北京楼市调控的11条出台后，市场反应比较平静。记者昨天从北京一些中介公司了解到，多数被调查者认为北京调控新政“太温柔”。

　　“北京11条新政里几乎没有新加的，都是已经在执行的政策。”一位温州炒房客如是说。

　　对此，北京中原地产张大伟告诉记者，中原地产市场研究部对200组客户的抽样调查显示，81%的客户认为北京的11条政策不会对房地产市场有打压作用。

　　我爱我家副总胡景晖分析表示，虽然北京11条涉及“提高首付比例、增加流转环节税收和限制境外人士购房”，对需求有一定的抑制作用。但“上述很多条款在春节前已经被市场所消化，新政的出台恰恰可以消除市场上的一些观望情绪，对市场来说反而可能是利好。”他说。

　　“春节以后北京二手房成交量分别达到203套、281套、419套、511套，连续4天回暖。”张大伟直言，目前北京二手房客户的看房量及成交量基本已经恢复到2月上旬水平，楼市有望迎来“小阳春”。

　　根据北京市住建委的分析判断，随着中央及北京市一系列调控政策陆续出台，近期北京房地产市场出现供应有所增加、投资投机性购房有所降温、价格涨幅趋缓的积极变化。

　　据统计，今年1月份北京新建商品住房新增供应9640套，比去年12月增加6.1%；商品房成交8698套，比去年12月减少42.3%；新建商品房价格环比指数为102.6，涨幅比去年12月回落2.1个百分点。

　　但另一方面，开发商拿地的热情仍未减退。昨天，龙湖地产旗下北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元人民币竞得北京一地块，且该地块还引来北京万科与北京朝阳万科联合体、北京华润曙光以及北京远豪置业3家房企（投标价分别为22.2亿、37.8亿和21亿）的竞争。当日北京天旭运河公司经过24轮竞价以28.2亿元竞得北京另一地块，折合楼面价10635元/平米。该地块也引来保利、远洋、星泰、中铁、龙湖、首开、新华联、华美、海港和华业地产等10家房地产企业参与竞拍。

　　记者粗略统计，昨天作为春节后北京土地市场首次交易，便有7块地成交，总金额约90.2亿元。“开发商还敢高价拿地，意味着对后市仍有信心。”一位业内人士说。