在短短的时间里，中央对房地产政策的取向就跳出了“三部曲”，特别是国务院常务会议出台了四项措施后，市场受到的心理影响进一步加重，二手房市场观望渐生。

　　上海中原地产共和新路分行经理曹锐向记者介绍说，现在买卖双方观望之余还在“踢皮球”，如挂牌的业主普遍提出“净到手价”而有意购房者却提出“打包价”，也就是说谁也不愿承担增加的税费成本，只让中介想办法操作，抬价转嫁也好、做低避税也好，总之自己定要拿到或只肯付出固定的一笔数目，“这让我们感到为难。”

　　一旦观望加重，二手房的成交局面恐会发生改变。“买卖双方的心理变化不难理解，只是不知在政策正式变更后，哪一方会获得真正的胜利。如营业税调整宣布后我去一些中介门店看过，卖方挺强势的，有的挂牌价反而涨了。当然，想买房的人也不示弱，毕竟税率颇高的营业税是笔不小的负担，眼下中央又明确提出遏制房价过快上涨，恐怕市场不会再盲目乐观。预计在本月的‘末班车’效应过去之后，明年年初二手房市场将面临成交萎靡，一手房市场则看中央所提要求的落实情况。”有业内人士直言。