□作者 张国红

  作者系

  上海海关学院教授

  海南酒店房价在春节期间被人为炒高，这与海南房地产炒作如出一辙。如果任由这种现象发展下去，高房价将对海南旅游业发展产生潜在的“挤出效应”，最终将可能“搅局”海南国际旅游岛计划。

  春节期间，海南三亚高端酒店每晚超万元的酒店房价比比皆是，与去年同期相比，酒店房价涨幅超过1.5至2倍，甚至超过迪拜同级别的酒店房价。被炒高的三亚酒店房价，与近期三亚、海口等城市住房价格的炒作“如出一辙”。海南，这个曾经饱受房地产泡沫困扰的国内旅游胜地，高房价正对其未来旅游业发展形成潜在的“挤出效应”。

  因为，在海南国际旅游岛规划被批准后不久，各路炒房资本蜂拥而至，导致海口、三亚等海南一线城市房价直线上涨。以凤凰岛房价为例，公寓报价甚至超过10万元/平方米。已有迹象显示，海南岛已经陷入新一轮房地产泡沫。

  据国家统计局最新的统计数据，今年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，同比和环比涨幅分别为1.7%和1.3%。相比之下，海口和三亚的新房价格同比分别上涨35.1%和31.2%，环比分别上涨22.7%和19.1%；海口和三亚的二手房房价同比分别上涨29.5%和 27.5%，环比分别上涨22.1%和18.1%。实际上，海南一线城市的房价涨幅要超过统计数据。

  另据搜房研究集团中国指数研究院于2月3日发布的《2010年1月中国主要城市住宅市场交易情报》，今年1月份，海口和三亚楼市的成交面积环比分别上涨32.26%和32.34%。在其监控的全国30个城市中，三亚房市的成交量环比增长排在了首位。

  央行近日公布的《2009年第四季度支付体系运行总体情况》，也印证了海南房市的火爆场景。去年第四季度，房地产业单位银行结算账户保持快速增长，其中海南的环比增速6.8%，居全国首位；这个环比增速不仅创下2008年以来的新高，而且继续呈现向上增长态势。

  这些统计数据都表明，在当前国内处于房地产调控的敏感时期，海南国际旅游岛规划的发布，犹如洞开了一个缺口，各类资本特别是大量投机资金循道涌入海南房市，导致房价的快速上涨和资金的持续流入。眼下，这种形势还在进一步发展，可以预期未来海南将可能重演昔日泛滥的房地产泡沫。

  然而，面对这样疯狂的炒房局面，当地政府却意外决定，海南将暂停土地出让和审批新的土地开发项目。更令人匪夷所思的是，海南省三亚市住房和城乡建设局还在今年1月发布了关于抑制楼市炒作的通知，对前往三亚购房的外地人规定一个身份证只能限购五套房。这是在抑制住房炒作吗？看起来更像是“煽风点火”。实际的情况是，在这些规定出台后，海口和三亚等城市的房价不跌反涨，甚至一日房价上涨数千元。

  在笔者看来，当前海南岛出现的空前狂热的炒房热潮，很可能会“搅局”海南国际旅游岛计划，特别是会对海南旅游业发展产生潜在 的“挤出效应”，成为高房价“绑架”中国经济的一个典型案例。

  首先，目前房地产炒作之风正逐渐“渗透”整个海南，房价的快速蹿升，已经并将继续推动海口、三亚和琼海等海南主要城市的酒店房价上涨，春节期间三亚高端酒店房价成倍上涨就是一个例证。

  其次，高房价必然会带来高物价。海南国际旅游岛获批消息发布后，海南一线城市房价的疯狂上涨，必然会带动租金上涨，进而导致与旅游业相关的其他服务业的经营成本上升，最终还将传递到消费品价格的上涨上。事实上，岛内人已经发现很多消费品价格都在悄然上涨。

  再次，上升的经营成本或消费品价格，必然会转嫁给赴海南的旅游度假客，导致海南旅游报价相应地水涨船高。但是，如果海南旅游报价涨得太离谱，或说如果房地产炒作导致海南酒店高房价、旅游业经营成本上涨及消费价格显著上升，相当一部分游客肯定会转而选择一直以价格低廉取胜的其他同类旅游目的地点，比如，热带旅游资源也相当丰富的新马泰。

  总之，房地产炒作对海南国际旅游岛建设的危害性不容忽视。房地产投机炒作导致高房价，进而对海南旅游业发展形成潜在的“挤出效应”，使其不能可持续发展，最终将对海南地方经济发展产生巨大的负面影响。