(上接B33版)
注：公司最近三年的财务数据均经审计，下同。
（二）收入利润情况
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（三）现金流量情况
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（四）主要财务指标
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注：公司2008年和2009年财务报告被出具保留意见的审计报告。
第四节 公司控股股东及实际控制人情况
截止本报告书签署日，宋都控股持有本公司17.53%的股权，为公司控股股东；俞建午持有宋都控股100%股权，为公司实际控制人。
一、公司控股股东及实际控制人
宋都控股基本情况请参阅本报告书第四章第一节。
本公司实际控制人俞建午先生基本情况如下：
俞建午先生，男，国籍：中国，身份证号码：33010319660623****，住址：杭州市下城区朝晖七区115幢，通讯地址：杭州市江干区富春路789号。
俞建午先生为工商管理硕士，高级经济师。现任上市公司董事长兼总裁，杭州宋都房地产集团有限公司董事长，宋都控股执行董事；杭州市十一届人大代表、杭州市青年联合会常委、中国青年企业家协会常务理事、浙江省、杭州市青年企业家协会副会长。曾任杭州市房地产协会第五届理事会理事、杭州市江干区人民教育基金会副理事长和上市公司“恒生电子”独立董事、战略与薪酬委员会主任。
二、本公司控制关系图
截至本报告书签署之日，百科集团的股权控制关系如下图所示：
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第四章 交易对方情况
第一节 宋都控股
一、宋都控股基本情况
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浙江宋都控股有限公司系于2006年12月29日经浙江省工商行政管理局批准，由俞建午以现金出资注册成立，注册资本3,600万元。宋都控股注册资本由杭州天恒会计师事务所有限公司审验，并出具天恒会验[2006]第0059号《验资报告》。
二、宋都控股最近三年主要业务状况和财务指标
（一）宋都控股股权结构及下属企业情况
截止本报告书签署之日，宋都控股股权结构及下属企业情况如下：
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注：（1）截止本报告书签署之日，宋都控股将杭州景致房地产开发有限公司转让给杭州中兴房地产开发有限公司以及西湖电子集团有限公司的工商变更登记已办理完毕。
（2）截止本报告书签署之日，宋都控股已转让其持有的杭州樽地60%股权，转让后宋都控股不再持有杭州樽地股权。
（3）大宋置业（香港）有限公司以及大宋投资（香港）有限公司目前无实际运营。
除宋都控股外，俞建午控制公司包括大宋置业（香港）有限公司以及大宋投资（香港）有限公司基本情况如下：
SUNDY REAL ESTATE (HK) COMPANY LIMITED(大宋置业（香港）有限公司)于2005年1月5日于香港注册成立，注册号为943824，公司类型为有限公司，注册地址为香港湾仔告士打道50号马来西亚大厦10楼1002室，注册股本为10000元，投资人为俞建午。
SUNDY INVESTMENT (HK)COMPANY LIMITED（大宋投资（香港）有限公司）于2009年11月10日于香港注册成立，注册号为1390097，公司类型为私人公司，注册地址为Rm1105,Lippo Centre Tower 1, 89 Queensway, Admiralty, Hong Kong，注册股本为10000元，投资人为俞建午。
大宋置业（香港）有限公司以及大宋投资（香港）有限公司目前无实际运营。
除宋都集团及百科集团外，宋都控股持有杭州和业投资管理有限公司100%股权。杭州和业投资管理有限公司成立于2010年3月10日，基本情况如下：
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（二）宋都控股最近三年主要业务状况和财务指标
宋都控股主要从事实业投资、资产管理、投资咨询、建材销售等业务。宋都控股最近三年主要财务指标如下：
1、财务状况
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2、经营成果
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注：上述宋都控股相关财务报表数据均为合并报表数，2009年数据经天健会计师事务所有限公司审计。
第二节 平安置业
一、平安置业基本情况
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平安置业成立于2005年3月8日，由平安信托投资有限责任公司和深圳市平安实业投资有限公司共同出资设立，注册资本为3亿元，其中平安信托投资有限责任公司出资2.95亿元，占98.33%，深圳市平安实业投资有限公司出资0.05亿元，占1.67%。本次出资已经深圳信永中和会计师事务所有限公司于2005年3月出具的SZXYZH/A205049Y《验资报告》验证。2008年4月，平安信托投资有限责任公司将其持有的98.33%股权转让给深圳市平安实业投资有限公司，本次股权转让完成后，深圳市平安实业投资有限公司成为平安置业的单一股东。2008年5月，平安置业注册资本增至8亿元，新增注册资本全部由深圳市平安实业投资有限公司认缴。本次增资已经深圳衡大会计师事务所于2008年5月出具的深衡大验字【2008】71号《验资报告》验证。2008年，平安置业股东深圳市平安实业投资有限公司更名为深圳市平安创新资本投资有限公司。2009年1月，平安置业注册资本增至18亿元，新增注册资本全部由深圳市平安创新资本投资有限公司认缴。本次增资已经深圳中勤万信会计师事务所有限责任公司于2009年1月出具的深中勤万信验字【2009】004号《验资报告》验证。平安置业现注册资本为18亿元，其中深圳市平安创新资本投资有限公司出资18亿元，出资比例为100%。平安置业主营房地产投资、投资兴办各类实业；房地产经纪；投资咨询（不含限制项目）。
平安置业股权结构如下图所示：
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二、平安置业最近三年主要业务状况和财务指标
（一）平安置业最近三年主要业务情况
平安置业最近三年主要从事房地产投资、投资兴办各类实业、房地产经纪以及投资咨询等业务。
（二）平安置业最近三年主要财务指标
1、财务状况
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2、经营成果
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注：以上财务数据为平安置业母公司报表数据。
第三节 郭轶娟
郭轶娟，女，汉族，持有宋都集团8%股权，为宋都控股实际控制人俞建午先生之配偶，出生于1969年7月23日，住址为杭州市上城区柳浪新苑23幢1单位501室，身份证号码为33010419690723****。通讯地址：杭州市上城区柳浪新苑23幢1单位501室；郭轶娟女士未取得其他国家或地区的居留权；郭轶娟女士自2004年至2008年，在杭州中都超市管理有限公司任职，其自2008年1月开始担任宋都集团的董事。
第四节 交易对方与上市公司之间关系
本次交易前，宋都控股为本公司控股股东，郭轶娟女士为宋都控股实际控股人俞建午先生之配偶，均为本公司之关联方。
平安置业与本公司不存在关联关系。
本次交易后，宋都控股将持有本公司发行后总股本的55.86%，仍为本公司控股股东；宋都控股与郭轶娟女士合计持有本公司发行后总股本的61.48%。
第五节 交易对方向公司推荐董事或者高级管理人员的情况
因本公司董事、监事、高级管理人员陆续提出辞职，宋都控股向本公司2009年度股东大会提出增加议案的提案，向本公司推荐了7名董事，其中包括3名独立董事；向本公司提名2名监事。2010年3月19日，本公司2009年度股东大会对公司董事会、监事会进行换届，通过上述提案。
2010年3月19日，公司召开了第七届董事会第一次会议，审议并通过：俞建午先生担任公司董事长兼总裁；汪萍女士、马震洪先生、李飞先生担任公司副总裁；汪萍女士担任公司董事会秘书、财务负责人；龚睿先生担任公司证券事务代表；陈振宁先生担任公司财务经理。
第六节 交易对方及其主要管理人员最近五年受处罚情况
宋都控股、平安置业、郭轶娟女士已分别出具承诺，最近五年内，宋都控股、平安置业及其主要管理人员以及郭轶娟女士未有受到行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚、或者涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁的情况。
第五章 拟注入资产情况
本次交易拟注入资产为宋都控股、平安置业、郭轶娟合计持有的宋都集团100%股权，其中，宋都控股持有宋都集团72%股权，平安置业持有宋都集团20%股权，郭轶娟持有宋都集团8%股权。
根据天健出具的天健审（2010）1568号《审计报告》和勤信评估出具的浙勤评报（2010）71号《资产评估报告书》，截止2009年12月31日，拟注入资产合并报表归属于母公司所有者权益的账面价值为116,725.27万元，评估价值为355,093.71万元，评估增值为238,368.44万元，增值率204.21 %。
截止2009年12月31日，拟注入资产主要资产情况图示如下：
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第一节 宋都集团基本情况
一、宋都集团概况
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二、宋都集团历史沿革
（一）宋都集团的成立及改制
杭州宋都房地产集团有限公司系经杭州市经济体制改革委员会、杭州市计划委员会、杭州市经济委员会《关于组建杭州宋都房地产集团的批复》（杭体改[1996]18号、杭计工[1996]150号、杭经企[1996]176号）批准成立，并于1996年5月18日领取《企业法人营业执照》，注册资本5000万元。
依据《关于组建杭州宋都房地产集团的批复》，宋都集团是以杭州市江干区房屋建设开发公司（以下简称“江开发”）资产全额投入组成的具有独立法人资格的经济实体，自主经营，自负盈亏，杭州市江干区房屋建设开发公司为宋都集团从属名称。宋都集团设立时经营的主体是江开发，在宋都集团1996年设立至2000年改制期间，江开发并未将其资产投入宋都集团，所有房地产开发项目均在江开发名下开展，《房地产开发企业资质证书》实际由江开发开持有，宋都集团并未实际开展经营，江开发为实际经营主体。
锦天城认为，宋都集团设立时存在不规范情形，但该等情形对宋都集团现有的资产没有实质性障碍，不会对本次重大资产重组构成实质性法律障碍。
2000年江开发进行改制，改制方案于2000年4月29日经杭州市江干区人民政府批准，并出具《关于同意江开发改制方案请示的批复》（江政发[2000]48号）。本次改制方案及具体实施情况如下：
（1）江开发改组改制后的名称为杭州宋都房地产集团有限公司，原有债权债务由宋都集团承担。
（2）截止1999年12月31日，经浙江资产评估公司调整，并经过不良资产的核销和有关资产的提留后，江开发国有资产净值为26,266,525.07元，宋都分公司集体资产净值14,394,862.87元，国有资产和集体资产两项合计40,661,387.94元。江开发净资产26,266,525.07元界定为国有资产，宋都分公司净资产14,394,862.87元界定为集体资产。
（3）以江开发改制后的资产作为出资，宋都集团股本金总额为1,200万元，其中设国家股480万元，占股本金额的40%；转让股权720万元，由自然人持股，占股本金总额的60%。2000年3月29日，俞建午以现金方式缴存投资款648万元；2000年5月17日，江干区国资局缴存72万元优惠奖励资金（根据江干区人民政府“江政发[1999]36号”文的有关精神，认购者一次性交纳现金的优惠10%），作为俞建午的投资款；上述款项合计720万元已汇缴至江干区国资局。
2000年5月17日，杭州大地会计师事务所对宋都集团注册资本进行验证并出具杭大地会所[2000]验字第168号《验资报告》。
（4）江开发的国有资产部分除480万元国家股和置换的720万元股权外，其余资产（资金）14,266,525.07元，区政府委托宋都集团管理并实行有偿使用，由宋都集团按照当年银行贷款利率支付资产占用费。
2000年6月8日，江干区国资局和宋都集团签订《国有资产出借合同》，约定宋都集团借用经评估确认的国有资产净值14,266,525.07元，实行有偿使用。2001年3月2日续签了协议，宋都集团继续借用国有资产净值13,178,590.86元。2006年9月12日，宋都集团以现金方式归还了本金13,178,590.86元；截至2006年9月12日，累计按约定支付了全部资金占用费5,042,121.90元。
（5）480万元国家股，按8%的回报率实行定额回报，不承担风险。江干区政府委托江干区国资局管理和监督。江干区政府对江开发下属子公司的股份及对外投资不参与股份，不享受利益，也不承担风险。
宋都集团自改制后按照改制方案的约定，每年向江干区国资局（2001年后为江干区国资公司）按8%支付定额回报。2000年至2006年9月期间，宋都集团共计支付480万元国家股的定额回报2,570,666.67元。
（6）宋都分公司经过改制，集体资产净值为14,394,862.87元，按照省、市有关文件规定及“三个有利于”的标准，并经江开发职工代表会议审议通过，江干区政府和江开发职工劳动积累各50%划分。划分给江干区政府的部分（7,197,431.43元）由区政府收回；划分给江开发职工劳动积累部分由江开发董事会研究处置。
江干区国资局2000年11月6日收到了以现金方式上缴集体资产划分给区政府的部分7,197,431.43元；集体资产划分给开发公司职工劳动积累部分所得款项7,197,431.44元归集体职工使用，经2009年12月28日职代会确认上述职工劳动积累部分处置所得款项已经使用完毕。
（7）2000年5月18日，宋都集团办理了上述事项的工商变更登记手续，并换发了新的营业执照。
本次改制后，宋都集团股权结构如下：
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宋都集团改制时有关事项的说明
（1）关于480万元国家股设置为优先股的政策依据
1）根据杭州市人民政府“杭政[1997]10号”《杭州市人民政府关于加快市属国有集体企业改制为股份合作制企业若干意见的通知》之“四、股权设置”：“（一）国家股、法人股可为优先股。优先股的股利按章程约定的股利支付，优先股股东不参与企业经营管理。当年可供分配股利的利润不足以按约定的股利率支付优先股股利的，由以后年度可供分配股利的利润补足。企业章程中可对优先股的其他权益作出具体规定。”
2）根据杭州市财政局、杭州市国有资产管理局"杭财国资[1997]577号"《关于印发<市属国有集体企业改制为股份合作制企业若干问题的实施意见>的通知》之《附件：市属国有集体企业改制为股份合作制企业若干问题的实施意见》之"十、关于国有资产入股问题"："国家股股权不派员参与企业的生产经营管理活动"，"国家股可设为优先股或普通股。国家股设为优先股的股利按章程约定的股利支付，股利率原则上每年不低于同期银行贷款利率水平。"
根据以上文件精神，为确保国有资产保值增值，积极扶持当地房地产企业的发展，推动地区房地产开发建设，经区人民政府研究决定，将江干区国资局持有的宋都集团480万元国家股设置为优先股，按年8%实行定额回报，不参与企业经营、不承担企业经营风险、不派股东代表。
改制后的宋都集团，由俞建午为代表的经营层进行经营管理。同时，宋都集团自改制后按照改制方案的约定，每年向江干区国资局（2001年后为江干区国资公司）按8%支付固定回报。
（2）关于部分资产有偿使用的政策依据
根据杭州市财政局、杭州市国有资产管理局"杭财国资[1997]577号"《关于印发<市属国有集体企业改制为股份合作制企业若干问题的实施意见>的通知》之《附件：市属国有集体企业改制为股份合作制企业若干问题的实施意见》之"六、关于国有资产出租、出借问题"："3、国有资产采用出借方式的，双方应签订出借合同、由资产所有者将评估确认后的资产，在一定期限内借给改制后的股份合作制企业使用。出借期限内企业应支付占用费，占用费标准按相当于商业银行同类同期贷款利率计算确定。出借期满后由企业以货币资金归还资产所有者。"
根据上述文件精神以及改制方案：
2000年6月8日，江干区国资局和宋都集团签订《国有资产出借合同》，约定宋都集团借用净值为14,266,525.07元的国有资产。2001年3月2日，双方续签合同，宋都集团继续借用净值为13,178,590.86元的国有资产。2006年9月12日，宋都集团以现金方式归还了本金13,178,590.86元；截至2006年9月12日，累计按约定支付了全部资金占用费5,042,121.65元。
（4）关于宋都集团减少注册资本相关问题的说明
在本次改制中，宋都集团的注册资本由5,000万元减至1,200万元，未按照《公司法》的有关规定，履行相应的通知和公告程序。截至目前为止，宋都集团不存在无法偿还债务之情形；也未有任何债权人就本次减资提出异议，不影响宋都集团合法存续。
（5）关于江开发和宋都分公司在本次改制后的处置
江开发和宋都分公司在本次改制后，并未及时办理工商注销登记，至2010年1月18日，江开发和宋都分公司均已取得工商注销证明。
锦天城认为：宋都集团2000年的企业改制行为，是依据当时法律、法规及省、市、区政府关于国有集体企业改制的政策进行的；评估结果以及产权均由行政主管部门进行了确认和界定，全部改制方案已经区人民政府的批准；宋都集团按照改制方案有偿使用部分国有资产，缴纳国有资产使用费，截至出具本法律意见书之日,宋都集团已经全部归还有偿使用的国有资产；按照改制方案，集体资产划分给开发公司职工劳动积累部分7,197,431.42元归集体职工使用，经2009年12月28日职代会确认，上述职工劳动积累部分处置所得款项已经使用完毕。浙江省人民政府国有资产监督管理委员会于2010年3月8日出具了《关于杭州宋都房地产集团有限公司改制历次股权变动等事项的审核意见函》，对本次改制的相关事项予以了确认。故本次改制合法、有效。
（二）2001年注册资本增加至3,000万元
为进一步推动企业发展，按照省、市有关文件精神和区人民政府（1999）36号文件的有关规定，宋都集团于2001年进行增资扩股，具体方案如下：
1）增资额度：本次增资1,800万元人民币。增资扩股后，宋都集团的注册资本金为3,000万元人民币。
2）股权设置：宋都集团增资部分由俞建午、张德明、王益平现金出资。增资后具体持股为：国家股为480万元，占股本金总额的16%；俞建午投资1530万元，占股本金总额的51%；张德明投资495万元，占股本金总额的16.5%；王益平投资495万元，占股本金总额的16.5%。各自然人股东均以1：1的价格进行增资。
2001年6月30日，杭州市江干区人民政府召开第四十二次常务会议，讨论并同意了宋都集团的增资扩股方案，并出具了“江政办（2001）18号”《江干区人民政府第四十二次常务会议纪要》。
上述增资事项于2001年7月23日经宋都集团董事会决议通过，2001年7月26日经宋都集团股东会决议通过。
杭州大地会计师事务所对本次增资进行了验证，并于2001年10月10日出具杭大地会所（2001）验字第430号《验资报告》。本次各股东均以货币出资，其中俞建午出资810万元，占本次新增注册资本1,800万元的45%；张德明、王益平各出资495万元，各占本次新增注册资本的27.5%。
2001年10月17日，宋都集团完成了工商变更登记手续，并换发了新的营业执照。
截止本次增资，各股东实际出资情况如下：
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（三）2002年注册资本增加至6,000万元
宋都集团于2002年再度进行增资扩股，具体方案如下：
1）增资额度：本次增资3,000万元人民币。增资扩股后，宋都集团的注册资本金为6,000万元人民币。
2）股权设置：自然人股东俞建午、张德明、王益平以现金各增资至3,300万元、1,110万元、1,110万元，各占注册资本的55%、 18.5%、18.5%；江干区国资公司持有480万股股份，占注册资本的8%。各自然人股东均以1：1的价格进行增资。
杭州市江干区人民政府于2002年12月召开常务会议，讨论并同意了宋都集团的增资扩股方案，出具了“江政办（2002）14号”《杭州市江干区人民政府常务会议纪要》。
2002年12月25日，宋都集团召开了股东会，通过了上述增资方案。
2002年12月30日，浙江天健会计师事务所对此次增资进行验证并出具浙天会验[2002]第139号《验资报告》。
2002年12月31日，宋都集团办理了上述事项的工商变更登记手续，并换发了营业执照。
截止本次增资，各股东实际出资情况如下：
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锦天城认为：根据经批准并实施的宋都集团2000年改制方案，由江干区国资局（后由江干区国资公司）持有的480万元国家股界定为优先股，按年8%实行定额回报，不享受宋都集团产生的盈利或股权价值增值。因此，2001年及2002年自然人股东按1：1的价格增资并没有损害国有股股东权益。
宋都集团2001年以及2002年自然人股东的两次增资均经区人民政府的同意，是在尊重公司及股东既有约定的基础上，按照当时的法律、法规进行的。且浙江省人民政府国有资产监督管理委员会于2010年3月8日出具了《关于杭州宋都房地产集团有限公司改制历次股权变动等事项的审核意见函》，对上述增资行为再次予以确认。故上述增资行为合法有效。
（四）2006年国有股权转让及股东变更
2006年7月10日，浙江东方资产评估有限公司为本次国有股权转让出具了浙东评咨字（2006）第14号《价值咨询评估报告书》, 截止2005年12月31日宋都集团的评估后净资产为人民币224,688,058.68元。2006年9月11日，本次评估在杭州市江干区财政局进行了备案。
2006年7月12日，杭州宋都房地产有限公司股东会决议通过受让杭州江干区国有资产经营管理有限公司持有的宋都集团8%股份。
2006年9月7日，杭州市江干区人民政府办公室出具了江财发[2006] 43号简复单，同意杭州江干区国有资产经营管理有限公司持有的宋都集团8%股份转让给杭州宋都房地产有限公司的国有股权转让行为。
杭州市产权交易中心对本次股权转让行于2006年9月15日在《浙江日报》进行了公示，公示期为9月15日至9月22日。至2006年9月22日，公示期间无异议。
杭州市产权交易中心对本次股权转让进行了鉴证，并出具了《关于杭州江干区国有资产经营管理有限公司拥有的杭州宋都房地产集团有限公司8%国有股权转让的鉴证说明》（杭产交鉴字（2006）004号）。2006年9月25日，杭州宋都房地产有限公司向杭州企业产权交易所支付了上述股权转让款480万元及贡献款1320万元，合计1,800万元。
2006年9月29日，完成本次股权转让的工商变更登记。
2006年12月30日，宋都集团股东会决议同意俞建午将其持有的宋都集团55%股权（计出资3,300万元）作价3,300万元给浙江宋都控股有限公司，同意杭州宋都房地产有限公司将其持有的宋都集团8%股权（计出资480万元）作价1,800万元转让给浙江宋都控股有限公司。
2006年12月30日，俞建午与宋都控股签订《股权转让协议》，杭州宋都房地产有限公司与宋都控股签订《股权转让协议》。
2007年1月22日，本次股权转让之工商登记变更完成。本次股权转让后宋都集团股权结构如下：
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2010年3月8日，浙江省人民政府国有资产监督管理委员会出具浙国资函【2010】6号《关于杭州宋都房地产集团有限公司改制历次股权变动等事项的审核意见函》，经审核认为，宋都集团改制、国有资产处置以及股权变动业经有权部门批准，其改制、历次股权变动的程序符合当时国有资产管理的政策规定。
锦天城认为：
本次股权转让的内部决策程序合法；根据江政发[2000]48号文批复并实施的2000年宋都集团改制方案，由江干区国资局（后由江干区国资公司）持有的宋都集团480万元国家股界定为优先股，按年8%实行定额回报，不享受宋都集团产生的盈利或股权价值增值。故宋都集团480万元国家股（优先股）的转让经过资产评估、在产权交易所交易等程序，并经区人民政府批准，江干区国资公司以协议转让方式以480万元原值将480万元国家股（优先股）转让给杭州宋都房地产有限公司，同时由宋都集团上交贡献款1,320万元，保证了国有资产的保值增值；本次股权转让是依据当时法律法规、国家和省、市、区政府关于国有集体企业的相关管理政策规定，在尊重历史事实的基础上进行的，且浙江省人民政府国有资产监督管理委员会于2010年3月8日出具了《关于杭州宋都房地产集团有限公司改制历次股权变动等事项的审核意见函》，对本次的国有股权转让的相关事项再次予以确认。故本次股权转让合法有效。
（五）2007年股东变更
2007年1月25日，宋都集团股东会通过决议：同意宋都集团自然人股东张德明将持有的宋都集团18.5%的股权（计出资1,110万元）作价人民币1,110万元转让给杭州润枫置业有限公司；同意公司自然人股东王益平将持有的18.5%的股权（计出资1,110万元）作价人民币1,110万元转让给杭州金贝尔投资有限公司。
2007年11月，宋都控股、郭轶娟分别与杭州金贝尔投资有限公司、杭州润枫置业有限公司签订《股权转让协议》，由宋都控股分别以810万元的价格受让杭州金贝尔投资有限公司、杭州润枫置业有限公司各自持有的宋都集团13.5%的股权，由郭轶娟分别以300万元的价格受让杭州金贝尔投资有限公司、杭州润枫置业有限公司各自持有的宋都集团5%的股权。本次股权转让完成后，宋都集团股权结构为宋都控股出资5,400万，占90%；郭轶娟出资600万元，占10%。
本次股权转让完成后的股权结构如下：
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杭州润枫置业有限公司系张德明所控制的公司，杭州金贝尔投资有限公司系王益平所控制的公司，因此，张德明将其所拥有的宋都集团18.5%股权转让给杭州润枫置业有限公司、王益平将其所拥有的宋都集团18.5%股权转让给杭州金贝尔投资有限公司，按初始出资额定价。
（六）2007年增资扩股
2007年12月，宋都集团召开股东会，同意平安置业以现金增资。2007年12月30日，平安置业与宋都控股、郭轶娟、宋都集团签署《增资扩股协议》，平安置业向宋都集团增资4.5亿元，其中1,500万元认购宋都集团新增注册资本1,500万元，其余4.35亿元资金进入宋都集团资本公积金。2009年12月1日，平安置业与宋都控股、郭轶娟、宋都集团签署了《杭州宋都房地产集团有限公司增资扩股补充协议》，约定宋都控股无需根据原协议约定向平安置业无偿转让其所持有的宋都集团的股权或以现金的方式予以补偿；如宋都集团在2010年未实现上市，则继续执行原《增资扩股协议》中关于利润承诺等条款。
2008年1月，浙江兴合会计师事务所出具浙兴验字（2008）第13号《验资报告》，对公司截止2008年1月新增注册资本实收情况进行审验。
截止本报告书签署之日，宋都集团股本结构如下：
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第二节 宋都集团下属公司基本情况
截止2009年12月31日，宋都集团下属公司基本情况如下：
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一、 杭州宋都
（一）杭州宋都基本情况
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杭州宋都成立于1995年3月10日，成立时注册资本580万元，业经杭州市审计师事务所于1995年2月21日出具的杭审事验字【1995】144号《验资报告》验证。经历次变更，截止2006年12月31日，杭州宋都注册资本为13,000万元，其中宋都集团出资12,500万元，占96.1538%，张德明出资250万元，占1.9231%，王益平出资250万元，占1.9231%。
2007年1月12日，张德明、王益平分别与宋都集团签订转让出资协议，分别将其持有的杭州宋都1.9231%、1.9231%出资作价人民币250万元、250万元转让给宋都集团。本次股权转让完成后，宋都集团持有杭州宋都100%股权。
截止2009年12月31日，根据杭州宋都最新公司章程，杭州宋都股权结构如下：
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（二）杭州宋都最近三年主要业务发展情况
杭州宋都最近三年开发的主要项目为宋都·新城国际花园。宋都·新城国际花园位于庆春东路与钱江路的交汇处，紧邻钱江新城核心区块（CBD），项目规划用地面积约6万平方米，总建筑面积约18万平方米。2005年杭州·宋都新城国际花园荣获中国住交会CIHAF（China International Real Estate&Archi-tech Fairs，中国住交会）“中国名盘”称号；2006年宋都·新城国际花园荣获国际公园协会评选的“中国国际花园社区奖”；2006年宋都·新城国际花园荣获“房产奥斯卡年度最佳新盘奖”；2006年宋都·新城国际花园荣获“最值得关注十大楼盘”；2007年宋都·新城国际花园被《城市开发》评为2006-2007年度“十大经典楼盘”。
（三）最近两年的主要会计数据及财务指标
根据天健出具的天健审（2010）1484号《审计报告》，杭州宋都最近两年会计报表数据如下：
1、资产负债情况（单位：万元）
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2、收入利润情况（单位：万元）
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3、主要财务指标
■
（四）本次交易资产评估情况
根据勤信评估出具的浙勤评报（2010）71号《资产评估报告》，以2009年12月31日为基准日，杭州宋都资产评估情况如下：
单位：万元
■
杭州宋都股东权益评估增值7,842.15万元，主要为其存货评估增值所致。杭州宋都存货账面价值为12,351.29万元，评估价值为20,177.16万元，评估增值7,825.87万元，增值率为63.36%，其存货主要系开发完成的“新城国际”和“宋都大厦”项目的未售房源。存货增值的主要原因：“新城国际”周边配套设施齐全，同时随着钱江新城的开发，周边房价及“新城国际”二手房价格升幅较大；同时由于该项目土地为2005年取得，取得时的楼面地价相对较低，故存货有较大的增值。
（五）最近三年资产评估、交易、增资、改制情况
2007年1月12日，张德明、王益平分别与宋都集团签订转让出资协议，分别将其持有的杭州宋都出资总额的1.9231%、1.9231%作价人民币250万元、250万元转让给宋都集团。除此之外，杭州宋都近三年无其他资产评估、交易、增资、改制情况。
（六）其他情况说明
截止本报告书签署日，杭州宋都未有针对本次交易变更公司高管人员的计划，不存在影响杭州宋都独立性的协议或让渡经营管理权、收益权等其他安排。
根据杭州市规划局于2009年12月31日出具的杭规函【2009】818号《关于杭州宋都房地产集团有限公司要求对该公司及各项目公司开发的建设项目进行规划确认的复函》，杭州宋都开发建设的“新城国际花园”已通过规划竣工验收。
根据杭州市建设委员会于2009年12月16日出具的杭建房简复【2009】597号简复单，未发现杭州宋都违反房地产管理相关规定的行为。
根据杭州市环境保护局于2009年12月17日出具的杭环函【2009】142号《关于杭州宋都房地产集团有限公司上市环保审核意见的函》，杭州宋都近三年能遵守相关的环保法律法规和规章，未受过环保方面的行政处罚。
根据杭州市地方税务局江干税务分局于2010年1月15日出具的证明，杭州宋都自成立起能按税务的有关法律、法规规定申报和缴纳各类税金，履行纳税义务，未有违法行为的记录。
二、 南京宋都
（一）南京宋都基本情况
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南京宋都成立于2003年3月18日，成立时注册资本2,000万元，南京宋都成立时出资已经江苏天元会计师事务所有限公司于2003年3月11日出具的天元验字（2003）第32号《验资报告》验证。
2007年1月23日，张德明与宋都集团签订股权转让协议，张德明将其持有的南京宋都200万元出资，以200万元转让给宋都集团。同日，南京宋都召开股东会，通过上述转让事项。
2008年5月23日，南京宋都增加注册资本3,000万元，由宋都集团以现金方式出资认缴。本次增资已经南京金石城会计师事务所有限责任公司于2008年5月28日出具的宁金会验字(2008)057号《验资报告》验证。本次增资完成后，南京宋都注册资本增至5,000万元。
截止2009年12月31日，根据南京宋都最新公司章程，南京宋都股权结构如下：
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（二）南京宋都最近三年主要业务发展情况
南京宋都最近三年主要开发宋都奥体名座、宋都美域。宋都奥体名座项目地处南京市河西新城商务区核心领地，为CBD十大标志建筑之一，总建筑面积近9万平方米，是集办公、公寓、商业和相关配套为一体的围合式综合楼宇，该项目被南京房地产主流媒体联盟评为“中国南京十大魅力楼盘”。宋都美域项目坐落于河西新城河西大街中部，位于河西1、2号地铁换乘站元通站附近，社区总建筑面积约22万平方米，绿化率高达41.6%。具有超大楼间距，开阔的景观视野，是近年打造的新一代精品楼盘。被媒体评为：“2008最值得期待新盘奖”、“2007年度最佳园林景观楼盘”、“南京楼市最佳创新户型奖”、“南京楼市十佳品质新房”等。
（三）最近两年的主要会计数据及财务指标
根据天健出具的天健审（2010）1562号《审计报告》，南京宋都最近两年会计报表数据如下：
1、资产负债情况（单位：万元）
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2、收入利润情况（单位：万元）
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注：南京宋都2008年度处于亏损状态主要系开发的房地产项目尚处于开工建设中。
3、主要财务指标
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（四）本次交易资产评估情况
根据勤信评估出具的浙勤评报（2010）71号《资产评估报告》，以2009年12月31日为审计评估基准日，南京宋都资产评估情况如下：
单位：万元
■
南京宋都股东权益评估增值39,459.16万元，主要为存货评估增值所致。南京宋都存货账面价值为50,822.13万元，评估价值为90,587.41万元，评估增值39,765.28万元，增值率为78.24%。存货评估增值主要系开发产品“奥体名座”、“美域沁园”以及开发成本“美域锦园”增值所致，其中“美域锦园”评估增值36,087.72万元，具体增值原因详见本章第三节“宋都集团最近三年主要业务发展情况”。
（五）最近三年资产评估、交易、增资、改制情况
2007年1月23日，张德明与宋都集团签订股权转让协议，张德明将其持有的南京宋都200万元出资，以200万元转让给宋都集团。同日，南京宋都召开股东会，通过上述转让事项。2008年5月23日，南京宋都增加注册资本3,000万元，由宋都集团出资认缴。
（六）其他情况说明
截止本报告书签署日，南京宋都未有针对本次交易变更公司高管人员的计划，不存在影响南京宋都独立性的协议或让渡经营管理权、收益权等其他安排。
根据南京市国土资源局于2009年12月1日出具的证明，南京宋都在最近三年中，能够遵守国家土地管理法律、法规，没有因违反土地管理法律、法规而受到行政处罚的情况。
根据南京市规划局于2009年12月22日出具的证明，南京宋都自成立以来生产经营符合建设规划要求，无规划违法行为的记录。
根据南京市建设委员会于2010年1月11日出具的证明，南京宋都自成立以来未受其行政处罚。
根据南京市环境保护局于2009年12月24日出具的《关于南京宋都房地产开发有限公司环保法律核查情况的意见》，南京宋都在近三年的经营活动中，未发生环境污染事故，未受环境保护行政处罚。
根据南京市地方税务局建邺税务分局以及南京市建邺区国家税务局出具的证明，南京宋都自成立起能按照相关规定办理纳税申报，未发现有税收违法行为。
三、 绍兴宋都
（一）绍兴宋都基本情况
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绍兴宋都成立于2008年1月15日，成立时注册资本5,000万元，由宋都集团以现金方式出资设立，占100%。本次出资已经浙江兴合会计师事务所有限公司于2008年1月10日出具的浙兴验字（2008）第6号《验资报告》验证。
截止2009年12月31日，根据绍兴宋都最新公司章程，绍兴宋都股权结构如下：
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（二）绍兴宋都最近三年主要业务发展情况
绍兴宋都最近三年主要开发项目为金柯商汇。金柯商汇项目位于华齐路以北，湖中路以东，商业总建筑面积3万余平方米。整体商铺分为A、B、C、D四大区块，标准商铺为1-4层的沿街商铺，由于项目形态的特殊性以及所处的位置（项目内部有20多万平方米的小区住宅，外部属于柯北新兴市场发起地，周边有服装辅料市场、小商品市场和轻纺机械市场），市场前景良好。
（三）最近两年的主要会计数据及财务指标
根据天健出具的天健审（2010）1494号《审计报告》，绍兴宋都最近两年会计报表数据如下：
1、资产负债情况（单位：万元）
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2、收入利润情况（单位：万元）
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注：2008年处于亏损状态主要系开发的房地产项目尚处于开工建设中。
3、主要财务指标
■
（四）本次交易资产评估情况
根据勤信评估出具的浙勤评报（2010）71号《资产评估报告》，以2009年12月31日为审计评估基准日，绍兴宋都资产评估情况如下：
单位：万元
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绍兴宋都股东权益评估增值4,554.28万元，评估增值主要系存货评估增值所致。绍兴宋都存货评估增值4,542.59万元，增值率为15.15%，系 “金柯商汇”项目评估增值所致，具体增值原因详见本章第三节“宋都集团最近三年主要业务发展情况”。
（五）最近三年资产评估、交易、增资、改制情况
最近三年绍兴宋都不存在资产评估、交易、增资、改制情况。
（六）其他情况说明
截止本报告书签署日，绍兴宋都未有针对本次交易变更公司高管人员的计划，不存在影响绍兴宋都独立性的协议或让渡经营管理权、收益权等其他安排。
根据绍兴县建管局出具的证明，绍兴宋都自成立起，生产经营符合建设规划要求，未曾受行政处罚。
根据绍兴县中国轻纺城建设管理委员会出具的证明，绍兴宋都自成立起，生产经营符合房屋建设要求，未曾受行政处罚。
根据绍兴县国家税务局齐贤税务分局以及绍兴县地方税务局滨海税务分局出具的证明，绍兴宋都自成立起，未发现其存在抗税、偷税、逃税、漏税等违法行为。
四、 桐庐兴寓
（一）桐庐兴寓基本情况
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桐庐兴寓成立于1998年9月9日，成立时注册资本500万元，由桐庐县城镇房地产开发公司、桐庐县土地房屋开发公司、桐庐县经济适用住房开发中心共同出资设立。
2001年3月26日，桐庐县建设局企业改制办公室决定通过招投标方式对桐庐兴寓资产进行转让。2001年4月25日，桐庐县建设局桐建设复【2001】7号《关于同意转让股权的批复》，同意桐庐县城镇房地产开发公司持有的桐庐兴寓股权转让给宋都集团。2001年4月26日，桐庐兴寓召开股东会，同意桐庐县城镇房地产开发公司、桐庐县经济适用住房开发中心将其持有的桐庐兴寓全部股权作价1,600万元转让给宋都集团与杭州宋都，其中宋都集团占37.5%，杭州宋都占62.5%。
2006年12月18日，杭州宋都与宋都集团签订《股权转让协议》，杭州宋都将其持有的桐庐兴寓62.5%出资转让给宋都集团。本次股权转让完成后，宋都集团对桐庐兴寓出资1,600万元，占100%。
2008年6月，宋都集团对桐庐兴寓增资3,400万元，其中货币出资900万元，未分配利润转增资本2,500万元，本次增资已经杭州春江会计师事务所有限公司于2008年6月11日出具的杭春会验（2008）第108号《验资报告》验证。本次增资完成后，桐庐兴寓注册资本增至5,000万元，宋都集团占100%。
截止2009年12月31日，根据桐庐兴寓最新公司章程，桐庐兴寓股权结构如下：
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（二）桐庐兴寓最近三年主要业务发展情况
桐庐兴寓最近三年主要开发的项目为桐江花园（二期、三期），东门天目大厦、桐君广场。
（三）最近两年的主要会计数据及财务指标
根据天健出具的天健审（2010）1486号《审计报告》，桐庐兴寓最近两年会计报表数据如下：
1、资产负债情况（单位：万元）
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2、收入利润情况（单位：万元）
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3、主要财务指标
■
注：拟注入资产主要财务指标中，全面摊薄净资产收益率系以该（期）年度归属于母公司股东净利润直接除以该（期）年末归属于母公司股东权益的结果。下同。
（四）本次交易资产评估情况
根据勤信评估出具的浙勤评报（2010）71号《资产评估报告》，以2009年12月31日为审计评估基准日，桐庐兴寓资产评估情况如下：
单位：万元
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桐庐兴寓股东权益评估增值2,569.01万元，主要系存货评估增值2,290.35万元所致。桐庐兴寓存货主要为“梅苑新居”、“梅苑人家”、“桐江花园一期”、“桐江花园二期”及“桐江花园三期”等项目未销售的存量房产，评估值为2,514.25万元，评估增值860.81万元，增值率为52.06 %。开发成本为 “东门新天地”项目账面成本，评估值为2,162.95万元，评估增值1,429.54万元，增值率为194.92 %。“东门新天地”评估增值原因主要是桐庐兴寓取得该土地使用权时间较早，近几年地价上涨较快所致。（五）最近三年资产评估、交易、增资、改制情况
2008年6月，宋都集团对桐庐兴寓增资3,400万元，其中货币出资900万元，未分配利润转增资本2,500万元，本次增资已经杭州春江会计师事务所有限公司于2008年6月11日出具的杭春会验（2008）第108号《验资报告》验证。本次增资完成后，桐庐兴寓注册资本增至5,000万元，宋都集团占100%。
（六）其他情况说明
根据桐庐县建设局《桐庐县兴寓房地产开发有限公司资产转让招标文件》及公司账簿记录，截至2001年3月30日（转让基准日），桐庐兴寓注册资本为1,000万元，因原股东抽逃资金，账面实收资本为500万元。杭州宋都和宋都集团于2001年4月25日收购桐庐兴寓整体资产后，分别于4月24日和4月26日支付股权收购款1,120万元和480万元，款项全额汇入桐庐县建设局企业改制办账户（账号8029801022852）。
依据天健出具的天健验（2010）64号《关于桐庐县兴寓房地产开发有限公司实收资本到位情况的复核报告》，截至2001年4月27日止，桐庐兴寓注册资本变更为1,600万元，账面实收资本为500万元，尚有1,100万元注册资本未到位。桐庐兴寓于2004年4月28日收到宋都集团缴存于桐庐兴寓中国银行桐庐支行（账号899018250568305）内的投资款1,100万元。桐庐兴寓已于2004年4月以0370号记账凭证入账。经复核，天健认为，截至2009年12月31日，桐庐兴寓实收资本总额5,000万元，业已全部到位。
截止本报告书签署日，桐庐兴寓未有针对本次交易变更公司高管人员的计划，不存在影响桐庐兴寓独立性的协议或让渡经营管理权、收益权等其他安排。
根据桐庐县国土资源局出具的证明，桐庐兴寓自成立起，能够遵守土地管理相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，生产经营符合土地管理要求，未受到行政处罚。
根据桐庐县建设局于2009年12月3日出具的证明，桐庐兴寓自成立起，能够遵守房屋建设及规划相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，生产经营符合房屋建设及规划要求，未受到行政处罚。
根据桐庐县环境保护局于2009年12月4日出具的证明，桐庐兴寓自成立起，能够遵守环境保护相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，生产经营符合环境保护要求，未受到行政处罚。
根据桐庐县地方税务局城关税务分局出具的证明，桐庐兴寓自成立起能遵守税务相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，按时申报和缴纳各类税金，依法履行纳税义务，未发现有税收违法行为。
五、 浙江东霖
（一）浙江东霖基本情况
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浙江东霖系经浙江省对外经济贸易委员会 (93)浙外经贸资字289号《关于同意设立外商投资企业的批复》批准，于1993年2月11日成立。
2002年4月，宋都集团和浙江金信房地产开发有限公司达成协议，浙江金信房地产开发有限公司将其持有的浙江东霖50%股权转让给宋都集团。2002年8月21日，浙江省对外贸易经济合作厅出具浙外经贸外管发【2002】352号《关于浙江东霖房地产开发有限公司股权转让并修改合同、章程的批复》，同意上述股权转让事项。2004年4月20日，浙江金信房地产开发有限公司与宋都集团签订《股权转让合同》，浙江金信房地产开发有限公司将其持有的浙江东霖50%股权转让给宋都集团。至2004年4月22日，该次股权转让的工商变更办理完毕。该次股权转让完毕后，宋都集团、浙江金信房地产开发有限公司、香港大正投资有限公司分别持有浙江东霖出资额为1000万元、500万元、500万元（约合60万美元），分别占注册资本的50%、25%、25%。
2007年10月21日，浙江东霖召开董事会，通过如下决议：浙江金信房地产开发有限公司将其持有的浙江东霖25%股权转让给宋都集团，香港大正投资有限公司将其持有的浙江东霖25%转让给大宋置业。
2008年1月10日，浙江东霖房地产开发有限公司召开董事会，通过如下决议：大宋置业将其持有的25%转让给宋都控股。同日，大宋置业与宋都控股签订股权转让协议。
本次股权转让完成后，浙江东霖股权结构如下：
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2008年9月3日，浙江东霖增加注册资本8,000万元，其中宋都集团增资6,000万元，宋都控股增资2,000万元，各股东均已现金出资。本次增资完成后，浙江东霖注册资本增至10,000万元，其中宋都集团出资7,500万元，占75%，宋都控股出资2,500万元，占25%。本次增资已经杭州天恒会计师事务所有限公司于2008年9月13日出具的天恒会验【2008】第0047号《验资报告》验证。
2009年2月8日，浙江东霖增加注册资本8000万元，其中宋都集团增资6,000万元，宋都控股增资2,000万元。本次增资完成后，浙江东霖注册资本增至18,000万元，其中宋都集团出资13,500万元，占75%，宋都控股出资4,500万元，占25%。本次增资已经杭州天恒会计师事务所有限公司于2009年2月10日出具的天恒会验【2009】第0007号《验资报告》验证。
2009年2月11日，浙江东霖增加注册资本12,000万元，其中宋都集团增资9,000万元，宋都控股增资3,000万元。本次增资完成后，浙江东霖注册资本增至30,000万元，其中宋都集团出资22,500万元，占75%，宋都控股出资7,500万元，占25%。本次增资已经杭州天恒会计师事务所有限公司于2009年2月12日出具的天恒会验【2009】第0008号《验资报告》验证。
2009年12月7日，宋都集团与宋都控股签订股权转让协议，宋都控股将其持有的浙江东霖25%股权转让给宋都集团，本次股权转让后，宋都集团持有浙江东霖100%股权。
截止2009年12月31日，根据浙江东霖最新公司章程，浙江东霖股权结构如下：
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（二）浙江东霖最近三年主要业务发展情况
浙江东霖主要开发楼盘为宋都阳光国际花园。
宋都阳光国际花园项目位于城市东部钱江新城二期东扩地带——江干区九堡南片区，该项目是迄今为止九堡最大的商品房住宅项目之一，同时是一线江景楼盘。
（三）最近两年的主要会计数据及财务指标
根据天健出具的天健审（2010）1478号《审计报告》，浙江东霖最近两年会计报表数据如下：
1、资产负债情况（单位：万元）
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2、收入利润情况（单位：万元）
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注：浙江东霖目前处于亏损状态主要系开发的房地产项目尚处于开工建设中，故目前处于亏损状态。预计浙江东霖开发的房地产项目于2011-2012年开始交房后，相应收入可以确认，届时浙江东霖将实现盈利。
3、主要财务指标
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（四）本次交易资产评估情况
根据勤信评估出具的浙勤评报（2010）71号《资产评估报告》，以2009年12月31日为审计评估基准日，浙江东霖资产评估情况如下：
单位：万元
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浙江东霖股东权益评估增值145,880.32万元，主要系存货评估增值所致。浙江东霖存货“阳光国际”的开发成本，评估增值145,892.64万元，评估增值原因详见本章第三节“宋都集团最近三年主要业务发展情况”。
（五）浙江东霖对外投资情况
浙江东霖长期股权投资为对杭州恒都房地产开发有限公司的投资。杭州恒都房地产开发有限公司成立于2009年11月23日，注册资本30,000万元，为浙江东霖之全资子公司。
(下转B35版)
| 项目 | 2009年度 | 2008年度 | 2007年度 |
| 营业收入（万元） | 51,973.09 | 53,412.94 | 55,425.51 |
| 利润总额（万元） | -3,277.34 | -2,291.36 | 1,573.42 |
| 归属于上市公司股东的净利润（万元） | -2,616.94 | -2,113.67 | 1,737.38 |
| 项目 | 2009年度 | 2008年度 | 2007年度 |
| 经营活动产生的现金流量净额（万元） | 1,289.33 | 11,876.55 | 855.21 |
| 投资活动产生的现金流量净额（万元） | 108.35 | -11,575.69 | -97.39 |
| 筹资活动产生的现金流量净额（万元） | 4,598,18 | -527.06 | 331.78 |
| 现金及现金等价物净增加额（万元） | 5,995.87 | -226.19 | 1,089.60 |
| 项目 | 2009年度/2009年12月31日 | 2008年度/2008年12月31日 | 2007年度/2007年12月31日 |
| 每股收益（元） | -0.1645 | -0.1328 | 0.11 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元） | 1.77 | 1.94 | 2.72 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | -9.28 | -6.86 | 4.01 |
| 公司名称： | 浙江宋都控股有限公司 |
| 公司注册地： | 杭州市杭海路227号 |
| 主要办公地点： | 杭州市江干区富春路789号 |
| 注册资本： | 3,600万元 |
| 营业执照注册号： | 330000000005972 |
| 税务登记证号码： | 浙税联字330100797614164号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 通讯地址： | 杭州市江干区富春路789号 |
| 邮政编码： | 310016 |
| 联系电话： | 0571-86759619 |
| 联系传真： | 0571-86056788 |
| 经营范围： | 实业投资、资产管理、投资咨询，建材销售。 |
| 公司名称： | 杭州和业投资管理有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司 |
| 公司住所： | 杭州市江干区采荷嘉业大厦3幢401室 |
| 注册资本： | 1,000万元 |
| 营业执照注册号： | 30104000102258 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 经营范围： | 实业投资，自有资产管理与资产管理相关的咨询业务（除证券、期货）。（上述经营范围不含国家法律法规禁止、限制和许可经营的项目） |
| 项 目 | 2009年 12月31日 | 2008年 12月31日 | 2007年 12月31日 |
| 资产（万元） | 549,527.96 | 324,181.65 | 324,420.35 |
| 负债（万元） | 421,011.26 | 225,658.47 | 289,093.13 |
| 归属于母公司股东的权益（万元） | 90,467.42 | 68,121.54 | 31,204.79 |
| 项 目 | 2009年度 | 2008年度 | 2007年度 |
| 营业收入（万元） | 131,013.59 | 168,960.97 | 97,676.66 |
| 营业利润（万元） | 38,675.82 | 31,667.29 | 31,833.27 |
| 利润总额（万元） | 38,472.33 | 31,066.35 | 31,588.73 |
| 归属于母公司股东的净利润（万元） | 19,452.21 | 15,244.57 | 14,373.94 |
| 公司名称： | 深圳市平安置业投资有限公司 |
| 公司注册地： | 深圳市八卦岭八卦三路平安大厦 |
| 主要办公地点： | 深圳市八卦岭八卦三路平安大厦 |
| 注册资本： | 18亿元 |
| 营业执照注册号： | 440301103342838 |
| 税务登记证号码： | 440300772706134 |
| 法定代表人： | 宋成立 |
| 通讯地址： | 深圳市八卦岭八卦三路平安大厦 |
| 邮政编码： | 518029 |
| 联系电话： | 4008866338 |
| 经营范围： | 房地产投资、投资兴办各类实业；房地产经纪；投资咨询（不含限制项目） |
| 项 目 | 2009年 12月31日 | 2008年 12月31日 | 2007年 12月31日 |
| 资产（万元） | 219,542.12 | 233,232.33 | 158,107.48 |
| 负债（万元） | 31,724.84 | 148,455.39 | 118,693.58 |
| 归属于母公司股东的权益（万元） | 187,817.27 | 84,776.94 | 39,413.90 |
| 项 目 | 2009年度 | 2008年度 | 2007年度 |
| 营业收入（万元） | 13,638.52 | 9,970.24 | 1,994.02 |
| 营业利润（万元） | 17,233.31 | 9,353.54 | 7,672.42 |
| 利润总额（万元） | 17,233.31 | 9,353.54 | 7,672.42 |
| 归属于母公司股东的净利润（万元） | 14,126.47 | 8,164.33 | 6,548.54 |
| 公司名称： | 杭州宋都房地产集团有限公司 |
| 公司注册地： | 杭州市江干区杭海路127号 |
| 主要办公地点： | 杭州市江干区富春路789号 |
| 注册资本： | 7,500万元 |
| 营业执照注册号： | 330104000015724 |
| 税务登记证号码： | 浙税联字330104255431697 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 通讯地址： | 杭州市江干区富春路789号 |
| 邮政编码： | 310016 |
| 联系电话： | 0571-86062986 |
| 联系传真： | 0571-86062986 |
| 开发资质： | 壹级（建开企【2001】270号） |
| 经营范围： | 房屋建设（部颁一级），城市土地开发经营。商品房出售、房屋租赁；其他无需报经审批的一切合法项目。 |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 江干区国资局 | 480 | 40 |
| 俞建午 | 720 | 60 |
| 合计 | 1,200 | 100 |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 杭州江干区国有资产经营管理有限公司 | 480 | 16 |
| 俞建午 | 1,530 | 51 |
| 张德明 | 495 | 16.5 |
| 王益平 | 495 | 16.5 |
| 合计 | 3,000 | 100 |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 杭州江干区国有资产经营管理有限公司 | 480 | 8 |
| 俞建午 | 3,300 | 55 |
| 张德明 | 1,110 | 18.5 |
| 王益平 | 1,110 | 18.5 |
| 合计 | 6,000 | 100 |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 宋都控股 | 3,780 | 63 |
| 张德明 | 1,110 | 18.5 |
| 王益平 | 1,110 | 18.5 |
| 合计 | 6,000 | 100 |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 宋都控股 | 5,400 | 90 |
| 郭轶娟 | 600 | 10 |
| 合计 | 6,000 | 100 |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 宋都控股 | 5,400 | 72 |
| 郭轶娟 | 600 | 8 |
| 平安置业 | 1,500 | 20 |
| 合计 | 7,500 | 100 |
| 序号 | 被投资单位名称 | 投资比例（%） | 注册资本（万元） |
| 1 | 杭州宋都 | 100 | 13,000 |
| 2 | 南京宋都 | 100 | 5,000 |
| 3 | 绍兴宋都 | 100 | 5,000 |
| 4 | 桐庐兴寓 | 100 | 5,000 |
| 5 | 浙江东霖 | 100 | 30,000 |
| 6 | 合肥宋都 | 100 | 5,000 |
| 7 | 合肥印象西湖 | 51 | 10,000 |
| 8 | 杭州大奇山郡 | 50 | 10,000 |
| 9 | 宋都旅业 | 100 | 2,000 |
| 10 | 宋都物业 | 100 | 300 |
| 公司名称： | 杭州宋都房地产有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司 |
| 公司住所： | 杭州市江干区杭海路229号二层201－203、205－212、215－216 |
| 注册资本： | 13,000万元 |
| 营业执照注册号： | 330104000039304 |
| 税务登记证号码： | 浙税联字330104255423937号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 开发资质： | 项目（杭房项29号） |
| 经营范围： | 房地产开发（项目）（有效期至2011年6月30日）；其他无需报经审批的一切合法项目。 |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 宋都集团 | 13,000.00 | 100 |
| 合计 | 13,000.00 | 100 |
| 项目 | 2009年12月31日 | 2008年12月31日 |
| 流动资产 | 70,522.45 | 83,879.18 |
| 总资产 | 70,918.58 | 84,629.77 |
| 总负债 | 32,199.17 | 50,441.38 |
| 股东权益 | 38,719.41 | 34,188.39 |
| 项目 | 2009年度 | 2008年度 |
| 营业收入 | 20,124.99 | 129,615.09 |
| 营业利润 | 6,253.85 | 26,750.39 |
| 利润总额 | 6,212.89 | 26,620.03 |
| 净利润 | 4,531.02 | 19,886.09 |
| 项目 | 2009年12月31日/2009年度 | 2008年12月31日/2008年度 |
| 资产负债率(%) | 45.40 | 59.60 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 11.70 | 58.17 |
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| 一、流动资产 | 70,522.45 | 78,348.32 | 7,825.87 | 11.10 |
| 二、非流动资产 | 396.12 | 412.40 | 16.28 | 4.11 |
| 其中：设备类固定资产 | 28.17 | 44.45 | 16.28 | 57.81 |
| 资产总计 | 70,918.58 | 78,760.72 | 7,842.15 | 11.06 |
| 三、流动负债 | 22,449.17 | 22,449.17 | ||
| 四、非流动负债 | 9,750.00 | 9,750.00 | ||
| 负债合计 | 32,199.17 | 32,199.17 | ||
| 股东权益合计 | 38,719.41 | 46,561.56 | 7,842.15 | 20.25 |
| 公司名称： | 南京宋都房地产开发有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司 |
| 公司住所： | 南京市建邺区奥体大街128号329室 |
| 注册资本： | 5,000万元 |
| 营业执照注册号： | 320105000032102 |
| 税务登记证号码： | 苏地税宁字320105738899913号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 开发资质： | 二级（南京KF04414） |
| 经营范围： | 许可经营项目：房地产开发经营（贰级）。 一般经营项目：自有房屋租赁；物业管理；企业管理咨询；房地产咨询；日用百货、建筑材料、文化办公用品、工艺品销售。 |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 宋都集团 | 5,000.00 | 100 |
| 合计 | 5,000.00 | 100 |
| 项目 | 2009年12月31日 | 2008年12月31日 |
| 流动资产 | 78,206.00 | 72,156.64 |
| 总资产 | 78,890.57 | 72,850.43 |
| 总负债 | 63,572.65 | 66,041.81 |
| 股东权益 | 15,317.92 | 6,808.62 |
| 项目 | 2009年度 | 2008年度 |
| 营业收入 | 50,647.69 | 516.61 |
| 营业利润 | 11,365.15 | -802.49 |
| 利润总额 | 11,352.79 | -870.95 |
| 净利润 | 8,509.30 | -661.62 |
| 项目 | 2009年12月31日/2009年度 | 2008年12月31日/2008年度 |
| 资产负债率(%) | 80.58 | 90.65 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 55.55 | -9.72 |
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| 一、流动资产 | 78,206.00 | 117,972.56 | 39,766.55 | 50.85 |
| 二、非流动资产 | 684.57 | 377.17 | -307.40 | -44.90 |
| 资产总计 | 78,890.57 | 118,349.73 | 39,459.16 | 50.02 |
| 三、流动负债 | 41,072.65 | 41,072.65 | ||
| 四、非流动负债 | 22,500.00 | 22,500.00 | ||
| 负债合计 | 63,572.65 | 63,572.65 | ||
| 股东权益合计 | 15,317.92 | 54,777.08 | 39,459.16 | 257.60 |
| 公司名称： | 绍兴县宋都房地产开发有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司 |
| 公司住所： | 绍兴县齐贤镇迎驾桥 |
| 注册资本： | 5,000万元 |
| 营业执照注册号： | 330621000024261 |
| 税务登记证号码： | 浙税联字330621671604016号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 开发资质： | 暂三级（绍县资质20083152） |
| 经营范围： | 房地产开发经营（凭资质生产经营）；商品房出售；房屋租赁。（经营范围中涉及许可证的项目凭证生产、经营） |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 杭州宋都房地产集团有限公司 | 5,000.00 | 100 |
| 合计 | 5,000.00 | 100 |
| 项目 | 2009年12月31日 | 2008年12月31日 |
| 流动资产 | 37,424.38 | 31,430.11 |
| 总资产 | 37,561.04 | 31,544.72 |
| 总负债 | 28,929.37 | 26,823.60 |
| 股东权益 | 8,631.67 | 4,721.12 |
| 项目 | 2009年度 | 2008年度 |
| 营业收入 | 24,837.38 | - |
| 营业利润 | 5,154.34 | -317.34 |
| 利润总额 | 5,128.01 | -317.34 |
| 净利润 | 3,910.55 | -278.88 |
| 项目 | 2009年12月31日/2009年度 | 2008年12月31日/2008年度 |
| 资产负债率(%) | 77.02 | 85.03 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 45.30 | -5.91 |
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| 一、流动资产 | 37,424.38 | 41,966.97 | 4,542.59 | 12.14 |
| 二、非流动资产 | 136.66 | 148.35 | 11,69 | 8.56 |
| 其中：设备 | 59.92 | 71.61 | 11.69 | 19.51 |
| 资产总计 | 37,561.04 | 42,115.32 | 4,554.28 | 12.13 |
| 三、流动负债 | 28,929.37 | 28,929.37 | ||
| 负债合计 | 28,929.37 | 28,929.37 | ||
| 股东权益合计 | 8,631.67 | 13,185.95 | 4,554.28 | 52.76 |
| 公司名称： | 桐庐县兴寓房地产开发有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司 |
| 公司住所： | 桐庐县桐君街道康乐路60号 |
| 注册资本： | 5,000万元 |
| 营业执照注册号： | 330122000014584 |
| 税务登记证号码： | 浙税联字330122704264282号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 开发资质： | 三级（杭房开（桐）06号） |
| 经营范围： | 凭资质房地产开发、市政道路建设、房屋建筑、园林绿化。（经营范围中涉及许可证项目的凭证经营） |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 宋都集团 | 5,000.00 | 100 |
| 合计 | 5,000.00 | 100 |
| 项目 | 2009年12月31日 | 2008年12月31日 |
| 流动资产 | 9,484.93 | 8,969.55 |
| 总资产 | 9,701.91 | 9,092.43 |
| 总负债 | 3,027.07 | 3,502.36 |
| 股东权益 | 6,674.84 | 5,590.07 |
| 项目 | 2009年度 | 2008年度 |
| 营业收入 | 6,555.37 | 2,740.53 |
| 营业利润 | 1,465.88 | 316.40 |
| 利润总额 | 1,454.24 | 301.93 |
| 净利润 | 1,084.77 | 200.36 |
| 项目 | 2009年12月31日/2009年度 | 2008年12月31日/2008年度 |
| 资产负债率(%) | 31.20 | 38.52 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 16.25 | 3.58 |
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| 一、流动资产 | 9,484.93 | 11,775.27 | 2,290.35 | 24.15 |
| 二、非流动资产 | 216.99 | 495.65 | 278.66 | 128.42 |
| 建筑物类固定资产 | 47.83 | 320.05 | 272.22 | 569.13 |
| 设备类固定资产 | 9.91 | 16.35 | 6.44 | 65.01 |
| 资产总计 | 9,701.91 | 12,270.92 | 2,569.01 | 26.48 |
| 三、流动负债 | 3,027.07 | 3,027.07 | - | - |
| 负债合计 | 3,027.07 | 3,027.07 | - | - |
| 股东权益合计 | 6,674.84 | 9,243.85 | 2,569.01 | 38.49 |
| 公司名称： | 浙江东霖房地产开发有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司 |
| 公司住所： | 浙江省杭州市江干区九堡镇杨公村 |
| 注册资本： | 叁亿元 |
| 营业执照注册号： | 330100400013241 |
| 税务登记证号码： | 浙税联字330165609166772号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 开发资质： | 暂定资质（浙房开1257号） |
| 经营范围： | 九堡镇杨公村开发经营多种档次的住宅、公寓及配套设施。 |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 宋都集团 | 1,500.00 | 75 |
| 宋都控股 | 500.00 | 25 |
| 合计 | 2,000.00 | 100 |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 宋都集团 | 30,000.00 | 100 |
| 合计 | 30,000.00 | 100 |
| 项目 | 2009年12月31日 | 2008年12月31日 |
| 流动资产 | 170,398.95 | 26,310.64 |
| 总资产 | 171,242.11 | 26,513.12 |
| 总负债 | 143,637.35 | 17,172.20 |
| 归属于母公司股东权益 | 27,604.76 | 9,340.92 |
| 项目 | 2009年度 | 2008年度 |
| 营业收入 | - | - |
| 营业利润 | -2,249.01 | -476.06 |
| 利润总额 | -2,257.87 | -476.08 |
| 归属于母公司股东净利润 | -1,736.16 | -360.34 |
| 项目 | 2009年12月31日/2009年度 | 2008年12月31日/2008年度 |
| 资产负债率(%) | 83.88 | 64.77 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | -6.29 | -3.86 |
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| 一、流动资产 | 140,418.41 | 286,311.04 | 145,892.64 | 103.90 |
| 二、非流动资产 | 30,843.16 | 30,830.84 | -12.32 | -0.04 |
| 资产总计 | 171,261.57 | 317,141.89 | 145,880.32 | 85.18 |
| 三、流动负债 | 76,137.35 | 76,137.35 | - | - |
| 四、非流动负债 | 67,500.00 | 67,500.00 | - | - |
| 负债合计 | 143,637.35 | 143,637.35 | - | - |
| 股东权益合计 | 27,624.21 | 173,504.53 | 145,880.32 | 528.09 |