(上接B17版)
① 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减(%) |
广东 | 3,640,478,693.15 | 70.38 |
上海 | 5,430,584,023.19 | 60.38 |
武汉 | 423,474,374.50 | -62.03 |
北京 | 1,903,375,876.54 | 8.72 |
西安 | 414,432,395.12 | -46.45 |
沈阳 | 273,713,728.00 | -53.17 |
合计 | 12,086,059,090.50 | 24.00 |
② 房地产销售业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
分地区 | 主营业务收入 | 比例(%) | 主营业务毛利 | 比例(%) | 结算面积(万M2) | 比例(%) |
广东 | 3,388,518,961.47 | 29.05 | 1,001,040,715.41 | 23.12 | 50.92 | 43.76 |
上海 | 5,391,880,345.40 | 46.23 | 2,360,454,110.15 | 54.52 | 35.40 | 30.42 |
武汉 | 423,363,689.00 | 3.64 | 199,341,114.84 | 4.60 | 7.36 | 6.33 |
北京 | 1,770,740,141.00 | 15.18 | 569,236,129.21 | 13.15 | 14.58 | 12.53 |
西安 | 414,432,395.12 | 3.55 | 147,429,587.76 | 3.40 | 3.36 | 2.89 |
沈阳 | 273,713,728.00 | 2.35 | 52,275,233.19 | 1.21 | 4.73 | 4.07 |
合计 | 11,662,649,259.99 | 100.00 | 4,329,776,890.56 | 100.00 | 116.35 | 100.00 |
③ 报告期内各主要项目楼盘结算情况和销售如下表:
楼盘项目(2009年) | 结算面积(万M2) | 结算金额(万元) | 销售面积(万M2) | 销售金额(万元) |
北京格林小镇6 | 4.90 | 38,948 | 2.84 | 22,584 |
北京名京 | 4.53 | 100,209 | 5.01 | 103,648 |
天津格林世界 | 5.11 | 36,937 | 13.81 | 93,818 |
东莞格林上苑 | 5.78 | 27,542 | 4.38 | 21,605 |
东莞博登湖 | 4.00 | 25,857 | 6.63 | 43,736 |
广州荔湖城 | 9.34 | 51,206 | 9.66 | 53,509 |
深圳梅陇镇 | 10.60 | 113,273 | 7.56 | 87,815 |
佛山九珑璧 | 11.64 | 114,334 | 7.24 | 72,150 |
深圳金地名座 | 2.37 | 39,411 | ||
上海格林世界 | 7.53 | 106,659 | 21.87 | 349,715 |
上海未未来 | 14.97 | 230,017 | 5.97 | 94,182 |
上海湾流域 | 10.70 | 179,890 | 6.86 | 135,246 |
南京名京 | 1.03 | 11,595 | 11.26 | 181,081 |
南京自在城 | 7.94 | 60,967 | ||
杭州自在城24-25地块 | 9.39 | 197,910 | ||
武汉格林小城 | 7.36 | 42,336 | 6.87 | 39,423 |
武汉国际花园(注1) | 6.18 | 43,101 | 11.77 | 89,518 |
武汉格林春岸 | 0.00 | 0 | 3.02 | 14,986 |
西安芙蓉世家 | 3.06 | 38,978 | 11.96 | 129,979 |
西安湖城大境 | 0.00 | 0 | 4.49 | 70,949 |
沈阳国际花园 | 4.73 | 27,371 | 10.60 | 59,825 |
沈阳长青 | 11.69 | 81,368 | ||
其他 | 11.07 | 21,614 | 13.50 | 64,915 |
合计 | 122.53 | 1,209,867 | 196.69 | 2,108,340 |
注1:武汉国际花园等系公司的合营或联营公司开发的项目,未纳入会计报表合并范围。
3、对未来的发展与展望
(1)公司未来战略规划及2010年经营策略
基于对行业的认识和理解,未来几年,在保持合理的效益水平下,规模增长将是金地公司发展的战略主线。以此战略目标为导向,公司除了继续做大做强住宅业务外,也将开始关注商业地产领域,并继续拓展房地产金融业务,为公司的长远发展拓宽产业路径。同时,我们还将不断拓宽融资途径,在投资上科学规划,在产品和服务能力的建设上不懈探索,并通过有效的管理举措为公司核心竞争力的形成筑下坚强基石。
在融资方面,我们将合理把握股权融资的时点和节奏,并采用灵活的融资策略和丰富的融资工具,推动公司的快速发展。同时,未来3年也将是我们的房地产金融业务进一步发展的时段,基金业务的融资能力、独立投资能力将得到进一步提高。美元募集资金的投资、人民币一级开发基金的设立和运营工作将会渐次展开。
投资方面,科学规划仍是做好投资工作的第一要务。在投资规模上,公司将会依据战略目标的要求,在风险可控的情况下积极购入发展资源。而在具体的投资区域布局上,公司在去年年初提出的“深耕策略”仍将延续,已进入的区域和城市仍是金地未来投资的重点,我们将在现有的区域内部寻求新城市的投资机会,并根据可用资源的状况来适度考虑进入新的区域。
在产品能力的建设上,公司将一如既往地继续鼓励创新,并强调推广使用公司内部的优秀经验,从而提高整体的创新效率。未来3年,公司产品线的建设工作仍将稳步向前推进,平均将保持每年2条左右产品线的开发进度,并不断的把已开发完毕的产品线投入具体项目中进行运用,此外,我们还将通过组织结构的优化使产品研发流程在公司内部得到普遍使用,加快前期研发速度。而为了应对公司未来业务发展的需要,我们将重点培育商业地产的开发运营能力以及大盘的开发能力,从资金、人才、管理资源上给予充分的支持。
在服务能力建设上,公司将在全集团内部实行严格的服务质量管理和推行优秀区域的最佳实践,力争在3年内使公司整体的物业管理服务再上一层楼,达到行业标杆水平。同时,公司将努力提高针对准业主的服务水平,注重销售环节的服务质量,同时加强交楼服务管理。此外,公司还对个别项目进行高端和个性化物业服务试点,从而使公司在未来能够为客户提供菜单式、多样化和独具特色的客户服务。
内部管理方面,公司将会优化集团与区域公司,区域公司与项目之间的分级授权管理机制,权责匹配,提高效率。同时,公司将推进激励体系建设,使之与公司业绩表现更为匹配,提高公司项目投资的质量,确保高速发展中的风险可控。此外,为了支持公司战略管控的需求,我们还将加强公司内部的知识管理,重点推进知识分享、知识转化和应用工作,有效提高公司的劳动生产率。
(2)2010年经营计划
公司2010年度经营计划包括:主要开发项目共43个,计划新开工面积388.85万平方米、计划竣工面积190.8万平方米。
2010年计划开发房地产项目如下:
单位:平方米
序号 | 项目 | 位置 | 权益比例 | 可售面积 | 新开工面积 | 竣工面积 |
1 | 深圳名座 | 福田区 | 100% | 26,490 | 0 | 26,490 |
2 | 深圳上塘道 | 宝安区 | 100% | 147,575 | 0 | 147,575 |
3 | 深圳观澜项目 | 宝安区 | 100% | 218,880 | 81,623 | 0 |
4 | 东莞格林上院 | 大岭山镇 | 100% | 189,316 | 0 | 57,087 |
5 | 东莞博登湖 | 塘厦镇 | 51% | 320,323 | 123,154 | 40,324 |
6 | 东莞黄江项目 | 黄江镇 | 80% | 413,754 | 92,510 | 0 |
7 | 东莞万江项目 | 万江区 | 100% | 101,405 | 101,405 | 0 |
8 | 广州荔湖城 | 增城区 | 80% | 2,396,113 | 93,326 | 97,500 |
9 | 佛山大良项目 | 顺德区 | 100% | 128,440 | 128,440 | 0 |
10 | 红山楼1号地块 | 香洲区 | 100% | 32,134 | 32,134 | 0 |
11 | 珠海动力港 | 香洲区 | 100% | 98,555 | 53,170 | 45,385 |
12 | 北京大兴项目 | 大兴区 | 100% | 246,925 | 161,422 | |
13 | 北京名京 | 朝阳区 | 100% | 102,626 | 0 | 46,414 |
14 | 天津格林世界 | 津南区 | 100% | 710,742 | 132,007 | 151,281 |
15 | 天津国际广场 | 河东区 | 100% | 353,432 | 313,212 | 0 |
16 | 天津团泊项目 | 静海县 | 70% | 461,077 | 70,224 | 0 |
17 | 上海格林世界 | 嘉定区 | 70% | 864,839 | 0 | 243,925 |
18 | 上海湾流域 | 浦东区 | 100% | 187,351 | 0 | 55,813 |
19 | 上海赵巷项目 | 青浦区 | 51% | 203,441 | 104,032 | 0 |
20 | 上海宝山项目 | 宝山区 | 100% | 178,079 | 178,079 | 0 |
21 | 宁波梅墟项目 | 高新区 | 100% | 93,379 | 93,379 | 0 |
22 | 南京自在城 | 雨花台区 | 100% | 1,022,882 | 277,542 | 68,416 |
23 | 南京名京 | 建邺区 | 100% | 149,879 | 0 | 139,604 |
24 | 杭州自在城24-25地块 | 西湖区 | 60% | 406,150 | 97,721 | 45,795 |
25 | 杭州自在城41地块 | 西湖区 | 100% | 288,735 | 220,768 | 0 |
26 | 杭州萧山项目 | 萧山区 | 100% | 302,156 | 188,786 | 0 |
27 | 绍兴柯桥项目 | 绍兴县 | 100% | 1,109,403 | 134,296 | 0 |
28 | 武汉国际花园 | 武昌区 | 49% | 196,500 | 13,388 | 114,825 |
29 | 武汉格林春岸 | 东西湖区 | 100% | 236,261 | 90,246 | 85,113 |
30 | 武汉农科院项目 | 洪山区 | 70% | 284,339 | 115,270 | 0 |
31 | 武汉四新项目 | 汉阳区 | 100% | 574,280 | 93,110 | 0 |
32 | 武汉金地名郡 | 江岸区 | 100% | 70,222 | 70,222 | |
33 | 西安湖城大境 | 雁塔区 | 70% | 1,241,716 | 330,000 | 94,665 |
34 | 西安芙蓉世家 | 雁塔区 | 100% | 168,650 | 0 | 102,096 |
35 | 沈阳长青项目 | 浑南区 | 100% | 1,388,826 | 224,728 | 275,100 |
36 | 沈阳国际花园 | 浑南区 | 100% | 218,153 | 0 | 70,619 |
37 | 沈阳浑南桦海项目 | 浑南区 | 100% | 162,214 | 162,214 | 0 |
38 | 沈阳铁西项目 | 铁西区 | 100% | 446,062 | 112,057 | 0 |
合计 | 15,741,303 | 3,888,464 | 1,908,028 |
注:1、上表中的开竣工计划可能会根据市场的变化做出调整;
2、除上表中的项目外,2010年的在建项目还有:佛山九龙璧、上海徐泾项目、武汉壕沟项目、沈阳国际花园四期。
6.2 募集资金使用情况
√适用 □不适用
1、募集资金总体使用情况
单位:万元 币种:人民币
募集年份 | 募集方式 | 募集资金总额 | 本年度已使用募集资金总额 | 已累计使用募集资金总额 | 尚未使用募集资金总额 | 尚未使用募集资金用途及去向 |
2009 | 非公开发行 | 409,739 | 179,200 | 179,200 | 230,539 | 未使用 |
募集资金总体使用情况说明:公司于2009年8月5日以非公开发行新股的方式募集资金409,739万元,本期已使用179,200万元,截止2009年12月31日尚余230,539万元未使用。
2、募集资金承诺项目
单位:万元 币种:人民币
承诺项目名称 | 是否变更项目 | 募集资金拟投入金额 | 募集资金实际投入金额 | 是否符合计划进度 | 项目进度 | 预计收益 | 截止日累计产生收益情况 | 是否符合预计收益 | 未达到计划进度和收益说明 | 变更原因及募集资金变更程序说明 |
上海格林世界四期项目 | 否 | 80,000 | 31,315 | 是 | 在建 | 不适用 | -3,889 | 不适用 | 不适用 | 无变更 |
西安南湖及曲江池项目 | 否 | 120,000 | 36,331 | 是 | 在建 | 不适用 | -4,272 | 不适用 | 不适用 | 无变更 |
天津格林世界三期项目 | 否 | 70,000 | 26,784 | 是 | 在建 | 不适用 | -1,275 | 不适用 | 不适用 | 无变更 |
沈阳长青项目 | 否 | 99,739 | 70,782 | 是 | 在建 | 不适用 | -3,997 | 不适用 | 不适用 | 无变更 |
武汉金银湖项目 | 否 | 40,000 | 13,988 | 是 | 在建 | 不适用 | -1,186 | 不适用 | 不适用 | 无变更 |
合计 | / | 409,739 | 179,200 | / | / | -14,619 | / | / | / |
说明: 西安曲江池项目和西安南湖项目地理区位相同,地块分布紧密相连,享有同样的自然资源和客户资源。为提高资源利用效率,发挥项目的整体优势及协同效应,公司在开发过程中已将该两项目合并为一个项目进行开发,目前项目已开盘销售,推广名为西安湖城大境项目。
变更项目情况
□适用 √不适用
6.3 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
报告期内,公司股权投资较上年增加213,825.59万元(折合人民币),增幅89.58%。
1)报告期内,公司主要设立及收购的子公司如下:
单位:万元 币种:未注明即为人民币
被投资的公司名称 | 主要经营活动 | 注册资本 | 公司年末实际出资额 | 占被投资公司权益的比例 |
深圳市金地北城房地产开发有限公司 | 房地产开发经营 | 1,000.00 | 1,000.00 | 100% |
深圳市稳盛投资管理有限公司 | 投资 | 1,000.00 | 0 | 100% |
东莞金地宝岛房地产有限公司 | 房地产开发,实业投资 | 1,000.00 | 800 | 80% |
诺伯商务有限公司 | 投资 | 港币1.00 | 港币1.00 | 100% |
沈阳金地鸿业房地产开发有限公司 | 房地产开发,自有房产租赁 | 美元2,100.00 | 美元2,100.00 | 100% |
稳盛(香港)投资管理有限公司 | 投资咨询及管理,商业咨询 | 美元10.00 | 美元0.00 | 100% |
杰德商务有限公司 | 投资 | 港币1.00 | 港币1.00 | 100% |
沈阳金地世城房地产开发有限公司 | 房地产开发,自有房产租赁 | 美元200.00 | 美元0.00 | 100% |
辉煌(南京)商务有限公司 | 商务咨询和服务 | 美元300.00 | 美元300.00 | 100% |
佛山市顺德区金地房地产开发有限公司 | 房地产开发、经营及物业管理等 | 1,000.00 | 1,000.00 | 100% |
北京金地鸿运房地产开发有限公司 | 房地产开发;销售自行开发的商品房等 | 15,000.00 | 10,500.00 | 70% |
北京金地融侨房地产开发有限公司 | 房地产开发;销售自行开发的商品房等 | 20,000.00 | 20,000.00 | 100% |
上海金珩房地产发展有限公司 | 房地产开发经营、建筑工程等 | 163,265.00 | 83,265.15 | 51% |
上海金深房地产开发有限公司 | 房地产开发经营、建筑工程等 | 1,000.00 | 1,000.00 | 100% |
宁波金翔房地产发展有限公司 | 房地产开发;商品房销售等 | 2,000.00 | 2,000.00 | 100% |
武汉金地伟盛房地产开发有限公司 | 房地产开发,商品房销售等 | 5,000.00 | 5,000.00 | 100% |
上海定鼎投资有限公司 | 投资 | 50 | 50 | 100% |
上海望岳投资有限公司 | 投资 | 50 | 50 | 100% |
天津团泊湖开发有限公司 | 房地产基础设施建设;商品房销售等 | 13,900.00 | 9,730.00 | 70% |
湖北万豪科技发展有限公司 | 通讯电子产品科技研发、生产、技术咨询 | 5,000.00 | 3,500.00 | 70% |
武汉光谷农业开发有限责任公司 | 房地产开发;农业产业开发等 | 7,200.00 | 5,400.00 | 75% |
2)报告期内,为支持控股子公司的业务发展,公司对控股子公司合计增资人民币2亿元,美元5000万元。其中北京金地兴业房地产有限公司增资1亿元,沈阳金地长青房地产开发有限公司增资5000万美元,金地集团南京房地产发展有限公司增资1亿元。
6.4 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司2009年度经审计的母公司净利润为1,412,532,026.21元,按10%计提法定盈余公积141,253,202.62元,加上年初可分配利润596,065,036.47元,公司2009年末可分配利润为1,867,343,860.06元。拟以2009年12月31日公司总股本 2,484,171,429股为基数,每10股派发现金股利1元(含税),同时以资本公积每10股转增8股,剩余未分配利润留转以后年度分配。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
公司对外担保情况(不包括对控股子公司的担保) | ||||||
担保对象名称 | 发生日期(协议签署日) | 担保金额 | 担保类型 | 担保期 | 担保是否已经履行完毕 | 是否为关联方担保 |
深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 | 2009年5月25日 | 140,000,000 | 连带责任担保 | 2009年5月25日~2013年5月25日 | 否 | 是 |
报告期内担保发生额合计 | 140,000,000 | |||||
报告期末担保余额合计 | 140,000,000 | |||||
公司担保总额情况(包括对控股子公司的担保) | ||||||
担保总额 | 140,000,000 | |||||
担保总额占公司净资产的比例(%) | 0.93 | |||||
其中: | ||||||
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额 | 140,000,000 | |||||
上述三项担保金额合计 | 140,000,000 |
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 2008年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2008年末,上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的,董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
股改承诺 | 1、深圳市福田投资发展公司(以下称“福田投资”)承诺,如福田投资下属房地产公司未来从事可能与本公司构成实质性同业竞争的业务时,福田投资将在下属房地产公司的股东会上对该等业务的决策持不支持态度,福田投资将促使其提名或委派到下属房地产公司的董事在董事会对该等业务作出决策时持不支持态度;如福田投资下属房地产公司未来从事可能与本公司构成实质性同业竞争的业务时,福田投资将不利用自身影响为其下属房地产公司在获取资金、土地或其他资源等方面提供帮助;在福田投资拟与从事房地产业务的公司合作时,福田投资将根据拟合作方的综合实力、品牌效应、市场份额等因素,采取市场化方式确定合作方。 | 报告期内,未发生股东违背其承诺事项。 |
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明:
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司董事会对公司内部控制出具了自我评估报告,审计机构出具了评价意见,详见公司2009年年度报告全文。
7.10 公司披露了履行社会责任报告,详见年报全文。
§8 监事会报告
8.1监事会的工作情况
召开会议的次数 | 3 |
监事会会议情况 | 监事会会议议题 |
2009年4月16日召开第五届监事会第五次会议 | 2008年度监事会工作报告、2008年度报告全文和摘要、《社会责任报告》和《2009年第一季度报告全文和正文》 |
2009年8月6日召开第五届监事会第六次会议 | 《2009年中期报告全文和摘要》 |
2009年10月23日召开第五届监事会第七次会议 | 《2009年第三季度报告全文和摘要》 |
8.2 监事会对公司依法运作情况的独立意见
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》及其他法律法规规范运作,公司决策程序合法,并且公司已建立了完善的内部控制制度,公司董事、高级管理人员执行公司职务时无违反法律法规、公司章程及损害公司利益的行为,公司在报告期内无违法违规事件发生。
8.3监事会对检查公司财务情况的独立意见
公司财务账目清楚,会计档案及财务管理符合公司财务管理制度的要求。德勤华永会计师事务所有限公司出具的无保留意见的审计报告如实反映了公司的财务状况和经营成果。
8.4监事会对公司募集资金存放与实际使用情况的独立意见
2010年3月8日,公司针对2009年非公开发行股票募集资金使用情况,出具了《关于公司募集资金存放与实际使用情况的专项报告》,保荐人国信证券股份有限公司出具了《金地集团股份有限公司持续督导期间募集资金存放与使用专项核查报告》。
监事会认为:截至2009年12月31日,公司根据募集资金投资项目实施进度进行投资,募集资金的存放与使用情况符合《上海证券交易所上市公司募集资金管理规定》及《募集资金管理制度》的要求。
8.5监事会对公司收购出售资产情况的独立意见
报告期内公司无重大收购及出售资产的行为发生,所发生的标的金额较小的收购及出售资产事项皆按照公平市场原则进行,监事会认为不存在损害股东利益或造成公司资产流失的行为。
8.6监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内公司无重大关联交易行为发生,所发生的标的金额较小的关联交易遵循公平、公正、公开的原则进行,监事会认为没有损害公司利益或其他损害股东特别是中小股东利益的情况。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 | □未经审计 √审计 |
审计意见 | √标准无保留意见 □非标意见 |
9.2 财务报表
合并资产负债表
2009年12月31日
编制单位:金地(集团)股份有限公司单位:元 币种:人民币
项目 | 附注 | 年末余额 | 年初余额 | 项目 | 附注 | 年末余额 | 年初余额 |
流动资产: | 流动负债: | ||||||
货币资金 | (六)1 | 9,638,644,246.82 | 4,449,995,745.41 | 短期借款 | (六)16 | 853,275,000.00 | 1,483,675,000.00 |
结算备付金 | - | - | 向中央银行借款 | - | - | ||
拆出资金 | - | - | 吸收存款及同业存放 | - | - | ||
交易性金融资产 | - | - | 拆入资金 | - | - | ||
应收票据 | - | - | 交易性金融负债 | - | - | ||
应收账款 | (六)2 | 11,369,744.54 | 10,821,042.45 | 应付票据 | - | - | |
预付款项 | (六)4 | 1,750,867,180.56 | 346,016,080.09 | 应付账款 | (六)17 | 2,879,036,206.52 | 2,145,912,704.45 |
应收保费 | - | - | 预收款项 | (六)18 | 12,360,340,043.05 | 5,381,127,145.18 | |
应收分保账款 | - | - | 卖出回购金融资产款 | - | - | ||
应收分保合同准备金 | - | - | 应付手续费及佣金 | - | - | ||
应收利息 | - | - | 应付职工薪酬 | (六)19 | 462,952,447.03 | 267,202,806.13 | |
应收股利 | - | - | 应交税费 | (六)20 | 261,192,612.23 | 217,646,035.50 | |
其他应收款 | (六)3 | 1,463,332,610.77 | 659,489,906.69 | 应付利息 | (六)21 | 74,002,270.40 | 52,616,700.00 |
买入返售金融资产 | - | - | 应付股利 | (六)22 | 43,440,000.00 | 43,440,000.00 | |
存货 | (六)5 | 40,544,265,027.06 | 28,440,351,007.50 | 其他应付款 | (六)23 | 5,217,059,880.74 | 3,700,636,628.81 |
一年内到期的非流动资产 | - | - | 应付分保账款 | - | - | ||
其他流动资产 | (六)6 | 898,543,167.25 | 509,561,636.04 | 保险合同准备金 | - | - | |
流动资产合计 | 54,307,021,977.00 | 34,416,235,418.18 | 代理买卖证券款 | - | - | ||
非流动资产: | 代理承销证券款 | - | - | ||||
发放贷款及垫款 | - | - | 一年内到期的非流动负债 | (六)24 | 2,400,000,000.00 | 2,403,667,829.81 | |
可供出售金融资产 | - | - | 其他流动负债 | (六)25 | 3,052,296.54 | 4,384,825.27 | |
持有至到期投资 | - | - | 流动负债合计 | 24,554,350,756.51 | 15,700,309,675.15 | ||
长期应收款 | - | - | 非流动负债: | ||||
长期股权投资 | (六)7、8 | 748,040,675.44 | 240,767,418.60 | 长期借款 | (六)26 | 12,916,964,106.76 | 7,797,286,094.11 |
投资性房地产 | (六)9 | 75,868,641.82 | 81,751,430.84 | 应付债券 | (六)27 | 1,188,295,255.38 | 1,186,494,791.67 |
固定资产 | (六)10 | 73,588,935.36 | 80,984,466.71 | 长期应付款 | - | - | |
在建工程 | (六)11 | 807,467.65 | - | 专项应付款 | - | - | |
工程物资 | - | - | 预计负债 | - | - | ||
固定资产清理 | - | - | 递延所得税负债 | (六)14 | 7,643,930.97 | 7,643,930.97 | |
生产性生物资产 | - | - | 其他非流动负债 | - | - | ||
油气资产 | - | - | 非流动负债合计 | 14,112,903,293.11 | 8,991,424,816.75 | ||
无形资产 | - | - | 负债合计 | 38,667,254,049.62 | 24,691,734,491.90 | ||
开发支出 | - | - | 股东权益: | ||||
商誉 | (六)12 | 7,643,930.97 | 7,643,930.97 | 股本 | (六)28 | 2,484,171,429.00 | 1,678,153,846.00 |
长期待摊费用 | (六)13 | 8,451,513.91 | 40,153,902.68 | 资本公积 | (六)29 | 7,995,226,061.23 | 4,703,858,209.23 |
递延所得税资产 | (六)14 | 296,391,005.53 | 234,060,075.67 | 减:库存股 | - | - | |
其他非流动资产 | - | - | 专项储备 | - | - | ||
非流动资产合计 | 1,210,792,170.68 | 685,361,225.47 | 盈余公积 | (六)30 | 500,160,678.25 | 358,907,475.63 | |
一般风险准备 | - | - | |||||
未分配利润 | (六)31 | 3,922,649,562.10 | 2,455,484,996.37 | ||||
外币报表折算差额 | 106,737,544.25 | 106,321,776.72 | |||||
归属于母公司股东权益合计 | 15,008,945,274.83 | 9,302,726,303.95 | |||||
少数股东权益 | 1,841,614,823.23 | 1,107,135,847.80 | |||||
股东权益合计 | 16,850,560,098.06 | 10,409,862,151.75 | |||||
资产总计 | 55,517,814,147.68 | 35,101,596,643.65 | 负债和股东权益总计 | 55,517,814,147.68 | 35,101,596,643.65 |
公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:黄俊灿 会计机构负责人:韦传军
母公司资产负债表
2009年12月31日
编制单位:金地(集团)股份有限公司单位:元 币种:人民币
项目 | 附注 | 年末余额 | 年初余额 | 项目 | 附注 | 年末余额 | 年初余额 |
流动资产: | 流动负债: | ||||||
货币资金 | 6,518,405,313.72 | 3,616,339,203.12 | 短期借款 | 853,275,000.00 | 1,483,675,000.00 | ||
交易性金融资产 | - | - | 交易性金融负债 | - | - | ||
应收票据 | - | - | 应付票据 | - | - | ||
应收账款 | 134,934.10 | 158,815.58 | 应付账款 | 412,537.51 | 6,951,395.18 | ||
预付款项 | 11,021,448.24 | 15,777,238.14 | 预收款项 | 431,420,106.55 | 33,290,299.67 | ||
应收利息 | - | - | 应付职工薪酬 | 309,391,124.53 | 205,888,370.51 | ||
应收股利 | 118,920,486.79 | 182,704,810.48 | 应交税费 | 20,878,244.40 | 1,856,234.27 | ||
其他应收款 | (十二)1 | 23,452,942,804.72 | 15,123,129,110.07 | 应付利息 | 71,301,631.51 | 52,616,700.00 | |
存货 | 111,637,220.41 | 68,052,431.51 | 应付股利 | - | - | ||
一年内到期的非流动资产 | - | - | 其他应付款 | 6,730,050,658.05 | 2,933,231,178.96 | ||
其他流动资产 | 26,696,923.22 | 344,076.44 | 一年内到期的非流动负债 | 2,400,000,000.00 | 2,220,000,000.00 | ||
流动资产合计 | 30,239,759,131.20 | 19,006,505,685.34 | 其他流动负债 | 49,311.07 | 49,311.07 | ||
非流动资产: | 流动负债合计 | 10,816,778,613.62 | 6,937,558,489.66 | ||||
可供出售金融资产 | - | - | 非流动负债: | ||||
持有至到期投资 | - | - | 长期借款 | 9,900,000,000.00 | 6,240,000,000.00 | ||
长期应收款 | - | - | 应付债券 | 1,188,295,255.38 | 1,186,494,791.67 | ||
长期股权投资 | (十二)2 | 4,329,848,455.66 | 2,621,581,948.64 | 长期应付款 | - | - | |
投资性房地产 | 73,148,641.82 | 78,871,430.84 | 专项应付款 | - | - | ||
固定资产 | 34,036,472.01 | 37,319,032.47 | 预计负债 | - | - | ||
在建工程 | - | - | 递延所得税负债 | - | - | ||
工程物资 | - | - | 其他非流动负债 | - | - | ||
固定资产清理 | - | - | 非流动负债合计 | 11,088,295,255.38 | 7,426,494,791.67 | ||
生产性生物资产 | - | - | 负债合计 | 21,905,073,869.00 | 14,364,053,281.33 | ||
油气资产 | - | - | 股东权益: | ||||
无形资产 | - | - | 股本 | 2,484,171,429.00 | 1,678,153,846.00 | ||
开发支出 | - | - | 资本公积 | 7,995,226,061.23 | 4,703,858,209.23 | ||
商誉 | - | - | 减:库存股 | - | - | ||
长期待摊费用 | 6,630,980.37 | 38,452,907.42 | 专项储备 | - | - | ||
递延所得税资产 | 68,552,216.48 | 86,122,228.55 | 盈余公积 | 500,160,678.25 | 358,907,475.63 | ||
其他非流动资产 | - | - | 一般风险准备 | - | - | ||
非流动资产合计 | 4,512,216,766.34 | 2,862,347,547.92 | 未分配利润 | 1,867,343,860.06 | 763,880,421.07 | ||
股东权益合计 | 12,846,902,028.54 | 7,504,799,951.93 | |||||
资产总计 | 34,751,975,897.54 | 21,868,853,233.26 | 负债和股东权益总计 | 34,751,975,897.54 | 21,868,853,233.26 |
公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:黄俊灿 会计机构负责人:韦传军
合并利润表
2009年1—12月
单位:元 币种:人民币
项目 | 附注 | 本年金额 | 上年金额 |
一、营业总收入 | (六)32 | 12,098,172,165.08 | 9,762,026,451.14 |
其中:营业收入 | 12,098,172,165.08 | 9,762,026,451.14 | |
利息收入 | - | - | |
已赚保费 | - | - | |
手续费及佣金收入 | - | - | |
二、营业总成本 | 9,645,636,087.46 | 8,240,532,542.28 | |
其中:营业成本 | (六)32 | 7,656,955,220.80 | 5,550,896,816.64 |
利息支出 | - | - | |
手续费及佣金支出 | - | - | |
退保金 | - | - | |
赔付支出净额 | - | - | |
提取保险合同准备金净额 | - | - | |
保单红利支出 | - | - | |
分保费用 | - | - | |
营业税金及附加 | (六)33 | 1,175,407,860.28 | 1,191,039,196.07 |
销售费用 | 411,540,850.28 | 408,098,754.57 | |
管理费用 | 495,589,221.77 | 478,671,781.27 | |
财务费用 | (十一)1 | 180,236,732.20 | 253,342,201.22 |
资产减值损失 | (六)35 | (274,093,797.87) | 358,483,792.51 |
加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列) | - | - | |
投资收益(损失以“-”号填列) | (六)34 | 18,616,039.14 | 11,489,791.24 |
其中:对联营企业和合营企业的投资收益 | 17,024,420.44 | (5,878,994.53) | |
汇兑收益(损失以“-”号填列) | - | - | |
三、营业利润(亏损以“-”号填列) | 2,471,152,116.76 | 1,532,983,700.10 | |
加:营业外收入 | (六)36 | 34,262,501.88 | 23,810,418.48 |
减:营业外支出 | (六)37 | 7,321,736.73 | 15,078,886.08 |
其中:非流动资产处置损失 | 1,261,924.44 | 124,755.77 | |
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) | 2,498,092,881.91 | 1,541,715,232.50 | |
减:所得税费用 | (六)38 | 564,688,843.86 | 447,407,717.29 |
五、净利润(净亏损以“-”号填列) | 1,933,404,038.05 | 1,094,307,515.21 | |
归属于母公司股东的净利润 | 1,776,233,152.95 | 840,859,892.38 | |
少数股东损益 | 157,170,885.10 | 253,447,622.83 | |
六、每股收益 | |||
(一)基本每股收益 | (六)39 | 0.78 | 0.39 |
(二)稀释每股收益 | 不适用 | 不适用 | |
七、其他综合收益 | (六)40 | 648,542.24 | 70,824,563.01 |
八、综合收益总额 | 1,934,052,580.29 | 1,165,132,078.22 | |
归属于母公司股东的综合收益总额 | 1,776,648,920.48 | 902,472,346.93 | |
归属于少数股东的综合收益总额 | 157,403,659.81 | 262,659,731.29 |
公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:黄俊灿 会计机构负责人:韦传军
母公司利润表
2009年1—12月
单位:元 币种:人民币
项目 | 附注 | 本年金额 | 上年金额 |
一、营业收入 | (十二)3 | 104,370,563.59 | 37,557,206.67 |
减:营业成本 | (十二)3 | 6,062,679.92 | 8,915,271.04 |
营业税金及附加 | 5,134,173.59 | 2,048,288.63 | |
销售费用 | 7,704,482.03 | 7,229,733.14 | |
管理费用 | 236,775,954.22 | 239,405,916.23 | |
财务费用 | (129,662,955.25) | 35,690,811.36 | |
资产减值损失 | (80,670.15) | (282,281.99) | |
加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列) | - | - | |
投资收益(损失以“-”号填列) | (十二)4 | 1,360,869,216.96 | 561,475,388.80 |
其中:对联营企业和合营企业的投资收益 | 2,831,727.02 | (4,943,451.56) | |
二、营业利润(亏损以“-”号填列) | 1,339,306,116.19 | 306,024,857.06 | |
加:营业外收入 | 90,914,157.35 | 400,903.67 | |
减:营业外支出 | 118,235.26 | 1,836,393.34 | |
其中:非流动资产处置损失 | 53,527.78 | 32,419.47 | |
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列) | 1,430,102,038.28 | 304,589,367.39 | |
减:所得税费用 | 17,570,012.07 | (59,557,039.78) | |
四、净利润(净亏损以“-”号填列) | 1,412,532,026.21 | 364,146,407.17 | |
五、每股收益 | |||
(一)基本每股收益 | 不适用 | 不适用 | |
(二)稀释每股收益 | 不适用 | 不适用 | |
六、其他综合收益 | - | - | |
七、综合收益总额 | 1,412,532,026.21 | 364,146,407.17 |
公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:黄俊灿 会计机构负责人:韦传军
合并现金流量表
2009年1—12月
单位:元 币种:人民币
项目 | 附注 | 本年金额 | 上年金额 |
一、经营活动产生的现金流量: | |||
销售商品、提供劳务收到的现金 | 19,057,615,337.64 | 11,348,202,926.24 | |
客户存款和同业存放款项净增加额 | - | - | |
向中央银行借款净增加额 | - | - | |
向其他金融机构拆入资金净增加额 | - | - | |
收到原保险合同保费取得的现金 | - | - | |
收到再保险业务现金净额 | - | - | |
保户储金及投资款净增加额 | - | - | |
处置交易性金融资产净增加额 | - | - | |
收取利息、手续费及佣金的现金 | - | - | |
拆入资金净增加额 | - | - | |
回购业务资金净增加额 | - | - | |
收到的税费返还 | - | 8,532,007.00 | |
收到其他与经营活动有关的现金 | (六)41(1) | 491,805,153.00 | 792,953,566.20 |
经营活动现金流入小计 | 19,549,420,490.64 | 12,149,688,499.44 | |
购买商品、接受劳务支付的现金 | 18,449,726,675.94 | 10,979,790,302.00 | |
客户贷款及垫款净增加额 | - | - | |
存放中央银行和同业款项净增加额 | - | - | |
支付原保险合同赔付款项的现金 | - | - | |
支付利息、手续费及佣金的现金 | - | - | |
支付保单红利的现金 | - | - | |
支付给职工以及为职工支付的现金 | 393,349,910.91 | 317,215,849.28 | |
支付的各项税费 | 2,488,182,828.28 | 1,663,805,704.58 | |
支付其他与经营活动有关的现金 | (六)41(2) | 1,081,063,096.46 | 940,162,486.72 |
经营活动现金流出小计 | 22,412,322,511.59 | 13,900,974,342.58 | |
经营活动产生的现金流量净额 | (2,862,902,020.95) | (1,751,285,843.14) | |
二、投资活动产生的现金流量: | |||
收回投资收到的现金 | 211,066,762.34 | 223,555,000.00 | |
取得投资收益收到的现金 | - | 3,012,919.44 | |
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 3,432,458.55 | 681,845.23 | |
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | 689,607.06 | - | |
收到其他与投资活动有关的现金 | - | - | |
投资活动现金流入小计 | 215,188,827.95 | 227,249,764.67 |
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 17,521,789.12 | 13,627,799.47 | |
投资支付的现金 | 692,300,000.00 | 200,068,358.77 | |
质押贷款净增加额 | - | - | |
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | - | - | |
支付其他与投资活动有关的现金 | - | - | |
投资活动现金流出小计 | 709,821,789.12 | 213,696,158.24 | |
投资活动产生的现金流量净额 | (494,632,961.17) | 13,553,606.43 | |
三、筹资活动产生的现金流量: | |||
吸收投资收到的现金 | 4,894,483,935.00 | 299,500,000.00 | |
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金 | 797,098,500.00 | 299,500,000.00 | |
取得借款收到的现金 | 12,428,966,413.23 | 10,860,273,178.52 | |
发行债券收到的现金 | - | - | |
收到其他与筹资活动有关的现金 | - | - | |
筹资活动现金流入小计 | 17,323,450,348.23 | 11,159,773,178.52 | |
偿还债务支付的现金 | 7,943,356,230.39 | 6,386,859,116.96 | |
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 1,007,891,016.68 | 1,050,810,074.45 | |
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润 | 40,000,000.00 | 145,896,230.50 | |
支付其他与筹资活动有关的现金 | (六)41(3) | 38,641,923.56 | 208,972,969.98 |
筹资活动现金流出小计 | 8,989,889,170.63 | 7,646,642,161.39 | |
筹资活动产生的现金流量净额 | 8,333,561,177.60 | 3,513,131,017.13 | |
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | 112,759.17 | 11,804,580.39 | |
五、现金及现金等价物净增加额 | 4,976,138,954.65 | 1,787,203,360.81 | |
加:年初现金及现金等价物余额 | (六)42(3) | 4,273,378,593.14 | 2,486,175,232.33 |
六、年末现金及现金等价物余额 | (六)42(3) | 9,249,517,547.79 | 4,273,378,593.14 |
公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:黄俊灿 会计机构负责人:韦传军
母公司现金流量表
2009年1—12月
单位:元 币种:人民币
项目 | 附注 | 本年金额 | 上年金额 |
一、经营活动产生的现金流量: | |||
销售商品、提供劳务收到的现金 | 428,398,848.58 | 67,718,871.00 | |
收到的税费返还 | - | - | |
收到其他与经营活动有关的现金 | 168,026,545.51 | 106,848,445.56 | |
经营活动现金流入小计 | 596,425,394.09 | 174,567,316.56 | |
购买商品、接受劳务支付的现金 | 47,551,077.97 | 40,120,409.95 | |
支付给职工以及为职工支付的现金 | 56,846,149.85 | 96,929,818.69 | |
支付的各项税费 | 76,227,945.97 | 65,518,770.53 | |
支付其他与经营活动有关的现金 | 3,887,312,401.28 | 2,682,507,868.84 | |
经营活动现金流出小计 | 4,067,937,575.07 | 2,885,076,868.01 | |
经营活动产生的现金流量净额 | (3,471,512,180.98) | (2,710,509,551.45) | |
二、投资活动产生的现金流量: | |||
收回投资收到的现金 | 207,066,762.34 | 233,555,000.00 | |
取得投资收益收到的现金 | 1,420,271,767.37 | 690,591,487.83 | |
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 516,838.14 | 101,592.63 | |
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | 14,086,359.86 | - | |
收到其他与投资活动有关的现金 | - | - | |
投资活动现金流入小计 | 1,641,941,727.71 | 924,248,080.46 | |
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 3,235,367.00 | 1,468,666.00 | |
投资支付的现金 | 1,250,650,000.00 | 409,100,000.00 | |
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 140,254,780.00 | - | |
支付其他与投资活动有关的现金 | - | - | |
投资活动现金流出小计 | 1,394,140,147.00 | 410,568,666.00 | |
投资活动产生的现金流量净额 | 247,801,580.71 | 513,679,414.46 | |
三、筹资活动产生的现金流量: | |||
吸收投资收到的现金 | 4,097,385,435.00 | ||
取得借款收到的现金 | 9,950,000,000.00 | 10,286,400,000.00 | |
收到其他与筹资活动有关的现金 | - | - | |
筹资活动现金流入小计 | 14,047,385,435.00 | 10,286,400,000.00 | |
偿还债务支付的现金 | 7,240,400,000.00 | 5,720,000,000.00 | |
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 784,397,197.06 | 41,953,846.15 | |
支付其他与筹资活动有关的现金 | 37,072,956.42 | 140,229,619.98 | |
筹资活动现金流出小计 | 8,061,870,153.48 | 5,902,183,466.13 | |
筹资活动产生的现金流量净额 | 5,985,515,281.52 | 4,384,216,533.87 | |
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | 3,674.94 | 215,908.30 | |
五、现金及现金等价物净增加额 | 2,761,808,356.19 | 2,187,602,305.18 | |
加:年初现金及现金等价物余额 | 3,443,057,153.33 | 1,255,454,848.15 | |
六、年末现金及现金等价物余额 | 6,204,865,509.52 | 3,443,057,153.33 |
公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:黄俊灿 会计机构负责人:韦传军
合并所有者权益变动表(附后)
母公司所有者权益变动表(附后)
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
1、经股东会决议,公司之子公司北京金地鸿业房地产开发有限公司分立出北京金地鸿运房地产开发有限公司,北京金地鸿运房地产开发有限公司注册资本为人民币15,000万元,于2009年4月29日办妥工商登记手续;分立后北京金地鸿业房地产开发有限公司的注册资本由原人民币20,000万元变更为人民币5,000万元,并于2009年7月23日办妥工商变更登记手续,分立前后股东双方出资比例不变。
2、经股东会协议,公司之子公司西安金地置业投资有限公司分立出西安金川房地产开发有限公司,分立后西安金地置业投资有限公司的注册资本由人民币15,000万元变更为人民币14,000万元,西安金川房地产开发有限公司注册资本为人民币1,000万元。双方于2009年8月7日办妥工商登记手续。
经股东会协议,公司之子公司陕西金地佳和置业有限公司吸收合并西安金川房地产开发有限公司,注册资本由人民币78,000万元增加至人民币79,000万元。2009年11月6日,陕西金地佳和置业有限公司办妥工商变更登记手续。
3、2009年10月13日,公司于广东深圳投资成立深圳市金地北城房地产开发有限公司,该公司的注册资本为人民币1,000万元,公司拥有其100%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
4、2009年7月10日,公司与其子公司香港唯诚投资管理有限公司在广东深圳合资成立深圳市稳盛投资管理有限公司,该公司的注册资本为人民币1,000万元,股东双方各占其50%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
5、2009年12月31日,公司与东莞黄江宝岛度假村有限公司在广东东莞合资成立东莞市金地宝岛房地产有限公司,该公司的注册资本为人民币1,000万元,公司出资人民币800万元,拥有其80%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
6、2009年9月10日,辉煌商务有限公司受让诺伯商务有限公司100%的股权,股权转让价款为港币1万元。股权转让时,诺伯商务有限公司的注册资本亦为港币1万元。
诺伯商务有限公司拥有沈阳金地鸿业房地产开发有限公司100%的股权,故诺伯商务有限公司和沈阳金地鸿业房地产开发有限公司在本报告期均已纳入合并财务报表的合并范围。
股权收购完成后,经董事会决议,沈阳金地鸿业房地产开发有限公司增加注册资本美元1,100万元,注册资本由美元1,000万元增加至美元2,100万元,并于2010年1月15日办妥相关工商变更登记手续。
7、2009年7月7日,辉煌商务有限公司与其子公司香港唯诚投资管理有限公司在香港合资成立稳盛(香港)投资管理有限公司,注册资本为美元10万元,股东双方各占其50%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
8、2009年12月15日,辉煌商务有限公司受让杰德商务有限公司100%的股权,股权转让价款为港币1万元。股权转让时,杰德商务有限公司的注册资本亦为港币1万元。
杰德商务有限公司拥有沈阳金地世城房地产开发有限公司100%的股权,故杰德商务有限公司和沈阳金地世城房地产开发有限公司在本报告期均已纳入合并财务报表的合并范围。沈阳金地世城房地产开发有限公司的注册资本为美元200万元。
9、2009年11月25日,公司之子公司辉煌商务有限公司在南京成立辉煌(南京)商务有限公司,该公司的注册资本为美元300万元,辉煌商务有限公司占其100%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
10、2009年10月22日,公司在广东佛山投资成立佛山市顺德区金地房地产开发有限公司,该公司的注册资本为人民币1,000万元,公司拥有其100%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
11、2009年7月22日,公司之子公司北京金地兴业房地产有限公司在北京投资成立北京金地融侨房地产开发有限公司,该公司的注册资本为人民币20,000万元,北京金地兴业房地产有限公司拥有其100%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
12、2009年9月24日,公司与其子公司深圳市金地建材有限公司在上海合资成立上海金珩房地产发展有限公司,该公司的注册资本为人民币1,000万元,公司拥有其51%的股权,深圳市金地建材有限公司拥有其49%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
2009年12月17日,公司和子公司深圳市国际网球俱乐部有限公司与平安信托投资有限公司(以下简称“平安信托”)签订《股权转让协议》,约定分别按照人民币90万元和10万元的价格,将公司及深圳市国际网球俱乐部有限公司所分别持有的深圳市金地建材有限公司90%和10%的股权全部转让予平安信托。同时,该股权转让协议约定,工商变更登记手续完成为是次股权转让交易完成的标志。深圳市金地建材有限公司已于2009年12月24日办妥工商变更登记手续。
2009年12月31日,上海金珩房地产发展有限公司增加注册资本人民币162,265万元,注册资本由人民币1,000万元增加至人民币163,265万元,增资前后股东双方出资比例不变,工商变更登记手续已于2010年1月5日办妥。
13、2009年8月5日,公司在上海投资成立上海金深房地产开发有限公司,该公司的注册资本为人民币1,000万元,公司拥有其100%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
14、2009年9月25日,公司之子公司宁波金杰房地产发展有限公司在浙江宁波投资成立宁波金翔房地产发展有限公司,该公司的注册资本为人民币2,000万元,宁波金杰房地产发展有限公司拥有其100%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
15、2009年10月29日,公司之子公司金地集团武汉房地产开发有限公司在湖北武汉投资成立武汉金地伟盛房地产开发有限公司,该公司的注册资本为人民币5,000万元,金地集团武汉房地产开发有限公司拥有其100%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
16、2009年12月30日,公司之子公司金地集团上海房地产发展有限公司在上海投资成立上海定鼎投资有限公司,该公司注册资本为人民币50万元,金地集团上海房地产发展有限公司拥有其100%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
17、2009年12月30日,公司之子公司金地集团上海房地产发展有限公司在上海投资成立上海望岳投资有限公司,该公司注册资本为人民币50万元,金地集团上海房地产发展有限公司拥有其100%的股权。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。
18、2009年9月28日,公司与天津仁爱企业有限公司签署《股权转让协议》,受让天津仁爱企业有限公司所持有的天津团泊湖开发有限公司70%的股权,股权转让价款为人民币90,254,780元。2009年11月19日,天津团泊湖开发有限公司办妥相关工商变更登记手续。该公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。公司本年度收购天津团泊湖开发有限公司的交易在实质上为资产收购(即,收购该公司已有的项目地块资源),通过收购股权的形式达到收购资产的目的,因此,公司认为本年度所发生的该收购交易不属于非同一控制下企业合并。
(下转B19版)