2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席董事的说明	被委托人姓名
许庆群	董事	因公请假	廖晓明
蔡穗声	独立董事	因病请假	林兵

1.3 立信大华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否

1.6 公司负责人郑暑平、主管会计工作负责人朱渝梅及会计机构负责人（会计主管人员）张逸波声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

股票简称	珠江实业
股票代码	600684
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	广州市环市东路362-366号好世界广场30楼
邮政编码	510060
公司国际互联网网址	www.gzzjsy.com
电子信箱	gzzjsy@gzzjsy.com

2.2 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	陈燕平	杨斌
联系地址	广州市环市东路362-366号好世界广场30楼	广州市环市东路362-366号好世界广场30楼
电话	020-83752828-808	020-83752439
传真	020-83752663	020-83752663
电子信箱	chenyanping@gzzjsy.com	yangbin@gzzjsy.com

§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
营业收入	530,667,758.71	256,047,555.32	107.25	340,597,758.33
利润总额	83,484,167.24	36,824,884.98	126.71	42,880,167.60
归属于上市公司股东的净利润	62,328,526.56	24,422,865.11	155.21	33,117,348.21
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	57,479,014.42	21,523,258.65	167.06	27,626,441.16
经营活动产生的现金流量净额	157,645,663.15	-207,817,645.69	175.86	40,580,564.06
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
总资产	1,801,504,114.85	1,398,931,433.82	28.78	1,194,947,970.11
所有者权益（或股东权益）	787,234,938.25	724,906,411.69	8.60	700,483,546.58

3.2 主要财务指标

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
基本每股收益（元／股）	0.33	0.13	153.85	0.18
稀释每股收益（元／股）	0.33	0.13	153.85	0.18
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.31	0.12	158.33	0.15
加权平均净资产收益率（%）	7.92	3.37	增加4.55个百分点	4.72
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	7.30	2.97	增加4.33个百分点	3.94
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	0.84	-1.11	175.68	0.22
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	4.21	3.88	8.51	3.75

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	454,077.26
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	580,010.27
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回	5,430,937.59
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	1,334.98
所得税影响额	-1,616,504.05
少数股东权益影响额（税后）	-343.91
合计	4,849,512.14

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

	本次变动前		本次变动增减（+，-）					本次变动后
	数量	比例 （%）	发 行 新 股	送 股	转 股	其他	小计	数量	比例 （%）
一、有限售条件的流通股份	56,993,874.20	30.47				-56,993,874.20	-56,993,874.20	0	0
1、国家持有股份	8,452,642.00	4.52	---	---	---	-8,452,642.00	-8,452,642.00	0	0
2、国有法人持有股份	48,541,232.20	25.95	---	---	---	-48,541,232.20	-48,541,232.20	0	0
3、其他内资持股	---	---	---	---	---	---	---	---
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件的流通股份	130,045,513.00	69.53				56,993,874.20	56,993,874.20	187,039,387.20	100.00
1.人民币普通股	130,045,513.00	69.53	---	---	---	56,993,874.20	56,993,874.20	187,039,387.20	100.00
2.境内上市的外资股	---	---	---	---	---	---	---	---
3.境外上市的外资股	---	---	---	---	---	---	---	---
4.其他	---	---	---	---	---	---	---	---
三、股份总数	187,039,387.20	100.00	---	---	---	0	0	187,039,387.20	100.00

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
广州珠江实业集团有限公司	48,541,232	48,541,232		0	股权分置改革限售期满	2009年4月10日
广州市人民政府国有资产监督管理委员会	8,452,642	8,452,642		0	股权分置改革限售期满	2009年4月10日
合计				0	/	/

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

报告期末股东总数		29,487
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数		报告期内增减	持有有限售条件股份数量		质押或冻结的股份数量
广州珠江实业集团有限公司	国有法人	25.95	48,541,232		0	48,541,232		0
广州市人民政府国有资产监督管理委员会	国家	4.52	8,452,642		0	8,452,642		0
中国银行－华夏红利混合型开发式证券投资基金	其他	2.24	4,195,051		4,195,051			未知
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金	其他	1.43	2,669,558		-560,363			未知
中国建设银行股份有限公司－华商动态阿尔法灵活配置混合型证券投资基金	其他	1.07	1,999,916		1,999,916			未知
杨惠娟	其他	0.89	1,661,167		1,661,167			未知
中国光大银行股份有限公司－中融景气行业证券投资基金	其他	0.54	1,002,045		1,002,045			未知
中国工商银行－裕泽证券投资基金	其他	0.53	999,910		999,910			未知
罗京明	其他	0.42	788,300		788,300			未知
陈华梅	其他	0.40	756,200		756,200			未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称				持有无限售条件股份数量			股份种类
广州珠江实业集团有限公司				48,541,232			人民币普通股
广州市人民政府国有资产监督管理委员会				8,452,642			人民币普通股
中国银行－华夏红利混合型开发式证券投资基金				4,195,051			人民币普通股
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金				2,669,558			人民币普通股
中国建设银行股份有限公司－华商动态阿尔法灵活配置混合型证券投资基金				1,999,916			人民币普通股
杨惠娟				1,661,167			人民币普通股
中国光大银行股份有限公司－中融景气行业证券投资基金				1,002,045			人民币普通股
中国工商银行－裕泽证券投资基金				999,910			人民币普通股
罗京明				788,300			人民币普通股
陈华梅				756,200			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明				公司控股股东广州珠江实业集团有限公司为广州市人民政府国有资产监督管理委员会直属企业，华夏红利混合型基金和华夏大盘精选基金同属华夏基金公司管理的基金。除此以外，公司未知前十名无限售条件其余股东是否存在关联关系或一致行动关系。

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍

公司控股股东为广州珠江实业集团有限公司，实际控制人为广州市人民政府国有资产监督管理委员会。

4.3.2.2 控股股东情况

○ 法人

单位：万元 币种：人民币

名称	广州珠江实业集团有限公司
单位负责人或法定代表人	郑暑平
成立日期	1983年9月9日
注册资本	35,500.7
主要经营业务或管理活动	境内外房地产投资、开发和商品房销售、经营。承包国内外工业及民用建筑建设工程及设计。建筑材料和装饰材料生产、经营及配套供应。酒店、物业投资和经营管理。引进新技术、新材料、新设备。接受建筑工程技术咨询和房地产顾问咨询、中介代理。在海外举办各类非贸易型企业、承包工程所需的设备、材料进出口。向本公司在国外的承包工程、企业派遣劳务人员。批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。

4.3.2.3 实际控制人情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

名称	广州市人民政府国有资产监督管理委员会

4.3.3 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初 持股数	年末 持股数	变动 原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
郑暑平	董事长	男	45	2008年6月26日	2011年6月25日	134,095	102,095	二级市场买卖		是
廖晓明	副董事长	男	46	2008年6月26日	2011年6月25日	16,000	16,000			是
梁宇行	董事	男	47	2008年6月26日	2011年6月25日	30,000	30,000			是
许庆群	董事	男	55	2008年6月26日	2011年6月25日					是
朱劲松	董事、总经理	男	45	2008年6月26日	2011年6月25日				53.67	否
吴张	董事	男	52	2008年6月26日	2011年6月25日				6.69	是
李善民	董事	男	46	2008年6月26日	2011年6月25日				6.69	否
蔡穗声	独立董事	男	58	2008年6月26日	2011年6月25日				6.69	是
曾炳权	独立董事	男	59	2008年6月26日	2011年6月25日				6.69	是
张晋红	独立董事	女	50	2008年6月26日	2011年6月25日				6.69	否
林兵	独立董事	男	41	2008年6月26日	2011年6月25日					是
杨家峰	监事会主席	男	55	2008年6月26日	2011年6月25日					是
韩巍	监事	男	36	2008年6月26日	2011年6月25日					是
张纲	监事	男	39	2008年6月26日	2011年6月25日					是
吴建桦	监事	男	55	2008年6月26日	2011年6月25日	4,200	3,200	二级市场买卖	26.55	否
谢蔷	监事	女	36	2008年6月26日	2011年6月25日				19.57	否
张穗南	副总经理	男	54	2008年6月26日	2011年6月25日	45,430	34,130	二级市场买卖	54	否
刘华俊	副总经理	男	45	2008年6月26日	2011年6月25日				44.17	否
郭佑雄	副总经理	男	41	2008年6月26日	2011年6月25日				45.66	否
陈燕平	副总经理董事会秘书	女	49	2008年11月16日	2011年6月25日				40.06	否
林东华	副总经理	男	49	2008年11月16日	2011年6月25日				40.09	否
朱渝梅	财务总监	女	42	2008年6月26日	2011年6月25日				43.98	否
合计	/	/	/	/	/	229,725	185,425	/	401.2	/

注：朱劲松总经理自2008年11月1日起开始在公司领薪、陈燕平副总经理董事会秘书自2008年12月1日开始领薪；林东华副总经理自2009年1月1日起开始领薪；

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

1、报告期内公司经营情况的回顾

（1）2009年公司所处行业的市场环境分析

2008年末，为应对国际金融危机对我国经济的冲击，中央政府果断决策，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，迅速推出了扩大内需、促进经济平稳较快发展的一揽子计划，通过扩大投资的战略措施，推动经济建设，促进结构调整和发展方式的转变。通过一系列成效显著的宏观经济调控，2009年国家经济呈现企稳回升的良好态势。

2009年国家继续对房地产行业实行税收优惠、首付比例下降和房贷利率优惠等扶持政策，仅在四季度微调了免征二手房营业税年份的政策。在经济企稳和宽松货币政策下，2009年房地产行业经历了冰火两重天。09年初房屋和土地市场承接2008年末的不景气，成交清淡、房价下跌，房地产投资意愿低迷。随着中央4万亿投资等一系列强有力的宏观经济政策逐渐发挥作用，积累已久的刚性需求随着楼市政策的放开和系列优惠政策的执行集中入市，成交量急速攀升，价格止跌回稳，房地产市场在深度调整之后呈现反转，全国大部分城市商品房销售量价齐升。进入下半年，随着成交量的放大，部分地区房价出现快速较快上涨。

（2）2009年公司总体经营情况

报告期内，公司实现营业总收入53,066.78万元，比上年同期增加107.25%；实现营业利润8,302.88万元，比上年同期增加129.82%；实现归属于母公司净利润6,232.85万元，比上年同期增加155.21%。截至报告期末，公司资产总额180,150.41万元，比上年末增长28.78%；归属于母公司所有者权益78,723.49万元，比上年末增长8.6%；资产负债率为56.27%；实现每股收益0.33元；净资产收益率为7.92%。

主要项目情况：

① 珠江新岸公寓项目。一季度实现顺利交楼，从7月起提出了“先跑起来，少量分批，小步快跑和平衡出货”的战术方针，梯次提升销售价格，取得显著成效。全年共销售326套，合同金额2.75亿元，总面积15861.5㎡，成交均价17,350元/平方米。

② 珠江花城项目。湖南珠江实业投资有限公司抓住长沙市房地产市场回暖的有利时机，对珠江花城第二组团“扶水岸”加大推广力度，取得了较好的销售成绩。全年销售住宅473套、车位18个，合同金额2.93亿元，销售面积65,797.25㎡。

③ 珠江新城项目。该项目南区于09年8月顺利开工，克服了设计图纸修改、施工临电工程没有按计划完成等因素影响，相关进度基本上按照计划进行。2010年1月29日，项目顺利封顶。项目北区目前还处于开发报建阶段，力争在2010年亚运开幕前完成基坑施工。

④ 广隆项目。由于历史遗留的拆迁问题的处理时间大大延误（至2010年10月才完成），导致各项工作计划都相应向后推迟。原计划在1季度完成项目土地使用证的办理工作，实际推迟到4季度才完成，而原定09年开工的目标也相应顺延。目前已经完成了项目单体方案的审批，现正开展各项专业报建工作。

⑤ S8项目。由于涉及到中拓公司境外企业的法律地位问题，办理《国有土地使用证》进展较为缓慢。经多次沟通，于2009年5月中旬取得了东建、中拓公司两家公司名下的《国有土地使用证》，目前相关资料已经入案，该土地使用证办至公司名下的工作正抓紧进行。另外，该项目的前期市场研究及项目分析已经完成。

（3）公司主营业务及其经营状况

① 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

分行业	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年同期增减（％）	营业成本比上年同期增减（％）	营业利润率比上年同期增减（％）
房地产业	530,091,435.82	336,630,421.76	36.50	107.31	115.70	减少2.46个百分点
合计	530,091,435.82	336,630,421.76	36.50	107.31	115.70	减少2.46个百分点
分产品
开发产品	487,538,554.20	309,450,999.15	36.53	142.01	148.72	减少1.71个百分点
投资性房地产	3,733,772.00	1,788,999.66	52.09	-77.62	-78.49	增加1.93个百分点
周转房	498,411.00	144,228.22	71.06
物业出租及管理	38,320,698.62	25,246,194.73	34.12	2.02	8.21	减少3.77个百分点

② 主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
广州	265,298,161.82	50.88
长沙	264,793,274.00	230.12

（4）资产构成与费用构成发生重大变动的说明

① 资产构成同比发生变动的分析

单位：元 币种：人民币

项目	2009年	2008年	对比差异	增减比率（%）
货币资金	545,875,038.35	212,364,778.12	333,510,260.23	157.05
预付款项	844,113.25	2,252,811.70	-1,408,698.45	-62.53
其他应收款	39,766,531.06	60,794,259.10	-21,027,728.04	-34.59
存货	1,091,920,151.32	997,788,798.09	94,131,353.23	9.43
预收款项	78,152,982.40	1,109,754.06	77,043,228.34	6942.37
应交税费	15,578,215.03	519,734.57	15,058,480.46	2897.34
股东权益	787,824,689.10	725,493,427.93	62,331,261.17	8.59

A、货币资金：报告期末较年初数增长157.05%，主要系房地产项目销售资金回笼和银行借款大幅增加所致；

B、预付款项：报告期末较年初数减少62.53%，主要系湖南珠江实业投资有限公司预付款项转入开发成本所致；

C、其他应收款：报告期末较年初数减少34.59%，主要系回收代垫的广隆项目拆迁款所致；

D、预收款项：报告期末较年初数增长6,942.37%，主要系房地产项目销售资金回笼增加所致；

E、应交税费：报告期末较年初数增长2897.34%，主要系预提税费增加所致。

② 费用构成发生变动的分析

单位：元 币种：人民币

项 目	2009年	2008年	对比差异	增减比率（%）
财务费用	15,949,471.61	4,997,389.63	10,952,081.98	219.16
销售费用	14,729,803.54	10,325,132.77	4,404,670.77	42.66
管理费用	33,551,127.84	31,023,269.22	2,527,858.62	8.15
期间费用合计	64,230,402.99	46,345,791.62	17,884,611.37	38.59

财务费用：报告期较上年同期增长219.16%，主要系银行借款大幅增加所致；

销售费用：报告期较上年同期增加42.66%，主要系房地产项目销售增加所致；

期间费用：报告期较上年同期增长38.59%，主要系营业收入增加所致。

（5）现金流量情况分析

单位：元 币种：人民币

项目	2009年	2008年	对比差异	增减比率（%）
经营活动产生现金流量
现金流入	659,660,646.68	242,027,831.29	417,632,815.39	172.56
现金流出	502,014,983.53	449,845,476.98	52,169,506.55	11.60
经营活动产生现金流量净额	157,645,663.15	-207,817,645.69	365,463,308.84	175.86
投资活动产生现金流量
现金流入	3,836,930.27	3,169,799.82	667,130.45	21.05
现金流出	2,914,004.80	191,156.00	2,722,848.80	1424.41
投资活动产生现金流量净额	922,925.47	2,978,643.82	-2,055,718.35	-69.02
筹资活动产生现金流量
现金流入	796,000,000.00	390,000,000.00	406,000,000.00	104.10
现金流出	621,058,328.39	210,031,430.56	411,026,897.83	195.70
筹资活动产生现金流量净额	174,941,671.61	179,968,569.44	-5,026,897.83	-2.79

经营活动产生的现金流量净额增加175.86%，主要系报告期房地产项目销售资金回笼增加所致；

投资活动产生的现金流量净额减少69.02%，主要系报告期申购新股收益减少所致。

（6）主要控股公司的经营情况及业绩

单位：万元 币种：人民币

公司名称	主要产品或服务	注册资本	资产规模	净利润
湖南珠江实业投资有限公司	实业投资	12,500	54,743.83	4,021.01
广州珠江投资发展有限公司	投资、贸易	2,000	1,865.61	-311.46
广州珠江物业管理有限公司	物业管理	250	2,952.11	1.37

2、对公司未来发展的展望

（1）所处行业发展趋势

经历了2009年“量增价升”的强力反弹之后，多数地区的楼价已经普遍超过2007年的峰值水平。受此影响，从2009年下半年开始，刚性需求追涨的热情有所降低，出现了对高楼价的警惕、观望心理，成交量也出现一定幅度的下降。

自2009年12月份以来，针对房地产行业的调控政策及相关信息频繁出现。2009年12月14日，温家宝总理主持国务院常务会议，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确，将“遏制房价过快上涨”。在此之后，有关部门相继宣布了土地出让金首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%、营业税减免年限从2年恢复至5年等规定。与此同时，有关严格执行二次房贷政策的呼声也越来越高。宏观调控政策的密集出台，充分表明了政府2010年遏制房价过快上涨、抑制楼市投资投机成分的决心，这一态度势必对2010年楼市产生重大影响。房地产行业短期波动不可避免，但从中长期角度来看依然能从中国经济强劲增长和城市化进程中获得发展。

展望2010年的房地产行业，宏观经济的走向和楼市政策的变化将会是决定楼市发展趋势的最关键因素。

（2）公司的优势、经营风险及应对策略

① 公司在行业中的定位

报告期末，公司总市值24.69亿元，房地产销售收入5.3亿元，从规模上看是一家小型的房地产开发企业，公司资产负债率56.27%，每股经营性现金流净额0.84元，加权平均净资产收益率7.92%，反映了公司负债结构、现金流状况、盈利能力位于行业平均水平。公司目标定位于以住宅开发和物业经营为主、稳健发展的区域性房地产开发企业。

② 公司的竞争优势

公司主营业务所在地的广州和长沙地区，市场竞争更加激烈，但需求旺盛。公司将利用珠江新城项目和长沙珠江花城项目，在专业化和规模化上下功夫，开发高品质物业，迅速提高公司的综合实力，使公司在资产规模、资产质量、区域市场占有率和竞争力等方面出现质的提高。同时，公司具有较强的风险应对能力和融资能力，即使在行业遭遇调控时也能主动拓宽融资渠道，从不高价拿地，理性定价销售、加快资金回笼，促进公司持续发展。

③ 公司经营中主要面临的风险

A、行业政策风险。2010年的房地产政策、税收、土地供应、住房结构、信贷等都会给公司发展产生重大影响；

B、财务风险。随着公司在珠江新城项目和长沙珠江花城项目投入的不断加大，土地储备的不断增加，公司对资金的需求、财务费用都将持续增加，财务风险相应放大；

C、市场单一风险。目前公司房地产开发业务和产品主要在广州和长沙，使公司高度依赖于两地房地产市场的表现，而两地房地产市场格局及政策的变化将直接影响公司的盈利水平。

④ 公司应对策略

2009年，公司继续贯彻了稳健经营的策略，加快可售项目的销售速度，推动项目的开发建设，完成了公司既定经营目标。同时，在相对宽松的货币政策条件下，充分利用公司项目条件，积极拓宽融资渠道，获得了公司发展所需要的较充沛的资金，有效地支持了公司项目的发展。

2010年，公司将密切关注宏观调控形势，加快相关项目的开工建设，做好在售项目的销售工作，进一步健全内部控制，努力拓展融资渠道，保证公司的积极发展。

（3）公司新年度经营计划

为实现2001年的工作计划，公司将积极做好以下工作：

① 珠江新城项目：项目南区4月份开始预售，9月完成竣工验收。北区计划在亚运前完成基坑工作，2011年实现预售。

② 长沙珠江花城项目：争取完成扶水岸剩余存量的销售，在年内开始第三组团的销售。

③ 广隆项目：亚运会之前完成地下室基坑支护工程，争取完成桩基础工程，亚运会之后开展土方和地下室工程。

④ S8项目：A、完成地块受让的相关手续，以公司名义取得《国有土地使用证》完成地块交接手续；B、完成项目策划、产品定位等营销工作；C、待条件具备后，亚运后开工建设。

⑤ 珠江新岸公寓经营：全力以赴，开拓市场，加大营销力度，把握2010年亚运会的良好契机，打造珠江新岸公寓的市场品牌，寻求优质的大客户入住，提升开房率。

⑥积极拓展新项目，增加土地储备，为未来发展培育新的利润增长点。

⑦ 继续推进内部控制体系实施、平衡计分卡绩效考核体系试运行和主营业务流程评估及优化的工作，完善薪酬与福利体系, 根据公司5年战略规划制定人力资源战略规划。

（4）资金需求、使用计划和来源情况

2010年，随着公司珠江新城项目、长沙珠江花城项目第三组团的开工建设，公司对资金的需求将进一步增大。公司将通过销售回款、银行借款等方式继续增加现金流，以满足公司发展需要。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

　　请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况表

　　请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

（1）报告期内公司继续利用自有资金用于新股申购，取得投资收益58万元；

（2）报告期内珠江新岸公寓项目完成工程投资8,344.76万元；长沙珠江花城项目完成工程投资29,705万元；珠江新城项目完成工程投资2,229.99万元。

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经立信大华会计师事务所有限公司审计，公司2009年度实现归属于母公司的净利润为62,328,526.56元。根据《公司章程》规定，提取法定盈余公积金6,544,309.34元，加上年初未分配利润119,952,373.69元，年末可供投资者分配的利润累计为175,736,590.91元。

本公司2009年度分红预案为：以2009年末总股本187,039,387股为基数，向全体股东每10股派2元现金（含税）。剩余未分配利润结转到下一年度。本年度不进行公积金转增股本。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

□适用 √不适用

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

（1）2007年2月，广州珠江实业集团有限公司通过公开投标方式承接了本公司全资子公司湖南珠江实业投资有限公司珠江花城首期第二组团的总承包工程，总承包合同价款为22,586.88万元，以固定中标总价并计算新增或变更工程价款方式确定。报告期内该交易继续履行。

（2）2006年12月，广州珠江装修工程公司通过公开投标方式承接了本公司全资子公司湖南珠江实业投资有限公司珠江花城首期第二组团的装修工程，总合同价款为1,711.20万元。报告期内该交易继续履行。

（3）2007年1月，广州珠江装修工程公司通过公开投标方式承接了珠江新岸项目室内装修工程，合同总价款为7,584.23万元（含主要设备材料的采购）。报告期内该交易继续履行。

（4）2006年11月，广州市住宅建设发展有限公司（简称“住建公司”）通过公开投标方式承接了珠江新岸项目土建施工与总承包工程，合同总价款为6,955.21万元，报告期内该交易继续履行。

（5）2009年8月，住建公司通过邀请招标方式以29,157,812.68元的价格中标本公司珠江新城L3-1、L3-3地块项目南区土建工程施工与总承包项目。

7.4.2 关联债权债务往来

□适用 √不适用

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	公司大股东广州珠江实业集团有限公司在股权分置改革中承诺：持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起，在3年内不上市交易或者转让；在禁售期满后两年内，不以低于5.00元/股（若自股权分置改革方案实施之日起至出售股份期间有派息、送股、资本公积转赠股本等除权事宜对该价格进行除权处理）的价格通过上海证券交易所挂牌交易出售股票。	报告期内，公司非流通股东广州珠江实业集团有限公司、广州市国资委分别持有的48,541,232股、8,452,642股限售期满，经上海证券交易所审核、中国证券登记结算有限公司上海分公司办理完相关事宜后，该部分股份于2009年4月10日开始上市流通，至报告期末，上述两大股东未出售股份。

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否

§8 监事会报告

8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》及其他有关法律、法规进行经营决策，依法规范运作，不断完善内部控制制度，公司治理水平进一步提升。公司董事、高级管理人员均能从维护股东及公司利益的角度出发，勤勉尽责。监事会未发现董事及高级管理人员存在滥用职权损害公司和股东权益的行为。公司董事及高级管理人员没有发生违反中国证监会、上海证券交易所等法律法规而受到处罚等情形。

8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

本公司监事会检查了公司业务和财务情况，审核了公司的季度、半年度、年度财务报告，监事会认为，立信大华会计师事务所有限公司对本公司2009年度财务报告出具的审计意见真实反映了公司的财务状况和经营成果，客观公正地反映了对有关财务事项的评价。

8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

公司最近一次募集资金的实际投入与承诺投入一致，规范、合理地使用了全部募集资金。

8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

报告期内，公司无重大收购资产、出售资产的行为发生。

8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见

报告期内，公司发生的关联交易均按市场公平交易的原则进行，无损害公司利益和股东利益的行为发生。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

财务报告	□未经审计　　　　　　　　　√审计
审计意见	√标准无保留意见　　　　　　□非标意见

9.2 财务报表

合并资产负债表

2009年12月31日

编制单位:广州珠江实业开发股份有限公司

单位:元 币种:人民币

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	（一）	545,875,038.35	212,364,778.12
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	（二）	129,315.00	76,335.00
应收票据
应收账款
预付款项	（三）	844,113.25	2,252,811.70
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款	（四）	39,766,531.06	60,794,259.10
买入返售金融资产
存货	（五）	1,091,920,151.32	997,788,798.09
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		1,678,535,148.98	1,273,276,982.01
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	（六）	56,564,735.61	56,564,735.61
投资性房地产	（七）	49,313,778.96	52,394,244.13
固定资产	（八）	6,604,620.91	8,338,215.54
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	（九）	1,095,281.14	1,150,997.81
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产	（十）	9,390,549.25	7,206,258.72
其他非流动资产
非流动资产合计		122,968,965.87	125,654,451.81
资产总计		1,801,504,114.85	1,398,931,433.82
流动负债：
短期借款	（十二）	266,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款	（十三）	6,150,516.23	5,093,017.39
预收款项	（十四）	78,152,982.40	1,109,754.06
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	（十五）	12,244,475.49	9,424,757.03
应交税费	（十六）	15,578,215.03	519,734.57
应付利息
应付股利	（十七）	1,067,803.95	1,067,803.95
其他应付款	（十八）	92,697,854.66	75,862,951.66
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
一年内到期的非流动负债	（十九）	91,973,320.00	382,552,000.00
其他流动负债
流动负债合计		563,865,167.76	475,630,018.66
非流动负债：
长期借款	（二十）	437,793,346.68	195,800,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债	（十）	12,020,911.31	2,007,987.23
其他非流动负债
非流动负债合计		449,814,257.99	197,807,987.23
负债合计		1,013,679,425.75	673,438,005.89
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	（二十一）	187,039,387.20	187,039,387.20
资本公积	（二十二）	357,221,730.71	357,221,730.71
减：库存股
专项储备
盈余公积	（二十三）	67,237,229.43	60,692,920.09
一般风险准备
未分配利润	（二十四）	175,736,590.91	119,952,373.69
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		787,234,938.25	724,906,411.69
少数股东权益		589,750.85	587,016.24
所有者权益合计		787,824,689.10	725,493,427.93
负债和所有者权益总计		1,801,504,114.85	1,398,931,433.82

法定代表人：郑暑平         主管会计工作负责人：朱渝梅         会计机构负责人：张逸波

(下转63版)