开发商、购房者看谁熬得过谁

　　⊙记者 李和裕 ○编辑 王晓华

　　一边是开发商谨慎观望，另一边是购房者拒不出手，春节前后的上海楼市由此遭遇“冷处理”。在业内看来，调控和过节的双重影响势必会打击到整个一季度的楼市成交，而随后的楼市走向则依然取决于调控的强度和价格的变化。

　　来自美联物业市场研究部的统计显示，春节前5天（2月8日至12日）上海共成交1232套商品住宅，其中12日成交33套，而春节7天长假（2月13日至19日）则只成交了30套商品住宅。来自佑威楼市通系统的数据则显示，上周上海商品住宅成交面积1.3万平方米，环比下降82%；成交均价为19079元/平方米，环比下降了4%。

　　值得一提的是，上周上海楼市不但成交跌至历史低位，商品房供应更是为零。记者了解到，春节前夕倒是有不少楼盘赶着推出新房源，并有一些优惠活动，为的可能是为新年起个好头，但未现降价潮，而春节期间各大售楼处基本都放假，甚至促销也均叫停。同策咨询机构分析师倪晓玲认为，此轮楼市调整的不少情况与上一轮有所不同，其中就包括开发商的状态。去年楼市火爆令大部分开发商钱袋充盈，根本不急于在春节期间卖房，甚至面对调控也有再观望一阵的底气。

　　无论是对于一手房还是二手房，上海业内普遍判断，鉴于眼下的僵持状态，楼市恢复活跃度还需要耐心等上一段时间，比如到3、4月份。同时，业内认为3月即将召开的全国“两会”还会对楼市施以压力，如果释放出的政策信号很强、调控力度很大，楼市的交易局面恐又会发生变化。“开发商可能会一改此前强硬的态度，对房价作一定程度的调整，来试探市场反应，不过反过来想，届时购房者对楼市的冷淡态度或也将逐渐转暖。”美联物业的分析师指出。

　　此外，信贷环境也继续影响着交易局面。时下各大商业银行房贷收紧、利率上浮已经成为常态，二手房成交低迷与利率优惠取消、房贷发放速度放慢不无关系。而就在春节前后，先是央行再次上调准备金率0.5个百分点，本周四即将执行，后有银监会发布流动资金贷款和个人贷款新规，要求严格执行贷款面签面谈制度。在业内看来，这些都会进一步加重楼市的观望情绪，而且执行审慎的贷款流程可能无形中拉长贷款时间和抬高贷款门槛，由此部分贷款购房行为还会受到不利影响。