泰府名邸项目由上投房产子公司上海上投独立开发。项目位于上海市静安区武定路泰兴路，属于市中心商务区内高档住宅，紧临南京西路，周边高档办公楼、宾馆云集，区域品质高尚。配套设施齐全，交通便利，地铁2号线和多条线路贯穿上海各区域，出行便利。整个小区共设6幢12—32层的高层住宅。其中：1#、2#、3#、4#、5#住宅楼基本售完，5#、6#楼为高档精装修住宅楼，全部采用世界高级品牌装饰材料进行做精装修。小区内设12,000平方米中庭绿化。
泰府名邸占地面积32,512平方米，总建筑面积约为116,152平方米，规划建筑容积率3.5以下，建筑密度35%以下，绿化率35%。
2）项目的合规性
①土地取得
2002年7月9日，出让方上海市静安区房屋土地管理局与受让方上海上投签订了《上海市国有土地使用权出让合同》（沪房地资静[2002]出让合同第043号）。2004年9月8日，出让方上海市静安区房屋土地管理局与受让方上海上投签订了（沪静房地[2004）出让合同补字第014号）《上海市国有土地使用权出让合同》，约定：将上述出让土地面积由33,359平方米调整为32,512平方米。上海上投已缴纳全部土地出让金。
②许可证书
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③其他情况
2009年8月25日，上海市静安区规划和土地管理局出具《关于上海上投置业发展有限公司土地闲置问题的说明》：泰府名邸项目开工日期超过合同约定的动工开发日期未满一年，不存在被征收土地闲置费、无偿收回土地使用权风险。
2009年8月15日，上海市静安区规划和土地管理局出具《业务通知单-关于泰府名邸项目的说明》：该局已认可该项目的总体方案，并于2004年至2006年期间分别核发了1#-5#住宅楼整体和6#住宅楼地下室的规划许可证，该项目的套型及比例符合相关法律法规的要求。
3）项目进展与销售情况
项目地块于2002年7月9日通过出让方式取得。2004年7月起，陆续取得1-5#住宅楼、地下车库和电站垃圾房等建筑规划许可证，另有6#住宅楼暂只获得地下室结构规划许可，上部结构规划许可正在申办过程中。项目配置28个地上车位，437个地下车位(其中包括机械车位160个)。整个项目由于动拆迁的影响，现分为四期交付，其中：2#、3#、4#住宅楼和地下车库、电站等已于2008年9月交付使用。1#住宅楼已于2009年5月交付使用。5#住宅楼正在竣工验收，计划于2009年10月交付使用。6#住宅楼于2006年月开工，2007年月完成地下室结构施工后停工，计划于2010年底复工，于2013年6月交付使用。
截至2009年7月31日，该项目已开工面积为96,786.58平方米；已售住宅面积为69,815.51平方米，商铺面积为3,313平方米，车位200个。
该项目预计总投资为259,087.7万元。截至2009年7月31日，已实现销售收入为156,107.06万元，预计还可实现销售收入176,446.52万元。
4）项目资产评估情况分析
根据天健兴业评估出具的天兴评报字（2009）第371-1号资产评估说明，截至评估基准日，上海上投净资产账面价值为15,432.23万元，净资产评估价值为41,011.05万元，增值额为25,578.83万元，增值率为165.75 %。其中，存货（即泰府名邸项目）账面价值58,121.17万元，评估价值80,200.00万元，评估增值24,347.83万元，增值率为41.89%。长期股权投资账面价值870.00万元，评估价值为4,358.09万元，增值额为3,488.09万元，增值率为400.93%；主要系上海上投所持有天津中新名都30%股权评估增值所致。评估过程中预计该项目实现销售收入332,553.58万元，净利润75,651.01万元。
泰府名邸项目处北静安板块经过多年旧区改造，中高档现代化住宅区已初步形成。由于该板块土地资源紧缺，开发量较小，且区域内商业、生活、医疗等基础配套设施齐全，板块内有有远中风华园、静安豪景、达安河畔雅苑、达安锦园、君御豪庭、丽都新贵等相近楼盘。所在区域房地产销售情况稳定，房价水平处于稳步上升，即使在去年整体市场受金融危机冲击时，价格也没未出现大幅波动，并呈现上升趋势，主要是受到优越地块位置、完善的配套设施、方便的出行交通影响，静安区为中心城区，土地供应量稀缺，高档楼盘供应量有限，使得该区域内中高档新盘及次新盘受到关注，房价一路上升，区域内高档楼盘的销售均价在3.5-4.2万元/平方米。
泰府名邸项目周边楼盘情况统计如下：
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泰府名邸项目定位于高档住宅，5#楼精装修楼盘将于09年10月交付，其销售情况一直较好，推迟开发的6#楼也将定位于高档精装，且现房价格一直较同区域的高档住宅偏低，现已预售的精装5#楼，平均售价约3.9万元/平方米。鉴于该区域的高档住宅销售情况良好，评估基准日后预售房价已达到4万元/平方米，但由于6#楼推迟开工，未来楼市走向尚不明朗，故保守预计，计划于2012年开盘的6#楼以4.4-4.5万元/平方米预售，价格较现时水平略有提高。
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* 泰府名邸项目历史成交价走势图
（2） 上投佳苑
1）项目概况
上投佳苑项目位于宝山区，地处富长路与水产路交界处。北至规划黄狼浜，东为富长路，西抵规划河道，南靠水产路。其所在宝山区位于上海市北部，东北濒长江，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、闸北、普陀4区毗连，西与嘉定区交界，西北隅与江苏省太仓市为邻，横贯中部的蕰藻浜将全区分成南北两部，吴淞大桥、蕰川路大桥、江杨路大桥、沪太路大桥横跨其上。全境东西长17.5公里，南北宽约23.08公里，区域面积293.71平方公里。上投佳苑项目所在区域居住氛围较浓厚，附近公交站点较多轨道交通1号线、719、861、705、彭泾线、彭石线、彭江线、虎南线、祁宝线均设有站点，项目开发住宅部分定位为小高层、多层住宅，配建有地下车库。
该项目于2005年通过出让方式取得建设用地，占地面积共计72,851.1平方米，其中：使用面积67,051平方米用于建设住宅，使用面积5,800平方米用于建设商业用房及综合服务中心；总建筑面积共计112,664平方米。项目总体规划建筑容积率1.35，建筑密度21%，绿化率39%。
2）项目的合规性
①土地取得
2005年4月，出让方上海市宝山区房屋土地管理局与受让方宝山上投签订《上海市国有土地使用权出让合同》（沪房地宝[2005]出让合同第041号）。合同约定：出让方以现状条件出让位于上海市宝山区顾村镇富长路西侧、水产路南北两侧地块，地块总面积为72,851.1平方米；受让方以22,183万元总价(其中土地使用权出让金为6,654.9万元，前期土地补偿费为15,528.1万元)获得该地块70年的土地使用权。
②许可证书
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③其他情况
2009年8月31日，上海市宝山区规划和土地管理局出具《关于上海宝山上投置业有限公司土地闲置问题的情况说明》：宝山上投在签订《上海市国有土地使用权出让合同》后，已按照合同约定的日期开工建设，并已达到85%的开发强度，因此不存在土地闲置的问题。
2009年9月4日，上海市宝山区规划和土地管理局出具《说明》：宝山上投建设工程规划许可证核定图纸的住宅套型建筑面积比例符合沪规区2006-1301号文要求。
3）项目进展与销售情况
上投佳苑项目分二期建设，一期建设24栋住宅、小区商业及综合服务中心，已于2008年达到竣工验收标准；二期预计建设3栋，受到小区北侧黄狼泾河道改造期间推迟的影响，目前尚未取得建筑工程施工许可证进行建设，预计在2010年二季度可达到开工条件，2010年底可达到预售条件。
截至2009年7月31日，上投佳苑已取得建设用地规划许可证，一期工程建设工程规划许可证，二期工程已取得建设工程规划许可证，但二期工程由于受到小区北侧黄狼泾河道改造期间推迟的影响，现在尚未取得建筑工程施工许可证，二期工程截至2009年7月31日尚未动工。
截至2009年7月31日，该项目已开工面积为95,096平方米；已销售住宅面积73,926.66平方米，商铺面积5,611.75平方米。
该项目预计总投资为75,372.36万元。截至2009年7月31日，已实现销售收入为56,028.01万元，预计还可实现销售收入23,625.96万元。
4）项目资产评估情况分析
根据天健兴业评估出具的天兴评报字（2009）第371-1号资产评估说明，截至评估基准日，宝山上投净资产账面值3,330.46万元，净资产评估值3,465.63万元，增值额为135.17万元，增值率为4.06 %。其中，存货（即上投佳苑项目）的账面价值为10,944.40万元，评估价值11,037.00万元，增值额92.60万元，增值率为0.85%。评估过程中预计该项目实现销售收入79,653.97万元，净利润4,281.61万元。
该项目位于上海宝山顾村板块顾村处在宝山区发展方向和重点规划的两轴“沪太路城镇发展轴”和“宝山新城综合发展轴”汇合处，未来将是宝山滨江新城三大组成部分之一，同时作为上海市配套四大商品房基地之一，顾村板块也被定位为最适宜居住的地区。近几年以来，在上海房价日益高涨的情况下，宝山顾村板块凭借较低的价格以及较大的楼盘放量，逐渐改变了以前人们心中地段偏远、工业为主的印象，晋升中外环线上最有特色的新兴居住板块。其区域内房价在平淡的大势下不降反略提升。随着区域内市政及基础设施的完善，该区域内的价格还将有所上升。现区域内平均售价在1-1.2万元/平方米。
上投佳苑周边住宅楼盘较多，具体情况如下：
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上投佳苑现房基本售完，2008年为主力销售期，现仅留存地下车库及少量商业配套用房，以区域发展趋势，其在未来的售价应以小幅攀升趋势为主。其历史成交价也体现出这种上升的趋势。现1－3＃小高层住宅，由于小区北侧黄狼泾河道改造期间推迟的影响，工程截止评估基准日尚未动工，预计2010年二季度可达到开工条件，2010年底可达到预售条件，由于其间隔时间较长，且受不确定性因素影响较大，本着稳健保守的原则，故本次评估在分析其区域内市场销售情况下参考其历史平均售价9,500元/平方米及其销售期内的价格上升情况。考虑项目所在区域内房地产市场增涨情况，确定其1－3＃住宅开销售价为1万元/平方米，后小幅上涨至区域均价1.2万元/平方米。
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* 上投佳苑项目历史成交价走势图
（3） 国际华城
1）项目概况
国际华城项目由上投房产子公司绍兴上投负责开发。该项目位于绍兴市袍江新区中心商贸区，地处世纪街、袍中北路交界处。项目包含了多层、小高层、高层多种建筑类型。其所在袍江新城板块袍江工业区以建设“一条世纪街、两个开发带、四个功能区”为重点，加快中心商住区建设，新城配套建成了世纪街景观工程、越东路滨河水乡文化主题公园、王家池公园等250万平方米公共绿地；工业区管委会综合服务楼、绍兴市质量技术监督局、绍兴市公共卫生服务中心等行政功能类项目和绍兴一中袍江分校、袍江中学等文教功能类项目已陆续启用，绍兴国际财富中心、凯悦大酒店、绍兴袍江国际汽车城已入住新城。
该项目占地面积156,452平方米，总建筑面积239,372平方米，绿化率46.8%，建筑密度21%，容积率1.48。
2）项目的合规性
①土地取得
2004年12月，出让方绍兴市国土资源局与受让方上投房产签订《国有土地使用权出让合同》（绍市国土让合字[2004]第32号）。合同约定：出让人出让给受让人的宗地位于袍江工业区E1（ABCD）号地块，出让土地面积为156,452平方米；出让宗地的用途为商业、办公、住宅。
②许可证书
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③其他情况
2009年9月10日，绍兴市国土资源局出具《关于绍兴上投置业发展有限公司绍兴国际华城土地闲置问题的说明》：绍兴上投已领取国有土地使用证，不存在土地闲置认定之情形。
2009年9月8日，绍兴市规划局袍江工业区规划分局出具《关于绍兴上投置业发展有限公司国际华城项目有关情况的说明》：该项目不存在突破容积率、擅自调整规划等违规情况，项目规划符合国办发【2006】37号文件精神。
3）项目进展与销售情况
国际华城项目于2004年12月4通过公开拍卖方式取得建设用地E1(A\B\ C\D)。其中，建设用地E1（A\C\D）三块土地上分为四期建设：一期建设14栋住宅、3幢商铺，现已全部交付使用；二期建设6栋住宅，现已全部交付使用；三期建设5栋商住，其中3幢16-18层住宅已于2009年10月底竣工验收；2幢30层公寓楼已于今年6月动工建设；四期预计建设高层住宅和多层住宅。目前已取得相关建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，三期高层住宅现在建工程中，四期多层住宅及高层住宅工程截止评估基准日尚未动工。E1B地块由于按原规划执行具有一定难度，故尚未做出详细规划。
截至2009年7月31日，该项目已开工面积为169,491平方米；已销售住宅面积93,288.44平方米，商铺面积2,926.31平方米。
截至2009年7月31日，该项目预计总投资为99,597.29万元。截至2009年7月31日，已实现销售收入为31,678.83万元，预计还可实现销售收入76,357.82万元。
4）项目资产评估情况分析
根据天健兴业评估出具的天兴评报字（2009）第371-1号资产评估说明，截至评估基准日，绍兴上投净资产账面价值为20,353.40万元，净资产评估价值为20,530.21万元，增值额为176.82万元，增值率为0.87%。其中，存货（即国际华城项目）的账面价值为28,662.71万元，评估价值28,837.53万元，评估增值174.82万元，增值率为0.61%。评估过程中预计该项目实现销售收入108,036.65万元，净利润8,439.36万元。
国际华城项目板块位于沪杭甬高速公路绍兴入口处，西距杭州50公里，东邻港口城市宁波90公里，离杭州萧山国际机场25公里，距离绍兴市区２公里。公路纵横成网，周边除沪杭甬高速公路外，绍兴城市中心大道、329、104国道也横贯境内，交通十分方便，在规划的引导及基础设施配套的加快完善下，袍江新城中心商贸区的已渐成居住、生活、商业城的雏形。周边同类型房源，如世纪广场、金湖湾、御庭、锦江半岛、南岸花园等项目多有交易发生。目前袍江板块地产市场整体处于稳定的销售阶段，其位置与价格的优势使袍江板块房地产市场具潜在的升值空间，周边楼盘平均销售价格为4,500元/平方米。
国际华城项目周边楼盘情况如下：
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考虑国际华城的历史成交售价，及目前袍江板块地产市场整体处于稳定的销售阶段，其位置与价格的优势使袍江板块房地产市场具潜在的升值空间，故确定本项目目前市场可接受的价格范围为4,500-4,800元/平方米。
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* 国际华城项目历史成交价走势图
另外，绍兴上投曾经委托具有一定专业营销水准的代理公司对所拥有的E1B地块作专项市场调研，得到的结论为若在资金面紧张的情况下，近几年不宜对该地块投入开发。而就项目的整体投资测算而言，E1A地块上的商业裙房近几年也很难实现出让目标使其变为现金流量。因此，现阶段谈该地块要按原规划执行具有一定的难度，同时该地块至评估基准日也未取得地块建设规划许可文件 ，故本次评估仅以其账面成本2127.53万元列示，不在现金流量中体现。仅在计算存货项目评估值时以账面资产价值列示。
（4） 现代园墅
1）项目概况
现代园墅项目由上投房产子公司苏州上投负责开发。现代园墅项目位于苏州市吴中越溪，东临友新路，北通越湖路，西依小石湖风景区，南临小石湖路。其所在吴中区位于苏州古城南部，濒临太湖。全区陆地面积742平方公里，拥有太湖水域面积1459平方公里，占太湖面积的五分之三，下辖1个国家级太湖旅游度假区、1个国家农业示范园、1个省级经济开发区，7个镇、8个街道和穹窿山风景管理区。
现代园墅所在区域为吴中区三大板块中的吴中新城商圈，该新城商圈以中心城区、越溪城市副中心、尹山湖商圈、木渎商圈为核心，是吴中区的行政、文化、金融、商贸中心 。商业居住氛围较浓厚，附近公交站点较多，有54、55、522、504、514、57等多条公交途经小区。
该项目占地规模285,184.80平方米，规划总建筑面积272,754平方米。
2）项目的合规性
①土地取得
i. 苏地2004-B-38（2）号地块
2004年12月15日，出让人江苏省苏州市国土资源局与受让人宁波拓普投资有限公司签订《国有土地使用权出让合同》（苏地让合[2004]第194号）。合同约定：出让人出让给受让人的宗地位于经济开发区越溪副中心越湖路南侧，宗地编号为苏地2004-B-38，出让土地面积为（1号地块）183,702.50平方米、（2号地块）242,454.40平方米；出让宗地的用途为居住。
2005年12月23日，出让人苏州市国土资源局与受让人苏州上投签订《关于苏地让合（2004）194号出让合同的补充协议》，约定：出让人同意将苏地2004-B-38（2）号地块原由宁波拓普投资有限公司出面竞价取得的土地使用权变更为上海兰生国际贸易有限公司在苏州成立的项目公司“苏州上投置业有限公司”，出让金总额为38,962.4221万元。
ii. 苏地2005-G-58（2）号地块
2006年4月26日，出让人江苏省苏州市国土资源局与受让人江苏省吴中经济技术发展总公司签订《国有土地使用权出让合同》（苏地让合[2006]第065号）。合同约定：出让人出让给受让人的宗地位于吴中区苏震桃路西侧北溪江路南北侧，宗地编号为苏地2005-G-50，出让土地面积52,798.80平方米（1号地块10,067平方米、2号地块42,731.8平方米）。
2006年6月9日，出让人苏州市国土资源局与受让人苏州上投签订《关于苏地（2006）065号出让合同的补充协议》，约定：出让人同意将原由江苏省吴中经济技术发展总公司竞价取得的苏地2005-G-58（2）号地块土地使用权变更为“苏州上投置业有限公司”，出让金总额为6,537.9654万元。
②许可证书
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③其他情况
2009年9月3日，苏州国土资源局吴中分局出具《情况说明》证明：苏州上投投资建设的现代园墅项目已按照国有土地出让合同约定的开工日期开工建设，不存在闲置土地认定之情况，亦不存在被征收土地的闲置费或被收回土地之风险。
2009年9月9日，苏州市规划局吴中分局出具《情况说明》证明：苏州上投开发的现代园墅项目规划建设程序合法，南区已领取规划许可证并通过规划验收。
3）项目进展与销售情况
现代园墅项目目前分为南、北区建设，其中：南区项目建设143栋住宅(别墅)，现143栋已交付使用，竣工日期2009年1月；北区预计建设165栋住宅(别墅)，571个地上车位，531个地下车位（地下室），预计项目全部完工日期为2013年12月。
现代园墅项目目前已取得建设用地规划许可证，南区工程已经取得建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，现南区386栋别墅均已达到预售标准，并自2007年起陆续取得预售许可证，北区工程目前尚未动工。
截至2009年7月31日，该项目已开工面积为129,134.22平方米；已销售住宅面积103,516.81平方米。
该项目预计总投资为181,675.46万元。截至2009年7月31日，已实现销售收入为41,277.73万元，预计还可实现销售收入159,647.29万元。
4）项目资产评估情况分析
根据天健兴业评估出具的天兴评报字（2009）第371-1号资产评估说明，截至评估基准日，苏州上投净资产账面价值为3,661.63万元，净资产评估价值为3,743.60万元，增值额为81.97万元，增值率为2.24 %。其中，存货（即现代园墅项目）的账面价值75,085.06万元，评估价值75,172.00万元,增值额86.94万元，增值率0.12%。评估过程中预计该项目实现销售收入200,295.02万元，净利润19,249.57万元。
现代园墅项目位于苏州吴中区越溪板块，是未来苏州大都市圈西南城市副中心，将形成一个集商业、金融、行政、文化娱乐、居住、教育等城市综合功能于一体的高科技新兴卫星城。近年来，越溪区域已推出多幅地块,多家具备相当实力的房地产开发企业入驻越溪,未来两三年内区域总体供应量将达到两三百万平方米,能够产生规模效应向板块化方向发展,市场影响力将进一步增强。另外,由于市场起点低,越溪板块未来的发展空间相当大。截至评估基准日，该区域销售价格水平约为7,500元/平方米。
现代园墅项目周边楼盘情况如下：
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现代园墅项目越溪版块的住宅项目大多是大众化的楼盘产品。对于购房者来说,该区域产品以多层、小高层、高层的普通住宅为主,辅以少量的别墅项目。该板块整个市场开始逐渐企稳，成交量有所回落，预计销售价格区间为7,000-8,500元/平方米。
（5） 檀府
1）项目概况
檀府项目（即“天津老城厢10号地块项目”）由上投房产子公司天津中新名都负责开发。该项目位于天津市南开区城厢东路与鼓楼东街交口西北侧。天津老城厢10号地块项目规划设计为高档低密度居住区。
该项目通过出让方式取得建设用地共计65,634.9平方米，规划总建筑面积为 64,913.65平方米，容积率0.76，建筑密度31.5%，绿化率39%。
2）项目的合规性
①土地取得
2004年9月6日，出让方天津市规划和国土资源局与受让方北京新松投资集团有限公司签订《天津市国有土地使用权出让合同》。合同约定：出让人出让给受让人的宗地位于天津市南开区东马路以西，北马路以南，宗地编号为津南东（招）2004-024号，土地面积为799,285.2平方米。
2006年1月23日，天津市国土资源和房屋管理局、北京新松投资集团有限公司和天津中新名都签订了《津南东（招）2004-024号地块<天津市国有土地使用权出让合同>（10号地）补充合同一》，约定：天津市国土资源和房屋管理局、北京新松投资集团有限公司同意将10号地块土地受让方单位调整至天津中新名都名下，由天津中新名都受让10号地块的土地使用权；由天津中新名都开发建设的10号地块土地面积为65,634.9平方米；10号地块招标成交土地使用权出让金总价为21,946.36万元。
②许可证书
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③其他情况
2009年9月21日，天津市国土资源和房屋管理局出具《关于南开区老城厢10号地块有关情况的复函》证明：天津中新名都于2006年签订了津南东（招）2004-024号地块《天津市国有土地使用权出让合同》（10号地）补充合同一；2006年12月28日，取得《建筑工程施工许可证》并开工建设，故该地块不存在土地闲置、延期开工问题。
2009年9月21日，天津市规划局出具《关于天津中新名都房地产开发有限公司老城厢10号地块项目的函》证明：该项目属于属于低密度住宅，用地面积65,634.9平方米，规划性质为居住和商业用地，容积率0.76，限高18米，符合规划条件要求。此外，该局于2007年8月16日核发的《建设工程规划许可证》（2006南开住证0109）。该项目不违背国办发【2006】37号和建住房【2006】165号文件精神。
3）项目进展与销售情况
檀府项目目前尚在进行配套设施、小区景观道路等项目的建设，预计完工日期2010年3月。
截至2009年7月31日，檀府项目已取得的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑设工程施工许可证以及天津市商品房销售许可证并于2007年12月开始预售，房屋预售情况正常,预计2010年3月销售完毕。
截至2009年7月31日，该项目已开工面积为64,498平方米；已销售住宅面积37,033.63平方米。
该项目预计总投资为99,864.62万元。截至2009年7月31日，尚未确认销售收入，预计可实现销售收入120,392.92万元。
4）项目资产评估情况分析
根据天健兴业评估出具的天兴评报字（2009）第371-1号资产评估说明，截至评估基准日，天津上投净资产账面价值为1,914.59万元，净资产评估价值为14,526.98万元，增值额为12,612.38万元，增值率为658.75 %。其中，存货（即檀府项目）的账面价值76,229.45万元，评估价值89,120.00万元，评估增值12,890.53万元,增值率16.91%。评估过程中预计该项目实现销售收入120,392.92万元，净利润20,528.31万元。
檀府项目所在老城厢板块产品定位较高，多为高档公寓，由于优越的地理位置和完善的配套，项目认可度高，成交量保持稳定，价格稳步提升。老城厢区域内项目有檀府项目、老城厢11号公馆和TOWN中堂，其他住宅商业项目有第壹街区、后现代城、中央恋城等。根据檀府项目历史售价数据，平均售价约为18,000元/平方米。
檀府项目周边楼盘情况如下：
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老城厢地块定位于高端市场，主要产品类型为别墅及高档住宅，并设立金融商业配套，其位置优越，配套完善，整体规划的向好性以及所具备的潜在供应量，为板块住宅价格水平上升提供了基础，该地区自规划之初房价一路攀升，至评估基准日房地产市场平均涨幅高达52%。檀府项目自2008年起售，起价为1.9万元/平方米，由于受到金融危机的影响至评估基准日平均售价涨幅约为16%，至评估基准日平均售价为2.2万元/平方米。由于现房地产市场走势尚未平稳，随着政策的出台，房价会出现波动，故该项目合理售价区间应在1.9-2.5万元/平方米。
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* 檀府项目历史成交价走势图
（6） 华亭佳园
1）项目概况
华亭佳园项目由上投房产子公司天津上投负责开发。该项目位于中北镇政府西侧，东至东北斜村土地，南至东北斜村和中北斜村土地，西至中北斜村土地，北至新津杨公路。该项目主要为纯板式小高层，达到了足以媲美洋房标准的超低容积率；周边地区为中北镇2000余亩的花卉种植、10公里的绿色屏障、8万平方米的园林广场、4万平方米的花卉市场和4万平方米亚洲最大室内热带植物观光园。
该项目占地面积225,580平方米，规划总建筑面积323,221.51平方米；建筑密度35%，容积率1.374，绿化率40%。
2）项目的合规性
①土地取得
2004年7月，出让方天津市西青区规划和国土资源局与受让方上投房产签订《国有土地使用权出让合同》，约定：出让方出让给上投房产的宗地位于中北镇镇政府西侧（C地块），宗地编号为CR2004－46，面积为225580.0平方米，土地使用权出让年限为70年，土地用途为居住用地。
2004年9月27日，出让方天津市西青区规划和国土资源局、受让方上投房产及天津市西青区中北镇人民政府签订《国有土地使用权出让合同补充协议》，约定：天津市西青区中北镇人民政府负责落实被征地单位居民点及耕地等地上物拆除，并办理工地移交手续。
2007年2月25日，出让方天津市西青区规划和国土资源局、受让方天津上投签订了《国有土地使用权出让合同补充协议》，约定：出让方同意天津上投按照《国有土地使用权出让合同》约定的建设期限延建二年，即建设期限至2008年7月底；因地上物拆迁问题没有按规定及时拆迁的约120,000平方米土地，天津上投不再承担出让合同中约定的违约责任，其余土地按规定由天津上投一次性缴纳2,327,272元的违约罚款。
2007年10月17日，出让方天津市西青区规划和国土资源局、受让方天津上投签订了《国有土地使用权出让合同补充协议》，约定：将宗地范围内东侧14653.89平方米土地规划性质由居住用地调整为商业用地。天津上投应补缴土地出让金政府净收益398.2928万元。
就此宗地范围内东侧14653.89平方米土地，天津市国土资源和房屋管理局西青区国土资源分局与天津上投于2008年1月7日签订了《国有土地使用权出让合同补充合同》，约定：将此地块绿地率规划指标不小于45%，调整为绿地率不小于25%，规划调整后的商业用地的土地使用权出让年期为四十年，自双方签订《国有土地使用权出让合同》之日起计算，即至2044年7月11日使用年限届满。
2009年9月23日，出让方天津市国土资源和房屋管理局西青区国土资源分局、受让方天津上投签订了《国有土地使用权出让合同补充协议》，约定：将该宗地建设期限延长至2013年12月31日，天津上投需缴纳违约金465.4544万元。
②许可证书
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③其他情况
2009年9月23日，天津市西青区国土资源分局出具《关于天津上投置业发展有限公司土地闲置问题的说明》证明：天津上投于2004年7月签定《国有土地使用权出让合同》，受让位于天津市中北镇西侧C地块、F地块两宗地的土地使用权。2008年有不存在闲置土地认定之情况，亦不存在被征收土地的闲置费或被收回土地之风险。
2009年8月25日，天津市规划局西青区规划分局出具《关于天津上投公司华亭佳园华亭丽园项目的说明》证明：天津上投投资建设的华亭佳园、华亭丽园项目符合本市根据国办发【2006】37号和建住房【2006】165号文件精神所确定的新建商品房套型结构比例等的规划要求，即新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。
3）项目进展与销售情况
华亭佳园现分为三期建设，其中：一期规划建设12栋住宅(4栋商业、1栋公建)，293个地上车位，0个地下车位或机械车位。现13栋已交付使用，4栋尚在进行建设，预计完工日期2009年12月；二期规划建设15栋住宅(3栋公建)， 212个地下车位(或机械车位)。现1栋已交付使用，17栋尚在进行建设，预计完工日期2009年11月；尚未动工土地79,444平方米。
截至2009年7月31日，华亭佳园项目取得项目相关建设用地规划许可证，建筑规划许可证，以及建筑规划许可证。
截至2009年7月31日，该项目已开工面积为192,450.18平方米；已销售住宅面积177,251.26平方米。
该项目预计总投资为167,030.75 万元。截至2009年7月31日，已实现销售收入为37,291.90万元，预计还可实现销售收入149,897.24万元。
4）项目资产评估情况分析
根据天健兴业评估有限公司出具的天兴评报字（2009）第371-1号资产评估说明，截至评估基准日，天津上投净资产账面价值为-3,861.71万元，净资产评估价值为11,311.52万元，增值额为15,173.23万元，增值率为392.91%。其中，存货（即华亭佳园和华亭丽园项目）的账面价值75,840.16万元，评估值92,811.00万元，评估增值16,970.84万元，增值率为22.38%。评估过程中预计该项目实现销售收入187,189.14万元，净利润20,158.39万元。
华亭佳园、华亭丽园开发项目位于天津西青区中北镇，属于天津市小城镇建设项目之一，中北镇西部新城位于西青区北镇外环线西侧，占地4平方公里，建筑面积400万平方米，计划将在5年内建成，总投资超过100亿元。中北镇西部新城将采用“一环、一心、三轴、多组团”的模式，整体定位为大型生态、文化、亲水居住区。整个项目规划绿化面积将达到45%，商业设施面积达到5%，并且还将兴建医院、文化中心、体育中心、娱乐中心等一系列具备城市功能的配套基础设施。受政府开发影响，华亭佳园开发项目周边存大量二手房交易，预计销售价格区间为6,000-8,000元/平方米。
华亭佳园、华亭丽园项目周边楼盘具体情况如下：
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华亭佳园、华亭丽园自2006年10月起售，起价为4180元/平方米，至评估基准日平均售价涨幅约为57.89%，其历史成交价约为6600元/平方米。所在区域房地产市场交易情况较活跃，且有政府规划的良好导向，市政配套与基础设施将日益完善，虽受2008年金融危机影响楼价在2008年底及2009年初出现下滑，但评估基准日后出现明显上升，回暖趋势明显，说明该地区楼价仍具有一定上升潜力，但由于全国内房地产经济环境尚不稳定，仍可能出现楼价的反复，故评估基准日后预售价格以6,500元/平方米起价，考虑房地产市场的周期波动，区间范围设定在6,500－8,300元/平方米之间。
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* 华亭佳园、华亭丽园项目历史成交价走势图
（7） 华亭丽园
1）项目概况
华亭丽园项目由上投房产子公司天津上投负责开发。该项目位于中北镇政府西侧，东至汪庄子大道，西至中学东路，南至规划21号路，北至中学南路。该项目在天津推广“海派住宅”的设计理念，从整体规划、立面设计、建材配套到会所配置、环境景观、 营销推广中融入津沪文化特色及海派住宅海纳百川的特性，将项目产品定位为融入天津元素的新海派住宅。
该项目占地面积为185,176.5平方米，规划总建筑面积243,094/33平方米，建筑密度16.81%，容积率1.30，绿化率42%。
2）项目的合规性
①土地取得
2004年7月，天津市西青区规划和国土资源局与上海市上投房地产有限公司签订《国有土地使用权出让合同》，约定：天津市西青区规划和国土资源局出让给上海市上投房地产有限公司的宗地位于中北镇镇政府西侧（F地块），宗地编号为CR2004－49，面积为185,176.5平方米，土地使用权出让年限为70年，土地用途为居住用地。
2004年9月27日，出让方天津市西青区规划和国土资源局、受让方上投房产及天津市西青区中北镇人民政府签订了《国有土地使用权出让合同补充协议》，约定：天津市西青区中北镇人民政府负责落实被征地单位居民点及耕地等地上物拆除，并办理工地移交手续。
2007年2月25日，出让方天津市西青区规划和国土资源局、受让方天津上投签订了《国有土地使用权出让合同补充协议》，约定：出让方同意天津上投按照《国有土地使用权出让合同》约定的建设期限延建二年，即建设期限至2008年7月底；因地上物拆迁问题没有按规定及时拆迁的约93,000平方米土地，天津上投不再承担出让合同中约定的违约责任，其余土地按规定由天津上投一次性缴纳456,691元的违约罚款。
2009年9月23日，出让方天津市国土资源和房屋管理局西青区国土资源分局、受让方天津上投签订了《国有土地使用权出让合同补充协议》，约定：将该宗地建设期限延长至2013年12月31日，天津上投需缴纳违约金91.3381万元。
②许可证书
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③其他情况
2009年9月23日，天津市西青区国土资源分局出具《关于天津上投置业发展有限公司土地闲置问题的说明》证明：天津上投于2004年7月签定《国有土地使用权出让合同》，受让位于天津市中北镇西侧C地块、F地块两宗地的土地使用权。2008年有不存在闲置土地认定之情况，亦不存在被征收土地的闲置费或被收回土地之风险。
2009年8月25日，天津市规划局西青区规划分局出具《关于天津上投公司华亭佳园华亭丽园项目的说明》证明：天津上投投资建设的华亭佳园、华亭丽园项目符合本市根据国办发【2006】37号和建住房【2006】165号文件精神所确定的新建商品房套型结构比例等的规划要求，即新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。
3）项目进展与销售情况
华亭丽园现分为四期建设，其中：一期规划建设10栋住宅，333个地上车位，0个地下车位(或机械车位)，现0栋已交付使用，10栋尚在进行建设，预计完工日期2012年6月；尚未动工，土地面积为143505平方米。
截至2009年7月31日，F地块华亭丽园项目于2005年2月取得建设用地规划许可，于2007年12月取得建筑规划许可证，2008年5月取得建筑规划许可证。
该项目预计总投资为134,529.12万元。
项目评估情况参见（6）华亭佳园部分。
（8） 上海北竿山国际艺术中心
1）项目概况
上海北竿山国际艺术中心项目目前由通达房产子公司胜清置业负责开发。上海北竿山国际艺术中心位于赵刚国际别墅区，主要依托A9高速公路，位于高速公路赵巷下匝道南侧，与高速公路距离最短处只以嘉松公路约1km的一段相连，车流较为畅通。北竿山国际艺术中心是社区的多功能用途规划集文化艺术展示中心、独立工作室、商铺、小型企业办公、居住等多功能于一体的综合性社区。园区分东西区两大部分。社区东区内规划有生活配套用地4,500平方米，文化艺术展示中心3,270平米，豪华会所3,210平米，综合商业展示步行街（美术馆或博物馆）8,440平米；西区以各种类型的工作室为主，在每个建筑单元中可以同时容纳工作、展示、商业、休闲等功能。区域内有奥特莱斯折扣店、吉盛伟邦国际家具村，宋庆龄国际学校，并计划建设珠江生活广场，以文化休闲消费为主。北竿山国际艺术中心是青浦区独具文化、艺术特色的商业性房地产项目。
该项目建设用地面积194,956平方米，规划总建筑面积119,735平方米。容积率0.49，建筑密度17%，绿化率20%。
2）项目的合规性
①土地取得
2003年10月21日，出让方上海市青浦区房屋土地管理局与胜清置业签订《上海市国有土地使用权出让合同》（青房地[2003]出让合同第190号）。合同约定：受让人以现状条件出让位于上海市青浦区2003年邀标7号地块，出让面积为194,956平方米。
②资格证书
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③其他情况
2009年8月21日，上海市青浦区规划和土地管理局出具的《土地使用证明》证明：胜清置业投资建设的《上海北竿山国际艺术中心》已全部开工建设，不存在闲置土地情况，不存在被征收土地闲置费或被收回之土地。
3）项目进展与销售情况
上海北竿山国际艺术中心项目分东、西两区建设。其中，西区分三期建设：一期规划建设21幢商业办公房和1幢人防地下车库（约50个地下车位），现22幢均已竣工交房；二期规划建设23幢商业办公房，已于2009年3月通过竣工验收，尚未交房；三期建设34幢商业办公房，目前尚在结构建设中，预计完工日期2010年12月；东区建设5幢商业办公房，目前主体结构建设中，预计完工日期2010年12月。
截至2009年7月31日，该项目已取得房地产权证，建设用地规划许可证，西区一期建设工程规划许可证，西区二期建设规划许可证，西区三期建设工程规划许可证，东区建设工程规划许可证。
截至2009年7月31日已销售面积为17,183.20平方米。
该项目预计总投资为111,908.29万元。截至2009年7月31日，已实现销售收入为12,750.41万元，预计还可实现销售收入113,479.81万元。
4）项目资产评估情况分析
根据天健兴业评估出具的天兴评报字（2009）第371-1号资产评估说明，截至评估基准日，胜清置业净资产账面价值为26,031.99万元，净资产评估价值27,594.79万元，增值额为1,562.80万元，增值率为6.00%。其中，存货（上海北竿山国际艺术中心项目）的账面价值53,887.14万元，评估价值55,459.00万元，评估增值1,571.86万元，增值率为2.92%。评估过程中预计该项目实现销售收入126,230.22万元，净利润14,321.93万元。
上海北竿山国际艺术中心项目位于青浦8,000亩赵巷国际别墅区中心位置，交通便捷，有318国道，沪青平高速、地铁等交通线路经过，距虹桥机场15公里，依山傍水，崧塘河横穿整个项目。赵巷特色居住区是沪上第一个规划先行的低容积率、低密度、高绿化率的国际高尚别墅社区，该区域毗邻佘山，坐拥西郊与佘山两大风景区，辅之交错的水网，区位优势明显，其中高档花园别墅供求活跃，其成交均价整体处于上升态势。上海北竿山国际艺术中心项目周边楼盘具体情况的统计如下：
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上海北竿山国际艺术中心巧妙地依地势而建，由天然河流淞塘河将其分为西区和东区两部分。西区为SOHO区，以工作室为主，兼顾居住概念。以大面积水体为景观重心，以2-3层的低层联排建筑为主，局部建造叠加式多层（4-5层）建筑，营造富有艺术特色和朝气的工作和生活空间。针对客户的不同，工作室原则可以分为：大空间工作室、SOHO工作室、豪华工作室。东区为艺术中心暨公共活动区，包括展示中心（美术馆或博物馆）、混合式艺术交易中心和中心休闲娱乐酒店等配套设施，是个开放的作品展示及公共活动区。其在产品形态上不同于同一区域内的居住型别墅，在设计理念上定义为上海文化艺术创意类项目，且其用地不同于区域内其它别墅用地，其用途为综合，法定最高年限为50年。故本次评估也将参照上海创意地产市场情况对其分析。
上海北竿山国际艺术中心为上海文化艺术创意类中的新建项目，上海共有13个创意园区涉及该产业，主要包括有：动漫艺术、模型制作、视觉艺术、工艺美术、广告摄影、文化艺术、环境艺术等，其区域平均租金如下：
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上海创意地产租金平均为2.5－3.5元/ M2.天，该地产蓄养盘时间较长，早期租金与售价均低于同区域内住宅售价是，但社区达到成熟度后，对商业配套要求提高的情况下，其售价将有较大提升。故本次评估考虑存货的自身特点及产品类型，将其预售价设定在早期11000-16000元/平方米，后期15000-20000元/平方米。
（9） 长宁88金廷
1）项目概况
长宁88金廷项目由通达房产子公司汇通房产负责开发。该项目（即长宁区4－6街坊旧区改造项目）位于曹家渡商圈，地处长宁路、江苏北路交界处。
该项目通过出让方式取得建设用地共计61,140平方米。其中：住宅用地面积30,175平方米，规划建设总建筑面积115,326.55平方米（含地下车库）的高档精装住宅楼，其主体均为框架剪力墙结构，外部及公共部位高档精装修。
商业综合用地16,520平方米，规划建设总建筑面积124,304.00平方米的商业办公综合楼一幢，其高层写字楼主体采用钢筋混凝土框架-核心筒结构，地下部分主体采用钢筋混凝土框剪结构，低层商业楼部分主体采用钢筋混凝土框架结构，综合楼外立面高层部分采用玻璃幕墙，低层部分外以石材、玻璃、金属穿插装饰，内部公共区采用石材精装，地下2、3设为地下停场，地下1层及地上1~5层设为体验式商业中心，地上5至29层设为办公区。
2）项目的合规性
①土地取得
2002年8月15日，出让方长宁区房屋土地管理局与受让方汇通房产签订《上海市国有土地使用权出让合同》（沪房地长[2002]出让合同第59号），约定：出让方以现状条件出让位于上海长宁区4-6街坊地块，总面积为46,679平方米；上述土地应缴政府土地使用权出让金为3,752.99万元；出让方根据沪房地资安（2001）312号文，同意出让方免缴上述土地使用权出让金，获得上述土地七十年的土地使用权；土地用途为住宅用途。
2008年9月1日，出让方长宁区房屋土地管理局与受让方汇通房产签订了《上海市国有土地使用权出让合同》（沪房地长[2008]出让合同补字第10号），作为《上海市国有土地使用权出让合同》（沪房地长 [2002]出让合同第59号）的补充合同。补充合同约定：土地面积由46,679平方米调整为46,695平方米；因该地块国有建设用地使用条件的改变，受让方同意补缴土地使用权出让价款计1,221万元。
②许可证书
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③其他情况
2009年8月25日，上海市长宁区规划和土地管理局出具《关于上海汇通房地产有限公司土地开发情况的说明》证明：该项目按进度正常推进，不存在政府收回土地使用权或被征收土地闲置费的可能。
2009年8月25日，上海市长宁区规划和土地管理局复核汇通房产出具《关于长宁区4-6街坊旧改项目相关情况的说明》证明：汇通房产开发的长宁区4-6街坊旧改项目住宅总面积为96,767.67平方米，其中90平方米以下住宅面积为20,090.95平方米，商品住宅套型面积比例20.76%，符合国办发【2006】37号和建住房【2006】165号文件规定要求。
3）项目进展与销售情况
长宁88金廷项目于2002年6月开始动迁，至2007年年底动迁完成，动迁共历时五年半。整个项目分成住宅、办公与商业综合楼两个项目独立建设。住宅项目于2008年年底全面开工，预计2011年下半年竣工。目前2#、3#、7#楼已结构封顶，其中2#、3#楼正在进行结构修改施工，7#楼开始砌体结构施工，2#、3#、7#楼现已预售。1#、4~6#号楼现结构施工中，其中：1#楼、车库B2第一层土方开挖完成，第一道支撑完成；4#楼底板防水完成，车库底板垫层完成；5#楼大底板浇筑完成；6#楼地上一层主体结构浇筑完成，地下车库A2、B1基坑土方开挖完成。综合商业楼部分地下连续墙正在施工，预计2009年8月上旬全部完成。办公与商业综合楼项目于2009年初开工，预计2012年下半年竣工。
截至2009年7月31日，该项目已取得建设用地规划许可证，住宅2#楼建设工程规划许可证、住宅3#楼建设工程规划许可证、住宅7#楼建设工程规划许可证及住宅 1、4-6#楼住宅、居委及小区配套管理用房建设工程规划许可证，商业办公综合楼已取得沪交建[2009]429#初步设计批复。现住宅2、3、6#楼已取得预售许可证。
截至2009年7月31日，已销售住宅面积为27,897平方米。
截至2009年7月31日，该项目预计总投资为432,982.88万元。截至2009年7月31日，未确认销售收入，预计还可实现销售收入554,688.59万元。
4）项目资产评估情况分析
根据天健兴业评估出具的天兴评报字（2009）第371-1号资产评估说明，截至评估基准日，汇通房产净资产账面价值为83,510.08万元，净资产评估价值为124,639.72万元，增值额为41,129.64万元，增值率为49.25%。其中，存货（即长宁88金廷）的账面价值合计为203,448.61万元，评估价值244,918.92万元，评估增值41,470.31万元，增值率为20.38%。评估过程中预计该项目实现销售收入554,688.59万元，净利润99,243.37万元。
① 住宅
长宁88金廷项目离中山公园与静安寺两大商圈距离项目不足2公里，周边拥有上海友谊商店、悦达芳汇广场、曹家渡休闲购物广场等成熟商业配套，根据上海市房地产市场交易中心成交数据统计，该区域内房地产市场自金融危机后近半年交易活动活跃，其周边商业及服务配套完善，经济地理位置优越且周围已形成较为成熟的商务住宅环境，该区域房地产未来收益增幅趋于稳定。项目周边存在大量二手房交易，数据显示于评估基准日长宁区二手交易平均价约22,000元/平方米，评估基准日后二手交易情况呈稳步上升趋势，至2009年9月二手房售价约24,000元/平方米。
长宁88金廷项目周边住宅楼盘具体情况的统计如下：
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长宁88金廷项目自2008年11月开盘，开盘当期均价为2.4万元/平方米，由于委估存货尚在建设中，可预售的2、3、7#楼除少量尾房外已基本售完，又无新楼预售，故到开盘至评估基准日平均售价约为2.4万元/平方米。
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(下转B16版)
| 证书名 | 证书编号 |
| 房地产权证 | 沪房地静字（2009）第002956号 沪房地静定（2009）第002955号 |
| 建设用地规划许可证 | 沪地（2002）015号 |
| 建设工程规划许可证 | 沪静建（2007）06080730F01812号 沪静建（2008）06080229F00456号 |
| 建筑工程施工许可证 | 310106200207310101（0201JA0450D01-0201JA0450D11） |
| 预售许可证 | 静安房地（2008）预字0000156号 静安房地（2006）预字0000791号 |
| 物业名称 | 物业地址 | 物业类型 | 装修状况 | 开盘时间 | 开发商 | 销售均价 |
| 泰府名邸（三期） | 静安区泰兴路625弄 | 高层 | 全装 | 2008-3-31 | 上海上投 | 38,000-40,000元/平方米 |
| 君御豪庭 | 西康路和昌平路交界处 | 高层 | 毛坯 | 2008-7-20 | 上海兴申房地产经营有限公司 | 44,000元/平方米 |
| 静安豪景 | 静安区西康路501弄 | 高层 | 全装 | 2007-9-10 | 新加坡吉宝置业有限公司 | 40,100元/平方米 |
| 达安锦园 | 静安区新丰路518弄 | 高层 | 毛坯 | 2008-1-17 | 上海达安锦迪置业有限公司 | 31,000元/平方米 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 房地产权证 | 沪房地宝字（2008）第049980号 沪房地宝字（2009）第011652号 |
| 建设用地规划许可证 | 沪宝地（2005）13051118E01710 |
| 建设工程规划许可证 | 沪宝建（2005）13051215F03200 沪宝建（2007）13070416F01053 |
| 建筑工程施工许可证 | 310113200504303619 |
| 预售许可证 | 宝山房地（2007）预字0000802号 宝山房地（2007）预字0000442号 |
| 物业名称 | 物业地址 | 物业类型 | 装修状况 | 开盘时间 | 开发商 | 销售均价 |
| 上投佳苑 | 富长路水产路口 | 小高层;多层;低层 | 毛坯 | 2006-10-16 | 宝山上投 | 11,000元/平方米 |
| 荣域(飘鹰锦和花园) | 宝山区蕰川路1588号 | 小高层、高层、联排别墅 | 毛坯 | 2009-10-1 | 上海飘鹰展翅置业有限公司 | 11,000元/平方米 |
| 旭辉依云湾（二期） | 宝山区沪太路顾北路口 | 商铺,小高层,多层,独栋别墅 | 毛坯 | 2009-6-1 | 上海欣博房地产有限公司 | 10,000元/平方米 |
| 香逸湾 | 宝山区莲花山路517弄 | 小高层、别墅 | 毛坯 | 2009-9-1 | 香港盛高集团全资公司上海东方康桥房地产发展有限公司 | 12,000元/平方米 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 房地产权证 | 绍市国用（2009）第2895号 绍房权证袍江字第11069号-绍房权证袍江字第11092号 |
| 建设用地规划许可证 | 绍袍规地（2005）82号 绍袍规地（2006）26号 |
| 建设工程规划许可证 | 绍袍规工（2007）66号 建字第330602200800027袍号 |
| 建筑工程施工许可证 | 330602200709064201 330602200712274201 |
| 预售许可证 | 袍售许字（2007）第004号 袍售许字（2008）第003号 |
| 物业名称 | 物业地址 | 建筑类型 | 装修状况 | 开盘时间 | 开发商 | 销售均价 |
| 国际华城 | 袍江工业区世纪街 | 高层、小高层 | 毛坯 | 2008-6-1 | 绍兴上投 | 4,500-4,800元/平方米 |
| 世纪广场 | 世纪街（凯悦大酒店东侧） | 高层、小高层、多层 | 毛坯 | 2006-1-1 | 绍兴益泉房产开发有限公司 | 5,000元/平方米 |
| 金湖湾 | 袍中路,管委会行政大楼南对面 | 高层、小高层 | 毛坯 | 2008-3-16 | 绍兴市卧龙房地产开发有限公司 | 4,800元/平方米 |
| 御庭 | 袍江育贤路滨河公寓100号 | 多层、小高层、高层、叠排 | 毛坯 | 2007-6-16 | 绍兴市丰源房地产开发有限公司 | 4,300元/平方米 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 房地产权证 | 吴国用（2007）第20400号 |
| 建设用地规划许可证 | 吴规（2006）地字400号 |
| 建设工程规划许可证 | 建字第320506200800237号 建字第320506200800414号 |
| 建筑工程施工许可证 | 320506200704280101 |
| 预售许可证 | 苏房预吴（2008）103号 苏房预吴（2009）091号 |
| 物业名称 | 物业地址 | 建筑类型 | 装修状况 | 开盘时间 | 开发商 | 销售均价 |
| 现代园墅 | 吴中区小石湖路555号 | 多层、小高层、高层、别墅 | 毛坯 | 2007-10-1 | 苏州上投置业有限公司 | 7,000-8,500元/平方米 |
| 越湖名邸 | 吴中区越湖路与长蠡路交汇处 | 多层、小高层、别墅 | 毛坯 | 2007-11-16 | 苏州兴力达房地产开发有限公司 | 6,700元/平方米 |
| 招商小石城 | 吴中区越溪副中心苏震桃路东侧，小石路南侧 | 别墅、小高层、高层 | 毛坯 | 2009-6-6 | 苏州招商南山地产有限公司 | 9,000元/平方米 |
| 石湖华城 | 吴中区越湖路1083号国际教育园对面 | 联排别墅、多层、小高层、高层 | 毛坯 | 2009-7-12 | 江苏吴中地产集团有限公司 | 6,000元/平方米 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 房地产权证 | 南单国用[2006]第066号 |
| 建设用地规划许可证 | 2006津地证字0022号 |
| 建设工程规划许可证 | 2006南开住证0109号 2007南开住证0009号 |
| 建筑工程施工许可证 | 12104212006120007 2006津地证字0022 |
| 预售许可证 | 津国土房售许字[2008]第246-（001-013）号 津国土房售许字[2009]第092-（001-013）号 |
| 物业名称 | 物业地址 | 建筑类型 | 装修状况 | 开盘时间 | 开发商 | 销售均价 |
| 檀府 | 南开区城厢东路与鼓楼东街交口西北侧城厢东路166号 | 独栋 联排 | 毛坯 | 2007-12 | 天津中新名都 | 1.9-2.5万元/平方米 |
| 11号公馆 | 南开区城厢东路与鼓楼东街交汇处 | 独栋 联排 | 毛坯 | 2008-11 | 中新集团（控股）有限公司 | 28,000元/平米 均价 |
| TOWN中堂（二期） | 南开区城厢中路3号地，鼓楼西侧斜对面 | 独栋 联排 | 毛坯 | 2007-5-2 | 天津中新置地有限公司 | 25,000元/平米 商务别墅起价 |
| 壹街区（五期） | 南开区东马路与北城街交口 | 高层 | 毛坯 | 2009-6-20 | 天津静安地产有限公司 | 16,000元/平米 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 西青单国用[2005]第160号 |
| 建设用地规划许可证 | [2005]津西地证字10号 |
| 建设工程规划许可证 | 2007西青建证0057 2009西青建证0012 |
| 建筑工程施工许可证 | 建施1211120200804172 建施1211120200801016 |
| 预售许可证 | 津国土房售许字［2008］第063－（002-003）号 津国土房售许字［2008］第003－（001-002）号 |
| 物业名称 | 物业地址 | 建筑类型 | 装修状况 | 开盘时间 | 开发商 | 销售均价 |
| 华亭佳园 | 新津杨公路西行1.8公里 | 多层、小高层、高层 | 毛坯 | 2007-10-27 | 天津上投 | 6,000-8,000元/平方米 |
| 大地12城 | 新津杨公路北侧，外环线西行500米 | 多层、小高层、高层 | 毛坯 | 2009-3-14 | 天津乐康置业（集团）有限公司 | 6,500元/平方米 |
| 金厦水语花城 | 西青区新津杨公路与外环线交口向西800米 | 联排别墅、多层、小高层、高层 | 毛坯 | 2006-4-22 | 天津津投金厦房地产发展股份有限公司 | 8,000元/平方米 |
| 假日风景 | 新津杨公路外环线以西1.5公里 | 多层、小高层、高层 | 毛坯 | 2008-1-5 | 天津兴海房地产开发有限公司、天津中天万方房地产开发有限公司 | 7,500元/平方米 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 西青单国用[2006]第019号 |
| 建设用地规划许可证 | [2005]津西地证字11号 |
| 建设工程规划许可证 | 2009西青建证0039 2009西青建证0066 |
| 建筑工程施工许可证 | 建施1211120200807073 建施1211120200803098 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 房地产权证 | 沪房地青字（2008）第006207号 沪房地青字（2009）第009955号 |
| 建设用地规划许可证 | 沪地青（2002）0664号 |
| 建设工程规划许可证 | 沪青建（2007）18071022F02897号 沪青建（2008）18080312F00540号 |
| 建筑工程施工许可证 | 310229200404013901 |
| 预售许可证 | 青浦房地（2007）预字0001114号 青浦房地（2008）预字0000234号 |
| 物业名称 | 物业地址 | 建筑类型 | 装修状况 | 开盘时间 | 开发商 | 销售均价 |
| 北竿山国际艺术中心 | 青浦区赵巷业辉路222号 | 联排、独栋别墅 | 毛坯 | 2009-3-9 | 胜清置业 | |
| 凯迪·澳澜湾 | 青浦区赵巷嘉松中路6633号 | 双拼别墅 | 毛坯 | 2009-6-14 | 上海青池房地产开发有限公司 | 18,000元/平方米 |
| 西郊湖岸美墅（绿地国际山庄） | 青浦区赵巷镇业煌路168弄 | 独栋、联排别墅 | 毛坯 | 2005-4-30 | 上海绿地云峰置业有限公司 | 16,000元/平方米 |
| 合生朗廷园 | 青浦区镇乐路199弄 | 联排别墅 | 毛坯 | 2006-9-15 | 上海三象房产发展有限公司 | 13,000元/平方米 |
| 区域 | 平均租金 |
| 中心城区（黄浦、卢湾、静安） | 3.5－4元/M2.天 |
| 西部地区（长宁、徐汇） | 2.5－3.5元/M2.天 |
| 北部地区（杨浦、虹口、闸北、普陀） | 3元/M2.天 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 房地产权证 | 沪房地长字（2008）第014422号 沪房地长字（2008）第014423号 |
| 建设用地规划许可证 | 沪长地（2002）12号 |
| 建设工程规划许可证 | 沪长建（2008）05080701F01531号 沪长建（2009）FA31010520091621号 |
| 建筑工程施工许可证 | 310105200204280301 |
| 预售许可证 | 长宁房地（2008）预字0000912号 长宁房地（2009）预字019875号 |
| 物业名称 | 物业地址 | 建筑类型 | 装修状况 | 开盘时间 | 开发商 | 销售均价 |
| 长宁88金廷 | 长宁区长宁路88号 | 高层、小高层 | 毛坯;全装修 | 2008-12-31 | 上海通达房地产有限公司 | |
| 虹桥万博花园二期 | 长宁区古北路1号 | 高层、小高层 | 毛坯 | 2004-5-29 | 上海万博房地产开发有限公司 | 26,000元/平方米 |
| 天都国际 | 长宁区遵义路227号 | 高层 | 毛坯 | 2005-8-9 | 上海鼎天房地产开发经营有限公司 | 25,000元/平方米 |
| 城宁花苑 | 长宁区长宁路1318弄 | 高层 | 毛坯 | 2005-12-12 | 上海城宁置业有限公司 | 29,000元/平方米 |