单位：万元
■
■
二、 本公司最近三年及最近一期的主要财务指标
(一)资产负债情况
单位：万元
■
(二)利润情况
单位：万元
■
(三)现金流量情况
单位：万元
■
(四)主要财务指标
■
第四节 公司控股股东及实际控制人情况
一、 本公司控股股东概况
■
太平洋机电集团前身是上海纺织机械（集团）联合公司和上海纺织设备器材联合公司，成立于20世纪50年代中期。1994年7月，经上海市经委批准，由上海纺织机械（集团）联合公司、上海纺织设备器材联合公司、上海二纺机、中国纺织机械股份有限公司等33家纺机、器材制造企业联合组建太平洋机电集团。目前，太平洋机电集团已形成一批集产品开发设计、制造、服务于一体的核心企业，基本形成了棉纺成套机械、化纤成套机械、织造机械三大核心业务设计与制造能力。
太平洋机电集团业务板块如下：
■
二、 本公司实际控制人及控股关系图
本公司实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。本公司控股关系图如下：
■
第五节 公司前十大股东情况
截止2009年11月30日，公司前十大股东情况如下：
■
第四章 重大资产置换交易对方介绍
第一节 市北集团基本情况
■
市北集团原名为上海市北工业新区投资经营有限公司，成立于1999年4月，注册资本500万元，上海市闸北区国有资产管理委员会（现已更名为“上海市闸北区国有资产监督管理委员会”）为唯一出资人。
2000年6月，注册资本增至3,000万元，由上海市闸北区国资委独家增资2,500万元，本次增资已由上海佳瑞会计师事务所有限公司出具的佳瑞验字（2000）第3404号《验资报告》验证。
2001年10月，注册资本增至5,000万元，由上海市闸北区国资委独家增资2000万元，本次增资已由沪江诚信会计师事务所有限公司出具的沪诚验发（2001）第2867号《验资报告》验证。
2005年12月，注册资本增至10,000万元，由上海市闸北区国资委独家增资5,000万元，本次增资已由上海申北会计师事务所有限公司出具的申北会所验企字（2005）第275号《验资报告》验证。由上海市闸北区国资委持有市北集团100%股权。
2008年1月，上海市北工业新区投资经营有限公司更名为上海市北工业园区（集团）有限公司，同时由上海市闸北区国资委增加注册资本5,000万元，注册资本增至15,000万元。
2008年7月，注册资本增至35,000万元，由上海市闸北区国资委独家分两次增资20,000万元，本次两期增资已由上海申北会计师事务所有限公司出具的申北会所验企字（2008）第0178号、第0195号《验资报告》验证。
2009年3月，注册资本增至55,000万元，由上海市闸北区国资委独家增资20,000万元，本次增资已由上海申北会计师事务所有限公司出具的申北会所验企字（2009）第10008号《验资报告》验证。
2009年8月，上海市北工业园区（集团）有限公司更名为上海市北高新（集团）有限公司。
2009年12月，注册资本增至70,000万元，由上海市闸北区国资委独家增资15,000万元，本次增资已由上海申北会计师事务所有限公司出具的申北会所验企字（2009）第10045号《验资报告》验证。
第二节 市北集团主要业务概况和股权结构图
一、 市北集团最近三年主要业务情况
市北集团主要承担市北高新技术服务业园区的土地一级开发、园区产业载体出售出租、招商引资以及园区配套管理职能。在市北集团推进下，园区相继获得上海市级科技园区、上海市生产性服务业功能区、上海市高新技术开发区和上海国家高技术产业基地等称号，市北集团并于2003-2004年度荣获了上海市闸北区文明单位称号；2005-2006年度、2007-2008年度荣获了上海市文明单位称号。
截止2009年8月31日，市北集团已经开发了总部经济园南园、总部经济园北园、前沿产业园、创业产业园、13-2号地块、9号地块、10号地块等项目，累计开发完成了近100万平方米的现代工业楼宇建设，并以这些楼宇的对外销售、租赁作为园区招商引资的重要载体。
市北集团以大力发展园区内生产性服务业理念为引领，以智能化工业楼宇、功能性配套设施为主要内容，精心推进园区景观、会务、餐饮、电力通信等基础设施建设及配套综合服务，凭借园区在地理位置、环境、服务、人才以及文化等各方面的综合优势，积极推进园区内产业升级。目前园区已经引进了以科勒（中国）、爱生雅、住友化学为代表的世界500强企业；以环达电脑、赛科斯、晶澳太阳能为代表的企业研发中心；以智联易才、品天信息为代表的服务外包企业。上述研发设计、服务外包以及总部型企业的引进，极大提高了园区知名度、促进了园区产业升级。
市北集团积极推进区校合作、区企合作。作为上海交大、复旦大学、清华科技园的合作伙伴，市北集团推进了一系列技术转移、高新技术成果转化和孵化器建设的合作，使园区的科技含量不断提升；市北集团还推进与世界500强的中铁集团、中冶集团合作，不断提升集团的发展质量和发展视野。
截止2009年8月31日，市北集团总资产45.12亿元，净资产6.63亿元。
二、 市北集团最近三年一期主要财务指标
(一) 财务状况
单位：万元
■
(二) 经营成果
单位：万元
■
(三) 现金流量指标
单位：万元
■
说明：上述报表2008年度及2009年度1-8月为经审计合并报表，2007年度及2006年度为未经审计合并报表数。
三、 市北集团股权结构图
市北集团为上海市闸北区国资委全资拥有的国有企业，截止本报告书签署日，市北集团下属7家控股子公司，5家参股企业，股权结构及下属企业图如下：
■
第三节 市北集团与上市公司之间关系
本次交易前，市北集团与本公司不存在关联关系。本次交易后，市北集团将持有本公司本次发行后总股本的41.92%，成为本公司的第一大股东。本次交易前，市北集团未向本公司推荐董事或高级管理人员。目前市北集团尚无向本公司推荐董事及高级管理人员的具体计划。
第四节 市北集团及其主要管理人员最近五年受处罚情况
最近五年，市北集团及其主要管理人员未有受到与证券市场有关的行政处罚、刑事处罚、或者涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁的情况。
第五节 市北集团下属其他控股企业的基本情况及财务状况
一、 市北集团下属其他控股企业
市北集团下属其他控股企业情况如下：
■
二、 各单位基本情况介绍
（一） 上海市北工业新区科技发展有限公司
1、基本情况
上海市北工业新区科技发展有限公司成立于2000年6月。现注册资本450万元，市北集团持有其100%股权，企业法人营业执照号为310108000233599。
上海市北工业新区科技发展有限公司经批准的经营范围为：计算机、生物工程、通讯专业领域内的“四技”服务，计算机及软件开发销售，办公文化用品，机电产品，经济信息咨询服务，物业管理，企业投资咨询，企业管理咨询，企业财务咨询。
2、业务及财务情况
上海市北工业新区科技发展有限公司自2005年起已连续三年以上无营业收入，目前无生产经营人员，处于暂停经营状态，故与本次拟置入资产的业务不构成同业竞争，具体情况请参阅第十三章“同业竞争”相关内容。
上海市北工业新区科技发展有限公司2008年12月31日经审计的归属于母公司的净资产为390.17万元，2008年度营业收入0万元、净利润为-19.61万元。
（二） 上海泛业投资顾问有限公司
1、基本情况
上海泛业投资顾问有限公司成立于2007年10月。现注册资本500万元，市北集团持有其100%股权，企业法人营业执照号为310108000421355。
上海泛业投资顾问有限公司经批准的经营范围为：投资咨询，企业管理咨询，商务信息咨询，物业管理，会展服务，室内外装潢工程设计、施工，建筑工程监理，在计算机信息科技领域内的技术咨询、技术服务、技术开发、技术转让（涉及许可项目的凭许可证经营）。
2、业务及财务情况
上海泛业投资顾问有限公司目前主要业务为从事市北园区外房产经纪业务，与本次拟置入资产的业务不构成同业竞争。具体情况请参阅第十三章“同业竞争”相关内容。
上海泛业投资顾问有限公司2008年12月31日经审计的归属于母公司的净资产为472.77万元，2008年度营业收入为53.75万元、净利润为-27.23万元。
（三） 上海创辉投资经营有限公司
1、基本情况
上海创辉投资经营有限公司成立于2008年1月。现注册资本3亿元，市北集团持有其100%股权，企业法人营业执照号为310108000427670。
上海创辉投资经营有限公司经批准的经营范围为：资产投资经营、管理、市政工程，企业管理咨询，物业管理，在计算机技术专业领域内的技术咨询、技术服务、技术开发、技术转让（涉及许可项目的凭许可证经营）。
2、业务及财务情况
上海创辉投资经营有限公司设立目的为负责园区的土地一级开发，后该业务整合到市北集团经营，目前该公司无营业收入，与本次拟置入资产的业务不构成同业竞争。具体情况请参阅第十三章“同业竞争”相关内容。
上海创辉投资经营有限公司2008年12月31日经审计的归属于母公司的净资产为1亿元，2008年度营业收入为0元、净利润为0元。
（四） 上海市北实业发展有限公司
1、基本情况
上海市北实业发展有限公司成立于2006年1月。现注册资本100万元，市北集团持有其100%股权，企业法人营业执照号为3101082030163。
上海市北实业发展有限公司经批准的经营范围为：企业管理服务，投资管理咨询，物业管理，商务信息咨询，财务咨询，会展服务，建筑装潢设计；建材，自动化控制成套设备，计算机及配件，仪器仪表，钢材，办公用品，珠宝饰品，汽车备件，劳防用品，五金交电，化工产品（除有毒及危险品），服装鞋帽，环保设备，有色金属的销售；承接各类广告设计、制作，企业登记代理，办公设备的租赁（涉及许可项目的凭许可证经营）。
2、业务及财务情况
上海市北实业发展有限公司目前主要业务为物业管理，自2009年7月以来，已不开展新的业务，市北集团计划近期将其办理停业及工商注销手续，故与本次拟置入资产的业务不构成同业竞争。具体情况请参阅第十三章“同业竞争”相关内容。
上海市北实业发展有限公司2008年12月31日未经审计的归属于母公司的净资产为58.08万元，2008年度营业收入为1,037.14万元、净利润为898.11万元。
（五） 上海市北鸿艺会商务服务有限公司
1、基本情况
上海市北鸿艺会商务服务有限公司成立于2009年8月24日。注册资本200万元，其中市北集团持有90%股权，上海雅都企业管理有限公司持有10%股权，企业法人营业执照号为310108000456512。
上海市北鸿艺会商务服务有限公司经批准的经营范围为：会务服务、停车场、健身房、鲜花的销售（企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营）。
2、业务及财务情况
上海市北鸿艺会商务服务有限公司目前仍处于初创阶段，无业务产生，该公司未来的主要业务为会所经营，与本次拟置入资产的业务不产生同业竞争。具体情况请参阅第十三章“同业竞争”相关内容。
（六） 上海数据港投资有限公司
1、基本情况
上海数据港投资有限公司成立于2009年11月18日。注册资本2,500万元，其中市北集团持有60%股权，上海仰印信息技术有限公司持有40%股权，企业法人营业执照号为310108000461342。
上海数据港投资有限公司经批准的经营范围为：实业投资（除股权投资和股权投资管理），计算机数据业务管理和服务，计算机软硬件开发，在信息技术、通信设备、通信工程、计算机软硬件系统及应用管理技术专业领域内从事技术咨询开发、技术转让、技术服务、技术咨询，通信工程，物业管理；通信设备的销售（企业经营涉及行政许可的，凭许可证经营）。
2、业务及财务情况
上海数据港投资有限公司目前仍处于初创阶段，其未来的主营业务为数据中心的服务外包及电信增值业务，与本次拟置入资产的业务不产生同业竞争。具体情况请参阅第十三章“同业竞争”相关内容。
三、 本次交易后市北集团架构
本次交易完成后，市北集团将成为本公司控股股东，市北集团将形成两大业务板块，集团负责园区土地一级开发，未来上市公司主营园区产业载体开发经营及园区产业投资业务。
第五章 拟置出资产情况
第一节 拟置出资产基本情况
根据立信会计师事务所有限公司出具的信会师报字(2009)第11927号《审计报告》和上海立信资产评估有限公司出具的信资评报字(2009)第245号《资产评估报告书》，本公司拟置出资产为二纺机持有的扣除2亿元现金外的全部资产和负债，如有资产或负债无法转移则以现金方式调剂。
截止2009年8月31日，公司拟置出资产及负债情况如下：
单位：万元
■
一、流动资产情况
本次流动资产评估的具体范围包括：货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货。
截止2009年8月31日，本公司流动资产账面值为47,678.44万元，评估值为48,920.19万元，增值率为2.60%。具体评估结果见下表：
单位：万元
■
流动资产增值主要系应收账款评估增值所致，原因为上海二纺机应收账款主要业务对象为关联单位或者经常往来客户，基本能收回，产生坏账的可能性不大，故评估时未计提应收账款坏账准备1,058.04万元。
二、关于长期股权投资的情况参见本章“第二节”介绍
三、投资性房地产情况
截止2009年8月31日，本公司投资性房地产调整后账面值为200.58万元，评估值为2,844.75万元，评估增值2,644.17万元，增值率1,318.27%。评估增值主要原因是公司投资性房产购入成本低，其中澳门路房产购入成本仅约500元/平方米，而评估约为5,000元/平方米，大幅增值近2,400万元。
四、固定资产情况
截止2009年8月31日，本公司固定资产主要为房屋建筑物、车辆及电子设备，账面值为19,208.77万元，调整后账面值为3,412.31万元，评估值为8,062.89万元，评估增值4,650.58万元，增值率为136.29%，主要为机器设备按动拆迁补偿评估增值所致。
五、无形资产情况
截止2009年8月31日，本公司无形资产主要为土地使用权，其账面值为1,510.61万元，调整后账面值为23,176.08万元，评估值104,080.80万元，增值率349.09%，主要为公司土地全部纳入土地收储范围，本次评估按照公司与上海市虹口区土地发展中心签署的《国有土地使用权收购合同》约定的合同价款104,080.80万元作为评估值。
六、其他资产情况
截止2009年8月31日，本公司其他资产调整后账面值为3,817.74万元，主要为公司持有的可供出售资产，本次评估无增减值。
七、应付账款情况
截止2009年8月31日，本公司应付账款账面值为15,256.02万元，评估值为15,256.02万元。截止本报告书签署日，该等债务（包含预收款）已经获得80.2%的相关债权人同意函，太平洋机电集团已经出具了担保承诺函，如果二纺机未能就资产置换协议约定之负债转移取得相应债权人出具的同意，因此导致未出具同意意见的债权人向二纺机主张权利要求二纺机就未获得债权人同意而转让债务的行为进行赔偿或承担违约责任，则太平洋机电集团将在二纺机实际承担了该等赔偿或违约责任之日起五个工作日内向二纺机作出等额补偿。
八、其他应付款情况
截止2009年8月31日，本公司其他应付款账面值为52,038.06万元，评估值为52,038.06万元。其他应付款为已经收到的虹口土地发展中心支付的部分拆迁补偿款项。
九、其他流动负债情况
截止2009年8月31日，本公司其他流动负债账面值为2,507.80万元，其中：应付票据账面值为217.40万元，该银行负债已取得债权人中国民生银行股份有限公司上海分行出具的同意函；预收账款1,576.81万元；应付职工薪酬账面值为611.12万元；应交税费账面值为102.48万元。其他流动负债评估值为2,212.55万元，评估减值-295.25万元，评估减值率11.77%，为应付职工薪酬-职工教育经费评估为0所致。
十、非流动性负债情况
截止2009年5月31日，本公司非流动性负债账面值为458.90万元，全部为递延所得税负债。非流动性负债评估值为17,516.19万元，评估增值17,057.29万元，增值率为3,717.00%。主要原因为公司土地收储过程中需要承担各种费用及所得税支出。
十一、担保及或有负债情况
截止2009年8月31日，本公司对外担保余额为500万元，系为本公司下属子公司普恩伊进出口有限责任公司的借款提供担保。上述借款期限为2008年10月21日至2009年10月22日。2009年10月22日，普恩伊进出口有限责任公司已偿还上述500万元借款，公司对外担保情况已解除。
本公司拟置出股权类资产所涉及的其他股东放弃优先购买权的同意函均已获得，拟置出资产所涉及债权债务处理合法，负债转移已获得债权人同意或已由太平洋机电集团承诺予以解决。
十二、其他重要情况
拟置出资产其他重要情况请参见“第九章 本次交易合法、合规性分析”。
第二节 拟置出资产涉及长期股权类资产具体情况
根据上海立信资产评估有限公司出具的信资评报字（2009）第245号《资产评估报告书》，截止2009年8月31日，本次拟置出资产涉及的长期股权类资产情况如下：
单位：万元
■
注：本表所述账面价值为拟置出资产模拟公司财务报表中长期股权投资的账面价值。
一、 上海普恩伊进出口有限公司 90%股权
（一）基本情况
■
（二）历史沿革
上海普恩伊进出口有限公司于1998年11月由二纺机、太平洋机电集团、上海纺织机械总厂（现更名为上海一纺机械有限公司）共同出资组建，注册资本3,000万元。
截止2009年8月31日，根据最新的公司章程，该公司股权结构如下：
■
（三）最近二年一期的主要会计数据及财务指标
根据立信会计师事务所有限公司出具的信会师报字(2009)第24701号《审计报告》，上海普恩伊进出口有限公司最近二年一期财务审计情况如下：
1、资产负债情况（单位：万元）
■
2、收入利润情况（单位：万元）
■
3、主要财务指标
■
（四）主要业务与产品基本情况
上海普恩伊进出口有限公司主要业务为从事对外贸易，主要产品为纺机配件。
（五）资产评估情况
根据上海立信资产评估有限公司出具的信资评报字（2009）第245－1号《资产评估报告》，以2009年8月31日为评估基准日，上海普恩伊进出口有限公司的资产评估情况如下：
单位：万元
■
本次评估采用成本法，净资产评估增值67.11万元，评估增减值原因分析如下：
1、流动资产
流动资产调整后账面值为3,165.90万元，评估值为3,217.12万元，评估增值51.22万元，增值率1.62%。
流动资产评估增值的主要原因是存货评估增值和坏账准备评估为0所致。
2、机器设备
机器设备调整后账面值为81.72万元，评估值为91.46万元，评估增值9.74万元，增值率11.92%。
设备增值的原因为设备的会计折旧快于其实际损耗，此外还考虑了车辆牌照的价值。
3、流动负债
流动负债调整后账面值为1,479.30万元，评估值为1,473.15万元，评估减值6.15万元，减值率0.42％。
评估减值主要原因是无具体支付对象的教育经费评估为0。
4、净资产
净资产调整后账面值为1,768.32万元，评估值为1,835.43万元，评估增值67.11万元，增值率为3.80％。
二、 上海良纺纺织机械专件有限公司85%股权
（一）基本情况
■
（二）历史沿革
上海良纺纺织机械专件有限公司于2001年5月由二纺机与太平洋机电集团共同出资组建，注册资本2,200万元。
截止2009年8月31日，根据最新的公司章程，该公司股权结构如下：
■
（三）最近二年一期的主要会计数据及财务指标
根据立信会计师事务所有限公司出具的信会师报字(2009)第24702号《审计报告》，上海良纺纺织机械专件有限公司最近二年一期财务审计情况如下：
1、资产负债情况（单位：万元）
■
2、收入利润情况（单位：万元）
■
3、主要财务指标
■
（四）主要业务与产品基本情况
上海良纺纺织机械专件有限公司主要业务为生产销售纺机的锭子、罗拉、钢领及其他纺织配件，主要产品为锭子、罗拉、钢领。
（五）资产评估情况
根据上海立信资产评估有限公司出具的沪立信资评报字[2009]第245-2号《资产评估报告》，以2009年8月31日为评估基准日，上海良纺纺织机械专件有限公司的资产评估情况如下：
单位：万元
■
本次评估采用成本法，净资产评估增值788.12万元，评估增减值原因分析如下：
1、流动资产
流动资产调整后账面值为2,996.31万元，评估值为3,191.38万元，评估增值195.07万元，增值率6.51%。
评估增值的主要原因是将应收账款和其他应收款坏账准备评估为0。
2、长期股权投资净额
长期股权投资净额调整后账面值为490.51万元，评估值为559.14万元，评估增值68.63万元，增值率13.99%。
被投资单位成立于1994年12月2日，注册资金590.51万元，其中上海良纺纺织机械专件有限公司出资490.51万元，持股比例83.06％；海升旭机电有限公司出资50万元，持股比例8.47％；海市工艺礼品总厂出资50万元，持股比例8.47％。该公司目前处于停产阶段。
根据被投资单位临时股东会决议，股东一致同意上海良纺纺织机械专件有限公司将所持有的83.06％股权，以国资备案净资产值的价格为基准，在产权交易所公开挂牌转让，评估基准日为2008年12月31日。经浙江天源资产评估有限公司评估并出具了浙源评报字【2009】第0016号资产评估报告，净资产评估值为14,650,862.86元，该结果已经上海电气（集团）总公司备案，取得国有资产评估项目备案表（沪电资评备【2009】第18号）。同时根据被投资单位股东会决议，企业职工安置费用预算为791.91万元，该笔费用将由老股东按投资比例承担。根据上述文件，本次长期投资评估以评估报告为基础，同时扣除应承担的职工安置费用，得出评估结果。
评估价值＝(14,650,862.86-7,919,100.00)×83.06％＝5,591,402.23元。
长期股权投资账面值4,905,072.70元，调整后账面值4,905,072.70元，评估值为5,591,402.23元。
3、固定资产
固定资产调整后账面值为567.41万元，评估值为706.38万元，评估增值138.97万元，增值率24.49%。其中：
（1）房屋建筑物调整后账面值为152.81万元，评估值为178.72万元，评估增值25.91万元，增值率16.96%。
评估增值的主要原因是企业的折旧年限小于评估的建筑物使用年限。
（2）设备类调整后账面值为414.60万元，评估值为527.66万元，评估增值113.06万元，增值率27.27%。
评估增值的主要原因是企业在经过每次改制时，将固定资产的评估净值重新入帐计提折旧，造成设备的帐面原值严重偏离设备的原始购置价格。
4、无形资产
无形资产调整后账面值0万元，评估值为326.93万元，评估增值326.93万元。
评估增值的主要原因是将土地租赁权价值评估入账。
5、负债
负债调整后账面值为2,796.32万元，评估值为2,737.81万元，评估减值58.51万元，减值率2.09%。
评估减值的主要原因是将以前年度结余的职工教育经费评估为0。
6、净资产
净资产调整后账面值为1,257.90万元，评估值为2,046.02万元，评估增值788.12万元，增值率为62.65％。
第六章 拟置入资产情况
本次拟置入资产为市北集团持有的开创公司100%股权，根据立信会计师事务所有限公司出具的信会师报字（2009）第24734号《审计报告》和上海东洲资产评估有限公司出具的沪东洲资评报字第DZ090644033号《企业价值评估报告》，截止2009年8月31日，本次拟置入资产母公司账面净资产为68,784.86万元，评估价值为76,285.77万元，评估增值率为10.90%。
拟置入资产主要资产情况图示如下：
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第一节 开创公司情况
一、 开创公司基本情况
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二、 历史沿革
开创公司成立于2003年11月，注册资本为500万元，其中上海市北工业新区投资经营有限公司出资255万元，持股比例为51%；上海北方投资经营有限公司出资245万元，持股比例为49%。本次出资已由上海宏华会计师事务所有限公司出具的宏验资内（2003）第2221号《验资报告》验证。
2004年2月，上海市北工业新区投资经营有限公司将持有的开创公司51%股权转让给上海市北工业新区科技发展有限公司。本次股权转让完成后，上海市工业新区科技发展有限公司持有开创公司51%股权，上海北方投资经营有限公司持有开创公司49%股权。
2007年7月，上海北方投资经营有限公司减资245万元，开创公司注册资本变更为255万元。本次减资已由上海申北会计师事务所有限公司出具的申北会所验企字（2007）第218号《验资报告》验证。上海市闸北区国有资产监督管理委员会就本次减资事项作出闸国资[2007]66号《关于同意上海开创企业发展有限公司注册资本减资的批复》。上海国华资产评估有限责任公司出具了沪国评发[2007]第18号《上海开创企业发展有限公司整体资产评估报告》。本次减资完成后，开创公司成为上海市北工业新区科技发展有限公司的全资子公司。
2007年8月，开创公司注册资本增至10,000万元，由上海市北工业新区投资经营有限公司增资9,745万元，本次增资已由上海申北会计师事务所有限公司出具的申北会所验企字（2007）第255号《验资报告》验证。本次增资完成后，上海市北工业新区投资经营有限公司持股比例为97.45%；上海市北工业新区科技发展有限公司持股比例为2.55%。
2009年9月15日，经上海市闸北区国资委闸国资[2009]97号《关于同意无偿划转上海市北工业新区科技发展有限公司持有的上海开创企业发展有限公司2.55%股权给上海市北高新(集团)有限公司的批复》，上海市北工业新区科技发展有限公司将其持有的2.55％股权无偿转让给市北集团，股权转让后，市北集团持有100%股权。
2009年12月4日，经上海市闸北区国资委闸国资[2009]122号《关于同意将市北高新集团持有的13-1#地块等房地产和51%电气园区管理公司等股权无偿划转至上海开创企业发展有限公司的批复》，市北集团将持有的中铁市北40%股权、中冶祥腾34%股权、电气园区51%股权、聚能湾100%股权及总部经济园北园、总部经济园南园、前沿产业园、信息产业园、亚太数据中心无偿划转至开创公司。
截止本报告书签署日，根据最新的公司章程，开创公司股权结构如下：
■
三、 最近三年主要业务与产品基本情况
自成立以来，开创公司逐渐形成多类综合开发能力，依托雄厚的资本、技术优势，主要从事园区产业载体开发经营业务。
具体园区产业载体开发经营项目的业务介绍参见第七章第一节“一、主营业务和主要项目情况”。
四、 最近二年一期的主要会计数据及财务指标
根据立信会计师事务所有限公司出具的信会师报字(2009)第24734号《审计报告》，开创公司最近二年一期财务审计情况如下：
1、资产负债情况（单位：万元）
■
2、收入利润情况（单位：万元）
■
3、主要财务指标
■
注：拟置入资产及拟置出资产主要财务指标中，2009年1-8月全面摊薄净资产收益率系以2009年1-8月归属于母公司股东净利润直接除以2009年8月31日归属于母公司股东权益的结果，下同。
五、 本次交易资产评估情况
根据上海东洲资产评估有限公司出具的沪东洲资评报字第DZ090644033号《企业价值评估报告》，以2009年8月31日为评估基准日，开创公司资产评估情况如下：
单位：万元
■
注：评估情况表中所列账面价值为开创公司的母公司会计报表数据，前述二年一期的财务数据为合并报表数据，其中，由于数据按照保留小数点2位后列示，导致评估增减值计算结果与账面价值、评估价值相减后的计算结果有尾差，下同。
根据本次置入资产评估报告，截止2009年8月31日，开创公司母公司报表总资产账面价值为117,983.94万元，评估价值为125,484.84万元，增值额为7,500.90万元，增值率为6.36%；母公司报表总负债账面价值为49,199.07万元，评估价值为49,199.07万元，无增减值；母公司净资产账面价值为68,784.86万元，评估价值为76,285.77万元，增值额为7,500.91万元，增值率为10.90 %。
对评估主要增减值分析如下：
1、流动资产评估增减值情况及原因
流动资产账面值99,118.23万元，评估值为103,408.46万元，评估增值4,290.23万元，增值率4.33％。主要是存货-开发产品及开发成本系根据项目完工程度、销售进度及目前存货的市场价值评估增值所致，存货账面值为88,865.58万元，评估值为93,155.82万元，评估增值4,290.24万元，增值率4.83%。存货账面反映的系本次拟置入资产开发项目发生的相关原始成本，而本次评估对开发项目采用假设开发法及市场比较法等，按照基准日拟置入资产市场价值扣除相关费用及税费进行评估，相对项目原始成本有所增值。具体如下：
单位：万元
■
项目评估增减值具体原因参见第七章第一节“一、主营业务和主要项目情况”。
2、非流动资产评估增减值情况及原因
非流动资产账面值18,865.71万元，评估值为22,076.38万元，评估增值3,210.67万元，增值率17.02％。非流动资产增值的主要原因系长期投资单位开发项目的评估增值，具体评估情况请见本章第二节。
六、 最近三年资产评估及交易情况
1、2007年7月，上海北方投资经营有限公司减资245万元，开创公司注册资本变更为255万元。本次减资已由上海申北会计师事务所有限公司出具的申北会所验企字（2007）第218号《验资报告》验证。上海市闸北区国资委就本次减资事项作出闸国资[2007]66号《关于同意上海开创企业发展有限公司注册资本减资的批复》。上海国华资产评估有限责任公司出具了沪国评发[2007]第18号《上海开创企业发展有限公司整体资产评估报告》。
2、2009年12月4日，市北集团将持有的中铁市北40%股权、中冶祥腾34%股权、电气园区51%股权、聚能湾100%股权及总部经济园北园、总部经济园南园、前沿产业园、信息产业园、亚太数据中心无偿划转至开创公司。本次资产无偿划转已经获得上海市闸北区国资委闸国资[2009]122号《关于同意将市北高新集团持有的13-1#地块等房地产和51%电气园区管理公司等股权无偿划转至上海开创企业发展有限公司的批复》。
除上述事项外，开创公司近三年无其他资产评估及交易情况。
七、 开创公司主要资产的权属状况、主要负债及对外担保情况
1、主要资产权属状况
截止本报告书签署日，市北集团持有的开创公司100%股权不存在抵押、质押或有权属争议的情形，亦不存在诉讼、仲裁等重大法律纠纷。
根据立信会计师事务所有限公司出具的信会师报字(2009)第24734号《审计报告》合并报表数据显示，截止2009年8月31日，开创公司流动资产100,789.59万元，非流动资产18,061.83万元，其中流动资产主要部分为存货88,865.58万元，非流动资产主要部分为长期股权投资17,775.26万元。
2、主要负债情况
根据立信会计师事务所有限公司出具的信会师报字(2009)第24734号《审计报告》合并报表数据显示，截止2009年8月31日，开创公司流动负债为13,701.58万元，非流动负债为36,000万元，其中流动负债主要部分是应付账款12,387.92万元，非流动负债全部为长期借款36,000万元。
3、主要对外担保
截止2009年8月31日，开创公司及其控股子公司不存在对外担保情况。
4、债权债务处置
本次拟置入资产为市北集团持有的开创公司100%股权，本次重组完成后， 开创公司成为上市公司的控股子公司，开创公司的债权债务仍由开创公司享有和承担，因此本次拟置入资产不涉及债权债务转移处置事项。
八、 其他情况说明
截止本报告书签署日，开创公司未有针对本次交易变更公司高管人员的计划。
第二节 开创公司下属长期股权类资产情况
根据上海东洲资产评估有限公司出具的沪东洲资评报字第DZ090644033号《企业价值评估报告》，截止2009年8月31日，开创公司下属长期股权类资产情况如下：
单位：万元
■
注：本表所述账面价值为开创公司母公司报表中长期股权投资的账面价值，按新企业会计准则规定，开创公司对子公司电气园区及聚能湾的长期股权投资按照成本法核算，对参股公司中铁市北及中冶祥腾的长期股权投资按照权益法核算。
一、 聚能湾100%股权
（一）基本情况
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（二）历史沿革
聚能湾（原名上海诚北投资管理有限公司）成立于2004年1月，由市北集团、上海市北工业新区科技发展有限公司和上海市北印刷厂有限公司共同出资设立，注册资本为5,000万元，其中市北集团出资4,250万元，持股比例为85%；上海市北工业新区科技发展有限公司出资250万元，持股比例为5%；上海市北印刷厂有限公司出资500万元，持股比例为10%。本次出资已经上海宏华会计师事务所有限公司出具的宏验资内(2004)C3021号《验资报告》验证。
2008年8月，经闸北区国资委出具的闸国资[2008]80号《关于同意上海聚能湾企业服务有限公司减少注册资金的批复》，聚能湾进行减资，其中：减少市北集团3,250万元的注册资本，减少上海市北工业新区科技发展有限公司250万元的注册资本，减少上海市北印刷(集团)有限公司（原名上海市北印刷厂有限公司）500万元的注册资本。本次减资完成后聚能湾注册资本变更为1,000万元，市北集团持有聚能湾100%股权。本次减资已经上海申北会计师事务所有限公司出具的申北会所验企字(2008)第293号《验资报告》验证。
2009年12月4日，经上海市闸北区国资委闸国资[2009]122号《关于同意将市北高新集团持有的13-1#地块等房地产和51%电气园区管理公司等股权无偿划转至上海开创企业发展有限公司的批复》，市北集团将持有的聚能湾100%股权无偿划转至开创公司。本次股权无偿划转完成后，开创公司持有聚能湾100%股权。（下转B22版）
| 业务板块 | 主营业务收入 | 主营业务成本 | ||||
| 2008 年度 | 2007 年度 | 2006 年度 | 2008 年度 | 2007 年度 | 2006 年度 | |
| 工业 | 36,455.57 | 74,980.34 | 83,144.68 | 36,721.81 | 73,363.94 | 78,852.90 |
| 贸易业 | 24,670.07 | 36,417.38 | 49,663.75 | 23,470.58 | 33,523.25 | 48,353.30 |
| 其他 | 464.21 | 593.23 | 229.45 | 211.96 | 349.12 | 29.96 |
| 公司内各业务分部相互抵销 | 11,557.05 | 25,831.85 | 36,223.63 | 11,557.05 | 25,831.85 | 36,223.63 |
| 合计 | 50,032.80 | 86,159.10 | 96,814.25 | 48,847.29 | 81,404.46 | 91,012.53 |
| 业务板块 | 主营业务利润率 | ||||
| 2008 年度(%) | 2008年度比 上年变动(%) | 2007年度 (%) | 2007年度比 上年变动(%) | 2006年度 (%) | |
| 工业 | -0.73 | -2.89 | 2.16 | -3.00 | 5.16 |
| 贸易业 | 4.86 | -3.09 | 7.95 | 5.31 | 2.64 |
| 其他 | 54.34 | 13.19 | 41.15 | -45.79 | 86.94 |
| 主营业务利润 | |||||
| 2008年度 | 2008年度比 上年变动 | 2007年度 (万元) | 2007年度比 上年变动 | 2006年度 | |
| 工业 | -266.24 | -1,882.64 | 1,616.40 | -2,675.38 | 4,291.78 |
| 贸易业 | 1,199.49 | -1,694.64 | 2,894.13 | 1,583.68 | 1,310.45 |
| 其他 | 252.25 | 8.15 | 244.11 | 44.62 | 199.49 |
| 合计 | 1,185.50 | -3,569.14 | 4,754.64 | -1,047.08 | 5,801.72 |
| 项目 | 2009年 8月31日 | 2008年 12月31日 | 2007年 12月31日 | 2006年 12月31日 |
| 总资产 | 104,928.71 | 78,619.27 | 101,961.98 | 121,921.41 |
| 总负债 | 73,712.93 | 41,153.38 | 60,165.68 | 59,110.13 |
| 归属于母公司所有者权益 | 30,735.14 | 36.837.82 | 40,766.35 | 61,765.03 |
| 项目 | 2009年 1-8月 | 2008年度 | 2007年度 | 2006年度 |
| 营业收入 | 15,831.29 | 54,249.14 | 92,528.46 | 102,750.22 |
| 利润总额 | -7,740.20 | 789.39 | -27,695.38 | -6,317.82 |
| 归属于母公司的净利润 | -7,645.32 | 955.64 | -27,781.56 | -6,550.92 |
| 项目 | 2009年1-8月 | 2008年度 | 2007年度 | 2006年度 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -5,527.97 | -4,341.78 | -6,256.44 | 2,089.14 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 51,799.45 | 13,295.61 | 5,067.18 | 567.59 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -12,388.18 | -5,739.58 | -1,578.83 | -1,947.24 |
| 现金及现金等价物净增加额 | 33,877.66 | 3,130.39 | -2,795.59 | 734.85 |
| 项目 | 2009年1-8月/2009年8月31日 | 2008年度/2008年12月31日 | 2007年度/2007年12月31日 | 2006年度/2006年12月31日 |
| 每股收益（元） | -0.13 | 0.0169 | -0.4905 | -0.1156 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元） | 0.5426 | 0.6503 | 0.7197 | 1.0904 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | -24.87 | 2.59 | -68.15 | -10.61 |
| 公司名称： | 太平洋机电（集团）有限公司 |
| 公司英文名称： | PACIFIC MECHATRONIC (GROUP) CO.,LTD. |
| 公司注册地： | 上海市凯旋路554号 |
| 主要办公地点： | 上海市凯旋路554号 |
| 注册资本： | 15.04亿元 |
| 营业执照注册号： | 310000000031123 |
| 税务登记证号码： | 国（地）税沪字 310105132230430号 |
| 法定代表人： | 郑元湖 |
| 通讯地址： | 上海市凯旋路554号 |
| 邮政编码： | 200050 |
| 联系电话： | （021）62251010 |
| 联系传真： | （021）62113003 |
| 经营范围： | 纺织机械，纺织器材，服装机械，机电产品，环保设备，计算机工程，办公自动化，金属材料，建筑材料，纺织原料，五金交电，日用百货，服装服饰，设备租赁，外经贸委批准的自营进出口业务。 |
| 股东名称 | 持股比例 (%) | 持股数量 （股） |
| 太平洋机电（集团）有限公司 | 41.92 | 237,428,652 |
| SHENYIN WANGUO NOMINEES (H.K.) LTD. | 0.63 | 3,562,299 |
| 黄建中 | 0.32 | 1,785,074 |
| NORGES BANK | 0.25 | 1,436,699 |
| GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED | 0.19 | 1,094,342 |
| 沈金华 | 0.19 | 1,065,300 |
| 祝圣 | 0.15 | 833,700 |
| 钱水潮 | 0.15 | 830,236 |
| 何海燕 | 0.14 | 808,621 |
| SCBHK A/C KG INVESTMENTS ASIA LIMITED | 0.14 | 794,910 |
| 合计 | 44.08 | 249,639,833 |
| 公司名称： | 上海市北高新（集团）有限公司 |
| 公司英文名称： | Shanghai Shibei Hi-Tech（Group） Co.,Ltd |
| 公司注册地： | 上海市闸北区江场三路238号16楼 |
| 主要办公地点： | 上海市闸北区江场三路238号16楼 |
| 注册资本： | 70,000万元 |
| 营业执照注册号： | 310108000206928 |
| 税务登记证号码： | 310108134699646 |
| 法定代表人： | 丁明年 |
| 通讯地址： | 上海市闸北区江场三路238号16楼 |
| 邮政编码： | 200436 |
| 联系电话： | （021）56770133 |
| 联系传真： | （021）56770134 |
| 经营范围： | 投资与资产管理，房地产开发经营，市政工程，企业管理咨询，物业管理，在计算机技术专业领域内的技术咨询、技术服务、技术开发、技术转让、经济信息咨询服务（除经纪）。（以上经营范围涉及行政许可的，凭许可证经营） |
| 项目 | 2009年 8月31日 | 2008年 12月31日 | 2007年 12月31日 | 2006年 12月31日 |
| 总资产 | 451,258.48 | 226,816.34 | 168,382.59 | 140,163.37 |
| 总负债 | 384,569.99 | 181,921.00 | 149,753.25 | 93,351.65 |
| 归属于母公司所有者权益 | 66,303.50 | 44,489.38 | 17,847.66 | 45,607.68 |
| 项目 | 2009年度 1-8月 | 2008年度 | 2007年度 | 2006年度 |
| 营业收入 | 10,521.27 | 15,893.63 | 16,669.79 | 15,761.36 |
| 营业利润 | 1,499.12 | 1,772.91 | 3,728.33 | -18.56 |
| 利润总额 | 2,747.89 | 2,806.04 | 3,736.17 | 912.33 |
| 归属于母公司所有者净利润 | 1,872.93 | 1,856.60 | 1,619.98 | 749.28 |
| 项目 | 2009年度 1-8月 | 2008年度 | 2007年度 | 2006年度 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -144,175.19 | -26,813.16 | -678.99 | -20,383.37 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -18,647.35 | -11,721.19 | -8,176.58 | 1053.73 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 233,432.44 | 56,237.27 | 8,829.32 | 18,024.38 |
| 现金及现金等价物净增加额 | 70,609.91 | 17,702.92 | -26.25 | -1,305.26 |
| 序号 | 单位名称 | 市北集团持股比例（%） |
| 1 | 上海市北工业新区科技发展有限公司 | 100 |
| 2 | 上海泛业投资顾问有限公司 | 100 |
| 3 | 上海创辉投资经营有限公司 | 100 |
| 4 | 上海市北实业发展有限公司 | 100 |
| 5 | 上海市北鸿艺会商务服务有限公司 | 90 |
| 6 | 上海数据港投资有限公司 | 60 |
| 项目 | 账面价值 | 调整后 账面值 | 评估价值 | 评估增值 | 增值率 (%) |
| 1、流动资产 | 47,678.44 | 47,678.44 | 48,920.19 | 1,241.75 | 2.60 |
| 2、长期股权投资 | 2,904.18 | 2,904.18 | 3,491.97 | 587.79 | 20.24 |
| 3、投资性房地产 | 5,490.61 | 200.58 | 2,844.75 | 2,644.17 | 1,318.26 |
| 4、固定资产 | 19,208.77 | 3,412.31 | 8,062.89 | 4,650.58 | 136.29 |
| 5、无形资产 | 1,510.61 | 23,176.08 | 104,080.80 | 80,904.72 | 349.09 |
| 6、其他资产 | 4,396.71 | 3,817.74 | 3,817.74 | - | - |
| 资产合计 | 81,189.32 | 81,189.33 | 171,218.34 | 90,029.01 | 110.89 |
| 7、应付账款 | 15,256.02 | 15,256.02 | 15,256.02 | - | - |
| 8、其他应付款 | 52,308.06 | 52,308.06 | 52,308.06 | - | - |
| 9、其他流动负债 | 2,507.80 | 2,507.80 | 2,212.55 | -295.25 | -11.77 |
| 流动负债合计 | 70,071.88 | 70,071.88 | 69,776.63 | -295.25 | -0.42 |
| 非流动负债合计 | 458.90 | 458.90 | 17,516.19 | 17,057.29 | 3,717.00 |
| 负债合计 | 70,530.78 | 70,530.78 | 87,292.82 | 16,762.04 | 23.77 |
| 净资产合计 | 10,658.54 | 10,658.54 | 83,925.52 | 73,266.98 | 687.40 |
| 项目 | 账面价值 | 调整后 账面值 | 评估价值 | 评估增值 | 增值率 (%) |
| 货币资金 | 28,278.30 | 28,278.30 | 28,290.19 | 11.89 | 0.04 |
| 应收票据 | 2,792.30 | 2,792.30 | 2,792.30 | - | - |
| 应收账款 | 6,635.27 | 6,635.27 | 7,693.31 | 1,058.04 | 15.95 |
| 预付账款 | 610.99 | 610.99 | 610.99 | - | - |
| 其他应收款 | 237.24 | 237.24 | 252.94 | 15.70 | 6.62 |
| 存货 | 9,124.34 | 9,124.34 | 9,280.45 | 156.11 | 1.71 |
| 流动资产合计 | 47,678.44 | 47,678.44 | 48,920.19 | 1,241.74 | 2.60 |
| 序号 | 被投资单位 名称 | 投资比例(%) | 账面价值 | 评估价值 | 评估增值率(%) |
| 1 | 水仙A 3 | - | 304.00 | 0 | -100.00 |
| 2 | 上海银行 | - | 7.10 | 54.32 | 665.00 |
| 3 | 北京鹫峰科技 | - | 15.00 | 46.50 | 210.00 |
| 4 | 海南兴安实业股份有限公司 | - | 3.00 | 0.15 | -95.00 |
| 5 | 上海普恩伊进出口有限公司 | 90.00% | 2,761.07 | 1,651.89 | -40.17 |
| 6 | 上海良纺纺织机械专件有限公司 | 85.00% | 1,753.80 | 1,739.12 | -0.84 |
| 7 | 长期投资减值准备 | - | -1,939.79 | 0 | 100 |
| 合 计 | 2,904.18 | 3,491.97 | 20.24 | ||
| 公司名称： | 上海普恩伊进出口有限公司 |
| 公司住所： | 上海市淮海中路1号柳林大厦2506室 |
| 法定代表人： | 李培忠 |
| 注册资本： | 3,000万元 |
| 公司类型： | 有限责任公司（国内合资） |
| 成立日期： | 1998年11月18日 |
| 营业执照注册号： | 3101031008107 |
| 税务登记证号码： | 310103631318453 |
| 经营范围： | 经营和代理各类商品及技术的进出口业务（但国家限定公司经营或禁止进出口商品及技术除外）（涉及许可经营的凭许可证经营） |
| 股东 | 出资金额（万元） | 出资比例(%) |
| 上海二纺机股份有限公司 | 2,700.00 | 90 |
| 太平洋机电（集团）有限公司 | 210 | 7 |
| 上海纺织机械总厂 | 90 | 3 |
| 合计 | 3,000.00 | 100 |
| 项目 | 2009年 8月31日 | 2008年 12月31日 | 2007年 12月31日 |
| 流动资产 | 3,157.74 | 3,367.76 | 10,054.20 |
| 总资产 | 3,239.46 | 3,460.64 | 10,168.11 |
| 总负债 | 1,471.13 | 1,706.87 | 6,930.94 |
| 股东权益 | 1,768.32 | 1,753.77 | 3,237.17 |
| 项目 | 2009年1-8月 | 2008年度 | 2007年度 |
| 营业收入 | 3,916.67 | 24,721.65 | 37,093.84 |
| 营业利润 | 13.01 | -1,477.86 | 88.13 |
| 利润总额 | 17.98 | -1,475.75 | 78.50 |
| 净利润 | 14.55 | -1,483.40 | 75.96 |
| 项目 | 2009年1-8月 | 2008年度 | 2007年度 |
| 资产负债率(%) | 45.41 | 49.32 | 68.16 |
| 主要项目 | 账面价值 | 调整后 账面值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率 (%) |
| 流动资产 | 3,157.74 | 3,165.90 | 3,217.12 | 51.22 | 1.62 |
| 非流动资产 | 81.72 | 81.72 | 91.46 | 9.74 | 11.92 |
| 总资产 | 3,239.46 | 3,247.62 | 3,308.59 | 60.97 | 1.88 |
| 流动负债 | 1,471.13 | 1,479.30 | 1,473.15 | -6.14 | -0.42 |
| 长期负债 | - | - | - | - | - |
| 净资产 | 1,768.32 | 1,768.32 | 1,835.43 | 67.11 | 3.80 |
| 公司名称： | 上海良纺纺织机械专件有限公司 |
| 公司住所： | 上海市普陀区红柳路153号 |
| 法定代表人： | 李培忠 |
| 注册资本： | 2,200万元 |
| 公司类型： | 有限责任公司（外商投资企业与内资合资） |
| 成立日期： | 2001年5月18日 |
| 营业执照注册号： | 3101071019894 |
| 税务登记证号码： | 310107703029790 |
| 经营范围： | 生产销售纺机的锭子、罗拉、钢领及其他纺机配件（凡涉及许可经营的项目凭许可证经营） |
| 股东 | 出资金额（万元） | 出资比例(%) |
| 上海二纺机股份有限公司 | 1,870.00 | 85 |
| 太平洋机电（集团）有限公司 | 330.00 | 15 |
| 合计 | 2,200.00 | 100 |
| 项目 | 2009年 8月31日 | 2008年 12月31日 | 2007年 12月31日 |
| 流动资产 | 2,996.31 | 3,763.34 | 4,162.54 |
| 总资产 | 4,054.22 | 4,876.94 | 5,365.30 |
| 总负债 | 2,796.32 | 3,006.04 | 2,861.76 |
| 股东权益 | 1,257.90 | 1,870.90 | 2,503.54 |
| 项目 | 2009年1-8月 | 2008年度 | 2007年度 |
| 营业收入 | 683.65 | 3,505.03 | 7,754.09 |
| 营业利润 | -686.19 | -649.03 | 151.63 |
| 利润总额 | -616.34 | -630.57 | 153.69 |
| 净利润 | -613.00 | -632.64 | 137.71 |
| 项目 | 2009年1-8月 | 2008年度 | 2007年度 |
| 资产负债率(%) | 68.97 | 61.64 | 53.34 |
| 主要项目 | 账面价值 | 调整后 账面值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率 (%) |
| 流动资产 | 2,996.31 | 2,996.31 | 3,191.38 | 195.07 | 6.51 |
| 非流动资产 | 1,057.91 | 1,057.91 | 1,592.45 | 534.54 | 50.53 |
| 总资产 | 4,054.23 | 4,054.23 | 4,783.83 | 729.6 | 18 |
| 流动负债 | 2,796.32 | 2,796.32 | 2,737.81 | -58.51 | -2.09 |
| 长期负债 | - | - | - | - | - |
| 净资产 | 1,257.90 | 1,257.9 | 2,046.02 | 788.12 | 62.65 |
| 公司名称： | 上海开创企业发展有限公司 |
| 公司性质： | 一人有限公司（法人独资） |
| 公司注册地： | 江场西路550号 |
| 主要办公地点： | 江场西路238号16楼 |
| 注册资本： | 1亿元 |
| 营业执照注册号： | 310108000325945 |
| 税务登记证号码： | 310108756978164 |
| 法定代表人： | 丁明年 |
| 通讯地址： | 江场西路238号16楼 |
| 邮政编码： | 200436 |
| 联系电话： | 021-56770133 |
| 联系传真： | 021-56770134 |
| 开发资质： | 暂定资质 |
| 经营范围： | 企业管理、投资管理、建材、五金、百货的销售，房地产开发经营（涉及许可经营的凭许可证经营） |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 上海市北高新（集团）有限公司 | 10,000 | 100 |
| 项目 | 2009年 8月31日 | 2008年 12月31日 | 2007年 12月31日 |
| 流动资产 | 100,789.59 | 95,740.24 | 70,816.61 |
| 总资产 | 118,851.42 | 114,114.39 | 79,131.42 |
| 总负债 | 49,701.58 | 44,977.81 | 9,697.95 |
| 归属于母公司股东权益 | 68,784.86 | 68,730.61 | 68,409.23 |
| 项目 | 2009年1-8月 | 2008年度 | 2007年度 |
| 营业收入 | 7,653.46 | 13,105.58 | 42,102.91 |
| 营业利润 | 2,215.96 | 2,884.37 | 8,690.02 |
| 利润总额 | 2,233.58 | 3,043.01 | 8,989.52 |
| 归属于母公司股东净利润 | 1,376.20 | 2,021.83 | 5,792.40 |
| 项目 | 2009年1-8月 | 2008年度 | 2007年度 |
| 资产负债率(%) | 41.82% | 39.41% | 12.26% |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 2.00% | 2.94% | 8.47% |
| 主要项目 | 账面价值 | 评估价值 | 评估增减值 | 增值率 (%) |
| 流动资产 | 99,118.23 | 103,408.46 | 4,290.23 | 4.33 |
| 非流动资产 | 18,865.71 | 22,076.38 | 3,210.67 | 17.02 |
| 资产总计 | 117,983.94 | 125,484.84 | 7,500.90 | 6.36 |
| 流动负债 | 13,199.07 | 13,199.07 | - | - |
| 非流动负债 | 36,000.00 | 36,000.00 | - | - |
| 负债总计 | 49,199.07 | 49,199.07 | - | - |
| 净资产 | 68,784.86 | 76,285.77 | 7,500.91 | 10.90 |
| 序号 | 项目 | 账面价值 | 评估值 | 评估增值 | 评估增值率（%） |
| 1 | 创业产业园 | 1,643.70 | 2,010.96 | 367.27 | 22.34 |
| 2 | 总部经济园南园 | 12,114.86 | 13,168.72 | 1,053.86 | 8.70 |
| 3 | 前沿产业园 | 19,707.05 | 19,875.90 | 168.85 | 0.86 |
| 4 | 总部经济园北园 | 43,828.29 | 44,171.87 | 343.58 | 0.78 |
| 5 | 信息产业园 | 10,927.50 | 11,193.41 | 265.91 | 2.43 |
| 6 | 亚太数据中心 | 644.19 | 2,734.97 | 2,090.77 | 324.56 |
| 合 计 | 88,865.58 | 93,155.82 | 4,290.24 | 4.83 | |
| 序号 | 被投资单位 名称 | 投资比例 （%） | 账面价值 | 评估值 | 评估增值 | 评估增值率 （%） |
| 1 | 聚能湾 | 100 | 710.57 | 710.84 | 0.26 | 0.04 |
| 2 | 电气园区 | 51 | 379.88 | 389.97 | 10.09 | 2.66 |
| 3 | 中铁市北 | 40 | 7,941.51 | 9,848.37 | 1,906.86 | 24.01 |
| 4 | 中冶祥腾 | 34 | 9,833.75 | 11,127.20 | 1,293.46 | 13.15 |
| 合计 | 18,865.71 | 22,076.38 | 3,210.67 | 17.02 | ||
| 公司名称： | 上海聚能湾企业服务有限公司 |
| 公司住所： | 江场西路395号802室 |
| 法定代表人： | 周晓芳 |
| 注册资本： | 1,000万元 |
| 公司类型： | 有限责任公司 |
| 营业执照注册号： | 310108000328361 |
| 经营范围： | 以服务外包方式从事企业投资管理、物业管理、商务信息咨询、会展服务、市场营销策划外包业务；办公用品，机电设备及配件，建材，百货，五金交电的销售；保险兼业代理；健康保险、人寿保险、意外伤害保险。（企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营） |