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注：佛山市顺德区天佑城房产有限公司的主要业务是从事商业物业的出租——对位于佛山市顺德区容桂镇的天佑城广场进行出租及管理，并未从事房地产的相关开发经营，因此与重组完成后的万鸿集团不存在同业竞争。
（五）佛奥集团产权及控制关系情况
1、产权及控制关系图
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2、佛奥集团其他股东情况简介
（1）曾伟和，男，汉族，出生日期为1968年12月3日，住址为广东省佛山市顺德区容桂镇。
（2）伍锦棠，男，汉族，出生日期为1969年4月1日，住址为广东省佛山市顺德区乐从镇。伍锦棠先生与佛奥集团实际控制人何长津先生的妻子伍月兴是姐弟关系。
（六）最近一年一期财务简表（2008年度财务报告经万隆所审计）
1、合并资产负债表主要数据
单位：元
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2、合并利润表主要数据
单位：元
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（七）佛奥集团与上市公司关联关系的说明
截至本报告书摘要签署日，佛奥集团全资子公司美城投资持有本公司22.05%的股份，为本公司的控股股东，佛奥集团和本公司之间存在关联关系。
（八）佛奥集团及其关联方向上市公司推荐董事、监事、高管人员情况
截至本报告书摘要签署日，本公司董事长戚围岳、董事何键英、董事陈善清、董事兼董事会秘书许伟文、董事兼财务总监詹世杰以及监事罗洺、胡如平由佛奥集团全资子公司美城投资推荐，上述人员在履行法律法规、规范性文件及公司章程所规定的程序，经选举通过后聘用。
（九）最近五年之内受到处罚、刑事处罚、或者涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁情况
佛奥集团及其实际控制人何长津先生均已出具声明，截至本报告书摘要签署日，佛奥集团及其董事、监事、高级管理人员和何长津先生最近五年内未受过与证券市场相关的行政处罚、刑事处罚以及涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼。
二、发行对象之二：富桥实业
（一）富桥实业概况
公司名称：佛山市顺德区富桥实业有限公司
企业类型：有限责任公司
注册资本：1,000万元
注册地址：佛山市顺德区乐从镇路州村三乐公路侧
法定代表人：罗洺
成立日期：1995年10月5日
营业执照注册号：440681000049893
税务登记证号：粤国税字440681231947859号《税务登记证》、粤地税字440606231947859号《税务登记证》
经营范围：国内商业、物资供销业（不含法律法规规定的专控、专营商品）；房地产咨询服务；危险货物运输（3类，经营期限以许可证为准）；（以下项目由分公司经营）零售、汽油、柴油、润滑油、副食品、饮料。
（二）富桥实业实际控制人—何长津先生介绍
详见“本节/一、发行对象之一：佛奥集团/（二）佛奥集团实际控制人—何长津先生介绍”。
（三）历史沿革
富桥实业于1995年10月5日成立，成立时注册资本为200万元，由何长津及伍月兴分别出资180万和20万设立。
根据2004年3月30日召开的第九次股东会决议，何长津和伍月兴分别出资720万元和80万元对富桥实业进行增资，增资完成后富桥实业注册资本为1,000万元。此后，富桥实业未进行过股权和注册资本变更。
（四）主要业务发展概况
富桥实业主要经营国内商业、物资供销业，零售汽油，柴油，润滑油等，自成立以来业务不断拓展，在佛山顺德地区已开设多家分公司。截至本报告书摘要签署日，除奥园置业外，富桥实业没有其他控股或参股公司。富桥实业拥有以下分支机构：
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（五）股权及控制关系情况
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（六）最近一年一期财务简表（2008年度财务报告经万隆所审计）
1、资产负债表主要数据
单位：元
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2、利润表主要数据
单位：元
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（七）富桥实业与上市公司关联关系的说明
截至本报告书摘要签署日，本公司控股股东美城投资与富桥实业的实际控制人均为何长津先生，富桥实业和本公司之间存在关联关系。
（八）富桥实业及其关联方向上市公司推荐董事、监事、高管人员情况
截至本报告书摘要签署日，本公司董事长戚围岳、董事何键英、董事陈善清、董事兼董事会秘书许伟文、董事兼财务总监詹世杰以及监事罗洺、胡如平由富桥实业关联方美城投资推荐，上述人员在履行法律法规、规范性文件及公司章程所规定的程序，经选举通过后聘用。
（九）最近五年之内受到处罚、刑事处罚、或者涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁情况
富桥实业及其实际控制人何长津先生均已出具声明，截至本报告书摘要签署日，富桥实业及其董事、监事、高级管理人员和何长津先生最近五年内未受过与证券市场相关的行政处罚、刑事处罚以及涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼。
第四节 本次交易标的
本公司拟向佛奥集团和富桥实业发行股份购买其所合计持有的奥园置业100%的股权。
一、 交易标的基本情况
（一）基本情况
名称：佛山市奥园置业投资有限公司
企业性质：有限责任公司
注册资本：5,000万元
注册地址：佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号
法定代表人：伍锦棠
成立日期：2004年12月31日
营业期限：至长期
营业执照号：440681400001868
税务登记证号：粤国税字440681744489996号、粤地税字440606744489996号
经营范围：兴建、开发商品房住宅及其租赁服务
房地产开发资质：二级（《房地产开发企业资质证书》130015号）
股东及持股比例：佛奥集团持股98.2%；富桥实业持股1.8%。
（二）历史沿革
奥园置业于2002年11月18日由何长津、伍锦棠、顺德市海骏达房产有限公司与广州奥林匹克投资有限公司共同出资成立。奥园置业成立时注册资本为1,000万元，何长津、伍锦棠、顺德市海骏达房产有限公司与广州奥林匹克投资有限公司分别出资632万元、150万元、200万元与18万元，分别持有奥园置业63.2%、15%、20%与1.8%的股权。2002年11月4日经广东德正有限责任会计师事务所审验，并出具“粤德会验（乐）字（2002）第4009号”《验资报告》。
根据奥园置业2004年12月15日股东会决议和修改后章程，经佛山市顺德区对外贸易经济合作局“顺外经贸外资[2004]354号”文件批准，奥园置业在注册资本总额保持不变的情况下，何长津将持有63.2%的股权、伍锦棠将持有15%的股权、顺德市海骏达房产有限公司持有20%的股权都转让给雄骏创展有限公司（香港），变更后的股权结构为：广州奥林匹克置业投资有限公司持股1.8%，雄骏创展有限公司（香港）持股98.2%。公司类型变更为中外合资企业，经广东省人民政府“商外贸粤顺合资证字[2004]0292号”《台港澳侨投资企业批准证书》批准，于2004年12月31日经工商行政管理机关核准注册登记，取得注册号为“企合顺总字第002137号”的《企业法人营业执照》。
根据奥园置业2005年12月31日董事会决议和修改后章程，经佛山市顺德区对外贸易经济合作局“顺外经贸外资[2006]024号”文件批准，奥园置业在注册资本总额保持不变的情况下，广州奥林匹克置业投资有限公司将所持有1.8%的股权转让给富桥实业。变更后股权结构为：富桥实业持股1.8%，雄骏创展有限公司（香港）持股98.2%。
根据奥园置业2007年7月31日董事会决议和修改后章程，经佛山市顺德区对外贸易经济合作局“顺外经贸外资[2007]623号”文件批准，奥园置业在注册资本总额保持不变的情况下，雄骏创展有限公司（香港）将持有73.2%的股权作价3,414万元转让给佛奥集团。股权变更后各股东股权比例为：富桥实业持股1.8%，雄骏创展有限公司（香港）持股25%，佛奥集团持股73.2%。奥园置业于2007年9月10日经佛山市顺德区工商行政管理局核准变更登记，取得注册号为440681400001868号《企业法人营业执照》。
根据奥园置业2008年7月23日股东会决议和股权转让协议，经佛山市顺德区对外贸易经济合作局“顺外经贸外资[2008]425号”文件批准，雄骏创展有限公司（香港）将其持有的25%的股权作价1616万元全部转让给佛奥集团，变更后股权结构为：富桥实业持股1.8%，佛奥集团持股98.2%。奥园置业于2008年8月28日经佛山市顺德区工商行政管理局核准变更登记并出具“顺核变通内字[2008]第0800595510号”《核准变更登记通知书》。股权转让后，奥园置业的企业类型变更为国内有限责任公司。
2008年9月6日，奥园置业股东会通过决议，全体股东一致同意公司增加注册资本至2,000万元，佛奥集团与富桥实业分别以货币向奥园置业增资982万元与18万元，奥园置业注册资本增为2,000万元，股东持股比例不变。本次增资于2008年9月8日经佛山中瑞诚会计师事务所有限公司审验，并出具“佛中会验字（2008）第Y0904号”《验资报告》。
2009年3月15日，奥园置业股东会通过决议，全体股东一致同意公司增加注册资本至5,000万元，佛奥集团与富桥实业分别以货币向奥园置业增资2,946万元与54万元，奥园置业注册资本增为5,000万元，股东持股比例不变。本次增资于2009年3月23日经佛山市金安达会计师事务所审验，并出具“佛金验字（2009）357号”《验资报告》。
（三）股权结构
佛奥集团与富桥实业分别持有奥园置业98.2%与1.8%的股权。奥园置业的股权结构图如下：
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奥园置业《公司章程》中不存在对本次交易产生影响的主要内容或相关投资协议，奥园置业暂无变动原高管人员的计划，不存在影响该资产独立性的协议或其他安排。
（四）拟购买资产的权属状况、对外担保情况及主要负债情况
1、拟购买资产权属状况
截至本报告书摘要签署日，佛奥集团和富桥实业所持有的奥园置业股权不存在抵押、质押或有权属争议的情形。
2、拟购买资产抵押、担保情况
截至本报告书摘要签署日，奥园置业存在如下为自身借款所作的抵押担保：
（1）奥园置业的子公司同润房产拟开发产品中，位于广州市珠江新城A3-6地块（土地使用权证“穗府国用2006第01100160号”），土地面积5,382.00平方米，账面价值141,419,000.00元，为奥园置业取得交通银行股份有限公司佛山分行4,600.00万元的借款作抵押物。
（2）奥园置业的子公司富星房产拟开发产品中的龙江镇龙洲西路北侧地块（土地使用证为“佛府（顺）国用（2008）第0700866号”），面积为32,611.38平方米，账面价值为47,295,835.00元。富星房产已于2009年6月1日与中国农业银行佛山顺德容桂支行签订最高额抵押合同，截至2009年10月31日以该土地使用权抵押借款100,000,000.00元。
（3）奥园置业的子公司东凤房产以自身土地使用权（中府国用（2009）第030144号、中府国用（2007）第030466号、中府国用（2007）第030467号、中府国用（2007）第030469号、中府国用（2008）第030682号、中府国用（2008）第030683号及中府国用（2007）第030204号）账面价值合计187,738,943.40元用于向银行抵押借款，为东凤房产取得交通银行股份有限公司中山分行62,000,000.00元的借款、中山市东凤农村信用合作社66,720,000.00元借款作抵押物。
（4）奥园置业以土地11,708.40平方米（顺府国用（2003）第0500838号）为子公司东凤房产取得交通银行股份有限公司中山分行40,000,000.00元借款作抵押物。
（5）奥园置业投资性房地产佛奥棕榈园十五宗商铺账面价值53,340,030.46元，为子公司富星房产取得中国农业银行佛山顺德容桂支行50,000,000.00元借款作抵押物。
（6）奥园置业的子公司佛山宾馆房产账面价值90,945,382.86元（粤房地证字第C4095393号、粤房地证字第C4095395号、粤房地证字第C4095397号、粤房地证字第C4095396号、粤房地证字第C4095398号、粤房地证字第C4095391号、粤房地证字第C4095390号、粤房地证字第C4095394号、粤房地证字第C4095052号），为佛山宾馆取得中国农业银行佛山市分行和中国农业银行佛山华达支行合计131,065,007.00元、兴业银行股份有限公司佛山分行55,000,000.00元借款作抵押物。
截至2009年10月31日，奥园置业不存在为其他第三方借款提供抵押担保，上述抵押担保均系奥园置业为自身正常生产经营而发生，符合房地产企业的融资惯例。奥园置业的主要资产权属清晰，除上述抵押担保外，不存在其他抵押、质押等第三方权利或者司法限制。
3、拟购买资产存在的未决的诉讼、仲裁及重大违法行为。
（1）广州市白云第二建筑工程有限公司诉奥园置业建设工程施工合同纠纷。广州市白云第二建筑工程有限公司于2008年12月向佛山市顺德区人民法院提起诉讼，诉请奥园置业支付3,565,499.34元工程款及利息并承担全部诉讼费用，佛山市顺德区人民法院于2008年12月29日受理，案号为“（2009）顺法民一初字第00779号”。截至本报告书摘要签署日，该诉讼仍在一审审理中。
（2）麦时耀诉奥园置业房屋买卖合同纠纷。自然人麦时耀于2009年6月24日向佛山市顺德区人民法院提起诉讼，诉请奥园置业双倍返还购房定金60万元及利息并承担全部诉讼费用，佛山市顺德区人民法院于2009年7月17日受理，案号为“（2009）顺法民一初字第03955号”。截至本报告书摘要签署日，该诉讼尚在一审审理中。
除上述未决诉讼外，奥园置业不存在其他未决的诉讼、仲裁及重大违法行为。佛奥集团就上述未决诉讼承诺如下：“在本次万鸿集团重大资产重组完成后，若出现奥园置业因上述案件败诉而产生需支付赔偿情形，由本公司负责承担该等赔偿责任。
截至本承诺出具日，除上述案件外，奥园置业及其下属子公司不存在现有、尚未了结或可预见的任何重大诉讼、仲裁及行政处罚。”
4、拟购买资产存在的其他或有事项
因现有规模不能满足经营需要，奥园置业控股子公司佛山宾馆正在扩建佛山皇冠假日酒店北翼新大楼。该北翼新大楼扩建项目用地之一——05J地块（禅城区城门头路17、19、21号旧改用地)，净用地面积2,100平方米，系佛山宾馆于2005年12月6日向佛山市土地交易中心拍卖取得。据《成交确认书》载明，该地块规划为佛山皇冠假日酒店的扩建用地，佛山宾馆须自行办理该旧改用地的《房屋拆迁许可证》，并按有关规定采取货币补偿方式或异地安置补偿方式对地块范围内的被拆迁人进行补偿；《成交确认书》还规定，佛山宾馆在中标后两年内必须要与被拆迁户签订拆迁补偿合同且经房产管理部门备案并动工开发，否则《成交确认书》作废，竞得的土地使用权将被政府收回重新公开出让，佛山宾馆需按竞买保证金的50%支付违约补偿。
佛山宾馆于2006年4月21日取得“佛禅房拆许字（2006）第3号”《房屋拆迁许可证》，拆迁范围为城门头路17号及配套车房、19号及配套车房、21号及配套车房。由于动迁补偿未能与被拆迁人洽谈一致，佛山宾馆未能在《成交确认书》中约定时间（2007年12月6日）与05J地块内所有被拆迁户签订拆迁补偿合同（协议）；2007年底经佛山市政府批准延长拆迁期限至2008年8月31日，但佛山宾馆到期仍未能完成拆迁。经佛山市政府批准，佛山市国土资源局与佛山宾馆于2009年8月3日再次签订了《继续拆迁延期协议》，双方同意：佛山宾馆对05J地块的拆迁期限延长至2010年5月31日，但自2008年9月1日起至佛山宾馆与05J地块内所有拆迁户签订拆迁补偿合同且经房产管理部门备案之日，每延长一日，佛山宾馆应向佛山市国土资源局支付05J地块地价总额1％。即898.9元的违约金；若佛山宾馆未能在2010年5月31日与05J地块内所有被拆迁户签订拆迁补偿合同（协议），而佛山市国土资源局经市政府批准亦同意不收回05J地块并维持签订的成交确认书有效，则佛山宾馆可继续延期对05J地块进行拆迁。
截至本报告书摘要签署日，已有52户被拆迁户与佛山宾馆签订了《佛山市房屋拆迁合同》，部分是现金一次或分次补偿，部分是置换二手房，尚有24户未就拆迁补偿事宜与佛山宾馆达成协议。佛山宾馆现正与剩余尚未签订协议的被拆迁户协商，积极推动项目拆迁，争取在延长后的拆迁期限2010年5月31日前与所有被拆迁户签订拆迁补偿合同。
截至本报告书摘要签署日，除上述事项外，公司本次交易拟购买资产不存在其他或有事项。
5、拟购买资产主要负债情况
经万隆所审计，截至2009年10月31日，奥园置业合并报表的负债总额为1,284,505,553.26元，资产总额为1,682,467,231.23元，资产负债率为76.35%。奥园置业的负债中，主要包括：
1）长期借款
截至2009年10月31日，奥园置业及其子公司的长期借款余额为488,065,007.00元，包括：① 佛山宾馆为扩建北翼新大楼以房屋建筑物作为抵押物向兴业银行股份有限公司佛山分行55,000,000.00元、中国农业银行佛山市分行和中国农业银行佛山华达支行合计借款131,065,007.00元；② 东凤房产为项目开发分别以自身及奥园置业的土地使用权作为抵押物向交通银行股份有限公司中山分行借款102,000,000.00元；③ 富星房产为自身项目开发以土地使用权作为抵押物向中国农业银行佛山顺德容桂支行借款100,000,000.00元；④ 富星房产以奥园置业投资性房地产佛奥棕榈园十五宗商铺作为抵押物向中国农业银行佛山顺德容桂支行借款50,000,000.00元；⑤ 富星房产为自身项目开发需要由佛奥集团作为担保方向中国农业银行佛山顺德容桂支行借款50,000,000.00元。
2）其他应付款
截至2009年10月31日，奥园置业其他应付款账面余额为300,250,732.55元，其中：应付土地增值税准备金167,955,976.92元，占该公司其他应付款的55.94%，是奥园置业根据国税发 [2006] 187号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》规定对开发项目基于清算口径计提了土地增值税准备金；奥园置业对该公司控股股东佛奥集团的其他应付款余额为61,897,517.25元，占该公司其他应付款账面余额的20.62%。
3）应付款项
截至2009年10月31日，奥园置业应付款项账面余额为140,248,499.97元，主要是与供应商之间的未付工程款。
4）预收账款
截至2009年10月31日，奥园置业预收账款账面余额为132,153,732.36元，其中房地产项目期末预收账款余额为122,646,715.00元。扣除预收账款后，奥园置业的资产负债率为68.49%。
（五）主营业务发展情况
2003年5月18日，奥园置业的首个地产项目“国际生活新坐标－佛山奥园”（乐从项目）动工，奥园置业正式进入房地产业；2004年，奥园置业成功控股佛山宾馆；2005年，奥园置业开发的“佛奥棕榈园”奠基。
自2004年1月实现销售以来，奥园置业2004～2008年连续5年成为佛山市超5000万元纳税大户，2007年纳税额超1亿元。在多年的发展过程中，奥园置业及其开发楼盘获得过如下主要荣誉：“2004年佛山市纳税大户”、 “2005年佛山市纳税超5000万企业纳税大户（第28位）”、“2006年佛山市纳税超5000万企业纳税大户（第34位）”。“2007年佛山市纳税超亿元企业纳税大户”、“2008年佛山市纳税超5000万企业纳税大户”称号。
2003年12月佛山奥园荣获“广东省绿色环保健康社区” 称号、2004年11月佛山奥园荣获“04年度佛山楼市八景”称号、2005年佛山奥园荣获 “佛山十大金牌楼盘”称号、2005年12月佛山奥园荣获佛山市“十大金牌楼盘称号、2006年04月，佛山奥园荣获佛山市“优秀物业管理示范小区”称号、2007年12月，佛奥·棕榈园获“最受市民喜爱楼盘奖”称号。“佛奥地产”品牌并于2005年12月和2007年5月分别荣获佛山市“最具价值地产品牌” 和“顺德最受市民喜爱的房地产品牌”等称号。奥园置业具有良好的资信，其主要借款银行中国交通银行股份有限公司佛山分行、中山分行分别授予奥园置业“黄金客户”称号。
在本次交易中，本公司拟购买资产为佛奥集团和富桥实业共同持有的奥园置业100%的股权。奥园置业已开发了佛山奥园一～三期楼盘项目和佛奥·棕榈园等楼盘项目，目前的主要资产包括奥园置业本部待开发的佛山奥园四、五期项目、商铺及综合楼等资产，东凤房产85%股权，富星房产100%股权，同润房产100%股权、花桥置业26%股权及佛山宾馆65%股权，具体情况如下图所示：
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1、东凤房产85%的股权
（1） 基本情况
名称：中山市东凤佛奥房地产开有限公司
企业性质：有限责任公司
法定代表人：李力
住所：中山市东凤镇东海路
注册资本：8,500万元
成立日期：2007年3月27日
营业期限：至2011年3月26日
营业执照号：442000000026507
税务登记证号：粤国税字442000799386580号《税务登记证》、粤地税字442000799386580号《税务登记证》
经营范围：房地产开发经营、物业管理（以上项目凭资质证经营）；物业租赁。
房地产开发资质：暂定资质（编号：粤房开证暂字第2111423号，有效期至2010年5月20日）
（2）历史沿革
东凤房产于2007年3月27日由佛奥集团、伍锦棠与浩佳物业共同出资成立。东凤房产成立时注册资本500万元，佛奥集团、伍锦棠与浩佳物业分别出资210万元、215万元与75万元，分别持有东凤房产42%、43%与15%的股权。
2007年8月20日，佛奥集团与伍锦棠签订股权转让协议，伍锦棠将持有的东凤房产43%的股权以215万转让给佛奥集团。转让完成后，佛奥集团与浩佳物业分别持有东凤房产85%与15%的股权。
2008年12月5日，佛奥集团与奥园置业签订股权转让协议，佛奥集团将所持有的东凤房产85%的股权以425万元转让给奥园置业。转让完成后，奥园置业与浩佳物业分别持有东凤房产85%与15%的股权。
2009年3月1日，东凤房产股东会通过决议，全体股东一致同意公司增加注册资本至4,500万元。佛奥集团与浩佳物业分别向东凤房产以货币增资3,400万元与600万元，东凤房产注册资本增为4,500万元，股东持股比例不变。本次增资经中山市执信会计师事务所审验，于2009年3月4日出具“中执会验字(2009)第7032号”《验资报告》。
2009年3月9日，东凤房产股东会通过决议，全体股东一致同意公司增加注册资本至8,500万元。佛奥集团、浩佳物业分别向东凤房产以货币增资3,400万元与600万元，东凤房产注册资本增为8,500万元，股东持股比例不变。本次增资经中山市执信会计师事务所审验，于2009年3月17日出具“中执会验字(2009)第7050号”验资报告，并已于2009年3月17日完成工商变更。
（3）股权结构
截至本报告书摘要签署日，奥园置业、浩佳物业分别持有东凤房产85%与15%的股权。东凤房产的股权结构图如下：
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（4）主营业务发展情况
东凤房产是一家为开发佛奥（中山）阳光花园而设立的项目公司，该项目位于中山市东凤镇内，规划地块为形状方正的长方形、东西走向，地形平坦，规划包括住宅、车库、幼儿园、管理楼等配套。
（5）主要财务数据
最近两年一期的主要合并财务数据（经万隆所审计）
单位：元
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2、富星房产100%的股权
（1）基本情况
名称：佛山市富星房产有限公司
企业性质：有限责任公司（法人独资）
住所：佛山市顺德区龙江镇235国道龙峰大道1号佛奥棕榈园综合楼首层
法定代表人：李力
注册资本：8,000万元
成立日期：2003年3月12日
营业期限：至长期
营业执照号：440681000031447
税务登记证号：粤国税字440681748017726号《税务登记证》、粤地税字440606748017726号《税务登记证》
经营范围：房产开发
房地产开发资质：四级（编号：粤佛房开证字第1303097）
（2） 历史沿革
富星房产于2003年3月12日由张汝鹏与余惠生共同出资设立，设立时名称为“佛山市顺德区富粤房产有限公司”，注册资本为1,000万元，张汝鹏与余惠生分别出资500万元，各持有富星房产50%的股权。
2004年4月1日，富星房产通过股东会决议，全体股东一致同意富星房产将资本公积1,000万元转为实收资本，本次增资于2004年5月20日经佛山市智信会计师事务所有限公司出具“智信验字(2004)第N1209号”《验资报告》审验。转增完成后，富星房产注册资本增至2,000万元，股东持股比例不变。
2004年7月28日，张汝鹏与广东联塑科技实业有限公司签订股权转让协议，张汝鹏将持有的富星房产50%的股权分别转让给广东联塑科技实业有限公司、黄坤禧、左笑英，其中广东联塑科技实业有限公司以800万元受让富星房产40%的股权，黄坤禧以40万元受让富星房产2%的股权，左笑英以160万元受让富星房产8%的股权，余惠生仍持有富星房产50%的股权。公司名称变更为“佛山市富星房产有限公司”。
2005年3月31日，余惠生与广东联塑科技实业有限公司签订股权转让协议，余惠生将持有的富星房产50%的股权以1,000万元转让给广东联塑科技实业有限公司。转让完成后，广东联塑科技实业有限公司、黄坤禧与左笑英分别持有富星房产90%、2%与8%的股权。公司名称变更为“佛山市顺德区富粤房产有限公司”。
2005年4月30日，经富星房产股东会审议通过，公司名称变更为“佛山市富星房产有限公司”。
2007年11月23日，广东联塑科技实业有限公司与佛奥集团签订股权转让协议，广东联塑科技实业有限公司将持有的富星房产90%的股权以1,800万元转让给佛奥集团，左笑英将持有的富星房产8%的股权以160万元转让给黄坤禧。转让完成后，佛奥集团与黄坤禧分别持有富星房产90%与10%的股权。
2007年11月28日，黄坤禧与佛奥集团签订股权转让协议，黄坤禧将持有的富星房产10%的股权以200万元转让给佛奥集团。转让完成后，佛奥集团持有富星房产100%的股权。
2008年9月9日，佛奥集团将持有的富星房产的100%的股权转让给奥园置业。转让完成后，佛奥集团持有富星房产100%的股权。
2008年10月13日，奥园置业向富星房产货币增资3,000万元，富星房产注册资本增为5,000万元。本次增资于2008年10月10日经佛山中瑞诚会计师事务所有限公司出具的“佛中会验字(2008)第Y1005号”《验资报告>审验。
2008年10月17日，奥园置业向富星房产货币增资3,000万元，富星房产注册资本增为8,000万元，本次增资于2008年10月16日经佛山中瑞诚会计师事务所有限公司出具的“佛中会验字(2008)第Y1014号”《验资报告》审验。本次增资完成后，奥园置业仍持有富星房产100%的股权。
（3）股权结构
截至本报告书摘要签署日，奥园置业持有富星房产100%的股权，富星房产的股权结构图如下：
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（4）主营业务发展情况
富星房产位于顺德区龙江镇中央居住区，拟开发项目为佛奥﹒康桥水岸和佛奥﹒隔海路项目。
（5）主要财务数据
最近两年一期的主要财务数据（经万隆所审计）
单位：元
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3、同润房产100%的股权
（1）基本情况
名称：广州同润房地产开发有限公司
企业性质：有限责任公司
住所：广州市天河区体育西路189号城建大厦三楼3001室
法定代表人：李力
注册资本：8,000万元
成立日期：2005年7月29日
营业执照号：4401011111121
税务登记证号：粤国税字440106775696437号、粤地税字 440106775696437号
经营范围：房地产开发、房地产信息咨询、室内装饰。
房地产开发资质：暂定资质（编号：1510314-11，有效期至2009年11月30日，截至本报告书摘要签署日，资质延期手续正在办理当中）
（2）历史沿革
同润房产于2005年7月29日由广州昊森实业公司、广东中鼎集团有限公司、广州市祥能投资有限公司、阳江市机械筑路工程有限公司与广州市越中建筑安装有限公司共同出资成立。同润房产成立时注册资本为1,000万元，广州昊森实业公司、广东中鼎集团有限公司、广州市祥能投资有限公司、阳江市机械筑路工程有限公司与广州市越中建筑安装有限公司分别出资500万元、155万元、150万元、150万元与45万元，分别持有同润房产50%、15.5%、15%、15%与4.5%的股权。2005年7月22日经北京中威华浩会计师事务所出具“中威华浩验字（2005）1042号”《验资报告》审验
2005年8月25日，广东中鼎集团有限公司、广州市祥能投资有限公司、阳江市机械筑路工程有限公司、广州市越中建筑安装有限公司分别与广东中力投资公司签订股权转让协议，广东中鼎集团有限公司、广州市祥能投资有限公司、阳江市机械筑路工程有限公司、广州市越中建筑安装有限公司分别将持有的同润房产股权以原出资额转让给广东中力投资公司。转让完成后，广州昊森实业公司与广东中力投资公司分别持有同润房产50%的股权。
2006年11月28日，广州昊森实业公司与广州市穗达房地产开发有限公司签订股权转让协议，广州昊森实业公司将持有的同润房产50%股权以500万元转让给广州市穗达房地产开发有限公司。转让完成后，广州市穗达房地产开发有限公司与广东中力投资公司分别持有同润房产50%的股权。
2006年12月8日，广东中力投资公司与佛奥集团签订股权转让协议，广东中力投资公司将持有的同润房产50%的股权以500万元转让给佛奥集团；广州市穗达房地产开发有限公司将持有的同润房产45%与5%的股权分别以450万元与50万元转让给佛奥集团与奥园置业。转让完成后，佛奥集团与奥园置业分别持有同润房产95%与5%的股权。
2008年9月1日，佛奥集团和奥园置业签订股权转让协议，佛奥集团将持有的同润房产的95%股权以950万元转让给奥园置业。转让完成后，奥园置业持有同润房产100%的股权。
2009年3月13日，同润房产通过股东会决议，全体股东一致同意公司增加注册资本至8,000万元。奥园置业以货币向同润房产增资7,000万元，同润房产注册资本增为8,000万元，奥园置业仍持有同润房产100%的股权。本次增资于2009年3月18日经万隆所出具“万亚验粤业字（2009）第290号”《验资报告》审验，并于2009年3月19日完成工商变更。
（3）股权结构
截至本报告书摘要签署日，奥园置业持有同润房产100%的股权，同润房产的股权结构图如下：
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（4）主营业务发展情况
同润房产位于广州天河区珠江新城，拟开发项目为“佛奥广场”。该项目用地性质为商务办公用地，拟建成一幢32层的商业、办公、酒店物业。
（5）主要财务数据
同润房产最近两年一期的主要财务数据（经万隆所审计）
单位：元
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4、花桥置业26%的股权
（1）基本情况
名称：昆山中金花桥置业有限公司
企业性质：有限责任公司
住所：花桥兆丰路8号
法定代表人：张利
注册资本：5,000万元
成立日期：2008年10月22日
营业执照号：320583000276403
税务登记证号：昆山国（地）税登字320583681147488
经营范围：房地产开发经营；物业管理；计算机系统服务、数据处理和其他计算机服务；基础软件服务、应用软件服务和其他软件服务；计算机软件及辅助设备批发和零售；计算机及通讯设备租赁；工程管理服务。
（2）历史沿革
花桥置业于2008年10月22日由中金数据和盛世东方共同出资成立。花桥置业成立时注册资本为5000万元，中金数据认缴注册资本4000万元，占注册资本总额的80%，实缴出资额800万元；盛世东方认缴注册资本1000万元，占注册资本总额的20%，实缴出资额200万元，江苏华星会计师事务所有限公司昆山分所出具了“华星会验字（2008）K254号”《验资报告》。
2009年9月经全体股东一致同意，花桥置业申请股权变更。其中中金数据认缴注册资本由4000万元变更为500万元，占注册资本总额的10%，实缴出资额由800万元变更为100万元；盛世东方认缴注册资本由1000万元变更为4500万元，占注册资本总额的90%，实缴出资额由200万元变更为900万元，花桥置业注册资本不变。
2009年9月，盛世东方、中金数据与奥园置业签订《股权转让协议》，其中：盛世东方将其所持花桥置业股权中的26%作价1700万元出让给奥园置业；此外，在本次转让的同时各家股东将认缴注册资本缴足，其中：中金数据认缴400万元、盛世东方认缴2300万元，奥园置业认缴出资1300万元（实际缴纳4300万元，其中溢价3000万元作为花桥置业的资本公积）。根据江苏华星会计师事务所有限公司昆山分所出具的“华星会验字（2009）K270号”《验资报告》，截至2009年10月10日，花桥置业的注册资本5000万元已经全部缴齐，盛世东方、中金数据和奥园置业的出资比例分别为64%、10%和26%。
根据盛世东方、中金数据与奥园置业于2009年9月21日签订的《花桥置业股权并购补充协议》，协议主要条款如下：1）在完成前述股权转让及缴足出资义务后，花桥置业将资本公积全部转增股本，注册资本增至8000万元，各方股东持股比例不变；2）奥园置业以2000万元认缴花桥置业增资，其中888.89万元计为注册资本，1111.11万元计为资本公积。增资完成后，花桥置业注册资本增为8888.89万元，股东持股比例变更为：盛世东方持股57.6%、中金数据持股9%、奥园置业持股33.4%；3）奥园置业以2000万元认缴花桥置业增资，其中987.65万元计为注册资本，1012.35万元计为资本公积。增资完成后，花桥置业注册资本增为9876.54万元，股东持股比例变更为：盛世东方持股51.84%、中金数据持股8.1%、奥园置业持股40.06%；4）奥园置业以2200万元认缴花桥置业增资，其中1097.39万元计为注册资本，1102.61万元计为资本公积。增资完成后，花桥置业注册资本增为10973.94万元，股东持股比例变更为：盛世东方持股46.656%、中金数据持股7.29%、奥园置业持股46.054%；5）中金数据将所持全部7.29%股权作价3854.85万元转让给奥园置业，盛世东方将所持股权中的6.656%作价945.15万元转让给奥园置业。同时将前次增资中所形成的资本公积转增资本，股权转让和转增资本完成后，花桥置业注册资本增为14200万元，中金数据不再持有花桥置业股权，股东持股比例变更为：盛世东方持股40%，奥园置业持股60%。在上述《花桥置业股权并购补充协议》中的约定条款全部履行完毕后，奥园置业在花桥置业中的持股比例将增至60%。
（3）股权结构
截至2009年10月31日，奥园置业持有花桥置业26%的股权，花桥置业的股权结构图如下：
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（4）主营业务发展情况
花桥置业于2008年10月成立。2008年11月6日，该公司与中金花桥数据系统有限公司通过联合竞买方式受让位于花桥镇顺陈路西侧，集善路东侧地块。根据昆山市国土资源局与花桥置业及中金花桥数据系统有限公司共同签订的2305832008CR0031号《国有建设用地使用权出让合同书》合同，该地块用途为商住、工业用地，面积为299,068.7平方米，出让金总额为185,123,525.3元。其后，昆山市国土资源局与花桥置业及中金花桥数据系统有限公司签订了《关于变更2305832008CR0031号合同的补充协议》，三方约定将该地块按项目分割，独立运作，其中由花桥置业负责对花桥镇集善路东侧地块进行开发，该地块面积为133,325.1平方米，用途为商住用地，出让金总额为137,389,368.5元。该项目容积率为1.5-2.0，项目总建筑面积约为26万平方米。首期项目计划于2010年1月开工，竣工时间2014年12月。
（5）主要财务数据
最近两年一期的主要财务数据
单位：元
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5、佛山宾馆65%的股权
（1）基本情况
名称：佛山宾馆有限公司
企业性质：有限责任公司
法定代表人：何长津
住所：佛山市禅城区汾江南路75号
注册资本：6,977.98万元
成立日期：1984年11月12日
营业期限：至2015年12月31日
营业执照号：440600000000765
税务登记证号：粤国税字440601617628543号税务登记证、粤地税字 440601617628543号税务登记证
经营范围：旅业，饮食服务业，糕点（月饼）生产、销售，商场，娱乐服务（卡拉ok，歌舞厅），桑拿，沐足，美容美发，健身、游泳项目，乒乓球、桌球、网球，棋牌（不含麻将），交通服务（接送旅客）；零售烟酒；对酒店业投资；物业（酒店）管理服务；房地产开发（以上项目需凭许可证、资质证经营的，凭许可证、资质证经营）。
（2）历史沿革
佛山宾馆前身为佛山市政府的招待所，筹建于1979年3月，于1981年6月18日正式营业。1984年8月2日，中国国际旅行社佛山支社与香港真美旅游贸易有限公司签订合作改造和扩建佛山宾馆的协议，佛山宾馆提供土地，香港真美旅游贸易公司提供资金2,000万港币合作扩建原佛山宾馆。
佛山市计委和佛山市外经委1984年8月24日联合发文“佛市计基字（84）51号”、“佛市外经发字（84）116号”《关于合作经营“佛山宾馆”的批复》，佛山市外经委1984年11月9日签发“佛市外经发字（84）152号”《关于与港商合作经营佛山宾馆补充协议的批复》，经上述主管部门批复，并经佛山市人民政府的批准后，佛山宾馆于1984年11月12日被广东省工商行政管理局核准登记，领取《中华人民共和国营业执照》（工商企粤字190908号），企业类型为中外合作经营企业，成立之时的注册资本为人民币650万元；
根据佛山市对外经济工作委员会1988年4月5日“佛外经引（88）89号”《关于中外合作经营佛山宾馆延长合作期和增加投资补充协议的批复》和1988年10月15日佛山市对外经济工作委员会“佛外经引（88）393号”《关于中外合作佛山宾馆增加投资协议的批复》，香港真美旅游贸易公司增加投资额至2,650万元港币。
1991年10月10日，佛山宾馆的股东经批准变更为中国国际旅行社佛山支社和香港荣山贸易公司，注册资本从2,650万港币变更为4,650万港币。
经佛山市外经贸委“佛经贸引［1995］30号批文”《关于中外合作经营佛山宾馆增加合作方及补充合同的批复》的审核，佛山市工商行政管理局1995年4月1日的《核准变更登记企业通知书》核准变更，佛山宾馆变更后注册资本为港币6,575万，其中中方港币1,315万元；外方港币5,260万元，外方企业为香港荣山贸易公司和香港金城投资发展（中国）有限公司。
经佛山市外经贸委“佛经贸引［1999］184号批文”《关于中外合作经营佛山宾馆补充合同、补充章程的批复》，以及佛山市工商行政管理局1999年12月21日的《外商投资企业变更通知书》核准变更，中方企业名称变更为佛山中国国际旅行社；外方企业为香港荣业贸易公司；注册资本变更为港币6,575万，其中中方港币4,931万元；外方港币1,643.7万元；
根据2004年12月28日佛山市人民政府国有资产监督管理委员会“佛国资［2004］149号”《关于变更佛山宾馆中方股权持有者的批复》：佛山宾馆75%股权原由佛山中国国际旅行社持有，鉴于佛山中国国际旅行社已转制，其所持有的佛山宾馆75%股权不属转制范围。为理顺佛山宾馆的股权结构，同意将佛山中国国际旅行社所持有的佛山宾馆75%的股权全部划转给佛山市公盈投资控股有限公司持有，荣业贸易有限公司仍持有佛山宾馆25%的股权。
据2004年12月26日佛山市人民政府国有资产监督管理委员会“佛国资［2004］159号”《关于佛山宾馆职工购买35%国有股权转制方案的批复》，同意佛山宾馆职工出资组建佛宾酒店管理有限公司购买佛山宾馆35%股权转制方案及佛山宾馆职工代表大会和股东大会通过的股权配置方案和转制方案。同意由佛山市佛宾酒店管理有限公司和佛山宾馆65%股权受让方共同组建新的有限公司，原佛山宾馆的债权债务全部由重组后的新公司承担。据2004年12月30日佛山市人民政府国有资产监督管理委员会“佛国资［2004］163号”《关于转让佛山宾馆65%国有股权的批复》，同意转让佛山宾馆65%股权给奥园置业。
2004年12月31日佛山市公盈投资控股有限公司、荣业贸易有限公司和奥园置业签订《股权转让协议》，佛山市公盈投资控股有限公司持有佛山宾馆的40%股权、荣业贸易有限公司持有佛山宾馆25%股权转让给奥园置业；2004年12月31日佛山市公盈投资控股有限公司和佛山市佛宾酒店管理有限公司签订股权转让协议，将其佛山市公盈投资控股有限公司持有佛山宾馆余下的35%股权转让给佛山市佛宾酒店管理有限公司。
佛山市工商行政管理局于2005年1月签发《企业名称预先核准通知书》，预先核准公司名称为“佛山宾馆有限公司”。
截至本报告书摘要签署日，奥园置业和佛山市佛宾酒店管理有限公司分别持有佛山宾馆65%与35%的股权。
（3）股权结构
佛山宾馆股东为奥园置业和佛山市佛宾酒店管理有限公司，佛山宾馆的股权结构图如下：
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（4）主营业务发展情况
佛山宾馆的主体资产——佛山皇冠假日酒店是一家通过ISO9001:2000国际质量体系认证的五星级旅游酒店，位于佛山市商贸中心，集客房、中西美食、商务会议、娱乐、购物于一体，为宾客提供个性化服务，现有标准客房和豪华客房、行政客房、公寓客房，特设行政楼层和电子商务层，适应频繁的现代电子商务往来所需。
佛山皇冠假日酒店总建筑面积近9万平方米，拥有各类高档客房415间（套），是目前佛山市客房规模最大的酒店，酒店设施豪华，配备了一流的餐饮、会议、 商务、娱乐等设施，拥有以会议、宴会两用的千人多功能厅国际会议中心。此外还设有贵宾宴会小厅，食街，高级西餐厅、日式餐厅、住客会所、名店街等一系列完备的配套服务设施。佛山皇冠假日酒店两层地下停车场配有先进的数字管理和监控设备，总停车位达到425个。
佛山皇冠假日酒店以“主动、人性、特色、创新”的服务得到了众多中外宾客的称赞，建立了良好社会形象；该酒店经营硕果累累，营业收入在全国旅游饭店中多次位居前五十名内，投资收益在全国同行业中也一直处于领先地位，拥有享有良好的知名度和美誉度。佛山皇冠假日酒店先后多次获得“全国旅游行业先进单位”、“全国百家优秀星级饭店”、“全国外商投资先进饭店”、佛山市“诚信单位”和 “价格、计量信得过单位”等几十项殊荣，并获得全国粤菜烹饪技术大赛和行业服务技能大赛的多个金牌。
（5）主要财务数据
最近两年一期的主要财务数据（经万隆所审计）
单位：元
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（六）奥园置业及其子公司主要房地产项目情况
奥园置业自成立以来，先后成功开发并销售了佛山奥园、佛奥棕榈园及佛奥阳光花园等知名的住宅小区。截至2009年10月31日，奥园置业累计开发建筑面积达760,224.39平方米，含可出租和销售套内面积649,291.98平方米，其中可出租套内面积41,254.24平方米已全部出租，可销售套内面积608,037.74平方米中已销售578,694.72平方米、在售29,343.02平方米；奥园置业在建项目主要包括子公司东凤房产开发的阳光花园二期、三期以及富星房产开发的康桥水岸，规划建筑面积339,165.74平方米；奥园置业待建项目主要有阳光花园四、五、六期、佛山奥园四、五期、佛奥广场、东凤房产储备项目以及隔海路项目等，土地储备约226,065.61平方米（花桥置业拟开发项目占地面积约133,325.1平方米未计算在内），预计建筑面积1,216,188.59平方米。奥园置业主要房地产项目开发情况如下：
1、累计已开发楼盘（单位：平方米）
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（1）佛山奥园1-3期
① 项目概况
佛山奥园位于佛山市顺德区乐从镇新城市规划中心地带，北面为乐从大道，东边为宽约75米的新桂路及规划中的广佛地铁线，南面为珠江水系中的沙良河，西南面为九沙河，西面为占地230亩的乐从镇文化公园，周边环境优越，项目占地1000亩，是佛山市最具代表性的大型高尚社区。乐从镇是顺德区商业重镇，经济特色鲜明，商业兴旺发达，拥有全中国最大的钢材批发市场、家私批发市场以及华南地区最大的塑料批发市场。
佛山奥园分五期开发，作为佛山地区屈指可数的大型、高素质楼盘之一，具备独特的竞争优势，公共配套设施包括大型运动功能会所、商务酒店、幼儿园、小区会所、人工湖、网球场和为小区配套的商业街等。佛山奥园一到三期项目分别于2004年1月、2005年5月及2006年5月起开始销售，截至目前累计销售面积约43.3万平方米。
②资格文件取得情况
佛山奥园一到三期项目所取得资格文件如下表所示：
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③项目投资和销售情况
●项目投资情况
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●项目进度和销售情况
“佛山奥园”项目一期建筑面积约20万平方米，已自2005年6月至2006年5月期间陆续交付使用；二期项目建筑面积约12.9万平方米，于2005年11月至2007年11月期间陆续交付使用。三期项目建筑面积约23.6万平方米，于2007年1月至2009年4月期间陆续交付使用。“佛山奥园”一到三期项目已实现销售收入27.86亿元（含车位）。
●项目最近三年出租情况
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●项目最近三年主营业务收入确认情况
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（2）佛奥棕榈园
① 项目概况
佛奥棕榈园占地面积约300亩，位于325国道龙峰大道1号，地处“中国家具制造重镇”龙江镇的黄金商圈核心，三面环山，坐拥龙峰山万亩山林生态，环境优美，社区豪华会所、风情商业街、星级商务酒店、半山生态公园等配套一应俱全。
②资格文件取得情况(下转B22版)
| 公司名称 | 持股比例 | 经营范围 |
| 奥园置业 | 98.2% | 兴建、开发商品房住宅及其租赁服务 |
| 奥健投资 | 100% | 对制造业、贸易业、社会服务业进行投资；为企业合并收购、债务重组、项目投资、企业管理提供咨询服务 |
| 佛奥物业 | 100% | 物业管理、园林绿化服务、自有物业租赁服务、房产销售的策划及咨询服务。体育馆：网球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、室外攀岩、室外篮球（经营期限以许可证为准）。房产中介服务；家政服务；国内商业、物资供销业（不含法律、行政法规和国务院决定禁止或应经许可的项目） |
| 佛山市顺德区天佑城物业经营管理有限公司 | 100% | 物业管理服务。 |
| 佛山市顺德区天佑城房产有限公司注 | 100% | 国内商业、物资供销业（不含法律法规规定的专营、专控商品）；零售；国内版图书、报纸、期刊、电子出版物（期限以许可证为准）；筹建；饮食，药品、通信器材、移动电话、珠宝首饰、音像制品销售，摄影冲印、面部护理、化妆品、足部护理、理发、网络信息服务、电影院、卡拉OK歌舞厅、烟酒类零售、儿童游乐场（含电子、机动游戏）、溜冰场、健身、洗车（筹建期2009年3月31日）；房产经营，房产租赁。 |
| 佛山市阳光棕榈园林绿化工程有限公司 | 100% | 园林绿化工程设计、施工，绿化植物种植、销售，绿化工程管理服务 |
| 佛山市顺德高盛装饰设计工程有限公司 | 100% | 室内设计、室内装饰工程施工、装饰材料销售、工程管理服务、设备安装 |
| 美城投资 | 100% | 以自有资金投资。投资可行性分析、策划。市场调研，商品信息咨询。企业管理咨询。 |
| 项目 | 2009年10月31日 | 2008年12月31日 |
| 资产总额 | 2,981,086,049.56 | 3,097,536,811.47 |
| 负债总额 | 2,167,573,447.04 | 2,422,467,422.21 |
| 归属母公司所有者权益合计 | 750,844,649.60 | 627,302,275.94 |
| 项目 | 2009年1-10月 | 2008年度 |
| 营业收入 | 1,178,302,392.58 | 1,007,494,777.55 |
| 营业利润 | 244,874,101.42 | 307,076,121.45 |
| 归属母公司所有者净利润 | 123,542,373.66 | 231,255,440.03 |
| 分支机构名称 | 成立日期 | 法定代表人 | 经营范围 |
| 佛山市顺德区富桥实业有限公司大良南国加油站 | 2000年 | 伍月兴 | 零售汽油、柴油、润滑油、副食品（期限以许可证为准）；零售：日用品，汽车零配件 |
| 佛山市顺德区富桥实业有限公司昌盛加油站 | 2005年8月12日 | 何长津 | 零售汽油、柴油、润滑油、日用品、副食品（涉及行政许可项目期限以许可证为准） |
| 佛山市顺德区富桥实业有限公司北滘龙涌加油站 | 1999年8月20日 | 伍月兴 | 零售：汽油、柴油、润滑油、副食品（期限以许可证为准）；零售：日用品，汽车零配件 |
| 佛山市顺德区富桥实业有限公司龙江集北加油站 | 1998年6月24日 | 伍月兴 | 零售：汽油、柴油、润滑油、日用品、汽车零配件、副食品（经营期限以许可证为准） |
| 项目 | 2009年10月31日 | 2008年12月31日 |
| 资产总额 | 123,579,385.54 | 88,984,147.35 |
| 负债总额 | 100,217,124.49 | 67,486,662.63 |
| 股东权益合计 | 23,362,261.05 | 21,497,484.72 |
| 项目 | 2009年1-10月 | 2008年度 |
| 营业收入 | 174,704,379.21 | 161,004,978.47 |
| 营业利润 | 8,429,465.12 | 8,455,639.74 |
| 净利润 | 6,286,125.77 | 7,867,174.38 |
| 项目 | 2009年10月31日 | 2008年12月31日 | 2007年12月31日 |
| 资产总计 | 393,056,009.59 | 500,421,974.07 | 355,568,378.11 |
| 负债总计 | 295,018,545.11 | 504,955,708.64 | 353,554,277.28 |
| 所有者权益 | 98,037,464.48 | -4,533,734.57 | 2,014,100.83 |
| 项目 | 2009年1～10月 | 2008年度 | 2007年度 |
| 营业收入 | 227,908,566.73 | - | - |
| 营业利润 | 30,129,841.07 | -8,824,333.63 | -3,988,168.89 |
| 净利润 | 22,571,199.05 | -6,547,835.40 | -2,985,899.17 |
| 项目 | 2009年10月31日 | 2008年12月31日 | 2007年12月31日 |
| 资产总计 | 342,775,765.31 | 182,672,191.09 | 99,422,842.00 |
| 负债总计 | 268,772,835.77 | 104,460,582.12 | 80,570,007.12 |
| 所有者权益 | 74,002,929.54 | 78,211,608.97 | 18,852,834.88 |
| 项目 | 2009年1～10月 | 2008年度 | 2007年度 |
| 营业收入 | - | - | - |
| 营业利润 | -5,506,638.07 | -849,804.95 | -1,185,742.97 |
| 净利润 | -4,208,679.43 | -641,225.91 | -889,248.97 |
| 项目 | 2009年10月31日 | 2008年12月31日 | 2007年12月31日 |
| 资产总计 | 222,248,996.15 | 259,557,351.94 | 265,131,967.28 |
| 负债总计 | 151,008,494.16 | 259,111,193.55 | 256,684,946.79 |
| 所有者权益 | 71,240,501.99 | 446,158.39 | 8,447,020.49 |
| 项目 | 2009年1～10月 | 2008年度 | 2007年度 |
| 营业收入 | 204,560.00 | - | - |
| 营业利润 | 1,058,864.03 | -10,478,641.35 | -2,070,399.35 |
| 净利润 | 794,343.60 | -8,000,862.10 | -1,552,979.51 |
| 项目 | 2009年10月31日 | 2008年12月31日 | 2007年12月31日 |
| 资产总计 | 81,195,457.35 | 11,294,199.34 | - |
| 负债总计 | 1,289,149.34 | 1,294,199.34 | - |
| 所有者权益 | 79,906,308.01 | 10,000,000 | - |
| 2009年1～10月 | 2008年度 | 2007年度 | |
| 营业收入 | - | - | - |
| 营业利润 | -9004 | - | - |
| 净利润 | -9004 | - | - |
| 项目 | 2009年10月31日 | 2008年12月31日 | 2007年12月31日 |
| 资产总计 | 382,926,372.53 | 361,000,731.88 | 359,482,232.50 |
| 负债总计 | 256,884,382.52 | 231,733,074.56 | 234,111,337.68 |
| 所有者权益 | 126,041,990.01 | 129,267,657.32 | 125,370,894.82 |
| 项目 | 2009年1-10月 | 2008年度 | 2007年度 |
| 营业收入 | 205,620,240.11 | 234,542,277.03 | 225,023,216.21 |
| 营业利润 | 27,512,061.96 | 25,279,241.11 | 40,452,488.40 |
| 净利润 | 16,635,306.82 | 18,944,018.93 | 28,742,215.97 |
| 项目名称 | 项目公司 | 用地面积 | 建筑面积 | 出租面积 | 可售面积 | 已售面积 | 在售面积 |
| 佛山奥园一期 | 奥园置业 | 222,193.00 | 200,291.00 | 18,343.55 | 146,785.86 | 144,648.83 | 2,137.03 |
| 佛山奥园二期 | 奥园置业 | 252,535.00 | 128,907.00 | - | 124,394.71 | 124,394.71 | - |
| 佛山奥园三期 | 奥园置业 | 87,051.00 | 235,732.00 | 12,279.65 | 164,992.23 | 163,827.26 | 1,164.97 |
| 佛奥棕榈园 | 奥园置业 | 193,141.00 | 127,930.00 | 10,631.04 | 107,553.69 | 95,517.14 | 12,036.55 |
| 佛奥阳光花园一期 | 东凤房产 | 28,610.00 | 67,364.39 | - | 64,311.25 | 50,306.78 | 14,004.47 |
| 总计 | 783,530.00 | 760,224.39 | 41,254.24 | 608,037.74 | 578,694.72 | 29,343.02 | |
| 证件名称 | 项目 | 证件号码 | 面积（m2） | 发证日期 |
| 国有土地使用权证 | 佛山奥园一期 | 顺府国用（2002）第0500708号 | 51164.1 | 2003.03.15 |
| 顺府国用（2002）第0500709号 | 24210.3 | 2003.05.15 | ||
| 顺府国用（2002）第0500710号 | 44630.2 | 2003.05.15 | ||
| 顺府国用（2003）第0500739号 | 26878.2 | 2004.12.22 | ||
| 顺府国用（2003）第0500834号 | 20934.2 | 2004.12.22 | ||
| 顺府国用（2003）第0500835号 | 20548.6 | 2004.12.22 | ||
| 顺府国用（2003）第0500836号 | 20950.5 | 2004.12.22 | ||
| 佛山奥园二期 | 顺府国用（2003）第0500737号 | 31874.9 | 2003.09.30 | |
| 顺府国用（2003）第0500738号 | 75707.1 | 2003.09.30 | ||
| 顺府国用（2004）第0500819号 | 25062.9 | 2004.12.09 | ||
| 顺府国用（2004）第0500820号 | 28720.9 | 2004.12.09 | ||
| 顺府国用（2004）第0500821号 | 28999.4 | 2004.12.09 | ||
| 顺府国用（2003）第0500827号 | 21621.6 | 2004.12.22 | ||
| 顺府国用（2003）第0500832号 | 15774.5 | 2004.12.22 | ||
| 顺府国用（2003）第0500833号 | 11875.2 | 2004.12.22 | ||
| 顺府国用（2003）第0500837号 | 21169 | 2004.12.22 | ||
| 佛山奥园三期 | 顺府国用（2003）第0500830号 | 27593.1 | 2004.12.22 | |
| 顺府国用（2003）第0500831号 | 25242.3 | 2004.12.22 | ||
| 顺府国用（2004）第0500812号 | 33616.3 | 2004.11.24 | ||
| 建设用地规划许可证 | 佛山奥园 一到五期 | 顺规地证（2005）00303号 | 634325.5 | 2005.08.02 |
| 建设工程规划许可证 | 佛山奥园一期 | 佛顺建证(2003)03590 | 132404.10 | 2003.03.28 |
| 佛顺建证(2004)00398 | 26878.17 | 2004.04.05 | ||
| 佛顺建证(2004)0003297 | 1476.25 | 2004.09.08 | ||
| 佛山奥园二期 | 佛顺建证(2004)00556 | 57889.6 | 2004.05.14 | |
| 佛顺建证(2005)0001767 | 1025 | 2005.06.07 | ||
| 佛顺建证(2005)0001036 | 68390.28 | 2005.04.07 | ||
| 佛顺建证(2005)0002066 | 855 | 2005.06.27 | ||
| 佛顺建证(2006)0002662 | 726.68 | 2006.07.28 | ||
| 佛山奥园三期 | 佛顺建证(2005)0000626 | 1329.56 | 2005.03.07 | |
| 佛顺建证(2005)0000987 | 19971.23 | 2005.04.04 | ||
| 佛顺建证(2005)0001110 | 102517.08 | 2005.04.18 | ||
| 佛顺建证(2006)0001312 | 105073.55 | 2006.04.24 | ||
| 佛顺建证(2006)0002447 | 1046.22 | 2006.07.13 | ||
| 佛顺建证(2005)0002065 | 203 | 2005.06.27 | ||
| 建设工程施工许可证 | 佛山奥园一期 | 1062003027 | 7131 | 2003.06 |
| 1062003033 | 4055 | 2003.07 | ||
| 1062003035 | 1380 | 2003.07.09 | ||
| 1062003036 | 1465 | 2003.07.09 | ||
| 1062003040 | 14414 | 2003.07 | ||
| 1062003046 | 3131 | 2003.07 | ||
| 1062003047 | 14037 | 2003.07 | ||
| 1062003049 | 3193 | 2003.08.06 | ||
| 1062003050 | 4411.7 | 2003.08.06 | ||
| 1062003055 | 19623 | 2003.09 | ||
| 1062003056 | 8935 | 2003.09.11 | ||
| 1062003059 | 1849.32 | 2003.10 | ||
| 1062003060 | 15566.73 | 2003.09 | ||
| 1062003061 | 16563.6 | 2003.09 | ||
| 1062003066 | 9884.36 | 2003.10 | ||
| 1062003068 | 4646.7 | 2003.12 | ||
| 1062004014 | 68697 | 2004.05.09 | ||
| 1062004072 | 1434.57 | 2004.10.12 | ||
| 佛山奥园二期 | 1062004019 | 1900 | 2004.06.01 | |
| 1062004020 | 15723.9 | 2004.06.01 | ||
| 1062004022 | 22509.2 | 2004.06.04 | ||
| 1062004024 | 7646.2 | 2004.06.09 | ||
| 1062004025 | 7673.1 | 2004.06.15 | ||
| 1062005014 | 15575.88 | 2005.04.11 | ||
| 1062005015 | 1200.6 | 2005.04.12 | ||
| 1062005018 | 1600 | 2005.04.27 | ||
| 1062005042 | 24527.16 | 2005.06.16 | ||
| 1062005073 | 29210.4 | 2005.12.23 | ||
| 1062006011 | 894.92 | 2006.03.22 | ||
| 1062006050 | 726.68 | 2006.08.16 | ||
| 佛山奥园三期 | 1062005005 | 1329.56 | 2005.03.16 | |
| 1062005039 | 9133.86 | 2005.06.13 | ||
| 1062005040 | 10837 | 2005.06.14 | ||
| 1062006043 | 106119.77 | 2006.07.14 | ||
| 1062005034 | 26,156.50 | 2005.4.30 | ||
| 1062005035 | 78,731.09 | 2005.5.22 | ||
| 预售许可证 | 佛山奥园一期 | 顺预许字20040128 | 66488.21 | 2004.12.02 |
| 顺预许字20030168 | 14472.56 | 2003.12.05 | ||
| 顺预许字20040002 | 33578.91 | 2004.01.07 | ||
| 顺预许字20030176 | 22477.33 | 2003.12.23 | ||
| 顺预许字20040008 | 19283.46 | 2004.01.18 | ||
| 顺预许字20030138 | 21052.8 | 2003.10.22 | ||
| 佛山奥园二期 | 顺预许字20040090 | 13311.81 | 2004.08.20 | |
| 顺预许字20050105 | 21251.27 | 2005.09.28 | ||
| 顺预许字20040110 | 28058.95 | 2004.10.11 | ||
| 顺预许字20050130 | 12297 | 2005.12.05 | ||
| 顺预许字20050114 | 10619.29 | 2005.11.04 | ||
| 顺预许字20050082 | 15092.92 | 2005.08.24 | ||
| 顺预许字20050002 | 3208.92 | 2005.01.12 | ||
| 顺预许字20060083 | 26486.43 | 2006.06.26 | ||
| 顺预许字2006013103 | 1832.17 | 2006.10.13 | ||
| 顺预许字2006011203 | 866.74 | 2006.09.11 | ||
| 顺预许字2006017303 | 683.26 | 2006.12.20 | ||
| 顺预许字J200700303 | 1040.39 | 2007.07.30 | ||
| 佛山奥园三期 | 顺预许字2007002503 | 7,552.79 | 2007.2.9 | |
| 顺预许字2007002603 | 19395.53 | 2007.02.09 | ||
| 顺预许字2007001603 | 23049.18 | 2007.01.30 | ||
| 顺预许字20050113 | 71789.68 | 2005.11.03 | ||
| 顺预许字20050090 | 18312.03 | 2005.09.14 | ||
| 顺预许字20040105 | 9610.97 | 2004.09.29 | ||
| 顺预许字2007004603 | 30206.58 | 2007.03.30 |
| 名称 | 计算基础 | 单位成本 | 完工后总额 |
| （平方米） | （元/平方米） | （元） | |
| 1、土地成本 | 466,796.00 | 572.40 | 267,195,189.16 |
| 2、前期工程费 | 466,796.00 | 173.85 | 81,151,327.18 |
| 3、建筑、安装工程费 | 466,796.00 | 1798.18 | 839,384,359.32 |
| 4、基础设施费 | 466,796.00 | 353.81 | 165,159,097.08 |
| 5、配套设施费 | 466,796.00 | 185.68 | 86,674,346.21 |
| 6、开发间接费用 | 466,796.00 | 147.84 | 69,011,997.35 |
| 项目总投资合计 | 466,796.00 | 3231.768 | 1,508,576,316.3 |
| 期间 | 物业类型 | 当年出租面积 （平方米） | 出租收入 （元） |
| 2006年度 | 商铺、车位 | 9,337.30 | 1,669,415.00 |
| 2007年度 | 商铺、车位 | 44,434.36 | 2,209,785.00 |
| 2008年度 | 商铺、车位 | 22,678.20 | 2,201,634.56 |
| 2009年1-10月 | 商铺、车位 | 19,323.85 | 2,618,225.00 |
| 类型 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年1-10月 |
| 销售收入（元） | 968,755,989.00 | 419,644,315.00 | 3,613,599.00 | 2,654,188.00 |
| 出租收入（元） | 1,669,415.00 | 2,209,785.00 | 2,201,634.56 | 2,618,225.00 |
| 合计（元） | 970,425,404.00 | 421,854,100.00 | 5,815,233.56 | 5,579,616.00 |