(上接48版)

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初 持股数	年末 持股数	变动 原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
刘希模	董事长	男	55	2009年6月29日	2012年6月28日	0	0		0	是
王少武	副董事长、总经理	男	48	2009年6月29日	2012年6月28日	0	0		89.75	否
杨文侃	董事、副总经理、财务总监	男	52	2009年6月29日	2012年6月28日	0	0		79.05	否
任景全	董事	男	57	2009年6月29日	2012年6月28日	0	0		0	是
王明	董事、副总经理	男	55	2009年6月29日	2012年6月28日	0	0		69.05	否
王爱明	董事	男	32	2009年6月29日	2012年6月28日	0	0		0	是
孙茂竹	独立董事	男	51	2009年6月29日	2012年6月28日	0	0		3.25	否
刘云波	独立董事	男	41	2009年6月29日	2012年6月28日	0	0		3.25	否
王德勇	独立董事	男	36	2009年6月29日	2012年6月28日	0	0		3.25	否
胡仕林	监事会主席	男	53	2009年6月29日	2012年6月28日	0	0		0	是
郭士友	监事	男	52	2009年6月29日	2012年6月28日	0	0		22.24	否
李波	监事	女	37	2009年6月29日	2012年6月28日	0	0		0	否
潘刚升	副总经理	男	49	2009年6月29日	2012年6月28日	0	0		69.05	否
潘文	副总经理	男	46	2009年6月29日	2012年6月28日	0	0		65.85	否
赵龙节	副总经理	男	39	2009年6月29日	2012年6月28日	0	0		69.22	否
王怡	董事会秘书	男	43	2009年6月29日	2012年6月28日	7,410	7,410		89.22	否
胡瑞深	总工程师	男	45	2009年6月29日	2012年6月28日	0	0		66.05	否
王宏伟	总经济师	男	43	2009年6月29日	2012年6月28日	0	0		67.05	否
合计	/	/	/	/	/	7,410	7,410	/	696.28	/

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

(一)管理层讨论与分析

1、报告期内经营情况的回顾：

报告期内，在公司董事会领导下，管理层积极顺应市场环境的变化，及时调整经营策略，坚持现金安全、利润为本、市场化转型三大主题的工作部署，努力把握市场发展趋势，积极抓住市场反转的良机，各项工作都取得了积极成果，尤其是利润增长、资本运营、业务拓展、市场化转型等主要工作，取得了突破性的进展，为首开股份的持续稳定发展奠定了坚实的基础。

报告期内，公司实现营业收入519,408.82万元，比上年减少11.06％；实现营业利润118,153万元，比上年增长50.62％；实现归属于母公司所有者的净利润93,170.23万元，比上年增长63.25％。

2009年度，公司共实现新开工面积97.9万平米,竣工125万平米，销售签约面积73.6万平米。

（1）经营业绩成效明显：

面对整个楼市呈现前所未有的巨大变化，公司紧紧把握市场发展脉搏，适时调整经营策略。在年初价量齐跌的情况下，及时采取团购和打折促销的方式，稳定了销售局面。在市场出现价量齐升的局面后，又及时调整销售价格，最大限度地保证了经营收入的有效增长。报告期内，公司在北京开发的国风上观、知语城、常青藤、首城国际等项目以及在京外开发的天津湾、海门理想城等项目均取得了良好的销售业绩，实际签约销售面积与年初计划相比，均有较大幅度地提高。

（2）资本运营和多元化融资取得突破：

09年上半年，公司紧紧抓住国内资本市场率先回暖的有利时机，全面启动了定向增发工作。至7月，定向增发工作取得圆满成功。共增发近3.4亿股，募集资金净额46亿多元。下半年，公司又及时开展了企业信托融资业务，截至报告期末，信托贷款20亿元已到帐。

（3）项目储备明显增加

为增强企业后续发展能力，股份公司年初提出了全年增加100万平方米以上项目储备的目标。面对土地资源竞争十分激烈、“地王”现象频频出现的状况，如何防止投资风险，确保增长目标的实现，是公司面临的一项重大课题。为此，公司抓住下半年资金状况缓解的有利时机，采取多种有效措施，积极推进后续项目扩展工作。全年共跟踪项目30余个，最终获得北京大兴康庄三期、扬州市蒋王片区D地块、太原龙城大道、沈阳沈北新区、厦门翔安区等项目，有效地增强了股份公司可持续发展能力。

公司2009年度新增项目储备情况表：

地块名称	占地面积（万平方米）	权益比例（%）	规划建筑面积（万平方米）
北京市昌平区回龙观F01	2.2	100	4.4
北京市昌平区回龙观F03东-1、东-2	2.6	100	4.99
北京市大兴区康庄限价商品房住房（三期）项目	12.5	100	27.58
扬州D地块	18.2	100	38.2
厦门翔安项目	16.5	100	39
太原龙城大道项目	55.2	85	104.5
沈阳沈北新区项目	62.3	95	71.3
合计	169.5		290

（4）市场化转型取得成效：

根据市场的要求，股份公司2009年以完善激励与约束机制为核心，继续全力推进市场化转型工作，取得了明显成效。一是健全制度推进市场化转型，通过转变中层干部身份，着力深化用人制度的改革，建立起了股份公司用人制度的激励导向机制。二是完善薪酬和激励的市场化转型，及时出台了业绩激励计划。三是推进人力资源管理模式市场化转型，通过管理职能下放，对推动二层级企业尽快建立起市场化的人力资源管理机制，迈出了重要一步。

（5）企业管理继续完善：

①严格决策管理。2009年，为了更好的控制市场风险，把握公司发展方向，股份公司对融资工作、后续项目、营销策略、竞标方案、改革改制等重大问题，严格按照决策程序进行集体决策，进一步完善了股份公司决策机制，提高了经营管理的工作效率。

②加强财务管理。2009年，股份公司坚持资金使用统一管理、内部资金市场化运作、资金预算管理三大原则，努力提高资金使用的综合经济效益，切实加强税务筹划，全面提升企业的财务管理水平。一是京外项目融资取得突破，二是所有新签贷款均为中长期贷款，贷款利率均不高于国家基准利率，部分银行利率下浮5%左右；三是首次实现了信用贷款的模式；四是授信规模首次突破200亿元大关。

③强化约束机制。注重增强企业的控制和约束机制，是股份公司2009年推进市场化转型的一项重要举措。首先，进一步加强了计划的指导作用重点突出结利指标和融资指标，加强对计划执行的监控。其次，继续推进项目目标成本审核与责任书签订工作，对项目成本收益、建设周期等考核指标逐项进行落实，确保盈利预期的实现。

④加强项目研究工作。一是从制度建设上加强可研管理，提高项目可研在开发建设中的统领作用，提高了可行性研究水平。二是形成了总部与基层单位上下互动的工作机制，对全年跟踪的30余个项目，进行了详细论证和方案会审，为领导决策提供了重要保证。三是加强项目的规划设计研究，为股份公司下一步尝试推行产品标准化创造了必要条件。

（6）公司发展规划编制完成。报告期内，公司完成了2010－2015年发展规划的编写工作，制定了今后几年内公司将实施的“转型、强体、跨越”三步走的战略部署，进一步确立了公司的总体目标、产品定位、区域战略、盈利模式以及战略步骤。

2、宏观经济形势分析

2008年末，为应对国际金融危机对我国经济的冲击，中央政府果断决策，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，迅速推出了扩大内需、促进经济的一揽子计划，通过扩大投资的战略措施，推动经济建设，促进经济结构调整和发展方式的转变。具体到房地产行业，为配合“保增长、扩内需”，拉动经济增长的需要，财政部、国家税务总局、央行等多个中央机构根据《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，于2008年10月下旬开始，在全国层面上出台了适度宽松的房产信贷新政，将首付比例降至20%，利率打七折，并对二手房交易的营业税也进行了大幅调整，由原来超过5年免征改为超过2年即免征等。

在此特定经济环境下，2009年我国房地产市场经历了前所未有的巨大变动。年初的市场继续了08年末的不景气，但在中央4万亿投资任务下达、信贷政策宽松、住房刚性需求集中释放、住房供给有限等一系列因素推动下，从09年2季度开始，全国房地产市场迅速走出低谷并快速上扬，房地产全年成交量、成交额和开发投资额等多项指标都创下历史新高。根据国家统计局发布的数据显示，2009年，全国共完成商品房销售面积93,713万平米，比上年增长42.1%，实现销售额43,995亿元，比上年增长75.5%。同时，快速上涨的房价导致部分城市土地价格持续上涨、天价地王不断出现，房地产市场，商品房价格问题日益引起社会各界的普遍关注和政府相关部门的高度重视。

自09年12月以来，针对房地产行业的调控政策频繁出现。12月中央经济工作会议召开，权威部门已明确，二手房交易的营业税由原来超过2年免征恢复为超过5年才免征。2010年1月，国务院发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出五项要求和十一项具体举措，以求稳定市场预期。日趋明确的政策调整信号使得2010年的房地产市场具有一定的不确定性。09年过度上涨的房价以及政策调控两大因素，有可能会造成购房者心理的变化，导致商品房销售进入观望期，出现销量下降的现象。

3、报告期内公司总体经营情况。

（1）报告期内公司主营业务收入、成本情况：

①主营业务分行业、产品情况

单位:元 币种:人民币

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率 (%)	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	营业利润率比上年增减（%）
分行业
房产销售	4,078,759,722.86	2,797,217,539.43	31.42	5.29	-1.39	4.65
土地开发、转让	866,677,407.83	451,725,561.09	47.88	-48.34	-54.12	6.57
酒店、物业及出租经营等	244,589,368.68	114,001,020.03	53.39	-14.37	119.87	-28.46
合计	5,190,026,499.37	3,362,944,120.55	35.20	-11.08	-13.17	1.56

注：报告期内公司酒店、物业及出租经营业务利润率有大幅下降，主要原因为公司对此项业务的成本及费用的划分标准进行了调整。

②主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
北京	4,879,274,708.13	-14.75
京外地区小计	310,751,791.24
其中： 天津	291,550.00
深圳	20,672,579.77
烟台	64,420,085.00
三亚	16,556,004.93
苏州	40,011,745.54
海门	168,799,826.00
合计	5,190,026,499.37	-11.08

③公司主要客户情况

报告期内，本公司前五名客户合计的营业收入额为107,294.17万元，占全年销售总额的20.65 %。

公司2009年度房地产重点项目汇总表 单位：万平方米

序号	项目名称	位置	项目类别	项目进度	权益（%）	占地面积(公顷）	规划建筑面积	09年新开工面积	09年竣工面积	09年销售签约面积
1	奥运村项目（国奥村）	北京市朝阳区	商品房	竣工	46.00	27.55	53.44	0.00	53.44	5.28
2	望京A1区C组团（国风上观）	北京市朝阳区	商品房	部分竣工	100.00	9.45	24.89	0.00	11.69	9.22
3	望京 K7区（知语城）	北京市朝阳区	商品房	部分竣工	100.00	13.58	27.40	0.00	13.73	4.26
4	西内大街1#楼项目	北京市西城区	综合	竣工	100.00	0.80	2.74	0.00	0.00	0.00
5	通惠家园	北京市朝阳区	商品房	竣工	100.00	8.40	12.30	0.00	0.00	3.76
6	回龙观A03/A05项目	北京市昌平区	经济适用房	竣工	100.00	16.04	26.33	0.00	0.00	1.22
7	回龙观D02项目（首开智慧社）	北京市昌平区	商品房	在建	100.00	5.22	20.93	14.13	0.00	0.00
8	回龙观F06项目	北京市昌平区	商品房	在建	100.00	8.10	21.37	5.62	0.00	0.00
9	回龙观F05项目	北京市昌平区	商品房、两限房	未开工	100.00	20.00	40.00	0.00	0.00	0.00
10	回龙观F01	北京市昌平区	商业金融	未开工	100.00	3.10	4.40	0.00	0.00	0.00
11	回龙观F03东-1、F03东-2商业项目	北京市昌平区	商业	未开工	100.00	3.30	4.99	0.00	0.00	0.00
12	幸福二村（首开幸福广场）	北京市朝阳区	综合	竣工	100.00	2.60	15.23	0.00	0.00	1.26
13	幸福三村C区	北京市朝阳区	综合	在建	100.00	2.50	14.64	0.00	0.00	0.00
14	紫芳园三区	北京市丰台区	商品房	竣工	96.88	2.76	13.41	0.00	0.00	0.65
15	紫芳园四区（首开璞褆）	北京市丰台区	商品房	未开工	96.88	2.82	14.98	14.98	0.00	2.33
16	紫芳园五区（时代紫芳荆园）	北京市丰台区	商品房	未开工	96.88	6.89	16.89	0.00	0.00	0.00
17	紫芳园六区	北京市丰台区	商业	未开工	96.88	4.40	5.76	0.00	0.00	0.00

18

回龙观G区经济适用住房项目

北京市昌平区

经济适用房

部分竣工

51.00

55.74

81.36

0.00

27.06

2.11

19	单店住宅小区二期（首开常青藤）	北京市朝阳区	商品房	在建	100.00	50.29	59.02	2.20	0.00	7.98
20	广渠路36＃地项目（首城国际）	北京市朝阳区	商品房	在建	50.00	23.25	59.46	3.10	0.00	13.90
21	机场东路项目	北京市顺义区	综合	未开工	50.00	7.46	15.67	15.15	0.00	0.00
22	小屯馨城	北京市丰台区	两限房	在建	90.00	14.74	23.65	12.20	0.00	0.00
23	常营二期经济适用房A标段（首开畅馨园）	北京市朝阳区	经济适用房	在建	100.00	7.60	20.50	0.55	0.00	3.48
24	大兴榆垡38#地项目	北京市大兴区	商品房	未开工	100.00	14.09	7.30	0.00	0.00	0.00
25	大兴康庄三期	北京市大兴区	两限房	未开工	100.00	20.46	29.74	0.00	0.00	0.00
26	石榴庄五区（首开石榴派）	北京市丰台区	综合	在建	100.00	2.62	2.73	2.73	0.00	0.00
	京内重点项目汇总					333.76	619.13	70.66	105.92	55.45
27	天津湾	天津市河西区	综合	部分竣工	50.00	60.00	112.64	2.50	1.80	8.55
28	烟台凯旋城二期（滨海广场）	烟台市芝罘区	综合	在建	100.00	1.53	14.77	0.00	7.38	0.87
29	海门项目（首开理想城）	海门市开发区	商品房	在建	100.00	10.83	33.86	1.90	9.50	4.10
30	海门锦源国际项目	海门市海门港	商品房	未开工	73.80	71.19	68.30	0.00	0.00	0.00
31	苏州34#地	苏州市吴中区	商品房	未开工	100.00	9.00	17.83	0.00	0.00	0.00
32	苏州69#地项目	苏州市相城区	商品房	未开工	100.00	11.30	34.26	0.00	0.00	0.00
33	苏州90#地项目（首开悦澜湾）	苏州市工业园区	商品房	在建	100.00	12.62	24.49	13.23	0.00	0.00
34	武汉颐翠苑小区	武汉市	商品房	在建	100.00	2.07	4.85	1.59	0.27	2.37
35	扬州421项目	扬州市邗江区	商品房	未开工	100.00	7.25	12.92	6.71	0.00	0.00
36	扬州456项目	扬州市邗江区	商品房	在建	100.00	18.17	38.21	0.00	0.00	0.00
37	太原项目	太原市龙城大道	商品房	未开工	85.00	55.24	130.51	0.00	0.00	0.00
38	厦门翔安项目	厦门市翔安区	商品房	未开工	100.00	16.53	38.57	0.00	0.00	0.00
39	沈阳沈北新区项目	沈阳市沈北新区	商品房	未开工	95.00	41.74	82.00	0.00	0.00	0.00
40	重庆国奥村项目	重庆市江北区	商品房	未开工	46.00	41.30	60.00	1.27	0.00	0.00
	京外重点项目汇总					358.77	673.21	27.20	18.95	15.89
	重点开发项目汇总					692.53	1292.34	97.86	124.87	71.34

（2）报告期内公司资产构成同比发生变动的说明

单位：元 币种:人民币

项目	2009年		2008年		期末比期初占总资产比重的增减数
	金额	占总资产的比重℅	金额	占总资产的比重℅
总资产	33,102,593,683.14	100	22,153,697,488.26	100
货币资金	11,969,187,156.06	36.16	2,800,558,901.55	12.64	增加23.52个百分点
其他应收款	541,892,559.95	1.64	1,537,460,866.45	6.94	减少5.30个百分点
存货	15,860,870,786.59	47.91	13,948,276,866.50	62.96	减少15.05个百分点
其他流动资产	999,018,146.24	3.02	219,563,801.93	0.99	增加2.03个百分点
预收款项	5,226,816,791.42	15.79	3,631,767,233.78	16.39	减少0.60个百分点
长期借款	9,452,000,000.00	28.55	5,063,000,000.00	22.85	增加5.70个百分点
资本公积	5,603,275,479.49	16.93	1,229,414,202.38	5.55	增加11.38个百分点

货币资金变化的原因： 报告期内公司非公开发行完成，募集资金到帐；项目销售情况良好，预收款增加；部分委托贷款报告期内收回。

其他应收款变化的原因：报告期内，公司参股企业首城置业、国奥投资、天津海景、天鸿有限公司归还股东借款。

存货变化的原因：报告期内开发成本、开发产品都有所增加。

其他流动资产变化的原因：本期公司将耀辉置业的往来欠款转为对耀辉置业的委托贷款，期末余额为6.92亿元。

预收账款变化的原因：本期公司开发项目销售情况较好，预收账款增加。

长期借款变化的原因： 报告期内公司取得20亿元信托贷款。

资本公积变化的原因：①报告期内公司非公开发行完成，募集资金到帐导致资本公积大幅增加。②本期可供出售金融资产的公允价值变动及相应的递延所得税影响。

（3）报告期内主要财务数据同比发生变化的说明

单位：元 币种:人民币

项目	2009年	2008年	增减额	变化原因
营业收入	5,194,088,185.67	5,839,889,930.71	-645,801,745.04	公司营业收入降低
营业成本	3,363,276,348.47	3,873,553,713.10	-510,277,364.63	结算面积减少
营业税金及附加	443,448,200.41	213,889,811.88	229,558,388.53	①报告期提取土地增值税1.59亿元。 ②08年公司计提土地增值税冲回0.94亿元。
销售费用	169,878,421.99	225,134,897.66	-55,256,475.67	报告期内销售费用支出减少
资产减值损失	-65,503,312.97	88,528,939.33	-154,032,252.30	报告期内公司对之前年度计提的部分其他应收款坏账准备及存货跌价准备冲回。
投资收益	671,343,480.69	53,365,658.15	617,977,822.54	①报告期内，公司转让持有的耀辉公司62%股权，实现股权转让收益5.1亿元。 ②公司参股企业北京国奥投资发展有限公司本期实现利润大幅增长。。
营业利润	1,181,530,033.60	784,456,185.59	397,073,848.01	公司报告期内转让项目公司股权获得较大收益
利润总额	1,172,670,593.02	821,472,732.79	351,197,860.23	报告期公司营业利润增加
归属于母公司股东的净利润	931,702,261.67	570,718,661.44	360,983,600.23	报告期公司营业利润增加

（4）报告期内公司现金流量表同比发生变动的情况说明 单位：元 币种：人民币

项目	2009年	2007年	增减额	变化原因
经营活动产生的现金流量净额	1,499,327,798.34	1,088,398,877.60	410,928,920.74	报告期销售商品、提供劳务收到的现金增加
投资活动产生的现金流量净额	-236,648,202.11	-180,296,674.29	-56,351,527.82	报告期， 公司投资支付的现金13.12亿元
筹资活动产生的现金流量净额	7,978,939,537.35	-1,304,221,624.67	9,283,161,162.02	①报告期公司非公开发行募集资金到帐 ②报告期公司取得借款收到的现金97亿元
现金及现金等价物净增加额	9,241,619,983.64	-396,675,338.93	9,638,295,322.57	报告期内筹资活动产生的现金流量净额大幅增加

（5）公司主要控股、参股公司的经营情况及业绩

单位: 万元 币种:人民币

公司名称	经营范围	本公司直接持股比例％	期末净资产	营业收入	净利润
北京城市开发集团有限责任公司	房地产开发经营	100.00	321,228.67	430,753.95	71,615.32
海门市融辉置业有限公司	房地产开发经营	90.00	32,031.26	16,879.98	2,211.98
北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司	房地产开发经营	90.00	11,416.43	6,442.01	449.08
北京颐安房地产股份有限公司	房地产开发经营	67.65	13,201.56	3,480.96	-576.86
三亚天鸿度假村有限公司	酒店物业经营	95.89	1,610.46	1,655.60	-158.26
北京宝辰饭店有限公司	酒店物业经营	80.00	112.05	4,564.11	-65.33
北京燕华置业有限公司	房地产开发经营	75.00	16,065.09	1,039.77	105.58
京华房产有限公司	物业经营	70.00	13,872.15	6,424.38	-575.88
北京联宝房地产有限公司	物业经营	30.00	13,216.43	1,018.82	294.51
北京首开天成房地产开发有限公司	房地产开发经营	100.00	5,064.37		-1179.86
北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司	房地产开发经营	51.00	7,933.45	45,685.63	1,203.79
苏州首开嘉泰置业有限公司	房地产开发经营	100.00	21,196.12		-831.23
苏州首开永泰置业有限公司	房地产开发经营	100.00	9,931.13		-68.87
扬州首开衡泰置业有限公司	房地产开发经营	100.00	20361.29		-35.29
北京首开瑞泰房地产开发有限公司	房地产开发经营	100.00	3,004.86		4.86
太原首开龙泰置业有限责任公司	房地产开发经营	85.00	30,003.35		3.35
沈阳首开盛泰置业有限责任公司	房地产开发经营	95.00	29,996		-4.00
北京首城置业有限公司	房地产开发经营	50.00	7,159.92		-2,361.01
天津海景实业有限公司	房地产开发经营	50.00	46,836.96	18,640.45	-229.41
北京中关村农林科技园有限责任公司	房地产开发经营	50.00	6,015.48	0	-143.84
北京发展大厦有限公司	写字楼物业经营	50.00	15,624.73	9,483.13	1,421.48
国奥投资发展有限公司	房地产开发经营	46.00	174,134.83	423,721.78	33,484.52
北京方庄物业管理有限责任公司	物业管理	36.00	1,523.46	10,287.27	-61.02
北京鸿云投资有限公司	房地产开发经营	33.00	2,579.26		-80
北京东银燕华有限公司	房地产开发经营	40.00	-1,274.82		-662.82

4、公司未来发展的展望

（1）公司所处行业的发展趋势及面临的市场格局

现阶段，从宏观经济层面看，中央已确定2010年要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性。同时也应看到，全球经济危机的影响很难在短期内根本消除，我国经济增长的基础仍不够稳固,企业发展的外部环境还存在较多不确定性。

从房地产行业层面看，行业政策将更加明确坚持“支持自住性、鼓励改善性、控制投资性、遏制投机性”的调控导向， 2010年将增加普通商品住房供给，支持居民自主和改善性购房需求，将把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持。城镇化在下一步经济发展和结构调整中将发挥重要的带动作用，这也为房地产业的发展开拓了更广阔的空间。如何顺应形势、进一步加强行业发展规律和行业政策的研究，用科学发展战略引导股份公司健康持续发展，是一个重要而紧迫的现实课题。

从商品房市场层面看，当前整体市场的“面”是健康的，仅部分一线城市中心区域、高档产品存在一定的泡沫，预计2010年市场将逐步分化。在土地市场方面，由于部分城市的地价已达相对高位，政府对闲置土地已经进行了相关整顿，这对于股份公司如何从企业实际出发、合理确定公司的区域定位和产品定位、灵活调整经营策略、适时增加后续项目储备、主动规避投资风险都提出了全新的课题和挑战。

5、公司当前存在的主要问题：

（1）目前，公司的管控模式应迅速调整以适应全国性发展的现实要求，必须尽快建立具有高度控制力和执行力的、可复制的管控模式，尽快形成与市场化要求相符的激励机制和约束机制。

2010年初，公司已开始对原有三层级管理架构进行调整，新设京内项目管理部、区域业务拓展部，同时对原有二层级部分区域公司进行调整，以适应公司全国性布局的业务需求。

（2）公司在项目定位、开发周期、成本控制、营销策划等方面，与行业先进企业相比还存在相当大的差距。

（3）公司目前在住宅开发方面具有丰富的经验和一定优势，但在商业地产、持有型物业的开发建设方面需要尽快寻求突破，否则会成为制约股份公司进一步发展的瓶颈。

6、公司2010年度业务发展计划：

（1）全面实现年度综合计划：2010年公司计划实现新开工223万平米左右，竣工115万平米左右，销售面积95万平米左右。

（2）继续大力增加后续项目，实现新增建筑面积200万平米以上的项目储备，全力争取在北京新增一至两个保障性住房项目。

（3）全面提升管理水平，加快建立与市场接轨的体制机制。

公司2010年度主要开发项目生产经营计划表 单位：万平方米

序号	项目名称	位置	项目类别	项目进度	权益（%）	占地面积(公顷）	规划建筑面积	2010年计划新开工面积	2010年计划竣工面积	2010年计划销售签约面积
1	奥运村项目（国奥村）	北京市朝阳区	商品房	竣工	46.00	27.55	53.44	0.00	0.00	3.50
2	望京A1区C组团（国风上观）	北京市朝阳区	商品房	部分竣工	100.00	9.45	24.89	0.00	13.14	2.71
3	望京 K7区（知语城）	北京市朝阳区	商品房	部分竣工	100.00	13.58	27.40	0.00	0.52	0.39
4	回龙观D02项目（首开智慧社）	北京市昌平区	商品房	在建	100.00	5.22	20.93	0.00	0.00	4.86
5	回龙观F06项目	北京市昌平区	商品房	在建	100.00	8.10	21.37	15.72	0.00	3.26
6	回龙观F05项目	北京市昌平区	商品房、两限房	未开工	100.00	20.00	40.00	10.00	0.00	0.00
7	回龙观F01	北京市昌平区	商业金融	未开工	100.00	3.10	4.40	4.40	0.00	0.00
8	回龙观F03东-1、F03东-2商业项目	北京市昌平区	商业	未开工	100.00	3.30	4.99	4.99	0.00	0.00
9	幸福三村C区	北京市朝阳区	综合	在建	100.00	2.50	14.64	0.00	0.00	1.35
10	紫芳园四区（首开璞褆）	北京市丰台区	商品房	未开工	96.88	2.82	14.98	0.00	0.00	3.38
11	紫芳园五区（时代紫芳荆园）	北京市丰台区	商品房	未开工	96.88	6.89	16.89	16.24	0.00	0.00
12	紫芳园六区	北京市丰台区	商业	未开工	96.88	4.40	5.76	0.00	0.00
13	回龙观G区经济适用住房项目	北京市昌平区	经济适用房	部分竣工	51.00	55.74	81.36	0.00	0.00	3.90
14	单店住宅小区二期（首开常青藤）	北京市朝阳区	商品房	在建	100.00	50.29	59.02	13.33	11.58	6.73
15	广渠路36＃地项目（首城国际）	北京市朝阳区	商品房	在建	50.00	23.25	59.46	0.00	50.34	13.10
16	机场东路项目	北京市顺义区	综合	未开工	50.00	7.46	15.67	0.00	0.00	4.27
17	小屯馨城	北京市丰台区	两限房	在建	90.00	14.74	23.65	11.45	0.00	10.50
18	常营二期经济适用房A标段（首开畅馨园）	北京市朝阳区	经济适用房	在建	100.00	7.60	20.50	0.00	17.19	2.80
19	大兴榆垡38#地项目	北京市大兴区	商品房	未开工	100.00	14.09	7.30	0.00	0.00	0.00
20	大兴康庄三期	北京市大兴区	两限房	未开工	100.00	20.46	29.74	29.74	0.00	5.73
21	石榴庄五区（首开石榴派）	北京市丰台区	综合	在建	100.00	2.62	2.73	0.00	0.00	1.12
	京内重点项目汇总					303.16	549.12	105.87	92.77	67.60
22	天津湾	天津市河西区	综合	部分竣工	50.00	60.00	112.64	18.26	17.41	5.67
23	烟台凯旋城二期（滨海广场）	烟台市芝罘区	综合	在建	100.00	1.53	14.77	0.00	0.00	3.25
24	海门项目（首开理想城）	海门市开发区	商品房	在建	100.00	10.83	33.86	5.21	0.00	4.34
25	海门锦源国际项目	海门市海门港	商品房	未开工	73.80	71.19	68.30	5.00	0.00	0.00
26	苏州34#地	苏州市吴中区	商品房	未开工	100.00	9.00	17.83	10.00	0.00	0.00
27	苏州69#地项目	苏州市相城区	商品房	未开工	100.00	11.30	34.26	17.13	0.00	3.00
28	苏州90#地项目（首开悦澜湾）	苏州市工业园区	商品房	在建	100.00	12.62	24.49	11.17	0.00	5.33
29	武汉颐翠苑小区	武汉市	商品房	在建	100.00	2.07	4.85	0.00	4.46	0.90
30	扬州421项目	扬州市邗江区	商品房	未开工	100.00	7.25	12.92	5.21	0.00	3.80
31	扬州456项目	扬州市邗江区	商品房	在建	100.00	18.17	38.21	20.00	0.00	0.70
32	太原项目	太原市龙城大道	商品房	未开工	85.00	55.24	130.51	20.00	0.00	0.00
33	厦门翔安项目	厦门市翔安区	商品房	未开工	100.00	16.53	38.57	5.00	0.00	0.00
34	沈阳沈北新区项目	沈阳市沈北新区	商品房	未开工	95.00	41.74	82.00	0.00	0.00	0.00
35	重庆国奥村项目	重庆市江北区	商品房	在建	46.00	41.30	60.00	12.13	0.88	2.94
	京外重点项目汇总					358.77	673.21	129.11	22.75	29.93
	重点开发项目汇总					661.93	1222.33	234.98	115.52	97.53

6.2 主营业务分行业、产品情况表

请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况表

请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

募集资金总额	461,519.895			本年度已使用募集资金总额		85,280
				已累计使用募集资金总额		85,280
承诺项目	是否变更项目	拟投入金额		实际投入金额	是否符合计划进度	预计收益	产生收益情况
单店住宅小区二期（首开常青藤）	否	212,624		61,286	是	83,833	0
回龙观文化居住区D02、F06项目（首开智慧社）	否	124,865		4,278	否	48,172	0
苏州市工业园区90号地项目（首开悦澜湾）	否	60,260		9,529	否	16,977	0
北京市顺义区李桥镇住宅商业金融项目	否	54,005		4,487.14	否	27,458	0
首开海门理想城二期住宅项目	否	9,765.895		5,700	否	8,915	0
合计	/	461,519.895		85,280.14	/	185,355	/
未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目）
尚未使用的募集资金用途及去向

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

根据京都天华会计师事务所有限公司出具的审计报告，公司2009年度合并利润中归属于母公司所有者的净利润931,702,261.67 元，期末未分配利润余额1,926,295,279.06元。公司2009 年度母公司实现净利润453,106,320.04元，根据《公司章程》，弥补以前年度亏损76,456,620.01元后，按10%提取法定盈余公积金37,664,970.00元，提取法定盈余公积金后母公司2009 年可供分配利润总计为338,984,730.03元。

公司拟定的分红预案为：以母公司为主体进行利润分配，按2009年12 月31 日公司1,149,750,000股总股本为基数，每10 股派发现金红利1 元(含税)，共计派发现金红利114,975,000元。本次分红方案实施后母公司未分配利润余额为224,009,730.03元，全部结转以后年度分配。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
北京世安住房股份有限公司	北京中顺德房地产开发有限公司50%股权	2009年3月23日	654.20			是
远洋地产有限公司	北京颐安房地产股份有限公司8.74%的股份	2009年3月23日	1,355			否	是

7.2 出售资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
北京首都开发控股（集团）有限公司	北京宝汇房地产开发有限责任公司20%股权	2009年10月30日	473	0		是	否
北京世纪恒逸投资有限公司	天津华升房地产发展有限公司70%股权	2009年10月30日	8,785.4	0		否	否

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保对象名称	发生日期(协议签署日)	担保金额	担保类型	担保期	担保是否已经履行完毕	是否为关联方担保
天津海景实业有限公司	2008年12月4日	20,000	连带责任担保	2008年12月4日～2011年12月3日	否	是
报告期内担保发生额合计			0
报告期末担保余额合计			20,000
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计			19,700
报告期末对子公司担保余额合计			30,400
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额			50,400
担保总额占公司净资产的比例(%)			5.4
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额			0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额			50,400
担保总额超过净资产50％部分的金额			0
上述三项担保金额合计			50,400

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

√适用 □不适用

单位:万元 币种：人民币

关联方	向关联方销售产品和提供劳务		向关联方采购产品和接受劳务
	交易金额	占同类交易金额的比例(%)	交易金额	占同类交易金额的比例(%)
博维信			663.58
望京实业			1,011.42
城开材料			345.00
三瑞门窗			14.14
大方物业			573.50
亿方物业			200.36
世安股份	25,091.00	28.95

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额250,910,000元。

7.4.2 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

关联方	向关联方提供资金		关联方向公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
首开集团	373,227,103.65		26,782.32	11,061,168.10
世安股份	56,860,000.00		86,850,000.00	86,672,397.39
天鸿集团	3,409,794.20		3,636,821.31	79,244,903.77
鸿云投资	100,000,000.00		100,000,000.00
首城置业		178,976,553.75	400,000,000.00
国奥投资			157,622,000.00
重庆国奥			100,000,000.00
天津海景		23,000.00	204,124,680.24
天鸿安信		36,000,000.00	45,000,000.00
海南控股			90,000.00
宝泰房地产	93,596.07			1,440,573.73
深圳金阳	134,550.36
东银燕华		62,940,000.00
中关村科技园				191,805.75
城开材料				43,211,742.09
宝骥材料
香港皓年				2,596,027.56
泰山饭店				3,541.55
大方物业				662,918.83
华宝房地产				1,741,909.36
望京实业				17,799,831.45
合计	533,725,044.28	277,939,553.75	1,097,350,283.87	244,626,819.58

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额533,725,044.28元，余额0元。

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	（1）自首开股份股权分置改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者转让； （2）在前项规定期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占首开股份股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。	报告期内，上述承诺严格履行。
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺	首开集团承诺，07年末公司增发完成后，对本公司直接或间接拥有权益的股份，自股权登记完成之日起36个月不予转让。	报告期内，上述承诺严格履行。
发行时所作承诺	首开集团持有的北京新奥集团有限公司60%的股权于2009年12月31日前转让给无关联的第三方或由首开股份在同等条件下优先收购。 首开集团确认，甘肃天鸿金运置业有限公司的现有股东为首开集团、甘肃金运房地产开发（集团）有限公司，分别持有甘肃天鸿金运置业有限公司55%、45%的股权，鉴于甘肃金运房地产开发（集团）有限公司不同意首开集团将其持有的甘肃天鸿金运置业有限公司55%的股权注入首开股份，依据《中华人民共和国公司法》等法律法规及规范性文件的规定，甘肃金运房地产开发（集团）有限公司在同等条件下应收购首开集团持有的甘肃天鸿金运置业有限公司55%的股权。	第一、北京新奥集团有限公司。该公司实际控制人为北京市国资委。目前，北京市国资委已同意首开集团将该公司60％股权转让给国资下属的其他国有企业，但需要向市里汇报。北京市国资委同意需要时就此事向证券监管机构出具专项说明。 第二、甘肃天鸿金运置业有限公司。目前该公司股权转让手续正在办理当中，预计于2010年1季度实现挂牌转让。
其他对公司中小股东所作承诺

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

√适用 □不适用

单位：万元

证券代码	证券简称	最初投资成本	占该公司股权比例（％）	期末账面价值	报告期损益	报告期所有者权益变动	会计核算科目	股份来源
601328	交通银行	2,347		14,042.32	6,923.54		可供出售金融资产	发起设立
600386	北巴传媒	65.68	0.14	817.60	415.52		可供出售金融资产	发起设立
000043	中航地产	143	0.57	1,918.44	1,298.40		可供出售金融资产	发起设立
600175	美都控股	326	1.48	10,131.42	7,701.71		可供出售金融资产	发起设立
合计		2,881.68	/	26,909.78	16,339.17		/	/

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。

§8 监事会报告

监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

财务报告	□未经审计         √审计
审计意见	√标准无保留意见      □非标意见

9.2 财务报表

(下转46版)