杭州滨江房产集团股份有限公司
关于竞得土地使用权的公告
本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
为增加土地储备，增强持续发展能力，根据公司2009年12月16日召开的第二届董事会第三次会议决议，公司于2009年12月24日参加了杭州市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让活动，公司竞得杭政储出[2009]102号地块的土地使用权，公司将在2009年12月31日前与杭州市国土资源局签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
现将具体情况公告如下：
一、杭政储出[2009]102号地块具体情况如下：
1、地块位置：位于江干区（彭埠单元FG-01-R21-01地块），东至彭埠单元G12-03地块绿地工程，南至彭埠单元白石港（德胜路-机场路）整治工程，西至下宁路北段（德胜路-机场路）道路工程，北至彭埠单元G12-03地块绿地工程；
2、出让面积及地上建筑面积：出让面积为46,487平方米，地上建筑面积不大于134,812.3平方米；
3、用地性质及土地使用年限：用地性质为住宅（设配套公建）用地；土地使用年限住宅用地为70年，配套商业、办公用地为40年；
4、主要规划设计条件：容积率2.9，建筑密度30%，绿地率30%；
5、成交价格：人民币171,000.00万元，由公司自筹资金解决；
6、付款方式：根据招标公告，签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》之日起10日内，公司向杭州市国土资源局支付出让金总额的20％，作为履行合同的定金，公司已支付的挂牌竞买保证金可抵冲该定金。土地出让金分三期支付：2010年4月31日前支付出让总价款总额的30％；2010年8月31日前支付出让总价款总额的20％；余下金额在2010年12月31日前支付，公司已支付的定金抵冲本期出让金。最终以《杭州市国有土地使用权出让合同书》签订为准。
公司2008年年度股东大会授权董事会在2010 年召开2009 年年度股东大会前，公司及控股子公司购买经营性土地（含通过股权收购购买经营性土地）的金额不超过50 亿元人民币。截至2009年12月24日，公司及控股子公司购买经营性土地（含通过股权收购购买经营性土地）的金额为522,350万元人民币，对于超过授权的额度，公司董事会将提请公司股东大会审议。
二、本次竞得土地使用权对公司影响
本次土地使用权竞买符合公司土地储备策略，将增加公司权益储备土地面积46,487平方米，权益容积率建筑面积134,812.3平方米,预计项目收益率不低于公司平均投资收益率水平,将进一步提升公司未来的经营业绩。
本次成交土地款，根据招标公告规定将在2010年12月31日前分期支付，公司将通过销售回笼资金方式自筹解决。
三、风险提示
本次竞拍是基于上述项目按照目前市场的状况为基础进行测算的，但由于宏观经济未来存在不确定性，房地产行业存在周期性波动，房地产项目开发周期较长，因此公司存在上述项目不能达到预期收益的风险。
四、备查文件
1、《杭州市国有建设用地使用权挂牌竞买成交通知书》；
特此公告。
杭州滨江房产集团股份有限公司
董事会
二00九年十二月二十五日