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  • 天津市房地产发展(集团)股份有限公司2009年年度报告摘要
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    天津市房地产发展(集团)股份有限公司2009年年度报告摘要
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    天津市房地产发展(集团)股份有限公司2009年年度报告摘要
    2010-03-10       来源:上海证券报      

    (上接B11版)

    华明新家园03号项目4.9该项目位于市东丽区杨北公路南侧,东至规划东区九路,南至规划东区二路,西至规划东区八路,北至规划东区一路。用地性质为经济适用房,项目规划总建筑面积为12.94万平方米,预计投资约为4.9亿元。项目正在主体施工。 
    华明新家园06号项目15该项目位于市东丽区杨北公路南侧,东至规划东区九路,南至规划东区四路,西至规划东区八路,北至规划东区二路。用地性质为商品房,项目规划总建筑面积为16.42万平方米,预计投资约为15亿元。项目已开始基础施工。 
    双港新家园123号项目8.2该项目位于市津南区梨双公路南侧(06-01#地),东至规划次干路十,南至规划次干路八,西至微山路延长线,北至规划主干路五。用地性质为限价商品房,项目规划总建筑面积为17.63万平方米,预计投资约为8.2亿元。该项目正在主体施工阶段。 
    双港新家园124号项目12.9该项目位于市津南区梨双公路南侧(06-02#地),东至规划主干路六,南至规划次干路八,西至规划次干路十,北至规划主干路五。用地性质为商品房,项目规划总建筑面积为14.27万平方米,预计投资约为12.9亿元。项目正在前期手续办理中。 
    双港新家园125号项目13该项目位于市津南区梨双公路南侧(06-03#地)东至规划主干路六,南至南边界,西至规划次干路十,北至规划次干路八。用地性质为商品房,项目规划总建筑面积为15.27万平方米,预计投资约为13亿元。项目正在前期手续办理中。 
    天房雅韵(昆俞路项目)21.24该项目位于东丽区昆俞北路东侧,包括A、B两部分,均为住房用地,面积分别为9.07万平方米和9.41万平方米。均为限价商品房项目,A地块规划建筑面积18.15万平方米,预计总投资8.62亿元。B地块规划建筑面积18.41万平方米,预计总投资8.74亿元。 A地块正进行主体施工,9.6万平方米部分楼栋已经主体封顶,B地块正在基础施工阶段。全年完成合同销售面积16.75万平方米,合同额7.97亿元。
    沙柳路项目5.1该项目位于河东区,北卫国道,东至雪山路,南至成林道,西至柳北路,项目规划总建筑面积21.7万平方米。计划先行启动一期工程,一期建筑规模10.6万平方米,一期项目总投资约5.1亿元。该项目为公司与河东区政府合作的定向安置经济适用房项目,双方签订了合作框架协议,目前正在前期手续办理中。 
    滨海新区核心区天津汉沽河西旧城综合开发建设项目43.49该项目位于国家重点规划项目---汉沽区滨海旅游度假区北侧,土地整理区域达3.22平方公里,预计总投资43.49亿元。报告期内,已完成11A北地块拆迁和二方块与四五经路间拆迁工作。11A南、12A区域22万平方米还迁房年底全配套竣工。土地整理方面,已就四五经路间非住宅、留庄李自沽和崔庄全部土地与汉沽区土地整理中心签订了《委托土地整理协议》和《委托征收土地协议》,并已按照计划接管660亩土地。11A北、11B地块土地整理手续已办理完成,拟出让的崔庄150亩土地的前期工作已办理完毕。全年完成还迁房的置换与销售合同面积5.47万平方米,合同额2.73亿元。
    天津湾46该项目是海河开发六大节点的水上运动世界,位于光华桥河西一侧海河与南北大街之间,规划地上建筑面积约89万平方米,地下建筑面积18万平方米,总投资额约46亿元。项目由天房发展与北京首都开发股份有限公司各占50%股份的天津海景实业有限公司开发建设。报告期内,在施工面积19.23万平方米,其中17.41万平方米B区住宅海景雅苑已主体封顶,1.83万平方米E区公建为已完成竣工验收。完成了CD地块的土地接管工作,标志着该该项目土地整理工作全部解决。海景雅苑完成合同销售面积8.49万平方米,合同额9.13亿元。
    合计198.78//

    6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

    □适用 √不适用

    6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

    2009年母公司实现净利润为149,407,124.09元,加年初未分配利润161,848,085.35元,扣除提取盈余公积14,940,712.41元和已分配2008年普通股利33,171,000.00元,截至2009年12月31日可供分配利润为263,143,497.03元,公司决定以2009年12月31日现有股本1,105,700,000.00股为基数,向全体股东每10股分配现金股利0.40元(含税),需用分红资金44,228,000.00元,剩余未分配利润结转至以后年度分配。

    公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

    □适用 √不适用

    §7 重要事项

    7.1 收购资产

    □适用 √不适用

    7.2 出售资产

    □适用 √不适用

    7.3 重大担保

    √适用 □不适用

    单位:万元 币种:人民币

    公司对控股子公司的担保情况
    报告期内对子公司担保发生额合计35,000
    报告期末对子公司担保余额合计127,500
    公司担保总额情况(包括对控股子公司的担保)
    担保总额127,500
    担保总额占公司净资产的比例(%)30.92

    7.4 重大关联交易

    7.4.1 与日常经营相关的关联交易

    □适用 √不适用

    7.4.2 关联债权债务往来

    □适用 √不适用

    7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

    □适用 √不适用

    截止报告期末,上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的,董事会提出的责任追究方案

    □适用 √不适用

    7.5 委托理财

    □适用 √不适用

    7.6 承诺事项履行情况

    7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

    √适用 □不适用

    承诺事项承诺内容履行情况
    股改承诺1.天津市房地产开发经营集团有限公司承诺,所持有的本公司非流通股股份取得流通权后,在十二个月法定锁定期满后的二十四个月内,不通过证券交易所挂牌交易方式出售。

    2、所持有的本公司非流通股股份取得流通权后,在三十六个月的承诺锁定期满后的三十六个月内,当价格低于5.0 元/股(若自非流通股股份获得流通权之日起至出售股份期间有派息、送股、资本公积转增股本、增资扩股等事项,则对该价格作相应调整)时,不通过证券交易所挂牌交易方式出售。

    按照承诺履行义务
    发行时所作承诺非公开发行认购股份,自发行股份登记之日起锁定36个月按照承诺履行义务

    7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明

    □适用 √不适用

    7.7 重大诉讼仲裁事项

    □适用 √不适用

    7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

    7.8.1 证券投资情况

    □适用 √不适用

    7.8.2 持有其他上市公司股权情况

    □适用 √不适用

    7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

    √适用 □不适用

    所持对象名称最初投资成本(元)持有数量(股)占该公司股权比例(%)期末账面价值(元)报告期损益(元)报告期所有者权益变动(元)会计核算科目股份来源
    天津银行股份有限公司800,000800,0000.02800,000    
    合计800,000800,000/800,000  //

    7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

    □适用 √不适用

    7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告,详见年报全文。

    §8 监事会报告

    8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

    2009年度监事会成员分别列席了各次董事会议,对公司决策和运作情况进行了监督。监事会认为:本年度公司各项决策程序合法,公司董事会认真执行了《公司法》和《公司章程》所赋予的职权,公司董事、经理及其他管理人员执行公司职务没有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。

    8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

    监事会对公司的2009年度的财务状况进行了监督检查,并确认中喜会计师事务所出具的2009年度财务审计报告,真实地反映了公司2009年度财务状况和经营成果。

    8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

    ① 以募集资金7,341.42万元投入空港物流服务区10.7万㎡住宅项目;

    ② 募集资金专用账户2009 年度利息收入扣除手续费支出后1.14万元。

    综上,截至2009 年12月31日,募集资金累计投入金额为182,106.98万元,募集资金专户余额为8,563.33万元(其中募集资金8,399.70万元,专户存储累计利息扣除手续费支出上年及本年累计结余163.63万元)。募集资金的使用完全按照承诺项目进行。

    ③2009年发行公司债募集资金用途为补充流动资金,截止到2009年12月31日,该项募集资金已使用完毕。

    8.4 监事会对公司关联交易情况的独立意见

    报告期内公司继续执行上年度的关联交易合同,监事会认为,该交易过程中双方遵循了平等、自愿、等价、有偿的原则,定价依据充分、合理,没有损害公司和股东的利益。

    §9 财务会计报告

    9.1 审计意见

    财务报告□未经审计         √审计
    审计意见√标准无保留意见      □非标意见
    审计意见全文
    北京市崇文门外大街11号新成文化大厦A座11层

    2010年3月8日


    9.2 财务报表

    合并资产负债表

    2009年12月31日

    编制单位:天津市房地产发展(集团)股份有限公司 单位:元 币种:人民币

    项目附注期末余额年初余额
    流动资产: 
    货币资金 1,066,450,922.211,003,510,557.02
    结算备付金   
    拆出资金   
    交易性金融资产 15,000,000.00 
    应收票据   
    应收账款 5,874,211.4911,189,030.78
    预付款项 93,605,778.88186,861,736.02
    应收保费   
    应收分保账款   
    应收分保合同准备金   
    应收利息   
    应收股利 448,000.00 
    其他应收款 50,340,716.2355,937,258.86
    买入返售金融资产   

    存货 8,117,516,883.897,312,990,262.50
    一年内到期的非流动资产   
    其他流动资产 860,580.00860,580.00
    流动资产合计 9,350,097,092.708,571,349,425.18
    非流动资产: 
    发放贷款及垫款   
    可供出售金融资产   
    持有至到期投资   

    长期应收款   
    长期股权投资 75,581,326.66301,066,073.49
    投资性房地产 574,262,142.05452,793,760.15
    固定资产 157,324,367.76148,400,292.17
    在建工程   
    工程物资   
    固定资产清理   
    生产性生物资产   
    油气资产   
    无形资产 7,073,281.06333.15
    开发支出   

    商誉 10,548,333.2210,548,333.22
    长期待摊费用 9,161,686.9010,247,653.22
    递延所得税资产 9,777,212.5410,328,760.88
    其他非流动资产 14,784,800.0015,708,850.00
    非流动资产合计 858,513,150.19949,094,056.28
    资产总计 10,208,610,242.899,520,443,481.46
    流动负债: 
    短期借款  642,000,000.00
    向中央银行借款   
    吸收存款及同业存放   
    拆入资金   
    交易性金融负债   
    应付票据 19,100,000.00375,500,000.00
    应付账款 243,229,832.16481,801,097.25
    预收款项 2,014,218,045.29213,467,579.98
    卖出回购金融资产款   
    应付手续费及佣金   
    应付职工薪酬 9,394,078.685,042,320.04
    应交税费 -90,863,196.90-27,702,453.55
    应付利息 3,650,000.00 
    应付股利 24,811,003.3838,494,406.19
    其他应付款 401,581,481.45529,729,411.13
    应付分保账款   
    保险合同准备金   
    代理买卖证券款   
    代理承销证券款   
    一年内到期的非流动负债 1,376,192,000.001,009,880,000.00
    其他流动负债 779,251.79767,539.78
    流动负债合计 4,002,092,495.853,268,979,900.82
    非流动负债: 
    长期借款 1,770,423,000.002,239,123,000.00
    应付债券 291,269,666.67 
    长期应付款   
    专项应付款   
    预计负债 17,214,253.4517,214,253.45
    递延所得税负债 1,815,734.671,815,734.67
    其他非流动负债 8,020,246.168,020,246.16
    非流动负债合计 2,088,742,900.952,266,173,234.28
    负债合计 6,090,835,396.805,535,153,135.10
    所有者权益(或股东权益): 
    实收资本(或股本) 1,105,700,000.001,105,700,000.00
    资本公积 2,205,241,832.322,205,241,832.32
    减:库存股   
    专项储备   
    盈余公积 236,511,748.10221,571,035.69
    一般风险准备   
    未分配利润 279,513,498.38171,242,170.83
    外币报表折算差额   
    归属于母公司所有者权益合计 3,826,967,078.803,703,755,038.84
    少数股东权益 290,807,767.29281,535,307.52
    所有者权益合计 4,117,774,846.093,985,290,346.36
    负债和所有者权益总计 10,208,610,242.899,520,443,481.46

    法定代表人:张勇 主管会计工作负责人:王大铮 会计机构负责人:纪建刚

    母公司资产负债表

    2009年12月31日

    编制单位:天津市房地产发展(集团)股份有限公司 单位:元 币种:人民币

    项目附注期末余额年初余额
    流动资产: 
    货币资金 521,689,806.15242,674,694.83
    交易性金融资产   
    应收票据   
    应收账款 4,924,211.499,099,030.78
    预付款项 24,577,280.32119,308,074.43
    应收利息   
    应收股利 1,381,060.8312,406,243.72
    其他应收款 1,548,168,192.241,669,167,750.38
    存货 2,055,683,218.572,165,568,814.73
    一年内到期的非流动资产   
    其他流动资产   
    流动资产合计 4,156,423,769.604,218,224,608.87
    非流动资产: 
    可供出售金融资产   
    持有至到期投资   
    长期应收款   
    长期股权投资 2,640,612,286.612,866,097,033.45
    投资性房地产 493,510,764.11402,941,734.21
    固定资产 112,566,584.35107,317,023.43
    在建工程   
    工程物资   
    固定资产清理   
    生产性生物资产   
    油气资产   
    无形资产 7,073,281.06 
    开发支出   
    商誉   
    长期待摊费用 6,760,804.787,160,804.78
    递延所得税资产 7,324,308.9610,238,059.95
    其他非流动资产 14,784,800.0015,708,850.00
    非流动资产合计 3,282,632,829.873,409,463,505.82
    资产总计 7,439,056,599.477,627,688,114.69
    流动负债: 
    短期借款  402,000,000.00
    交易性金融负债   
    应付票据   
    应付账款 202,814,131.61376,347,104.78
    预收款项 907,627,213.7472,368,552.17
    应付职工薪酬 8,986,005.084,748,292.68
    应交税费 -626,975.151,385,144.75
    应付利息 3,650,000.00 
    应付股利 24,624,653.8238,369,735.48
    其他应付款 1,351,751,273.291,633,836,778.51
    一年内到期的非流动负债 142,012,000.00869,220,000.00
    其他流动负债 619,764.86619,764.86
    流动负债合计 2,641,458,067.253,398,895,373.23
    非流动负债: 
    长期借款 680,423,000.00519,123,000.00
    应付债券 291,269,666.67 
    长期应付款   
    专项应付款   
    预计负债 17,214,253.4517,214,253.45
    递延所得税负债 1,815,734.671,815,734.67
    其他非流动负债   
    非流动负债合计 990,722,654.79538,152,988.12
    负债合计 3,632,180,722.043,937,048,361.35
    所有者权益(或股东权益): 
    实收资本(或股本) 1,105,700,000.001,105,700,000.00
    资本公积 2,205,127,733.832,205,127,733.83
    减:库存股   
    专项储备   
    盈余公积 232,904,646.57217,963,934.16
    一般风险准备   
    未分配利润 263,143,497.03161,848,085.35
    所有者权益(或股东权益)合计 3,806,875,877.433,690,639,753.34
    负债和所有者权益(或股东权益)总计 7,439,056,599.477,627,688,114.69

    法定代表人:张勇 主管会计工作负责人:王大铮 会计机构负责人:纪建刚

    合并利润表

    2009年1—12月

    编制单位:天津市房地产发展(集团)股份有限公司 单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、营业总收入 1,169,030,533.011,505,268,145.95
    其中:营业收入 1,169,030,533.011,505,268,145.95
    利息收入   
    已赚保费   
    手续费及佣金收入   
    二、营业总成本 1,055,372,071.101,348,260,570.85
    其中:营业成本 780,302,327.571,086,548,763.05
    利息支出   
    手续费及佣金支出   
    退保金   
    赔付支出净额   
    提取保险合同准备金净额   
    保单红利支出   
    分保费用   
    营业税金及附加 74,621,088.7688,942,312.63
    销售费用 86,785,073.4846,613,892.30
    管理费用 85,459,565.0678,791,143.79
    财务费用 23,640,470.0552,663,478.66
    资产减值损失 4,563,546.18-5,299,019.58
    加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)   
    投资收益(损失以“-”号填列) 98,237,993.17-8,493,729.38
    其中:对联营企业和合营企业的投资收益 -16,803,088.10-9,749,524.60
    汇兑收益(损失以“-”号填列)   

    三、营业利润(亏损以“-”号填列) 211,896,455.08148,513,845.72
    加:营业外收入 12,835,809.1731,906,522.28
    减:营业外支出 231,773.983,753,594.32
    其中:非流动资产处置损失 69,288.82-650,408.17
    四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 224,500,490.27176,666,773.68
    减:所得税费用 58,625,512.1647,910,995.06
    五、净利润(净亏损以“-”号填列) 165,874,978.11128,755,778.62
    归属于母公司所有者的净利润 156,416,168.77112,364,598.92
    少数股东损益 9,458,809.3416,391,179.70
    六、每股收益:   
    (一)基本每股收益 0.140.10
    (二)稀释每股收益 0.140.10
    七、其他综合收益  4,377,922.98
    八、综合收益总额 165,874,978.11133,133,701.60
    归属于母公司所有者的综合收益总额 156,416,168.77116,742,521.90
    归属于少数股东的综合收益总额 9,458,809.3416,391,179.70

    法定代表人:张勇 主管会计工作负责人:王大铮 会计机构负责人:纪建刚

    母公司利润表

    2009年1—12月

    编制单位:天津市房地产发展(集团)股份有限公司 单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、营业收入 910,379,490.35844,874,751.69
    减:营业成本 605,924,326.08516,558,892.19
    营业税金及附加 60,140,042.0853,999,069.86
    销售费用 66,808,857.3840,118,924.51
    管理费用 46,635,698.4640,475,016.78
    财务费用 28,111,705.6656,450,747.93
    资产减值损失 4,536,083.53-5,548,576.31
    加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)   

    投资收益(损失以“-”号填列) 98,797,041.85-8,119,717.24
    其中:对联营企业和合营企业的投资收益 -16,803,088.10-9,749,524.60
    二、营业利润(亏损以“-”号填列) 197,019,819.01134,700,959.49
    加:营业外收入 5,298,396.52546,916.01
    减:营业外支出 53,739.432,501,345.00
    其中:非流动资产处置损失 6,869.66-471,916.01
    三、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 202,264,476.10132,746,530.50
    减:所得税费用 52,857,352.0136,137,576.45
    四、净利润(净亏损以“-”号填列) 149,407,124.0996,608,954.05
    五、每股收益:   
      (一)基本每股收益 0.140.10
      (二)稀释每股收益 0.140.10
    六、其他综合收益  4,377,922.98
    七、综合收益总额 149,407,124.09100,986,877.03

    法定代表人:张勇 主管会计工作负责人:王大铮 会计机构负责人:纪建刚

    合并现金流量表

    2009年1—12月

    编制单位:天津市房地产发展(集团)股份有限公司 单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、经营活动产生的现金流量:   
    销售商品、提供劳务收到的现金 2,875,527,324.63945,018,219.10

    客户存款和同业存放款项净增加额   
    向中央银行借款净增加额   
    向其他金融机构拆入资金净增加额   
    收到原保险合同保费取得的现金   
    收到再保险业务现金净额   
    保户储金及投资款净增加额   
    处置交易性金融资产净增加额   
    收取利息、手续费及佣金的现金   
    拆入资金净增加额   
    回购业务资金净增加额   
    收到的税费返还 7,146,000.0030,678,000.00
    收到其他与经营活动有关的现金 377,727,125.201,281,116,388.31
    经营活动现金流入小计 3,260,400,449.832,256,812,607.41
    购买商品、接受劳务支付的现金 1,988,653,552.453,039,787,000.15
    客户贷款及垫款净增加额   
    存放中央银行和同业款项净增加额   
    支付原保险合同赔付款项的现金   
    支付利息、手续费及佣金的现金   
    支付保单红利的现金   
    支付给职工以及为职工支付的现金 54,765,967.1347,042,989.89
    支付的各项税费 197,753,289.50155,243,114.94
    支付其他与经营活动有关的现金 443,262,913.35868,470,861.11
    经营活动现金流出小计 2,684,435,722.434,110,543,966.09
    经营活动产生的现金流量净额 575,964,727.40-1,853,731,358.68
    二、投资活动产生的现金流量:   
    收回投资收到的现金 336,000,000.00 
    取得投资收益收到的现金 124,740.00271,474.00
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,843,956.212,450.00
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额   

    收到其他与投资活动有关的现金   
    投资活动现金流入小计 337,968,696.21273,924.00
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 18,407,114.942,302,016.41
    投资支付的现金 29,000,000.0031,000,000.00
    质押贷款净增加额   
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额   
    支付其他与投资活动有关的现金 350,000.00 
    投资活动现金流出小计 47,757,114.9433,302,016.41
    投资活动产生的现金流量净额 290,211,581.27-33,028,092.41
    三、筹资活动产生的现金流量:   
    吸收投资收到的现金   
    其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金   
    取得借款收到的现金 1,493,800,000.003,620,000,000.00

    发行债券收到的现金   
    收到其他与筹资活动有关的现金   
    筹资活动现金流入小计 1,493,800,000.003,620,000,000.00
    偿还债务支付的现金 1,947,388,000.002,315,063,000.00
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金 346,196,237.18315,091,767.09
    其中:子公司支付给少数股东的股利、利润 124,670.711,672,873.28
    支付其他与筹资活动有关的现金 3,451,706.304,976,417.35
    筹资活动现金流出小计 2,297,035,943.482,635,131,184.44
    筹资活动产生的现金流量净额 -803,235,943.48984,868,815.56
    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响   

    五、现金及现金等价物净增加额 62,940,365.19-901,890,635.53
    加:期初现金及现金等价物余额 1,003,510,557.021,905,401,192.55
    六、期末现金及现金等价物余额 1,066,450,922.211,003,510,557.02

    法定代表人:张勇 主管会计工作负责人:王大铮 会计机构负责人:纪建刚

    母公司现金流量表

    2009年1—12月

    编制单位:天津市房地产发展(集团)股份有限公司 单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、经营活动产生的现金流量:   
    销售商品、提供劳务收到的现金 1,678,155,973.99589,645,090.24
    收到的税费返还   
    收到其他与经营活动有关的现金 873,098,653.114,354,954,137.27
    经营活动现金流入小计 2,551,254,627.104,944,599,227.51
    购买商品、接受劳务支付的现金 559,095,770.231,889,907,463.53
    支付给职工以及为职工支付的现金 35,647,487.4628,238,131.32
    支付的各项税费 107,644,070.2093,816,063.44
    支付其他与经营活动有关的现金 1,073,712,895.822,050,264,485.89
    经营活动现金流出小计 1,776,100,223.714,062,226,144.18
    经营活动产生的现金流量净额 775,154,403.39882,373,083.33
    二、投资活动产生的现金流量:   
    收回投资收到的现金 336,000,000.00 
    取得投资收益收到的现金 12,156,971.5810,271,474.00
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,841,560.002,450.00
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额   
    收到其他与投资活动有关的现金   
    投资活动现金流入小计 349,998,531.5810,273,924.00
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 11,397,786.941,044,208.10
    投资支付的现金 14,000,000.001,031,000,000.00
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额   
    支付其他与投资活动有关的现金 350,000.00 
    投资活动现金流出小计 25,747,786.941,032,044,208.10
    投资活动产生的现金流量净额 324,250,744.64-1,021,770,284.10
    三、筹资活动产生的现金流量:   
    吸收投资收到的现金   
    取得借款收到的现金 783,800,000.001,570,000,000.00
    收到其他与筹资活动有关的现金   
    筹资活动现金流入小计 783,800,000.001,570,000,000.00
    偿还债务支付的现金 1,460,908,000.001,825,063,000.00
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金 140,946,579.71227,963,473.12
    支付其他与筹资活动有关的现金 2,335,457.004,425,343.95
    筹资活动现金流出小计 1,604,190,036.712,057,451,817.07
    筹资活动产生的现金流量净额 -820,390,036.71-487,451,817.07
    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响   
    五、现金及现金等价物净增加额 279,015,111.32-626,849,017.84
    加:期初现金及现金等价物余额 242,674,694.83869,523,712.67
    六、期末现金及现金等价物余额 521,689,806.15242,674,694.83

    法定代表人:张勇 主管会计工作负责人:王大铮 会计机构负责人:纪建刚

    合并所有者权益变动表

    2009年1—12月

    单位:元 币种:人民币

    项目本期金额
    归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
    实收资本(或股本)资本公积减:库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他
    一、上年年末余额1,105,700,000.002,205,241,832.32  221,571,035.69 171,242,170.83 281,535,307.523,985,290,346.36
    加:会计政策变更          
    前期差错更正          
    其他          
    二、本年年初余额1,105,700,000.002,205,241,832.32  221,571,035.69 171,242,170.83 281,535,307.523,985,290,346.36
    三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)    14,940,712.41 108,271,327.55 9,272,459.77132,484,499.73
    (一)净利润      156,416,168.77 9,458,809.34165,874,978.11
    (二)其他综合收益          
    上述(一)和(二)小计      156,416,168.77 9,458,809.34165,874,978.11
    (三)所有者投入和减少资本          
    1.所有者投入资本          
    2.股份支付计入所有者权益的金额          
    3.其他          
    (四)利润分配    14,940,712.41 -48,144,841.22 -186,349.57-33,390,478.38
    1.提取盈余公积    14,940,712.41 -14,940,712.41   
    2.提取一般风险准备          
    3.对所有者(或股东)的分配      -33,171,000.00 -186,349.57-33,357,349.57
    4.其他      -33,128.81  -33,128.81
    (五)所有者权益内部结转          
    1.资本公积转增资本(或股本)          
    2.盈余公积转增资本(或股本)          
    3.盈余公积弥补亏损          
    4.其他          
    (六)专项储备          
    1.本期提取          
    2.本期使用          
    四、本期期末余额1,105,700,000.002,205,241,832.32  236,511,748.10 279,513,498.38 290,807,767.294,117,774,846.09

    单位:元 币种:人民币

    项目上年同期金额
    归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
    实收资本(或股本)资本公积减:库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他
    一、上年年末余额1,105,700,000.002,200,863,909.34  210,750,605.67 129,414,805.76 265,268,798.513,911,998,119.28
    加:会计政策变更          
    前期差错更正    -440,964.01 -3,968,676.14  -4,409,640.15
    其他          
    二、本年年初余额1,105,700,000.002,200,863,909.34  210,309,641.66 125,446,129.62 265,268,798.513,907,588,479.13
    三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列) 4,377,922.98  11,261,394.03 45,796,041.21 16,266,509.0177,701,867.23
    (一)净利润      112,364,598.92 16,391,179.70128,755,778.62
    (二)其他综合收益          
    上述(一)和(二)小计      112,364,598.92 16,391,179.70128,755,778.62
    (三)所有者投入和减少资本 4,377,922.98       4,377,922.98
    1.所有者投入资本          
    2.股份支付计入所有者权益的金额          
    3.其他 4,377,922.98       4,377,922.98
    (四)利润分配    11,261,394.03 -66,568,557.71 -124,670.69-55,431,834.37
    1.提取盈余公积    11,261,394.03 -11,261,394.03   
    2.提取一般风险准备          
    3.对所有者(或股东)的分配      -55,285,000.00 -124,670.69-55,409,670.69
    4.其他      -22,163.68  -22,163.68
    (五)所有者权益内部结转          
    1.资本公积转增资本(或股本)          
    2.盈余公积转增资本(或股本)          
    3.盈余公积弥补亏损          
    4.其他          
    (六)专项储备          
    1.本期提取          
    2.本期使用          
    四、本期期末余额1,105,700,000.002,205,241,832.32  221,571,035.69 171,242,170.83 281,535,307.523,985,290,346.36

    法定代表人:张勇 主管会计工作负责人:王大铮 会计机构负责人:纪建刚

    母公司所有者权益变动表

    2009年1—12月

    单位:元 币种:人民币

    项目本期金额
    实收资本(或股本)资本公积减:库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润所有者权益合计
    一、上年年末余额1,105,700,000.002,205,127,733.83  217,963,934.16 161,848,085.353,690,639,753.34
    加:会计政策变更        
    前期差错更正        
    其他        
    二、本年年初余额1,105,700,000.002,205,127,733.83  217,963,934.16 161,848,085.353,690,639,753.34
    三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)    14,940,712.41 101,295,411.68116,236,124.09
    (一)净利润      149,407,124.09149,407,124.09
    (二)其他综合收益        
    上述(一)和(二)小计      149,407,124.09149,407,124.09
    (三)所有者投入和减少资本        
    1.所有者投入资本        
    2.股份支付计入所有者权益的金额        
    3.其他        
    (四)利润分配    14,940,712.41 -48,111,712.41-33,171,000.00
    1.提取盈余公积    14,940,712.41 -14,940,712.41 
    2.提取一般风险准备        
    3.对所有者(或股东)的分配      -33,171,000.00-33,171,000.00
    4.其他        
    (五)所有者权益内部结转        
    1.资本公积转增资本(或股本)        
    2.盈余公积转增资本(或股本)        
    3.盈余公积弥补亏损        
    4.其他        
    (六)专项储备        
    1.本期提取        
    2.本期使用        
    四、本期期末余额1,105,700,000.002,205,127,733.83  232,904,646.57 263,143,497.033,806,875,877.43

    单位:元 币种:人民币

    项目上年同期金额
    实收资本(或股本)资本公积减:库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润所有者权益合计
    一、上年年末余额1,105,700,000.002,200,749,810.85  207,168,438.28 135,729,267.333,649,347,516.46
    加:会计政策变更    -440,964.01 -3,968,676.14-4,409,640.15
    前期差错更正        
    其他        
    二、本年年初余额1,105,700,000.002,200,749,810.85  206,727,474.27 131,760,591.193,644,937,876.31
    三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列) 4,377,922.98  11,236,459.89 30,087,494.1645,701,877.03
    (一)净利润      96,608,954.0596,608,954.05
    (二)其他综合收益        
    上述(一)和(二)小计      96,608,954.0596,608,954.05
    (三)所有者投入和减少资本 4,377,922.98     4,377,922.98
    1.所有者投入资本        
    2.股份支付计入所有者权益的金额        
    3.其他 4,377,922.98     4,377,922.98
    (四)利润分配    11,236,459.89 -66,521,459.89-55,285,000.00
    1.提取盈余公积    11,236,459.89 -11,236,459.89 
    2.提取一般风险准备        
    3.对所有者(或股东)的分配      -55,285,000.00-55,285,000.00
    4.其他        
    (五)所有者权益内部结转        
    1.资本公积转增资本(或股本)        
    2.盈余公积转增资本(或股本)        
    3.盈余公积弥补亏损        
    4.其他        
    (六)专项储备        
    1.本期提取        
    2.本期使用        
    四、本期期末余额1,105,700,000.002,205,127,733.83  217,963,934.16 161,848,085.353,690,639,753.34

    法定代表人:张勇 主管会计工作负责人:王大铮 会计机构负责人:纪建刚

    9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。

    9.4 本报告期无前期会计差错更正。

    9.4.1 子公司情况

    9.4.1.1 通过设立或投资等方式取得的子公司

    单位:元 币种:人民币

    子公司全称子公司类型注册地业务性质注册资本经营范围期末实际出资额实质上构成对子公司净投资的其他项目余额持股

    比例(%)

    表决权比例(%)是否合并报表少数股东权益少数股东权益中用于冲减少数股东损益的金额从母公司所有者权益冲减子公司少数股东分担的本期亏损超过少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额后的余额
    天津吉利大厦有限公司控股子公司天津市和平区南京路房地产开发66,618,000.00房地产开发建设销售、物业管理、餐饮、装修51,259,500.00 75.0075.0018,083,500.14  
    天津市华驰租赁有限公司控股子公司天津河北区江都路鹤山里3号租赁3,000,000.00场地租赁、餐饮、娱乐、室内装修等2,700,000.00 90.0090.00175,750.93  
    天津海景实业有限公司控股子公司天津市河西区平山道16号增6号4层房地产开发500,000,000.00房地产开发及商品房销售、企业投资咨询服务250,000,000.00 50.0050.00272,381,329.89  
    天津市华升物业管理有限公司控股子公司天津市南开区 德花园1-5-701物业管理500,000.00物业管理,房屋租赁,家政服务等573,126.74 90.0090.00167,186.33  
    天津市凯泰建材经营有限公司全资子公司天津市和平区常德道80号建筑材料50,000,000.00建筑材料与构件、基础材料、化工产品、轻工材料、建筑机械等50,000,000.00 100.00100.00   
    天津市天房海滨建设发展有限公司全资子公司天津市汉沽区文化街146号房地产开发1,200,000,000.00房地产开发及商品房销售、市政基础设施的建设与经营、咨询服务等1,200,000,000.00 100.00100.00   
    天津市华亨房地产开发有限公司全资子公司天津市津南区双港镇久隆街168号房地产开发500,000,000.00房地产开发、商品房销售500,000,000.00 100.00100.00   
    天津市华兆房地产开发有限公司全资子公司天津市东丽区华明经济功能区13号楼202房地产开发500,000,000.00房地产开发、商品房销售500,000,000.00 100.00100.00   
    天津市德霖停车场有限公司控股子公司的控股子公司天津市南开区欣苑路欣苑大厦1层物业管理200,000.00停车场经营、物业管理200,000.00 100.00100.00   

    天津市房地产发展(集团)股份有限公司

    董事长:张勇

    2010年3月10日