专设地产公司

  保险巨头备战不动产投资

  ⊙记者 黄蕾 ○编辑 陈羽

  尽管保险资金投资不动产的比例上限有收紧之预期，但却难掩保险巨头们加紧备战悄然“囤粮”的投资冲动。

  近日，一家名为“国寿地产有限公司”（以下简称“国寿地产”）的招聘广告出现在前程无忧等大型求职网站。该公司设于深圳、北京两地的设备工程师、土建造价工程师、市政工程师等十多个专业职务虚席以待。

  据记者了解，国寿地产正是隐身于中国人寿集团旗下的专业实业投资平台，也是该集团旗下唯一从事房地产开发与经营的全资子公司。

  它的前身为国寿投资控股有限公司和力华发展有限公司（香港）于1994年合资设立的“北京中保信房地产开发有限公司”。2009年12月，国寿投控受让外资方手中的股权，中保信悄然更名为国寿地产，并从合资企业、项目公司摇身成为国有全资企业、综合开发公司。

  国寿地产提供给招聘网站的资料显示，该公司年营业额近2亿元。主要经营模式是房地产开发和对所持有物业的租赁经营。未来则会在房地产开发咨询、高档项目工程管理、物业收购等领域进行业务深入。目前投资开发的大型项目包括：位于北京朝阳门CBD商圈的中国人寿大厦，金融街的鑫茂大厦和中国人寿中心大厦。

  值得注意的是，中国人寿“掌门人”杨超在此次两会间隙透露“对养老地产很有兴趣”。事实上，国寿地产已经开始布局。据业内人士介绍，国寿地产已与北京产权交易所、美中产权交易所签署了新型养老机构战略合作框架协议，为进军在国内尚属朝阳产业的高端养老产业备战。

  具体的合作方式为：北交所助其选择合适的高端社区地产项目，建立高端养老机构；美中产权交易所则将已经代理的境外高端养老机构成熟模式、优质品牌及投资基金介入此项目；北交所再利用自身优势为合作项目提供资产推介、品牌招商、咨询及通过北交所平台完成交易等相关服务。

  国寿雄心勃勃，人保也悄然忙碌。尽管名字上未见“地产”两字，但人保投资控股有限公司的定位就是人保集团旗下的不动产投资平台。从目前该公司管理和经营的资产来看，很大一部分是房地产、土地和物业等项目，还有一部分来自人保集团内部的物业租赁和物产开发。赶在险资投资不动产细则出台之前，人保投控亦积极“囤粮”，与上市房企金融街签署合作协议。

  相比国寿地产和人保投控，中国平安目前在商业地产投资上更具规模。据了解，中国平安的地产投资为双线运营，旗下公司——平安物业投资管理公司主要负责打理平安以自有名义购得的资产，如位于上海陆家嘴的平安金融大厦、深圳地标性建筑平安国际金融中心等；平安信托则出面与地产商合作投资项目，已有项目为长沙、苏州、深圳、成都等酒店与商业广场等项目。

  没有地产专业平台的保险巨头亦不甘落后。今年2月，中国太保、泰康人寿联合中华企业共同竞拍上海外滩新地王，两家险企投标额占比合计高达58.5亿元。尽管未获成功，但保险资金的这次高调亮相仍然引来传媒高度关注。

  可预见的是，现在是保险资金四处找合适的地产公司合作项目，今后大型地产公司将可能主动出击“拉拢”大型险企，尤其是在未来银根收紧房企面临资金压力之时，保险巨头将是房企的“救命稻草”。待保险资金投资不动产细则公布后，保险资金的进入或将加剧地产商的竞争，甚至将打破原有排位次序。