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11、国信（海南）龙沐湾投资控股有限公司（以下简称“国信龙沐湾）
（1）公司概况
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（2）项目情况
龙沐湾国际旅游度假区项目位于海南乐东黎族自治县，海南岛西南的龙沐湾，依山（尖峰岭）面海（西南海岸－落日海滩），地势平坦，拥有中国唯一的“落日海滩”、尖峰岭热带雨林、黎苗地域文化等独特资源，北距海口市278公里，东南距三亚市88公里，是一个极具潜力、尚待开发的海滨度假项目。
项目用地系通过司法划转取得，由七宗土地组成。公司已于1999年办理了土地使用权证，证载土地权利人为“乐东太阳城置业有限公司”（国信龙沐湾公司原名称）。七宗土地面积合计为5,078亩。
1）项目整体概况
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2）项目工程进度
由于涉及国务院和海南省两级政府的海南省整体规划的调整，项目土地取得后暂未动工。项目规划用途为国际商务中心、旅游、中华文化度假村、综合游乐中心、生态开发保护。项目功能定位为“国际化、复合型、多元化的中低密度生态聚居型旅游度假区”。该项目符合国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》规定，项目建成后将成为海南旅游岛的一流休闲度假旅游圣地。
3）项目有关立项、环评、用地、规划、施工、销售等批复取得情况：
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12、无锡分公司
（1）公司概况
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（2）项目情况
1）.国信世家项目
国信世家项目位于无锡市新区，项目东至春晖路，南至金城东路，西至行创九路，北至太湖大道。项目地处无锡市新区商贸区核心位置，随着在售房源的不断面世和商业配套的逐步完善，入住人口正在不断增加，正在形成宜居的生活氛围，市场前景看好。
该项目用地系2005年5月通过挂牌方式获取，土地出让金已缴清，土地使用权证已经取得，项目规划用途为商业和住宅。产品形态为多层、高层。
①项目整体概况
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②项目工程进度及销售情况
项目规划用地面积217,378平方米，建筑面积560,000平方米，该项目分A(33,343.20平方米)、B(101,039.20平方米)、C(82,996.3平方米)三个地块开发。一期 C地块（建筑面积为148,933.21平方米，其中1#-30#住宅建筑面积139,339平方米，商业会所建筑面积8,920平方米，社区服务中心建筑面积674.21平方米）2009年8月竣工，2009年10月交付。
A地块（地上建筑面积101,545平方米，地下建筑面积待定）、B地块（地上建筑面积215,332平方米，地下建筑面积待定）尚未开发。
截止报告出具之日，项目销售情况：
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③项目有关立项、环评、用地、规划、施工、销售等批复取得情况：
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2）无锡新区D1D2地块项目
该项目位于春华路东侧，太湖大道南侧，金城路北侧，春阳路西侧。
国信地产与无锡市国土资源局于2008年1月25日签订《无锡市国有土地使用权出让合同》（锡国土出合（2008）第17号），受让该项目国有土地使用权。土地使用权面积为245,318.3平方米。项目通过挂牌方式取得土地，土地出让金已缴清，土地使用权证在办理中。
项目土地规划用途为商业、居住用地，分A、B、C三个地块。A地块（土地面积77,448.4平方米）为商业、居住、五星级酒店；B地块(土地面积79,914.9平方米)、 C地块(土地面积87,955.0平方米)为二类居住商业。产品形态为多层、高层。
13、徐州分公司
（1）公司概况
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（2）项目情况
新城区“7号地块”项目位于迎宾大道以北，J8路东。
2007年10月19日，国信地产与徐州市国土局签订《国有土地使用权出让合同》（合同编号：徐土国让（合）字（2007）第117号）及其补充协议，国信地产协议受让位于迎宾大道以北，J8路东，宗地编号为2007-32号土地。宗地面积420,709平方米。
项目以挂牌方式取得土地，由于该项目土地上尚有部分建筑物和高压线杆尚未拆除完毕，未能满足出让合同约定的项目土地交付条件，相关部门暂未交付土地，土地出让金尚未缴清，未取得土地使用权证。国信地产现已承诺将在项目土地交付条件全部满足后及时缴纳剩余的土地使用权出让金并动工开发建设该项目，预计本项目将于2010年上半年开工建设。
（3）项目有关立项、环评、用地、规划、施工、销售等批复取得情况：
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14、河西分公司
（1）公司概况
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（2）项目情况
尚文苑（又称国信南苑）尚文苑项目位于南京市建邺区文体路70、71号，东至南苑新村，南至南苑新村，西至南苑新村，北至集庆门大街
产品形态以住宅为主，规划占地面积15,530.9平方米，规划建筑面积28,547平方米，项目分二期开发，一期工程总建筑面积23565平方米，于2002年10月22日开工，2006年3月30日竣工，二期工程总建筑面积4982平方米，于2007年8月8日开工，2008年12月24日竣工。目前，项目已全部开发完毕并销售，现仅存一套门面房未售出。
15、镇江分公司
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镇江分公司成立于2009年11月，目前尚未从事房地产开发业务
16、江苏国信物业管理有限公司（以下简称“国信物业”）
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国信物业成立于2002年10月，主要从事物业的顾问、开发、管理及服务业务，具有物业管理二级资质。目前主要管理的物业类型有写字楼、住宅小区、商住楼、学校、大型体育场馆等，物业托管面积达260多万平米，从业人员615人，管理层及核心人员均从事多年物业管理工作，积累了丰富的物业管理经验，切全部持有相应的上岗证书，公司严格按照管理专业化、服务规范化的指导思想，导入了ISO9001国际质量体系和ISO14001环境管理体系。
17、江苏百泽投资控股有限公司（以下简称“百泽投资”）
2009年12月15日江苏百泽投资控股有限公司股东会做出决议，国信地产出资10,409万元控股，占该公司注册资本51％，江苏百泽投资控股有限公司以投资房地产为主，目前尚未开展房地产开发业务。
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（五）国信地产主营业务发展情况
国信地产主营业务为房地产综合开发，具有国家二级房地产业务资质。作为国信集团三大支柱产业之一的不动产运营平台，国信地产自成立以来，以母公司国信集团的强大背景和资金实力为后盾，以自身的诚信、稳健经营、专业水准为依托，凭借其优越的资产运营能力、强大的开发实力、良好的运营机制和稳定的专业团队，迅速完成从单一产品开发商到住宅地产、商业地产、土地一级开发、物业管理、自持物业等相结合的多元化综合地产开发商的转变；树立了诚信专业、有社会责任感的良好企业形象；在开发建设面积、管理水平、技术力量、品牌形像等方面都位居江苏省同行业前列。经过多年市场开拓，国新地产逐步实现了江苏省内多个主要城市的地域性扩张，业务范围涉及南京、苏州、无锡、镇江、徐州、上海、海南等地，并形成南京、苏南、苏北三个区域管理中心，形成了广泛的市场影响力和品牌知名度，树立了“国信地产”品牌的价值标杆，为实现长三角地区最具影响力的不动产开发经营商战略目标奠定了坚实基础。
国信地产是江苏省内大型的国有房地产开发企业之一，自成立以来，国信地产业务开展主要通过下属17家分、子公司进行。
国信地产及其子公司的业务资质
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国信地产及其子公司近年来所获荣誉
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开发项目所获荣誉
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1、国信地产项目建设及销售情况
国信地产自成立以来，依托母公司国信集团强大的资金支持和政府背景，通过多年努力，已经树立了诚信专业，有社会责任感的良好企业形象。国信地产开发产品定位为服务大众的精品住宅，产品形态以低密度中高档生态住宅为主，并涵盖商业、普通住宅、经济适用房、办公、土地一级开发以及自有物业、物业管理等多元化复合型房地产开发产品。国信地产成立以来累计开发项目总建筑面积超过280万平方米，实现销售80万平方米，项目累计投资57亿元，累计实现销售收入39亿元。目前国信地产年开发量已达100万平方米，目前拥有土地储备约9,000亩。
国信地产2006年实际开发面积23.85万平方米，其中新项目开工面积10.9万平方米，当年销售面积11.8万平方米，实际交付面积13.1万平方米；2007年实际开发面积97.07万平方米，其中新项目开工面积71.24万平方米，当年销售面积20.39万平方米，实际交付面积22.34万平方米；2008年实际开发面积86.62万平方米，其中新项目开工面积25.88万平方米，当年销售面积16.88万平方米，实际交付面积17.53万平方米；2009年项目在建面积74.62万平方米，当年销售备案面积47.68万平方米，实际交付面积49.36万平方米。目前开发项目中已完工项目3个，在建项目10个。
国信地产近三年房地产开发项目进展及销售情况表：
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国信地产2007-2009年房产上市—销售面积统计（单位：万平方米）
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国信地产2007-2009年房产销售收款统计图（单位：亿元）
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2、土地储备情况
截至2009年7月31日，国信地产拥有土地储备面积约600万平方米，已规划建筑面积超过340万平方米（部分容积率未定的土地规划建筑面积未包括在内），在国信地产现有开发规模下，可以满足公司未来三至四年的业务发展需要。国信地产的土地储备规模较大，地域布局合理，区域位置优越，产品结构丰富，市场发展前景看好。公司目前储备的住宅地块均位于长三角经济发达地区及部分省辖市和县级市，部分商业地块位于所在城市的新城中心，公司储备地块的土地成本平均较低，抗风险能力强，部分地块的升值潜力正在逐步显现，其中上海兴江海景园项目坐落于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区黄浦江畔，离黄浦江最近处约80米，地处黄浦江居住休闲综合功能区核心腹地，地理价值极为优越；位于在海南省沿海龙沐湾区域拥有5,078亩沿海岸线土地储备，该项目为海南旅游到规划的核心区域，沿海岸线6000多米，规划为高端住宅、旅游、休闲地产项目，在海南国际旅游岛投资开发热潮下，该地块增值空间较大。有利于国信地产未来市场价值的提升。国信地产将积极借助有利时机，依托优势资源，凭借充足的土地储备和资金实力实现持续健康发展，为实施长三角最具影响力的不动产开发商战略布局奠定基础。
土地储备明细见下表：
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3、土地增值税缴纳情况
国信地产及其子公司的土地增值税依照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》和各地方税收机关对房地产行业土地增值税缴纳的有关规定，分为预售房款预缴土地增值税和项目达到清算条件后的土地增值税清算。
预售阶段： 根据相关法律法规实行预缴，土地增值税预征率项目所在地的税收政策执行。
收入确认阶段：公司土地增值税在预售阶段根据上述比率预缴，在实际确认收入的期间内按预计土地增值额按30%-60%的超率累进税率计算当期应交土地增值税。对于按土地增值额的超率累进税率计算的当期应交土地增值税低于当期结转收入部分预缴的土地增值税时，则根据谨慎性原则以当期结转收入预缴的土地增值税作为本期营业税金及附加中的土地增值税额。
土地增值税缴纳情况见下表：
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4、国信地产从事房地产开发项目资本金制度执行情况
1996年8月23日，《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发[1996年]35号）规定，根据不同行业和项目的经济效益等因素，对投资项目资本金占总投资的比例予以确定，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。房地产项目的资本金比例为20%。
2004年4月26日《国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13 号）规定，房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%及以上提高到35%及以上。《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号）对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。
2009年5月25日，为应对国际金融危机，扩大国内需求，促进经济结构调整，国务院发布了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2009]27号）规定，通知要求保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
根据以上相关规定，项目资本金不足将会导致房地产开发项目在审批、融资等方面受到限制。国信地产及各项目公司在项目开发前，按照项目投资计划和投资成本预先筹集资本金，在资本金到位后再办理项目相关审批备案手续。资本金来源主要倚靠母公司投资款或委托贷款。最近三年国信地产所开发项目的资本金比例不低于35%。
5、国信地产房地产开发和销售的业务流程
国信地产主营业务房地产开发和销售的业务流程体系涉及项目拓展管理、产品定位策划管理、营销策划管理、设计管理、采购管理、工程管理、客户服务管理、成本管理、运营管理、财务管理、行政管理、资产管理、人力资源管理等，包括48项分管理流程和48项工作指引。已形成稳健、科学、有效的业务流程体系。
国信地产业务流程体系如下图所示：
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6、国信地产的开发资质、人员和技术情况
（1）开发资质
2009年12月14日，国信地产获得江苏省建设厅换发的房地产开发企业二级资质证书，证书编号为南京KF08164，证书有效期至2012年12月6日。
（2）专业技术人员
公司拥有一支具备良好专业素质和开发工作经验的技术人才和管理人才队伍，人员层次和人员结构与公司业务发展结构相适应。截止2009年7月31日，公司（包括控股子公司）现有高级工程师7名、工程师和建筑师63名、助理工程师31名。另外，公司拥有注册会计师和会计师13人，助理会计师11人。
（3）新技术、新工艺
公司在多年的项目开发实践中，始终坚持开发与节约并举，在保证住宅功能和舒适度的前提下，努力贯彻建设部产业化政策对住宅建设的要求，广泛应用“节能、节地、节材、节水，生态环保”新技术，树立“绿色、环保、健康”的旗帜。
第一，坚持适用原则，改进设计、优化功能布局，推广面积小、功能全、实用性强的户型。从而减少对土地的奢侈浪费、节约资源。例如，无锡国信世家项目以国际领先的设计思路为基础，将中小户型按照生活习惯合理布局，做到功能分区明确，布局紧凑，大大提高了使用面积。
第二，做好环境设计，把建筑和居住与生态环境联系起来，为人们提供可持续性、健康舒适的工作生活环境。例如，南京自然天城项目很好地利用了山地排洪形成的自然水体，在建设亲水家居的同时，还因地制宜解决景观植物的浇灌问题。
第三，推广可节约能源、节约资源的环保型住宅产品，做好建筑节能，充分利用太阳能等无污染能源，还在节水的同时搞好水的循环利用与中水处理。例如，公司已在南京自然天城、无锡国信世家、徐州龙湖世家等住宅项目中利用太阳能集热供水，在供电和照明系统中大量采用节能型低噪声干式变压器和高效节能环保灯具，在给排水系统中采用变频恒压供水系统和节水型卫生洁具。
第四，推广对环境无毒害、无污染的绿色建材，从产品设计环节开始，全面贯彻节能降耗、减少能源消耗、减少使用污染建材的绿色概念。例如，建筑墙体选用小型混凝土空心砌块和砂加气砌块，可以节约大量环境资源。
第五，推动住宅智能化，为人们提供舒适、安全、方便和高效率的生活环境。例如，国信地产多个楼盘都具有远程抄表和自动计费功能，减少了物管工作的难度；在每家每户与小区道路、公共场所安装红外安防设备等，形成完善的安防监控系统，既解除了鸟笼式防盗网对人的束缚、又提高了警报反应速度，达到了人性化和实用化的统一。
7、国信地产经营模式
（1）盈利模式
目前，国信地产主营业务是普通商品房和经济适用房、拆迁安置房等保障性住房的开发建设，商业地产的开发经营和土地一级开发涉及的土地整理和城市基础设施建设等。通过整合投资决策→项目获取/土地受让→前期准备→施工建设→竣工租售→等物业管理诸多开发环节和上下游企业，建立和完善房地产开发价值链，形成以规模化开发运作与品牌化运作相结合的发展模式，从中获取土地开发的利润。同时，国信地产还介入土地一级市场的开发，即与地方政府合作进行征地拆迁和基础设施建设，通过土地二级市场的出让环节获取开发利润。
（2）融资方式
目前，国信地产主要项目融资方式为自有资金、银行贷款、股东借款和销售定金、预售款项等。就资本市场和国信地产实际情况而言，加快新项目开发和销售，从高周转率中获得利润，从而保证国信地产高成长性的资金需求，是国信地产现阶段和未来较长时间内项目融资的根本方式。
（3）销售模式
目前，国信地产开发的主要产品包括住宅（包括拆迁安置住房、经济适用住房、普通商品住房）和商业、办公、酒店用房等。其中，对住宅类产品以出售为主，商业、办公、酒店等产品正在开发或尚未开发，未来将以租售结合为主。针对具体项目和资源状况，结合专业化分工要求，采用自主销售或委托代理的房地产销售模式。通过现有项目的实际操作，在售前营销方面从前期策划入手，着重控制项目风险；在售中，通过国内一流的专业机构、合作平台，力争实现较为合理的项目利润；在售后，正建立公共关系危机预警和应急机制，以维护品牌信誉。产品价格的制定则是以成本定价为主，结合市场实际情况，采取弹性灵活的价格策略。在定价时充分考虑各类成本费用、产品差别和地域差别因素，建立灵活弹性的价格体系，对不同类型、不同地域的客户实施差别定价，争取利润最大化，兼顾市场竞争的需要，同时关注客户满意度、核心能力、内部管理、社会价值等非利润目标。
8、经营管理体制
（1）房地产开发项目决策流程
国信地产从新项目信息收集到可行性论证、项目立项决策等环节都构建了科学、有效、稳健的项目决策机制。新项目投资决策流程由《GX-TZ-LC001项目拓展论证流程》文件明确规定，该文件纳入国信地产业务流程体系。国信地产房地产开发项目决策流程见下图：
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（2）项目管理运作模式
国信地产采用公司制模式对开发项目进行运作管理。国信地产下属的项目公司多从事单一项目的运作，主要职能为工程建设、配套和销售。项目公司易实现本地化经营。项目经理全权负责项目开发工作，承担所有涉及项目开发的主要责任。采用项目公司制模式的优点是：项目经理权力集中，便于指挥和决策，因而从进度、质量等方面看，管理效率较高。同时，项目公司项目管理班子相对稳定、目标、分工和责任比较明确，有利于全能型、复合型的经营管理人员的培养。楼盘基本销售完毕后，项目公司可以承接新的项目，作为地区公司长期经营。
国信地产项目管理运作模式关系如下图：
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9、质量控制制度和质量控制体系
房地产项目工程质量是决定工程建设成败的关键，质量的优劣，直接影响工程建成后的使用价值。国信地产的质量管理工作目标是建立遵循工程项目计划实施内在的规律，服务于工程项目效益的全面质量保证体系。
（1）质量管理原则
国信地产重视质量管理运行和实施体系的构建，通过全面质量管理与项目战略方针相结合，从全员参与、全要素和全过程的角度探索构建房地产项目全面质量管理体系。
1）全员参与质量管理
为了确保质量管理体系有效实施，必须强调全员参与，全面提高质量意识，把创建优质工程变成自觉行动，在房地产项目建设过程中，提高设计、施工、监理等房地产项目建设从业单位质量意识，把工程质量放在首位，形成一个时时讲质量、人人抓质量、处处促质量的良好氛围。
2）全要素质量管理
国信地产对房地产项目全面质量管理重点之一，是在施工阶段实施动态跟踪控制，是施工项目质量管理的基本任务。有关实验、取样的技术标准，有关材料验收、包装、标志严格按照国家标准，通过目视和实验室检查，检测工序和流程是否最优，采用目测和手检的方法，每天记录，持续改进，对工程材料和施工工具进行抽样调查，准确实验，做好每天的记录，及时调整。
3）全过程质量管理
在建立完善的全面质量管理时，国信地产重视结合开发项目本身的实际情况，形成适合项目公司的内部资源和外部环境，针对影响工程质量的主要因素进行事前控制、事中控制、事后控制。
事前控制。房地产开发项目前期工作主要是编制项目建议书、可行性研究报告和项目策划书，形成规划设计方案，这一阶段的工作是整个开发项目的基础，其质量高低对后阶段工作有着重大影响。因此，国信地产对于项目的开发前期管理过程主要采用各种外包的形式，以降低成本，提高效能，节约时间，增强竞争优势。为保证前期工作质量，国信地产建立了开发项目前期工作成果质量评审制度。通过质量评审制度可以吸取专家们的知识和智慧，及时发现问题，优化前期工作成果。在进行有效的策划分析和规划设计的基础上，项目公司的工程部门与监理工程师合作，共同针对影响工程质量的诸因素及环节，施工前，制定措施和计划，从组织、技术等方面为工程的顺利实施做好准备工作。其内容包括：督促施工方建立健全质量保证体系，审查施工方提交的施工组织设计，搞好图纸会审，测量复核和材料检查工作等。切实做好质量事前控制工作，把质量问题消灭在萌芽状态，实现防患于未燃。
事中控制。事中控制内容主要包括：工序的质量控制、质量控制点的控制和质量检查等内容。施工阶段质量控制的依据为专用性依据包括设计文件施工图和设计说明、合同文件、工程质量评定标准等；共同性依据包括有关房地产安装作业的操作规范、产品技术标准、材料验收的技术标准、试验和取样的技术标准以及有关采用的新技术的详细报告。首先，工序的质量控制。每道工序开始前和施工过程中都要对影响工序质量的条件或因素进行控制。其次，质量控制点的设置和工程质量的预控。设置质量控制点的目的是根据工程项目的特点，抓住影响施工质量的因素，对施工中重要部位和薄弱环节事先做出相应的预防措施，以便对其进行预先控制，并在施工过程中作为重点，进行严格控制。再次，施工过程的质量检查。施工操作质量检查，对违章操作和不符合质量要求的应及时纠正；工序质量的交接检查，指前道工序检查验收合格后，方可移交下一道工序，隐蔽工程的检查与验收，这一部分是防止质量隐患和事故的关键；施工过程中的监控，对某些重要的分项工程应特别注意经常进行预验和复核；成品保护的质量检查，必须对已完成部分采取妥善措施予以保护，以免造成损坏，影响工程整体质量；问题的处理，如发现施工中出现问题应立刻解决，以保证质量与工期的要求，如发生严重的质量问题，则要停止施工，然后要求提出报告说明质量情况，产生的原因和处理的方法以及提出如何确保此类问题不再发生的措施，经质量管理人员审批同意后进行处理。解决完该问题后经质量管理人员认可后下达复工令。
事后控制。事后控制主要是对整个施工阶段的工程质量进行验收。如发现问题则要进行整改或返工，绝对不可以疏忽，必要时应用因果分析法进行原因分析，并制定相应措施、落实责任人和完成时间，确保工程质量符合要求。
（2）质量管理的运行机制
国信地产始终以质量控制为中心，将工程质量管理贯穿于房地产项目开发建设的全过程，自觉接受质量监督机构的监督和检查，协调设计、监理和施工单位的关系，通过控制项目规划设计阶段的质量控制、建设招标阶段的质量控制、工程施工阶段的质量控制、竣工结算阶段质量控制等各个环节，达到控制工程质量的目的。
1）规划设计阶段的质量控制
项目规划设计的质量是项目成败的前提，只有对具体项目进行充分的战略研究，制定正确的、科学的、符合实际的、人性化的、可执行的项目规划方案，才能保证项目顺利成功实施，以创造良好的经济效益、社会信誉。国信地产重视规划设计阶段的质量控制，委托具有相应资质的设计单位进行工程设计，确保设计工作的质量。根据以往建设方案设计的经验教训，充分考虑各种不利因素对工程建设的影响，使工程设计尽可能完善、准确，符合所要求的各项技术经济指标，符合工程建设的实际，符合国信地产的开发理念和设计思路，减少不必要的设计变更。
2）建设招标阶段的质量控制
招标工作是工程建设的基础性工作，施工单位的选择直接影响工程质量。国信地产对招标阶段的控制措施主要体现在：（1）严格掌握招标条件。招标过程中，认真编制标底和标书，招标书条款应严谨、准确和全面，尽量自编标底，把标底控制在合理造价的水平。严格按现行的招投标程序办事，做好评标定标工作，确保严密性与公正性，以选择优秀的施工队伍，从源头阻止不符合条件的施工企业进入。（2）重视资质审查：工程招标时，注重对施工单位的资质审查，包括人员素质、技术力量、施工业绩、社会信誉等多个方面。例如，施工单位是否具有类似工程施工的经历和经验，在以往的工程施工中是否出现过质量控制方面的问题，是否发生过质量事故、出现劳资纠纷、农民工工资不到位等问题等。同时，需要认真分析投标单位的实际经济实力、技术力量等，以确保投标单位资质与实际能力相符，避免出现挂靠单位资质、名不副实的情况。（3）重视合理价中标。在实际工程招标中，坚决杜绝为了节省造价，采取没有标底，低价中标的方式，防范出现低价中标，高价索赔的风险。（4）合同条款必须严密、实际、细致。中标后，以中标价为基础，通过谈判、协商确定合同及合理工期，形成操作性强的合同文本，为以后争议的解决奠定基础，特别是违约、索赔和争议条款，必须规范合理，具有前瞻性，可以有效避免过多索赔事件的发生。
3）工程施工阶段的质量控制
为了更好地保障房地产项目质量管理的执行，国信地产重视优化工程施工阶段的质量管理。
①对监理单位的质量控制。为确保工程项目的顺利实施，使监理单位能够有效控制工程项目质量，国信地产严格按照基本建设程序和监理合同的要求操作，赋予监理工程师相应的权力，使监理工程师能够较好地履行监理合同所规定的各项职责，达到控制工程质量的目的，工期和投资控制得以有效保障。
②对施工单位的质量控制。通过招标，选定具有相应资质的施工单位从事工程建设，签订工程施工合同。国信地产对施工质量的控制主要是通过工程监理进行。工程监理依据监理合同对工程项目实施全过程、全方位的监理，施工单位的工程质量活动完全处在监理控制之中，通过控制人员、材料、机械、方法工艺和影响工程质量的因素，达到控制质量的目的。通过现场质量检验、落实检验方法，参与分部工程、隐蔽工程验收等措施来控制工程建设质量；定期或不定期组织由参建各方人员参加的工程质量联合检查，发现问题，及时处理，防止质量事故的发生。
4）竣工验收阶段的质量控制
竣工验收是工程施工全过程的最后一道工序，也是工程项目质量控制的后期工作，是全面考核施工质量的重要环节。竣工验收前，国信地产注意及时委托具有相应检测资质的检测单位对工程建设质量进行全面检测，及时组织由参建各方参加的单位工程分户验收工作，不走形式、不走过场，客观、公正、严格地按照验收规程进行工程验收，发现质量问题，责令有关单位限期处理，坚决消灭质量缺陷，为工程顺利通过验收奠定基础。项目完成后，对整个项目实施各个阶段出现的质量问题进行的汇总、整理，查找原因，分析不足，以进一步优化质量管理保障措施，在以后的项目运作中有效克服不足。
10、业务运行情况
（1）对前期策划、项目设计单位的选择
根据国家有关规定和国信地产的业务规范要求，采取招投标的方式选择前期策划和项目设计单位，要求参与国信地产项目竞标的策划和设计单位必须具备：较高的资质等级、有较丰富的同类项目策划定位和工程设计经验、较好的市场信誉、符合国信地产的品牌理念。国信地产建立了严格的招标业务标准和操作规范，对招标全过程业务进行管理，聘请资深的规划设计专家进行方案评审，充分考虑策划定位和工程设计方案的市场接受程度和技术可行性，同时关注方案的经济性，以减少不必要的定位偏差和设计浪费，优选策划定位和工程设计单位。
目前，国信地产主要合作的策划定位单位DTZ戴德梁行、仲量联行、浩华国际等国际知名房地产咨询机构。国信地产主要合作的工程设计单位有何显毅建筑工程师楼、澳大利亚PTW Architects、日本NIKKEN SEKKEI设计株式会社等国际知名设计公司。
（2）对项目施工单位的选择
国信地产目前对项目建设施工单位的选择全部通过招投标方式确定。通过选择代理招标单位，由其对招标全过程业务进行设计、操作，包括办理有关施工招投标手续、提供招标方案、编制招标文件、工程量清单、评标办法、审查投标单位资质，组织考察投标单位、邀请评标专家组建评标小组、评标、定标等，力求做到招标手续完备，过程合法，招标文件严谨。根据每个项目的特点、现场施工条件、工程完成时间等，择优选择实力雄厚、专业性强、在施工技术等方面有特殊优势的施工单位承担项目建设。国信地产主要合作的建筑施工单位有南通新华建筑集团、苏中建设集团、南京大地建设集团等大型施工建设单位。
（3）对项目监理单位的选择
按照国家有关法规和行业惯例，国信地产对监理单位的选择普遍实行了招投标制。为了确保工程建设的质量，引入竞争机制，国信地产严格按照《中华人民共和国建筑法》的要求和《招标投标法》的规定，坚持“三公开”的原则，择优选定具有监理人员素质高、专业配套齐全、检测仪器设备符合工程需要且社会信誉高的监理单位承担监理任务。目前，国信地产主要合作的项目监理单位有江苏振星工程监理有限公司（甲级资质）、南京苏宁建设监理有限公司（甲级资质）、江苏赛华建设监理有限公司（甲级资质）等。
（4）对物业管理单位的选择
目前，国信地产开发的房地产项目均由江苏国信物业管理有限公司（简称“国信物业”）经营管理。国信物业是国家二级资质物业管理企业，市场信誉良好，拥有完善的物业服务和管理体系。
（5）项目公司的原材料供应
原材料成本是影响产品成本的主导因素，是提高房地产开发企业价格竞争优势的前提条件。近年来，随着市场竞争的加剧、房地产企业产品同质化的现象越来越突出的形势下，国信地产把采购管理上升到战略高度考虑，不断通过强化原材料采购的科学管理，努力推进企业品牌、资金、规模化等优势的建立和完善。通过集中采购和联合采购等方式，形成规模采购量，争取很好的价格和付款条件，取得了经验和实效。目前，国信地产所需的原材料主要是建筑材料和设备，包括钢材、水泥、木材、燃料油、电梯、电气设备等。按照建设方式不同，国信地产在原材料采购可以分为以下方式：
1）乙供材料：主要指属于包工、包料范围的材料、设备、配件、构筑件等，由施工单位按建造合同的规定自行采购；
2）甲供材料：主要指需由国信地产提供的材料、设备全部采用市场采购的方式，由相关施工单位根据施工图和工程进度预算计算施工所需的材料用量，列出材料供应计划，提前上报国信地产择优采购，统一管理。
7、主要客户和主要供应商情况
（1）主要客户情况
目前，国信地产主要产品包括普通商品房、经济适用房和拆迁安置房，部分商住混合项目有酒店和商铺尚未动工开发。其中，普通商品房销售采取自主销售或与房地产销售代理公司合作销售，不存在固定的客户，也不存在向单个客户的销售比例超过销售总额5%或严重依赖于少数客户的情况；经济适用房和拆迁安置房主要用于城市低收入家庭住房保障和拆迁居民安置，一般由当地政府包销，但是最终客户全部为所在城市的普通居民，不存在客户依赖问题。
（2）主要供应商情况
根据国家的有关规定，公司对施工单位的选择全部采用公开招标的形式，不同项目选择的施工单位不同，因此不存在严重依赖少数施工单位的情况，也不存在向单个施工单位支付的工程款的比例超过总额50%的情况。由于项目开发采用委托施工方式，多数原材料和设备由施工单位按建造合同的规定自行采购，通常情况下只有部分重要原材料由国信地产集中采购，以节约生产成本，且数量和数额较小，因此亦不存在明显依赖少数原材料供应商的情况。
（3）与主要供应商或客户的关联关系
国信地产与上述主要供应商或客户不存在关联关系。
8、发展战略
（1）国信地产主要发展战略描述
市场定位：立足江苏，重点拓展江苏省省辖市市场，有选择地进入县级市，积极开拓省外市场，努力发展成为全国性的房地产开发经营企业。
产品定位：以开发住宅项目为主，拓展休闲度假、城市综合体为主的商业、研发创意等项目投资，形成多元化的产品开发导向。同时，积极稳妥地探索和开展土地一级开发和城市基础设施建设，扩展土地资源整合功能。
经营模式：坚持稳健经营、适度扩张的发展理念，实施多项目、多地域、多品种的规模化开发与品牌化发展策略，建立客户导向的经营体系，形成以房地产开发为主体，物业管理服务为支撑，不动产租赁为补充的产业经营格局，不断提高开发项目的投资质量、开发效率和经济效益，全面增强抵御风险的能力。
管理模式：创建和完善层级化、专业化、标准化的经营管理体系和战略支撑体系，优化专业职能，形成公司总部投资决策和运营支持－－项目公司（物管公司）终端作业和资产经营的层级管理体制。
竞争策略：从产品开发、服务效用和资源整合上体现经营创新，实现个性化、差异化的价值竞争。
（六）主要资产权属状况、对外担保及主要负债情况
1、主要资产权属状况
（1）土地使用权
截至本报告书出具之日，国信地产及其下属公司现持有33张《国有土地使用权证》，该土地使用权取得方式合法，不存在潜在产权纠纷，该等权证的相关信息如下：
■
■
截至本报告书出具之日，除上述已经取得《国有土地使用证》的土地外，国信地产及其下属公司尚有分土地已与相关土地主管部门签订了土地使用权出让合同，但因土地出让金未缴纳完毕或未及时办理，尚未取得相应的《国有土地使用证》，具体明细如下：
■
（2）房产
国信地产及其下属公司现持有4张《房屋所有权证》，所拥有的上述房屋，其取得方式合法有效，相关房屋的产权不存在潜在产权纠纷，房产具体明细表如下：
■
未办理产权证的房产
■
对于上述房产管理部门对房地产项目中属于公共配套或尚未确权的资产未颁发房屋所有权证的上述房产，在相关办证条件具备时，国信集团将促使并协助国信地产及其下属公司及时办理该等房产的产权权属证明手续，并取得相关的权属证书。上述房产因房屋产权或面积引起的纠纷等问题，国信集团将按置入时评估值以现金方式置出或依法补偿相应损失。
2、交易标的对外担保情况
（1）对外担保情况
国信地产不存在为非关联企业或单位、国信集团及其关联人提供担保的情况。
（2）国信地产为子公司提供重大担保情况
截至本报告书出具之日，国信地产为控股子公司象山地产银行借款提供保证，详见下表：
■
（3）国信地产及下属公司资产抵押情况
经核查，截至本报告书出具之日，国信地产及下属子公司为自身银行借款提供如下抵押：
1）2007年3月27日，国信地产与中国建设银行无锡城北支行签订FDCKFDK-2007-XY01号抵押合同，约定以无锡分公司锡新国用（2006）第122号、第123号、第124号土地使用权，为国信地产与抵押权人签订的主合同金额2.5亿元提供抵押担保，借款期限为2007年5月9日至2010年5月8日。
截至本报告书出具之日，上述抵押借款余额1.5亿元，锡新国用（2006）第124号土地使用权抵押登记已办理注销手续。
2）2007年3月30日，象山地产与华夏银行城北支行签订了抵合2007字第073号抵押合同，约定以象山地产宁浦国用(2006)第08311号、第08312号、第08317号土地使用权，为象山地产与抵押权人签订的主合同金额1亿元本金提供抵押担保，借款期限为2007年4月26日至2010年3月30日。截至本报告书出具之日，上述抵押借款余额5,749万元。
3）2008年12月23日，上海中江与中国建设银行上海浦东支行签订抵押合同，约定以上海中江沪房地浦字（2008）第017283号土地使用权，为上海中江与抵押权人签订的主合同《人民币资金借款合同》（520127320080001）28,600万元中的14,165万元本金提供抵押担保，借款期限为2008年12月26日至2011年12月25日。截至本报告书出具之日，上述抵押借款余额为9,200万元。
4）2009年9月8日，新沂国信与中国工商银行新沂支行签订抵押合同，约定以新沂国信新国用（2008）0294号、新国用（2008）0295号土地使用权及国信金邸世家一期在建工程，为新沂国信与抵押权人签订的主合同金额6,000万元之内借款本金提供抵押担保，借款期限为2009年9月14日至2012年3月14日。截至本报告书报告出具之日，上述抵押借款余额为4,000万元。
5）2010年2月3日，上海中江与中国建设银行上海浦东支行签订抵押合同，约定以兴江海景园项目中坐落于浦明路1288弄3号、地下车库3的在建房产，为上海中江与抵押权人签订的主合同《人民币资金借款合同》（520127320080001）28,600万元中的9,310万元本金提供抵押担保，借款期限为2010年2月3日至2011年12月25日。截至本法律意见书出具之日，上述担保所涉及之借款余额为5,700万元。
3、交易标的主要负债情况
根据本次交易基准日国信地产经审计的合并资产负债表，国信地产负债合计 6,141,866,654.86元，其中流动负债3,270,223,153.03元，占比53.24%；非流动负债2,871,643,501.83元，占比46.76%。具体明细如下：
■
（七）国信地产评估情况
中联评估接受国信集团的委托，就国信地产的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估，并出具了中联评报字[2009]第588号《资产评估报告书》。本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合评估目的和委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，分别采用市场法和资产基础法两种方法对国信地产进行总体评估，具体评估情况详述如下：
中联评估接受国信集团的委托，就国信地产的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估，并出具了中联评报字[2009]第588号《资产评估报告书》。本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合评估目的和委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，分别采用市场法和资产基础法两种方法对国信地产进行总体评估，具体评估情况详述如下：
1、评估方法的选用
根据中联评估于2009年11月10 日出具中联评报字[2009]第588号的《资产评估报告书》，中联评估主要采用资产基础法和市场法对国信地产截至2009年7月31日的持续经营价值进行了评估。
资产基础法，是指以企业的资产负债表作为导向，将企业各单项资产分别按适用的评估方法在合理评估的基础上确定评估对象价值的一种评估方法。
市场法，是指将估值对象与市场上已有交易案例进行比较，并对比较因素进行修正，从而确定估值对象价值的一种估值方法。使用市场法估值的基本条件是：需要有一个较为活跃的资本市场；市场案例及其与估值目标可比较的指标、参数等资料是可以搜集并量化。
本次评估选用资产基础法评估结果做为最终评估结果，以市场法评估结果做为参考。主要因为本次评估系提供国信地产股东权益的公允价值，考虑到房地产行业特点，其主要资产为土地和开发项目，每个项目用地的取得时间、位置以及土地等级、用途等均有所不同，并且市场法下可比公司市净率不能反映每个公司的实际经营状况和特征。因此本次评估在资产基础法下针对所涉及到公司各具体项目特点，主要采用假设开发法、市场法等进行评估，具体说明如下：
（1）对“在建开发项目”采用了假设开发法进行评估，计算公式为：
在建开发项目价值＝开发完成后的房地产价值－续建成本－销售费用－销售税金（含土地增值税）－投资利息－投资利润
（2）对已达到可销售状态的开发产品(库存商品房)评估，采用市场法进行评估，根据已开发完成的房地产项目的预计售价扣除全部税金、销售费用、适当的净利润后确定评估价值。
（3）对已缴纳出让金、并已取得《国有土地使用证》的未开发土地（净地），分别采用市场法、基准地价法和假设开发法进行评估，然后比较校对后以适宜方法确定评估值。
（4）主要参数的确定
对于已完工项目，未售出的存量物业，如果已签约的，以合同价作为其市场销售价；未签约的参考本项目近期已售或已签约同类物业合同价，同时结合企业预订价，综合考虑确定市场销售价。
对于已销售的房产以合同约定的价格，对于未销售的房产对各项目周边房地产市场进行分析，并参照各项目近期同一或相似楼盘市场售价确定销售价格。
2、资产评估结果
（1）资产基础法评估结果
中联评估公司采用资产基础法对国信地产的全部资产和负债进行评估得出的评估基准日2009年7月31日的评估结论如下：
资产账面价值435,139.31万元，评估值732,518.83万元，评估增值297,379.52万元，增值率68.34%；负债账面价值308,923.60万元，评估值308,923.60万元，评估减值0.00万元，减值率0.00%；净资产账面价值126,215.71万元，评估值423,595.22万元，评估增值297,379.52万元，增值率235.61%。
资产评估结果汇总表
单位：万元
■
（2）市场法评估结果
本次评估同时采用市场法对国信地产股东全部权益价值进行评估。国信地产在评估基准日2009年7月31日的净资产账面值为126,215.71万元，评估后的股东全部权益资本价值（净资产价值）为423,229.64万元，评估增值297,013.93万元，增值率235.32%。
（3）评估结果分析
本次评估采用市场法得出的股东全部权益价值为423,229.64万元，资产基础法测算得出的股东全部权益价值423,595.22万元，两者差异0.09%。造成两种评估方法差异的原因主要是：资产基础法评估是以企业的会计报表——资产负债表作为导向，将企业各项资产分别按资产类型适用的价值类型和价值前提，选择恰当的价值标准进行评估。市场法是从整体市场的表现和未来的预期来评定企业的价值。在如此两种不同价值标准前提下会产生一定的差异。
本项目评估对象国信地产为房地产开发企业，本次评估市场法下采用了可比公司市净率估值，由于近年来房地产市场发展态势迅猛，刚性需求和投机性需求均保持强劲，加之流动性过剩，导致投资者对房地产行业上市公司公司投资热潮高涨，造成上市公司估值背离了行业实际发展状况，并不能完全反映行业实体经济状况，采用市场法评估仍存在一定的局限性。因此以资产基础法评估结果作为国信地产股东全部权益价值的最终评估结论更能客观、科学反映其价值。考虑评估方法的适用性及准确性，本次选用资产基础法评估结果作为最终评估结果，因此国信地产的股东全部权益的评估价值为423,595.22万元。
3、评估增值的总体情况说明
国信地产母公司调整后账面净资产为126,215.71万元，评估价值为 423,595.22万元，增值为297,379.52万元，增值率235.61％。国信地产土地取得时间较早，土地成本相对较低，随着近年宏观经济发展态势良好，以及房地产市场需求强劲，房地产市场价格持续上涨，土地取得成本相应提高。本次资产评估采用基准日市场价格标准并考虑适当利润，以致房地产开发项目评估增值。
（1）流动资产调整后账面值 307,233.59万元，评估值321,616.32 万元，增值 14,382.73万元。主要母公司是存货-在建项目及开发成品有所增值。存货-开发项目账面反映的系开发项目发生的相关原始成本，国信地产土地的取得时间较早，取得费用较低。而本次对房地产开发项目采用假设开发法等，按照房地产现实市场价值扣除相关费用进行评估，故土地的自然增值造成评估值相对原始取得成本有所增值。
（2）投资性房地产调整后账面值 3,877.28万元，评估值 8,493.56万元，增值4,616.28万元。系由于地价房价近年来增值幅度较大，投资性房地产自然增值。
（3）长期股权投资调整后账面值 112,513.47万元，评估值为 390,849.26万元，增值278,335.79万元。长期投资增值的主要原因主要系长期投资单位房地产开发存货、投资性房地产等项目的增值。
本次评估增值主要由国信地产长期股权投资增值形成，主要因为被投资单位所开发的房地产项目开发成本、开发产品以及投资性房地产等项目的增值。
单位：万元
■
（下转96版）
| 类别 | 合同/批复/证书名称 | 合同/批复/证书编号 |
| 立项 | 关于塘桥路99弄地块商品住宅可行性研究报告（兼项目建议书）的批复 | 浦计投（2001）0514号 |
| 关于塘桥路99弄地块商品住宅项目调整的批复 | 沪浦计投（2005）104号 | |
| 环评 | 关于兴江海景园商品住宅项目（调整）环境影响登记表的审批意见 | 沪环保许管（2008）415号 |
| 用地 | 上海市房地产权证 | 沪房地浦字（2008）第017283号 |
| 规划 | 建设工程规划许可证 | 沪规建（2008）00080625F01473 |
| 建筑工程施工许可证 | 0102PD0116D01 310224200107110401 | |
| 销售 | 无 | 尚未销售 |
| 公司名称 | 国信（海南）龙沐湾投资控股有限公司 |
| 住所 | 乐东县佛罗镇 |
| 法定代表人 | 蒋旭升 |
| 注册资本 | 20,000万元人民币 |
| 公司类型 | 有限责任公司 |
| 营业执照注册号 | 469033000000565 |
| 成立日期 | 1998年12月7日 |
| 经营范围 | 房地产开发、投资开发、酒店管理、高尔夫球场管理、旅游服务业。（凡涉及许可证经营的凭许可证经营） |
| 业务资质 | 房地产开发暂定 |
| 股权结构 | 国信地产持有99%股权，国信集团持有1%股权 |
| 开发项目 | 龙沐湾国际旅游度假区 |
| 项 目 | 内 容 | ||
| 面 积(亩) | 土地期限 | ||
| 土地 | 佛罗国用（1999）字第139号 | 490 | 自1999年4月6日起43年 |
| 佛罗国用（1999）字第140号 | 750 | 自1999年4月6日起43年 | |
| 佛罗国用（1999）字第141号 | 800 | 自1999年4月6日起43年 | |
| 佛罗国用（1999）字第142号 | 980 | 自1999年4月6日起43年 | |
| 佛罗国用（1999）字第143号 | 1000 | 自1999年4月6日起43年 | |
| 佛罗国用（1999）字第144号 | 1000 | 自1999年4月6日起43年 | |
| 佛罗国用（1999）字第145号 | 58 | 自1999年4月6日起43年 | |
| 合 计 | 5,078 | ||
| 总建筑面积 | 待定 | ||
| 类 别 | 合同/批复/证书名称 | 合同/批复/证书编号 |
| 环评 | 关于<乐东龙沐湾国际旅游度假区区域开发规划环境影响报告书>的环保初步意见 | 乐土环资函[2009]29号 |
用地 | 国有土地使用证 | 佛罗国用（1999）字第139号 |
| 国有土地使用证 | 佛罗国用（1999）字第140号 | |
| 国有土地使用证 | 佛罗国用（1999）字第141号 | |
| 国有土地使用证 | 佛罗国用（1999）字第142号 | |
| 国有土地使用证 | 佛罗国用（1999）字第143号 | |
| 国有土地使用证 | 佛罗国用（1999）字第144号 | |
| 国有土地使用证 | 佛罗国用（1999）字第145号 | |
| 规划 | 关于龙沐湾国际旅游度假区总体规划的批复 | 琼府函[2008]155号 |
| 关于龙沐湾国际旅游度假区核心区控制性详细规划的批复 | 琼建规函[2009]52号 |
| 公司名称 | 江苏省房地产投资有限责任公司无锡分公司 |
| 住所 | 无锡市新区旺庄路138-5-B-105室 |
| 负责人 | 王小敏 |
| 营业执照注册号 | 320200000045512 |
| 税务登记证号 | 320200784391539 |
| 成立日期 | 2005年12月29日 |
| 经营范围 | 房地产开发（不含资质）、销售、租赁、房屋维修；室内外装修；物业管理。（上述经营范围涉及专项审批的，经批准后《含证》方可经营）。 |
| 业务资质 | 房地产开发二级资质 |
| 开发项目 | 国信世家，无锡新区D1D2地块项目 |
| 项 目 | 内 容 | ||
| 面 积( m2) | 土地期限 | ||
| 土地 | 锡新国用(2006)第122号 | 33,343.20 | 商业：2046年3月29日；其它：2056 年3月29日; 居住：2076 年3月29日 |
| 锡新国用(2006)第123号 | 101,039.20 | 其它：2056 年3月29日; 居住：2076 年3月29日 | |
| 锡新国用（2009）第6号 | 82,996.30 | 商业：2046年3月29日;其它：2056 年3月29日; 居住：2076 年3月29日 | |
| 合 计 | 217,378.70 | ||
| 总建筑面积 | 560,000.00 | ||
| 可销售面积 | 468,100.00 | ||
| 容积率 | A地块＜3.0，B、C地块＜2.0 | ||
| 项目名称 | 上市面积m2 | 已售面积m2 | 未售面积m2 | 销售比例 |
| 国信世家 | 144,200 | 125,200 | 19,000（不含地下） | 86.82% |
| 类别 | 合同/批复/证书名称 | 合同/批复/证书编号 |
| 立项 | 关于江苏省房地产投资有限责任公司开发建设商住小区立项的批复 | 锡新管发[2006]197号 |
| 环评 | 关于对江苏省房地产投资有限责任公司“无锡XDG（XQ）-2005-3号地块商住小区建设项目”环境影响报告书的审批意见 | 锡新管建发[2006]69号 |
| 土地 | 国有土地使用证（A地块33,343.20平方米） | 锡新国用(2006)第122号 |
| 国有土地使用证（B地块101,039.20平方米） | 锡新国用(2006)第123号 | |
| 国有土地使用证（C地块82,996.3平方米） | 锡新国用（2009）第6号 | |
| 规划 | 建设用地规划许可证（国信世家商住小区整体） | 锡新规地许（2006）第49号 |
| 建设工程规划许可证（C地块） | 锡新规建许（2006）第263号 | |
| 建设工程规划许可证（C地块） | 锡新规建许（2006）第264号 | |
| 建设工程规划许可证（C地块） | 锡新规建许（2006）第265号 | |
| 建设工程规划许可证（C地块） | 锡新规建许（2006）第266号 | |
| 建设工程规划许可证（C地块） | 建字第3202012008X0003号 | |
| 建设工程规划许可证（C地块） | 建字第3202012008X0165号 | |
| 建设工程规划许可证（C地块） | 建字第3202012009X0197号 | |
| 施工 | 建筑工程施工许可证（C地块） | 3202992007021400001A |
| 建筑工程施工许可证（C地块） | 3202992008052700001A | |
| 建筑工程施工许可证（C地块） | 3202992008091800001A | |
| 销售 | 商品房（预）销售许可证（C地块1-3、6-8、12-19#，住宅、商业） | 2007预销准字第057号 |
| 商品房（预）销售许可证（C地块4、5、9-11#住宅） | 2008预销准字第035号 | |
| 商品房（预）销售许可证（C地块20-30#，住宅、商业） | 2008预销准字第073号 |
| 公司名称 | 江苏省房地产投资有限责任公司徐州分公司 |
| 营业场所 | 徐州市维维大道1号潘溏街道办事处 |
| 负责人 | 潘紫虹 |
| 营业执照注册号 | 320300000184255 |
| 税务登记证号 | 320300674431923 |
| 成立日期 | 2008年4月2日 |
| 经营范围 | 许可经营项目：无。一般经营项目：房地产销售；室内外装饰；物业管理；汽车租赁。 |
| 开发项目 | 新城区“7号地块” |
| 类 别 | 合同/批复/证书名称 | 合同/批复/证书编号 |
| 立项 | 关于徐州市2007-32号（新城区7号）7-1地块项目核准的通知 | 徐发改投资（2009）32号 |
| 关于徐州市2007-32号（新城区7号）7-2地块项目核准的通知 | 徐发改投资（2009）33号 | |
| 关于徐州市2007-32号（新城区7号）7-3地块项目核准的通知 | 徐发改投资（2009）34号 | |
| 关于徐州市2007-32号（新城区7号）7-4地块项目核准的通知 | 徐发改投资（2009）35号 | |
| 环评 | 关于江苏省房地产投资有限责任公司“徐州新城区7号地块房地产开发项目”环境影响报告书的批复 | 徐环发（2008）265号 |
| 公司名称 | 江苏省房地产投资有限责任公司南京河西分公司 |
| 住所 | 南京市建邺区兴隆街道集庆门大街 |
| 负责人 | 徐庆 |
| 公司类型 | 分公司 |
| 营业执照注册号 | 3201051501767 |
| 成立日期 | 2003年7月7日 |
| 经营范围 | 房地产开发、销售、租赁 |
| 开发项目 | 尚文苑（又称国信南苑） |
| 公司名称 | 江苏省房地产投资有限责任公司镇江分公司 |
| 住所 | 镇江新区大港通港路1号 |
| 负责人 | 丁子谦 |
| 公司类型 | 分公司 |
| 营业执照注册号 | 321191000028886 |
| 成立日期 | 2009年11月25日 |
| 经营范围 | 许可经营项目：房地产开发、销售。 一般经营项目：房地产租赁；房屋维修；房地产信息咨询；室内外装饰；物业管理；国内贸易；酒店管理；人才培训；体育场馆、设施的建设；汽车租赁。 |
| 公司名称 | 江苏国信物业管理有限公司 |
| 住所 | 南京市长江路88号21楼2106室 |
| 法定代表人 | 袁裕法 |
| 注册资本 | 500万元人民币 |
| 公司类型 | 有限公司 |
| 营业执照注册号 | 320000000018094 |
| 成立日期 | 2002年10月17日 |
| 经营范围 | 许可经营项目：无。一般经营项目：物业管理，工程建筑设备、机电设备、空调设备、线路、管道、设备的安装、维修，室内外装饰，经济信息咨询服务，百货、工艺美术品、五金、交电、建筑材料的销售，环境保护工程的设计、维护。 |
| 业务资质 | 物业管理二级 |
| 股东情况 | 国信地产持有100%股权 |
| 公司名称 | 江苏百泽投资控股有限公司 |
| 住所 | 南京市新港大道86号 |
| 法定代表人 | 蒋旭升 |
| 注册资本 | 20,409万元人民币 |
| 公司类型 | 有限公司 |
| 营业执照注册号 | 320000000080212 |
| 成立日期 | 2009年6月3日 |
| 经营范围 | 实业投资、投资咨询及管理（不含证券、期货业务），百货、服装、鞋帽、珠宝、文化体育用品、电子产品销售，物业管理，商务咨询服务 |
| 业务资质 | 无 |
| 股东情况 | 国信地产持有51%股权，中信信托有限责任公司持有24.99%股权，江苏骏湖投资管理有限公司持有16.66%股权，常熟市骏湖实业发展有限公司持有7.35%股权 |
| 公司名称 | 资质等级 | 编号 | 认定单位 |
| 国信地产 | 房地产开发二级 | 南京KF02196 | 江苏省建设厅 |
| 新沂国信 | 房地产开发暂定二级 | 徐州KF06175 | 江苏省建设厅 |
| 国信海南 | 房地产开发企业暂定资质 | [2009]琼建房开证暂字第7171号 | 海南省住房和城乡建设厅 |
| 上海中江 | 房地产开发暂定 | 沪房地资（浦东）第0394号 | 上海市房屋土地资源管理局 |
| 无锡国信 | 房地产开发暂定二级 | 无锡KF05740 | 江苏省建设厅 |
| 江苏汇远 | 房地产开发二级 | 省直KF06009 | 江苏省建设厅 |
| 国信华安 | 房地产开发暂定二级 | 徐州KF06188 | 江苏省建设厅 |
| 南京国信 | 房地产开发三级 | 宁F3108号 | 南京市建设委员会 |
| 国信嘉源 | 房地产开发三级 | 镇江KF06731 | 江苏省建设厅 |
| 国信象山 | 房地产开发暂定二级 | 南京KF07422 | 江苏省建设厅 |
| 南京学府 | 房地产开发三级 | 宁U3183 | 南京市建设委员会 |
| 国信物业 | 物业管理二级 | 苏物业宁字第2046号 | 江苏省建设厅 |
| 公司名称 | 荣誉称号 | 授予单位 | 授予时间 |
| 国信地产 | 2008年度南京市房地产销售面积排行龙虎榜（第五名） | 南京日报 | 2009年 |
| 国信地产 | 2008年度江苏省房地产企业综合实力50强 | 江苏省建设厅 | 2009年 |
| 江苏汇远 | 第三届南京楼市“奥斯卡”―江苏地产梅花奖 | 南京晨报 | 2003年 |
| 江苏汇远 | 第三届江苏房地产“明星企业” | 新华日报社、江苏房地产研究中心 | 2005年 |
| 江苏汇远 | “工人先锋号” | 江苏省部属企事业工会 | 2008年 |
| 江苏汇远 | 和谐三十年 诚信房地产“诚信企业” | 南京房地产业协会 | 2008年 |
| 国信物业 | 2008年度中国物业服务行业最具综合管理诚信品牌机构 | 中国房地产开发商协会、亚洲物业管理协会 | 2009年 |
| 国信物业 | 2009中国物业管理综合实力百强企业 | 中国房地产企业联合会、全国宜居环境发展研究中心 | 2009年 |
| 国信物业 | 江苏省最具发展潜力物业管理公司 | 江苏省物业管理市场监督调查办公室、江苏省住宅与居住环境工程调研中心、江苏名牌事业促进会 | 2008年 |
| 国信物业 | 江苏诚信物业公司 | 江苏广电总台 | 2008年 |
| 国信物业 | 2007年南京物业管理十大诚信服务业主放心示范单位 | 中国房地产开发商协会 | 2007年 |
| 项目名称 | 荣誉称号 | 授予单位 | 授予时间 |
| 金邸世家 | 新沂十佳楼盘 | 新沂市房屋展示交易会楼盘评选委员会 | 2009年 |
| 国信世家一期工程 | 2008年度上半年江苏省建筑施工文明工地 | 江苏省建设厅、江苏省建筑工程管理局 | 2008年 |
| 国信世家一期工程1#楼 | 市级优质结构工程 | 无锡市建设局 | 2008年 |
| 国信世家一期工程3#楼 | 市级优质结构工程 | 无锡市建设局 | 2008年 |
| 国信世家一期工程4#楼 | 市级优质结构工程 | 无锡市建设局 | 2008年 |
| 绿岛华庭 | 第三届江苏房地产明星楼盘 | 新华日报社、江苏房地产研究中心 | 2005年 |
| 兴贤佳园二期 | 人文地产·首届南京优秀住宅城镇建设贡献奖 | 南京房地产业协会 | 2008年 |
| 秦淮绿洲 | 一星级园林居住小区 | 南京市创建星级园林活动领导小组 | 2008年 |
| 全省物业管理优秀住宅项目 | 江苏省建设厅 | 2008年 | |
| 南京市物业管理优秀项目 | 南京市房产管理局 | 2007年 | |
| 2007中国南京最佳人文别墅社区 | 21世纪消费报道 | 2008年 | |
| 中国南京第四届房地产文化节07人居满意度楼盘 | 南京广电集团 | 2008年 | |
| 南京广播电视报 | |||
| 南京广电联合媒体 | |||
| 自然天城 | 2007南京最值得期待楼盘（地产风云榜） | 南京日报报业集团 | 2006年 |
| 2007中国地产成长品牌南京总评榜-品牌价值新盘10强 | 中国国际品牌协会、南京日报报业集团 | 2007年 | |
| 2009中国最佳山水别墅金奖 | 2009第六届中国别墅节组委会 | 2009年 | |
| 阅景龙华 | 2005南京十大最值得期待楼盘 | 南京日报 | 2005年 |
| 全国健康住宅生态小区 | 建设部中国建筑文化中心 | 2006年 | |
| 2006南京金牌户型 | 现代快报 | 2006年 | |
| 2006南京老百姓最想购买楼盘评选 最佳新盘奖 | 金陵晚报 | 2006年 | |
| 2006南京楼市金牌投资楼盘 | 金陵晚报社/ 招商银行 | 2006年 | |
| 2006南京市房地产网络人文社区建设特别贡献奖 | 365地产家居网 | 2007年 | |
| 2007年“十佳和谐社区”之个性楼盘奖 | 365地产家居网 | 2007年 | |
| 2008年度南京最值得期待楼盘 | 金陵晚报 | 2008年 | |
| 南京市三信三优单位 | 南京市物价局 | 2007－2009年 | |
| 江苏省优秀园林住宅区 | 江苏省建设厅 | 2008年 | |
| 南京市二星级园林小区 | 南京市园林局 | 2008年 | |
| 南京市优秀住宅小区 | 南京市房产局 | 2008年 |
| 公司名称 | 项目名称 | 项目类型 | 开发进度 | 建筑面积（万㎡） | 上市面积合计（万㎡） | 已售面积合计（万㎡） |
| 南京国信 | 秦淮绿洲 | 住宅 | 一期竣工、二期在建 | 24.1 | 19.28 | 18.94 |
| 南京学府 | 阅景龙华 | 住宅 | 一二期竣工，三期已完工、四期待建 | 14.2 | 11.29 | 11.27 |
| 象山地产 | 自然天成 | 住宅 | 项目分东、西区。西区七期开发，一期ABCD区，二期A区建成，二期BC区及东区待建 | 39.5 | 9.95 | 7.88 |
| 江苏汇远 | 绿岛华庭 | 住宅、商业 | 已完工 | 7.1 | 6.47 | 6.41 |
| 兴贤佳园二期 | 经济适用房 | 已竣工，待政府回购 | 41.1 | 44.56 | 34.24 | |
| 来凤街1号 | 住宅 | 2009年12月开工 | 1.46 | 0 | 0 | |
| 无锡国信 | 太湖科技园 | 住宅、商业 | 拟建 | 58 | ||
| 国信嘉源 | 东风新家园 | 住宅、商业 | 在建 | 13.27 | 12.21 | 2.85 |
| 国信华安 | 新城区2号地块 | 住宅、商业、办公 | 分A、B、C三区，C区在建，AB区待建 | 45.4 | 9.16 | 6.65 |
| 新沂国信 | 金邸花园 | 城镇混合住宅 | 分二期开发,一期改建项目已完工，一期和二期新建项目待建 | 15.4 | 3.4 | 2.87 |
| 沭东新城2平方公里土地的一级开发 | ||||||
| 上海中江 | 兴江海景园 | 住宅、商业、办公 | 在建 | 9.83 | 0 | 0 |
| 国信龙沐湾 | 龙沐湾国际旅游度假区 | 国际化、复合型、多元化的中低密度生态聚居型旅游度假区 | 开工准备 | 290.6 | 0 | 0 |
| 无锡分公司 | 国信世家 | 住宅、商业 | 分ABC三个区开发，C区已完工，AB区拟建 | 47 | 14.42 | 7.03 |
| 无锡新区D1D2地块项目 | 商业、居住 | 拟建 | ||||
| 徐州分公司 | 新城区7号地块 | 拟建 | ||||
| 河西分公司 | 尚文苑 | 住宅 | 已完工 | 2.85 | 2.6 | 2.58 |
| 地块名称 | 土地取得 方式 | 土地证编号 | 项目土地面积 （平方米） | 尚未开发建筑面积（平方米） | 开发类型 | |
| 南京自然天城地块 | 西区二期B、C区 | 招拍挂 | 宁浦国用(2006)第08310号、宁浦国用(2006)第08311号、宁浦国用(2006)第08313号、宁浦国用(2006)第08314号、宁浦国用(2006)第08316号、宁浦国用(2006)第08317号 | 273,043.26 | 117,843 | 住宅 |
| 东区 | 宁浦国用(2006)第08309号、宁浦国用(2006)第08312号、宁浦国用(2006)第08315号 | 225,472.00 | 303,302 | 住宅 | ||
| 无锡新区国信世家地块 | A地块 | 招拍挂 | 锡新国用（2006）第122号 | 159,494.00 | 98,400 | 商业 |
| B地块 | 招拍挂 | 锡新国用（2006）第123号 | 149,506.00 | 202,200 | 住宅 | |
| 无锡新区D1D2地块 | 招拍挂 | 土地出让金已缴清，土地使用权证在办理中 | 245,318.30 | 490,637 | 住宅/商业 | |
| 无锡太湖科技园地块 | 招拍挂 | 锡新国用（2009）第24号，锡新国用（2009）第25号，锡新国用（2009）第26号，锡新国用（2009）第27号 | 392,482.20 | 628,718 | 住宅/商业 | |
| 阅景龙华四期 | 股东出资 | 宁浦国用(2007)第07767号 | 8,682 | 23,885 | 住宅 | |
| 国信龙湖世家A、B地块 | 招拍挂 | 徐土国用（2008）第24049号 | 314,283.00 | 346,607 | 住宅/商业 | |
| 徐州市新城区“7号地块” | 招拍挂 | 尚未办理土地使用权证 | 420,709.00 | 629,220 | 住宅 | |
| 新沂金邸花园一期二期新建 | 招拍挂 | 新国用（2009）第0294号 | 87,834.20 | 124,268 | 住宅 | |
| 海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区地块 | 一 | 司法划转 | 佛罗国用（1999）字第139号 | 326,668.30 | 初步策划约169.87万 | 国际商务中心 |
| 二 | 司法划转 | 佛罗国用（1999）字第140号 | 500,002.50 | 旅游 | ||
| 三 | 司法划转 | 佛罗国用（1999）字第141号 | 533,336.00 | 中华文化度假村 | ||
| 四 | 司法划转 | 佛罗国用（1999）字第142号 | 653,336.60 | 综合游乐中心 | ||
| 五 | 司法划转 | 佛罗国用（1999）字第143号 | 666,670.00 | 旅游 | ||
| 六 | 司法划转 | 佛罗国用（1999）字第144号 | 666,670.00 | 生态开发保护 | ||
| 七 | 司法划转 | 佛罗国用（1999）字第145号 | 38,666.86 | 旅游 | ||
| 合计 | 5,662,174.22 | |||||
| 序号 | 公司名称 | 项目名称 | 计税金额 | 预征率 | 已缴税款 |
| 1 | 国信地产 | 南苑项目 | 126,192,938.00 | 1% | 1,261,929.38 |
| 2 | 无锡分公司 | 国信世家 | 464,082,470.70 | 2.00% | 7,289,269.06 |
| 3 | 国信嘉源 | 学府商业中心 | 31,862,585.00 | 0.035 | 995,677.40 |
| 4 | 南京国信 | 名境雅筑 | 765,756,748.73 | 1%－4% | 17,906,881.34 |
| 5 | 南京学府 | 阅景龙华 | 439,179,976.00 | 1% | 4,391,799.76 |
| 6 | 象山地产 | 自然天城 | 478,506,380.50 | 1%或3% | 13,298,844.58 |
| 7 | 江苏汇远 | 水榭华庭 | 117,935,491.03 | 0.5%-1% | 792,862.19 |
| 8 | 绿岛华庭 | 335,805,149.64 | 1%-2% | 3,857,502.25 | |
| 9 | 国信华安 | 龙湖世家 | 5,155,000.00 | 1% | 51,550.00 |
| 10 | 新沂国信 | 金邸花园 | 10,368,369.08 | 2% | 207,367.38 |
| 合计 | 2,774,845,108.68 | 50,053,683.34 | |||
| 项目名称 | 权利人 | 土地证号 | 位置 | 用途 | 面积（m2） | 使用权类型 | 他项权利 |
| 国信世家 | 国信地产 | 锡新国用（2006）第122号 | 无锡新区春晖路西侧、春合路北侧地块 | 住宅、商业 | 33,343.2 | 出让 | 抵押 |
| 锡新国用（2006）第123号 | 无锡新区春合路南侧、金城东路北侧地块 | 住宅 | 101,039.2 | 出让 | 抵押 | ||
| 锡新国用（2009）第6号 | 无锡新区春晖路西侧、金城东路北侧地块 | 住宅、商业 | 82,996.3 | 出让 | |||
| 秦淮绿洲·名境雅筑二期 | 南京国信 | 土地证编号宁江国用（2009）第10770号 | 江宁区东山街道宏远大道2298号 | 住宅 | 84,825.50 | 出让 | |
| 宁江国用（2009）第10775号 | 江宁区东山街道宏运大道2298号 | 住宅 | 87,495.40 | 出让 | |||
| 来凤街1号 | 江苏汇远 | 宁秦国用（2007）第08680号 | 南京市秦淮区来凤街1号 | 二类居住或其它用地 | 13,620.30 | 出让 | |
| 国信·自然天城（含一期、二期） | 象山地产 | 宁浦国用（2006）第08309号 | 浦口区珠江镇工业大学北侧 | 住宅 | 69,524 | 出让 | |
| 宁浦国用（2006）第08310号 | 浦口区珠江镇工业大学北侧 | 住宅 | 88,222.2 | 出让 | |||
| 宁浦国用（2006）第08311号 | 浦口区珠江镇工业大学北侧 | 住宅 | 110,773.1 | 出让 | 抵押 | ||
| 宁浦国用（2006）第08312号 | 浦口区珠江镇工业大学北侧 | 住宅 | 79,605.3 | 出让 | 抵押 | ||
| 宁浦国用（2006）第08313号 | 浦口区珠江镇工业大学北侧 | 住宅 | 81,912.2 | 出让 | |||
| 宁浦国用（2006）第08314号 | 浦口区珠江镇工业大学北侧 | 住宅 | 90,087.2 | 出让 | |||
| 宁浦国用（2006）第08315号 | 浦口区珠江镇工业大学北侧 | 住宅 | 78,679.6 | 出让 | |||
| 宁浦国用（2006）第08316号 | 浦口区珠江镇工业大学北侧 | 住宅 | 70,792.1 | 出让 | |||
| 宁浦国用（2006）第08317号 | 浦口区珠江镇工业大学北侧 | 住宅 | 85,176.3 | 出让 | 抵押 |
| 阅景龙华 | 南京学府 | 宁浦国用（2007）第07767号 | 浦口区江浦街道白马村 | 住宅 | 58,483.8 | 出让 | |
| 龙湖世家 | 国信华安 | 徐土国用（2008）第24049号 | 徐州市新城区大龙湖东侧2006-8号地块C区 | 住宅、绿地 | 161,804 | 出让 | |
| XDG-2006-80号地块商住小区 | 无锡国信 | 锡新国用（2009）第27号 | 太湖国际科技环太湖公路A地块 | 住宅、商业 | 80,433.6 | 出让 | |
| 锡新国用（2009）第24号 | 太湖国际科技环太湖公路B地块 | 住宅、商业 | 75,782 | 出让 | |||
| 锡新国用（2009）第25号 | 太湖国际科技环太湖公路C地块 | 住宅、商业 | 101,327 | 出让 | |||
| 锡新国用（2009）第26号 | 太湖国际科技环太湖公路D地块 | 住宅 | 134,938.7 | 出让 | |||
| 东风新家园 | 国信嘉源 | 新国用（2006）第115769号 | 镇江市经十四路西侧 | 住宅、商业 | 43,887.6 | 出让 | |
| 新国用（2006）第115519号 | 镇江市经十二路西侧 | 住宅、商业 | 29,251.5 | 出让 | |||
| 国信金邸世家 | 新沂国信 | 新国用（2008）第0294号 | 新沂市大桥东路南侧 | 住宅、商业 | 87,834.2 | 出让 | 抵押 |
| 新国用（2008）第0295号 | 新沂市大桥东路南侧 | 住宅、商业 | 44,436.6 | 出让 | 抵押 | ||
| 兴江海景园 | 上海中江 | 沪房地浦字（2008）第017283号 | 浦东新区塘桥街道401街15/2丘 | 商业、办公、住宅 | 20,466 | 出让 | 抵押 |
| 龙沐湾国际旅游度假区地块 | 国信龙沐湾 | 佛罗国用（1999）字第139号 | 乐东县佛罗镇 | 国际商务中心 | 490亩 | 司法执行 | |
| 佛罗国用（1999）字第140号 | 乐东县佛罗镇 | 旅游 | 750亩 | 司法执行 | |||
| 佛罗国用（1999）字第141号 | 乐东县佛罗镇 | 中华文化度假村 | 800亩 | 司法执行 | |||
| 佛罗国用（1999）字第142号 | 乐东县佛罗镇 | 综合游乐中心 | 980亩 | 司法执行 | |||
| 佛罗国用（1999）字第143号 | 乐东县佛罗镇 | 旅游 | 1000亩 | 司法执行 | |||
| 佛罗国用（1999）字第144号 | 乐东县佛罗镇 | 生态开发保护 | 1000亩 | 司法执行 | |||
| 佛罗国用（1999）字第145号 | 乐东县佛罗镇 | 旅游 | 58亩 | 司法执行 |
| 权利人 | 地块名称 | 面积（m2） | 土地出让金总额 （万元） | 未交出让金金额 （万元） |
| 无锡分公司 | XDG(XQ)-2005-16地块 | 245,318.30 | 80,960.00 | |
| 徐州分公司 | 7号地项目 | 420,709.00 | 93,300.00 | 25,150.00 |
| 国信华安 | 2号地－A地块 | 159,494.00 | 55,100.00 | 4,550.00 |
| 2号地－B地块 | 149,506.00 | |||
| 国信嘉源 | 庄泉项目 | 35,339.00 | 48,100.00 | 14,430.00 |
| 合计 | 1,110,751.30 | 282,590.00 | 44,130.00 |
| 单位名称 | 房产名称 | 房产权证 | 面积（m2） | 用途 | 他项 权利 |
| 江苏汇远 | 长江贸易大楼20楼 | 宁玄转字第267049号 | 1,523.16 | 商业 | 无 |
| 长虹路441号绿岛华庭01栋110室 | 宁房权证雨初字第230328号 | 268.23 | 居住 | 无 | |
| 长虹路441号绿岛华庭01栋108室 | 宁房权证雨初字第230337号 | 403.45 | 居住 | 无 | |
| 国信地产 | 北京西路73号金星公寓B幢3-4层 | 宁房权证鼓转字第290443号、宁鼓国用（2006）第02443号 | 3,088.94 | 居住 | 无 |
| 单位名称 | 房产名称 | 面积（m2） |
| 国信地产 | 武夷路房产 | 45.00 |
| 估衣廊住宅楼（二楼） | 630.00 | |
| 估衣廊住宅楼一楼 | 785.50 | |
| 金水湾南会所 | 1,018.72 | |
| 金水湾北会所 | 1,743.63 | |
| 南京国信 | 秦淮绿州一期会所（南苑） | 1,513.40 |
| 象山地产 | 自然天成已开发项目商务中心 | 5,726.40 |
| 南京学府 | 幼儿园 | 3,200.00 |
| 国信龙沐湾 | 2号、6号楼 | 1,209.00 |
| 被担保单位名称 | 担保类型 | 金额 （万元） | 贷款银行 | 期限 | 占净资产 比例 |
| 象山地产 | 保证 | 5,800.00 | 中国银行江苏省分行 | 2007.3.25-2010.3.24 | 1.369% |
| 合计 | 5,800.00 | 1.369% |
| 单位：元 | |
| 项目 | 2009年7月31日 |
| 短期借款 | 32,730,000.00 |
| 应付票据 | 40,000,000.00 |
| 应付账款 | 644,788,459.35 |
| 预收账款 | 1,767,002,363.90 |
| 应付职工薪酬 | 10,338,354.77 |
| 应交税费 | -49,608,910.46 |
| 应付利息 | 19,946,532.92 |
| 其他应付款 | 300,296,352.55 |
| 一年内到期的非流动负债 | 504,730,000.00 |
| 流动负债合计 | 3,270,223,153.03 |
| 长期借款 | 2,821,000,000.00 |
| 长期应付款 | 50,520,000.00 |
| 递延所得税负债 | 123,501.83 |
| 非流动负债合计 | 2,871,643,501.83 |
| 负债合计 | 6,141,866,654.86 |
| 项目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| 流动资产 | 307,233.59 | 321,616.32 | 14,382.73 | 4.68 |
| 非流动资产 | 127,905.72 | 410,902.51 | 282,996.79 | 221.25 |
| 其中：可供出售金融资产 | 64.10 | 64.10 | 0.00 | 0.00 |
| 持有至到期投资 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | |
| 长期应收款 | 9,400.00 | 9,400.00 | 0.00 | 0.00 |
| 长期股权投资 | 112,513.47 | 390,849.26 | 278,335.79 | 247.38 |
| 投资性房地产 | 3,877.28 | 8,493.56 | 4,616.28 | 119.06 |
| 固定资产 | 413.20 | 422.46 | 9.26 | 2.24 |
| 在建工程 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | |
| 工程物资 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | |
| 无形资产 | 93.16 | 130.00 | 36.84 | 39.54 |
| 长期待摊费用 | 2.81 | 1.42 | -1.38 | -49.29 |
| 递延所得税资产 | 1,541.71 | 1,541.71 | 0.00 | 0.00 |
| 资产总计 | 435,139.31 | 732,518.83 | 297,379.52 | 68.34 |
| 流动负债 | 71,311.25 | 71,311.25 | 0.00 | 0.00 |
| 非流动负债 | 237,612.35 | 237,612.35 | 0.00 | 0.00 |
| 负债合计 | 308,923.60 | 308,923.60 | 0.00 | 0.00 |
| 净资产 | 126,215.71 | 423,595.22 | 297,379.52 | 235.61 |
| 被投资单位名称 | 投资比例 % | 被投资单位净资产评估值 | 长期投资账面值 | 长期投资 评估值 | 长期投资评估增值 |
| A | B | C | D=A×B | E=D-C | |
| 南京国信 | 100.00% | 13,079.24 | 2,220.00 | 13,079.24 | 10,859.24 |
| 象山地产 | 90.00% | 63,924.26 | 6,024.66 | 57,531.83 | 51,507.18 |
| 南京学府 | 90.00% | 14,276.90 | 2,002.04 | 12,849.21 | 10,847.17 |
| 江信华安 | 70.00% | 13,080.79 | 7,000.00 | 9,156.55 | 2,156.55 |
| 江苏汇远 | 100.00% | 8,454.91 | 4,130.50 | 8,454.91 | 4,324.41 |
| 海南龙沐湾 | 99.00% | 161,272.42 | 18,502.07 | 159,659.69 | 141,157.63 |
| 无锡国信 | 60.00% | 53,821.07 | 18,000.00 | 32,292.64 | 14,292.64 |
| 新沂国信 | 70.00% | 10,083.94 | 7,000.00 | 7,058.76 | 58.76 |
| 国信阳羡湖 | 66.67% | 30,519.30 | 20,000.00 | 20,347.22 | 347.22 |
| 国信嘉源 | 71.99% | 3,255.05 | 1,285.00 | 2,343.31 | 1,058.31 |
| 江苏国信东方置业有限公司 | 60% | 32,001.67 | 18,000.00 | 19,201.00 | 1,201.00 |
| 上海中江 | 60% | 72,353.89 | 3,328.06 | 43,412.33 | 40,084.27 |
| 江苏国信物业管理有限公司 | 100.00% | 357.21 | 500.00 | 357.21 | -142.79 |
| 江苏省国际信托有限责任公司 | 1.00% | 342,858.63 | 2,480.00 | 3,428.59 | 948.59 |
| 江苏苏物期货经纪有限公司 | 3.33% | 6,345.59 | 200.00 | 211.31 | 11.31 |
| 江苏省软件产业股份有限公司 | 5.00% | 20,844.73 | 1,286.30 | 1,042.24 | -244.07 |
| 江苏软件园开发建设有限公司 | 10.00% | 4,232.21 | 554.85 | 423.22 | -131.63 |
| 合计 | 850,761.81 | 112,513.48 | 390,849.26 | 278,335.79 |