(上接B18版)
19、2009年10月26日，公司与湖北万豪置业有限公司 (以下简称“万豪置业”)签署《股权转让协议》，受让湖北万豪置业有限公司所持有的湖北万豪科技发展有限公司70%的股权。由于湖北万豪科技发展有限公司持有武汉光谷农业开发有限责任公司75%的股权，故在股权转让完成后，公司亦一同取得对武汉光谷农业开发有限责任公司的间接控股权。湖北万豪科技发展有限公司的工商变更登记手续于2009年11月30日办妥。这两家公司在本报告期已纳入合并财务报表的合并范围。公司本年度收购湖北万豪科技发展有限公司的交易在实质上为资产收购(即，收购该公司已有的项目地块资源)，通过收购股权的形式达到收购资产的目的，因此，公司认为本年度所发生的该收购交易不属于非同一控制下企业合并。
武汉光谷农业开发有限责任公司负责开发的是武汉南湖项目地块，该项目分为住宅和研发两部分。在股权收购时，公司与万豪置业约定，由公司和万豪置业派员组成管理团队，共同开发南湖项目中的住宅部分，与之相关收益和风险则由公司和万豪置业按照70%和30%的股权比例来享有和承担；而对于南湖项目中的研发部分，则由万豪置业与武汉光谷农业开发有限责任公司的少数股东武汉高科农业集团有限公司(以下简称“高农集团”)组成管理团队进行共同开发，与之相关的收益与风险由万豪置业和高农集团享有和承担。
公司认为，公司并未对武汉光谷农业开发有限责任公司中研发项目部分进行资本投入，且与之相关的收益和风险亦与公司无关，故武汉光谷农业开发有限责任公司中与研发项目部分相关的资产及负债并非公司能够实施控制之资产或需承担之债务，不纳入公司之合并财务报表的合并范围。
20、深圳市储得商贸发展有限公司系2008年度纳入公司合并财务报表范围之子公司，2009年4月16日经股东会决议解散，并于2009年12月15日清算完毕。故公司不再将深圳市储得商贸发展有限公司纳入2009年12月31日的合并资产负债表范围，而深圳市储得商贸发展有限公司自2009年1月1日至清算完成日止的经营成果和现金流量仍然反映在本报告期的合并利润表和合并现金流量表中。
21、2009年12月17日，公司及其全资子公司深圳市国际网球俱乐部有限公司与平安信托签订《股权转让协议》，约定分别按照人民币90万元和10万元的价格，将公司及深圳市国际网球俱乐部有限公司分别持有深圳市金地建材有限公司90%和10%的股权全部转让予平安信托。同时，该股权转让协议约定，工商变更登记手续完成为是次股权转让交易完成的标志。深圳市金地建材有限公司已于2009年12月24日办妥工商变更登记手续。故公司不再将深圳市金地建材有限公司纳入2009年12月31日的合并资产负债表范围，而深圳市金地建材有限公司自2009年1月1日至转让日止的经营成果和现金流量仍然反映在本报告期的合并利润表和合并现金流量表中。
22、2009年8月16日，公司及其全资子公司深圳市国际网球俱乐部有限公司与深圳市实正共盈投资控股有限公司及深圳市实正共盈商业经营管理有限公司签订《股权转让协议》，将所持有的深圳市金地置业顾问有限公司合计100%的股权全部转让予深圳市实正共盈投资控股有限公司和深圳市实正共盈商业经营管理有限公司。故公司不再将深圳市金地置业顾问有限公司纳入2009年12月31日的合并资产负债表范围，而深圳市金地置业顾问有限公司自2009年1月1日至转让日止的经营成果和现金流量仍然反映在本报告期的合并利润表和合并现金流量表中。
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
单位:元 币种:人民币
| 名称 | 期末净资产 | 本期净利润 |
| 天津团泊湖开发有限公司 | 136,720,505.88 | -2,251,165.42 |
| 湖北万豪科技发展有限公司 | 49,857,529.29 | 7,041.18 |
| 武汉光谷农业开发有限责任公司 | 71,082,543.85 | -24,790.50 |
| 深圳市金地北城房地产开发有限公司 | -9,845,924.29 | -19,845,924.29 |
| 深圳市稳盛投资管理有限公司 | 96,507.92 | -1,332.18 |
| 东莞金地宝岛房地产有限公司 | 9,995,125.00 | -4,875.00 |
| 诺伯商务有限公司 | -247,083.90 | -243,002.99 |
| 稳盛(香港)投资管理有限公司 | -14,290.52 | -14,301.88 |
| 杰德商务有限公司 | 8,866.39 | 294.62 |
| 辉煌(南京)商务有限公司 | 20,475,058.46 | -7,741.54 |
| 佛山市顺德区金地房地产开发有限公司 | 9,707,470.63 | -292,529.37 |
| 北京金地鸿运房地产开发有限公司 | 162,256,034.47 | 2,562,126.84 |
| 北京金地融侨房地产开发有限公司 | 198,363,253.55 | -1,636,746.45 |
| 上海金珩房地产发展有限公司 | 1,609,380,182.76 | -23,269,817.24 |
| 上海金深房地产开发有限公司 | 9,164,156.23 | -835,843.77 |
| 宁波金翔房地产发展有限公司 | 17,561,504.99 | -2,438,495.01 |
| 武汉金地伟盛房地产开发有限公司 | 49,793,483.17 | -206,516.83 |
| 沈阳金地鸿业房地产开发有限公司 | 143,179,034.82 | -243,165.18 |
| 沈阳金地世城房地产开发有限公司 | ||
| 上海定鼎投资有限公司 | 500,000.00 | |
| 上海望岳投资有限公司 | 500,000.00 | |
| 西安金川房地产开发有限公司(见上述合并范围发生变更的说明之2) |
9.5.2.2 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
单位:元 币种:人民币
| 名称 | 处置日净资产 | 期初至处置日净利润 |
| 深圳市储得商贸发展有限公司 | 7,749,075.61 | 1,713,362.14 |
| 深圳市金地建材有限公司 | 1,000,015.98 | -52,347.94 |
| 深圳市金地置业顾问有限公司 | -6,351,278.17 | -5,957,458.19 |
9.5.3 境外经营实体主要报表项目的折算汇率
公司之境外经营子公司资产负债表中的资产和负债项目的年末折算汇率为HKD 1.0000 = RMB 0.8805，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表项目按合并财务报表的会计期间的平均汇率折算。
合并所有者权益变动表
2009年1—12月
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 本年金额 | 上年金额 | ||||||||||||
| 归属于母公司股东权益 | 少数股东权益 | 股东权益合计 | 归属于母公司股东权益 | 少数股东权益 | 股东权益合计 | |||||||||
| 股本 | 资本公积 | 盈余公积 | 未分配利润 | 其他 | 股本 | 资本公积 | 盈余公积 | 未分配利润 | 其他 | |||||
| 一、上年年末余额 | 1,678,153,846.00 | 4,703,858,209.23 | 358,907,475.63 | 2,455,484,996.37 | 106,321,776.72 | 1,107,135,847.80 | 10,409,862,151.75 | 839,076,923.00 | 5,542,935,132.23 | 322,492,834.91 | 1,692,993,590.86 | 44,709,322.17 | 759,615,697.01 | 9,201,823,500.18 |
| 加：会计政策变更 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 前期差错更正 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 其他 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 二、本年年初余额 | 1,678,153,846.00 | 4,703,858,209.23 | 358,907,475.63 | 2,455,484,996.37 | 106,321,776.72 | 1,107,135,847.80 | 10,409,862,151.75 | 839,076,923.00 | 5,542,935,132.23 | 322,492,834.91 | 1,692,993,590.86 | 44,709,322.17 | 759,615,697.01 | 9,201,823,500.18 |
| 三、本年增减变动金额 | 806,017,583.00 | 3,291,367,852.00 | 141,253,202.62 | 1,467,164,565.73 | 415,767.53 | 734,478,975.43 | 6,440,697,946.31 | 839,076,923.00 | (839,076,923.00) | 36,414,640.72 | 762,491,405.51 | 61,612,454.55 | 347,520,150.79 | 1,208,038,651.57 |
| (一)净利润 | - | - | - | 1,776,233,152.95 | - | 157,170,885.10 | 1,933,404,038.05 | - | - | - | 840,859,892.38 | - | 253,447,622.83 | 1,094,307,515.21 |
| (二)其他综合收益 | - | - | - | - | 415,767.53 | 232,774.71 | 648,542.24 | - | - | - | - | 61,612,454.55 | 9,212,108.46 | 70,824,563.01 |
| 上述(一)和(二)小计 | - | - | - | 1,776,233,152.95 | 415,767.53 | 157,403,659.81 | 1,934,052,580.29 | - | - | - | 840,859,892.38 | 61,612,454.55 | 262,659,731.29 | 1,165,132,078.22 |
| (三)股东投入和减少资本 | 302,571,429.00 | 3,794,814,006.00 | - | - | - | 843,038,315.62 | 4,940,423,750.62 | - | - | - | - | - | 230,756,650.00 | 230,756,650.00 |
| 1．股东投入资本 | 302,571,429.00 | 3,794,814,006.00 | - | - | - | 843,038,315.62 | 4,940,423,750.62 | - | - | - | - | - | 230,756,650.00 | 230,756,650.00 |
| 2．股份支付计入股东权益的金额 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 3．其他 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| (四)利润分配 | - | - | 141,253,202.62 | (309,068,587.22) | - | (265,963,000.00) | (433,778,384.60) | - | - | 36,414,640.72 | (78,368,486.87) | - | (145,896,230.50) | (187,850,076.65) |
| 1．提取盈余公积 | - | - | 141,253,202.62 | (141,253,202.62) | - | - | - | - | - | 36,414,640.72 | (36,414,640.72) | - | - | - |
| 2．提取一般风险准备 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 3．对股东的分配 | - | - | - | (167,815,384.60) | - | (265,963,000.00) | (433,778,384.60) | - | - | - | (41,953,846.15) | - | (145,896,230.50) | (187,850,076.65) |
| 4．其他 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| (五)股东权益内部结转 | 503,446,154.00 | (503,446,154.00) | - | - | - | - | - | 839,076,923.00 | (839,076,923.00) | - | - | - | - | - |
| 1．资本公积转增股本 | 503,446,154.00 | (503,446,154.00) | - | - | - | - | - | 839,076,923.00 | (839,076,923.00) | - | - | - | - | - |
| 2．盈余公积转增股本 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 3．盈余公积弥补亏损 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 4．其他 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 四、本年年末余额 | 2,484,171,429.00 | 7,995,226,061.23 | 500,160,678.25 | 3,922,649,562.10 | 106,737,544.25 | 1,841,614,823.23 | 16,850,560,098.06 | 1,678,153,846.00 | 4,703,858,209.23 | 358,907,475.63 | 2,455,484,996.37 | 106,321,776.72 | 1,107,135,847.80 | 10,409,862,151.75 |
母公司所有者权益变动表
2009年1—12月
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 本年金额 | 上年金额 | ||||||||
| 股本 | 资本公积 | 盈余公积 | 未分配利润 | 股东权益合计 | 股本 | 资本公积 | 盈余公积 | 未分配利润 | 股东权益合计 | |
| 一、上年年末余额 | 1,678,153,846.00 | 4,703,858,209.23 | 358,907,475.63 | 763,880,421.07 | 7,504,799,951.93 | 839,076,923.00 | 5,542,935,132.23 | 322,492,834.91 | 478,102,500.77 | 7,182,607,390.91 |
| 加：会计政策变更 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 前期差错更正 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 其他 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 二、本年年初余额 | 1,678,153,846.00 | 4,703,858,209.23 | 358,907,475.63 | 763,880,421.07 | 7,504,799,951.93 | 839,076,923.00 | 5,542,935,132.23 | 322,492,834.91 | 478,102,500.77 | 7,182,607,390.91 |
| 三、本年增减变动金额 | 806,017,583.00 | 3,291,367,852.00 | 141,253,202.62 | 1,103,463,438.99 | 5,342,102,076.61 | 839,076,923.00 | (839,076,923.00) | 36,414,640.72 | 285,777,920.30 | 322,192,561.02 |
| (一)净利润 | - | - | - | 1,412,532,026.21 | 1,412,532,026.21 | - | - | - | 364,146,407.17 | 364,146,407.17 |
| (二)其他综合收益 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 上述(一)和(二)小计 | - | - | - | 1,412,532,026.21 | 1,412,532,026.21 | - | - | - | 364,146,407.17 | 364,146,407.17 |
| (三)股东投入和减少资本 | 302,571,429.00 | 3,794,814,006.00 | - | - | 4,097,385,435.00 | - | - | - | - | - |
| 1．股东投入资本 | 302,571,429.00 | 3,794,814,006.00 | - | - | 4,097,385,435.00 | - | - | - | - | - |
| 2．股份支付计入股东权益的金额 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 3．其他 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| (四)利润分配 | - | - | 141,253,202.62 | (309,068,587.22) | (167,815,384.60) | - | - | 36,414,640.72 | (78,368,486.87) | (41,953,846.15) |
| 1．提取盈余公积 | - | - | 141,253,202.62 | (141,253,202.62) | - | - | - | 36,414,640.72 | (36,414,640.72) | - |
| 2.提取一般风险准备 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 3．对股东的分配 | - | - | - | (167,815,384.60) | (167,815,384.60) | - | - | - | (41,953,846.15) | (41,953,846.15) |
| 4．其他 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| (五)股东权益内部结转 | 503,446,154.00 | (503,446,154.00) | - | - | - | 839,076,923.00 | (839,076,923.00) | - | - | - |
| 1．资本公积转增股本 | 503,446,154.00 | (503,446,154.00) | - | - | - | 839,076,923.00 | (839,076,923.00) | - | - | - |
| 2．盈余公积转增股本 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 3．盈余公积弥补亏损 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 4．其他 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 四、本年年末余额 | 2,484,171,429.00 | 7,995,226,061.23 | 500,160,678.25 | 1,867,343,860.06 | 12,846,902,028.54 | 1,678,153,846.00 | 4,703,858,209.23 | 358,907,475.63 | 763,880,421.07 | 7,504,799,951.93 |
公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：黄俊灿 会计机构负责人：韦传军