上海金桥出口加工区开发股份有限公司

  2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

■

1.3 上海众华沪银会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司负责人俞标、主管会计工作负责人沈荣及会计机构负责人（会计主管人员）朱勤荣声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

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§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

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3.2 主要财务指标

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非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

采用公允价值计量的项目

单位:元 币种:人民币

■

3.3 境内外会计准则差异

3.3.1 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

√适用 □不适用

单位：元 币种:人民币

■

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

□适用 √不适用

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍

控股股东情况:上海金桥(集团)有限公司（授权经营的国有独资公司)成立日期：1997年12月2日 （该公司是在原1990年9月成立的“上海市金桥出口加工区开发公司”基础上改制而成）。

实际控制人:上海市国有资产监督管理委员会和上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。

4.3.2.2 控股股东情况

○ 法人

单位：万元 币种：人民币

■

4.3.2.3 实际控制人情况

○ 法人

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

1、报告期内公司经营情况回顾

报告期内，公司坚持以市场为导向、以发展为动力，克服困难，抓住机遇，实现了公司经营业绩的平稳增长。

1）经营业绩持续增长

2009年度，公司实现营业收入83,970.50万元，同比下降25.46%，营业利润49,711.81万元，同比增长41.29%，归属于股东的净利润36,012.54万元，同比增长29.78%。营业收入减少，主要因为本公司房地产销售收入减少13,334.08万元，子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司(以下简称:金桥联发公司)土地销售收入减少19,875.3万元，导致销售收入同比减少90.43%。归属于股东的净利润增长，主要是因为本公司和子公司金桥联发公司处置部分海通证券股份获得大额投资收益。

主营业务现金收入199,463万元，比年初预算增长35.25%，其中销售业务现金收入120,279万元，比年初预算增长60.37%，主要系子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司(以下简称:金桥房产公司)碧云新天地三期项目在报告期内实现了预售。

2）经营业务稳步推进

2009年度，由于金融危机的影响，公司及控股子公司曾在年初出现了部分租赁物业出租率下降的情况，面对市场的不利局面，公司上下树立信心、群策群力，转危为机，通过提高服务质量、提升产品品质，提升品牌价值，真正做到“人无我有、人有我优”；积极推进碧云国际社区、Office parkⅠ期、中国服务外包示范基地的无线数据和增值的建设，Office park Ⅰ期已建成WLAN无线宽带，实现了无障碍上网和无线管理，为客户和公司带来更多的增值，提高公司产品的配套水准；紧紧抓住2010年世博会召开的机遇，碧云花园二期A组团获上海世博局授予“中国2010年上海世博参展者接待指定酒店/公寓”；以“转方式、调结构”为指导思想，积极引进了一批具有产业发展先导性的企业落户园区，提升产业能级，集聚高端客户，从而有效地提升了物业出租率。

报告期内，公司平均出租情况为：北区厂房出租率91.6%，南区关外厂房出租率93.4 %，南区关内厂房出租率33.2 %，住宅出租率为 97.5%，研发办公楼出租率逾90%。新金桥广场的酒店出租率69%、写字楼出租率95%、商铺出租率74 %。

子公司金桥房产公司抓住房产销售市场兴旺的时机，及时推出了碧云新天地三期住宅商品房的预售，签约面积65,438平方米，签约金额约14.6亿元， 2009年内预收购房款11.73亿元，创造了公司销售业绩的新记录。

2009年度，公司重点工程项目亦在按计划进度进行：碧云国际社区S1地块公寓项目已结构封顶，G3地块研发办公楼项目已完成结构工程，28号地块研发办公楼项目混凝土结构基本完成，17号地块B1项目室内工程和幕墙施工基本完成，15号地块服务中心项目已竣工，碧云国际社区人才公寓一期项目已取得规划许可证和施工许可证、二期项目正在扩初设计的修改工作，S3地块别墅项目已完成招标代理单位的确认工作，金杨高层区项目正在进行扩初设计前期工作。

3）“走出去”发展战略有了实质性推进

加快实施“走出去”战略，是涉及公司长远可持续发展的一项重要战略决策。公司紧紧抓住南汇划入浦东新区后的发展机遇，积极参与临港新城的开发建设，子公司金桥房产公司于2009年12月11日以126,100万元的价格竞得临港新城WNW—C5—04地块，该地块位于上海市浦东新区临港新城主城区内东至秋涟河、南至规划S4路（暂名）、西至沪城环路绿化带、北至花柏路绿化带，规划总占地面积为14.3公顷，容积率为1，建筑面积约为143,000平方米，项目土地使用性质为居住用地，土地使用权出让年限为70年。该地块的竞得，使公司“走出去”战略取得实质性推进。

4）内部管理日趋规范

2009年度，在公司董事会的领导下，进一步健全了股份公司董事会、监事会、经营层的职能，强化了公司决策程序，提高了公司决策的效率，基本实现独立运营内部控制目标，为公司的发展提供了坚实的保障；进一步加强制度建设，根据相关规定制订或完善了《公司章程》部分条款、《董事会审计委员会年度审计工作规程》、《绩效考核实施办法》、《经营班子年度经营业绩考核办法》等制度，同时，进一步加强了内审内控的监督管理，完善了问责机制，使得公司的内部管理更加有序可控。

（1）公司主营业务及其经营状况

主营业务分行业、产品情况

单位:元 币种:人民币

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(2) 主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

■

（3）主要供应商、客户情况

■

（4）公司资产负债构成同比发生重大变动分析

单位：元 币种：人民币

■

主要原因分析：

货币资金期末数比年初数增加861,436,954.16元，增加比例为1,148.54%，增加原因为：子公司金桥房产公司碧云新天地三期项目开始预售，预收购房款增加。

其他应收款年末数比年初数增加60,039,350.03元，增加比例为570.38%，增加原因主要为：（1）子公司金桥联发公司应收上海金桥（集团）有限公司(以下简称: 金桥集团公司)机关工会与本公司工会的职工奖福基金所致。（2）子公司金桥房产公司“临港新城”项目支付竞拍土地保证金。

在建工程年末数比年初数增加378,722,376.97元，增加比例为598.77%，增加原因主要系工程项目支出增加所致。

长期待摊费用年末数比年初数减少11,148,157.08元，减少比例为36.16%，为本年摊销数。

应付账款年末数比年初数减少53,635,349.32元，减少比例为40.69%，减少原因主要为：支付前期未付工程款。

预收款项年末数比年初数增加1,163,380,154.37元，增加比例为3,305.68%，增加原因主要为：子公司金桥房产公司碧云新天地三期项目从11月开始进行预售，收到预收购房款所致。

应付职工薪酬年末数比年初数增加24,716,355.27元，增加比例为129.22%，增加原因主要为：子公司金桥联发公司收回上年度分别划转给金桥集团公司机关工会和金桥股份公司工会的职工奖福基金款。

应交税费年末数比年初数增加45,554,602.26元，增加比例为58.53%，主要原因为：本公司和子公司金桥联发公司应交企业所得税增加较多。

一年内到期的非流动负债年末数比年初数增加24,000,000.00元，增加比例为34.29%%，增加原因为：（1）实际归还到期借款减少一年内到期的非流动负债40,000,000.00元；（2）借款合同变更还款期减少一年内到期的非流动负债30,000,000.00元；（3）一年内到期的长期借款新增94,000,000.00元。

（5）公司利润表同比发生重大变动分析

单位：元 币种：人民币

■

主要原因分析：

营业收入本年发生数比上年发生数减少286,844,365.25元，减少比例为25.46%，减少原因主要为本公司房地产销售收入减少133,340,767.69元，子公司金桥联发公司土地销售收入减少198,752,966.00元。

营业成本本年发生数比上年发生数减少208,051,023.54元，减少比例为39.66%，减少原因主要为本年度销售收入减少导致相应的销售成本减少所致。

营业税金及附加本年发生数比上年发生数减少32,654,797.16元，减少比例为32.29%，减少原因为：本年度销售收入减少导致相应的营业税金及附加减少所致。

资产减值损失本年发生数比上年发生数减少4,201,506.96元，减少比例为133.07%，减少原因主要为：子公司金桥联发公司本期因收回前期租户欠款而相应转回坏账准备所致。

投资收益本年发生数比上年发生数增加171,215,397.73元，增加比例为521.39%，原因为：本公司和子公司金桥联发公司处置可供出售金融资产获得收益182,024,782.13元。

营业外收入本年发生数比上年发生数增加7,524,798.36元，增加比例为185.02%，主要原因为：本期收到政府补贴的增加。

营业外支出本年数比上年数减少800,562.23元，减少比例为52.03%，减少原因为：本期对外捐赠支出减少。

所得税费用本年发生数比上年发生数增加36,172,444.85元，增加比例为54.81%，增加原因为：本期利润总额同比大幅增加而按税法及相关规定计算的当期所得税相应增加。

（6）现金流量表同比发生重大变动分析

单位：元 币种：人民币

■

主要原因分析：

经营活动产生的现金流量净额本年发生数比上年发生数增加605,947,919.30元，增加比例为215.99%，增加的主要原因是：子公司金桥房产公司碧云新天地三期项目从11月开始进行预售，收到大量预收购房款所致。

投资活动产生的现金流量净额本年发生数比上年发生数增加188,509,045.20元，增加比例为778.55%，增加的主要原因是：本公司和子公司金桥联发公司本期处置可供出售金融资产获得大额投资收益所致。

筹资活动产生的现金流量净额本年发生数比上年发生数增加49,941,121.84元，增加比例为17.36%，增加原因主要是: 本期支付其他与筹资活动有关的现金比上期大幅减少及取得借款收到的现金增加所致。

（7）主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

主营业务毛利率比上年增加9.32个百分点。虽主营业务收入总额同比减少25.34％，但其中的房地产租赁业务收入同比增长6.31％，且本期房地产经营业务毛利率及酒店公寓服务业务毛利率同比分别增加9.94个百分点和0.79个百分点。

（8）利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

本期利润同比均有增长，其中：营业利润同比增长41.29％；利润总额同比增长43.34％；归属于公司股东的净利润同比增长29.78％。利润增长的主要原因是：本公司和子公司金桥联发公司处置可供出售金融资产获得大额投资收益。

2、采用公允价值计量的项目情况

单位:元 币种:人民币

■

可供出售金融资产年末数比年初数增加7,163,662.24元，其中所持已解禁法人股本年公允价值上升调整账面价值101,875,424.60元，本期出售金融资产账面公允价值94,711,762.36元。

3、持有外币金融资产、金融负债情况

本公司向中国银行美元借款4,571,818.58元，借款期限为2009年8月18日至2010年8月17日。

4、公司单个控股子公司的净利润或单个参股公司的投资收益对公司净利润影响达到10%以上情形

公司控股60.4%的子公司金桥联发公司，本期因房地产租赁收入同比增长13.89%，以及可供出售金融资产在本期全部出售获利7,088.68万元，因此，该公司09年度实现净利润11,534.83万元，同比增长319.36％。其对归属于母公司的净利润的贡献占比19.35％。

5、主要子公司、参股公司的经营情况及业绩分析

（1）主要控股公司的经营情况及业绩

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（2）单个控股子公司或参股公司的经营业绩同比出现大幅波动，且对公司合并经营业绩造成重大影响的情况说明及变动原因分析

公司控股60.4%的子公司金桥联发公司，本期因房地产租赁收入同比增长13.89%，以及可供出售金融资产在本期全部出售获利7,088.68万元，因此，该公司09年度实现净利润11,534.83万元，同比增长319.36％。其对归属于母公司的净利润的贡献占比19.35％。

6、行业发展趋势分析

公司主要从事国家级经济技术开发区的工业地产和园区开发，包括工业园区的工业、办公、科研、商业物业及配套的公寓住宅项目的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。

公司作为上海金桥出口加工区开发和建设的主要承担者，经过近二十年的发展，金桥出口加工区已形成了以电子信息、汽车整车及零部件、现代家电、生物医药等为产业特色，集聚效应显著，功能配套完善的国家级经济技术开发区，成为上海重要的先进制造业基地与新兴的生产性服务业集聚区。

公司依托金桥出口加工区，精心打造生产性服务业和先进制造业基地，努力造就“最适合跨国公司设置地区总部、研发中心和制造业的基地”、“最适宜国际家庭居住的国际社区”，以租售并举、租赁为主的经营策略，使公司业绩稳步增长。

7、新年度工作计划

2010年公司总的发展指导思想：按照“转方式、调结构”总方向，适应市场的需求，立足金桥园区，抓住新机遇，围绕新目标，定位新产品，明确新要求，集全公司之力量、集全体员工之智慧，以实践科学发展观为动力，以绩效考核为抓手，以激励机制为保障，以人才培养为平台，实现公司和员工价值的同步提升。

（1）坚持以世界一流为标杆,聚精会神促发展，一心一意保增长。努力实现预算现金流入20.52亿元(不含筹资性收入)。其中：经营性现金流入19.62亿元,投资性现金流入0.90亿元。

保增长与促发展是2010年公司一切工作的出发点，租赁收入力争优于上年同期，管理费用的增幅必须控制在业务收入增幅之下。

（2）以产品价值提升、质量第一为前提，以加强成本控制为原则，积极推进各个新建、在建、改建和维修项目。

保质保量推进项目建设，力争G3地块研发办公楼、28号地块研发办公楼、17号地块B1项目年内竣工，大力推进碧云新天地三期、碧云国际社区S1地块公寓项目等在建工程的建设，有序推进碧云国际社区人才公寓一、二期项目、S3地块别墅、金杨高层区项目、老厂房维修改造等项目的前期准备或开工工作。同时要探索和引进项目合作伙伴，创新共赢机制。

（3）积极引进战略性产业，实现公司客户的高端化和公司存量资产的增值化。

继续引进战略性新兴产业，打造金桥网络文化产业园。要抓住2015年前后电信、广电、移动通信、互联网全面走向竞合、３Ｇ通信产业的飞速发展和中国移动视频创新基地、中国电信视讯中心、大唐上海产业园等战略性产业项目落户金桥的契机，积极引进目标客户，精心打造创新无限、凸显个性、发展无限、能量集聚的“金桥后工业开发区”。

（4）坚持细分市场和客户定位，优化环境，提升服务。

根据市场和客户的需求，把产品的开发和项目的建设从粗放型的转入到注重精细、环保、节能的轨道上来。探索建立由客户、产品、质量等环节组成的客户服务体系，为客户提供个性化、针对性的产品和服务，增强公司的核心竞争力。

（5）稳步、积极地推进“走出去”战略。

要研究分析未来房产市场的走势，认真做好市场的调研，稳步推进临港项目的前期策划和工程建设工作。把临港项目真正做成盈利项目、质量项目、品牌项目、信心项目。要抓住新浦东发展的机遇，积极拓展公司的发展空间.

8、资金需求、来源及使用计划

预计2010年公司及控股子公司各项现金流出（不含银行还贷）合计32.57亿元，其中，经营性现金支出28.79亿元，投资性现金支出1.7亿元，红利分配0.93亿元，财务费用1.18亿元。

公司及控股子公司房地产项目年内用款计划：房地产项目工程建设支出8.88亿元，土地储备开发支出14.11亿元。

资金来源除依靠房地产租售收入外，公司将通过优化融资结构，加快资金融通进行平衡解决，切实增强资金保障能力。

多渠道筹集资金，为公司房产项目建设和储备资源筹备资金，增强发展后劲。

9、主要风险分析及对策

（1）宏观经济与政策风险

金桥出口加工区作为国家级经济技术开发区，面向的主要客户是汽车制造、电子信息、现代家电和生物医药等行业的科研机构、办事机构和企业。公司目前拥有、在建及拟建的物业在规划设计、建设、管理和运营等方面针对上述客户的需求特点而确定，上述客户所在行业与经济发展波动、国家的经济和产业政策有不同程度的关联，宏观经济的波动、国家经济和产业政策的调整等对公司的经营和财务状况均有不利影响。

对策：公司将继续以“转方式、调结构”为指导思想，积极引进一批具有产业发展先导性的企业落户园区，争取最大程度上降低由于宏观经济的波动及国家经济和产业政策的调整所带来的不利影响。

（2）经营风险

公司目前所开发的主要产品是工业、办公、科研、商业物业及配套的住宅项目，上述产品具有涉及环节较多、开发时间较长和投资金额大的特点，开发过程中出现不确定性因素的可能性较大，易受外部环境因素的影响。因此，公司存在因外部环境的变化导致开发成本的提高、土地的闲置或者延误项目进度等项目开发风险。

对策：公司在研究分析未来房产市场的走势、认真做好市场的调研工作的基础上，稳步推进各个房产项目的前期策划和工程建设工作，加强公司工程成本管理、工程进度管理等工作，争取将经营风险降至最低。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

  请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况表

  请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

□适用 √不适用

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经上海众华沪银会计师事务所的审计，2009年度公司实现归属于母公司股东的净利润36,012.535万元。按母公司2009年度实现的净利润36,058.40万元，提取法定盈余公积金10% 计3,605.84万元，提取任意盈余公积金5%计 1,802.92万元，当年母公司实现的可供投资者分配的利润为30,649.64万元。

公司2009年利润分配预案：按2009年末总股本84,438.64万股为分配基数，本年度向全体股东按每10股派发现金红利1.10元（含税），同时按每10股送红股1股，共计分配17,732.11万元，为当年实现可供投资者分配利润的57.85％（其中:现金红利9,288.25万元,占当年可供分配利润的30.3%）,分配后母公司的尚余未分配利润 83,760.45 万元结转下一年度。本年度公司无资本公积金转增方案。

本预案需提交股东大会审议批准后实施。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

■

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0元，余额0元。

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

■

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

√适用 □不适用

■

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

■

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否

§8 监事会报告

监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

■

9.2 财务报表

合并资产负债表

2009年12月31日

编制单位:上海金桥出口加工区开发股份有限公司

单位:元 币种:人民币

■

(下转B51版)

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席董事的说明	被委托人姓名
潘建中	副董事长	因事请假	沈荣

股票简称	浦东金桥
股票代码	600639
股票上市交易所	上海证券交易所
股票简称	金桥B股
股票代码	900911
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	上海浦东新金桥路27号1号楼
邮政编码	201206
公司国际互联网网址	http://www.58991818.com
电子信箱	jqepz@public1.sta.net.cn

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	代燕妮	吴海燕
联系地址	上海浦东新金桥路27号1号楼	上海浦东新金桥路27号1号楼
电话	50307702	50307770
传真	50301533	50301533
电子信箱	Daiyn@58991818.com	wuhy@58991818.com

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
营业收入	839,705,001.44	1,126,549,366.69	-25.46	801,142,014.52
利润总额	507,971,956.63	354,373,915.73	43.34	274,141,921.34
归属于上市公司股东的净利润	360,125,351.74	277,485,496.23	29.78	206,663,652.46
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	229,696,022.28	275,339,813.47	-16.58	187,667,592.56
经营活动产生的现金流量净额	886,496,282.62	280,548,363.32	215.99	-40,450,345.08
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
总资产	7,399,743,057.25	5,958,074,187.69	24.20	5,551,012,403.94
所有者权益（或股东权益）	3,352,385,807.09	3,076,684,902.36	8.96	2,937,108,724.27

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
基本每股收益（元／股）	0.4265	0.329	29.63	0.245
稀释每股收益（元／股）	0.4265	0.329	29.63	0.245
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.272	0.326	-16.56	0.222
加权平均净资产收益率（%）	11.14	9.18	增加1.96个百分点	7.35
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	7.11	9.11	减少2.00个百分点	6.67
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	1.050	0.332	216.27	-0.048
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	3.970	3.644	8.95	3.478

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	-46,176.70
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	9,314,000.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	182,024,782.13
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	1,586,049.05
所得税影响额	-38,652,590.87
少数股东权益影响额（税后）	-23,796,734.15
合计	130,429,329.46

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的影响金额
交通银行	28,259,406.00	55,743,765.00	27,484,359.00	0.00
海通证券	149,152,761.76	128,832,065.00	-20,320,696.76	182,024,782.13
合计	177,412,167.76	184,575,830.00	7,163,662.24	182,024,782.13

	净利润		净资产
	本期数	上期数	期末数	期初数
按中国会计准则	360,125,351.74	277,485,496.23	3,352,385,807.09	3,076,684,902.36
按国际会计准则	360,125,351.74	277,485,496.23	3,352,385,807.09	3,076,684,902.36

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
上海金桥(集团)有限公司	370,010,037	370,010,037		0	股改承诺锁定36个月	2009年1月12日
合计	370,010,037	370,010,037		0	/	/

报告期末股东总数					96,966户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例(%)	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
上海金桥(集团)有限公司	国家		43.82	370,010,037		0	无
上海国际信托投资有限公司	国有法人		4.21	35,578,938		0	无
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED	境外法人		1.30	11,056,911		0	未知
银丰证券投资基金	其他		0.96	8,135,673		0	未知
中国工商银行-银河银泰理财分红证券投资基金	其他		0.82	6,999,801		0	未知
中国建设银行-博时主题行业股票证券投资基金	其他		0.70	5,989,539		0	未知
全国社保基金一零三组合	其他		0.47	4,047,469		0	未知
BOCI SECURITIES LIMITED	境外法人		0.44	3,749,015		0	未知
中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005 L-FH002沪	其他		0.44	3,738,604		0	未知
SHK NOM. LTD-CLTS OF SHK INV. SER.	境外法人		0.39	3,295,885		0	未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类及数量
上海金桥(集团)有限公司		370,010,037				人民币普通股370,010,037
上海国际信托投资有限公司		35,578,938				人民币普通股35,578,938
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED		11,056,911				境内上市外资股11,056,911
银丰证券投资基金		8,135,673				人民币普通股8,135,673
中国工商银行-银河银泰理财分红证券投资基金		6,999,801				人民币普通股6,999,801
中国建设银行-博时主题行业股票证券投资基金		5,989,539				人民币普通股5,989,539
全国社保基金一零三组合		4,047,469				人民币普通股4,047,469
BOCI SECURITIES LIMITED		3,749,015				境内上市外资股3,749,015
中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005 L-FH002沪		3,738,604				人民币普通股3,738,604
SHK NOM. LTD-CLTS OF SHK INV. SER.		3,295,885				境内上市外资股3,295,885
上述股东关联关系或一致行动的说明		第一、二大股东之间没有关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；其他流通股股东之间，公司未获悉他们之间有无关联关系或属于一致行动人。

名称	上海金桥(集团)有限公司
单位负责人或法定代表人	俞标
成立日期	1997年12月2日
注册资本	88,420
主要经营业务或管理活动	房地产（含侨汇房），投资兴办企业，保税，仓储，经营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），对销贸易和转口贸易，进料加工和“三来一补”，国内贸易（除专项规定）。

名称	上海市国有资产监督管理委员会和上海市浦东新区国有资产监督管理委员会

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初 持股数	年末 持股数	变动 原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
俞标	董事长	男	59	2007年6月28日	2010年6月28日	0	0			是
潘建中	副董事长	男	54	2007年12月3日	2010年6月28日	0	0			是
沈荣	副董事长,总经理	男	54	2007年6月28日	2010年6月28日	0	0		36.527	否
张行	董事	女	49	2007年6月28日	2010年6月28日	0	0			是
沈伟国	董事	男	48	2007年6月28日	2010年6月28日	23,760	23,760			是
冯正权	独立董事	男	66	2007年6月28日	2010年6月28日	0	0		7	否
丁以中	独立董事	女	63	2007年6月28日	2010年6月28日	0	0		7	否
乔文骏	独立董事	男	39	2007年6月28日	2010年6月28日	0	0		7	否
皮耐安	独立董事	男	66	2007年6月28日	2010年6月28日	0	0		7	否
周伟民	监事长	男	59	2007年6月28日	2010年6月28日	0	0			是
王文博	副监事长	男	52	2007年6月28日	2010年6月28日	0	0			是
刘昕	监事	男	34	2008年12月15日	2010年6月28日	0	0			是
唐秀康	监事	男	59	2007年6月28日	2010年6月28日	0	0			是
谷业琢	监事	男	45	2007年6月28日	2010年6月28日	0	0		18.373	否
边秦翌	副总经理	女	48	2007年10月26日	2010年6月28日	0	0		37.021	否
周尧	副总经理	男	42	2007年10月26日	2010年6月28日	0	0		37.673	否
代燕妮	董秘	女	40	2007年10月26日	2010年6月28日	1,485	1,485		24.928	否
合计	/	/	/	/	/	25,245	25,245	/	182.522	/

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减（%）
分行业
房地产行业	839,045,233.44	312,939,540.08	62.70	-25.34	-40.27	增加9.32个百分点
分产品
房地产销售	34,562,984.31	11,182,555.73	67.65	-90.43	-95.23	增加32.58个百分点
房地产租赁	769,967,628.61	274,576,028.58	64.34	6.31	6.05	增加0.09个百分点
酒店公寓服务	34,514,620.52	27,180,955.77	21.25	-10.08	-10.97	增加0.79个百分点
合计	839,045,233.44	312,939,540.08	62.70	-25.34	-40.27	增加9.32个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
上海	839,045,233.44	-25.34

前五名供应商采购金额合计	522,827,887.84	占采购总额比重	58.84%
前五名销售客户销售金额合计	101,895,425.16	占销售总额比重	12.14%

项目	期末数	期初数	增减额	增减率（%）
货币资金	936,439,448.07	75,002,493.91	861,436,954.16	1148.54
其他应收款	70,565,598.51	10,526,248.48	60,039,350.03	570.38
在建工程	441,972,039.51	63,249,662.54	378,722,376.97	598.77
长期待摊费用	19,680,755.03	30,828,912.11	-11,148,157.08	-36.16
应付账款	78,191,194.49	131,826,543.81	-53,635,349.32	-40.69
预收款项	1,198,573,525.64	35,193,371.27	1,163,380,154.37	3305.68
应付职工薪酬	43,844,257.25	19,127,901.98	24,716,355.27	129.22
应交税费	123,392,037.91	77,837,435.65	45,554,602.26	58.53
一年内到期的非流动负债	94,000,000.00	70,000,000.00	24,000,000.00	34.29

项目	2009年度	2008年度	增减额	增减率（%）
营业收入	839,705,001.44	1,126,549,366.69	-286,844,365.25	-25.46%
营业成本	316,593,080.91	524,644,104.45	-208,051,023.54	-39.66%
营业税金及附加	68,479,890.59	101,134,687.75	-32,654,797.16	-32.29%
资产减值损失	-485,737.72	3,715,769.24	-4,201,506.96	-113.07%
投资收益	204,053,776.65	32,838,378.92	171,215,397.73	521.39%
营业外收入	11,591,825.34	4,067,026.98	7,524,798.36	185.02%
营业外支出	737,952.99	1,538,515.22	-800,562.23	-52.03%
所得税费用	102,168,673.14	65,996,228.29	36,172,444.85	54.81%

项目	本期数	上期数	增减额	增减率（%）
经营活动产生的现金流量净额	886,496,282.62	280,548,363.32	605,947,919.30	215.99%
投资活动产生的现金流量净额	212,721,945.53	24,212,900.33	188,509,045.20	778.55%
筹资活动产生的现金流量净额	-237,780,181.38	-287,721,303.22	49,941,121.84	17.36%

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的影响金额
可供出售金融资产	177,412,167.76	184,575,830.00	7,163,662.24	182,024,782.13
合计	177,412,167.76	184,575,830.00	7,163,662.24	182,024,782.13

公司名称	业务性质	主要产品或服务	注册资本 （万元）	总资产 （万元）	净资产 （万元）	净利润 （万元）
上海金桥出口加工区房地产发展有限公司	主要从事于房地产开发、经营	报告期内，主要开发经营碧云新天地三期项目、自有场地出租	15,000	161,383.17	38,535.62	825.61
上海新金桥广场实业有限公司	主要负责新金桥广场物业经营	报告期内，主要经营公寓式酒店管理、商办楼及自有场地出租	25,000	47,132.78	16,612.75	-769.97
上海金桥出口加工区联合发展有限公司	主要从事于金桥出口加工区内市政基础设施建设和房地产开发经营	报告期内，主要开发区内研发办公楼及配套项目	54,000	259,565.75	88,476.47	11,534.83
上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司	主要参与金桥出口加工区南区的成片土地和房产开发经营	报告期内，主要经营金桥出口加工区南区厂房	28,500	34,527.35	21,896.43	-175.45

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
二级市场投资者	海通证券股票 (注)	09年11-12月	16.31(均价)	125147677.99(含红利)	182,024,782.13	否	是	是

公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保对象名称	发生日期(协议签署日)	担保金额	担保类型	担保期	担保是否已经履行完毕	是否为关联方担保
商品房购买者		33,907.40	连带责任担保	贷款发放之日起～至办理房地产权证止	否	否
商品房购买者			连带责任担保	贷款发放之日起～至办理房地产权证止	否	否
报告期内担保发生额合计			33,870.46
报告期末担保余额合计			35,297.40
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计			15,841.15
报告期末对子公司担保余额合计			97,700.00
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额			132,997.40
担保总额占公司净资产的比例(%)			39.67
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额			0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额			0
担保总额超过净资产50％部分的金额			0
上述三项担保金额合计			0

关联方	向关联方提供资金		关联方向公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
上海金桥出口加工区房地产发展有限公司	-8,350.45		12,553.78	12,553.78
上海金桥出口加工区联合发展有限公司	75.82	75.82
上海新金桥广场实业有限公司	-1,050.10	1,580.11
上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司	-1,514.25	11,684.11
合计	-10,838.98	13,340.04	12,553.78	12,553.78

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	(2) 在实施股权分置改革之后，国有股股东（授权经营单位为上海金桥（集团）有限公司）承诺将在股东大会上提议并投赞成票：浦东金桥今后三年分红比例将不低于当年实现的可分配利润（非累计可分配利润）的50%。 (3)在禁售和限售期间，国有股股东（授权经营单位为上海金桥（集团）有限公司）持有的浦东金桥股份比例如果发生变动，且所持有浦东金桥股份每增加或者减少百分之一的，将自该事实发生之日起两个工作日内做出公告。	上海金桥（集团）有限公司持有的有限售条件（仅限股改形成）的流通股370,010,037股，已按股权分置改革时所做出的各项承诺，于2009年01月12日上市流通。

序号	证券品种	证券代码	证券简称	最初投资成本（元）	持有数量	期末账面价值	占期末证券总投资比例（％）	报告期损益
1	股票	601328	交通银行	6,262,520.00	5,961,900	55,743,765.00	30.20	1,192,380.00
2	股票	600837	海通证券(注)	7,441,297.68	6,713,500	128,832,065.00	69.80	1,839,121.60
报告期已出售证券投资损益				/	/	/	/	182,024,782.13
合计				13,703,817.68	/	184,575,830.00	100%	185,056,283.73

所持对象名称	最初投资成本（元）	持有数量(股)	占该公司股权比例(%)	期末账面价值（元）	报告期损益（元）	报告期所有者权益变动（元）	会计核算科目	股份来源
国泰君安证券股份有限公司	7,660,000.00	7,604,100	0.16	5,420,000.00	2,281,242.00		长期股权投资
东方证券股份有限公司	136,154,089.68	127,656,700	3.88	136,154,089.68	12,765,668.20		长期股权投资
合计	143,814,089.68		/	141,574,089.68	15,046,910.20		/	/

财务报告	□未经审计         √审计
审计意见	√标准无保留意见      □非标意见

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	6.1	936,439,448.07	75,002,493.91
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款	6.3	20,106,161.96	26,091,787.10
预付款项	6.5	1,190,085.75	1,097,232.44
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息	6.2	264,988.35
应收股利
其他应收款	6.4	70,565,598.51	10,526,248.48
买入返售金融资产
存货	6.6	1,513,892,436.10	1,315,290,009.00
一年内到期的非流动资产			400,000.00
其他流动资产	6.7	31,175,100.00
流动资产合计		2,573,633,818.74	1,428,407,770.93
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产	6.8	184,575,830.00	177,412,167.76
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	6.10	148,028,894.26	147,940,692.48
投资性房地产	6.11	3,718,633,419.64	3,776,828,596.37
固定资产	6.12	139,392,163.29	154,360,852.28
在建工程	6.13	441,972,039.51	63,249,662.54
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	6.14	141,693,514.80	145,034,029.92
开发支出
商誉
长期待摊费用	6.15	19,680,755.03	30,828,912.11
递延所得税资产	6.16	32,132,621.98	34,011,503.30
其他非流动资产
非流动资产合计		4,826,109,238.51	4,529,666,416.76
资产总计		7,399,743,057.25	5,958,074,187.69
流动负债：
短期借款	6.18	1,131,217,291.63	1,078,588,289.45
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款	6.19	78,191,194.49	131,826,543.81
预收款项	6.20	1,198,573,525.64	35,193,371.27
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	6.21	43,844,257.25	19,127,901.98
应交税费	6.22	123,392,037.91	77,837,435.65
应付利息	6.23	4,944,115.17	4,975,140.00
应付股利
其他应付款	6.24	302,074,875.40	313,243,347.17
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债	6.25	94,000,000.00	70,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计		2,976,237,297.49	1,730,792,029.33