京能置业股份有限公司

  2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

■

1.3 中瑞岳华会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

否

1.6 公司负责人徐京付、财务总监姜爱芸及会计机构负责人高京兰声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

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§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

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3.2 主要财务指标

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东具体情况介绍

京能集团成立于2004年12月，由北京市综合投资公司和北京国际电力开发投资公司合并重组后新设成立。该公司为北京市人民政府出资设立并授权北京市国资委履行出资人职责的国有独资公司。注册资本为：88亿元人民币；法定代表人：陆海军；经营范围：法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营；法律、行政法规、国务院决定规定应经许可的，经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国务院决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。

4.3.2.2 控股股东情况

○ 法人

单位：亿元 币种：人民币

■

4.3.2.3 实际控制人情况

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

公司开发的房地产项目分别位于北京，银川和内蒙古呼和浩特，虽然公司开发的房地产项目所处位置较佳，但由于这些项目在2009年多数主要处在开发投入阶段，故这一年公司可结转利润有限。2009年是公司的培育及攻坚年，面对不利因素，公司全体经营层和决策层一如既往地齐心协力，控制开发过程中的各种成本，加强项目的产品策划和营销策划，以最大限度地挖掘项目的附加价值，为公司的后续健康持续发展奠定了良好的基础。

1、2009年经营情况回顾

报告期内，公司实现营业收入19,026.54万元；实现利润总额 3,794.27万元；归属于母公司所有者净利润1,588.31万元。

（1）公司主要控股子公司经营情况

单位：万元

■

（注：因北京天创世缘房地产开发有限公司和内蒙古京能房地产开发有限公司所开发的项目均处于前期开发建设阶段，故截至报告期期末尚未实现利润。）

（2）公司主营业务经营状况

1）主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

■

2）主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

■

（3）股权转让情况

报告期内，本公司以2110.36万元，将全资子公司宁夏京能创业房地产开发有限公司100%股权全部转让给控股股东北京能源投资（集团）有限公司。

2、公司财务状况分析

单位：万元

■

■

3、未来发展的展望及2010年经营计划

（1）行业发展趋势

2009年初，公司管理层曾这样认为，“房地产行业因其自身周期的调整、供需的预期，且调控政策效果的显现会有一定滞后期，房地产行业短期内的调整是必然的，但随着城市化进程带来的刚性需求、政府拉动内需而进行的政策调控，将使市场预期发生变化。从中长期来看，房地产行业经过适度调整，会在新的经济政策、货币政策、供需预期的共同作用下，在不长时间内重新活跃”。

2009年，国家采取适度宽松的货币政策使得房地产市场企稳回升。4月以来，全国70个大中城市房价环比连续上涨，一线城市的价格超过了07年楼市的最高点，二线城市房价也快速上涨。据国家统计局资料显示，2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%（其中商品住宅销售面积增长43.9%）；商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%（其中商品住宅销售额增长80.0%）。

然而，房价的过快上涨引起了国家的高度重视，国家对政策进行了调整，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；规定开发商拿地首付至少50%；发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，涵盖了增加保障性住房和普通商品房有效供给、加快推进保障性安居工程建设、抑制投机、地方政府问责等房地产市场的方方面面。

国家的政策调控旨在促进房地产业的稳定健康发展，在增加保障性住房、惠民生的同时，使国家能够可持续发展，但在经济复苏的初期，在实现保增长、扩内需、防通胀目标的政策方针指导下，国家会不断对政策进行调整以实现目标。作为房地产企业的管理层，我们认为随着城市化进程的不断加快，经济状况的转好，人均可支配收入的提高，房地产市场在长期内将保持增长态势，同时，我们也认为房价短期内的过快上涨对国家的持续发展是不利的，对企业的持续发展也是不利的，我们相信随着经济形势的好转，国家政策的有效实施，房地产行业定会平稳健康发展。

（2）公司的优势

公司拥有一个团结且具有近十年房地产开发经验的团队，拥有一套较为完备的开发和管理模式。公司立足北京，在京开发的项目所处地域具有不可替代的区位优势和价值；京外项目分布于银川及呼和浩特，皆是资源大省的省会城市。

（3）公司发展所面临的问题

公司资产规模偏小，在房地产类上市企业中处于中等偏小水平，融资空间有限；公司激励机制、约束机制和经营机制创新相对滞后，适合公司发展的管理机制和管控模式有待完善。

（4）2010年公司工作计划

1) 新年度工作计划

2010年是公司的“管理年”。公司将在继续做好原有工作的基础上，重点做好以下工作：

A、做好公司“十二五”战略规划的制定工作。

B、完善公司管理体系和管控模式，优化公司组织结构、岗位人员配置，完善绩效管理办法，加强人才队伍建设。

C、加大融资工作力度，提高资金利用水平，加强公司抗风险能力。

D、增加新项目储备，提高公司可持续发展能力。加强对房地产行业及政策变化趋势的关注度，加强对新开发项目的市场分析与可行性研究工作。

E、保证在建工程施工管理的优质和安全，保证施工进度。

2) 公司是否编制并披露新年度的盈利预测：否

（5）主要风险因素及对策

公司主要面临的风险有：

1）政策风险

房地产行业受政府宏观政策与行业政策的影响较大。为保持房地产行业持续、稳定、健康的发展，政府可以利用行政、税收、金融、信贷等多种手段对房地产市场进行调控。政府出台的政策将影响房地产市场的总体供求关系与产品供应结构，对房地产市场造成较大影响，对房地产开发企业各个业务环节如土地取得、贷款申请、项目预售、税收等产生影响，并对消费者的购房需求产生一定的作用，影响到开发商的房地产产品销售业绩。如果未来公司不能及时适应国家政策的变化并做出相应调整，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。

2）土地取得成本较高的风险

土地是房地产企业生存和发展的基础，属于典型的不可再生资源，具有较强的稀缺性。目前，可供应的土地资源由政府予以调控。我国法律规定政府部门及机关须通过公开招标、拍卖或挂牌的方式出让住宅及商业地产项目的国有土地使用权。在取得建设用地过程中，公司将面临着取得成本较高的风险。

面对上述风险，公司将加强房地产行业政策的研究，时时关注宏观经济形势变化，及时采取有效措施，确保公司能够稳定健康发展，维护公司和广大股东的利益。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况表

请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

因北京天创世缘房地产开发有限公司所开发的房地产项目，期内未开始销售，故未产生利润。

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经中瑞岳华会计师事务所有限公司审计确认，公司本部2009年度实现净利润153,159,683.66元，截止2009年底公司未分配利润为141,788,215.50元。

根据公司实际经营情况及2010年业务发展计划，公司拟进行现金利润分配，向全体股东每10股派现0.60元（含税），剩余未分配利润将结转至下一年。

公司2009年度不进行公积金转增股本。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.2 出售资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0元。

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

■

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

■

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否

§8 监事会报告

8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

本年度监事会成员分别列席了各次董事会会议，对公司决策和运作情况进行了监督。监事会认为，本年度公司各项决策程序合法，未发现公司董事及经营管理人员执行公司职务时有违反法律法规、公司章程、损害公司及股东利益的行为。

8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

本年度监事会检查了公司业务和财务情况，审核了董事会提交的季度、半年度、年度财务报告及其它文件。监事会认为，公司的各期财务报告客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成果；中瑞岳华会计师事务所有限公司为本公司年度财务报告出具的审计意见是客观的。

8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

公司2007年非公开发行股票募集的资金，全部按照股东大会及证监会批准的用途使用，没有擅自改变募集资金用途的情况。

8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

公司资产收购、出售行为，决策程序合法、合规，出售价格公平、合理，不存在内幕交易的情形，没有损害公司全体股东的合法权益。

8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见

报告期内，公司与其大股东京能集团的关联交易，遵循了平等、自愿、等价、有偿的原则，定价依据充分、合理，没有损害公司和股东的利益。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

■

9.2 财务报表

合并资产负债表

2009年12月31日

编制单位:京能置业股份有限公司

单位:元 币种:人民币

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(下转B45版)

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席董事的说明	被委托人姓名
杨豫鲁	董事	因工作原因	徐京付

股票简称	京能置业
股票代码	600791
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	北京市海淀区彩和坊路8号天创科技大厦12层西侧
邮政编码	100080
公司国际互联网网址	WWW.BEIH-ZY.COM
电子信箱	JNZY@BEIH-ZY.COM

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	朱兆梅	王凤华
联系地址	北京市海淀区彩和坊路8号天创科技大厦12层西侧	北京市海淀区彩和坊路8号天创科技大厦12层西侧
电话	010-62698639	010-62698709
传真	010-62698709	010-62698709
电子信箱	JNZY@BEIH-ZY.COM	JNZY@BEIH-ZY.COM

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
营业收入	190,265,430.78	491,861,769.87	-61.32	1,400,499,138.95
利润总额	37,942,681.25	88,022,383.61	-56.89	243,254,258.69
归属于上市公司股东的净利润	15,883,121.27	24,182,826.49	-34.32	134,579,833.31
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	2,392,394.81	20,431,426.90	-88.29	111,197,530.01
经营活动产生的现金流量净额	-334,859,223.23	-621,418,583.36	不适用	232,510,820.07
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
总资产	2,914,178,229.92	3,327,917,785.84	-12.43	1,472,480,876.94
所有者权益（或股东权益）	840,214,450.13	829,749,883.62	1.26	721,806,984.21

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
基本每股收益（元／股）	0.04	0.05	-20.00	0.30
稀释每股收益（元／股）	0.04	0.05	-20.00	0.30
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.01	0.05	-80.00	0.26
加权平均净资产收益率（%）	1.90	3.03	减少1.13个百分点	22.57
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	0.29	2.56	减少2.27个百分点	18.65
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	-0.74	-1.37	不适用	0.82
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	1.86	1.83	1.64	2.55

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	16,966,393.48
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-5,608.20
所得税影响额	－2,669,323.47
少数股东权益影响额（税后）	－800,735.35
合计	13,490,726.46

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股	204,945,059	45.25	0	0	0	38,610	38,610	204,983,669	45.26
2、国有法人持股	0	0	0	0	0	0	0	0	0
3、其他内资持股	834,888	0.18	0	0	0	-257,400	-257,400	577,488	0.13
其中： 境内非国有法人持股	823,680	0.18	0	0	0	-257,400	-257,400	566,280	0.13
境内自然人持股	11,208	0	0	0	0	0	0	11,208	0
４、外资持股	0	0	0	0	0	0	0	0	0
其中： 境外法人持股	0	0	0	0	0	0	0	0	0
境外自然人持股	0	0	0	0	0	0	0	0	0
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	247,100,053	54.57	0	0	0	218,790	218,790	247,318,843	54.61
2、境内上市的外资股	0	0	0	0	0	0	0	0	0
3、境外上市的外资股	0	0	0	0	0	0	0	0	0
4、其他	0	0	0	0	0	0	0	0	0
三、股份总数	452,880,000	100	0	0	0	0	0	452,880,000	100

股东名称	年初限售股数	本年解除 限售股数	本年增加 限售股数	年末限 售股数	限售原因	解除限售日期
北京能源投资（集团）有限公司	204,945,035	0	38,610	204,983,645	股改、非 公开发行	2010年4月28日（解除45288000股）
汕头市潮南区两英经贸有限公司	257,400	0	0	257,400	股改	待定
贵阳南明发展印刷厂	257,400	-257,400	0	0	股改	2009年6月29日
贵州证券登记公司	154,440	0	0	154,440	股改	待定
贵州省贵阳市云侨针纺采购供应站	51,480	0	0	51,480	股改	待定
贵州省华星工贸公司	51,480	0	0	51,480	股改	待定
贵州省贵阳成阳实业有限公司	51,480	0	0	51,480	股改	待定
贵州省旅游投资有限公司	24	0	0	24	股改	待定
王琪	10,038	0	0	10,038	董事持股	每年可转让股份不超过其所持股份的25%
方秀君	1,170	0	0	1,170	监事持股

报告期末股东总数					34,969户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例(%)	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
北京能源投资（集团）有限公司	国有法人		45.26	204,983,645		204,983,645	无
贵州省水城钢铁(集团)公司	国有法人		1.93	8,751,600		0	未知
于秋吟	境内自然人		0.65	2,945,800		0	未知
贵州省技术改造投资公司	国有法人		0.53	2,395,000		0	未知
陕西工业技术研究院	其他		0.51	2,301,626		0	未知
丁元祥	境内自然人		0.49	2,199,082		0	未知
东方证券－中国银行－东方红2号集合资产管理计划	其他		0.44	2,000,000		0	未知
施书利	境内自然人		0.34	1,520,840		0	未知
中融国际信托有限公司－盛世景	其他		0.33	1,474,944		0	未知
贾莲茹	境内自然人		0.31	1,401,056		0	未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条 件股份的数量				股份种类及数量
贵州省水城钢铁(集团)公司		8,751,600				人民币普通股
于秋吟		2,945,800				人民币普通股

贵州省技术改造投资公司		2,395,000				人民币普通股
陕西工业技术研究院		2,301,626				人民币普通股
丁元祥		2,199,082				人民币普通股
东方证券－中国银行－东方红2号集合资产管理计划		2,000,000				人民币普通股
施书利		1,520,840				人民币普通股
中融国际信托有限公司－盛世景		1,474,944				人民币普通股
贾莲茹		1,401,056				人民币普通股
刘泽猛		1,317,000				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司未知上述无限售股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 公司未知前十名无限售股东和前十名股东之间，是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

名称	北京能源投资（集团)有限公司
单位负责人或法定代表人	陆海军
成立日期	2004年12月8日
注册资本	88
主要经营业务或管理活动	电厂、发电机和配套输变电工程及其电力项目的投资、开发等

名称

北京市国资委

姓名	职务	性别	年龄	任期起 始日期	任期终 止日期	年初 持股数	年末 持股数	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
徐京付	董事长	男	55	2009年4月16日	2012年4月15日	0	0	0	是
谢建忠	董事	男	49	2009年4月16日	2012年4月15日	0	0	30.36	否
	总经理			2009年4月16日	2010年8月15日
杨豫鲁	董事	男	60	2009年4月16日	2012年4月15日	0	0	0	是
王琪	董事	男	55	2009年4月16日	2012年4月15日	13,384	13,384	33.12	否
	常务副 总经理			2007年8月15日	2010年8月15日
邢少军	独立董事	男	64	2009年4月16日	2012年4月15日	0	0	0	否
陈倩	独立董事	女	54	2009年4月16日	2012年4月15日	0	0	3.2	否
徐小舸	独立董事	女	38	2009年4月16日	2012年4月15日	0	0	4.8	否
方秀君	监事会主席	女	39	2009年4月16日	2012年4月15日	1,560	1,560	0	是
徐小萍	监事	女	39	2009年4月16日	2012年4月15日	0	0	0	是
赵锐	职工监事	男	36	2009年4月16日	2012年4月15日	0	0	14.84	否
朱兆梅	董事会秘书	女	39	2009年4月16日	2012年4月15日	0	0	25.52	否
路志君	副总经理	女	48	2007年8月16日	2010年8月15日	0	0	29.85	否
周锦连	副总经理	男	57	2008年4月8日	2010年8月15日	0	0	33.12	否
姜爱芸	财务总监	女	51	2007年8月16日	2010年8月15日	0	0	29.85	否
冷述恒	副总经理	男	37	2008年4月8日	2010年8月15日	0	0	29.85	否
合计	/	/	/	/	/	14,944	14,944	234.51	/

公司名称	注册资本	控股比例	总资产	净资产	净利润
北京国电房地产开发有限公司	6000	90%	29,623.87	11,797.96	2,040.26
北京天创世缘房地产开发有限公司	6000	62%	140,534.69	6,695.52	-1,478.20
宁夏京能房地产开发有限公司	10000	70%	93,347.27	15,095.47	5,125.47
内蒙古京能房地产开发有限公司	3000	100%	32,787.61	2,740.60	-159.88

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率（%）	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减(%)
行业
商品房 销售	187,153,126.10	71,243,057	61.93	-61.24	-72.64	增加15.86个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
北京	34,531,981.10	-92.98
银川	152,621,145.00	100

主要财务状况、经营成果指标比较情况
项目	期初数	期末数	增减幅度(%)	重大变动原因说明
货币资金	20,902.69	19,646.88	-6.01	-

预付账款	103,900.73	95,847.58	-7.75	-
其他应收款	1,208.42	1,047.66	-13.30	-
固定资产	4,001.80	1,937.42	-51.59	-
递延所得税资产	608.01	1,280.46	110.60	可弥补亏损增加
应付账款	45,745.45	7,566.99	-83.46	转让宁夏创业公司减少应付账款
预收款项	2,636.73	15,901.32	503.07	内蒙、银川公司开始销售预收账款增加
应交税费	8,010.08	8,601.98	7.39	-
其他应付款	105,761.54	97,685.66	-7.64	-
股本	45,288.00	45,288.00	0.00	-
总资产	332,791.78	291,417.82	-12.43	-
归属于母公司的股东权益	82,974.99	84,021.45	1.26	-
项目	上年同期数	本期数	增减幅度（%）	重大变动原因说明
营业收入	49,186.18	19,026.54	-61.32	销售减少
营业成本	26,155.62	7,325.48	-71.99	销售减少
营业税金及附加	4,924.46	1,586.46	-67.78	销售减少
销售费用	1,908.85	643.17	-66.31	销售减少
管理费用	3,390.27	3,128.99	-7.71	-
财务费用	3,945.67	4,264.08	8.07	-
利润总额	8,802.24	3,794.27	-56.89	销售减少
所得税	5,700.02	1,167.73	-79.51	销售减少
归属于母公司所有者的净利润	2,418.28	1,588.31	-34.32	销售减少
现金流量比较情况
项目	上年同期数	本期数	增减幅度（%）	重大变动原因说明
经营活动产生的现金流量净额	-62,141.86	-33,485.92	28,655.94(增加额)	经营投入减少
投资活动产生的现金流量净额	12,703.66	-21,393.51	-268.40	处置子公司所致
筹资活动产生的现金流量净额	56,041.51	53,623.62	-4.31	-

项目名称	注册资本	净利润
北京天创世缘房地产开发有限公司	6,000	-1,478

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
北京天创房地产开发有限公司	天创世缘10％股权	2009年2月13日	1,169	-138.74	－	是 市场定价原则	是	是

交易 对方	被出售 资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
京能 集团	宁夏京能创业房地产开发有限公司的100％股权	2009年5月30日	2,110.36	-145.05	628.91	是 市场定价原则	是	是
京能集团	国典华园4号、5号楼相接的一、二层裙房	2009年8月28日	2,071.00	－	1,173.32	是 市场定价原则	是	是

公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计	11,500
报告期末对子公司担保余额合计	13,075
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额	13,075
担保总额占公司净资产的比例(%)	15.56

关联方	向关联方提供资金		关联方向公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
北京能源投资（集团）有限公司	0	0	110,000	38,421.76
合计	0	0	110,000	38,421.76

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	北京能源投资（集团）有限公司：（1）承诺人持有的京能置业非流通股自获得上市流通权之日起的36个月内(以下简称“流通权锁定期”)不上市交易或转让。（2）在上述流通权锁定期届满后，承诺人通过证券交易所挂牌交易出售股份合计占京能置业股份总额的比例在第一个12个月内不超过百分之五，在24个月内不超过百分之十。	完全按照承诺履行。
发行时所作承诺	北京能源投资（集团）有限公司：承诺其所持公司全部股份锁定期为自2007年非公开发行股份登记之日起36个月，锁定期限自2007年4月27日开始计算。	完全按照承诺履行。

所持对象名称	最初投资成本（元）	持有数量(股)	占该公司股权比例(%)	期末账面价值（元）	报告期损益（元）	报告期所有者权益变动（元）	会计核算科目	股份 来源
中国光大银行	3,600,000	3,388,000	0.01	3,600,000	0	0	长期股权投资	认购

财务报告	□未经审计         √审计
审计意见	√标准无保留意见      □非标意见

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		196,468,806.16	209,026,910.79
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款		33,627,395.23	6,606,764.01
预付款项		958,475,808.12	1,039,007,301.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款		10,476,620.19	12,084,186.53
买入返售金融资产
存货		1,642,013,337.36	1,974,106,435.93
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		2,841,061,967.06	3,240,831,598.26
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资		40,861,615.52	40,921,151.28
投资性房地产
固定资产		19,374,181.89	40,018,012.23
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产		75,905.58	66,880.06
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产		12,804,559.87	6,080,144.01
其他非流动资产
非流动资产合计		73,116,262.86	87,086,187.58
资产总计		2,914,178,229.92	3,327,917,785.84
流动负债：
短期借款		30,000,000.00	30,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款		75,669,859.13	457,454,496.94
预收款项		159,013,241.03	26,367,323.52
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬		13,996,490.08	14,651,248.34
应交税费		86,019,793.19	80,100,775.22
应付利息		5,184,038.75	4,974,038.75
应付股利		100,417,011.99	105,157,115.41
其他应付款		976,856,645.72	1,057,615,464.16
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债		400,000,000.00