01 |
| 营业税金及附加 | 943.77 | 91.90 | 522.22 | 614.12 | 744.76 |
| 销售费用 | 1,349.68 | 643.07 | 1,000.00 | 1,643.07 | 300.00 |
| 管理费用 | 1,008.76 | 572.95 | 333.16 | 906.11 | 790.00 |
| 财务费用 | 2,340.91 | 3,973.48 | -9.00 | 3,964.48 | -9.00 |
| 资产减值损失 | 129.77 | 2.67 | 3.56 | 6.23 | 7.63 |
| 投资收益（损失以“-”号填列） | 77.05 | ||||
| 三、营业利润（亏损以“-”号填列） | -3,692.45 | -4,895.78 | -231.38 | -5,127.16 | 508.70 |
| 加：营业外收入 | 622.30 | 51.90 | 51.90 | ||
| 减：营业外支出 | 1.22 | 1,431.40 | 1,431.40 | ||
| 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） | -3,071.37 | -6,275.28 | -231.38 | -6,506.66 | 508.70 |
| 减：所得税费用 | -375.75 | -317.92 | 23.96 | -293.96 | 324.33 |
| 五、净利润（净亏损以“-”号填列） | -2,695.62 | -5,957.36 | -255.34 | -6,212.70 | 184.37 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | -2,694.00 | -5,943.20 | -255.34 | -6,198.54 | 184.37 |
| 少数股东损益 | -1.62 | -14.16 | -14.16 |
| 项目 | 2008年度 | 2009年1-7月 | 2009年8-12月 | 2009年度 | 2010年度 |
| 已审实现数 | 已审实现数 | 预测数 | 预测数 | 预测数 | |
| 一、营业总收入 | 317,672.85 | 168,627.79 | 214,579.12 | 383,206.91 | 250,497.76 |
| 其中：营业收入 | 313,072.11 | 165,833.04 | 210,802.07 | 376,635.11 | 242,237.03 |
| 利息收入 | 938.05 | 439.33 | 764.90 | 1,204.23 | 916.58 |
| 已赚保费 | - | - | - | - | - |
| 手续费及佣金收入 | 3,662.69 | 2,355.42 | 3,012.15 | 5,367.57 | 7,344.15 |
| 二、营业总成本 | 340,913.10 | 154,575.38 | 207,686.20 | 362,261.58 | 241,481.76 |
| 其中：营业成本 | 280,276.14 | 120,686.11 | 174,242.62 | 294,928.73 | 189,152.57 |
| 利息支出 | 71.89 | -146.56 | 11.00 | -135.56 | 8.00 |
| 手续费及佣金支出 | 99.70 | 34.39 | 80.00 | 114.39 | 120.00 |
| 营业税金及附加 | 17,240.36 | 12,400.18 | 16,846.04 | 29,246.22 | 25,706.43 |
| 销售费用 | 9,475.03 | 3,182.53 | 3,652.91 | 6,835.44 | 3,712.75 |
| 管理费用 | 22,191.08 | 14,235.34 | 10,561.02 | 24,796.36 | 19,899.60 |
| 财务费用 | 7,667.45 | 5,675.79 | 704.43 | 6,380.22 | 1,214.02 |
| 资产减值损失 | 3,891.45 | -1,492.40 | 1,588.18 | 95.78 | 1,668.39 |
| 加:公允价值变动收益（损失以“-”号填列） | -1,420.89 | 2,127.55 | - | 2,127.55 | - |
| 投资收益（损失以“-”号填列） | 32,686.30 | 5,519.00 | 731.95 | 6,250.95 | 2,394.74 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | -3,413.73 | 4,845.00 | 374.79 | 5,219.79 | 1,662.04 |
| 汇兑收益（损失以“-”号填列） | -467.46 | -1.79 | - | -1.79 | - |
| 三、营业利润（亏损以“-”号填列） | 7,557.70 | 21,697.17 | 7,624.87 | 29,322.04 | 11,410.74 |
| 加：营业外收入 | 1,355.11 | 513.96 | - | 513.96 | - |
| 减：营业外支出 | 241.94 | 2,464.59 | - | 2,464.59 | - |
| 其中：非流动资产处置损失 | 6.01 | 1.48 | - | 1.48 | - |
| 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） | 8,670.87 | 19,746.54 | 7,624.87 | 27,371.41 | 11,410.74 |
| 减：所得税费用 | 9,997.34 | 8,229.72 | 5,500.29 | 13,730.01 | 8,934.13 |
| 五、净利润（净亏损以“-”号填列） | -1,326.47 | 11,516.82 | 2,124.58 | 13,641.40 | 2,476.61 |
| 其中：被合并方在合并前实现的净利润 | - | - | - | - | - |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 1,534.66 | 11,339.76 | 1,834.83 | 13,174.59 | 1,262.60 |
| 少数股东损益 | -2,861.13 | 177.06 | 289.75 | 466.81 | 1,214.01 |
| 项 目 | 2008年度已审实现数 | 2009年1-7月已审实现数 | 2009年8-12月预测数 | 2009年度预测数 | 2010年度预测数 |
| 净利润（净亏损以“-”号填列） | -1,200.61 | 11,590.25 | 11,294.65 | 22,884.90 | 18,774.09 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 1,648.39 | 11,406.10 | 10,962.47 | 22,368.57 | 12,388.46 |
| 少数股东损益 | -2,849.00 | 184.15 | 332.18 | 516.33 | 6,385.63 |