深圳 冰点到沸点
2010-04-07 来源:上海证券报 作者:⊙记者 潘建 ○编辑 王晓华
⊙记者 潘建 ○编辑 王晓华
深圳一直是中国房地产市场大波动的最佳缩影。2009年的深圳又精彩演绎了中国楼市从冰点到沸点的疯狂剧。
深圳市规划和国土资源委员会数据显示,2009年3月,深圳新房均价为11101元/平方米,二手房均价为13265元/平方米。而到了2010年3月,深圳新房均价为20435元/平方米,二手房均价为18093。一手房上涨幅度达到84%,二手房上涨幅度为36%。
“深圳楼市去年最明显的特征就是房价暴涨。主要原因就是去年初出台了一系列救楼市的优惠政策,使得楼市迅速从底部走出。这体现出两波行情,一波是在3、4月份,优惠政策出台后,购房者预期发生变化,需求集中释放。一波是11、12月,优惠政策即将到期,购房者疯狂抢购。”中原地产市场部总监王世界表示。
2009年初,深圳楼市一片哀鸿遍野,价格较2007年的高点跌了近一半,深圳楼市陷入了最低潮。危急时刻,政府的救市使深圳楼市开始触底反弹。随后在看涨预期下,深圳房价一路狂飙,到2009年12月份达到了21944 /平方米。疯狂的房价让民众怨声载道,2009年底政府终于出手调控房地产市场,出台了税收、土地、金融等一系列政策。
然而,这一系列政策没能拖住房价。“去年政府放宽政策救市时,房地产迅速回暖。而今年一系列调控政策出台后,房价却并未停止上涨,调控效果并不明显,主要是因为今年的政策较为温和。此外,今年市场的资金量太大,而楼市成为了抵御通胀的最佳去处。”王世界表示,目前深圳楼市的泡沫明显,政府后期需要出台一系列更为严厉的政策进行调控。