关闭
  • 1:头版
  • 2:要闻
  • 3:焦点
  • 4:财经新闻
  • 5:财经海外
  • 6:观点·专栏
  • 7:公 司
  • 8:公司纵深
  • 9:公司前沿
  • 10:创业板·中小板
  • 11:调查·产业
  • 12:地产投资
  • A1:市 场
  • A2:市场新闻
  • A3:机构动向
  • A4:资金观潮
  • A5:市场趋势
  • A6:市场评弹
  • A7:数据说话
  • A8:财富眼
  • B1:披 露
  • B4:信息披露
  • B5:信息披露
  • B6:信息披露
  • B7:信息披露
  • B8:信息披露
  • B9:信息披露
  • B10:信息披露
  • B11:信息披露
  • B12:信息披露
  • B13:信息披露
  • B14:信息披露
  • B15:信息披露
  • B16:信息披露
  • B17:信息披露
  • B18:信息披露
  • B19:信息披露
  • B20:信息披露
  • B21:信息披露
  • B22:信息披露
  • B23:信息披露
  • B24:信息披露
  • B25:信息披露
  • B26:信息披露
  • B27:信息披露
  • B28:信息披露
  • B29:信息披露
  • B30:信息披露
  • B31:信息披露
  • B32:信息披露
  • B33:信息披露
  • B34:信息披露
  • B35:信息披露
  • B36:信息披露
  • 商务部力挺长协定价
    将出政策措施支持中国钢企
  • 淡季降临 电煤价或再降5%至10%
  • “地王”周边二手房价跟风飙涨
  • 产业动态
  • 部门信息
  • 多晶硅准入标准有望近期出台
  • 中信地产:新拍“地王”上将盖10万平方米保障房
  • 国内成品油月底或调价
  • 3D产业启动 国内首款家用3D-LED电视将上市
  •  
    2010年3月17日   按日期查找
    4版:财经新闻 上一版  下一版
     
     
     
       | 4版:财经新闻
    商务部力挺长协定价
    将出政策措施支持中国钢企
    淡季降临 电煤价或再降5%至10%
    “地王”周边二手房价跟风飙涨
    产业动态
    部门信息
    多晶硅准入标准有望近期出台
    中信地产:新拍“地王”上将盖10万平方米保障房
    国内成品油月底或调价
    3D产业启动 国内首款家用3D-LED电视将上市
    更多新闻请登陆中国证券网 > > >
     
     
    上海证券报网络版郑重声明
       经上海证券报社授权,中国证券网独家全权代理《上海证券报》信息登载业务。本页内容未经书面授权许可,不得转载、复制或在非中国证券网所属服务器建立镜像。欲咨询授权事宜请与中国证券网联系 (400-820-0277) 。
     
    稿件搜索:
      本版导航 | 版面导航 | 标题导航 收藏 | 打印 | 推荐  
    “地王”周边二手房价跟风飙涨
    2010-03-17       来源:上海证券报      作者:⊙记者 于祥明 ○编辑 刘玉凤
      史丽 资料图

    专家建议严令央企全部退出商品房市场

      ⊙记者 于祥明 ○编辑 刘玉凤

      

      北京望京新“地王”的诞生致使该区域二手房报价出现飙涨,最高涨幅达40%左右。面对愈演愈烈的央企“地王”现象,国土部土地勘测规划院副总工程师邹晓云16日表示,应严令央企全部退出商品房市场。

      

      二手房价最高涨近四成

      伴随着北京望京新“地王”的诞生,该区域的二手房报价再次火爆上涨,出现了房主要提价的现象,最高涨幅达40%左右。

      “15日下午新‘地王’刚诞生不久,北京望京区域就明显出现了房主提价现象。”中原地产张大伟向记者说。

      据介绍,有一个客户原本登记的一套二手房标价2万/平米,一直没有人看房,加之两会期间出了很多的政策害怕房价下跌,他本来打算把房价调低点,没想到等来了新“地王”。

      “这位客户现在决定不卖了,因为他认为‘地王’的楼面土价都近3万/平米,以后房子肯定要超过4万/平米,所以他要等房价涨到3万/平米再出手。”张大伟还告诉记者,目前该区域内20%的房主惜售要涨价。

      需要指出的是,由于该区域还有地块出让,为此一些房主还期待今后还有新地王的诞生,这进一步加剧了该区域惜售心理。

      “土地市场的再疯狂必然会传导到楼市,房价肯定会有非常明显的上涨,望京已经从2008年的1万元到2009年的2万元,在‘地王’的刺激下2010年很可能出现3万元现象。”张大伟向记者坦言,一年涨1万元的市场已经出现了非常明显的泡沫,建议购房者不要盲目追高。

      

      供地量不明拉高地价

      央企缘何政策高压下集中拿地?土地市场未来预期如何?

      一位开发商老总表示:“无论是北京地方版11条,还是刚出的‘国19条’,都要求保障和增加保障性住房供应,且供应占比均大幅提高,但是在用地供应的绝对量上却没有明确,这意味着普通商品房用地反而减少,粥少僧多,开发商们不得不争夺这些地块,‘地王’频出也就在意料之中了。”

      记者也注意到,虽然“国19条”明确要求70%供地用于保障性和中小套型自住房,但是并不意味着今年全年房地产土地供应总量增长。相反,由于保障性住房用地占比达70%,意味着今年只有30%的土地给予普通商品房,这无形中调高了开发商们的拿地预期。

      中经联盟秘书长陈云峰表示,从土地市场的竞争热度看,地价居高不下,各行各业都想分享房地产的高利润,但土地供应有限,由此今年北京的房价也基本没有降价的可能。

      

      呼唤“非常手段”

      面对目前楼市,一些常规化调控政策似乎效果并不显著,或许唯有用“非常手段”才能遏制如脱缰之马的房价、地价。

      记者注意到,从2009年楼市回暖以来,央企地王就成为市场最受关注的焦点(北京下半年的地王全部为央企背景的房企获得),一时间“国进民退”的说法也遍布全国。在这种情况下,国资委还特意下令禁止央企当地王,而“国11条”也要求“国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。”

      邹晓云分析表示,一个又一个央企地王现象,已经远远超出了简单的土地供求关系范畴。他指出,央企地王的背后,是房地产结构、金融信贷投放、土地财政等一系列的不合理机制问题。“应该好好问一问,央企的大量资金来自何处?”

      邹晓云表示,土地财政制度也是地价居高不下的原因之一,为此应进一步规范和加强土地出让金使用管理。

      邹晓云还给出了更为“非常的”药方。他建议,应严令央企全部退出商品房市场,将有限的国有资源投入到社会保障建设方面(如建设廉租房)。并且,对于捂盘的开发商,开征高额的房屋空置税。