⊙记者 唐真龙 ○编辑 金苹苹

  对于REITs的推出，业界期盼了多年，而今REITs正一步步走来。REITs的到来究竟带来了什么？谁将最受益？目前有很多观点认为，REITs将为房地产企业增加一条重要的融资渠道，尤其在目前国家对房地产行业进行调控之时，房企资金链面临着考验，很多人将REITs的推出解读为房地产行业的一大利好，不过多位专家在接受本报记者采访时表示，REITs的作用不是其对于房地产企业的融资功能，而是其在未来的发展中将对房地产市场结构的改善发挥重要的作用。

  “很多人都误认为REITs能解决开发商的资金短缺问题，但事实并非如此。”中国人民大学信托与基金研究所执行所长邢成表示。目前国内开发商最普遍的资金短缺问题在开发环节，而REITs主要是针对出租型和持有型的物业，在国外一般规定这类物业的占比要在70%、80%以上。“如果能够推出真正意义上的REITs ，对于平抑房价，改善中国房地产市场的结构，有独特的作用。”邢成表示。

  邢成指出，目前我国房地产市场存在结构性缺陷，在房地产市场的结构体系中缺乏规范的、成型的房地产出租市场。而正由于目前国内房地产市场非常凌乱和不成体系，导致现在大量买不起房想租房的人望而却步，“出租市场的不成体系和不规范造成大部分人都去购房”，这也是房价高企的原因之一。如果REITs推出之后，可以让持有型的物业形成规范的市场，形成房地产的四级市场，使得房地产市场分流，需求者分流，大家不再一窝蜂去买房，现在居高不下的房价会得到平抑，出租收入的比价会回归到正常水平。“目前不是租金太低，而是房价太高。”邢成指出，在REITs推出之前，短期内房地产市场的结构很难改善，而一旦REITs形成气候，其对房地产市场价格的平抑作用就将发挥出来。“当然房地产市场结构的改善不能单靠这一条路，REITs只是其中之一。”邢成强调。