二、对公司未来发展的展望

1、行业发展趋势：

2009年，在宽松的货币政策及积极的财政政策等多种有利因素的刺激下，房地产市场出现了量价齐升、供不应求的局面，房价经历了一个从低谷到高峰的V型反转，现在的房价已经到了历史最高位置；而且土地市场的成交价格不断刷新，在部份城市频现“地王”。

房地产作为国民经济的重要支柱产业，对拉动钢铁、建材及家电等产业发展举足轻重，对金融业的稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要意义，国家为了促使房地产市场健康发展，重申、强调并出台了一系列的政策措施：

银监会在2009年第四次经济金融形势通报分析会上重申严格执行“二套房贷”的政策。

2009年11月18日，国土资源部等五部委出台了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，其中规定分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年，经当地土地出让协调决策机构集体认定，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，土地租赁合同约定的当期应缴土地价款（租金）应当一次全部缴清，不得分期缴纳。

2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措；

2009年12月22日，财政部、国家税务总局出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，其中规定自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

从短期看，上述政策的实施，在一定程度上抑制了投资需求，也给刚性需求增加了交易成本，在总体上会影响需求；但是，随着上述政策的有效实施，能促使房地产市场回归理性发展，有利于房地产市场长期健康发展。

从中长期看，随着中国经济的高速发展，在政府扩大内需、城市化进程、城际地铁轻轨建设提速、居民消费水平提高等的带动下，中国房地产市场在未来相当长时间将保持增长态势。

2、公司发展的机遇：

公司项目所处的二、三线城市需求结构总体表现良好，在城市化进展、城际地铁轻轨建设提速和居民生活水平不断提高等有利因素驱动下，二、三线城市量价上涨潜力较大，为公司平稳快速发展提供了广阔的空间，公司将紧紧把握市场机遇，提高公司产品质量与服务水平，巩固并扩大公司所在城市的市场占有率，确立公司的品牌优势，同时公司将择机并购合适的项目，为公司持续发展储备土地资源。

3、公司面临的主要困难：

目前公司收入主要来源于住宅开发项目的销售，房地产行业的调整会给公司的销售带来一些的压力，同时，公司的快速发展带来专业人员的欠缺，给公司的发展带来一定的困扰。

三、公司未来发展战略所需资金及使用计划、以及资金来源情况

1、坚持稳健的财务管理，加快销售速度与销售资金的回笼。

2、加强银行与非银行金融机构的良好合作，开展多样化的融资方式，来补充公司项目开发资金。

3、加强对公司资金的管理与监控，使公司项目进度与公司现金流量计划协调一致，提高公司资金的使用效率。

四、公司未来面临的主要风险

1、宏观调控政策风险

近年来，国家出台了一系列的政策法规，利用行政、税收、金融、信贷等多种手段从土地供应、住宅市场的供给与需求等各个方面对房地产市场进行宏观调控。从未来发展趋势来看，国家对房地产市场的宏观调控将成为行业的常态。如果公司不能适应宏观调控政策的变化，则有可能对公司的经营管理、未来发展造成不利的影响。

2、房地产市场波动的风险

随着国家一系列政策法则的实施，以及市场预期的变化，不同地区的房价走势呈现差异化。 2009年，公司项目所在地的商品房销售量相当好，但如果房地产市场再掉头走低，楼价下降，成交量萎缩，将对公司的收益产生较大的影响，公司面临收益波动的风险。

3、公司业务快速拓展所引致的风险

近三年，公司发展速度较快，营业收入由2007年度的61191.68万元增长到2009年度的104396.04万元；归属于母公司股东的净利润由2007年度11779.91万元增长到2009年度的13651.13万元。未来几年，公司仍将继续保持快速发展的趋势。公司经营规模的扩大和业务范围的拓宽对企业的管理能力、治理结构、决策制度、风险识别控制能力、融资能力等提出了更高的要求。

五、新年度的工作计划

2010年是公司快速发展的关键之年，面对复杂多变的经济形势和房地产市场环境，公司将进一步夯实发展基础、坚定发展信心，全力推进卧龙地产平稳较快发展。

1、全年预计营业收入16.3亿元（不含税）、预计营业成本费用总计为11.77亿元。

2、收购1-2个项目，增加公司土地储备。

3、进一步完善制度流程建设，子公司流程得到全面固化。

4、全面推行供方准入制度，引进战略合作供方，完善供方体系。

5、全面推行目标成本管理，完善成本管理体系。

6、引进营销、设计、工程管理等方面的中高端人才，为公司长远发展奠定基础。

6.4 募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位: 币种:

募集资金总额	772,325,020.53		本年度已使用募集资金总额		176,757,356.04
			已累计使用募集资金总额		260,838,406.69
承诺项目	是否变更项目	拟投入金额	实际投入金额	是否符合计划进度	预计收益	产生收益情况
卧龙·天香华庭二期	否	520,000,000.00	158,542,439.53	是	38,792,491.05	38,792,491.05
卧龙·五洲世纪城一期	否	252,325,020.53	102,295,967.16	是	35,282,342.74	35,282,342.74
合计	/	772,325,020.53	260,838,406.69	/	74,074,833.79	74,074,833.79
未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目）	公司按计划进行，达到预计收益。
变更原因及变更程序说明（分具体项目）	报告期内，公司无变更募集资金项目的情况。
尚未使用的募集资金用途及去向	存于募集资金专用帐户或暂时补充流动资金。

6.5 非募集资金项目情况

报告期内,公司非募集资金项目按照计划推进。

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用　√不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

√适用　□不适用

经立信大华会计师事务所有限公司审计，截止2009年12月31日母公司可供分配的利润为人民币 52,579,599.26元。

经公司第五届董事会第五次会议审议通过,公司拟以2009年12月31日公司总股本402,859,700股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利1.00元（含税）进行分配，共计分配利润40,285,970.00元，剩余未分配利润转入2010年度；拟以2009年12月31日公司总股本402,859,700股为基数，以资本公积向全体股东每10股转增8股，转增后公司总股本为725,147,460股。

以上预案需经公司2009年年度股东大会审议通过。

7、重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自收购日起至本年末为上市公司贡献的净利润	自本年初至本年末为上市公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
浙江正元集团有限公司	上虞市卧龙天香华庭置业有限公司30.16%股权	2009-4-30	11,650	1,971.07		否	是	是
浙江正元袜业有限公司	上虞市卧龙天香西园房地产开发有限公司33%股权	2009-7-24	8,866	-45.27		否	是	是
绍兴三马袜业有限公司	上虞市卧龙天香西园房地产开发有限公司5.52%股权	2009-7-24	1,483	-7.57		否	是	是
杭州工商信托股份有限公司	上虞市卧龙天香西园房地产开发有限公司23.0769%股权	2009-9-4	4,110.411	-13.13		否	是	是

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种: 人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	发生日期 （协议签署日）	担保金额	担保类型	担保期		是否履行完毕	是否为关联方担保（是或否）
公司下属项目公司		89,205.87	按揭担保	自业主与银行签订的借款合同生效之日起到本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。		否
天香西园		1,036.88	存款质押担保	2009.1.14至2009.3.25		是	否
报告期内担保发生额合计
报告期末担保余额合计						89,205.87
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计					5,000.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额					94,205.87
担保总额占公司净资产的比例					74.95%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额
担保总额超过净资产50％部分的金额					31,360.60
上述三项担保金额合计					31,360.60

（1）截止2009年12月31日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为89,205.87万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的，本公司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。

（2）天香西园为上虞富士针织有限公司提供存款质押担保，存款金额2700万元，存款时间自2009年1月14日起至2009年3月25日止。上虞富士针织有限公司用持有天香西园的19%（股本金2470万元）的股份为本次质押提供反担保（上虞富士针织有限公司共持有天香西园33%的股份）。担保责任范围为存款本金、利息和实现债权的费用。

（3）截止2009年12月31日，公司为全资子公司上虞市卧龙天香华庭置业有限公司向中国银行上虞支行借款5000万元，提供了连带责任担保。

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

√适用 □不适用

单位: 元 币种：人民币

关联方	向关联方销售产品和提供劳务		向关联方采购产品和接受劳务
	交易金额	占同类交易金额的比例（%）	交易金额	占同类交易金额的比例（%）
卧龙控股	251,471.00	8.26
卧龙电气集团股份有限公司	1,200,282.50	39.40
卧龙电气集团股份有限公司			500,000.00	100
陈永苗	4,018,179.00	0.39
陈体引	3,810,582.00	0.37
刘红旗	3,447,000.00	0.33
韩丽美	952,000.00	0.09
邱跃	1,122,474.00	0.11
严剑民	1,075,041.00	0.10
马亚军	1,081,162.00	0.10
方君仙	718,250.00	0.07
合计	17,676,441.50		500,000.00

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额1,451,753.50元。

卧龙电气集团股份有限公司将建筑面积3502(含地下车库84平方米)平方米,土地使用面积881.25平方米的房产提供本公司使用，2009年租赁费50万元。

7.4.2 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

关联方	向关联方提供资金		关联方向公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
卧龙控股				160,802,076.52
合计				160,802,076.52

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用　√不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用　□不适用

（1）关于避免同业竞争的承诺：

公司控股股东卧龙置业承诺：“保证现在和将来不经营与卧龙地产及其控股子公司相同的业务；亦不间接经营、参与投资与卧龙地产及其控股子公司业务有竞争或可能有竞争的企业；保证不利用股东地位损害卧龙地产及其它股东的正当权益。保证本公司全资拥有或拥有50%股权以上子公司（卧龙地产及其下属子公司除外）亦遵守上述承诺，本公司将促使相对控股的下属子公司遵守上述承诺。”

公司实际控制人陈建成先生承诺：“保证现在和将来不经营与卧龙地产及其控股子公司相同的业务；亦不间接经营、参与投资与卧龙地产及其控股子公司业务有竞争或可能有竞争的企业；保证不利用股东地位损害上市公司及其它股东的正当权益。保证本人实际控制的公司（卧龙地产及其下属子公司除外）亦遵守上述承诺，本人将促使相对控股的公司遵守上述承诺。”

报告期内公司实际控制人及控股股东均已履行上述承诺。

（2）股权分置改革股东或实际控制人关于公司经营业绩的承诺：

卧龙置业控股股东卧龙控股承诺：公司自2007年7月31日起至2007年12月31日的净利润不低于12,000万元；否则，卧龙控股将以现金方式补足该期间实际实现的净利润与12,000万元之间的差额部分；公司自2007年7月31日起至2009年12月31日期间的净利润不低于30,000万元；否则，卧龙控股将以现金方式补足该期间实际实现的净利润与30,000万元之间的差额部分。

公司业绩完成情况：

自2007年7月31日起至2007年12月31日期间的净利润119,823,123.87元，低于12,000万元，卧龙控股以现金方式已补足其差额176,876.13元。

自2007年7月31日起至2009年12月31日期间的净利润398,530,808.71元，卧龙控股已实现不低于30,000万元的承诺。

同时，立信大华会计师事务所有限公司为本公司出具了《实际控股股东承诺实际完成情况的专项说明》。

（3）卧龙置业持有公司股权锁定期安排

卧龙置业持有公司股份，自股权分置改革实施股票复牌日起三十六个月内不得出售或转让。

报告期内，公司控股股东卧龙置业未对公司股份进行出售或转让。

7.6.2公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明：

□适用　√不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用　√不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用　√不适用

7.8.3持有非上市金融企业股权情况

□适用　√不适用

7.8.4、买卖其他上市公司股份的情况

□适用　√不适用

本年度公司无持有其他上市公司股权、参股金融企业股权的情况。

公司是否披露履行社会责任的报告： 是

7.9 公司披露了履行社会责任报告，详见年报全文。

8、监事会报告

8.1　监事会对公司依法运作情况的独立意见

报告期内，公司股东大会、董事会严格依照国家有关法律、法规和《公司章程》行使职权，履行义务。公司历次股东大会、董事会的召集、召开、表决、决议等决策程序均符合法律法规的等相关规定。报告期内，公司健全了内部控制制度，保证了资产的安全和有效使用,董事会决策程序科学、合法、有效，决策科学化和民主化水平进一步提高。公司董事、经理及高级管理人员执行公司职务时能够勤勉尽责，没有发现违反法律、法规和公司章程的行为，也没有损害公司利益的行为。

8.2　监事会对检查公司财务情况的独立意见

本年度监事会检查了公司业务和财务情况，审核了公司的季度、半年度、年度财务报告及其它文件。监事会认为，立信大华会计师事务所有限公司为本公司年度财务报告出具的审计意见是客观的，公司的各期财务报告客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成果。

8.3　监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

公司严格按照《公司募集资金管理办法》的规定，规范和合理地使用募集资金。

8.4　监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

公司在报告期内，收购资产行为能够按照《公司章程》和相关规章制度办理，决策科学、程序合法，没有发现内幕交易和损害部分股东的权益或造成公司资产流失的行为。

8.5　监事会对公司关联交易情况的独立意见

公司在报告期内，公司下属子公司绍兴卧龙物业管理有限公司对卧龙控股集团有限公司、卧龙电气集团股份有限公司范围内的工厂及生活区提供物业管理服务，收费价格合理公允，协议执行情况良好，没有损害非关联股东的权益。本年度公司与关联自然人发生的日常关联交易，价格合理公允，协议执行情况良好，没有损害非关联股东的权益。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

财务报告	□未经审计　　　　　　　　　　　√审计
审计意见	标准无保留意见

9.2 财务报表

合并资产负债表

2009年12月31日

编制单位：卧龙地产集团股份有限公司                             单位：元 币种：人民币

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	(一)	977,244,214.36	154,814,688.05
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款	(二)	32,779,769.00	27,761,276.90
预付款项	(三)	9,988,795.54	9,427,451.54
收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款	(四)	339,149,540.33	102,063,154.31
买入返售金融资产
存货	(五)	1,449,228,335.97	1,479,002,846.03
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	(六)	47,560,405.43	18,504,098.17
流动资产合计		2,855,951,060.63	1,791,573,515.00
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产	(七)	6,014,495.00	5,990,876.00
固定资产	(八)	14,104,019.57	5,354,857.64
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	(九)	165,000.00	165,000.00
开发支出
商誉	(十)	231,449,972.64	248,080,900.75
长期待摊费用	(十一)		40,000.00
递延所得税资产	(十二)	55,374,482.22	57,573,816.48
其他非流动资产
非流动资产合计		307,107,969.43	317,205,450.87
资产总计		3,163,059,030.06	2,108,778,965.87
流动负债:
短期借款	(十四)	174,990,000.00	70,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款	(十五)	90,308,990.50	119,310,934.45
预收款项	(十六)	481,872,889.97	142,691,004.99
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	(十七)	2,065,041.49	635,390.45
应交税费	(十八)	165,382,728.94	99,861,297.78
应付利息
应付股利	(十九)	3,240,947.30	34,681,623.44
其他应付款	(二十)	326,226,004.40	429,809,863.13
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债	(二十一)	370,000,000.00	90,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计		1,614,086,602.60	986,990,114.24
非流动负债：
长期借款	(二十二)	150,000,000.00	360,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债	(十二)	25,711,849.12	27,548,215.61
其他非流动负债
非流动负债合计		175,711,849.12	387,548,215.61
负债合计		1,789,798,451.72	1,374,538,329.85
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	(二十三)	402,859,700.00	330,000,000.00
资本公积	(二十四)	616,798,053.82	44,145,714.53
减：库存股
专项储备
盈余公积	(二十五)	58,213,110.72	52,848,729.79
一般风险准备
未分配利润	(二十六)	179,034,632.54	77,587,687.28
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		1,256,905,497.08	504,582,131.60
少数股东权益		116,355,081.26	229,658,504.42
所有者权益合计		1,373,260,578.34	734,240,636.02
负债和所有者权益总计		3,163,059,030.06	2,108,778,965.87

法定代表人：             主管会计工作负责人：             会计机构负责人：

母公司资产负债表

2009年12月31日

编制单位：卧龙地产集团股份有限公司                             单位：元 币种：人民币

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		53,984,050.45	640,579.43
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项		17,391.80	188,400.00
应收利息
应收股利
其他应收款	(一)	321,362,922.50	10,035,394.57
存货		9,733,728.06	10,001,277.23
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		385,098,092.81	20,865,651.23
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	(二)	1,224,688,661.89	895,774,551.89
投资性房地产		6,014,495.00	5,990,876.00
固定资产		1,315,071.61	1,536,695.87
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产		165,000.00	165,000.00
开发支出
商誉
长期待摊费用		-	40,000.00
递延所得税资产		807,973.43	1,341,072.29
其他非流动资产	(三)	772,325,020.53
非流动资产合计		2,005,316,222.46	904,848,196.05
资产总计		2,390,414,315.27	925,713,847.28
流动负债：
短期借款		125,000,000.00	70,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款		121,950.00	191,668.00
预收款项
应付职工薪酬		618,583.69
应交税费		46,670.91	17,874.90
应付利息
应付股利		18,000.00	33,181,623.44
其他应付款		977,914,890.24	331,903,195.04
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计		1,103,720,094.84	435,294,361.38
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款

预计负债
递延所得税负债		70,689.90	64,785.15
其他非流动负债
非流动负债合计		70,689.90	64,785.15
负债合计		1,103,790,784.74	435,359,146.53
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）		402,859,700.00	330,000,000.00
资本公积		772,971,120.55	73,505,800.02
减：库存股
专项储备
盈余公积		58,213,110.72	52,848,729.79
一般风险准备
未分配利润		52,579,599.26	34,000,170.94
所有者权益（或股东权益）合计		1,286,623,530.53	490,354,700.75
负债和所有者权益（或股东权益）总计		2,390,414,315.27	925,713,847.28

法定代表人：             主管会计工作负责人：             会计机构负责人：

合并利润表

2009年度

编制单位：卧龙地产集团股份有限公司                             单位：元 币种：人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业总收入		1,043,960,407.31	831,993,556.83
其中：营业收入	（二十七）	1,043,960,407.31	831,993,556.83
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本		801,370,514.33	659,350,153.21
其中：营业成本	（二十七）	626,463,408.70	529,689,358.42
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加	（二十八）	90,848,384.39	58,472,413.44
销售费用	（二十九）	29,157,927.05	13,610,914.06
管理费用	（二十九）	37,632,188.80	27,102,767.97
财务费用	（二十九）	663,632.87	-841,520.93
资产减值损失	（三十）	16,604,972.52	31,316,220.25
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	（三十一）	23,619.00	59,226.00
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）		242,613,511.98	172,702,629.62
加：营业外收入	（三十二）	2,996,769.65	573,343.18
减：营业外支出	（三十三）	13,591,805.27	4,234,369.27
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		232,018,476.36	169,041,603.53
减：所得税费用	（三十四）	72,806,497.27	49,369,021.65
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		159,211,979.09	119,672,581.88
归属于母公司所有者的净利润		136,511,326.19	102,433,020.38
少数股东损益		22,700,652.90	17,239,561.50
六、每股收益：
（一）基本每股收益		0.41	0.31
（二）稀释每股收益		0.41	0.31
七、其他综合收益
八、综合收益总额		159,211,979.09	119,672,581.88
归属于母公司所有者的综合收益总额		136,511,326.19	102,433,020.38
归属于少数股东的综合收益总额		22,700,652.90	17,239,561.50

法定代表人：             主管会计工作负责人：                会计机构负责人：

母公司利润表

2009年度

编制单位：卧龙地产集团股份有限公司                             单位：元 币种：人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业收入	（四）	1,065,564.00	11,803,060.60
减：营业成本	（四）	505,495.44	9,602,634.48
营业税金及附加		53,828.43	652,175.80
销售费用		315,000.00
管理费用		10,619,695.07	6,627,893.10
财务费用		1,332,336.80	-316,303.66
资产减值损失		-956,065.73	283,481.92
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）		23,619.00	59,226.00
投资收益（损失以“－”号填列）		64,850,661.82	324,708,749.35
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列）		54,069,554.81	319,721,154.31
加：营业外收入		115,805.05	481,261.90
减：营业外支出		2,547.00	7,429.79
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		54,182,812.86	320,194,986.42
减：所得税费用		539,003.61	-880,651.24
四、净利润（净亏损以“－”号填列）		53,643,809.25	321,075,637.66
五、每股收益：
（一）基本每股收益		0.16	0.80
（二）稀释每股收益		0.16	0.80
六、其他综合收益
七、综合收益总额		53,643,809.25	321,075,637.66

法定代表人：             主管会计工作负责人：                 会计机构负责人：

合并现金流量表

2009年度

编制单位：卧龙地产集团股份有限公司                             单位：元 币种：人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		1,379,885,900.29	420,796,322.71
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	（三十六）1	51,478,233.16	98,399,507.09
经营活动现金流入小计		1,431,364,133.45	519,195,829.80
购买商品、接受劳务支付的现金		583,768,871.76	505,570,255.80
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金		15,876,673.17	12,902,875.19
支付的各项税费		130,961,197.11	103,666,411.71
支付其他与经营活动有关的现金	（三十六）2	198,203,956.35	89,341,434.37
经营活动现金流出小计		928,810,698.39	711,480,977.07
经营活动产生的现金流量净额		502,553,435.06	-192,285,147.27
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		4,190.04	11,251.59
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计		4,190.04	11,251.59
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		10,234,087.25	968,528.05
投资支付的现金		527,094,110.00	45,022,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计		537,328,197.25	45,990,528.05
投资活动产生的现金流量净额		-537,324,007.21	-45,979,276.46
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金		777,599,519.83	80,076,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金		344,990,000.00	210,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计		1,122,589,519.83	290,076,000.00
偿还债务支付的现金		170,000,000.00	85,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		95,389,421.37	39,237,864.45
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金			3,000,000.00
筹资活动现金流出小计		265,389,421.37	127,237,864.45
筹资活动产生的现金流量净额		857,200,098.46	162,838,135.55
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额		822,429,526.31	-75,426,288.18
加：期初现金及现金等价物余额		154,814,688.05	230,240,976.23
六、期末现金及现金等价物余额	（三十六）4	977,244,214.36	154,814,688.05

法定代表人：             主管会计工作负责人：             会计机构负责人：

母公司现金流量表

2009年度

编制单位：卧龙地产集团股份有限公司                             单位：元 币种：人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		1,065,564.00	3,703,060.60
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金		766,410,615.54	191,189,276.11
经营活动现金流入小计		767,476,179.54	194,892,336.71
购买商品、接受劳务支付的现金		269,718.00	422,327.76
支付给职工以及为职工支付的现金		3,422,477.64	3,192,783.12
支付的各项税费		1,944,167.70	1,691,329.70
支付其他与经营活动有关的现金		107,753,561.71	125,339,984.22
经营活动现金流出小计		113,389,925.05	130,646,424.80
经营活动产生的现金流量净额		654,086,254.49	64,245,911.91
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金		2,850,238.94
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		4,190.04	4,196.89
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计		2,854,428.98	4,196.89
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		789,572.30	732,564.05
投资支付的现金		594,914,110.00	164,946,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金		772,325,020.53
投资活动现金流出小计		1,368,028,702.83	165,678,564.05
投资活动产生的现金流量净额		-1,365,174,273.85	-165,674,367.16
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金		777,599,519.83	-
取得借款收到的现金		125,000,000.00	70,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金			-
筹资活动现金流入小计		902,599,519.83	70,000,000.00
偿还债务支付的现金		70,000,000.00	-
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		68,168,029.45	2,817,956.95
支付其他与筹资活动有关的现金			3,000,000.00
筹资活动现金流出小计		138,168,029.45	5,817,956.95
筹资活动产生的现金流量净额		764,431,490.38	64,182,043.05
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额		53,343,471.02	-37,246,412.20
加：期初现金及现金等价物余额		640,579.43	37,886,991.63
六、期末现金及现金等价物余额		53,984,050.45	640,579.43

法定代表人：         主管会计工作负责人：             会计机构负责人：

合并所有者权益变动表

2009年度

编制单位：卧龙地产集团股份有限公司                                                    单位：元 币种：人民币

项目	本期金额
	归属于母公司所有者权益								少数股东权益	所有者权益合计
	实收资本（或股本）	资本公积	减：库存股	专项储备	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他
一、上年年末余额	330,000,000.00	44,145,714.53			52,848,729.79		77,587,687.28		229,658,504.42	734,240,636.02
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	330,000,000.00	44,145,714.53			52,848,729.79		77,587,687.28		229,658,504.42	734,240,636.02
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）	72,859,700.00	572,652,339.29			5,364,380.93		101,446,945.26		-113,303,423.16	639,019,942.32
（一）净利润							136,511,326.19		22,700,652.90	159,211,979.09
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计							136,511,326.19		22,700,652.90	159,211,979.09
（三）所有者投入和减少资本	72,859,700.00	572,652,339.29							-136,004,076.06	509,507,963.23
1．所有者投入资本	72,859,700.00	572,652,339.29							-136,004,076.06	509,507,963.23
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配					5,364,380.93		-35,064,380.93			-29,700,000.00
1．提取盈余公积					5,364,380.93		-5,364,380.93
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配							-29,700,000.00			-29,700,000.00
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额	402,859,700.00	616,798,053.82			58,213,110.72		179,034,632.54		116,355,081.26	1,373,260,578.34

项目	上年同期金额
	归属于母公司所有者权益								少数股东权益	所有者权益合计
	实收资本（或股本）	资本公积	减：库存股	专项储备	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他
一、上年年末余额	330,000,000.00	73,505,800.02			49,070,933.02		-21,067,536.33		109,504,857.44	541,014,054.15
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	330,000,000.00	73,505,800.02			49,070,933.02		-21,067,536.33		109,504,857.44	541,014,054.15
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）		-29,360,085.49			3,777,796.77		98,655,223.61		120,153,646.98	193,226,581.87
（一）净利润							102,433,020.38		17,239,561.50	119,672,581.88
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计							102,433,020.38		17,239,561.50	119,672,581.88
（三）所有者投入和减少资本		-29,360,085.49							102,914,085.48	73,553,999.99
1．所有者投入资本		-29,360,085.49							102,914,085.48	73,553,999.99
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配					3,777,796.77		-3,777,796.77
1．提取盈余公积					3,777,796.77		-3,777,796.77
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额	330,000,000.00	44,145,714.53			52,848,729.79		77,587,687.28		229,658,504.42	734,240,636.02