南京 调控乏力?
2010-04-07 来源:上海证券报 作者:⊙记者 李和裕 ○编辑 王晓华
⊙记者 李和裕 ○编辑 王晓华
上周日,一年一度的南京春季房地产商品交易会落下帷幕,4天的房展获得意向购房1452组,现场定房326套,定房数与去年春交会相比下降37%。但与此同时,南京房价在供应紧缩中继续上扬,有针对南京近百个在售楼盘的售价调查显示,3月新房价格比去年12月底时又整体上涨了6%。
今年以来的南京楼市则表情僵持。从成交看,购房者的观望情绪仍在,1月商品住宅共成交4063套,2月成交1899套,3月成交4330套,但和去年3月相比,成交量仍下降了43%。从供应看,开发商光顾着试探,如春交会参展的新盘只有十几个,并且真正在推房的只有几个,而目前全市可售商品住宅只有2.2万多套。
“虽然个别楼盘价格微调,但如果供应局面没有改善,价格恐怕还会上升。”世联地产的分析师认为。更有一些分析师认为南京地方的房地产调控属于“有气无力”型,从去年年底的20条新政来看,购房补贴等保需求的措施仍在,营业税调整、实名制购房等抑制投机的措施则新意不大;从今年的动作来看,收回“地王”、处罚违规开发商,降低公积金贷款额度等也没能直接影响楼市的供求心态,“虽不能说调控一出,房价就应声而落,但如果效果不明显,调控力度需要增强。”