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    江西鑫新实业股份有限公司重大资产出售及发行股份购买资产暨关联交易报告书摘要【草案】
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    江西鑫新实业股份有限公司重大资产出售及发行股份购买资产暨关联交易报告书摘要【草案】
    2009年12月15日      来源:上海证券报      作者:
    (上接B50版)

    (3)财务情况

    单位:万元

    21、江西出版集团教材经营部

    出版集团的教材租型业务原在江西出版总社旗下,根据江西省政府办公厅《关于同意理顺江西省出版集团公司与江西省出版总社资产关系的函》(赣府厅字【2009】154号),江西出版总社下属所有资产业务均已划转至江西出版集团。

    目前出版集团负责教材租型业务的职能部门有三个,分别为教材出版中心、教材经营部和印刷复制部,合称“教材经营部”,本次重组中将以职能部门的形式注入鑫新股份。进入上市公司后,将择机对上述三个部门整合,并在此基础上成立“教材经营分公司”。

    出版集团在江西省全部教材发行业务中占主导地位,而发行的教材当中,80%左右由出版集团的教材经营中心负责出版。教材业务实行政府采购政策,由政府免费供应给中小学生,因此收入和利润比较稳定。出版集团已与省有关部门签订了三年采购合同,保证了九年义务教育教材经营业务的阶段性稳定。

    22、出版集团本部其他相关资产

    出版集团本部纳入拟注入资产范围的其他资产主要为出版集团名下位于新建县望城的515,180平方米出版产业基地,用于建设大型出版文化产业园,引进新印刷、新媒体、发行物流等文化投资项目,重点发展物流、印刷、创意园、动漫影视基地、版权交易市场等产业。目前,拟注入资产范围内的新华发行集团有限公司和新华印刷集团有限公司已经开始建设其中的发行物流基地和印刷基地。

    出版产业基地用地是江西省出版总社于2007年9月17日以挂牌出让方式取得,成交价为人民币58,242,800元,宗地编号为2007出019,宗地总面积为604,033.33平方米,其中出让土地面积为568,540平方米,用途为工业用地,出让年限为50年。2007年12月29日,出版总社向新建县国土资源局缴纳了土地出让金58,242,800元人民币。2009年2月26日,新建县发展和改革委员会以“新发改字【2009】28号“《关于江西出版总社兴建产业基地的批复》同意出版总社兴建产业基地。

    二、拟购买资产的改制情况

    根据国务院办公厅《关于印发文化体制改革中经营性文化事业单位转制为企业和支持文化企业发展两个规定的通知》(国办发[2008]114号)的要求,经江西省政府批准,江西出版集团对拟注入资产范围内各单位进行了转企改制。

    2009年8月5日,江西省人民政府出具《关于同意理顺江西省出版集团公司与江西省出版总社资产关系的函》(赣府厅字[2009]154号),批准将江西省出版总社下属所有资产、债权债务和对外投资企业的股权划转至江西省出版集团公司持有,今后统一以“江西省出版集团公司”名义开展一切经济活动。

    2009年8月14日,江西省人民政府下发《关于同意江西省出版集团公司全面规范转企改制并重组上市有关事项的批复》(赣府字[2009]62号),正式批准《江西省出版集团公司关于全面规范转企改制中资产业务重组方案》和《江西省出版集团公司全面规范转企改制中人员安置方案》,并批准出版集团重组上市。

    2009年8月26日,集团召开职工代表大会,审议通过了《江西省出版集团公司全面规范转企改制中资产业务重组方案》。8月5日至9月27日,集团总部及纳入拟注入资产范围内单位,依法分别召开职工代表大会或全体职工大会,审议通过了《江西省出版集团公司全面规范转企改制中人员安置方案》,9月30日,省人力资源与社会保障厅正式批准实施人员安置方案。

    集团公司全面规范改制共安置已离退休人员、已内退人员、此次改制按政策提前离岗人员和遗属等“三类人员”5500多人,出版集团及各下属改制企业已与按政策提前离岗人员签订了《提前离岗退养协议》;与改制后企业重新签订劳动合同的人员4500多人,全部建立新型劳动关系;集团所属企业全部转制为规范的有限责任公司。为切实保障“三类人员”的利益,根据人员安置方案,集团聘请专业机构对“三类人员”安置费用进行精算,并以预提负债的方式冲减各单位净资产。2009年10月28日,省财政厅下发《江西省财政厅关于同意江西省出版集团公司重组改制有关人员安置费用的批复》,同意出版集团重组改制中有关人员安置费用总计为87,830万,以预提负债的方式冲减各单位净资产。

    2009年9月30日,江西省国土资源厅下发《关于对江西省出版集团公司转企改制土地估价报告备案和土地资产处置方案的批复》,同意将出版集团纳入拟注入资产范围内的248宗原有划拨土地使用权按原用途,以作价出资方式投入改制后企业。

    2009年10月30日,所有改制企业的资产评估报告均完成在省财政厅的备案,财政厅同意集团下属单位以净资产出资改制为一人有限责任公司。截至2009年11月30日,拟注入资产范围内各改制单位均完成改制,并办理了工商登记,取得了新的《企业法人营业执照》。

    目前,部分改制单位的土地房产过户、更名等相关工作仍在进行当中,但无实质性障碍,出版集团已承诺:拟注入资产中房产土地的过户、更名等手续将在本次重组交割日之前完成。若至本次重组之交割日尚未完成上述房产土地之过户手续而致使本公司注入鑫新股份之资产价值发生减损的,出版集团愿意以现金方式予以补足。

    三、拟购买资产最近三年的资产评估情况

    除本次交易涉及标的资产的资产评估外,出版集团最近三年无其他资产评估情况。

    四、本次交易中拟购买资产的评估情况

    (一)评估方法

    根据北京中企华资产评估有限责任公司出具的《江西省出版集团公司拟以资产认购江西鑫新实业股份有限公司非公开发行股票资产评估报告书》[中企华评报字(2009)第386号],本次评估采取成本法和收益法两种方法对拟购买资产的价值进行评估

    1、成本法

    成本法也称资产基础法,是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。具体模型如下:

    股东全部权益评估价值=全部资产评估值-全部负债评估值

    2、收益法

    收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法。其基本思路是,通过估算企业未来的预期收益,并采用适当的折现率折算成现值,然后累加求和,计算出被估企业的价值。

    (二)评估结果

    公司委托北京中企华资产评估有限责任公司对标的资产价值进行评估。本次评估基准日为2009年4月30日,中企华评估于2009年9月出具《江西省出版集团公司拟以资产认购江西鑫新实业股份有限公司非公开发行股票资产评估报告书》[中企华评报字(2009)第386号]。本次资产评估结果如下:

    在评估基准日2009年4月30日持续经营前提下,出版集团拟注入资产范围经审计的账面总资产为264,346.30万元,总负债为94,376.79万元,净资产为169,969.51万元。

    采用成本法(资产基础法)评估后的总资产为381,464.02万元,总负债为94,376.79万元,净资产为287,087.23万元,增值为117,117.72万元,增值率68.91%。具体评估结果如下表所示:

    成本法资产评估结果汇总表

    评估基准日:2009年4月30日                         单位:人民币万元

    采用收益法评估后的净资产为284,222.32万元,收益法评估增值114,252.81万元,增值率为67.22%。

    根据企业所处行业特点及目前的经营环境,本次评估最终选取成本法得出的评估值作为最终评估结果,主要原因为:我国文化体制改革正在向纵深发展,出版行业也正处在全面推进转企改制、并购重组的发展进程中,改革后出版行业面临的政府监管方式、市场格局、经营模式等各种经营环境都将发生变化,给行业内的企业提供了机遇,也带来了挑战。江西省出版集团公司作为行业内较早改制的出版集团,未来的收益结构在资源整合和企业转制后也会发生较大的变化。因此评估人员认为以现有的经营模式预测的未来收益并不能真实反映江西省出版集团公司未来的盈利情况,故采用成本法的评估结果相对更为合理。即:

    江西省出版集团公司纳入认购非公开发行股票范围的资产及相关负债,经评估后净资产为2,870,872,341.54元。

    根据《江西省财政厅关于江西省出版集团公司资产评估项目核准意见的批复》(赣财教[2009]141号),本次重组拟注入资产的作价已经江西省财政厅核准确认。

    (二)评估增值说明

    出版集团拟注入资产评估增值主要是由于长期股权投资评估增值所形成。长期股权投资评估增值额合计为117,335.38万元。各被投资单位账面所核算的土地、房屋建筑物评估增值,导致江西省出版集团公司长期股权投资出现了评估增值。江西省出版集团公司及下属各控股子公司土地、房屋建筑物总体评估增值情况如下表所示:

    单位:万元

    纳入认购非公开发行股票范围的土地经江西省地源评估咨询有限责任公司评估后的土地评估值合计为93,084.46万元,其中30,335.70万元并入采用市场法评估的房屋建筑物及投资性房地产中进行评估,不单独计算土地的评估值,故最终所确定的土地评估值合计为62,748.76万元。江西省地源评估咨询有限责任公司土地评估结果如下表所示:

    五、拟购买资产生产经营状况

    (一)产能产量情况

    1、出版业务的产量情况

    2007年度、2008年底及2009年1-9月的出版业务产量情况如下:

    注1:其中红星社主要产品为音像制品、磁带、光盘等

    出版集团2007年、2008年及2009年1-9月的出版业务总码洋分别为10.97亿、12.73亿和10.61亿元,08年业务增长16%。

    2、印刷业务的进销情况

    2007年、2008年以及2009年1-9月份的印刷业务产量情况:

    新华印刷集团有限公司与九江印刷总厂构成出版集团的印刷业务,印刷量在08年同比增长16.6%,达到245万色令,年装订数量总体保持在1亿册左右。

    3、发行业务的进销情况

    2007年、2008年以及2009年1-9月份发行业务的进销情况如下(未抵消):

    出版集团通过下属全资子公司新华发行集团负责全省图书、教材等的发行业务。发行集团以批发和零售的方式进行销售,批发主要针对内部的新华书店,而零售主要为各新华书店的对外销售,即发行集团总部向出版社、其他供应商采购产品,再批发给全省各市县新华书店,再通过新华书店销售。

    全省中小学教材按照有关规定,需要保证“课前到书,人手一册”,主要通过发行集团的各地新华书店和物流系统完成;一般图书已经包括了已经进行市场化运作的教辅用书,主要都是通过各地门店对外销售。

    (二)主要产品成本构成情况

    1、出版业务的成本构成情况

    如上表所示,集团的出版业务成本构成基本稳定,主要为纸张用和印刷费,2009年1-9月份分别占总成本的32.88%和40.44%,2008年分别占总成本的37.97%和37.4%,2007年占37.25%和36.17%,由于集团拥有完成的产业链,纸张由物资公司和进出口公司供应,印刷由新华印刷集团有限公司和新华九江印刷有限公司完成,因此可以严格控制成本;其余成本构成主要为教材租型费用和图书作者的稿费,2009年1-9月占14.64%,2008年占14.12%,2007年占16.11%。

    2、印刷业务的成本构成情况

    集团印刷业务的成本构成主要为纸张费用、油墨等辅助材料以及人工成本等,2008年分别占62.79%、11.45%和12.45%,2007年分别占60.82%、13.98%和11.47%。

    (三)主要资产情况

    1、主要固定资产

    (1)主要生产设备

    本次拟注入资产范围内各单位中主要生产设备情况如下:

    单位:元

    注:以上所列仅为金额较大以及比较重要的生产设备

    (2)房屋建筑物情况

    截至本报告书签署日,拟注入资产范围内各单位的房屋建筑物情况如下:

    注:以上所列仅为面积较大且比较重要的房屋建筑物情况

    出版集团拟注入资产中的部分单位所拥有的资产中含有少量无证房产,对此,出版集团承诺,该部分无证房产若因各种原因从而导致注入资产价值发生减损的,出版集团愿意以现金方式予以补足。

    2、主要无形资产

    拟注入资产中的无形资产主要为土地使用权。

    截至本报告书签署日,拟注入资产范围内各单位的土地使用权情况如下:

    注:以上所列仅为面积较大且比较重要的土地使用权情况

    出版集团下属各单位的土地分为出让地和划拨地,出让地161宗均为购买取得,划拨地根据省国土厅《关于对江西省出版集团公司转企改制土地估价报告备案和土地资产处置方案的批复》,同意将出版集团纳入拟注入资产范围内的248宗原有划拨土地使用权按原用途,以作价出资方式投入改制后企业。

    上述拟注入资产范围内的土地均权属明确、权证明晰,除集团名下位于新建县望城文化产业基地的515,180平方米土地在资产交割时再变更至上市公司名下外,其余土地均直接过户至各改制单位名下。目前正在办理过户变更手续。

    出版集团已承诺:拟注入资产中房产土地的过户、更名等手续将在本次重组交割日之前完成。若至本次重组之交割日尚未完成上述房产土地之过户手续而致使本公司注入鑫新股份之资产价值发生减损的,出版集团愿意以现金方式予以补足。

    3、行业特许资质

    由于出版行业有特殊的准入条件,因此出版集团各下属单位均有相关的特许资质。具体情况如下:

    六、拟购买资产的主要业务与技术

    (一)主要产品的用途

    出版集团的主营业务为出版、印刷、发行、影视制作、贸易、物流、投资以及文化地产等出版文化传媒业务,服务于广大人民群众的精神文化需求,提供图书、报刊、杂志、音像制品等出版物产品,并向中小学生提供教材教辅等学习材料,努力提高人们的文化、教育素养。

    (二)主要业务及流程

    出版集团拥有“编、印、发、供”完整的产业链,主要业务为出版、印刷、发行与物资供应等四个方面。

    1、出版业务

    (1)图书出版

    图书出版的业务流程和产业链如下图所示:

    (2)教材出版

    江西出版集团的教材出版业务主要有两种,一种是通过直属出版单位编辑、出版经国家教育部审定的国标教材,称之为自有知识产权教材出版业务;另一种是通过与教材原创出版单位(例如人民教育出版社)以协议方式租型,负责教材的推广、市场开发、印刷发行等工作,称之为租型代印业务。

    出版集团有自己的教材出版、印刷、发行渠道,因此从自有国标教材的编辑出版和租型教材的生产到最后交付使用的整个过程,都可以在内部完成。

    教材出版业务流程如下图所示:

    (3)教辅出版

    出版集团教辅出版主要是编辑出版与中小学、大中专教学配套的教学辅助材料,其出版流程与一般图书出版业务流程相同,但学校统一征订的教辅,需报送省教育厅审定后才可发行。目前教辅出版已经基本市场化。

    2、印刷业务

    出版集团的印刷业务主要为图书印刷和商业印刷,同时承接集团内和集团外的业务,主要业务流程如下图所示:

    3、发行业务

    出版集团的发行业务主要由新华发行集团负责,即通过全省各市、区、县的新华书店经营教材、图书、电子音像制品、数码产品的批发、零售等业务。

    发行业务的主要流程如下图所示:

    4、物资供应

    出版集团的物资供应业务板块主要为印刷物资供应总公司和新闻进出口公司,即通过国内与国外的采购,向出售集团以及其他单位销售各类纸张、优质印刷机械设备及配件、印刷器材、各种色彩印油墨等产品,其中进口和国产的各类印刷纸张能全方位为新闻、出版、包装、印刷全行业服务。

    物资供应业务的主要流程如下图所示:

    (三)主要经营模式

    1、采购模式

    (1)出版业务

    江西出版集团的出版业务中,教材的出版是出版社组织作者编辑出版或向教材出版单位租型软片,并与集团下属新华印刷集团有限公司等签订印刷合同,完成教材印刷制作。教辅与一般图书的出版,各家出版社根据价格、印刷质量、服务质量等选择印刷商,采用公开招标或委托加工方式完成图书印刷。

    (2)印刷业务

    出版集团在纸张采购上,实行招投标方式,公开采购。

    (3)发行业务

    出版集团通过新华发行集团下属的连锁经营中心统一向集团内部和外部的各大出版社以及电子音像、数码产品供应商等采购各类图书、电子音像制品、数码产品,然后通过全省93家设区市、县新华书店对外销售。

    (4)印刷物资供应业务

    印刷物资采购一般根据销售计划确定采购计划,与造纸、油墨、器材等供应商签订长期合作协议,并根据市场需求变化对采购计划及时调整。

    2、生产模式

    (1)出版业务

    江西出版集团根据《出版管理条例》的规定,对出版社申报的选题进行审核后报省新闻出版局审批,再送国家新闻出版总署备案,各出版社根据批准并备案后的选题具体执行。

    出版企业作为内容提供商,是文化需求的引导者。江西出版集团下属各种类型的出版社,在各自的领域经过适当的市场调研,结合消费者的阅读偏好,提出出版选题内容,经选题论证委员会进行论证审核,审核通过后,报江西省新闻出版局批准,然后再报国家新闻出版总署备案。出版选题均经过严格审核,确保选题符合《出版管理条例》等法律法规的规定,引导积极向上的文化精神,同时又能形成一定的经济效益,有利于加强公司的特色品牌建设,提高市场号召力。为保证拥有出版物的自主知识产权,各出版社与作者签订出版合同,约定和保护双方的权益,对于具有较高知名度的作家,出版社则与其签订长期合同,保证产品的稳定性和连贯性。

    (2)印刷业务

    印刷业务主要根据订单安排生产,由市场部根据合同向技术部、生产部下达印制通知,组织印刷生产,质检部负责印刷质量控制。

    3.销售模式

    (1)出版业务

    系统发行:主要指中小学教材和学校统一征订的教辅材料的发行。学校通过出版集团预先订购,出版集团下属教材经营中心根据征订情况制定出版计划,交由指定的出版社出版,再通过新华书店的渠道全省发行,送到每一所学校。系统发行的教材教辅由于采用预订方式,因此基本无退货。

    零售发行:主要指一般图书以及未进入学校统一征订范围的教辅材料的发行。出版社与包括新华发行集团在内的图书发行商签订协议,向图书发行商提供图书,出版社根据签订的数量将成品图书从印刷厂发运至发行商;双方通常在协议中规定,发行商可以在约定期限内将未售出的图书退回。

    推广发行:出版集团还通过参加国际国内各大书展、图书订货会等方式进行图书销售推广活动。江西出版集团每年定期参加的主要图书订货活动有北京图书订货会、北京国际图书博览会、全国书市、各类专业出版社订货会、民营书店联合举办的图书订货会以及各种图书团体采购活动等,也每年参加香港书展、法兰克福国际图书博览会等国际知名书展,为江西出版拓展国内外图书市场打下了良好的基础。

    (2)印刷业务

    出版集团拥有新华印刷集团有限公司和新华九江印刷有限公司两家印刷企业,主要承接图书期刊印刷业务和商业印刷业务。除江西出版集团下属出版社的出版物印刷业务外,其他的出版物、包装及社会印品等印刷业务主要通过市场化运作方式进行承揽。

    (3)印刷物资供应

    印刷物资供应业务由集团印刷物资总公司和新闻出版进出口公司根据客户需求自主销售,物资供应范围包括印刷用纸、纸浆、油墨、印刷工业专用设备及其配件、印刷辅助材料、印刷包装材料,光盘复制设备、电子产品及通信设备、电子计算机及配件、文化办公机械、仪器仪表、印刷设备的安装、调试及修理,技术服务及咨询等业务。目前客户包括出版社、印刷复制企业、造纸企业、广告公司、期刊杂志社等。

    (4)发行

    出版集团主要通过新华发行集团所属各级新华书店在做好全省中小学生教材发行工作的基础上,以连锁经营的形式,通过覆盖全省城乡的93家设区市、区、县新华书店、306处经营网点,开展一般图书、电子音像、数码产品的对外销售。

    (四)主要产品与服务的质量控制情况

    1、质量控制标准

    出版集团严格按照《中华人民共和国国家通用语言文字法》、《中华人民共和国著作权法》、《中华人民共和国国家标准:中国标准书号》、《中华人民共和国国家标准:图书书名页》、《中华人民共和国国家标准:图书在版编目数据》、《新闻出版行业标准化管理办法》、《出版管理条例》、《印刷业管理条例》、《图书质量管理规定》、《图书编校质量差错认定细则》、《图书杂志开本及其幅面尺寸》、《中小学教科书用纸、印制质量标准和校验办法》、《中小学教科书幅面尺寸及版面通用标准》、《音像制品管理条例》、《电子出版物管理规定》、《计算机软件保护条例》、《出版物市场管理规定》、《消费者保护法》等规定对出版物进行出版、印刷、发行等商业活动。

    2、质量控制措施

    (1)出版业务质量控制措施

    出版集团下属各家出版企业按照《出版管理条例》、《图书质量管理规定》、《图书编校质量差错认定细则》等法律法规和自身总结的管理经验,建立了一套行之有效的制度,从选题论证、稿件审查、编辑校对到最后的送印都有严格的程序,各个环节都责任到人,确保每一份出版物都能获得市场好评。

    出版集团还按照中华人民共和国行业标准《教科书印制质量要求及检验方法》实施细则,建立健全教材教辅质量管理制度,第一,对教材教辅用纸参照国家行业标准出台《江西省出版总社教材专用纸张质量标准和检测方法》和《江西省出版总社书刊用纸质量抽检及认定办法》对纸张材料进行质量把关;第二,出台了一系列质量管理办法,如:《江西省书刊印刷、印后加工质量标准及检验方法》、《江西省出版总社教材覆膜产品送样、抽样检测办法》、《教材逐本检查工作管理规定》、《江西省新闻出版局教材印制质量抽检及检测认定办法》、《江西省出版总社关于赣版图书、期刊印制质量检测认定工作的暂行规定》、《江西省出版总社教材印制质量奖惩办法》、《江西省印刷产品质量监督检测站关于对全省印刷企业产品进行质量监督检验的规定》、《江西省出版总社中小学教材入库前进行批质量抽检规定》等。

    (2)印刷业务质量控制措施

    出版集团下属印刷企业一直严格执行国家、行业相关质量标准。其中新华印刷集团有限公司于1999年11月开全国新华印刷企业和国家定点书刊印刷企业先河,率先通过了ISO9002国际质量体系标准认证。

    印刷企业目前所执行的国家标准有图书和杂志开本及幅面尺寸、中小学教科书幅面尺寸及版面通用标准、中小学教科书用纸和印刷质量要求及检验方法、印刷定位系统等;执行的行业标准有书刊印刷品检验抽样规则、胶印印书质量要求及检验方法、教科书印制质量要求及检验办法、印后加工质量要求及检验方法、装订质量要求及检验方法—精装、装订质量要求及检验方法—平装、装订质量要求及检验方法—骑马订装等。

    此外,新华印刷集团有限公司根据ISO9000国际质量体系标准和企业管理需要,先后自行编制修订了多个业务质量标准和规章,如《江西新华印刷厂质量管理体系: 质量手册》、《江西新华印刷厂质量管理体系:作业文件》(包含各部门、工序的岗位职责及任职要求;各工序产品质量标准、工艺操作规程、检验规程;以及与产品质量有关的管理制度、规定、办法共56个文件)、《江西新华印刷厂质量管理体系:质量记录》(包含从管理部门到生产车间各工序的生产流程中,用于确保过程质量控制及可追溯性的记录文件)。

    (3)发行业务质量控制措施

    出版集团下属新华发行集团以各市、区、县新华书店为主体,由总部连锁经营中心居中调度,通过发行集团下属的新华物流公司与各新华书店进行产品配送,在各个业务流程上实施严格监督,用各项规章制度和工作质量标准对实施人员进行约束,在采购、销售、配货、存货、退货、结算等环节实施严格控制,确保发行业务的高效、有序。(下转B52版)

     2009/09/302008/12/312007/12/31
    总资产286.80953.76790.49
    净资产283.56267.73289.89
     2009年1-9月2008年度2007年度
    总收入 25.00-
    利润总额21.12-28.71-5.95
    净利润15.83-22.16-5.95

    项目帐面价值评估价值增减值增值率%
      ABC=B-A(B-A)/A*100
    一、流动资产179,444.5879,444.580.000.00
    二、非流动资产2184,901.72302,019.44117,117.7263.34
    其中:长期股权投资3178,076.54295,411.92117,335.3865.89
    投资性房地产40.000.000.00 
    固定资产5904.611,096.61192.0021.22
    在建工程65,857.135,460.91-396.22-6.76
    无形资产763.4450.00-13.44-21.19
    长期待摊费用80.000.000.00 
    其他资产90.000.000.00 
    资产总计10264,346.30381,464.02117,117.7244.30
    三、流动负债1190,277.7990,277.790.000.00
    四、非流动负债124,099.004,099.000.000.00
    负债总计1394,376.7994,376.790.000.00
    净资产14169,969.51287,087.23117,117.7268.91

    项目账面价值评估价值增值额增值率%
    房屋建筑物48,796.10107,363.4158,567.31120.02%
    投资性房地产8,857.4025,602.5416,745.14189.05%
    小计57,653.50132,965.9675,312.45130.63%
    固定资产土地1,013.925,759.944,746.02468.08%
    无形资产土地11,466.4751,527.9140,061.44349.38%
    在建工程土地5,857.135,460.91-396.22-6.76%
    小计18,337.5362,748.7644,411.23242.19%

    项目宗数面积(平米)评估值(万元)
    出让161695,690.94942,709.79
    作价出资248143,142.787950,374.67
    合计409838,833.736993,084.46

    出版单位总印数

    (万册/张/盘/份)

    总印张

    (万印张)

    总码洋

    (万元)

    2009年1-9月2008年2007年2009年1-9月2008年2007年2009年1-9月2008年2007年
    教材经营中心3,4096,1856,2932357740,56342,4272398932,33732,752
    人民社6361,10075734328,8006,05645007,5007,000
    教育社4,0304,0773,1672004017,00313,1322229419,79616,775
    科技社1,1231,09383280037,9816,24180548,0127,604
    二十一世纪社3,0864,2463,51920472,2301,7523339837,58725,351
    美术社4591,4141,57519714,1003,70059309,6788,715
    文艺社6302,4001,98021983,5701,92079094,0202,780
    红星社1:------85488,3488,741
    总计13,37320,51518,12361,26884,24775,22810,6074127,278109,718

    主要指标2009年1-9月2008年2007年
    印刷量

    (万色令)

    装订(万册)印刷量

    (万色令)

    装订(万册)印刷量

    (万色令)

    装订(万册)
    新华印刷集团150.605,127.33162.237167.9143.657,250.3
    九江印刷总厂94.802,958.3083.52939.5867.062,710.49
    总计245.48,085.63245.7310,107.48210.719,960.79

    期间项目采购量

    (万册)

    采购额

    (万元)

    销售量

    (万册)

    销售额

    (万元)

    2009年

    1-9月

    一般图书8,03680,4628,12581,164
    教材8,82561,0048,85761,204
    2008年一般图书12,97594,84612,94994,524
    教材10,84864,91510,84465,163
    2007年一般图书12,02278,77811,94778,495
    教材10,62456,54110,57556,054

    产品种类成本项目成本结构(万元)
    2009年1-9月2008年2007年
    教材纸张费46.71%49.35%46.02%
    印刷费39.94%40.49%42.42%
    租型费及稿费12.79%9.22%10.23%
    其他0.56%0.94%1.33%
    合计100%100.00%100.00%
    一般图书纸张费29.67%33.86%45.08%
    印刷费50.92%48.35%38.60%
    租型费及稿费19.16%17.95%14.97%
    其他0.25%0.17%1.36%
    合计100%100.00%100.00%
    期刊纸张费16.21%15.95%23.60%
    印刷费71.23%69.87%66.24%
    租型费及稿费12.56%14.18%10.16%
    其他0.00%0.00%0.00%
    合计100%100.00%100.00%
    出版业务总成本纸张费32.88%37.97%37.25%
    印刷费40.44%37.40%36.17%
    租型费及稿费14.64%14.12%16.11%
    其他12.04%10.51%10.47%
    合计100%100.00%100.00%

    成本项目2008年2007年
    纸张62.79%60.82%
    油墨等辅助材料11.45%13.98%
    人工成本12.45%11.47%
    折旧费5.94%7.76%
    其他7.36%5.97%
    合计100.00%100.00%

    序号设备名称原值净值成新率%
    1LS-440小森印刷机6,999,420.006,299,478.0090.00
    2LS-540小森印刷机8,482,400.007,634,160.0090.00
    3精密达特种锁线机114,000.00101,460.0089.00
    4精密达半自动锁线机135,000.00120,150.0089.00
    5ZD-019-001 装订部购全自动PCL-420外贴页机98,000.0086,240.0088.00
    6ZZ-067-001打稿部购IGT C1印刷适性仪112,000.00100,800.0090.00
    7柯达全胜8000III昆腾直接制版系统4,056,210.003,528,903.0087.00
    8紫宏电控刀混合式折页机589,060.00524,263.0089.00
    9紫宏三面切书机(出口型)137,700.00121,176.0088.00
    10胶装联动线(装订部)精密达3,151,960.002,899,803.0092.00
    11大对开双面胶印机(CSS1040)1,597,680.001,517,796.0095.00
    12海德堡SM74-5五色四开印刷机5,304,940.002,493,322.0047.00
    13卷筒纸双面胶印机984,320.00147,648.0015.00
    14卷筒纸书刊平版胶印机856,960.00291,366.0034.00
    15高速切纸机27,400.004,110.0015.00
    16海德堡对开四色胶印机3,600,680.00540,102.0015.00
    17海德堡四开四色胶印机3,086,290.00462,944.0015.00
    18赛克晒版机63,600.0015,264.0024.00
    19古龙颜显影机66,250.0015,900.0024.00
    20胶订联动机5,412,190.00811,829.0015.00
    21骑马联动订书机676,100.00250,157.0037.00
    22对开单色胶印机524,670.00320,049.0061.00
    23机组式平版胶印机1,893,960.00890,161.0047.00
    24对开四色平版印刷机2,279,130.00797,696.0035.00
    25卷筒纸并版书刊印刷机1,567,840.00768,242.0049.00
    26平装胶订联动线4,043,050.002,708,844.0067.00
    27全张液压切纸机386,000.00277,920.0072.00
    28三菱对开四色胶印机6,920,200.005,466,958.0079.00
    29卷筒纸胶印1,522,570.001,202,830.0079.00
    30卷筒纸书刊平版印刷机1,235,550.00976,085.0079.00
    31卷筒纸平版印刷机3,794,910.003,225,674.0085.00
    32卷筒纸平版书刊印刷机3,685,040.003,427,087.0093.00
    33205卷筒纸胶印机1,498,060.00419,457.0028.00
    34胶印轮转机1,194,440.00609,164.0051.00
    35北人四色印刷机1,976,680.00691,838.0035.00
    36对开双面胶印机661,000.00337,110.0051.00
    37卷筒纸平版书刊印刷机4,099,790.003,689,811.0090.00
    38对开四色胶印机1,976,680.00810,439.0041.00
    39骑马钉联动线1,120,650.00806,868.0072.00
    40配页粘页机260,000.00215,800.0083.00
    41平装胶订自动线3,182,720.002,705,312.0085.00

    序号房产证号建筑物名称用途建成日期

    (年/月)

    建筑面积

    (M2)

    净值

    (元)

    1.洪房权证东字第511542号综合大楼办公2003-9-42957.4521,293,600
    2.洪房权证东字第437021号综合楼房产用途住宅2003-3-18187.9365,421,600
    3.洪房权证西字第300399号江美大厦办公2000-10-13917.8732,596,700
    4.洪房权证西字第466024号二十一世纪出版社办公大楼办公2002-10-13683.9734,224,100
    5.洪房权证西湖区字第200011387号科技出版大厦主体办公2006-12-315289.950,095,400
    6.洪房权证西字第300208号八一大道综合大楼办公1994-6-1510307.3279,469,400
    7.洪房权证西字第300207号八一大道综合大楼附楼办公1998-3-12403.7118,268,200
    8.洪房权证湖字第405118号储运仓库仓库2000-5-120062.940,100,004
    9.洪房权证湖字第405119号批销仓库仓库2000-5-114715.3323,421,250
    10.房权证新总房字第53848号主厂房生产2002-4-16,166.275,509,848
    11.洪房权证西湖区字第1000258381号广场购书中心经营1974-2-16574.878,897,600
    12.九房权证浔字第034279号浔阳综合大楼经营/办公1998-510119.8817,667,064
    13.九房权证浔字第137541号浔阳扩建楼办公2006-45402.459,851,215
    14.永自房权证永字第000975号综合大楼经营2000-72682.882,063,800
    15.修房权证义字第22656号城南综合楼经营2000-92975.313,827,946
    16.都昌房产证县城字第912047号新发行大楼办公2008-52588.7511,649,400
    17.彭房权证龙城镇字第09-B0006号办公办公2000-124301.324,619,697
    18.星房权证南康镇字第008029号综合培训大楼办公2004-62034.852,862,396
    19.瑞昌房权证湓城字第039468号城东大楼办公2001-72407.561,941,492
    20.瑞房权证湓城字第082368号城西新门市大楼经营2002-72123.332,025,818
    21.房权证上饶市字第205619号上饶新华宾馆经营1994-87821.379,433,340
    22.饶(县)房权证旭日镇字第2002*4666号,饶(县)房权证旭日镇字第2002*4665号综合楼办公1998-32230.342,230,254
    23.乐房权证公字第39598号办公楼经营/办公2000-62011.021,305,174
    24.房权证浮房(公)字第X20090167号主楼办公1998-72064.221,627,782
    25.抚房权证荆字第0003606号/第0003605号营业大楼经营1992-93277.582,035,661
    26.抚房权证荆字第0003640号/第0003639号/第0003638号新华楼经营/办公1997-62442.712,268,600
    27.广房权证盱(2009)字第023641号新大楼经营/办公2006-125,037.826,167,590
    28.房权证临区上公房字第00320号唱凯网点经营2002-122123.661,648,041
    29.房权证宜房字第2-01129号袁山大道图书发行大楼经营1993-12-1400020,800,000
    30.房权证宜房字第4-11897号高士路营业大楼经营1997-1-13050.236,602,400
    31.房权证宜房字第3-10572号中山路发行大楼经营1999-5-14759.224,467,624
    32.万房权证AG字第000248号办公楼1办公2000-12-14298.653,356,726
    33.万房权证AG字第000198号办公楼2办公1986-12-12435.101,155,820
    34.上房权证敖字第02-2000-134号综合大楼办公1997-6-12934.452,025,005
    35.赣丰房权证城区A01010605号东方红大街综合大楼经营/办公2003-9-15055.3611,684,955
    36.余房证C区字第020992号新华书店办公楼办公2001-9-172756.953,190,064
    37.萍房权证安字第1-3-2-1070号/1-3-2-1222号/1-3-20993号营业大楼办公1987-10-15123.382,677,940
    38.栗房权证栗字第10200404号综合楼办公2000-10-13324.372,372,937
    39.芦房权证芦字第792-1445号办公楼办公2001-9-12474.162,941,183
    40.吉市房权证吉州字第00049390号图书综合大楼经营/办公1995-9-12730.752,363,407
    41.赣房权证吉字第00022849号吉水县新华书店办公2004-1-12070.992,705,787
    42.万安县房权证芙蓉镇字第A2149号综合大楼办公/仓库2000-1-12079.592,695,400
    43.赣房权证字00067456号/00046467号/00067457号/00027165号红旗大道营业楼经营1983-12-13533.642,802,782
    44.房权证康房字第18815号新华书店新华大楼经营/住宅2001-93315.513,787,336
    45.房权证康房字1022615号新华书店工业园仓库办公/仓库2002-82235.921,720,989
    46.房权证信房字第0826号办公大楼办公/住宅2001-5-12496.792,351,076
    47.房权证上房字第01D0000072号上犹书城经营/办公2004-3-242309.043,162,350
    48.房权证字第020282号红都大道综合楼(门店)经营1993-1-12137.231,925,258
    49.房权证字第020283号/第020283-1号八一北路综合楼经营2007-5-12992.444,139,203
    50.洪房权证西字第300360号六层生产大楼生产1992-63952.953,154,206
    51.洪房权证高字第1195号江西新华东方包装公司厂房生产2002-127665.465,274,636
    52.洪房权征高字第1196号印报车间生产2004-94671.467,218,211
    53.洪房权证高字第1194号综合楼办公2005-54200.35,359,404

    序号土地使用证编号宗地位置土地用途土地使用权年限(年)土地面积

    (平方米)

    总地价

    (万元)

    1.洪土国用(登西2004)第285号西湖区子安路66号商业、办公用地38.83,346.341,254.88
    2.高新国用(2009)第1-015号火炬二路以南、高新五路以东工业43.927,856.341,167.18
    3.洪土国用(登高2009)第317号南昌市青山湖区高新大道1807号商业用地3326,980.207,049.93
    4.洪土国用(登红2009)第37号红谷滩新区红角洲片区学府路以北A地块文化娱乐、商业、办公39.417,592.123,418.15
    5.洪土国用(登红2009)第38号红谷滩新区红角洲片区学府路以北B地块文化娱乐、商业、办公39.414,280.962,774.79
    6.洪土国用(登东2009)第476号东湖区沿江北路二、三片23号新闻出版用地39.31,161.711,244.31
    7.洪土国用(登西2004)第421号西湖区子安路75号办公用地401,937.151,341.48
    8.新国用(2009)第08017号望城新区320国道南侧,出版路西侧工业用地48.2515,180.005,460.91
    9.丰国用(2009)第090141号桔都大道(工商局旁)综合用地401,100.00227.70
    10.广国用(2009)第300号广昌县旴江镇莲乡大道新闻出版用地43.12,058.00226.17

    11.铅国用(2009)第142号铅山县河口镇金鸡山工业用地43.35,026.3048.76
    12.景土国用(2009)第0131号莲社北路(名仕嘉苑8栋部分及15栋12号店)商业34.51,302.18719.32
    13.乐国用(2009)第386号安平路工业用地38.43,000.0063.90
    14.芦国用(2008)第480号芦溪镇华光社区(人民东路)商业39.12,845.60661.32
    15.莲国用(2009)第087号莲花县广场西路5号办公、商业36.6238.6081.51
    16.赣市章国用(2009)第A3010094号赣州市市黄屋坪路28号商服30.12,559.18660.52
    17.康国用(2002)字第31-02-22号南康工业园工业用地42.84,029.5072.53
    18.石国用(2009)第1105-0288号琴江镇恒丰路21号商服401,779.45160.15
    19.定国用(2009)第127号京九大道综合37.71,614.24272.48
    20.信国用(2009)第0103681-1号信丰县嘉定镇西河北路莲花巷1号商服用地29.41,536.00167.12
    21.泰国用(2009)第0094号泰和县文田井冈山大道北侧商服用地37.81,976.93101.02
    22.遂国用(2009)第D021号遂川县泉江镇东路大道72号综合用地401,117.97618.46
    23.宜春国用(2009)第00000247号袁州区迎宾大道东侧808号批发零售用地31.515,827.581,992.69
    24.万国用(2000字)第002128-1金三角商业401,320.30260.50
    25.余国用(2009)第Ⅷ-17-1号邓埠镇桥东路17区仓库38.71,629.2923.14
    26.德国用(2009)第041932号宝塔开发区商业办公综合34.72,086.00133.50
    27.修国用(2009)第739号义宁镇宁红大道(新华书店综合楼侧)商业29.61,798.03260.17
    28.九城国用(2009)第176号浔阳路206号图书营业厅用地35.51,100.30488.31
    29.九城国用(2009)第095号九江市九瑞大道95号仓储用地37.26,666.67222.00
    30.洪土国用(登西2009)第407号西湖区八一大道270号商业服务业、仓储用地403,101.087,161.61
    31.洪土国用(登西95)字第001号八一大道12号附二号办公用地401,845.605,275.46
    32.洪土国用(登西2009)第235号西湖区棉花巷69号工业用地501,708.60180.94
    33.洪土国用(登西98)字第226号洪城路630、632号仓储用地503,217.60210.43
    34.新国用(2009)第05006号长堎镇新建大道428、450号商业用地401,105.12282.69
    35.安义国用(2009)第10086-1号县城向阳路33号仓储用地501,142.4745.93
    36.抚国用(2009)第030030号赣东大道202号(原赣东大道2号)商业401,913.12928.44
    37.临国用(2009)字第110181号临川区上顿渡镇龙津路33号办公用地401,340.71485.47
    38.城国用(2009)第5002号南城县建昌镇盱江大道310号(办公、营业)办公、营业401,114.09237.30
    39.金国用(2009)第87号金溪县秀谷镇胜利路商服402,617.34356.48
    40.金国用(2009)第90号金溪县秀谷镇七居金抚路商服401,788.47358.77
    41.崇国用(2009)第11316号崇仁县巴山镇道南路88号办公401,363.52276.66
    42.东土国用(2009)第A296号恒安西路办公401,195.00247.01
    43.广土国用(2009)第-0620号永丰街办博山路136号公共管理与公共服务用地501,618.401,203.44
    44.饶县国用(2009)第00324号上饶县旭日南大道95号公共管理与服务503,474.34589.94
    45.铅国用(2009)第141号铅山县河口镇黄岗山大道商业401,472.60608.04
    46.玉国用(99)字第0329号冰溪镇博士路32号商业401,016.00346.35
    47.鄱国用(2009)第00919号鄱阳镇叶家弄6号-2仓储501,958.0128.98
    48.饶府国用(2009)第164号信州区赣东北大道16号商服用地401,069.80926.45
    49.万国用(2009)第1668号万年县六0南大道商服用地401,449.95561.86
    50.乐国用(2009)第385号洎阳中路160号办公402,305.341,050.08
    51.浮国用(2009)第121号浮梁县县城朝阳大道办公用地401,200.00147.48
    52.萍国用(2009)第71133号安源区凤凰街八一路商业.办公401,576.102,788.59
    53.赣市章国用(2009)第A3010091号赣州市红旗大道58号商服401,102.38520.43
    54.崇国用(2009)第01193号县城阳岭大道810号商业用地401,499.62279.23
    55.赣国用(2009)第1-128号赣县县城梅林大街37号商服401,250.75362.59
    56.赣国用(2009)第1-129号赣县县城教育路3号商服402,142.76300.63
    57.于国用(2009)第0469号于都县贡江镇红旗大道30号新华书店(1)商业401,277.02220.16
    58.瑞国用(1995)第01010649-2号象湖镇绵水村红都大道北侧仓储501,135.4967.56
    59.龙国用(2009)第0783号龙南镇金水大道东段南侧商业用地401,745.87308.32
    60.全国用(2009)第361号全南县城寿梅路113号新闻出版401,040.74283.60
    61.安国用(2009)第A01-09017-1号欣山镇石塘村仓储用地501,114.8026.64
    62.余国用(2009)第4276号劳动路与建设西路交叉口商服业401,239.25599.55
    63.吉(州)国用(2009)第I-1208号吉州区阳明东路22号商服401,556.15515.71
    64.吉国用(2009)第3-004号县城庐陵大道17号办公403,322.52451.86
    65.峡国用(2009)第04-95号水边镇群玉路商业服务业401,768.47108.41
    66.永国用(籍)字第2009-145号禾川镇东门大街商服402,078.70413.45
    67.宜春国用(2009)00000173号袁州区袁山大道274号批发零售用地401,813.00478.99
    68.高国用(2009)字第1199号高安大道与凤凰二路交汇处商业402,544.35548.05
    69.万国用(1995)第001030号宝塔路94号公共管理与公共服务设施402,014.30411.32
    70.敖阳(Z)国用(2009)第0046号商城北路1号商服用地402,172.70423.68
    71.宜国用(2009)字第124号新昌西大道217号办公401,770.70343.34
    72.鹰国用(1996)字第691号市站江路14号商业401,254.10430.41
    73.贵国用(2005)字第0169号建设大道南侧办公402,491.07368.43
    74.瑞国用(2009)第Q:030号浔阳西路南侧商服用地401,119.00190.90
    75.九国用(2009)第06040147号九江县柴桑路59号商业401,148.5399.46
    76.都国用(2004)第01135号县城东风路南侧办公、商用401,240.50229.24
    77.湖国用(2009)第0196号湖口县三里大道办公401,391.20345.99
    78.湖国用(2009)第0195号湖口县三里大道仓储用地502,251.58103.12
    79.九城国用(98)字第073号浔阳路办公用地401,464.22665.05
    80.永国用(2009)第00175号永修新城大道西侧(人民银行对面)商服401,200.00234.12


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