如今“打折”觅新主

　　⊙记者 李和裕 ○编辑 阮奇

　　昨天下午，去年遭退地的“原全国单价地王”——楼板价曾达6.7万元/平方米的上海黄浦区163街坊地块召开再次出让前的信息发布会，26亿至30亿元的官方估价与当时44亿元的成交价相比已经大打折扣。

　　163地块位于上海繁华的南京路步行街东端，土地面积13709平方米，总建筑面积约65803平方米，土地性质为商业、办公、金融保险等综合用地。在上海市土地交易市场内的信息发布会现场，记者看到，包括凯德商用、新鸿基地产、和记黄埔、丽丰控股、华人置业、新黄浦等约20家境内外开发商都对163地块表示出兴趣。“很多都是上次出让时来过的企业。”有现场的工作人员向记者透露。

　　回想2007年6月，上海房地产市场正热火朝天，南京苏宁房地产经过100多轮竞价后以“黑马”姿态胜出，44.04亿元的总成交价和66927元/平方米的楼板价令业内瞠目结舌。而在楼市低迷的2008年8月，南京苏宁地产又宣布与黄浦区房地局已签署协议解除163地块的土地出让合同。

　　随着2009年房地产业迅速回暖，163地块终于重新回到市场。不过在业内看来，26亿至30亿元的估价虽然比原成交价便宜不少，但楼板价也要4万元/平方米以上，如果再遇上当年土地出让时的激烈争夺，该地块还是有可能再次成为单价地王。

　　为了不重蹈退地覆辙，163地块还采取了类似于香港“勾地”的预申请模式。相关人士介绍，163地块接受预申请的时间为12月3日至9日，随后会根据申请情况在本月中下旬推出正式的土地出让公告，正式竞价则要到明年1月中下旬。出让方甚至规定了163地块的开竣工时间，2010年11月1日后至2011年4月30日前是该项目的建设周期。