⊙记者 郭成林

  两会议程过半，房地产调控政策相对处于真空期，上市房企的股价随着靓丽财报的出台，跃跃欲试。

  近两日，先有住建部坦言20年内房价上涨压力仍很大，后有央行首称暂不出台地产金融调控新政策，市场将此视作重要利好，地产板块大受资金追捧。9日，多家上市房企的股价表现令人艳羡。其中，运盛实业、珠江实业、广宇集团、荣丰控股等公司涨停；深长城、金地集团、荣盛发展、阳光股份、深振业、福星股份、万方地产、招商地产、保利地产等公司大涨4%。

  整体上看，地产板块当日上涨近3%，位列所有板块涨幅之首。而此前3个月，受政策调控“制压”，该板块走势显著落后于大盘，调整幅度将近40%。

  在股价崛起的背后，是一份份靓丽年报的相继披露，上市房企估值洼地效应日渐凸现。

  据上证报资讯统计，截至3月10日，两市共有44家地产公司披露2009年年报，合计实现营业收入1478亿，较2008年的1176亿增长25.7%；合计实现净利润205亿，较2008年的120亿增长71%，平均每股收益0.36元，较2008年的0.16元大增119%。

  细分来看，营收、净利等主要盈利指标之冠仍属万科。公司2009年实现营收488.8亿、净利润53.3亿，同比分别增长19.2%、32.15%。2009年公司实现销售额634亿，成为国内首家销售额突破600亿的地产公司，并继2008年后再次荣登全球住宅企业销售之冠。

  同时，一直希冀与万科角逐行业龙头宝座的保利地产，2009年仍延续了其规模、盈利同步暴增的强劲势头。据其年报，2009年公司实现营收229.9亿，同比增长48.11%；实现净利润35.2亿，同比增长57.19%。上市三年来，公司总资产、净利润均“膨胀”了近5.5倍，年均复合增长约74%，为同业所罕见。

  而今日公布年报的金地集团更有可能成为几大龙头中最慷慨者。2009年公司完成营收120.98亿，同比增长23.93%；实现净利润17.76亿，同比增长111.24%，公司提出10股转增8股并派1元的分派方案。而此前，万科公告拟10股派0.7元，保利地产拟10股转增3股并派1元。相关报道详见封八