银行慎对房地产开发贷款

　　（上接A1）这位负责人指出，房地产公司，不论大小，资金都在土地和项目当中，现金准备相对有限，很多地产公司的盈利其实已经又投入了项目当中，如果流动性不好，将直接导致现金流的缺乏，因此目前出于风险防范，银行对房地产行业贷款一直较为谨慎。以深发展上海分行为例，近年来已逐步将房地产贷款占比已由前几年的近30%降至目前的8%。

　　去年以来，全国各地土地拍卖价格节节走高，在北京、上海等一线城市，地王纪录频繁被刷新。对于这些地王项目，银行普遍并不看好，“银行和开发商之间本身就是一种不对称关系，开发商不可能追求楼盘的利润达到50%或者更高，开发商在业界有一套评估标准，如果它认为收益略高于风险，它都可能去做，但是银行不会，银行对于地王项目还是非常谨慎的。”广发银行上海分行一位负责人表示。

　　“肯定是有风险的，它拿的地不是一两年就能完成开发、变现的，它的经营过程如果是2－3年，在目前政策变化预期强烈的情况下，企业未来的盈利情况很难预测。”针对地王项目，浦发银行一省级分行负责人向本报记者表示，这位负责人认为目前能看清的只是在今年上半年房地产市场不会有大的变化，“但是一两年之后则很难讲，包括物业税未来推出的预期，对于地产市场将会带来很大影响，开发周期2－3年的情况下，风险是肯定存在的。”他表示。