(上接B35版)
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（3）开发单位和施工单位
该项目于2007年10月竣工，由桐庐兴寓开发建设。项目施工总承包单位是杭州通达建筑工程公司，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质。
（4）项目销售情况
项目可销售面积为19,221平方米，现已销售18,995平方米，仅余商铺一间未售，现已招商租赁，项目累计实现销售收入7,413万元。
10、桐君广场
（1）项目基本情况
桐君广场位于桐庐市，项目北邻天目路，东靠开元路，西依广场路。项目前是沿江规划的约20,000㎡市民绿化广场。桐君广场是宋都集团整个桐江花园项目重要组成部分，集休闲娱乐、旅游观光、商贸、餐饮等诸多功能于一体，并首创了桐庐江景精装修小户型商务公寓、主题商业步行街。
桐君广场地理位置
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（2）土地取得和资质文件
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（3）开发单位和施工单位
该项目于2007年10月竣工，由桐庐兴寓开发建设。项目施工总承包单位是杭州通达建筑工程公司，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质。
（4）项目销售情况
项目可销售面积为15,348平方米，现已销售15,129平方米，累计实现销售收入7,719万元。
11、景芳五区
（1）项目基本情况
景芳五区项目为经济适用房项目。项目位于杭州市江干区景芳五区，土地东至三新路，南至昙花庵路，西至景芳六区，北至水湘货运中心中转站；项目分为两期建设，批准土地面积48296平方米，其中公共用地9732平方米；土地只限于作经济适用房用途。
（2）土地取得和资质文件
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（3）开发单位和施工单位
该项目于2006年10月竣工，由宋都集团开发建设。项目施工总承包单位是杭州复兴建设工程有限公司，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质。
（4）项目销售情况
项目可销售面积为76,419平方米，目前项目已基本售罄。
12、金柯商汇（多层）
请参见“拟注入资产在建项目情况”中“金柯商汇”项目介绍。
（二）拟注入资产在建项目情况
汇总表1：
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汇总表2
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1、阳光国际花园
（1）项目概况
阳光国际花园项目由宋都集团子公司浙江东霖独立开发。该项目位于杭州最具发展潜力的区域及钱江新城二期东扩地带——江干区九堡南片区，地块北临杨公路，西接圆梦园别墅区，东为规划房产项目，南面钱塘江，沿江视线较好，具有稀缺的江景资源。项目距离杭州武林广场10公里。项目南侧的沿江大道距离钱江新城核心居住区仅15分钟车程。该项目是迄今为止九堡最大的商品房住宅项目之一。
阳光国际地理位置
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项目总用地面积为111,362.00平方米。项目总地块容积率为2.58，绿地率为30%，建筑密度为17.47%。项目分为西一期、东二期、西二期、东三期及公建等分期进行开发建设，其中已开发项目为西一期、东二期及西二期工程，并开始预售，其余部分企业尚未开工建设。
该项目施工总承包单位是浙江通达建筑集团有限公司和浙江广源建设集团有限公司，分别具有房屋建筑工程施工总承包一级资质和一级资质。
（2）项目的合规性
①土地取得
1992年12月18日，出让方浙江省余杭市土地管理局与受让方香港联达公司签订了《国有建设用地使用权出让合同》（GF-92-1001号）。2009年8月28日，杭州市国土资源局与浙江东霖签订了GF-92-1001号国有土地使用权出让合同补充协议，杭州市国土资源局同意该地块实际用地调整为111,362平方米，地上总建筑面积调整为275,420平方米，较原土地出让合同增加建筑面积75,420平方米（其中住宅52,090平方米、公建23,330平方米）。浙江东霖同意因上述调整向杭州市国土资源局补缴地价款，共计30,965.01万元。浙江东霖已支付全部上述款项。
②许可证书
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（3）项目进展与销售情况
项目总建筑面积为346,607.98平方米（包括公建部分），总可售面积为270,224.93平方米，地下车位共计1401个。其中西一期总建筑面积26,385.52平方米，已于2008年8月开工，根据预测绘可售面积为20,402.15平方米，2009年4月开盘，预计2011年6月竣工并交付；东二期总建筑面积为81,199.16平方米，已于2009年3月开工，根据预测绘可售面积为65,205.54平方米，2009年11月开盘，预计2011年12月竣工并交付；西二期总建筑面积为110,200.63平方米，已于2009年3月开工，根据预测绘可售面积为84,254.67平方米，2009年12月开盘，预计2012年1月竣工并交付；东三期总建筑面积为118,692.67平方米，预计于2010年8月开工，根据企业规划可售面积为93,052.57平方米， 2011年5月开盘，2013年12月竣工并交付；公建地块总建筑面积为10,130.00平方米，预计于2010年12月开工，可售面积为7,310.00平方米，2011年5月开盘，2012年6月竣工并交付。
目前该项目自开盘以来的销售单价如下：
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（4）项目定价情况分析
A、项目销售单价
根据勤信评估出具的评估报告说明，该项目在本次交易评估的销售单价是根据该项目开发公司提供的最新销售定价、最近售价情况、周围类似房产市场调查情况，采用市场法分析确定项目预计可实现销售单价。勤信评估在采取假设开发法对项目评估过程预计售价的确定采取以下方式：对于已经签约的按照实际合同价格，未签约的参照同类物业销售平均水平确定。
通过对“阳光国际”周边类似楼盘如魅力之城、丽江公寓、红苹果等项目销售价格查询，具体如下表：
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数据来源：市场调查、售房网及房途网
通过“阳光国际”与周边房产的地理位置、规模、环境、建筑品质等因素进行比较并结合公司预售情况、杭州市的土地市场、房地产市场的现状及未来走向，综合分析预测“阳光国际”住宅均价为21,000元/平方米，江景住宅（精装）29,000元/平方米，商铺均价为26,500元/平方米，车库均价为200,000元/个。
B、项目土地评估
公司项目土地于1997年取得，总成本为329,650,120元（未包括2010年已补交的316,614,230.00元土地出让金），楼面地价为1,200元/平方米。根据勤信评估出具的评估报告说明，选取项目周边土地近期成交案例比较如下：
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数据来源：杭州国土资源局
根据替代原则，将该项目土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况，期日、区域以及个别因素等差别，修正得出项目土地在评估时日的楼面地价为10,300.00 /平方米，楼面地价增值9,100元/平方米，增值率为758.33%。
2、美域（锦园）
（1）项目概况
美域锦园项目由宋都集团子公司南京宋都独立开发。项目位于南京市建邺区河西大街与恒山路交汇处，地处南京市河西新城中心区，奥体板块的东南侧，恒山路和黄山路的交汇处，与南京宋都开发的 “美域沁园” 项目相邻，中间以龙腾路分隔，周边均为中高档居住区，环境幽雅，配套完善，与西北侧的河西中心区十大建筑交相辉映。
美域锦园地理位置
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项目占地面积66,565.6平方米，建筑面积143,716.9平方米，预计可售面积104,004.58平方米（其中普通住宅一期57,587.34平方米，普通住宅二期33,883.20平方米，7号楼精装修住宅面积共11,638.34平方米，共103,108.88平方米；商铺共895.70平方米，不包括车库车位面积）。项目总地块容积率为1.63，绿地率为47.35%，建筑密度为11.45%。
该项目施工总承包单位是浙江杭州湾建筑集团有限公司，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质。
（2）项目的合规性
①土地取得
2004年6月29日，出让方江苏省南京市国土资源局与受让方南京宋都签订了《国有土地使用权出让合同》（宁国土资让合（2004）河西新城第021号），约定：出让宗地位于南京市纬九路南，恒生路—南湖路地块，地块挂牌编号：NO. 2004G09，地籍号：05-006-077-016、05-006-077-017，宗地总面积为126043.0平方米，其中市政配套用地面积3703.4平方米，小学用地18000.0平方米，实际出让土地面积为104339.6平方米；宗地用途为住宅、教育及配套设施。
南京宋都已按上述合同支付土地款项。
②许可证书
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（3）项目进展与销售情况
项目开工时间为2008年6月，开盘时间2009年4月29日，预计竣工时间2010年12月，预计交付时间为2010年12月。截至2009年12月31日，已预售39,494.69平方米（普通住宅一期），尚剩余64,509.89平方米，其中普通住宅一期18,092.65平方米，普通住宅二期33,883.20平方米，7号楼精装修住宅11,638.34平方米，商铺895.70平方米，车位766个。
目前该项目自开盘以来的销售单价如下：
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（4）项目定价情况分析
A、项目销售单价
根据勤信评估出具的评估报告说明，该项目在本次交易评估的销售单价是根据该项目开发公司提供的最新销售定价、最近售价情况、周围类似房产市场调查情况，采用市场法分析确定项目预计可实现销售单价。勤信评估在采取假设开发法对项目评估过程预计售价的确定采取以下方式：对于已经签约的按照实际合同价格，未签约的参照同类物业销售平均水平确定。
对于住宅，通过对“美域锦园”周边类似楼盘如朗诗.国际街区、金地.名京、仁恒江湾城等销售价格的比较，具体见下表：
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对于商铺，通过对“美域锦园”周边类似楼盘如新锐中央街区、金马郦城、凤凰和熙等项目销售价格的比较，具体见下表：
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通过“美域锦园”与周边房产的地理位置、规模、环境、建筑品质等因素进行比较并结合公司预售情况、南京市的土地市场、房地产市场的现状及未来走向，综合分析预测“美域锦园”普通住宅一期售价为16,300元/平方米、普通住宅二期售价为17,000元/平方米、7号楼精装修住宅售价为25,000元/平方米、商铺售价为25,000元/平方米、车位售价为12万元/个。
B、项目土地评估
“美域锦园”项目土地于2008年3月取得，总成本为249,738,230.00元，楼面地价为2,352.99元/平方米。根据勤信评估出具的评估报告说明，选取该项目周边土地近期成交案例比较如下：
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数据来源：中国搜地网
根据替代原则，将该项目土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况，期日、区域以及个别因素等差别，修正得出项目土地在评估基准日的楼面地价为7,642.57元/平方米，扣除流转税、土地增值税和所得税后的评估值为518,978,769元，评估增值269,240,539元，增值率为107.81%。
3、西湖花苑（西组团）
（1）项目概况
西湖花苑（西组团）项目由宋都集团子公司合肥宋都独立开发。该项目位于合肥市政务区怀宁路与习友路交汇处，东面为奥体中心，北面为政务区标志性景观—天鹅湖，西北方向有合肥市大蜀山，南依环区公园，遥望大学城。
西湖花苑地理位置
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该项目总占地面积为138,700.02平方米，规划为住宅用地，项目规划总建筑面积为327,673.14平方米，预计可售面积为（不含地下面积）281,668.18平方米。项目分成东、西两个组团，东组团已于2009年8月竣工。目前在开发的为项目西组团。西组团建筑面积为153,890.04平方米，总地块容积率为1.80（不含地下面积），绿地率为41.86%，建筑密度为17.68%。
该项目施工总承包单位是浙江宝业建设集团有限公司和浙江广大建设有限公司，均具有房屋建筑工程施工总承包特级资质。
（2）项目的合规性
①土地取得
2003年10月22日，出让方安徽省合肥市政务文化新区建设指挥部办公室与受让方合肥宋都签订了《国有土地使用权出让合同》（合同编号：ZWQT-2003-020），约定：出让宗地位于习友路南侧，宗地编号ZWQTC-011；宗地总面积为74973.8369平方米，其中出让面积65,523.4602平方米；宗地用途为住宅；土地使用权出让年限为70年。
2003年10月22日，出让方安徽省合肥市政务文化新区建设指挥部办公室与受让方合肥宋都签订了《国有土地使用权出让合同》（合同编号：ZWQT-2003-021），约定：出让宗地位于习友路南侧，宗地编号ZWQTC-011；宗地总面积为763,66.3157平方米，其中出让面积73,176.5577平方米；宗地用途为住宅；土地使用权出让年限为70年。
合肥宋都已按上述合同支付土地款项。
②许可证书
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（3）项目进展与销售情况
该项目西组团建筑面积为153,890.04平方米，可售面积（不含地下面积）为123,806.50平方米（其中：住宅可售面积为115,993.98平方米；商业用房可售面积为4,637.00平方米；储藏室可售面积为3,175.52平方米），项目开工时间为2008年3月，首批开盘时间为2009年3月，预计于2012年全部竣工交付。截至2009年12月31日，该项目西组团部分住宅已于2009年3月开始预售，其中住宅、储藏室已预售面积分别占可售面积的45%和24%，剩余住宅和储藏室计划于2010年至2011年全部实现销售；商业用房和地下车位将于2010年至2012年实现销售。
目前该项目自开盘以来的销售单价如下：
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（4）项目定价情况分析
A、项目销售单价
根据勤信评估出具的评估报告说明，该项目在本次交易评估的销售单价是根据该项目开发公司提供的最新销售定价、最近售价情况、周围类似房产市场调查情况，采用市场法分析确定项目预计可实现销售单价。勤信评估在采取假设开发法对项目评估过程预计售价的确定采取以下方式：对于已经签约的按照实际合同价格，未签约的参照同类物业销售平均水平确定。
“西湖花苑”周边类似楼盘如国建?香榭水都、御龙湾和三盛?颐景园等销售价格情况如下表：
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数据来源：市场调查、合肥房地产交易网等
结合“西湖花苑”与周边房产的地理位置、规模、环境、建筑品质等因素进行比较并结合公司预售情况、合肥市的土地市场、房地产市场的现状及未来走向，综合分析确定“西湖花苑”不同物业的价格，并根据销售价格和可销售面积确定销售收入。未售房产预计单价如下：
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B、项目土地评估
该项目土地于2003年10月取得，总成本为158,938,735元，楼面地价为550.00元/平方米。根据勤信评估出具的评估报告说明，该项目周边土地近期成交案例比较如下：
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数据来源：合肥市土地市场网
根据替代原则，将该项目土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况，期日、区域以及个别因素等差别，修正得出该项目土地在评估时日的楼面地价为1,534元/平方米，单位地价为2,823元/平方米，土地总价为427,264,124元，扣除流转税、土地增值税和所得税后的评估值为291,314,065元，评估增值132,375,330元，增值率为83.29%。
4、印象西湖花园
（1）项目概况
该项目由宋都集团子公司合肥印象西湖独立开发。该项目位于合肥市蜀山区望江西路与肥西路交汇处，地处蜀山区商业副中心地段。小区内设中央景观广场，入户水景花园，下沉式绿化庭院，精致空中花廊，立体式艺术园林。该项目是集住宅、商业、写字楼、公寓、商务、休闲、学校等为一体的大型城市综合体。
印象西湖花苑地理位置
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项目总建筑面积586,576.50平方米，预计可售面积444,674.92平方米（不含地下）。项目共分住宅组团和商业组团两期（东组团和西组团）：其中东组团建筑面积272,085.20平方米，可售面积209,428.92平方米（其中高层住宅197,624.90平方米、拆迁恢复楼9,515.46平方米、沿街商铺2,288.56平方米），地块容积率为2.7，绿地率为40%。西组团建筑面积314,491.30平方米，可售面积235,246.00平方米（其中SOHO综合楼94,446.00平方米、商业办公楼85,312.00平方米、大型商业55,488.00平方米），地块容积率为4.0，绿地率为35%。
该项目施工总承包单位是浙江中成建工集团有限公司和歌山建设集团有限公司，其中西组团由浙江中成建工集团有限公司总承包，东组团由歌山建设集团有限公司总承包，均都具有房屋建筑工程施工总承包特级资质。
（2）项目的合规性
①土地取得
2007年12月19日，出让方合肥市国土资源局与受让方合肥印象西湖签订了《国有土地使用权出让合同》，约定：出让宗地位于望江西路，宗地编号W0708；规划用地总面积185,300平方米，其中出让土地总面积144,790.66平方米；宗地用途为商业、住宅，其中商业用地使用年限40年，住宅用地使用年限70年。
2008年4月18日，出让方合肥市国土资源局与受让方合肥印象西湖房地产投资有限公司签订了《国有土地使用权出让合同》补充合同，约定：出让土地面积调整为137,343.76平方米；土地出让价款重新核算为82,818.29万元。
合肥印象西湖已按上述合同支付土地款项。
②许可证书
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（3）项目进展与销售情况
项目东组团开工时间为2008年4月，开盘时间2009年3月，预计于2011年5月全部竣工交付。该项目东组团部分住宅于2009年3月开始预售，截至2009年12月31日住宅已预售可销售面积的39%。预计该项目拆迁恢复楼、住宅和沿街商业将分别于2010年、2011年和2013年可以售罄。该项目西组团预计开工时间2010年6月，开盘时间2011年6月，预计于2013年12月全部竣工交付。
目前该项目自开盘以来的销售单价如下：
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（4）项目定价情况分析
A、项目销售单价
根据勤信评估出具的评估报告说明，该项目在本次交易评估的销售单价是根据该项目开发公司提供的最新销售定价、最近售价情况、周围类似房产市场调查情况，采用市场法分析确定项目预计可实现销售单价。勤信评估在采取假设开发法对项目评估过程预计售价的确定采取以下方式：对于已经签约的按照实际合同价格，未签约的参照同类物业销售平均水平确定。
通过对“印象西湖”周边楼盘如华润幸福里、万科金色名郡、华地学府名都、大唐国际购物广场、凤凰城商业广场及逛街等进行市场调查、售房网及房途网等网络查询，具体如下表：
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数据来源：市场调查、合肥房地产交易网等
结合“印象西湖”与周边房产的地理位置、规模、环境、建筑品质等因素进行比较并结合公司预售情况、合肥市的土地市场、房地产市场的现状及未来走向，综合分析确定“印象西湖”不同物业的价格，并根据销售价格和可销售面积确定销售收入。未售房产预计单价如下：
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B、项目土地评估
该项目土地于2007年10月取得，总成本为828,182,873元，楼面地价为1,825元/平方米。根据勤信评估出具的评估报告说明，项目周边土地近期成交案例比较如下：
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数据来源：合肥市土地市场网
根据替代原则，将该项目土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况，期日、区域以及个别因素等差别，修正得出该项目土地在评估时日的楼面地价为3856元/平方米，单位地价为11,355元/平方米，土地总价为1,556,830,340元，扣除流转税、土地增值税和所得税后的评估值为1,218,909,180元，评估增值390,726,307元，增值率为47.18%。
5、金柯商汇
（1）项目概况
金柯商汇项目由宋都集团子公司绍兴宋都独立开发。项目部分是绍兴县政府拆迁安置用房，将由政府进行回购。项目处于绍兴县柯桥镇迎驾桥路以南、华齐路以北、湖中路以东、湖东路以西，项目南面将由绍兴柯桥轻纺城管委会建造20万方的轻纺市场，项目西南面已经建设结顶的30万方的服装辅料市场，项目西面是即将建设的40万平方米的小商品市场。周边的规划发展使得项目具有较好的市场前景。
金柯商汇地理位置
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项目总用地面积为139,659.00平方米，总建筑面积267,116.04平方米（其中地上面积250,177.19平方米，地下面积16,938.85平方米）。项目规划为商业、住宅用地，类型以多层、高层住宅和商铺为主，辅以少量车库，地块容积率1.80。
该项目施工总承包单位是浙江宝业建设集团有限公司，具有房屋建筑工程施工总承包特级资质。
（2）项目的合规性
①土地取得
2007年12月29日，出让方绍兴县国土资源局与受让方宋都集团、绍兴宋都签订了《国有建设用地使用权出让合同》，约定：出让宗地为县城区湖中路以东，华齐路以北地块；宗地编号：迎驾桥安置小区用地；规划用地总面积146,764平方米，其中出让土地面积139,659平方米；宗地用途为住商用地；建设用地使用权年限为商业40年、住宅70年。
绍兴宋都已按上述合同支付土地款项。
②许可证书
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（3）项目进展与销售情况
该项目于2008年5月开工建设，开发周期约2年，多层2008年8月开始回购，已于2009年9月正式交付使用，目前尚余6,415.96平方米的多层储藏室、1,682.97平方米的公寓、23,337.77平方米的ABC区商铺和4,095.00平方米的C区1-3层商铺（回购），其中已签订合同的商铺面积为3,071.25平方米（回购），合同约定金额为18,427,500元。
（4）项目定价情况分析
A、项目销售单价
根据勤信评估出具的评估报告说明，该项目在本次交易评估的销售单价是根据该项目开发公司提供的最新销售定价、最近售价情况、周围类似房产市场调查情况，采用市场法分析确定项目预计可实现销售单价。勤信评估在采取假设开发法对项目评估过程预计售价的确定采取以下方式：对于已经签约的按照实际合同价格，未签约的参照同类物业销售平均水平确定。
通过对“金柯商汇”类似楼盘如柯桥万达广场、瓜渚风情、金科香水湾等销售价格查询，柯桥万达广场商铺均价为2.6万元/平方米，金科香水湾住宅均价为4,900-5,300元/平方米，商铺均价为1.3-1.5万元/平方米，通过对“金柯商汇”与周边房产的地理位置、规模、环境、建筑品质等因素的对比分析及绍兴市的土地市场、房地产市场的现状及未来走向，综合分析预测“金柯商汇”多层储藏室售价为2,000元/平方米、公寓售价为4,000元/平方米、ABC区商铺售价为15,000元/平方米、C区1-3层商铺属于回购，回购价格为6,000元/平方米。
B、项目土地评估
该项目土地于2007年12月取得，总成本为164,530,000元，楼面地价为654.49元/平方米。根据勤信评估出具的评估报告说明，该项目周边土地近期成交案例比较如下：
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根据替代原则，将该项目土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况，期日、区域以及个别因素等差别，修正得出该项目土地在评估时日的楼面地价为783元/平方米，单位地价为1,410元/平方米，土地总价为196,919,190元，增值率为19.69%。
（三）拟注入资产储备项目情况
汇总表
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1、大奇山郡住宅
大奇山郡住宅项目由宋都集团子公司杭州大奇山郡开发。2009年7月，杭州大奇山郡子公司桐庐大奇山郡置业有限公司与出让方桐庐县国土资源局与签订了《国有建设用地使用权出让合同》，获得宗地坐落于桐庐县城剪溪坞2号地块和3号地块。宗地面积分别为184,592平方米和156,346平方米。
项目将开发住宅项目，目前已获得土地权证。预计项目分期于2012年和2013年竣工。
2、大奇山郡酒店
大奇山郡酒店项目由宋都集团子公司杭州大奇山郡开发。2009年7月，杭州大奇山郡子公司桐庐大奇山郡酒店管理有限公司与出让方桐庐县国土资源局与签订了《国有建设用地使用权出让合同》，获得宗地坐落于桐庐县城剪溪坞1号地块A区块和B区块。宗地面积分别为28,680平方米和105,812平方米。
项目将开发五星级酒店，目前已获得土地权证。预计项目2011年竣工。
3、东门新天地
东门新天地项目由宋都集团子公司桐庐兴寓开发。1998年12月，桐庐兴寓与出让方桐庐县土地管理局与签订了《国有土地使用权出让合同》，获得宗地坐落于桐庐县桐庐镇东门区。宗地面积为19,992平方米。项目规划开发商铺，目前已获得土地权证面积为5,475平方米。
预计项目开工时间为2010年4月下旬，2010年10月销售推广，2011年12月交付，目前项目正在初步规划设计阶段。
4、印象西湖花园（西组团）
印象西湖花园西组团由宋都集团子公司合肥印象西湖开发。2007年12月以及2008年4月，合肥印象西湖与出让方合肥市国土资源局分别签订了《国有土地使用权出让合同》以及《国有土地使用权出让合同》补充合同，获得宗地坐落于望江西路。宗地面积为137,343.76平方米。目前已获得土地证（合国用（2009）第552号）。
项目分为东、西组团。其中西组团项目将开发商业项目，预计开工时间2010年6月，开盘时间2011年6月，预计于2013年12月全部竣工交付。项目具体情况可参见本节中“拟注入资产在建项目情况”中“印象西湖花园项目”介绍。
5、下沙地块
下沙地块由浙江东霖之子公司恒都地产开发。2009年11月，出让方杭州市国土资源局与受让方浙江东霖签订了《国有建设用地使用权出让合同》。获得宗地坐落于杭州经济技术开发区下沙沿江单元R21-01-A、R21-01-B、R21-01-C地块。宗地面积为122,570平方米。目前企业已按土地出让合同条款约定支付土地款。
项目将进行住宅和商业配套开发。
第四节 宋都集团最近二年的主要会计数据及财务指标
根据天健出具的天健审（2010）1568号《审计报告》，宋都集团最近二年模拟合并会计报表数据如下：
（一）资产负债情况（单位：万元）
■
（二）收入利润情况（单位：万元）
■
（三）主要财务指标
■
注：拟注入资产主要财务指标中，全面摊薄净资产收益率系以该（期）年度归属于母公司股东净利润直接除以该（期）年末归属于母公司股东权益的结果。下同。
第五节 宋都集团资产评估情况
根据勤信评估出具的浙勤评报（2010）71号《资产评估报告》，以2009年12月31日为审计评估基准日，宋都集团资产评估情况如下：
单位：万元
■
注：评估情况表中所列账面价值为宋都集团的母公司会计报表数据，前述二年的财务数据为合并报表数据。其中，由于数据按照保留小数点2位后列示，导致评估增减值计算结果与账面价值、评估价值相减后的计算结果有尾差，下同。
根据评估报告，在持续经营前提下，截止2009年12月31日，宋都集团母公司报表总资产账面价值为171,544.01万元，评估价值为455,939.67万元，增值额为284,395.66万元，增值率为165.79%；宋都集团母公司报表总负债账面价值为100,845.96万元，评估价值为100,845.96万元，无增值；宋都集团母公司报表净资产账面价值为70,698.04万元，评估价值为355,093.71万元，增值额为284,395.66万元，增值率为402.27%。
对宋都集团资产评估主要增减值分析如下：
（1）流动资产评估增值6,653.32万元，增值率为9.09%，系存货评估增值所致：
●开发产品评估增值6,652.73万元。开发产品为“采荷人家”、“兴业大厦”、“景芳五区”、“采荷嘉业”等项目未销售的住宅、办公用房、车库、车位等，增值原因为上述项目周边配套设施齐全，同时随着经济的发展，房地产价格有所提高所致。
（2）非流动资产评估增值277,742.34万元，增值率为282.37%。主要增值原因为：
●长期股权投资增值。长期投资项目资产评估增减值情况如下：
单位：万元
■
注：本表所述账面价值为宋都集团母公司报表中长期股权投资的账面价值，按新企业会计准则规定，宋都集团对子公司的长期股权投资按照成本法核算。
长期股权投资评估价值为355,959.56万元，评估增值261,799.56万元，增值率为278.04%，长期股权投资增值主要系相关房产项目公司的存货增值所致，涉及评估增值较大的存货资产具体情况如下：
单位：万元
■
具体存货增值请参见“拟注入资产在建项目情况”中各项目中“项目定价情况分析”介绍。
●投资性房地产评估增值。投资性房地产账面原值3,118.52万元，账面净值2,678.83元，评估价值18,229.43万元，评估增值15,550.60万元，增值率为580.50%。主要增值系随着近年经济增长，杭州房地产价格市场价格上涨所致。
第六节 宋都集团最近三年资产评估、交易、增资、改制情况
2007年1月25日，宋都集团自然人股东张德明将其持有的宋都集团18.5%的股权转让给杭州润枫置业有限公司；自然人股东王益平将其持有的宋都集团18.5%的股权转让给杭州金贝尔投资有限公司。杭州润枫置业有限公司为张德明之关联公司，杭州金贝尔投资有限公司为王益平之关联公司，因此，本次股权转让均按张德明、王益平对宋都集团的出资额各作价人民币1,110万元。
2007年11月，宋都控股、郭轶娟分别与杭州金贝尔投资有限公司、杭州润枫置业有限公司签订《股权转让协议》，由宋都控股分别以810万元的价格受让杭州金贝尔投资有限公司、杭州润枫置业有限公司各自持有的宋都集团13.5%的股权，由郭轶娟分别以300万元的价格受让杭州金贝尔投资有限公司、杭州润枫置业有限公司各自持有的宋都集团5%的股权。根据宋都集团2006年9月3日、2007年1月30日、2007年4月25日经股东会决议进行利润分配，累计分配利润19,725万元，股东俞建午/宋都控股放弃股利分配合计12,426.75万元，股东张德明及杭州润枫置业有限公司因此多分得股利6,213.375万元、股东王益平及杭州金贝尔投资有限公司因此多分得股利6,213.375万元。因此，2007年11月，杭州润枫置业有限公司、杭州金贝尔投资有限公司将所拥有的宋都集团股权转让给宋都控股及郭轶娟按初始出资额定价。宋都集团2006年、2007年累计分配股利19,725万元，宋都控股均放弃分红权。宋都控股累计放弃分红12,426.75万元，因此宋都控股受让杭州金贝尔投资有限公司持有的宋都集团股权13.5%的股权定价为810万元、宋都控股受让杭州润枫置业有限公司持有的宋都集团股权13.5%的股权定价为810万元；郭轶娟受让杭州金贝尔投资有限公司持有的宋都集团股权5%的股权定价为300万元、郭轶娟受让杭州润枫置业有限公司持有的宋都集团股权5%的股权定价为300万元。
2007年12月30日，平安置业与宋都控股、郭轶娟、宋都集团签署《增资扩股协议》，平安置业向宋都集团增资4.5亿元，其中1500万元认购宋都集团新增注册资本1500万元，其余4.35亿元资金进入宋都集团资本公积金。
除上述情况外，宋都集团近三年无其他资产评估、交易、增资、改制情况。
第七节 宋都集团主要资产权属、主要负债情况及对外担保情况
截止2009年12月31日，宋都集团母公司主要资产为在正常生产经营过程中形成的货币资金、其他应收款项、长期股权投资等；主要负债为在正常生产经营过程中形成的其他应付款项等。根据天健出具的天健审（2010）1568号《审计报告》，宋都集团母公司主要资产及主要负债情况如下：
（一）主要资产情况
■
（二）主要负债情况
■
（三）担保情况
1、截止2009年12月31日，宋都集团抵押情况如下：
■
注：截止本报告书签署之日，宋都控股已经偿还上述由宋都集团提供担保的华夏银行杭州分行5,000万元借款。宋都集团提供的抵押同时已解除。2、截止2009年12月31日，宋都集团提供担保情况如下：
■
注：截止本报告书签署之日，宋都控股已经偿还上述由宋都集团提供担保的华夏银行杭州分行5,000万元借款。
除上述事项外，截止本报告书签署日，宋都集团无对外担保事项，亦无对除子公司外关联方的担保事项。
（四）商标
宋都集团目前拥有4项注册商标专用权（如下表）。
■
第八节 其他情况说明
一、土地增值税缴纳情况
宋都集团及其子公司所开发房地产项目涉及的土地增值税缴纳情况如下：
1、已办理及已申请办理土地增值税清算的项目
宋都集团及其下属公司近年已办理或正在申请办理土地增值税清算的项目主要包括“采荷嘉业”、“新城国际”、“采荷人家”、“宋都美域沁园”、“奥体名座”、“西湖花苑”等，宋都集团及其下属公司已缴纳或提取了总额为10,592.95万元的土地增值税。
2、尚未申请办理土地增值税清算的项目
宋都集团及其子公司就其尚未办理土地增值税清算的开发项目预缴土地增值税的情况如下：
单位：万元
(下转B37版)
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 桐土国用（2002）字第0130号、桐土国用（2002）字第0131号、 |
| 建设用地规划许可证 | 桐城规（98）0120384号、桐城规（98）0120387号 |
| 建设工程规划许可证 | (2004)0120966号 |
| 建筑工程施工许可证 | 330122200412280201 |
| 预售许可证 | 售许字（桐城）第219号 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 桐土国用（1998）字第01-2018号、桐土国用（2002）字第0130号 |
| 建设用地规划许可证 | 桐城规（98）0120384号 |
| 建设工程规划许可证 | （2005）0120980号 |
| 建筑工程施工许可证 | 330122200505100101 |
| 预售许可证 | 售许字（桐城）第233号 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 杭江国用（2005）字第000011号、杭江国用（2005）字第000012号 |
| 建设用地规划许可证 | （2004）年浙规用证0614号 |
| 建设工程规划许可证 | （2003）年浙规建证0100470号、（2004）年浙规建证01000805号 |
| 建筑工程施工许可证 | 330100200308051001、330100200501120201 |
| 项目名称 | 所属公司 | 项目 性质 | 土地面积 （m2） | 开盘 时间 | 预计竣工时间 | 预计可售 面积（m2） | 已售面积 （m2） |
| 阳光国际花园 | 浙江东霖 | 住宅 | 111,362 | 2009.4 | 2011.12 2012.4 | 270,225 | 72,824 |
| 美域（锦园） | 南京宋都 | 住宅 | 66,566 | 2009.4 | 2010.12 | 104,005 | 39,494 |
| 西湖花苑西组团 | 合肥宋都 | 住宅 | 68,964 | 2009.3 | 2010.4. | 123,806 | 52,934 |
| 印象西湖花园 | 合肥印象西湖 | 住宅 | 137,344 | 2009.3 | 2011.12 | 209,429 | 80,925 |
| 商业 | 2011.6 | 2013.12 | 235,246 | 0 | |||
| 金柯商汇（高层及D区商业） | 绍兴宋都 | 住宅、商业 | 139,659 | 2010.5 | 2010.6 | 97,230 | 41,120 |
| 金柯商汇（ABC区商业） | 绍兴宋都 | 商业 | 2010.5 | 2009.9 | 35,532 | 3,071 | |
| 合计 | 523,895 | 1,075,473 | 290,368 |
| 项目名称 | 可售面积 （m2） | 未售面积 （m2） | 销售计划（m2） | |||
| 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2012年后 | |||
| 阳光国际花园 | 270,225 | 197,401 | 44,234 | 64,656 | 82,582 | 5,928 |
| 美域（锦园） | 104,005 | 64,510 | 53,323 | 10,649 | 537 | 0 |
| 西湖花苑西组团 | 123,806 | 70,812 | 52,253 | 17,632 | 927 | 0 |
| 印象西湖花园 | 209,429（住宅） | 128,504 | 83,798 | 42,417 | 1,144 | 1,144 |
| 235,246（商用） | 235,246 | 0 | 82,261 | 84,654 | 68,331 | |
| 金柯商汇（高层及D区商业） | 97,230 | 56,110 | 44,631 | 11,479 | 0 | 0 |
| 金柯商汇（ABC区商业） | 35,532 | 32,460 | 21,811 | 10,650 | 0 | 0 |
| 合计 | 1,075,473 | 785,043 | 300,050 | 239,744 | 169,844 | 75,403 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 杭江出国用（97）字第7号 |
| 建设用地规划许可证 | 地字第（2006）年浙规用证01000412号 |
| 建设工程规划许可证 | 建字第（2008）年浙规建证01000216号、建字第330100200900041号、建字第330100200900042号 |
| 建筑工程施工许可证 | 330100200808080401、330100200902240201、330100200903200101 |
| 预售许可证 | 杭售许字（2009）第0032号、杭售许字（2009）第0111号、杭售许字（2009）第0126号 |
| 物业名称 | 物业地址 | 开发商 | 开盘时间 | 住宅近期单价 （元/平米） | 车位近期单价 （元/平米） |
| 魅力之城 | 江干区九盛路、九环路交叉口 | 杭州万科置业有限公司 | 2007-8 | 18,120 | 120,000 |
| 丽江公寓 | 江干区九堡镇南片区 | 杭州绿城房地产有限公司 | 2008-3 | 22,000 | |
| 红苹果 | 江干区九堡镇 | 昆仑置业集团 | 2007-8 | 18,300 | 150,000 |
| 项目 | 案例A | 案例B | 案例C |
| 坐落位置 | 杭州经济技术开发区(下沙C/R-D-35地块) | 杭州经济技术开发区(下沙居住区D-27地块) | 下沙中心城区单元R21-D-19、C/R-D-20地块 |
| 土地用途 | 住宅 | 住宅 | 住宅 |
| 使用年限/年 | 70 | 70 | 70 |
| 交易方式 | 挂牌出让 | 挂牌出让 | 挂牌出让 |
| 交易时间 | 2009-12-3 | 2009-10-29 | 2009-12-3 |
| 交易情况 | 正常 | 正常 | 正常 |
| 土地级别 | 相同 | 相同 | 相同 |
| 土地面积/m2 | 62,618 | 26,709 | 26,983 |
| 容积率 | 2.8 | 2.8 | 2.8 |
| 价格类型 | 楼面地价 | 楼面地价 | 楼面地价 |
| 交易价格/元*m-2 | 7,243 | 7,137 | 8,008 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 宁建国用（2008）第01876号 |
| 建设用地规划许可证 | 宁规河西用地【2004】0038号 |
| 建设工程规划许可证 | 建字第320105200811003号 |
| 建筑工程施工许可证 | 宁建基许（2008）223号 |
| 预售许可证 | 宁房销第200910030W号、宁房销第200910047W号、宁房销第200910135W号、宁房销第200910138W号 |
| 物业名称 | 物业地址 | 开发商 | 物业类型 | 销售均价 （元/平方米） |
| 朗诗.国际街区 | 建邺区庐山路，属河西板块 | 南京朗诗置业股份有限公司 | 住宅、高尚住宅、纯住宅项目 | 25500 |
| 金地.名京 | 建邺区集庆门大街以南，云锦路以东，市医药中等专业学校以北 | 金地(集团)股份有限公司 | 住宅、普通住宅、酒店公寓，商业配套 | 22000-23000 |
| 仁恒江湾城 | 建邺区乐山路198号 | 南京仁恒置业有限公司 | 住宅、商业 | 20900 |
| 物业名称 | 物业地址 | 开发商 | 物业类型 | 销售均价 （元/平方米） |
| 新锐中央街区 | 建邺区河西CBD，庐山路128号 | 南京东渡房地产开发有限公司 | 商铺 | 23000 |
| 金马郦城 | 建邺区河西新城区奥体大街111号 | 南京郦城房地产开发有限公司 | 商铺、商业 | 23000 |
| 凤凰和熙 | 建邺区兴隆大街与江东南路交叉口东北角 | 江苏凤凰置业有限公司 | 商铺、商用，办公，商业混合用地 | 38000 |
| 项目 | 案例A | 案例B | 案例C |
| 坐落位置 | 建邺区兴隆大街以南(河西中部49号) | 奥体南部G34地块,东至黄山路，西至庐山路，北至金沙江东街，南至江东南路 | 建邺区苍山路以西，月安街以北所街7号地块G46 |
| 土地用途 | 住宅 | 住宅 | 住宅 |
| 使用年限/年 | 70 | 70 | 70 |
| 交易方式 | 拍卖出让 | 拍卖出让 | 拍卖出让 |
| 交易时间 | 2009-7-17 | 2009-9-8 | 2009-10-20 |
| 交易情况 | 正常 | 正常 | 正常 |
| 土地级别 | 二类居住用地 | 二类居住用地 | 二类居住用地 |
| 土地面积/m2 | 35,764.8 | 95,804.6 | 81,703.00 |
| 容积率 | 2.1 | 2.2 | 3.4 |
| 价格类型 | 楼面地价 | 楼面地价 | 楼面地价 |
| 交易价格/元*m-2 | 7,003.00 | 7,553.00 | 7,992.00 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 合国用（2005）第097号、合国用（2006）第657号 |
| 建设用地规划许可证 | 合政规地0408号 |
| 建设工程规划许可证 | 合规政建民许20061352号、合规政建民许20061353号、合规政建民许20061355号、合规政建民许20061354号、合规政建民许20061356号、合规政建民许2007022号、合规政建民许2007023号、合规政建民许2007024号、合规政建民许2007025号、合规政建民许2007026号、合规政建民许2007027号、合规政建民许2007028号、合规政建民许20061337号、合规政建民许20061338号、合规政建民许2008031号、合规政建民许2008032号、合规政建民许2008047号、合规政建民许2009007号、合规政建民许2009046号 |
| 建筑工程施工许可证 | 01110800002、011106100001、011106100002、011108030015、011108050021、011108060027、011108080034、011109030007、 011109090038 |
| 预售许可证 | 合房预售证第20080714号、合房预售证第20080715号、合房预售证第20080716号、合房预售证第20090049号、合房预售证第20090178号、合房预售证第20090179号、合房预售证第20090434号、合房预售证第20090435号、合房预售证第20090436号 |
| 物业名称 | 物业地址 | 开发商 | 开盘时间 | 物业类型 | 销售均价 |
| 国建·香榭水都 | 政务区翡翠路与习友路交汇处 | 合肥国建房地产开发有限公司 | 2008-06-15 | 高层、小高层住宅 | 6,100 |
| 御龙湾 | 政务文化新区茂荫路与天鹅湖路交口西南脚（新八中北侧） | 合肥乐富强房地产开发有限公司 | 2009-09-12 | 高层住宅 | 5,800 |
| 三盛·颐景园 | 圣泉路与习友路交汇处 | 安徽万源房地产开发有限公司 | 2008-07-26 | 高层住宅 | 5,500 |
| 物业类型 | 金额单位 | 预计销售均价 |
| 住宅 | 元/平方米 | 5,700 |
| 商业用房 | 元/平方米 | 11,000 |
| 商业会所 | 元/平方米 | 8,000 |
| 储藏室 | 元/平方米 | 1,200 |
| 车库 | 元/个 | 100,000 |
| 车位 | 元/个 | 50,000 |
| 项目 | 案例A | 案例B |
| 坐落位置 | 政务区、休宁路以南，丹青花园小区东 | 政务区、祁门路与潜山路交口东南角 |
| 土地用途 | 居住 | 商业，居住 |
| 使用年限/年 | 70 | 商业40，居住70 |
| 交易方式 | 拍卖出让 | 拍卖出让 |
| 交易时间 | 2009-7 | 2009-9 |
| 交易情况 | 正常 | 正常 |
| 土地级别 | 相同 | 相同 |
| 土地面积/m2 | 12.4亩 | 60亩 |
| 容积率 | 3.3 | 3.50 |
| 价格类型 | 楼面地价 | 楼面地价 |
| 交易价格/元*m-2 | 1,826.36 | 1,285.00 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 合国用（2008）第282号、合国用（2009）第552号 |
| 建设用地规划许可证 | 地字第340104200800001号 |
| 建设工程规划许可证 | 合规建民许2008555号、合规建民许2008601号、合规建民许2008602号、合规建民许2009012号、合规建民许2009023号、合规建民许2009189号、合规建民许2009218号、合规建民许2009402号、合规建民许2009403号、合规建民许2009404号、合规建民许2009405号、合规建民许2009473号 |
| 建筑工程施工许可证 | 010008080041、010008090032、010008090033、010009030023、010009030038、010009060017、010009060018、0100090700115、010009100019、010009100018、010009100030 |
| 预售许可证 | 合房预售证第20090102号、合房预售证第20090103号、合房预售证第20090104号、合房预售证第20090247号、合房预售证第20090248号、合房预售证第20090453号 |
| 物业名称 | 物业地址 | 开发商 | 物业类型 | 开盘时间 | 成交均价（元/平方米） |
| 华润幸福里 | 合作化南路与望江路交界处南侧交汇处 | 华润置地（合肥）实业有限公司 | 高层住宅 | 2008年9月 | 7000 |
| 万科金色名郡 | 蜀山区合肥市望江路与石台路交口东侧 | 合肥一航万科地产有限公司 | 高层住宅 | 2008年11月 | 7000 |
| 华地学府名都 | 潜山路与望江路交口 | 华地置业 | 高层住宅 | 2008年9月 | 6800 |
| 大唐国际购物广场 | 合肥市望江路与潜山路交汇处 | 合肥大唐置业有限公司/安徽信旺房地产有限责任公司 | 五层大型商业 | 2008年11月 | 20000 |
| 凤凰城商业广场 | 长江西路与潜山北路交叉口 | 安徽万基置业有限公司 | 大型商业 | 2009年4月 | 16000 |
| 汇金大厦 | 屯溪路与肥西路交汇处 | 合肥蜀山科技投资开发有限公司 | 商业办公楼 | 2008年3月 | 9000 |
| 逛街 | 蜀山区潜山北路与史河路交叉口 | 合肥银建城市开发有限公司 | 三层大型商业 | 2008年9月 | 15000 |
| 物业类型 | 金额单位 | 单价 |
| 住宅 | 元/平方米 | 6,400 |
| 拆迁恢复楼 | 元/平方米 | 2,500 |
| 沿街商业 | 元/平方米 | 10,000 |
| Soho综合楼 | 元/平方米 | 9,400 |
| 商业办公楼 | 元/平方米 | 9,200 |
| 大型商业 | 元/平方米 | 16,000 |
| 车位 | 元/个 | 80,000 |
| 项目 | 案例A | 案例B |
| 坐落位置 | 望江路与潜山路交口东北角 | 宁国路与青年路交口东北角 |
| 土地用途 | 商业，居住 | 商业，居住 |
| 使用年限/年 | 商业40，居住70 | 商业40，居住70 |
| 交易方式 | 拍卖出让 | 拍卖出让 |
| 交易时间 | 2009-11 | 2009-11 |
| 交易情况 | 正常 | 正常 |
| 土地级别 | 相同 | 相同 |
| 土地面积/m2 | 82.3亩 | 65.21亩 |
| 容积率 | 4.5 | 2.5 |
| 价格类型 | 楼面地价 | 楼面地价 |
| 交易价格/元*m-2 | 3175 | 4288 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 绍兴县国用（2008）第12-31号 |
| 建设用地规划许可证 | （2008）浙规证轻0620004号、（2007）浙规证轻0620002号 |
| 建设工程规划许可证 | 建字第330621200800001号（轻管） |
| 建筑工程施工许可证 | 330621200805160101 |
| 预售许可证 | 售许字（2008）第050号、售许字（2009）第006号 |
| 项目 | 案例A | 案例B |
| 坐落位置 | 柯桥城区G-14地块 | SM-17 |
| 土地用途 | 办公 | 商务办公 |
| 使用年限/年 | 70 | 70 |
| 交易方式 | 拍卖出让 | 拍卖出让 |
| 交易时间 | 2009-3-17 | 2009-6-3 |
| 交易情况 | 正常 | 正常 |
| 土地级别 | 略好 | 相同 |
| 土地面积/m2 | 12,000 | 8,511 |
| 容积率 | 3.5 | 2.20 |
| 价格类型 | 楼面地价 | 楼面地价 |
| 交易价格/元*m-2 | 876.43 | 709.24 |
| 项目名称 | 所属公司 | 项目 性质 | 土地面积（m2） | 预计竣工时间 | 预计开发面积（m2） | 土地权证编号 |
| 大奇山郡住宅 | 杭州大奇山郡 | 住宅 | 184,592 | 2012年 | 70,280 | 桐土国用（2009）第0014082号 |
| 大奇山郡住宅 | 杭州大奇山郡 | 住宅 | 156,346 | 2013年 | 37,992 | 桐土国用（2009）第0012544号 |
| 大奇山郡酒店 | 杭州大奇山郡 | 酒店 | 134,492 | 2011年 | 29,000 | 桐土国用（2009）第0012540号、桐土国用（2009）第0012541号 |
| 东门新天地 | 桐庐兴寓 | 文化、休闲、商业 | 14,420 | 2011年 | 6,710 | 桐土国用（1998）字第01-420号、桐土国用（1998）字第01-2020号、桐土国用（1998）字第01-2021号、桐土国用（1998）字第01-2022号 |
| 印象西湖花园西组团 | 合肥印象西湖 | 商业 | 58,811 | 2013年 | 314,491 | 合国用（2009）第552号 |
| 下沙地块 | 浙江东霖 | 住宅 | 122,570 | 2012年、2013年 | 452,927 | 办理中 |
| 合计 | 671,231 | 911,400 |
| 项目 | 2009年 12月31日 | 2008年 12月31日 |
| 流动资产 | 511,611.97 | 330,653.37 |
| 总资产 | 523,309.77 | 337,478.22 |
| 总负债 | 402,078.73 | 224,479.26 |
| 归属于母公司股东权益 | 116,725.27 | 108,280.88 |
| 项目 | 2009年度 | 2008年度 |
| 营业收入 | 128,568.31 | 171,484.38 |
| 营业利润 | 28,877.43 | 34,496.70 |
| 利润总额 | 28,669.39 | 33,896.82 |
| 归属于母公司股东净利润 | 21,259.70 | 25,436.11 |
| 项目 | 2009年12月31日/2009年度 | 2008年12月31日/2008年度 |
| 资产负债率(%) | 76.83 | 66.52 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 18.21 | 23.49 |
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| 一、流动资产 | 73,183.23 | 79,836.55 | 6,653.32 | 9.09 |
| 二、非流动资产 | 98,360.78 | 376,103.12 | 277,742.34 | 282.37 |
| 其中：长期股权投资 | 94,160.00 | 355,959.56 | 261,799.56 | 278.04 |
| 投资性房地产 | 2,678.83 | 18,229.43 | 15,550.60 | 580.50 |
| 设备类固定资产 | 344.26 | 736.44 | 392.18 | 113.92 |
| 资产总计 | 171,544.01 | 455,939.67 | 284,395.66 | 165.79 |
| 三、流动负债 | 100,845.96 | 100,845.96 | ||
| 四、非流动负债 | ||||
| 其中：递延所得税负债 | ||||
| 负债合计 | 100,845.96 | 100,845.96 | ||
| 股东权益合计 | 70,698.04 | 355,093.71 | 284,395.66 | 402.27 |
| 序号 | 被投资单位名称 | 投资比例（%） | 账面价值 | 评估值 | 评估增值 | 评估增值率（%） |
| 1 | 杭州宋都 | 100 | 13,554.92 | 46,561.56 | 33,006.64 | 243.50 |
| 2 | 南京宋都 | 100 | 5,000.00 | 54,777.08 | 49,777.08 | 995.54 |
| 3 | 绍兴宋都 | 100 | 5,000.00 | 13,185.95 | 8,185.95 | 163.72 |
| 4 | 桐庐兴寓 | 100 | 4,650.74 | 9,243.85 | 4,593.11 | 98.76 |
| 5 | 浙江东霖 | 100 | 50,500.00 | 173,504.53 | 123,004.53 | 243.57 |
| 6 | 合肥宋都 | 100 | 3,392.79 | 24,957.38 | 21,564.59 | 635.60 |
| 7 | 合肥印象西湖 | 51 | 5,190.00 | 25,455.37 | 20,265.37 | 390.47 |
| 8 | 杭州大奇山郡 | 50 | 4,535.20 | 5,603.78 | 1,068.58 | 23.56 |
| 9 | 宋都旅业 | 100 | 2,022.79 | 1,969.95 | -52.84 | -2.61 |
| 10 | 宋都物业 | 100 | 313.56 | 700.12 | 386.56 | 123.28 |
| 序号 | 公司名称 | 投资比例（%） | 存货 账面价值 | 存货 评估值 | 存货 评估增值 | 评估增值率（%） |
| 1 | 杭州宋都 | 100 | 12,351.29 | 20,177.16 | 7,825.87 | 63.36 |
| 2 | 桐庐兴寓 | 100 | 2,386.85 | 4,677.20 | 2,290.35 | 95.96 |
| 3 | 南京宋都 | 100 | 50,822.13 | 90,587.41 | 39,765.28 | 78.24 |
| 4 | 合肥宋都 | 100 | 29,821.72 | 43,509.79 | 13,688.07 | 45.90 |
| 5 | 浙江东霖 | 100 | 55,085.58 | 200,978.22 | 145,892.64 | 264.85 |
| 6 | 绍兴宋都 | 100 | 29,990.20 | 34,532.79 | 4,542.59 | 15.15 |
| 7 | 合肥印象西湖 | 51 | 112,092.35 | 152,806.49 | 40,714.14 | 36.32 |
| 项目 | 账面值（元） |
| 流动资产： | |
| 其中: 货币资金 | 244,444,642.58 |
| 交易性金融资产 | 600,000.00 |
| 预付款项 | 406,484.63 |
| 其他应收款 | 410,873,264.38 |
| 存货 | 75,507,890.21 |
| 流动资产合计 | 731,832,281.80 |
| 非流动资产: | |
| 其中: 长期股权投资 | 941,599,994.05 |
| 投资性房地产 | 26,788,322.85 |
| 固定资产 | 3,442,636.96 |
| 无形资产 | 1,726,848.91 |
| 递延所得税资产 | 10,049,968.83 |
| 非流动资产合计 | 983,607,771.60 |
| 资产总计 | 1,715,440,053.40 |
| 项目 | 账面值（元） |
| 流动负债： | |
| 其中：应付账款 | 14,857,259.46 |
| 预收款项 | 11,144,681.12 |
| 应付职工薪酬 | 1,638,934.43 |
| 应交税费 | 5,276,269.98 |
| 其他应付款 | 935,342,601.02 |
| 其他流动负债 | 40,199,875.29 |
| 流动负债合计 | 1,008,459,621.30 |
| 非流动负债: | |
| 非流动负债合计 | - |
| 负债合计 | 1,008,459,621.30 |
| 被担保单位 | 抵押对象 | 抵押权人 | 基准日借款余额 | 到期日 | 备注 |
| 浙江东霖 | 宋都集团采荷嘉业5幢9,046.01平方米的办公楼 | 平安信托投资有限责任公司 | 18,000万元 | 2011年2月 | 最高额抵押 |
| 宋都控股 | 杭房权证上移字第07524833号 | 华夏银行 杭州分行 | 5,000万元 | 2012年2月 | 最高额抵押 |
| 杭房权证上移字第07524828号 |
| 被担保单位 | 贷款金融机构 | 担保借款余额 | 到期日 | 备注 |
| 浙江东霖 | 工商银行杭州城站支行 | 200,000,000 | 2012年8月 | 最高额保证 |
| 浙江东霖 | 建设银行杭州秋涛路支行 | 295,000,000 | 2014年4月 | 保证 |
| 浙江东霖 | 平安信托投资有限责任公司 | 180,000,000 | 2011年2月 | 保证 |
| 合肥印象西湖 | 工商银行合肥城建支行 | 135,000,000 | 2012年9月 | 最高额保证 |
| 合肥印象西湖 | 工商银行合肥城建支行 | 96,000,000 | 2011年11月 | 最高额保证 |
| 合肥宋都 | 工商银行合肥城建支行 | 50,000,000 | 2011年12月 | 最高额保证 |
| 南京宋都 | 工商银行南京雨花支行 | 200,000,000 | 2011年9月 | 保证 |
| 南京宋都 | 南京市区信用合作联社 | 25,000,000 | 2011年3月 | 保证 |
| 绍兴宋都 | 华夏银行杭州分行 | 170,000,000 | 2010年4月 | 最高额保证 |
| 宋都控股 | 华夏银行杭州分行 | 50,000,000 | 2012年2月 | 最高额保证 |
| 杭州市上城区复兴 地区开发总指挥部 | 上海浦东发展 银行文晖支行 | 40,000,000 | 2011年3月 | 最高额保证 |
| 30,000,000 | 2010年3月 | 最高额保证 | ||
| 小 计 | 1,471,000,000 |