(上接169版)

待建项目	18	余杭(2009)19 号地块	杭州鼎玉房地产开发 有限公司	浙江杭州	62500	待开工
	19	余杭(2009)62 号地块	杭州鼎成房地产开发有限公司	浙江杭州	62500	待开工
	20	金尚海湾	惠州健风置业有限公司	惠州大亚湾	240000	待开工
	21	宣城(2009)09028号地块	宣城美都置业有限公司	安徽宣城	154300	待开工

报告期内，房地产项目实现销售收入57628万元，主要来源于房地产项目宣城·美都新城(一期)、后珠·美都雅苑、美都广场等结转的利润。

2、其他业务经营情况

报告期内，公司下属子公司美都经贸浙江有限公司稳健经营，超额完成了全年的工作目标，完成销售额14亿，其中：钢材销售4.08亿，石油销售9.92亿。

报告期内，公司酒店服务业在全体员工的努力下，经营收入达4606万元，实现经营利润1036万元，完成了公司下达的经营指标。公司下属民兴担保及金盛典当经营稳定，实现利润369万元。

报告期内，公司所投资的首开股份、中新力合担保及湖州商业银行均取得了良好的效益。其中：首开股份实现投资收益3208万元；中新力合实现投资收益1145万元；湖州商业银行实现投资收益1529万元。

报告期内，总裁在董事会的授权范围内，行使了以下职权：

（1）、同意下属子公司上海美都太盈创业投资有限公司（简称：美都太盈）参股上海美辰星矿业投资控股有限公司，该公司注册资本为1亿元人民币，美都太盈出资2000万，占注册资本的20%；

（2）、同意公司将持有的美都太盈6%的股权以180万元的价格转让给自然人

高江，本次转让完成后，本公司持有该公司45%的股权；

（3）、同意下属控股子公司浙江美都投资开发有限公司收购恒升商业大厦二、三层业主物业，总面积9561.95平方米，总额不超过4000万；

（4）、同意公司下属全资子公司浙江恒升投资开发有限公司以每方米19950元的价格收购二位自然人分别购置的美都商业广场A-787（911.74平方米）、A-789（268.57平方米）号商业用房；

（5）、同意与浙江宝华建设集团有限公司一起投资成立杭州鼎成房地产开发有限公司，注册资本3000万元，公司占60%的股权。

3、报告期内公司主要控股、参股公司的经营情况及业绩表

单位：万元 币种：人民币

公司名称	经营范围	注册资本	资产规模	持股比例%	营业收入	净利润
海南美都置业有限公司	房地产开发经营	1200	3334	95		-25
美都置业浙江有限公司	房地产开发经营	2000	11217	70	8404	1469
美都千岛湖旅游房产浙江有限公司	房地产开发经营	3000	5470	91.67	552	87
杭州美都房地产有限公司	房地产开发经营	8000	11360	85%	23861	288
湖州凤凰东园建设有限公司	房地产开发经营	2000	4663	90	2524	799
宣城美都置业有限公司	房地产开发经营	3000	29842	100	17522	2124
宁国美都置业有限公司	房地产开发经营	1000	2101	80	1144	-44
惠州健风置业有限公司	房地产开发经营	5000	13299	51
灌云美都置业有限公司	房地产开发经营	7000	28108	100
浙江恒升投资开发有限公司	房地产开发经营	2000	15534	100	4619	642
浙江美都投资开发有限公司	房地产开发经营	2000	10762	90
杭州中梦置业有限公司	房地产开发经营	300美元	23076	33		-409
海南宝华海景大酒店有限公司	酒店服务业	1200美元	8999	75	4606	-36
美都经贸浙江有限公司	贸易服务	5000	33130	90	40849	-182
德清美都控股投资有限公司	实业投资	2000	2530	90		156
北京首都开发股份有限公司	房地产开发经营	114975	3310259	2.71	519408	93170
浙江中新力合担保有限公司	担保业	29597	58738	23.65	11551	4651
湖州商业银行有限公司	银行业	42802	1451050	7.71	62011	15280

三、财务状况分析

1、主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率 (%)	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	营业利润率比上年增减（%）
分行业
房地产业	576,282,101.77	439,467,485.47	23.74	278.19	542.90	减少31.4个百分点
商业	1,411,607,271.42	1,411,971,755.65	-0.03	4.35	4.85	减少0.48个百分点

2、 主营业务分地区情况表

单位:元 币种:人民币

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
浙江	798,296,634.15	83.37
海南	46,028,390.13	8.90
上海	1,003,120,500.04	-2.65
安徽	186,472,239.00	373.96

3、报告期内公司资产构成同比发生变动的说明

单位:元 币种:人民币

资 产	年末数	年初数	增减额	增减比率	变动的原因
流动资产：
货币资金	1,182,434,412.27	557,753,460.04	624,680,952.23	112	主要系本期非公开发行募集资金， 截止期末尚未使用所致。
应收利息	2,708,626.67	8,954,936.73	-6,246,310.06	-69.75	主要系未结算利息收入减少所致。
预付账款	254,801,462.97	106,307,882.41	148,493,580.56	139.68	主要系本期预付土地款增加所致。
应收股利	3,687,090.38	9,871,705.73	-6,184,615.35	-62.65	主要系本期收回北京首都开发股份 有限公司股利所致。
长期股权投资	485,635,441.22	346,532,979.73	139,102,461.49	40.14	主要系本期按权益法核算的被投资单位净利大幅增加，本公司长期股 权投资相应做损益调整所致。
流动负债:
应付票据		40,000,000.00	-40,000,000.00	-100	主要系本期到期解付所致。
短期借款	650,130,000.00	1,111,200,000.00	-461,070,000.00	-41.49	主要系销售回笼后大幅减少流动资 金借款所致。
应付账款	48,002,415.18	28,979,153.36	19,023,261.82	65.64	主要系尚未结算的工程款增加所致。
应付利息	1,300,823.42	2,428,528.54	-1,127,705.12	-46.44	主要系本期借款期末余额减少，相 应未结算利息也减少所致。
一年内到期的非流动负债	15,000,000.00	25,000,000.00	10,000,000.00	-40	系本期长期借款中一年内到期转入1,500万元,同时归还期初一年内到期的长期借款2,500万元所致。
长期借款	140,000,000.00	65,500,000.00	74,500,000.00	113.74	主要系本期新增工行德清支行长期借款14,000万元所致。
实收资本	515,131,200.00	344,131,200.00	171,000,000.00	49.69	主要系本期非公开发行股票17,100 股所致。
未分配利润	183,721,415.58	66,750,595.32	116,970,820.26	175.24	主要系本期净利润计入所致。
资本公积	926,150,089.09	133,374,789.62	792,775,299.47	594.40	主要系本期非公开发行股票产生的资本溢价以及对联营企业除净损益外其他所有者权益的变动增加所 致。

4、报告期内主要财务数据同比发生变化的说明

单位:元 币种:人民币

项 目	本年数	上年数	增减额	增减比率	变动原因
营业收入	2,044,714,699.06	1,560,431,557.87	484,283,141.19	31.04	主要系本期子公司杭州美都房地产开发有限公司、宣城美都置业有限公司本期竣工交付确认房地产 销售收入所致。
营业成本	1,864,690,904.58	1,426,667,246.52	438,023,658.06	30.70	主要系本期房地产竣工交付确认销售收入增加，相应结转成本也增 加所致。
资产减值损失	-4,630,913.97	3,495,333.61	-8,126,247.58	-232.49	主要系本期公司3年以上应收款项减少，计提的坏账准备转回所致。
投资收益	118,848,069.15	56,616,887.31	62,231,181.84	109.92	主要系本期出售首开股份股票获得的收益计入以及权益法核算的被投资单位净利大幅增加，公司按 应享有的份额计入所致。
营业外收入	1,219,469.71	6,852,678.50	-5,633,208.79	-82.20	主要系本期取得的政府补助利得 减少所致.
营业外支出	3,161,209.85	945,125.25	2,216,084.60	234.48	主要系本期发生的房地产项目违 约金增加所致。
所得税费用	24,057,035.07	15,567,343.99	8,489,691.08	54.54	主要系本期应确认可抵扣递延税款减少以及本期房地产销售净利增加相应导致当期所得税费用增 加所致。

四、公司未来发展的展望

1、行业发展趋势：

2009 年是公司经营管理充满挑战和机遇的一年。为克服金融危机对经济发展造成的不利局面，政府出台了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，实施了4万亿投资计划。随着政策和措施效果的逐步显现，国内经济实现触底反弹。在此契机下，房地产市场出现了量价齐升、供不应求的局面，房价经历了一个从低谷到高峰的V 型反转，房价不断创出新高；而且土地市场的成交价格不断刷新，在部份城市频现“地王”。

2010 年，房地产行业将面临机遇与挑战并存的格局，由于2009年底至2010年初国家密集出台房地产调控政策、遏制房价增长过快的措施，将对公司房地产业务的发展产生一定影响。

我们判断：从短期看，国家调控政策的实施，在一定程度上抑制了投资需求，也给刚性需求增加了交易成本；但是，随着上述政策的有效实施，能促使房地产市场回归理性发展，有利于房地产市场长期健康发展。

从中长期看，随着中国经济的高速发展，在政府扩大内需、城市化进程、城际地铁轻轨建设提速、居民消费水平提高等的带动下，中国房地产市场在未来相当长时间将保持增长态势。

面对较为复杂的房地产市场环境，公司将通过成熟的经营管理模式和成功的经验，统筹安排，确保房地产业务顺利发展。

2、公司发展的机遇及优势：

近年来，公司根据自身实际情况出发，逐步确立了房地产二、三线城市的发展战略。避免了房地产竞争激烈一线城市，从而投向竞争不太充分的二、三线城市，公司房地产业务逐步向浙江周边、安徽、江苏转移并利用优势拓展海南和大亚湾区块。根据公司项目所处的二、三线城市情况来看，需求结构总体表现良好，在城市化进程、城际地铁轻轨建设提速和居民生活水平不断提高等有利因素驱动下，二、三线城市刚性自住需求不断增加，市场相对健康，泡沫较小。为公司平稳快速发展提供了广阔的空间，公司将紧紧把握市场机遇，提高公司产品质量与服务水平，巩固并扩大公司所开发城市的市场占有率，确立公司的品牌优势。目前公司已逐步在这些地区树立了美都房地产的品牌效应，赢得了良好的企业形象和客户口碑，为公司在这些地区下一步发展奠定了良好的发展基础，公司将争取在这些地区做房地产业的龙头企业。

公司存在的主要优势分析

经过2008至2009年份的市场急变，公司意识到企业的生存与动力源泉来自于危机年份的修炼和蜕变，唯有此，才能于市场低谷期，以审慎而不失灵活的心态，审时度势，尽最大努力克服其对公司的不利影响，增强公司对环境变化的应对能力，力求更大的发展空间。2009年，公司继续精耕细作，各项经济指标都取得了明显的增长，取得这一成绩与我们正确的市场定位、良好的品牌形象、完善的管理制度等方面紧密相关，主要体现在以下几个方面：

（1）明确的市场定位：公司立足于经济发展迅速、目前房价相对较低、发展潜力较强的二、三线城市。目前二、三线城市房价总体不高，需求结构总体表现良好，在城市化进程、城际地铁轻轨建设提速和居民生活水平不断提高等有利因素驱动下，从中长期来看，二、三线城市量价上涨潜力较大。

（2）良好的品牌影响力：公司通过加强品牌建设、人性化的产品设计及严格的品质控制等方面的管理，赢得了良好的企业形象和客户口碑，为公司在二、三线城市开发奠定了良好的发展基础，公司产品的客户认可度与满意度越来越高，加快了各项目楼盘的销售。

（3）较强的成本控制能力：公司通过房地产项目授权经营责任制、工程管理制度、营销策划管理制度和销售管理制度等制度的实施，严格控制各环节的成本；更好地进行管理与控制；不但提高了工作效率，项目成本更是得到了有效的控制。

（4）良好的激励机制：公司绝大部分项目实施了授权经营责任制，明确责、权、利，使公司的发展和项目经营层的利益一致，提高企业凝聚力与向心力，极大地调动项目公司经营层工作的积极性与创造性，使得公司经营业绩得到实实在在的提高。

3、公司面临的挑战

（1）宏观调控政策风险

近年来，国家出台了一系列的政策法规，利用行政、税收、金融、信贷等多种手段从土地供应、住宅市场的供给与需求等各个方面对房地产市场进行调控。从未来发展趋势来看，国家对房地产市场的调控将成为行业的常态。如果公司不能适应调控政策的变化，则有可能对公司的经营管理、未来发展造成不利的影响。

（2）房地产市场波动的风险

随着国家一系列政策法则的实施，以及市场预期的变化，不同地区的房价走势呈现差异化。2009年，公司项目所在地的商品房销售量相当好，但如果房地产市场再度低靡，楼价下降，成交量萎缩，将对公司的收益产生较大的影响，公司面临收益波动的风险。

（3）公司业务快速拓展所引致的风险

近三年，公司发展速度较快，归属于母公司股东的净利润由2007年度0.78亿元增长到2009年度的1.23亿元；净资产从2007年的5.91亿增加至2009年的17.08亿元。未来几年，公司仍将继续保持快速发展的趋势。公司经营规模的扩大和业务范围的拓宽对企业的管理能力、治理结构、决策制度、风险识别控制能力、融资能力等提出了更高的要求。

4、公司未来发展战略所需资金及使用计划、以及资金来源情况

（1）争取充分运用增发、公司债等资本市场融资渠道，加快直接融资步伐；

（2）加速项目开发，加快销售速度与销售资金的快速回笼；

（3）通过合作开发方式，降低市场及经营风险，实现强强联合，进一步提高市场地位；

（4）加强银行与非银行金融机构的良好合作，开展多样化的融资方式来补充公司项目开发资金；

（5）加强对公司资金的管理与监控，使公司项目进度与公司现金流量计划协调一致，提高公司资金的使用效率。

五、公司2010年度的工作计划

面对复杂多变的经济形势和房地产市场环境，公司将根据既定的发展战略，进一步夯实发展基础、强化整合，全力推进公司持续稳定健康发展。

1、加快房地产项目开发进度，做精做强房地产主业

2010 年，公司建设开发规模将大幅增长，面对机遇和挑战，我们将积极稳妥地推进各项目的建设开发工作，加大营销推广工作力度，提升公司房产品质，提高行业知名度。

在项目开发上，加快工程进度是2010年工作的重点，充分利用自身在房地产项目开发建设方面的丰富经验，进一步增强开发能力，降低成本，增加收益。同时，进一步加强质量安全监控，提升公司品牌形象；在项目营销上，大力提升服务品质，加大营销力度，加快资金回笼。

在项目获取上，公司将继续坚持稳健的投资风格，以自主开发为主的同时适时有条件地开展联合竞买和合作开发，完善多元化的土地储备和开发体系。今后土地储备项目将主要集中在以浙江为主的长三角区域和海南国际旅游岛等区域，确保已进入地区项目的可持续发展及盈利成长性。土地储备总体规模将以满足未来五年左右的发展需求为目标。

2、坚持多元化融资策略，进一步扩大融资规模。

继续加强和拓展多元化融资。在进一步巩固银行融资渠道的基础上，积极推动直接融资，债券、信托及合作开发等形式拓宽资金来源，为公司的可持续发展提供充裕的资金支持。

3、适时增加股权类投资,平滑房地产行业经营风险。

公司将继续把握金融、资源等成长性行业的高效投资机会，逐步实现资产的最优配置，确保公司在周期性波动中持续、稳定增长。

4、健全法人治理结构，强化制度建设，进一步提高公司治理水平。

科学的法人治理结构和内控制度保证了公司的持续健康稳定发展。公司严格按照法律法规及监管要求，将进一步完善制度流程建设，全面提高公司管控能力并严格规范分子公司经营管理，建立健全检查制度，保障公司规范、有序的运行。

5、进一步加强投资者关系管理，提高股东和投资者的满意度。

不断完善与投资者的沟通机制，拓宽与投资者的沟通渠道，增进公司与投资者之间的互动，通过多种方式让投资者更多地了解公司的经营状况，增强信息披露的有效性，努力形成规范透明的管理体系。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况表

请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

募集资金总额	88,000			本年度已使用募集资金总额		20,498.22
				已累计使用募集资金总额		20,498.22
承诺项目	是否变更项目	拟投入金额		实际投入金额	是否符合计划进度	预计收益	产生收益情况
宣城“美都新城”	否	42,000		10,282.92	是		2124.41
灌云“美都新城”	否	28,000		9,757.31	是		-91.63
琼海“半岛花园”	否	18,000		457.99	是		-25.25
合计	/	88,000		20,498.22	/		/
变更原因及变更程序说明（分具体项目）
尚未使用的募集资金用途及去向

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经中汇会计师事务所有限公司审计，公司2009年度实现净利润64,419,634.56元，提取10%法定盈余公积金后,2009年末累计可分配利润62,122,277.82元。本年拟不提取法定公益金与任意公积金。

以公司2009年度末总股本515,131,200股为基数，拟每10股派发现金红利0.30元（含税），共计分配利润15,453,936.00元，剩余未分配利润46,668,341.82 元结转以后年度。

以公司2009年度末总股本515,131,200股为基数，每10股转增12股的比例向全体股东转增股本，共转资本公积618,157,440.00元 。

本次利润分配及资本公积金转增股本方案实施后，公司总股本将由515,131,200股增至1,133,288,640股。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
自然人高江	上海美都太盈创业投资有限公司6%的股权	2009年11月16日	1,800,000			是按账面原值	是	是

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保对象名称	发生日期(协议签署日)	担保金额	担保类型	担保期	担保是否已经履行完毕	是否为关联方担保
新湖中宝股份有限公司		10,000	连带责任担保	2009年11月1日～2010年10月31日	否	否
报告期内担保发生额合计			10,000
报告期末担保余额合计			10,000
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计			20,600
报告期末对子公司担保余额合计			18,600
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额			28,600
其中：
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额			18,600
上述三项担保金额合计			18,600

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

关联方	向关联方提供资金		关联方向公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
德清金盛典当有限公司			6,500,000	0
德清县民兴担保有限公司			27,660,000	0
海南汉丰工程建设管理有限公司	18,573.96	0
上海美都太盈创业投资有限公司	9,250,000	9,250,000
杭州广都房地产开发有限公司			20,000	0

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	美都集团股份有限公司：1、其持有的非流通股股份自改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或转让；2、在1项规定期满后，其持有的非流通股股份，在二十四个月内不上市交易或转让挂牌向社会公众出售其所持股份。	未见违反相关 承诺的事项发生
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺	经中国证券监督管理委员会（证监公司字[2007]224号文）核准，本公司向美都集团股份有限公司（以下简称“美都集团”）定向发行6，300万股股票购买资产。本次收购完成后，美都集团持有美都控股43.916%的股份。截至2007年12月28日，本公司向美都集团购买的浙江恒升投资开发有限公司100%股权己全部变更到本公司名下，完成了工商变更登记程序。2007年12月28日，公司在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成了本次非公开发行股票的登记手续，同时承诺美都集团所认购的上述股份自发行结束之日起，三十六个月内不得转让。 二、2009年6月17日，自然人范立欣先生认购的公司非公开发行股票2,800万股（占公司总股本比例为5.44%）在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕登记托管手续，范立欣先生认购的此部分股份自发行结束之日起，十二个月内不得转让。	未见违反相关 承诺的事项发生
发行时所作承诺	本公司实际控制人闻掌华先生对上述内容亦予以确认。 二、根据公司2008年第二次临时股东大会决议通过，并经中国证券监督管理委员会《关于核准美都控股股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2009]201号文）批准，公司向符合相关规定条件的特定投资者发行人民币普通股（A股）17,100万股，每股发行价5.31元，募集资金净额为88,000万元。本次非公开发行股份已于2009年6月17日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕登记托管手续。本次非公开发行股份自发行结束之日起，十二个月内不得转让。	未见违反相关 承诺的事项发生

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

√适用 □不适用

单位：元

证券代码	证券简称	最初投资成本	占该公司股权比例（％）	期末账面价值	报告期损益	报告期所有者权益变动	会计核算科目	股份来源
600376	首开股份	1,882,945.70	2.71	252,967,095.98	32,079,602.60	95,443,992.78	长期股权投资	投资

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

所持对象名称	最初投资成本（元）	持有数量(股)	占该公司股权比例(%)	期末账面价值（元）	报告期损益（元）	报告期所有者权益变动（元）	会计核算科目	股份来源
湖州市商业银行	30,000,000	33,000,000	7.71	80,907,479.79	15,285,725.20	20,419,081.55	长期股权投资	投资

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

√适用 □不适用

买卖方向	股份名称	期初股份数量	报告期买入/卖出股份数量	期末股份数量	使用的资金数量	产生的投资收益
卖出	首开股份	34,615,384	3,500,000	31,115,384		58,410,858.64

7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否

§8 监事会报告

8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

公司严格按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》及其他法律法规规范运作，公司决策程序合法，并且公司已建立了完善的内部控制制度，公司董事、高级管理人员执行公司职务时勤勉诚信，无违反法律法规、公司章程及损害公司利益的行为，公司在报告期内无违法违规事件发生。

8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

公司财务账目清楚，会计档案及财务管理符合公司财务管理制度的要求。中汇会计师事务所有限公司

出具的无保留意见的审计报告如实反映了公司的财务状况和经营成果。

8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

2010年3月25日，公司针对2009年非公开发行股票募集资金使用情况，出具了《关于公司募集资金存放与实际使用情况的专项报告》，保荐人金元证券股份有限公司出具了《美都控股股份有限公司2009年度募集资金存放与使用情况的核查报告》。

监事会认为：截至2009 年12 月31 日，公司根据募集资金投资项目实施进度进行投资，募集资金的存放与使用情况符合《上海证券交易所上市公司募集资金管理规定》及《募集资金管理制度》的要求。

8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

报告期内公司无重大收购及出售资产的行为发生，所发生的标的金额较小的收购及出售资产事项皆按照公平市场原则进行，监事会认为不存在损害股东利益或造成公司资产流失的行为。

8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见

报告期内公司无重大关联交易行为发生，所发生的标的金额较小的关联交易遵循公平、公正、公开的原则进行，监事会认为没有损害公司利益或其他损害股东特别是中小股东利益的情况。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

财务报告	□未经审计         √审计
审计意见	√标准无保留意见      □非标意见

9.2 财务报表

合并资产负债表

2009年12月31日

编制单位:美都控股股份有限公司单位:元 币种:人民币

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	1	1,182,434,412.27	557,753,460.04
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	2		727,754.79
应收票据
应收账款	3	30,135,530.30	32,812,053.70
预付款项	4	254,801,462.97	106,307,882.41
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息	5	2,708,626.67	8,954,936.73
应收股利	6	3,687,090.38	9,871,705.73
其他应收款	7	53,404,752.27	65,243,415.96
买入返售金融资产
存货	8	1,064,108,896.52	1,175,955,387.24
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		2,591,280,771.38	1,957,626,596.60
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	9	485,635,441.22	346,532,979.73
投资性房地产	10	94,822,926.99	76,662,857.73
固定资产	11	187,071,829.76	195,574,698.21
在建工程	12	515,082.00	53,964.40
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	13	12,990,350.26	13,272,750.08
开发支出
商誉
长期待摊费用	14	503,047.26	350,822.96
递延所得税资产	15	7,669,049.95	8,938,769.88
其他非流动资产	16	6,687,523.00	6,687,523.00
非流动资产合计		795,895,250.44	648,074,365.99
资产总计		3,387,176,021.82	2,605,700,962.59
流动负债：
短期借款	18	650,130,000.00	1,111,200,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据	19		40,000,000.00
应付账款	20	48,002,415.18	28,979,153.36
预收款项	21	612,177,113.19	540,638,960.86
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	22	1,949,892.94	2,008,921.57
应交税费	23	1,097,622.23	-1,868,654.81
应付利息	24	1,300,823.42	2,428,528.54
应付股利	25	1,635,172.98	1,635,172.98
其他应付款	26	109,389,942.66	96,257,575.59
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债	27	15,000,000.00	25,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计		1,440,682,982.60	1,846,279,658.09
非流动负债：
长期借款	28	140,000,000.00	65,500,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		140,000,000.00	65,500,000.00
负债合计		1,580,682,982.60	1,911,779,658.09
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	29	515,131,200.00	344,131,200.00
资本公积	30	926,150,089.09	133,374,789.62
减：库存股
专项储备
盈余公积	31	82,887,955.85	76,445,992.39
一般风险准备
未分配利润	32	183,721,415.58	66,750,595.32
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		1,707,890,660.52	620,702,577.33
少数股东权益		98,602,378.70	73,218,727.17
所有者权益合计		1,806,493,039.22	693,921,304.50
负债和所有者权益总计		3,387,176,021.82	2,605,700,962.59

法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：孟勇明 会计机构负责人：陈东东

母公司资产负债表

2009年12月31日

编制单位:美都控股股份有限公司单位:元 币种:人民币

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	1	908,679,162.96	365,930,888.22
交易性金融资产	2
应收票据
应收账款	3
预付款项	4	7,103,696.04	2,431,506.20
应收利息	5	2,708,626.67	7,149,708.75
应收股利	6	33,487,090.38	82,053,761.95
其他应收款	7	421,089,288.01	380,405,203.98
存货	8	134,659,037.58	78,432,495.71
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		1,507,726,901.64	916,403,564.81
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	9	1,007,879,397.39	823,434,952.69
投资性房地产	10
固定资产	11	152,840,507.81	159,828,803.95
在建工程	12
工程物资

固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	13	7,569,647.77	7,686,730.59
开发支出
商誉
长期待摊费用	14
递延所得税资产	15	4,009,748.08	3,560,764.50
其他非流动资产	17	6,687,523.00	6,687,523.00
非流动资产合计		1,178,986,824.05	1,001,198,774.73
资产总计		2,686,713,725.69	1,917,602,339.54
流动负债：
短期借款	18	328,130,000.00	740,900,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款	20	3,420.00	364,166.39
预收款项	21	155,963,331.02	48,865,754.22
应付职工薪酬	22	61,806.54	60,193.45
应交税费	23	-8,699,894.39	-4,806,029.28
应付利息	24	773,011.34	1,550,912.54
应付股利	25	1,635,172.98	1,635,172.98
其他应付款	26	446,752,529.25	489,829,420.19
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计		924,619,376.74	1,278,399,590.49
非流动负债：
长期借款	28	140,000,000.00	45,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		140,000,000.00	45,000,000.00
负债合计		1,064,619,376.74	1,323,399,590.49
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	29	515,131,200.00	344,131,200.00
资本公积	30	969,403,999.23	176,932,033.89
减：库存股
专项储备
盈余公积	31	75,436,871.90	68,994,908.44
一般风险准备
未分配利润	32	62,122,277.82	4,144,606.72
所有者权益（或股东权益）合计		1,622,094,348.95	594,202,749.05
负债和所有者权益（或股东权益）总计		2,686,713,725.69	1,917,602,339.54

法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：孟勇明 会计机构负责人：陈东东

合并利润表

2009年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业总收入	1	2,044,714,699.06	1,560,431,557.87
其中：营业收入	1	2,044,714,699.06	1,560,431,557.87
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本		2,016,208,048.42	1,546,683,834.42
其中：营业成本	1	1,864,690,904.58	1,426,667,246.52
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加	2	43,002,749.31	17,331,779.53
销售费用		14,498,832.77	11,311,316.54
管理费用		63,154,710.93	53,655,834.54
财务费用	3	35,491,764.80	34,222,323.68
资产减值损失	4	-4,630,913.97	3,495,333.61
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	5	272,245.21	-272,245.21
投资收益（损失以“－”号填列）	6	118,848,069.15	56,616,887.31
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		59,999,898.27	48,587,362.68
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）		147,626,965.00	70,092,365.55
加：营业外收入	7	1,219,469.71	6,852,678.50
减：营业外支出	8	3,161,209.85	945,125.25
其中：非流动资产处置损失		-67,636.80	1,728.18
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		145,685,224.86	75,999,918.80
减：所得税费用	9	24,057,035.07	15,567,343.99
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		121,628,189.79	60,432,574.81
归属于母公司所有者的净利润		123,412,783.72	59,259,764.26
少数股东损益		-1,784,593.93	1,172,810.55
六、每股收益：
（一）基本每股收益		0.29	0.17
（二）稀释每股收益		0.29	0.17
七、其他综合收益	10	83,778,332.81	-13,236,479.56
八、综合收益总额		205,406,522.60	47,196,095.25
归属于母公司所有者的综合收益总额		205,403,489.26	47,196,095.25
归属于少数股东的综合收益总额		3,033.34	0

法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：孟勇明 会计机构负责人：陈东东

母公司利润表

2009年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业收入	1	7,450,000.00	7,454,900.00
减：营业成本	1	557.50
营业税金及附加	2	444,000.94	424,839.20
销售费用		672,028.94
管理费用		19,866,389.30	18,543,390.64
财务费用	3	34,791,566.68	35,080,320.33
资产减值损失	4	5,633,844.21	13,017,890.64
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	5
投资收益（损失以“－”号填列）	6	119,663,524.16	87,511,590.21
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		57,651,799.73	46,161,590.21
二、营业利润（亏损以“－”号填列）		65,705,136.59	27,900,049.40
加：营业外收入	7	360,746.39	2,320.00
减：营业外支出	8	782,880.33	412,494.42
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		65,283,002.65	27,489,874.98
减：所得税费用	9	863,368.09	-357,068.25
四、净利润（净亏损以“－”号填列）		64,419,634.56	27,846,943.23
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益	10	83,471,965.34	-13,236,479.56
七、综合收益总额		147,891,599.90	14,610,463.67

法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：孟勇明 会计机构负责人：陈东东

合并现金流量表

2009年1—12月

单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		2,359,220,559.29	2,046,566,047.20
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还		322,321.08	6,430,099.01
收到其他与经营活动有关的现金	1	377,230,035.74	85,316,879.48
经营活动现金流入小计		2,736,772,916.11	2,138,313,025.69
购买商品、接受劳务支付的现金		2,180,549,079.65	1,992,709,140.78
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金		25,729,445.53	29,643,907.46
支付的各项税费		70,078,044.36	87,363,996.41
支付其他与经营活动有关的现金	2	384,843,403.36	161,994,973.77
经营活动现金流出小计		2,661,199,972.90	2,271,712,018.42
经营活动产生的现金流量净额		75,572,943.21	-133,398,992.73
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		42,377,297.13	1,000,000.00
取得投资收益收到的现金		79,200,436.83	1,515,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		72,000.00	145,600.00

(下转173版)