2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 董鑫萍董事、王卫东董事因公务未能出席本次董事会会议，分别授权委托谢亚龙董事代为出席。

1.3 北京兴华会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司董事长谢亚龙先生，总裁吴振绵先生，财务总监沈虹女士、财务部经理郑薇薇女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

3.2 主要财务指标

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍

名称：国家体育总局体育基金管理中心

法定代表人：董鑫萍

注册资本：1,835万元

成立日期：1994年5月5日

主营业务：根据国家有关基金管理的法律和法规，筹集和管理体育基金，保证体育基金的保值增值。

4.3.2.2 控股股东情况

○ 法人

单位：万元 币种：人民币

■

4.3.2.3 实际控制人情况

○ 法人

单位：万元 币种：人民币

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

注：谢亚龙董事长因2009年任职，其薪酬不含绩效年薪等。

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

报告期内公司整体经营情况回顾

美国次贷危机引发的全球金融危机爆发一年多来，世界经济遭受重创，国际贸易及跨国资本流动急剧下滑，我国经济作为世界经济的重要组成部分，也受到了很大影响。我国政府及时采取了旨在推动经济复苏的积极的财政政策和适度宽松的货币政策以及一系列具体措施，保增长、调结构、促改革、惠民生，取得了明显的成效。2009年，我国经济进入企稳回升的关键时期，经济向好的势头逐渐确立，但基础尚不稳固，发展还很不平衡。在复杂多变的外部环境下，公司董事会科学冷静地分析宏观经济形势，坚持既定的“一园二健三竞赛”的发展方向，启动并推进了“向文化体育产业转型、向国际化转型”的发展战略，严格控制成本，积极寻找机会，抓住行业复苏的宝贵机遇，重点着眼于具有长远发展潜力和国际影响力的项目，做好可持续发展规划，实现了企业平稳发展，为公司未来业绩打下基础。

在公司董事会的正确领导下，公司积极应对金融危机和“后奥运周期”所带来的不利因素，励精图治，开拓进取，完成了预定的经营计划，全年业绩比原定预期有所改善。全年共实现营业收入9.66亿元，比2008年减少了27.29%；利润总额1.45亿元，比2008年减少了64.27%；净利润0.51亿元，比2008年减少了74.18%。分析其中的原因，除了去年同期股权转让因素影响1.2亿元外，2008年奥运会等非经常性营业收入的影响也是重要的方面。如剔除不可比因素，全年业绩没有出现大的起伏，超额完成了董事会确定的经营指标。

在体育主题地产“奥林匹克花园”项目建设上，本报告期内继续按照董事会稳健发展为主的要求，及时把握政策和市场的变化脉络，采取积极应对的有效措施。年初，面对房地产市场低迷，项目存量房增多的形势，公司调整项目进度，严格控制成本，加强内部挖潜，寻求合作伙伴，培养客户资源。第二季度开始，房地产市场持续升温，公司抓住时机，加强销售，注重质量，提升形象，积极开发新项目。公司适时启动“三亚奥林匹克湾”项目，获得国际奥委会的授权和项目开发权，与三亚市人民政府签署《合作意向书》，与万通地产合作在三亚市成立了项目公司，项目进入前期规划阶段。同时，公司收购投资建设大连奥林匹克花园项目，加强品牌输出与管理，加强项目营销和存量房的销售力度。本报告期内，由于应对得当，公司在地产项目上取得了较好的业绩，适度规避了风险，为未来的发展打下了坚实的基础。

在健身俱乐部发展上，宏观政策“扩大内需、增强消费”的导向，2008年奥运会后“全民健身”观念的深入人心，使健身作为一种不可替代的生活方式被越来越多的人所接受，对健身市场形成利好。但另一方面，经济危机所导致的谨慎消费的趋势，也使健身俱乐部的拓展和盈利水平受到一定影响。在本报告期，公司进一步完善健身俱乐部的内部管理，根据市场情况合理调整布局，将原有的数家加盟店收购为直营店，为今后的发展打下了基础。截至2009年12月，中体倍力、中体健身会已在全国21个城市正式运营和签约了41家俱乐部，拥有10万名会员。报告期内，公司继续与合作方成功地举办了中国国际健身大会，为体育健身行业的众商家提供了开拓产业市场的商务交流平台。公司已获得国家体育总局正式授权，将与国家体育总局群体司合作，在社区体育俱乐部和全民健身活动中心完善创建命名体系、规范运营管理，以及开展示范性全民健身活动等方面进行调研、咨询、培训和服务。通过这样的合作模式，公司将在国家体育总局指导下，搭建公共服务、社会服务平台，使全民健身活动得到更深更广泛的推广。

在体育赛事项目建设上，公司继续在综合性体育运动、单项体育赛事方面拓展业务领域，充分挖掘体育竞赛的经济价值。本报告期，公司成功主办了2009别克高尔夫俱乐部联赛、2009上海国际女足邀请赛、中、日、韩女足邀请赛、2009世界沙滩排球巡回赛上海站、三亚站等国际赛事，还参与了百余场国内赛事和活动，取得了良好的经济效益和社会影响。公司的赛事发展在逆势中呈现良好的态势，保持了稳定收益。

在体育场馆管理项目上，公司根据“两转”的战略部署，分别与首都体育馆、青岛体育中心、天河体育中心、成都体育中心、武汉体育中心、南京奥体中心、沈阳奥体中心体育场等7家国内重点场馆及中国体育场馆协会协商，基本达成发起成立中国体育场馆管理联盟的初步共识。未来，公司将从体育场馆入手，加强资源整合，使之发展成为文化体育产业的基地。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

■

6.3 主营业务分地区情况表

单位:元 币种:人民币

■

对公司未来发展的展望

2010年是公司“两转”战略的项目实施之年，公司的发展还将面临许多困难和挑战。全球经济复苏的走势尚不明朗，外部经济环境依然比较严峻，但宏观经济形势有逐渐回暖的迹象。日前召开的中央政治局会议和中央经济工作会议，明确提出要在2010 年“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，这打消了市场对政策剧烈收缩的担忧。房地产市场经历了一个从低谷到高峰的V 型反转，现在的房价已经到了历史最高位置，土地市场的成交价格不断刷新；“拉动内需”的政策风向为消费市场带来契机；企业运营逐步走出低谷，广州亚运会、上海市博会、南非世界杯等文化体育盛事的举办吸引着全世界的目光。在新一年，我们要抓住新机遇，做好几个方面的工作，为未来公司再创辉煌打下坚实基础。

（1）继续完善公司的法人治理结构。2010年公司将产生新一届董事会，新老董事会的顺利交接将成为今年的工作重点。公司将严格遵守法定程序，完成好新老董事会的平稳交接，为迎接新一阶段的发展做好准备。

（2）完成非公开发行工作。此次非公开发行股票对公司的未来发展意义重大，我们要抓住时机，全力以赴，克服困难，完成后续工作，为公司今后10年的发展打下基础。

（3）坚持“两转”战略，抓好核心项目。“三亚奥林匹克湾”项目是公司“两转”战略的代表作，今年将推出国际一流、地标性、亮点性的规划设计方案，完成项目开发手续、力争奠基开工。同时，积极主动的发展中国体育场馆管理联盟，以市场运作手段推动体育场馆的良性经营；充分利用现有资源，把文化体育产业有机的融合到奥林匹克花园、健身和赛事中去，带动项目的发展。

（4）做好现有项目，促进本体产业发展。坚持稳健开发“奥林匹克花园”项目，重点发展在建项目，加强品牌输出，通过提供品牌和服务，谋求与合作方的共赢；继续拓展健身俱乐部，增加市场分额，降低行业风险，提供增值服务、提高单店的盈利能力，扩大合作伙伴队伍；逐步开发体育赛事资源，利用亚运会、世界杯的契机，做好现有项目，培育新的项目，创立自有品牌，搞好市场开发。

（5）完善内控机制，加强制度建设。今年将继续严格控制运营费用，完善规章制度，降低运营成本，优化内部结构，创新管理模式，以“提升内功、确保增长”作为新的一年的发展理念，审时度势，开拓进取，为股东创造更大价值。

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

报告期内，公司以自有资金与大连旅顺三元房地产开发有限公司合作，以承担债务方式共同收购大连乐百年置业有限公司100%股权，其中本公司持有90%股权。此项收购的目的是建设大连奥林匹克花园项目。本次投资已经公司第四届董事会第六次会议审议通过。目前该项目进展顺利，预计2010年内将开始对外销售。

报告期内，公司“三亚奥林匹克湾”项目（原名“三亚奥林匹克国际村”项目）已拿到国际奥委会的授权，获得项目开发权，公司已与三亚市人民政府签署《合作意向书》，与北京万通地产股份有限公司合作，在三亚市成立了三亚中体万通奥林匹克置业有限公司作为“三亚奥林匹克湾”项目的项目公司，负责该项目启动运作。该项目公司的成立仅为项目启动运作之用，该项目的后续进展情况本公司将在确认后及时公开披露。

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经北京兴华会计师事务所有限责任公司的审计确认，公司2009年度共实现净利润50,976,871.29元（母公司105,945,293.20元），年初未分配利润277,411,357.77元（母公司-13,257,739.47元），减本年度实施中期利润分配方案52,231,237.37元后，并计提盈余公积 10,594,529.32 元，公司本年度可供股东分配的利润为265,562,462.37元（母公司29,861,787.04元），按照母公司可分配利润和合并可分配利润孰低进行利润分配的原则，本年度年底可供利润分配为29,861,787.04元。

公司第四届董事会第七次会议审议的本年度利润分配预案为：以总股本803,557,498股为基数，每10股派发现金红利0.20元（含税），共计分配股利16,071,149.96元，尚余未分配利润13,790,637.08元结转至下年度。

2009年度公司不进行资本公积转增股本预案。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

报告期内，公司以自有资金与大连旅顺三元房地产开发有限公司合作，以承担债务方式共同收购大连乐百年置业有限公司100%股权，其中本公司持有90%股权。此项收购的目的是建设大连奥林匹克花园项目。本次投资已经公司第四届董事会第六次会议审议通过。

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

■

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

√适用 □不适用

1、本期本公司从控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的原参股公司连云港中体地产有限公司取得资金占用费收入1,387,416.67元；

2、本期本公司从控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的参股公司惠州奥林匹克花园置业投资有限公司、九江中体置业有限公司分别取得资金占用费收入2,525,133.34元、14,040,000.00元；

3、本期本公司控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司从其参股公司惠州奥林匹克花园置业投资有限公司取得资金占用费收入721,875.00元，从其原参股公司连云港中体地产有限公司取得资金占用费收入4,225,910.79元，从其参股公司北京创世愿景房地产开发有限公司取得管理服务费收入3,345,598.56元；

上述关联交易的定价均未高于与非关联方同类合同的定价。

7.4.2 关联债权债务往来

□适用 √不适用

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

■

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。

§8 监事会报告

8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

报告期内，公司监事会成员列席了公司召开的董事会，并根据有关法律、法规，对董事会、股东大会的召开程序、决议事项、决策程序、董事会对股东大会决议的执行情况、公司董事、高级管理人员执行公司公务的情况等进行了监督。监事会认为公司董事会能按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》及其他法律、法规进行规范运作，严格执行股东大会的各项决议和授权，决策程序合法。公司董事、高级管理人员均能勤于职守，在执行公司公务时没有违反国家法律、法规、《公司章程》或损害公司利益的行为。

8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

公司监事会认为公司的财务状况良好，制度健全，管理较为规范。北京兴华会计师事务所有限责任公司出具的标准无保留意见的2009年度审计报告真实反映了公司的财务状况和经营成果。

8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

公司前次募集资金在以往的报告期内已使用完毕。在本报告期内，不存在使用公司最近一次募集资金实际投入的情况。

8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

报告期内公司资产交易价格合理，无内幕交易，没有损害股东权益。

8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见

报告期内公司关联交易公平合理，定价均不高于与非关联方交易的价格，未损害公司利益。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

■

9.2 财务报表

资产负债表

2009年12月31日

编制单位: 中体产业集团股份有限公司                                    单位: 元 币种:人民币

■

公司法定代表人: 谢亚龙     主管会计工作负责人: 吴振绵     会计机构负责人: 沈虹、郑薇薇

（下转15版）

股票简称	中体产业
股票代码	600158
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	北京市朝阳区朝外大街225号
邮政编码	100020
公司国际互联网网址	http://www.csig158.com
电子信箱	csig@csig158.com

	董事会秘书
姓名	王戊一
联系地址	北京市朝阳区朝外大街225号
电话	（010）65536158
传真	（010）65515338
电子信箱	wangwuyi@csig158.com

主要会计数据	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
				调整后	调整前
营业收入	966,341,326.79	1,328,992,055.68	-27.29	1,901,247,179.46	1,901,247,179.46
利润总额	145,448,880.94	407,110,712.01	-64.27	372,122,390.89	372,122,390.89
归属于上市公司股东的净利润	50,976,871.29	197,467,802.18	-74.18	150,246,798.53	150,246,798.53
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	27,213,076.76	77,299,365.49	-64.80	86,452,638.11	86,452,638.11
经营活动产生的现金流量净额	307,068,733.17	-801,985,674.78	不适用	717,475,948.28	717,475,948.28
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
				调整后	调整前
总资产	3,334,628,098.40	2,883,693,118.07	15.64	3,264,422,533.44	3,264,422,533.44
所有者权益（或股东权益）	1,133,693,517.45	1,133,829,629.99	-0.01	1,009,516,479.03	1,009,516,479.03

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
				调整后	调整前
基本每股收益（元／股）	0.0634	0.2457	-74.20	0.1870	0.2057
稀释每股收益（元／股）	0.0634	0.2457	-74.20	0.1870	0.2057
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.0339	0.0962	-64.76	0.1076	0.1183
加权平均净资产收益率（%）	4.43	18.02	减少13.59个百分点	15.93	15.93
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	2.36	7.05	减少4.69个百分点	9.17	9.17
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	0.3821	-0.9980	不适用	0.9822	0.9822
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
				调整后	调整前
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	1.4108	1.4110	-0.01	1.3819	1.3819

非经常性损益项目	金额	说明
非流动资产处置损益	981,251.25
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	1,126,217.70
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	23,233,065.81
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	799,193.60
所得税影响额	-639,875.57
少数股东权益影响额（税后）	-1,736,058.26
合计	23,763,794.53

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股	177,371,410	22.0733						177,371,410	22.0733
3、其他内资持股
其中： 境内非国有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股	66,329,727	8.2545				-40,177,875	-40,177,875	26,151,852	3.2545
其中： 境外法人持股	66,329,727	8.2545				-40,177,875	-40,177,875	26,151,852	3.2545
境外自然人持股
有限售条件股份合计	243,701,137	30.3278				-40,177,875	-40,177,875	203,523,262	25.3278
1、人民币普通股	559,856,361	69.6722				40,177,875	40,177,875	600,034,236	74.6722
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计	559,856,361	69.6722				40,177,875	40,177,875	600,034,236	74.6722
三、股份总数	803,557,498	100.0000				0	0	803,557,498	100.0000

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
国家体育总局体育基金管理中心	177,371,410	0	0	177,371,410	股改
金保利亚洲有限公司	66,329,727	40,177,875	0	26,151,852	股改	2009年2月2日
合计	243,701,137	40,177,875	0	203,523,262	/	/

报告期末股东总数				172,572户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
国家体育总局体育基金管理中心	国有法人	22.0733	177,371,410		177,371,410	无
金保利亚洲有限公司	境外法人	3.2545	26,151,852		26,151,852	无
国家体育总局体育彩票管理中心	国有法人	3.2251	25,915,923		0	无

中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金	境内法人		0.5206	4,183,388		0	未知
中华全国体育基金会	国有法人		0.4992	4,011,636		0	无
中国工商银行股份有限公司－华夏沪深300指数证券投资基金	境内法人		0.3402	2,733,820		0	未知
国家体育总局体育器材装备中心	国有法人		0.2932	2,355,991		0	无
中国建设银行－博时裕富证券投资基金	境内法人		0.2045	1,642,987		0	未知
林平	境内自然人		0.1998	1,605,478		0	未知
中国农业银行股份有限公司－上证180公司治理交易型开放式指数证券投资基金	境内法人		0.1942	1,560,296		0	未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类及数量
国家体育总局体育彩票管理中心		25,915,923				人民币普通股
中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金		4,183,388				人民币普通股
中华全国体育基金会		4,011,636				人民币普通股
中国工商银行股份有限公司－华夏沪深300指数证券投资基金		2,733,820				人民币普通股
国家体育总局体育器材装备中心		2,355,991				人民币普通股
中国建设银行－博时裕富证券投资基金		1,642,987				人民币普通股
林平		1,605,478				人民币普通股
中国农业银行股份有限公司－上证180公司治理交易型开放式指数证券投资基金		1,560,296				人民币普通股
张立伟		1,269,900				人民币普通股
胡军		1,233,200				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		在公司前十名无限售条件股东中，第1、3、5名无限售条件股东均为国家体育总局下属之事业单位及社团，公司未知其他前十名无限售条件股东间是否存在关联关系或一致行动人的情况。

名称	国家体育总局体育基金管理中心
单位负责人或法定代表人	董鑫萍
成立日期	1994年5月5日
注册资本	1,835
主要经营业务或管理活动	根据国家有关基金管理的法律和法规，筹集和管理体育基金，保证体育基金的保值增值。

名称	国家体育总局
单位负责人或法定代表人	刘鹏

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初 持股数	年末 持股数	变动 原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
谢亚龙	董事长	男	55	2009年3月	2010年4月				25（注）	否
吴振绵	副董事长、总裁	男	62	2007年4月	2010年4月	41,117	41,117		115	否
董鑫萍	董事	男	55	2007年9月	2010年4月					是
王卫东	董事	男	48	2009年6月	2010年4月					是
刘益谦	董事	男	47	2007年4月	2010年4月					是
刘永泽	独立董事	男	60	2007年4月	2010年4月				11.9	否
王巍	独立董事	男	52	2007年4月	2010年4月				11.9	否
罗智扬	独立董事	男	62	2008年7月	2010年4月				11.9	否
宋海卫	监事会主席	男	58	2007年4月	2010年4月	68,531	68,531		68	否
王彦敏	监事	男	55	2007年9月	2010年4月					是
张芳明	监事	女	57	2007年4月	2010年4月				1.5	否
万骊华	监事	男	47	2007年4月	2010年4月				22.5	否
郑薇薇	监事	女	50	2007年4月	2010年4月				15.6	否
郑玉春	副总裁	男	50	2007年4月	2010年4月	31,629	31,629		68	否
沈虹	副总裁兼财务总监	女	53	2007年4月	2010年4月				68	否
王戊一	副总裁兼董事会秘书	男	52	2007年4月	2010年4月				68	否
陈顺	副总裁	男	47	2007年4月	2010年4月				68	否

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率 (%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减（%）
分行业
体育赛事收入	24,625,201.12	16,166,612.21	34.35	-19.77	-26.98	增加6.49个百分点
健身服务收入	65,030,598.61	50,602,680.67	22.19	15.97	22.06	减少3.88个百分点
咨询、管理收入	57,007,741.21	19,782,879.92	65.30	-70.13	-78.58	增加13.69个百分点
房地产销售收入	727,886,584.20	391,180,112.91	46.26	-16.28	-28.21	增加8.93个百分点
国内外承包工程设计服务等收入	52,995,015.25	48,904,251.69	7.72	124.00	139.85	减少6.10个百分点
物业管理费收入	16,025,424.95	14,160,103.37	11.64	9.37	-18.75	增加30.58个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
上海	616,740,470.48	5.18
北京	161,063,079.22	-41.17
辽宁	67,753,268.23	-65.16
江苏	59,771,230.06	-11.83
广东	26,776,043.62	-61.25
天津	13,704,813.90	-43.81

公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
报告期内担保发生额合计	20,000,000.00
报告期末担保余额合计	61,471,405.95
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计	100,000,000.00
报告期末对子公司担保余额合计	100,000,000.00
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额	161,471,405.95
担保总额占公司净资产的比例(%)	14.24
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额	0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额	0
担保总额超过净资产50％部分的金额	0
上述三项担保金额合计	0

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	全体非流通股股东承诺，在2006年度股东大会上提议以公司的资本公积金实施每10股转增5股的分红方案，并对该议案投赞成票；在2006至2008年股东大会上提议就中体产业2006～2008年度的利润分配提出以下议案并投赞成票：当年度的现金分红比例将不低于该年度实现的可分配利润的50%。	全体非流通股股东已在2006年度股东大会、2008年第三次临时股东大会、2009年第三次临时股东大会上履行以上承诺。

财务报告	□未经审计　　　　　　　　　√审计
审计意见	√标准无保留意见　　　　　　□非标意见
审计意见全文
中国. 北京                     中国注册会计师：傅映红 二○一○年二月二日

项目	合并			母公司
	附注五	期末余额	年初余额	附注六	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	1	700,934,620.26	428,032,119.61		108,160,009.21	103,819,612.88
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款	2	35,364,421.11	38,504,711.50	1	9,579,915.14	6,269,627.97
预付款项	3	131,303,185.61	226,164,014.96		2,545,231.24	1,863,018.82
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利					6,395,537.15	6,395,537.15
其他应收款	4	539,972,355.02	444,368,820.53	2	551,453,518.93	425,616,121.88
买入返售金融资产
存货	5	1,441,262,785.52	1,250,241,304.59		16,149,101.45	18,440,425.40
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		2,848,837,367.52	2,387,310,971.19		694,283,313.12	562,404,344.10
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	6	147,280,475.07	163,839,312.77	3	399,700,297.28	436,652,311.10
投资性房地产	7	32,415,804.64	33,553,156.24
固定资产	8	227,803,738.21	238,943,760.31		81,245,807.59	84,324,234.91
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	9	28,697,948.94	29,468,767.99		3,074,223.00	3,156,279.00
开发支出
商誉	10	1,703,572.70	1,671,041.97
长期待摊费用	11	13,841,800.67	12,590,571.42		93,468.89	171,733.12
递延所得税资产	12	34,047,390.65	16,315,536.18
其他非流动资产
非流动资产合计		485,790,730.88	496,382,146.88		484,113,796.76	524,304,558.13
资产总计		3,334,628,098.40	2,883,693,118.07		1,178,397,109.88	1,086,708,902.23
流动负债：
短期借款	13	291,660,000.00	150,000,000.00		180,000,000.00	100,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款	14	291,538,157.41	434,912,124.89		25,670,797.15	38,678,677.57
预收款项	15	1,027,264,840.66	534,989,382.53		10,064,950.87	12,468,778.35
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	16	51,313,788.50	87,959,034.03		30,616,465.93	49,873,852.16
应交税费	17	-46,875,167.38	-20,116,881.90		6,827,718.95	2,184,487.77
应付利息
应付股利	18	11,851,486.76	8,206,325.06		6,573,811.24	2,928,649.54
其他应付款	19	270,027,463.34	173,060,084.22		22,226,563.67	37,937,741.95
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计		1,896,780,569.29	1,369,010,068.83		281,980,307.81	244,072,187.34
非流动负债：
长期借款	20		70,500,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计			70,500,000.00
负债合计		1,896,780,569.29	1,439,510,068.83		281,980,307.81	244,072,187.34
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	21	803,557,498.00	803,557,498.00		803,557,498.00	803,557,498.00
资本公积	22	5,663,857.43	4,545,603.89		4,087,817.38	4,021,786.03
减：库存股
盈余公积	23	58,909,699.65	48,315,170.33		58,909,699.65	48,315,170.33
一般风险准备
未分配利润	24	265,562,462.37	277,411,357.77		29,861,787.04	-13,257,739.47
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		1,133,693,517.45	1,133,829,629.99		896,416,802.07	842,636,714.89
少数股东权益		304,154,011.66	310,353,419.25
所有者权益合计		1,437,847,529.11	1,444,183,049.24		896,416,802.07	842,636,714.89
负债和所有者权益总计		3,334,628,098.40	2,883,693,118.07		1,178,397,109.88	1,086,708,902.23