证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2010-012号

  荣盛房地产发展股份有限公司

  2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议

■

1.3 公司年度财务报告已经北京立信大华会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)冯全玉声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元

■

3.2 主要财务指标

单位：元

■

非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：元

■

3.3 境内外会计准则差异

□ 适用 √ 不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

单位：股

■

限售股份变动情况表

单位：股

■

■

4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□ 适用 √ 不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

公司的实际控制人为耿建明，中国国籍，未取得其他国家或地区居留权，最近五年一直担任荣盛房地产发展股份有限公司董事长。

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

■

董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□ 适用 √ 不适用

5.2 董事出席董事会会议情况

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(下转B26版)

未亲自出席董事姓名	未亲自出席董事职务	未亲自出席会议原因	被委托人姓名
刘山	董事、总经理	因公出差	鲍丽洁
李喜林	董事	因公出差	鲍丽洁
金文辉	董事	因公出差	耿建富
付磊	独立董事	因公出差	何德旭

股票简称	荣盛发展
股票代码	002146
上市交易所	深圳证券交易所
注册地址	廊坊市开发区春明道236号
注册地址的邮政编码	065000
办公地址	河北省廊坊市新开路239号荣盛地产大厦
办公地址的邮政编码	065000
公司国际互联网网址	http://www.risesun.cn
电子信箱	dongmichu@risesun.cn

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	陈金海	李冰
联系地址	廊坊市新开路239号荣盛地产大厦	廊坊市新开路239号荣盛地产大厦
电话	0316-5909688	0316-5909688
传真	0316-5908567	0316-5908567
电子信箱	dongmichu@risesun.cn	dongmichu@risesun.cn

	2009年	2008年	本年比上年增减（％）	2007年
营业总收入	3,289,012,366.16	2,028,796,309.12	62.12%	1,744,284,442.01
利润总额	810,763,116.77	495,607,942.42	63.59%	432,596,737.62
归属于上市公司股东的净利润	609,540,169.65	370,698,047.24	64.43%	284,421,278.94
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	594,635,073.66	372,282,470.54	59.73%	285,642,474.81
经营活动产生的现金流量净额	257,992,248.42	-220,793,739.54	216.85%	-1,012,790,515.52
	2009年末	2008年末	本年末比上年末增减（％）	2007年末
总资产	13,651,701,707.63	6,530,301,153.02	109.05%	4,840,309,447.63
归属于上市公司股东的所有者权益	3,784,307,865.26	2,087,417,226.71	81.29%	1,756,788,142.60
股本	896,000,000.00	800,000,000.00	12.00%	400,000,000.00

	2009年	2008年	本年比上年增减（％）	2007年
基本每股收益（元/股）	0.73	0.46	58.70%	0.40
稀释每股收益（元/股）	0.73	0.46	58.70%	0.40
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）	0.71	0.47	51.06%	0.40
加权平均净资产收益率（%）	22.29%	19.35%	2.94%	27.64%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	21.74%	19.44%	2.30%	27.75%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）	0.29	-0.28	203.57%	-2.53
	2009年末	2008年末	本年末比上年末增减（％）	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）	4.22	2.61	61.69%	4.39

非经常性损益项目	金额	附注（如适用）
非流动资产处置损益	-87,532.18
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益	14,120,892.91
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	583,333.33
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	408,328.14
少数股东权益影响额	375,075.24
所得税影响额	-495,001.45
合计	14,905,095.99	-

	本次变动前		本次变动增减（+，-）					本次变动后
	数量	比例	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例
一、有限售条件股份	643,962,000	80.50%	96,000,000			1,425	96,001,425	739,963,425	82.59%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股	643,962,000	80.50%	96,000,000			1,425	96,001,425	739,963,425	82.59%
其中：境内非国有法人持股	493,812,000	61.73%	75,000,000				75,000,000	568,812,000	63.48%
境内自然人持股	150,150,000	18.77%	21,000,000			1,425	21,001,425	171,151,425	19.10%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份
二、无限售条件股份	156,038,000	19.50%				-1,425	-1,425	156,036,575	17.41%
1、人民币普通股	156,038,000	19.50%				-1,425	-1,425	156,036,575	17.41%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	800,000,000	100.00%	96,000,000				96,000,000	896,000,000	100.00%

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
荣盛控股股份有限公司	343,596,000	0	1,000,000	344,596,000	IPO及非公开发行承诺	荣盛控股股份有限公司持有的344,596,000股中，根据IPO时的承诺，343,596,000股限售期将于2010年8月8日期满，根据公司2009年度非公开发行时的承诺，1,000,000股限售期将于2012年9月7日期满。
荣盛建设工程有限公司	150,216,000	0	0	150,216,000	IPO承诺	20100808
耿建明	133,000,000	0	0	133,000,000	IPO承诺	20100808
梁桐灿	0	0	11,000,000	11,000,000	非公开发行承诺	20100907
高源	0	0	10,000,000	10,000,000	非公开发行承诺	20100907
中国工商银行-南方绩优成长股票型证券投资基金	0	0	10,000,000	10,000,000	非公开发行承诺	20100907
新华人寿保险股份有限公司－分红－团体分红-018L-FH001深	0	0	9,000,000	9,000,000	非公开发行承诺	20100907
中国人民人寿保险股份有限公司－自有资金	0	0	8,000,000	8,000,000	非公开发行承诺	20100907
邹家立	7,425,000	0	0	7,425,000	高管持股	0
耿建富	7,128,000	0	0	7,128,000	IPO承诺	20100808
中国人民健康保险有限公司-传统-普通保险产品	0	0	6,000,000	6,000,000	非公开发行承诺	20100907
中国人民人寿保险股份有限公司-万能-个险万能	0	0	6,000,000	6,000,000	非公开发行承诺	20100907
全国社保基金一零九组合	0	0	4,900,000	4,900,000	非公开发行承诺	20100907
中国工商银行-广发聚丰股票型证券投资基金	0	0	4,520,000	4,520,000	非公开发行承诺	20100907
全国社保基金五零二组合	0	0	4,300,000	4,300,000	非公开发行承诺	20100907
中国工商银行-易方达价值成长混合型证券投资基金	0	0	3,300,000	3,300,000	非公开发行承诺	20100907

中国银行-易方达积极成长证券投资基金	0	0	3,200,000	3,200,000	非公开发行承诺	20100907
刘山	2,673,000	0	0	2,673,000	高管持股	0
中国工商银行-广发大盘成长混合型证券投资基金	0	0	2,320,000	2,320,000	非公开发行承诺	20100907
中国工商银行-广发策略优选混合型证券投资基金	0	0	2,030,000	2,030,000	非公开发行承诺	20100907
上海浦东发展银行-广发小盘成长股票型证券投资基金	0	0	1,740,000	1,740,000	非公开发行承诺	20100907
中国工商银行-广发稳健增长证券投资基金	0	0	1,730,000	1,730,000	非公开发行承诺	20100907
交通银行-易方达科讯股票型证券投资基金	0	0	1,600,000	1,600,000	非公开发行承诺	20100907
全国社保基金六零一组合	0	0	1,600,000	1,600,000	非公开发行承诺	20100907
广发核心精选股票型证券投资基金	0	0	1,500,000	1,500,000	非公开发行承诺	20100907
中国工商银行-广发聚瑞股票型证券投资基金	0	0	1,160,000	1,160,000	非公开发行承诺	20100907
中国银行-易方达平稳增长证券投资基金	0	0	1,100,000	1,100,000	非公开发行承诺	20100907
高学军	0	475	1,425	1,425	高管持股	0
合计	644,038,000	475	96,001,425	740,039,425	－	－

股东总数	17,769
前10名股东持股情况
股东名称		股东性质		持股比例	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
荣盛控股股份有限公司		境内非国有法人		38.46%	344,596,000		344,596,000	307,000,000
荣盛建设工程有限公司		境内非国有法人		16.77%	150,216,000		150,216,000	135,000,000
耿建明		境内自然人		14.84%	133,000,000		133,000,000	0
梁桐灿		境内自然人		1.23%	11,000,000		11,000,000	0
中国银行-易方达积极成长证券投资基金		境内非国有法人		1.23%	11,000,000		3,200,000	0
高源		境内自然人		1.12%	10,024,213		10,000,000	0
中国工商银行-南方绩优成长股票型证券投资基金		境内非国有法人		1.12%	10,000,200		10,000,000	0
上海浦东发展银行-广发小盘成长股票型证券投资基金		境内非国有法人		1.09%	9,740,000		1,740,000	0
全国社保基金一零九组合		境内非国有法人		1.04%	9,329,859		4,900,000	0
新华人寿保险股份有限公司－分红－团体分红-018L-FH001深		境内非国有法人		1.00%	9,000,000		9,000,000	0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称			持有无限售条件股份数量			股份种类
中国银行-招商先锋证券投资基金			8,191,505			人民币普通股
上海浦东发展银行- 广发小盘成长股票型证券投资基金			8,000,000			人民币普通股
中国银行-易方达积极成长证券投资基金			7,800,000			人民币普通股
中国建设银行-泰达荷银市值优选股票型证券投资基金			5,698,639			人民币普通股
曹西峰			4,634,025			人民币普通股
中国工商银行- 国投瑞银瑞福分级股票型证券投资基金			4,582,877			人民币普通股
全国社保基金一零九组合			4,429,859			人民币普通股
中国银行-大成财富管理2020生命周期证券投资基金			4,234,968			人民币普通股
中国工商银行-国投瑞银核心企业股票型证券投资基金			3,409,843			人民币普通股
全国社保基金六零一组合			3,342,198			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明	公司前十大股东及前十名无限售条件股东中，荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、耿建富之间存在关联关系，中国银行-易方达积极成长证券投资基金、全国社保基金一零九组合、全国社保基金六零一组合同由易方达基金管理公司管理，中国工商银行- 国投瑞银瑞福分级股票型证券投资基金、中国工商银行-国投瑞银核心企业股票型证券投资基金同由国投瑞银基金管理公司管理。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬
耿建明	董事长	男	47	2009年01月14日	2012年01月13日	133,000,000	133,000,000	/	36.00	否
刘山	董事、总经理	男	46	2009年01月14日	2012年01月13日	3,564,000	3,564,000	/	36.42	否
李喜林	董事	男	35	2009年01月14日	2012年01月13日	0	0	/	25.89	否
金文辉	董事	男	39	2009年01月14日	2012年01月13日	0	0	/	5.00	是
鲍丽洁	董事、副总经理	女	37	2009年01月14日	2012年01月13日	0	0	/	31.92	否
耿建富	董事	男	44	2009年01月14日	2012年01月13日	7,128,000	7,128,000	/	33.81	否
何德旭	独立董事	男	47	2009年01月14日	2012年01月13日	0	0	/	8.00	否
吴联生	独立董事	男	39	2009年01月14日	2012年01月13日	0	0	/	8.00	否
付磊	独立董事	男	58	2009年01月14日	2012年01月13日	0	0	/	8.00	否
邹家立	监事会主席	男	46	2009年01月14日	2012年01月13日	9,900,000	8,875,000	二级市场减持	5.00	是
高学军	监事	男	41	2009年01月14日	2012年01月13日	0	1,900	二级市场增持	27.38	否
肖春梅	监事	女	35	2009年01月14日	2012年01月13日	0	0	/	11.90	否
李万乐	副总经理	男	38	2009年01月14日	2012年01月13日	0	0	/	30.26	否
冯全玉	副总经理、财务总监	男	34	2009年01月14日	2012年01月13日	0	0	/	28.24	否
陈金海	副总经理、董事会秘书	男	40	2009年01月14日	2012年01月13日	0	0	/	26.26	否
合计	-	-	-	-	-	153,592,000	152,568,900	-	322.08	-

董事姓名	具体职务	应出席次数	现场出席次数	以通讯方式参加会议次数	委托出席次数	缺席次数	是否连续两次未亲自出席会议
耿建明	董事长	31	28	3	0	0	否
刘 山	董事、总经理	31	17	13	1	0	否
金文辉	董事	31	6	25	0	0	否
耿建富	董事	31	25	6	0	0	否
鲍丽洁	董事、副总经理	31	25	6	0	0	否
李喜林	董事	31	3	25	3	0	否
何德旭	独立董事	31	5	24	2	0	否
付磊	独立董事	31	5	26	0	0	否
吴联生	独立董事	31	6	24	1	0	否