上海首批经适房基本“对折”销售

　　⊙记者 李和裕 ○编辑 阮奇

　　上海经济适用住房试点的首批房源售价终于敲定。记者昨天从上海市住房保障房屋管理局获悉，闵行区和徐汇区两处试点所提供的经济适用房基准价从每平方米4800元至5200元不等。

　　在业内看来，这一定价与周边普通商品住房的价格已形成明显价差，较大多在万元以上的区域新房价格水平算是打了个对折还多，不过由于试点范围较小且供应有限，低价的经济适用房还不会商品住宅市场形成冲击。

　　据介绍，闵行区试点供应房源“翔泰苑”均为多层住房，销售基准价格为5200元/平方米；徐汇区试点供应房源有两处，其中，松江泗泾“新凯家园”的多层住房销售基准价格为4800元/平方米，高层住房销售基准价格为5100元/平方米；还有闵行浦江“博雅苑”均为高层住房，销售基准价格为5000元/平方米。另外，单套住房销售价格将根据楼层、朝向等因素，在销售基准价格基础上下浮动10%确定。销售基准价格自公布之日起，有效期为1年。

　　根据《上海市经济适用住房管理试行办法》规定，经济适用房属有限产权性质，取得房地产权证5年后才能转让，且转让收益要与政府按比例分配。对此，上海房管局表示，本次试点供应的3处房源，均将购房家庭今后上市转让总价款的分配比例设定为70%，其余30%上缴政府。

　　而自今天起，两试点区将开展为期7天的经济适用房“政策咨询周”活动，本月18日起则开始受理购房申请，受理期为1个月。据了解，上海的经济适用房房型分为一居室、二居室和三居室，建筑面积主要分别在45、65和85平方米左右，单身人士或2人家庭可以购买一套一居室，3人家庭和原住房建筑面积15平方米以下的2人家庭可以购买一套二居室， 4人及以上家庭可以购买一套三居室。

　　上海中原研究咨询部研究经理龚敏认为，经济适用房供应一般有两种情况容易对区域楼市的产品定价形成影响，一是地理位置优越，二是同类物业竞争，而从上海经济适用房的供应看，不属于这两种情况且规模不大，所以影响也有限。